Author: benlau

在成交期之前地產代理通常會再相約買家視察多一次單位，證明狀況無變。 每張購買資格證明書的費用是$770，如果同時向房委會及房協申請證明書，即合共為$1,540。 任何人士只能名列於本計劃的一份申請內，否則會被視作重複申請。 絕大部分的「白居二」買家以按揭貸款供樓，供樓支出佔收入約四成，而他們的平均還款期為24年，而74%的人要還款25年以上。 不少銀行批覈按揭時，會將30年按揭還款保證期減去居屋樓齡，以計算九成按揭貸款的最長按揭年期，若未補地價的二手居屋樓齡仍未超過30年政府擔保期，銀行或會視乎剩餘擔保期要求買家通過壓力測試。 申請人需一併遞交申請表內所有人士的香港身份證或出世紙副本（如未滿 11 歲），以及以劃線支票或銀行本票繳付$160的申請費用，如經房署網站申請，可選擇於網上繳付。 由於房協把27個因買賣協議撤銷而收回的資助出售單位納入「居屋2022」下重售，因此房委會將與房協推出聯合申請。 白居二有效期: 申請提名信 2013年的首輪「白居二」配額為5,000個，當年共收得申請66,000份，超額申請12.2倍；2015年再推第二輪，配額減半至2,500個，共收得申請43,900份，即超額申請近16.6倍。 白居二有效期 在購買「白居二」居屋單位後，如買方把單位抵押給與房委會簽訂「按揭保證契據」的銀行或財務機構而又在尚未償還所有按揭貸款前終止供款，銀行或財務機構將會出售該單位。 正因居屋有房委會擔保期30年，白表買家申請按揭時，可獲得較優惠的條件：最高按揭成數九成、還款期最長25年，買家毋須通過壓力測試。 若果買家向未與房委會簽訂「按揭保證契據」的銀行或財務機構申辦按揭貸款，有關按揭貸款須事先獲得房屋署批准。 在「居屋2022」選樓期開始前七天起直至選樓期結束期間，樂富客務中心亦會展示新建居屋發展項目標準單位的室內間格模型與虛擬短片及建築模型、因買賣協議撤銷而收回的居屋重售單位及租置計劃屋邨的展板及其他資料。 白居二有效期 在同一期間，樂富客務中心及房委會／房屋署指定網頁亦會提供所有本期推售的租置計劃回收單位的室內照片和短片，以供公眾參閱。 買家需繳交按揭保險費，水準跟私樓的按揭保費相若，介乎貸款額1.32%至5%不等。 「白居二」申請與一手白表居屋申請程式相若，每輪申請設有一定名額，以「白居二2022」為例就有約4500個。 中簽者可以獲得「購買資格證明書」，其後可在二手市場與業主自行磋商價錢，或透過地產代理進行交易，與二手私樓市場的模式相近。 白居二有效期: 步驟5：申請「提名信」 根據規定，批准信持有人可在指定時間，申請房委會居屋第二市場及房協「住宅發售計劃」第二市場的「購買資格證明書」。 房委會表示，已於去年完成申請「白居二2020」的申請者資格審核，會在2021年5月21日向4,500名成功申請者，發出一封批准信及兩封確認書。 兩封確認書可分別用於購買房委會及房協的第二市場居屋單位。 白居二2022與居屋2022申請時間一樣，由2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，為期4星期，白居二合資格申請者於第4季會收到房委會批准信。 白居二有效期 居屋與白居二用同一份申請表申請，申請者可選擇申請居屋、白居二或同時申請。 兩項計劃會分別進行攪珠，以決定「居屋2022「的選樓優先次序和「白居二2022」的配額分配。 【白居二2020】新一期居屋及白居二在9月10日至10月7日接受申請，合資格的白表人士只需填同一份表便可同時申請兩個計劃，只需7步便可填妥表格，但要提防兩個中伏位。 有關轉讓限制已在相關批地契約中訂明（撮要載於附件三）。 