Category: 商業與金融

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請按此透過渣打網上理財登入「360°全面賞」網上換領平臺查看及換領獎賞。 可以，只要客戶未持有任何渣打存款戶口及符合其他要求，即使已擁有渣打信用卡，也可以使用渣打手機應用程式開戶口。 成功開戶後，其渣打信用卡個人資料將根據開戶申請的資料自動更新。 在渣打開戶口基本需要身份證明文件，如香港身份證，以及最近3個月住址證明正本。

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渣打銀行發出公告，指注意到部分客戶今早在分行、櫃員機及網上銀行未能順利交易，正調查事件。 Livi bank不設最低存款要求，經本網指定邀請碼成功開戶及完成指定要求，可享高達HK$1,000現金獎賞。 另外，livi用戶以livi PayLater簽賬，可享高達13%現金回贈。 Citi Plus戶口不設最低存款要求，只要申請人年滿18歲的香港居民便可申請。 申請人經本網成功開戶，可享MoneyHero獨家優惠。 Citigold的最低存款要求為HK$150萬，經本網成功開戶及完成指定要求，可享合共高達高達HK$48,800現金回贈及MoneyHero獨家優惠。

在手機開戶以外，你也可以經網上預先填表開戶，再到分行提交開戶文件。 渣打360入唔到2025 渣打開戶文件很簡單，只需要身份證明文件，如香港身份證或護照。 您可隨時查看積分或現金回贈結餘，兌換獎賞積分或現金回贈及查看您目前或之前的換領狀況。

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本文會分析開離岸戶口的作用和好處，以及風格和壞處，並且比較香港四大外資銀行、海外虛擬銀行、海外傳統銀行戶口的開戶要求、費用和特色。 開戶時，不同戶口有不同的開戶結存或月薪要求，客戶亦需維持一定的結存要求，否則或需繳交服務費。 由 2019 年 8 月 1 日起，渣打已取消 Premimum 理財的最低總結餘服務費，但如優先理財客戶未滿足最低結存要求，則要繳交每季港幣 900 元的服務費。 每次兌換飛行裏數，必須以25,000積分或其倍數為兌換單位。 憑積分兌換飛行裏數須受有關飛行獎勵計劃之細則及條款約束，詳情請瀏覽有關飛行獎勵計劃之網站。 上月底據報渣打客戶發現多筆未經登入及覈准下的離奇「自動轉賬」交易，由渣打轉賬至馬會投注戶口。

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如本行準許，持卡人可合併其合資格現金回贈信用卡所獲取之現金回贈(包括主卡及附屬卡)以作換領。 現金回贈不設有效期限，除非於相關推廣條款及細則另有說明，而到期日將於月結單列出，累積現金回贈有效期以本行不時修訂為最準。 如客戶符合手機開戶條件及遞交資料核對無誤，一般情況可於遞交申請後數分鐘內成功開戶。 渣打最快會在即日向手提號碼和電郵地址發出有關開戶結果的確認短訊及電郵。 成功開戶後，新客戶可立即使用登入渣打流動理財應用程式，亦可登入網上理財查閱戶口資料並開始使用渣打的銀行服務，包括存款服務。 提款及轉賬功能會即開戶後（戶口驗證後）兩個工作天內啟動。

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若任何信息與你到訪之金融機構、服務供應商或特定產品網站有所出入，所有金融產品和服務均以他們作準，請參閱相關金融機構的網站為產品資訊的最更新版本。 本網站產品之比較結果建基於客觀分析，因此就算獲第三方廣告客戶贊助，我們並不會特別註明。 Citi Plus 戶口是花旗銀行近年推出的新理財產品。 除了可以一同申請信用卡和扣帳卡之外，還可以享用方便的電匯服務。

渣打360入唔到: 美國銀行 BOA 開戶教學：開設戶口流程、服務和收費

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渣打360入唔到: 渣打銀行系統故障　存摺客戶無法提存　市民交卡數受阻

渣打亞洲萬裏通萬事達卡客戶之「亞洲萬裏通」會員資料(包括「亞洲萬裏通」會員號碼及姓名), 經本行核實後亦會自動登記為本行記錄。 客戶亦可透過渣打網上理財或SC Mobile應用程式換領飛行裏數。 請按此透過渣打網上理財或SC Mobile應用程式登入「360°全面賞」網上換領平臺查看及換領獎賞。 渣打360入唔到2025 未曾使用渣打網上理財之用戶，請按此查閱登記指示。

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資產達不到，請考慮上一項 「3. 親臨渣打香港分行開戶」或者遠程開設新加坡渣打銀行賬戶，或者其他銀行的賬戶，不是一定得在渣打一棵樹上吊死嘛。 香港虛擬銀行眾安銀行 ZA Bank 好唔好用？ 本文將分析 ZA Bank 的優點和缺點，以及 ZA Bank 匯款服務，讓你瞭解多一點再決定是否要開戶。 隨著越來越多人有移民以及海外升學的需要，開設海外戶口和離岸戶口就成為現在的城中熱話。 本文就涵蓋了幾個在香港滙豐 HSBC 開設海外戶口常見的問題和資料，以及需要注意的事項，方便你在開設以及使用海外戶口時，作出最好的決定。 若您未能在一次有效密碼失效前確認交易，您可按「重發一次有效密碼」要求重發另一個一次有效密碼。

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申請人除了需要年滿18歲以及是香港居民外，亦需要持有香港永久居民身份証，以及未持有任何渣打存款戶口。 此外，申請人亦不能夠是美國居民、美國公民，或美國永久居民卡（綠卡）持有人。 由即日起至2023年2月28日，渣打新客戶開立高息馬拉松活期存款並存入至少HK$10萬新資金，可享高達4.5%港元儲蓄年利率。