彩禾苑和山麗苑因買賣協議撤銷而收回的居屋單位受小組委員會在二○一八年十一月十六日通過的轉讓限制規限。 白居二 2022的「一人申請者」和「二人以上家庭組合」申請的入息和資產限制不同第二，想申請白居二2022，就要看看你要用「一人申請者」還是「二人以上家庭組合」表格申請，兩者的入息和資產限制是不一樣的。 首輪「白居二」只有2,410位申請者利用配額購置二手居屋，使用率不足一半，僅48.2%；第二輪配額的有效期至今年4月屆滿，錄得1,620名申請者利用配額置業，使用率較首輪配額為高，達64.8%。 由遞交申請表直至簽署購買居屋單位的買賣協議當日，申請者或名列於申請內的家庭成員的每月總收入、總資產淨值及家庭狀況必須仍然符合申請資格。 對此，監製林建祥否認2000集就大結局，又指有新監製加入，全因他過去兩年未放過假，需要休息，故由同事「拍硬檔」幫手分擔工作，而劇組從未計劃何時迎來最終章，只要劇集叫好叫座，就會長拍長有。 不過相對於一手居屋，白居二資格及按揭要求會較爲複雜，白居二單位又有甚麼選擇？ 如果二人屬夫婦關係，則必須用同一份「二人以上家庭組合」申請表，而不能分開遞交。 另外，家庭組閤中的「家庭成員」包括：夫婦、父母與子女（包括繼子女或養子）、祖父母、外祖父母與孫等等親屬。 多數情況下，因為有政府做擔保人，買家不必購買按揭保險。 除非樓齡達30年或以上失去政府擔保，或購買房協二手居屋。 除了樓齡之外，要承造高成數按揭，房委及房協的居屋有所不同。 白居二有效期: 最新推薦 批准信內附有兩份確認書： 房委會「居者有其屋計劃」第二市場的白表資格的購買資格證明書 ；房協「住宅發售計劃」第二市場的白表資格的購買資格證明書。 「購買資格證明書」由簽發日期起計12個月內有效，有效期屆滿後，不會獲得續期。 證明書持有人可在證明書的有效期內簽訂臨時買賣合約購買一個「居屋計劃」第二市場/「住宅發售計劃」第二市場的單位。 持有人如未能在證明書的有效期內購買以上兩個計劃的任何單位，或獲發「提名信」後交易告吹，將不會獲發另一份「購買資格證明書」。 有關紙本申請方面，白表申請者和持綠表資格證明書人士須於申請截止前，將已填妥的申請表連同所需文件，親身遞交或郵寄往樂富的房委會客戶服務中心；以郵寄方式遞交的申請則以郵戳日期為準。 白居二有效期:…

為租約期不超過三年不一定在註冊處上登記，故準買家要問清楚業主物業是否「連租約」，要了解清楚「租約」中的租金、按金、租約條款、及租客是否準時交租等事宜。 如果涉及租客的按金，可要求業主把按金轉交新業主，但必須另作書面紀錄。 所以採用了「無上限貸款」方式借貸的按揭，業主隱藏債務則不輕易被反映出來，這對下手買家的風險就相對較大了。 你的律師會為你與賣方律師處理正式買賣合約的事宜，同時他會檢查樓契是否完整而沒有問題。 一般情況會在簽定臨時買賣合約的14天內要簽正式買賣合約，而審定合約和檢查樓契也需時，因此要盡快找律師。 若買賣雙方於樓盤售價取得共識，便可簽署「臨時買賣合約」，當中會列出訂金金額、雙方擬定價錢等成交資料。 若經代理買樓，合約一般由地產代理提供，買家簽約後，同時需向賣家支付「細訂」，金額約為樓盤售價的3至5%。 但買方取消交易，稍後可向稅務局申請退回其支付的印花稅數額。 細訂大訂 買賣雙方律師會就正式完成交易日期達成協議，通常交易日會訂於簽署正式買賣合約後一個月內，買家亦可有充足時間向銀行準備按揭貸款。 細訂大訂: 樓市資訊 | 香港置業 睇樓紙一定要簽，不過有些立心不良的準買家或側側膊找同行友人代簽，讓自己不用背上法律責任。 細訂大訂 這個做法也有不足之處，假如樓盤真的超筍超正，友人或比您搶先一步，買走了單位。 