渣打360入唔到: 渣打「360° 全面賞」

相比起其他銀行，渣打銀行所提供的迎新優惠較為多元，而且獎賞類型亦較多。 以下列表供大家作參考，以方便大家瞭解渣打銀行的迎新優惠適合哪類綜合理財戶口。 如未能於限期前提供真實截圖、或以不相同的HongKongCard會員帳號上傳，均當放棄額外獎賞論。 渣打360入唔到 渣打360入唔到 離岸戶口是指存款人在其居住地以外的國家/地區開設的境外銀行賬戶。

今年白表申請人，除了申請購買新居屋外，亦可以同時參加「白居二」申請，即俗稱「一表兩抽」，兩者費用合共港幣$460元。 如果只申請「白居二」，費用則為$210元。 從上表可知，姊妹兄弟，或是其他親屬以家庭單位申請，只會被歸類入「非核心家庭」，於揀選次序上較為弱勢。 目前白表家庭申請人分為「核心家庭」及「非核心家庭」，揀樓時優先次序以「核心家庭」優於「非核心家庭」。 （如適用）更改預先列印的資料，但從未向申請分組（公屋）提交更改資料的相關文件，須遞交證明文件（如身份證副本等）。

雖然down payment loan 可以做首期，但每月還款需要計入供款與入息比率（DTI），並且需要進行壓力測試。 和醫館局的 HLISS 計劃不同，HFS/HPS 按揭可以做 H按。 但是，如果是享用供樓津貼的話，建議用 P 按。 這是因為每月的房屋津貼是定額，因此很多公務員都會用固定金額供款來承做按揭，用P按息口的浮動性會較低。 而且，由於Hibor高企，現時H按都是供封頂位，和 P按是一樣。 如果按揭成數是6成或以下，HFS/HPS 的首期貸款可以當作首期。

綠表資格入息: 申請居屋入息要求及資產上限

綠置居計劃的住宅項目，主要是興建中公屋，是全新單位，首個綠置居項目是2016年推售的新蒲崗景泰苑，該屋苑已屆滿3年轉售限制。 白表人士可同時申請新居屋及白居二計劃，兩者皆有名額，需要抽籤決定次序，當中籤者選定其中一個計劃置業，另一計劃，不管中籤與否，也被視作棄權。 如果是購買綠表未補地價公屋或居屋，利用首期貸款＋按揭，可輕易零首期支出買樓。 綠表資格入息2025 這是因為綠表居屋最多可以借95％，而 down payment loan 普遍都超過樓價 5％ 以上。 還有一點，綠表居屋按揭，就算用首期貸款，都無需要進行壓力測試。

• 綠置居已於2018年開始恆常化，而2020/21綠表置居計劃單位提供2,637個新建單位及約800個租置計劃屋邨回收單位。
• 房屋署會在接獲申請表後，按收到申請表的日期先後次序審核申請表及文件。
• 出售公屋計劃 重新考慮推出 兩幢公屋大廈明年先作試驗 有建議售價為現時居屋七成.《華僑日報》，1991年12月22日.

就算由首次發售日期超過20年的居屋單位，銀行最多隻能借60%按揭，綠表按揭申請人亦不能夠繳交按揭保費以增加按揭成數。 另一邊廂，購入一手房協居屋單位的買家就需要通過壓力測試。 只要能夠通過壓力測試就可以借足90%按揭，不需要繳交按揭保費。

綠表資格入息: 申請費用

若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 喺俄羅斯入侵烏克蘭嘅一週年前夕，中國外交部今日發布《全球安全倡議概念文件》，呼籲政治解決國際地區熱點問題，鼓勵當事國通過對話溝通，化解分歧。 文件提出六個堅持，包括堅持共同、合作、可持續嘅安全觀；堅持尊重各國主權領土完整；堅持聯合國憲章宗旨；堅持各國合理安全關切；堅持對話協商和平解決國家間嘅爭端。 文件指出，一國安全唔應該係損害他國安全為代價，戰爭同埋制裁唔係解決爭端嘅根本之道，對話先係有效途徑。 例如，攪珠次序是18、79、07，代表申請書編號最後兩個數字是「18」的申請人，將是第一個揀樓組別，而同一組別內的申請者，則以申請類別及電腦排序決定揀樓次序。

• 一旦持有人使用綠表資格證明書購買自置居所計劃 (如綠置居、居屋) 單位，便須取消其登記編號或獲配公屋單位的資格。
• 綠表可購買居屋類型包括，房委會或房協資助的一手和居屋二手市場房屋(未補地價)。
• 房委會已完成「白表居屋第二市場計劃2020」申請者的詳細資格審核，已5月21日向4,500名成功申請者發出批准信及確認書，近日居居第二市場再度活躍。
• 大型維修或改善計劃的調遷安排：住戶因大廈結構問題、整體維修或改善工程而須遷出現居單位，可獲編配其他合適單位。

房委會提供公屋以一般申請者（即家庭和長者一人申請者）平均約三年獲首次編配單位為目標。 考慮到房委會這輪候時間目標，政府希望透過試行計劃向符合所有申領資格的一般公屋申請住戶提供現金津貼，以紓緩他們因長時間輪候公屋而面對的生活困難。 由於非長者一人申請者採取配額及計分制，輪候時間目標並不適用，因此非長者一人申請者並不符合資格申領現金津貼。 一般公屋申請住戶須符合入息及資產淨值限額、在香港沒有擁有住宅物業、符合居港年期規定、不持有仍然有效的「綠表資格證明書」、沒有要求暫緩其公屋申請，以及其公屋申請並非處於被凍結／暫緩階段等，其公屋編配資格纔算仍然有效。 綠表資格入息 公屋及房協出租屋邨住戶及持《綠表資格證明書-祇適用於出售居者有其屋計劃單位》人士均符合綠表資格。

綠表資格入息: 申請日期：

房委會於2013年推出臨時計劃，後於2017年把計劃恆常化，變成現在的白居二計劃。 在此之前，只有綠表人士可免補價購買二手居屋，如今部分白表人士，可獲購買二手居屋權利。 從名字可得知，白居二是為白表人士而設，全名為「白表居屋第二市場計劃」，目的是把居屋第二市場 (居二市場) 擴展至白表買家，讓他們可免補地價購入二手居屋。 一手居屋入息及資產限額，只對白表人士而設，由於居屋單位向來僧多粥少，綠表與白表可獲分配單位的比例，每期或會不同。 2020年居屋計劃 (包括啟翔苑、彩禾苑、錦駿苑、山麗苑 綠表資格入息2025 )，便是由房委會推出，亦是主要居屋供應來源。 由房委會推出的居屋計劃，全名為「出售居者有其屋計劃」，綠表及白表皆可申請。

綠表資格入息: 遞交申請時需交什麼文件？

而白居二人士購買的二手居屋，因為樓齡的問題，往往只能獲批較短按揭年期(最長按揭年期是30年減樓齡)，而且亦未必可獲批九成按揭，這兩項因素，令白居二業主的每月供款額倍增。 例如，白居二買家所購入的居屋樓齡為20年，最高只會獲批「30年減20年」，即僅10年按揭。 放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲居屋 2019 項目中，以何文田常樂街的冠德苑最矚目。 項目除位處豪宅地段及享名校網之惠外，部分單位亦享維港景觀，且以400呎起跳，料將成家庭客「必爭之盤」。 以下是揀樓前，MoneySmart給大家的5大必須注意事項。

綠表資格入息: 申請資格費用

由於綠表與白表申請者的比例沒有顯著變化，並考慮到「綠置居2022」將推售4 693個新建「綠置居」單位，小組委員會決定把「居屋2022」綠表與白表申請者的配額分配比例維持在40：60。 按照既定做法，房委會會繼續採用靈活安排，把綠表申請者未用盡的配額重新編配予白表申請者，反之亦然。 截至二○二一年十一月三十日，14個在「居屋2020」因買賣協議撤銷而收回的彩禾苑和山麗苑單位，連同截至選樓開始前約兩個月確知因買賣協議撤銷而收回的該兩個屋苑的單位。 此外，透過「批出新租約政策」獲批新租約的住戶和透過「公屋租約事務管理政策」獲批相關申請的住戶，不論其居住年期，亦須每兩年按「富戶政策」作出申報。 面對持續上升的公屋需求，房委會認為在增加公屋供應的同時，有必要同步檢視如何更好地運用公屋資源，確保公屋資源分配給較有迫切住屋需要的人士。 天倫樂調遷計劃：公屋租戶遷往其年長父母或年青一代現居的屋邨，以便互相 照顧。

綠表資格入息: 申請綠置居最高可承造多少按揭？

公屋戶主轉名，通常有以下任何一個原因：戶主去世或搬遷。 公屋戶主去世或遷出後，單位的租約可無條件地批予在單位內居住亦是認可成員的戶主配偶，配偶可無需通過「全面經濟狀況審查」及「住宅物業權審查」而申請成為該單位的新戶主。 綠表資格入息2025 綠表資格入息 如已成功入住公屋上樓，若果家庭狀況有變化，需要公屋加名、除名或者轉名，甚至因某些因素而調遷，這些情況有必要多瞭解。

綠表資格入息: H. 現金津貼金額水平

如申領住戶中，有部份家庭成員成為在囚人士，申領住戶須填妥「更新資料表格CAS-3C」，連同由懲教署發出的在囚證明文件，遞交予現金津貼辦事處。 房屋署每月會與社會福利署進行資料配對，以識別現金津貼申領者中有否已成為綜援受助人。 如申領住戶有部份家庭成員成為綜援受助人，這些家庭成員會在成為綜援受助人的起始月份起不再符合資格領取現金津貼。 其他家庭成員只要符合所有申領資格，仍可繼續領取現金津貼。

綠表資格入息: 最新入息及公屋資產限額點計算？

不過居屋按揭最長只能做25年，亦只限P按。 不過由於居屋是政府作擔保，對居屋按揭的要求一般最長只能做25年，亦只可做現時利息較高的P按。 綠表資格入息2025 綠置居的全名稱為「綠表置居計劃」，即是每年政府會將一定新公屋項目，以買賣方式售予合資格人士，因為申請表格為綠色，因而得名。

綠表資格入息: 居屋2022｜消息：白表入息限額不變　家庭資產放寬至185萬元

根據政府新聞網，預計綠置居2022將在2022年第三季至第四季起接受申請，並在第四季進行攪珠，預計於2022底或2023年初開始邀請合資格申請者選樓。 綠表資格入息2025 費用方面，綠置居2022的申請費用為$250。 綠表資格入息2025 在審查申請者的申請資格時，已繳付的僱員強積金或強積金計劃管理局認可職業退休計劃的供款，可獲扣減的金額為法定的5%或實際供款金額，以港幣1,500元為上限及以較低者為準（自願性質的僱員供款不獲扣減）。

綠表資格入息: 居屋 2022 申請資格

申請費為250元，可接受紙本形式遞交申請外（親身遞交或郵寄紙本表格），以及提供網上申請服務（包括電子申請及電子通知）。 這是「綠表置居計劃」的簡稱，政府會出售供綠表人士購買的項目，售價都比一般傳統的居屋低，目的是希望可以加快公屋流轉。 一旦持有人使用綠表資格證明書購買自置居所計劃 (如綠置居、居屋) 單位，便須取消其登記編號或獲配公屋單位的資格。 綠置居將會由指定銀行提供特惠按揭貸款，即可做到95%的按揭成數，以及最長25年的供款年期，即綠表可按9成半，只需支付5%首期。