不過，如果您已經看中某座大廈，而該大廈又極少放盤，您或者需要「落區」到附近的中小型代理舖查詢。 譬如一些樓齡較高的洋樓，因為夥數不多，放盤量少，變相是您等盤而不是盤等您，便要花心機到處放放風聲，以求一有新放盤，您就會收到通知。 中原城市領先指數（CCL）最新報178.13點，創19周新高，按周升1.08%。 當大家簽好臨時買賣合約，一般要在14日內到律師樓簽訂正式買賣合約，那時便需要付大訂，而大訂的金額並不一定較大，主要視乎你細訂付了多少。 不過換樓客應保留臨約正本，萬一要向稅局解釋，可有備無患。 在律師行負責處理物業買賣契約的文員，因欠下巨債，涉在2013年至2016年間，偷去67名準業主逾3579萬元的訂金及其他費用，今日在高院承認3項詐騙罪。 若律師發現物業有樓契遺失、業權不清、釘契等問題，而賣方於成交日前仍未能解決，視乎實際情況，買家有權取消交易及取回已支付的訂金。 完成樓宇買賣程序，買家會收到律師行列明的收費資料。 如果所有契據均存放在現有按揭之承按人（通常是銀行），賣方律師便要安排銀行發放有關契據並轉交買方律師。 【物業買賣】律師職能及注意事項 早前律師樓被律師會接管一事，令置業人士找律師處理物業買賣時更加留神。 物業買賣必須由律師樓進行，不論買家或賣家也必須聘請各自的律師，究竟在過程… 細訂大訂: 單位的地址 唯買賣雙方需留意，此安排並非法例指定要求，因此如業主堅持不作訂金託管，買方是否同意放訂便需要自行計算相關風險，有需要時買方更應徵詢其法律意見纔可保障其相關權益。 細訂大訂 相反，假如買方未能支付尾數、未能取得按揭貸款、或不願完成交易，賣方卻沒有辦法強制完成交易。 於正式買賣合約應有條款註明，如買方無法完成交易，賣方可以先殺訂，然後把單位重售；如果單位重售時的價值低於合約上的價值，賣方可追討有關差額等等。 在此情況下，買家可能要忍痛放棄訂金，否則便要增加首期資金或提高按揭成數以完成交易。 3）摸貨轉售不果有一種短線炒賣投資叫「摸售」，即買家與原業主簽署正式買賣合約後，在簽署樓契前（即簽署樓契及支付餘款前），將買賣合約權益轉讓給另一位買家，以賺取售價差額。 無錯，這種「因瞭解而分開」，除了是講「人」及「樓」之外，亦都講「人」及「人」的那種「分開」。 急需現金周轉 – 申請銀行貸款快則需要花費一個星期時間，慢則申請銀行按揭可以花上以月計的時間。 反之，財務公司的貸款申請手續較為簡單，審批亦較快。 細訂大訂: 申請按揭所需文件 買方須於交易當日或之前簽署按揭契約，交易日期由買賣雙方協議，常會訂於簽署正式買賣合約後一個月內。 銀行會於買方簽定按揭契約後，將借貸的款項付予賣方。 細訂大訂 買賣雙方確定了交易價格、交易日期等基本條款後，須簽署臨時買賣合約，俗稱臨約，買家需支付臨時訂金，俗稱細訂，一般為樓價3％至5％不等。 找到心儀物業後，下一步便要找銀行對物業作初步估價，以釐定按揭利率或還款年期等按揭條款。 收到銀行估價後，買家可以透過物業代理再與業主議價，至到雙方都滿意為止。 細訂大訂: 細訂支票: 樓市資訊 | 香港置業…

他認為上述個案並不類同，「明顯是先用小額試你張卡，再碌一筆大數」，屬海外盜用，提醒若接獲未經本人交易的短訊，須提高警覺。 一、持卡人得知信用卡遺失或被竊等情形而怠於立即通知發卡機構，或持卡人發生信用卡遺失或被竊等情形後，自當期繳款截止日起已逾二十日仍未通知發卡機構者。 • 仔細核對：很多信用卡盜用個案都牽涉長時間及小金額的交易。 盜用信用卡報警 其實只需要多加留意，仔細核對交易記錄的每一筆支出便可以及時發現並阻止盜用。 •網上填寫個人資料時需謹慎：在網站登記帳戶時，所填寫的資料也有機會被非法使用。 