綠表資格入息: 香港房屋委員會及房屋署

倘若戶籍內並無戶主的在生配偶，有關的租約亦可批予在單位內居住的其他認可成員，但他們須接受「全面經濟狀況審查」（包括入息及資產審查）及「住宅物業權審查」，以釐定他們批出新租約的資格及應繳的租金水平。 雖然公屋租金相比起私人住宅租金經濟實惠得多，但始終業權不屬於自己，故不少人會選擇係有能力供得起樓時都會將公屋歸還政府，再以綠表資格買入未補地價居屋。 雖然居屋係買入之後業權便屬於業主所有，但由於居屋為未補地價，故將物業出售或從物業中套現仍有不少限制。 經白居二計劃購入的居屋單位，過了轉讓期限後，可於公開市場或居二市場出售，但在公開市場出售，需要繳付補價。

房屋署回覆查詢時指會已經聯絡有關租戶作出警告，但同時指出避免對業主/租戶帶來不便下，不會安排準買家參觀回收單位。 房委會不會回購「綠置居」單位，但當「綠置居」業主在房委會首次轉讓日期起計首5年內欲出售其單位，房委會會行使《房屋條例》賦予的權力，提名綠表買家。 根據《房屋條例》，單位在首次轉讓日期起計首兩年內其售價將訂於房委會出售單位的原價；而在首次轉讓日起計的第3至第5年為經房屋署署長評估的市值扣除購買時的折扣。 由於屋苑選址和麪積並不理想，加上受局勢及疫情問題影響，綠置居2019僅售出了約85%單位，尚有523夥200呎以下細單位未售出。 因此，「綠置居2019」是繼2002年的居屋第24期甲後，18年來再次有資助出售房屋計劃單位未能售罄（不包括售罄後撻訂或回購單位）。

瑞安在九龍灣有份參與興建的居屋麗晶花園也設有私人泳池，同時麗晶商場。 其他發展商有份參與的馬鞍山富安花園和黃大仙翠竹花園也設有私人泳池。 只有合乎資格的市民纔可以申請居屋，資格分為兩種，一般分為「綠表」或「白表」，「綠表」是給現時或公屋住戶申請，「白表」就是非公屋住戶申請。

綠表資格入息: 申請人不需做按揭保險

如果在遞交申請表前六個月曾轉工，則不用申報舊有工作薪金，只需計現職薪金即可。 新一期居屋2022的綠表申請人及白表申請人必需符合以下資格纔可有效申請，白表申請人必需符合入息及資產上限要求。 所以港人都盡量想辦法提交居屋申請，有提交就還有一絲希望。

綠表資格入息: 符合綠表身份的人士

答案是有機會的，如果正在輪候公屋，房屋署會向預料將約於1年內將獲編配單位的公屋申請戶發放「綠表資格證明書」。 受制於2019冠狀病毒病香港疫情，導致 年間的資助房屋發售計劃均須押後推出。 綠表資格入息 因此，原擬於2021年接受申請的綠置居2021（乙），將押後至2022年才推出。

綠表資格入息: 人士家庭需受公屋入息審查

壓力測試，只需符合綠表和白表的入息及資產限制。 而二手居屋按揭銀行採用「30年減去樓齡」來衡量批出按揭的標準。 但如果剩餘的擔保期時19年內，銀行亦會批足9成半按揭及25年還款期，如超過此數，就會在年期及按揭成數上調整。 行政長官在《二零一五年施政報告》中，建議香港房屋委員會（房委會）選擇合適的興建中公共租住房屋（公屋）項目，以先導計劃形式出售給綠表申請者，定價比傳統居者有其屋計劃（居屋）低廉。 這計劃有助綠表申請者自置居所，並藉此騰出更多公屋單位以編配給輪候公屋人士。 若果居屋單位快將到了轉讓限制期，業主可以提出補地價申請，讓單位可以在自由市場發售。

貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 留意現時經HongKongCard成功申請東亞銀行3張信用卡可以攞曬3個額外獎賞（即是總共$1,200），恒生信用卡都係，同時申請enJoy卡同MPOWER可以攞到$900獎賞。 Photo by Rick Tap on Unsplash即便是普通市民也可以透過投資增值財富，銀行裡面那麼多專業人士又怎麼會放過這個機會呢？

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• 不過要落街搵ATM機相當花時間，如果趕住交卡數預著打風落雨都幾麻煩。
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• 如果遲還卡數的話，銀行還會收取手續費(Late Fee/Late Charge)，通常是$200/$300。

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信用卡賺錢方法: 滙豐 Visa Signature 卡｜簽賬可賺高達 5.6%「獎賞錢」回贈

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在1984年分拆為樂華南邨、樂華北邨及樂雅苑方便管理，從1985年起，兩邨一苑各有各自的房屋署辦事處管理。 而原本設於展華樓地下的房屋署樂華邨辦事處亦於1985年起分拆，並把樂華北邨及樂雅苑辦事處一併遷到秉華樓地下，而樂華南邨辦事處則遷往奐華樓地下，繼續為居民服務。 樂苑2025 樂苑大廈位於跑馬地山村道60-62號（中原樓市片區：跑馬地）。

創業多年的「幸樂苑」，乃是日本知名的連鎖平價拉麵店，目前在日本有超過420間的門市。 除了經典口味之外，也經常不定期推出應景的拉麵產品。 近年幸樂苑均會在情人節前推出巧克力拉麵，今年度更是攜手樂天LOTTE旗下的紗紗巧克力，第3度推出應景的巧克力拉麵。 樂苑 身為日本的國民代表美食，「拉麵」總是在傳統中激發出全新的想像力。

樂苑: 02-21 香港地產網現有樂雅苑售盤159個,樂雅苑租盤19個。

事實上，曾發生嚴重命案的凶宅，日後要承造按揭相當困難。 例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。 黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。 樂苑2025 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。 今次御金・國峯命案中3個涉事單位，即2名死者同住的中層單位，以及2人分別伏屍的2個平臺單位，均成為凶宅，估計銀行短期內難以承造按揭。

• 以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。
• 值得一提的是項目大單位部分設有兩個廁所，方便業主建有「套廁」；而C座1、8號單位有一幅厚50釐米的主力牆，業主作室內裝修時要留意。
• 屋邨按地勢分為4個不同高度平臺，並有行人道系統（包括：樓梯、電梯及通道）上下山，邨內分為樂華（南）邨、樂雅苑及樂華（北）邨，三者皆由香港房屋委員會委託外判管理公司作物業管理、而租務及轉售限制管理則仍然由香港房屋委員會負責。
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• 黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。
• 直至2015年，為增加房屋供應，政府收回用地發展居屋，項目名為「長沙灣副食品批發市場第二期5號地盤」。
• 值得留意的是，位於項目前方的酒店地皮，早前被新鴻基地產以50.6億元投得，鄰近的私人住宅「地王」，亦被信和置業等的合組財團以173億元投得。

樂苑大廈的實用面積由836呎至836呎。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。

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翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。 換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 屋邨按地勢分為4個不同高度平臺，並有行人道系統（包括：樓梯、電梯及通道）上下山，邨內分為樂華（南）邨、樂雅苑及樂華（北）邨，三者皆由香港房屋委員會委託外判管理公司作物業管理、而租務及轉售限制管理則仍然由香港房屋委員會負責。 灣仔區的跑馬地@中原樓市片區，區內共12,344個私人住宅單位，涉及人口共31,367人。

• 項目是由其士國際發展的住宅新盤，位於新界沙田區大圍，地段屬新界丈量約份第179約地段第740及741號，於2018年9月份獲批建築圖則。
• 由房屋署總建築師（2）設計，而樂歡樓則由胡周黃建築師事務所負責詳細設計，此邨現由領先管理有限公司負責。
• 此訊息已張貼在 大圍, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 樓花, 洋房 by Richitt.

太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平臺設計的私人屋苑。 除平臺花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。 慈樂邨以往屬於慈雲山邨的一部份，於 年間落成，並於1965年8月12日由港督戴麟趾主禮揭幕落成儀式（而該啟用牌匾位於第15座地下，在拆卸重建時已一併拆卸、下落不明）。 會員隱藏專區：agoda提供會員隱藏版優惠，訂房時先登入會員即可看見，累積訂單成為VIP，更享有訂房折扣，會員福利說明可參考agoda官網優惠專區。

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在1990年代初開始，慈樂邨分3期進行重建，到最後還加建了小型單位大廈樂歡樓，樂歡樓內設慈雲山社區會堂、黃大仙民政事務處辦公室及老人院，而樂歡樓更是慈雲山重建計劃中最後一幢落成的樓宇，也標誌著整個宏大的慈雲山重建計劃圓滿結束。 限時折扣碼：愛旅誌與agoda合作不定期推出優惠活動，提供限時使用的訂房折扣碼，追蹤溫蒂漢堡粉專與愛住新飯店社團，即獲取折扣碼與不定期優惠活動訊息。 屋苑原規劃為副食品批發市場第二期，原先預留予油麻地果欄遷置，但基於政府與商戶未能達成共識而沒有興建，多年來一直是一幅大型露天貨車停車場。 直至2015年，為增加房屋供應，政府收回用地發展居屋，項目名為「長沙灣副食品批發市場第二期5號地盤」。 其中三房單位分別在凱旭閣1、4室及凱曈閣4、17室，並設兩個廁所及較一般單位大的廚房。 由於政府未有遷移副食品批發市場的計劃，以副食品批發市場景觀的單位，不論層數亦享有永久維港海景（如凱莎閣1室廳房、凱葶閣1室廚廁等）。

樂苑: 拉麵來點巧克力！情人節期間限定限定幸樂苑「巧克力拉麵」

有住戶發現凱瞳閣10至37樓外牆呈現大幅鐵銹漬，而外牆的熱水爐外罩及部份外露的喉管都出現銹蝕問題。 住戶投訴了5次，擔心為期1年的保養期屆滿後，業主要自費處理。 有驗樓師估計是因熱水爐排氣喉底部有滲漏情況，以及外罩沒有用不銹鋼物料，在長期滴水或遇有腐蝕性物料侵蝕下，導致流出銹水，並污染外牆。 而新居屋所用的物料較差，故出現金屬老化的問題。 房委會指出，管理公司曾進入有關單位檢查，確認外牆喉管正常，沒有滲漏或破損情況。

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賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳瞭解。 凱樂苑屬出售居者有其屋計劃單位2018，加上另外兩個同期居屋｢啟朗苑｣及｢裕泰苑｣，合共提供4,431個分層單位，於2018年3月29日至2018年4月11日接受合資格人士申請。 所有單位均採用獨立式廚房設計，不設露臺或工作平臺。

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本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 九龍城區的九龍塘@中原樓市片區，區內共8,034個私人住宅單位，涉及人口共30,289人。 主要街道包括筆架山道(九龍塘段)、衙前圍道(九龍塘段)、歌和老街(九龍塘段)、窩打老道(九龍塘段)。 另外，區內主要屋苑包括 畢架山一號,碧華花園,碧麗閣,龍翔苑,星輝豪庭。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 81,130，年齡中位數為 41.4歲。