有不法之徒在10號風球當日(16日)，成功盜用綑綁PayMe的信用卡，並在相關卡內盜取5000港元的信用額，暫時已有數名用戶「中招」，已到警署報案。 • 留意網站安全：查看瀏覽器是否有安全鎖標示，確保該網站合法並符合安全標準，而且網址欄一定要以「https」開頭（「s」代表安全保障）。 原則上，消費者不用自行去追討或釐清盜刷單位，一旦確定是被盜刷，也不須負擔這筆金額。 滙豐指，如發現信用卡戶口有任何異常活動或交易，請即與銀行聯絡。 投委會又指，如投訴人要求銀行作出金錢賠償，可訴諸法律程序以求解決糾紛，亦可透過金融糾紛調解中心，解決以50萬元為上限的金錢爭議。 若持卡人有辦理掛失手續，卻沒有提供發卡機構所需要的文件、或拒絕配合調查，也可能需要支付被盜刷的費用。 當發現可疑交易，「花旗防盜預警系統」會向您即時發出「雙向交易確認短訊」，以防賬戶被人盜用。 您只需透過手機短訊回覆確認交易，便可繼續使用信用卡服務。 但如您並未授權該筆交易，我們會聯絡您暫停使用該信用卡、以核實涉嫌欺詐的交易資料，同時按需要安排重新發卡。 請更新您於銀行記錄內的個人資料，如、住宅和公司電話號碼等，以便銀行於可疑交易發生時於跟您聯絡。 多謝您使用Citi信用卡服務，我們會繼續致力保護您信用卡交易安全。 金管局也要求發卡銀行提醒持卡人採取適當步驟妥善存放信用卡，並將個人密碼保密以防止欺詐行為。 盜用信用卡報警: 信用卡被盜刷損失誰承擔？ 若有必要，銀行會於掛失手續日起 10 盜用信用卡報警 天以內，通知持卡人報案或以書面資料補通知。 有關信用卡的條款訂明，在通知銀行失卡前，由第三者使用信用卡的各項交易，持卡人需負責，若持卡人沒有不誠實或嚴重不小心，或沒有忘記規例通知銀行，責任則不超過港幣五百元正（不包括現金透支）。 《銀行營運守則》亦有相關規定，在持卡人無作出欺詐或嚴重疏忽行為，並在發現遺失或被盜卡後，在可能情況下盡快通知發卡機構，持卡人只需承擔不超過五百港元的金額。 環聯並未檢查或驗證第三方網站的內容，也並非贊同及不會承擔此類網站的內容及其使用的責任。 盜用信用卡報警 如您對此免責聲明有任何疑問，請聯繫我們的法律部門。 金管局建議，大家如發現信用卡被盜用，應報警處理。 至於有關「騙案諮詢」，大家亦可以聯絡反詐騙協調中心（熱線：18222），不過要留意，反詐騙協調中心只供諮詢，就自身個案作出查詢並不代表已經報案，如需報案，仍需直接報警。 盜用信用卡報警: 網上銀行／信用卡被盜用FAQ 由於疑犯供稱不定期刪除盜卡資料，司警估計集團去年運作至今，利用至少500張信用卡資料消費超過60萬澳門元。 •積極採取行動：一旦遺失了銀行卡、錢包、或重要文件，應立即向銀行和警方進行報失，並向銀行提供一切資料，方便他們追蹤和打擊詐騙行為。 盜用信用卡報警 平日亦要時常留意交易記錄，一旦發現可疑交易，應馬上與銀行聯繫。 渣打晚上對事件進一步回應，指知悉部分客戶信用卡出現未經授權的信用卡交易，現正積極跟進，未有證據顯示個人資料外洩。 © 2023 Gogolook Co., Ltd. 本公司通過國際資訊安全標準 ISO27001、國際隱私資訊標準 ISO27701、銀行等級傳輸驗證。 該行指，客戶受信用卡退款保障，所有經該行核實的非授權信用卡交易，將主動安排退款，持卡人毋須承擔責任。 這類訊息可能會由看似可信賴的公司或朋友名義寄發，但實際上會誘騙您登入虛假網頁並攻擊電腦或流動電話系統。 萬一不幸被盜帳號及信用卡，應該立即更改 Google 帳號密碼，以及回報 Google。 銀行近年在條款和細則方面相信亦增加了持卡者需要盡力保護個人信用卡資料的條款，若持卡者疏忽而導致的損失，相信銀行亦有權毋須負上責任。…