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值得留意的是，位於項目前方的酒店地皮，早前被新鴻基地產以50.6億元投得，鄰近的私人住宅「地王」，亦被信和置業等的合組財團以173億元投得。 因此，凱樂苑住戶預料可享海景只屬短暫性，當前方建築項目落成後，海景便會轉為樓景。 房委會三個居屋項目將於3月底接受申請，最快日內派表。 與長沙灣「地王」毗鄰的凱樂苑，合共提供2,522個單位，成為今期夥數最多的居屋。 該項目不單位於市區，更可提供逾百個罕有超過600呎的大單位，與港鐵南昌站相距步行路程毋須5分鐘，具有交通、地理及面積優勢。 此次聯名的巧克力拉麵，僅限2月14日至3月31日期間供應，每碗售價650日元，適合近期前往日本的民眾嘗鮮體驗。

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屋苑不設商場及任何店鋪，但鄰近有多個商場（包括：海盈邨地下商店、海麗商場、西九四小龍商場、南昌站V Walk及南昌薈）方便居民購物。 1846年有英國人認為該谷地適合賽馬運動，便建立於跑馬地馬場。 1904年香港電車接駁至跑馬地（成和道）。 跑馬地原稱黃泥涌谷（簡稱黃泥涌），後來英國人將其命名Happy Valley，中文直譯為快活谷。 其後興建快活谷馬場，便出現「跑馬地」的名字。

樂苑: 樓盤編號# 2552142

方面，住戶港鐵沙田站附近有新城市廣場，提供多元化購物及飲食選擇。 另外港鐵大圍站周邊亦有多間餅店、便利店、銀行及食肆；區內屋苑美田邨及雲疊花園亦分別設有商埸，於田心村及隆享邨一帶亦有多間特色餐廳及街市。 入夥初期，原開辦往來海盈邨至深水埗白田邨的新巴702B線遲遲未開辦，令海盈邨及凱樂苑住戶前往深水埗等地區相當不便。 即使702B於海盈邨入夥後一年半後開辦（開辦日期：2020年7月27日），但服務時間有限，未能完全惠及當區居民。 屋苑設有兒童遊樂區、羽毛球場、園景設施、停車場和露天汽車停車位。 而在凱碧閣地下的東華三院譚錦球伉儷幼稚園，已於2020年9月開課。

凶宅禍及鄰居，買家不知情而購入可能引致損失。 2013年，元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案，令同層單位無法獲銀行承造按揭，據傳媒報道，有新婚夫婦2年後買入該單位後，才發現銀行拒絕提供按揭貸款，最終撻訂，損失數十萬元。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。

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另外，採用單方向設計的凱莎閣、凱葶閣以及凱旭閣，其設計與欣安邨、錦泰苑需面向公路的樓宇相似。 跑馬地沿成和道、山光道及藍塘道有不少高級食肆及酒店，是香港名人及明星出沒之地，因此亦常有狗仔隊在此出現。 同時中聯辦前身新華社香港分社位於本區，故早年大量購買跑馬地的公寓單位，供有關職員聚居。

其中「黑巧克力拉麵」以中華風湯頭為底，加入巧克力、可可油調製，並鋪上叉燒、魚板等配料，還有2片紗紗巧克力，湯底透露出濃醇的巧克力色澤。 另款「白巧克力拉麵」則是鹽味湯頭配上白巧克力、白巧克力油，並鋪上紗紗草莓巧克力、叉燒、魚板、青蔥等配料，散發出清新的白色色澤。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲瞭解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。

）是香港房屋委員會在黃大仙區的公共屋邨之一，位於九龍黃大仙區的慈雲山上。 由房屋署總建築師（2）設計，而樂歡樓則由胡周黃建築師事務所負責詳細設計，此邨現由領先管理有限公司負責。 屋邨是香港政府於1970年代發展觀塘北時規劃，前身為復華村平房區，於1951年落成，為當時在剛發展的觀塘工業區工作的人提供臨時居所。 港府於1978年著手清拆復華村平房區，計劃原稱「新牛頭角邨」或「牛頭角東邨」，原址重建後的樂華邨於1982年至1985年分4期落成。 第一期為A及B座的舊長型、聖公會基樂學校、樂華巴士總站及樂華街市、第二期為樂雅苑及振華道體育館、第三期為樂華商場及H型大廈、第四期為Y1型大廈、樂善堂楊仲明學校、熟食亭及樂華社區中心。 樂華邨於1985年開幕，開幕牌匾位於商場地下的噴水池後方之護土牆之上。

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同時該處是香港芭蕾舞團的所在地，而香港芭蕾舞團將遷往大埔市區新總部。 為老友記提供與日常生活息息相關的數碼科技產品、服務和資訊，以鼓勵老友記積極使用數碼科技，體驗數碼生活的好處，令生活更加多姿多采。 記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。 記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。

財政部高雄國稅局表示，近來發現有營利事業於出售公共設施保留地(以下稱公設地)時，因不諳規定致誤扣除土地漲價總數額，進而影響課稅所得額之計算，而遭調整補稅。 公司出租房屋因承租人違約而加收的違約金，是屬於營業稅法規定的銷售額範圍，應依規定開立統一發票報繳營業稅。 政府立法讓投資客在預售屋市場沒有炒作空間，對於年輕人而言，不被哄擡價格，甚至更多的議價空間，應該是美事一樁，希望大家都能夠善用預售屋這個撲滿，慢慢的存錢，買到喜歡的房子。 租賃契約並非印花稅法規定之課徵範圍，免貼印花稅票；但若有代替收據性質者，應依銀錢收據千分之四計貼印花稅票。 現時可透過互聯網、郵寄及直接前往印花稅署打釐印，當中互聯網最為方便，在網上付款後打印花證明書便能完成。

• 業主須為租金繳納個人入息稅 / 物業稅，但若不打釐印，就不必向差估署遞表（CR109）， 藉此不向政府披露出租事宜，以達致逃稅目的。
• 反觀如果聯名買樓的一方並非近親，則需要繳付「新住宅從價印花稅」，且還需按需要繳交針對海外人士的「買家印花稅」。
• 就上述例子而言，每一方應付 $362.50。
• 納稅義務人申報遺產稅時，若被繼承人死亡前2年內對配偶或特定近親有贈與財產情事，須注意應併入被繼承人遺產總額申報遺產稅，以免遭補稅處罰。
• 你只需輸入物業轉讓代價款額/價值或租期及租金資料， 然後按「計算」按鈕；應繳印花稅款額便會在螢幕上顯示。
• 若正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後超過14天才簽訂，則印花稅須於簽訂臨時買賣合約後30天內繳付。

其實，不少業主不欲打釐印，可能都是逃稅的行為。 由於印花稅的多寡與租期有關，在決定租期時要注意不同情況。 例如在租約固定期後有權續約，租期只計算固定期，假設固定期為2年，之後有權續約2年，租約年期只計算2年期。 但假如一份租約年期為5年，租客有權在第2年年底解約，租約的年期仍計算5年。

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但如果業主及租客簽定租約時沒有打釐印，之後能否補打，來獲取相關的「租金開支扣稅」又是否可行? 答案可以，但因正常在簽署租約後的30日內需打釐印，逾期打釐印會被稅局罰款，視乎遲交時間罰2至10倍的稅項。 稅局以往做法都是如果本身物業由多於一名業主持有，稅局是會以「業權比例」來分配，故雙方可扣減的利息開支也是均等。 因此套用落今次「租金開支扣稅」上，如果單位由二人合租，則會把每人的扣稅上限10萬元除以二，每人最多隻扣50,000元。

由於「提名」人是近親，買賣只需依從「從價印花稅」。 如果提名的近親本身沒有持有物業，只需繳付100元的印花稅。 如以一層300萬元的物業作例子，先生繳稅300萬元X1.5%，相當於45,000元便可以。 業主不想打釐印，主要有兩個原因，第一是想慳錢，不想報稅。 因為當租約打釐印後，稅務局便會有物業出租資料，業主需要就此每年申報物業稅，物業稅率高…

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僱員若在受僱期間，因工遭遇意外以致受傷或死亡，僱主在一般情況下須負起《僱員補償條例》下的補償責任。 意外難以避免，但可能你會問，怎樣纔算是一宗工傷？ 本文將會總結僱員最常問的三個問題，讓你參詳。 所有根據僱傭合約、學徒訓練合約受僱的全職或兼職僱員，無分工作時數，他們也受到《僱員補償條例》保障。

• 由於樓宇交易涉及的契約文件十分複習，律師會代會處理妥善及打釐印，而同時將會向印花稅署繳交釐印費及印花稅。
• 如下表所見，400萬以下物業，印花稅即為樓價的2.25%，最高至逾二千萬物業，首置人士的從價印花稅率亦只為4.25%。
• 如果買家是香港永久性居民、且在香港並沒有持有物業，購買一個住宅單位連一個車位時，只需按「從價印花稅」計算便可以。
• 稅局以往做法都是如果本身物業由多於一名業主持有，稅局是會以「業權比例」來分配，故雙方可扣減的利息開支也是均等。
• 因此，如果是決定「全包」管理費的業主，計算租金回報率時，須先扣除管理費支出。
• 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶瞭解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
• 在租用物業的程序中，無論是住宅物業又或工商舖，業主一般都會租客訂立租約，並且會加蓋印花，繳交租約印花稅，究竟在法律上租約打釐印是否必需？
• 簡單來說，如果你是「香港永久性居民」，在買入香港住宅物業時，你並沒有持有其他香港住宅物業、亦不是其他香港住宅物業的「實益擁有人」，在進行買賣時就只需繳交「從價印花稅」。

AC Accounting) 是一間專業會計公司，成立自2013年，服務超過2000間中小企，客戶迅速增長，對開公司、會計報稅等有豐富經驗。 毅思會計提供一站式專業會計報稅服務，客戶業務涵蓋多個行業。 【#新手教學】買連租約盤入門祕笈 二手交吉盤供應緊張，筍盤難求，部份無即住需要的買家先買入連租約盤，待租約結束後收回自住。 購買房屋申辦移轉過戶時必須申報契稅，記得一併填寫「契稅申報書附聯」，可即時申報新購房屋取得後之使用情形，無須等待取得房屋後才申報房屋使用情形，便利又省時更能節稅。 依房屋稅條例規定，自有之合法登記工廠且供直接生產使用，符合房屋稅減半徵收規定；但如為無使用執照之違章房屋，雖依特定工廠登記辦法取得特定工廠登記，仍非屬合法登記工廠，並無適用房屋稅減半徵收之規定。 高雄市稅捐稽徵處表示，原核準依自用住宅用地稅率課徵土地增值稅案件，嗣經查得出售前有出租情形者，應改按一般稅率補徵土地增值稅，針對此類案件，該處自2022年6月1日起至11月30日止展開清查作業。

租約印花稅計算機: 什麼是「從價印花稅」、「雙倍印花稅」、「新住宅從價印花稅」、「買家印花稅」?

只要你係香港永久居民並且沒有持有任何住宅物業都可享用以下印花稅率。 另外樓換樓人士只要簽臨時買賣合約買樓後12個月內出售原有住宅物業便可向稅局申請退還部分印花稅。 一般律師樓可以代辦退稅，須時大概一至兩個月左右。 業主與租客訂立租賃協議必須支付印花稅，並在指定日子內加蓋印花（俗稱「打釐印」），無論作為業主或租客，都需注意印花稅的費用分擔。 在不斷上漲的房地產市場中，房屋翻轉可能導致房價不斷上漲，在這種情況下，房地產每次都以越來越高的價格出售，並達到只有富人有能力購買或投資房地產的地步。 在這種情況下，徵收印花稅會減慢家庭流動性，阻止人們因額外費用而搬家，從而使房地產市場能夠以較慢且更易於管理的方式上漲，並使更多人更容易擁有房屋。

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本署會在收到繳款後的 5 個工 租約印花稅計算機 作天內郵寄「印花證明書」給你。 租賃文件通常是一式兩份，並須於簽署後三十日內提交予稅務局的印花稅署以加蓋印花( 俗稱「打釐印 」 ) 。 臨時租約一般會訂明若干日子內要簽正式租約，否則違約一方被視為撻訂，對方可沒收租金。 由於代理在當中已提供服務，故通常臨時租約亦會列明，撻訂方亦須負責支付所有代理佣金。 至於訂金，法例沒有硬性規定，但一般是一個月的租金金額。 欲瞭解更多信息或檢查您是否有資格獲得印花稅豁免，請在簽訂任何臨時買賣協議之前，向香港特別行政區稅務局諮詢並就您的印花稅責任尋求專業的法律和/或稅務建議 租約印花稅計算機 。

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從根本上講，印花稅是香港政府對某些文件進行法律確認並繳納給政府的稅（也稱為稅）。 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。

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預計在香港從事不動產買賣，轉讓或轉讓（即轉讓或轉讓）的每一方都將支付某種形式的印花稅。 但是，在某些情況下，根據情況，某些當事方可能有資格支付較低的印花稅稅率，甚至根本不用繳納印花稅。 印花稅豁免或減免的有效期取決於涉及的人員，安排的類型或所涉及的香港財產的類型。

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由2016年11月5日起，「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。 第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。 如先賣一層，再買，然後賣第二層，這樣都可退15％印花稅。 但要留意，如先賣第一層的買家撻訂，政府就會視換樓人士仍然有兩層樓未放賣，那麼便不能退稅。 800萬物業以下可承造高達九成按揭，800至1,000萬物業可承造八至九成按揭，最高貸款額720萬。

租約印花稅計算機: 額外印花稅的主要特點 (SSD)

以一個每月租金為20000元的住宅為例，每季差餉1500元，期內沒有空置或欠租，每年應繳物業稅約28000元。 根據稅務條例，只要「母公司」持有「母子公司」超過九成股權，就可以透過「注入資產」方式，把資產注入「母子公司」內，當中可以豁免所有稅項。 租約印花稅計算機 下一手買家，可以購入「公司股份」方式向「母子公司」買入資產。 因為「母子公司」只是「轉讓股份」，故只需支付很有限的稅項，變相成為合規避過15%「新住宅從價印花稅」的好方法。

租約印花稅計算機: 提醒注意 買賣房地沒賺錢，也要申報

若果業主在填報稅表時是選擇用「個人入息課稅」方法報稅，而非直接選擇繳交物業稅，雖然兩個方法是使用相同的計算基準，但選擇用「個人入息課稅」方法報稅，就可以扣減供樓利息支出。 如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，繳付該SSD額外印花稅的人士可於被取消後兩年內，申請退回已繳納的「額外印花稅」。 物業印花稅 主要從相關交易文件上徵收，包括：臨時或正式買賣合約（Agreement For Sale And Purchase）、物業轉讓契約（Assignment）、租約等。 但是，香港稅務局網站明確指出，買賣雙方（以及使用該工具的任何人）將共同或分別承擔AVD印花稅，無論是按1級還是2級稅率計算。 換句話說，根據法律，買賣雙方以及使用該工具的任何人將承擔同等程度的責任，以對應收費工具支付的任何AVD款項，無論雙方之間是否達成相反協議。

租約印花稅計算機: 計算印花稅（物業）

地方稅務局進一步說明，民眾若想節稅，可以票據(包括匯票、本票及支票)方式交付款項，並在契約書上註明票據名稱及號碼，就可以免貼用印花稅票。 不少業主出租或租客租住樓字時，都沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。 一旦任何一方對租約內容有異議，要解決糾紛就會產生不少問題，即刻睇睇簽租… 有不少剛踏入社會的「新鮮人」，又或者是新婚夫婦，在最初資金不足下，均喜歡透過租樓來解決居住問題。 亦有部分租樓一族，因為擔心經濟週期下滑，或者…

以上資料 僅供參考 如有疑問 我們歡迎閣下的稅務查詢。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 而房地合一稅規定需要設籍、持有並居住連續滿6年，才能享有400萬元的免稅優惠，一旦戶籍被遷出恐怕無法適用這項優惠條件。 由2016年11月5日起，以上買賣或轉讓香港住宅物業的文書印花稅率調高至劃一為物業的售價或價值(以較高者為準)的15%。 非香港永久性居民或香港及海外註冊公司凡在香港購買住宅物業都需要繳交從價印花稅及買家印花稅。

在市旺時，一般業主取態也會較強硬，租客可再看看單位能否包括額外家電或傢俱，甚至免租期，當然這也要業主同意。 不過，個案如果是屬於主動披露或非蓄意延誤，可以書面向印花稅署署長申請減免或取消罰款，但要給予逾期的理由，減免的罰款通常是按特定公式計算。 購買住宅和非住宅物業的新印花稅率與原始印花稅率相比有很大的飛躍，事實上，它們幾乎是原始稅率的兩倍，這就是為什麼它們經常被稱為“從價印花稅” 職責”（新AVD的比例1）。

租約印花稅計算機: 【 租金回報率 】 租回報計算公式教學 及 買樓收租成本詳解

根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 印花稅假期規定，首次購房者將支付高達500,000英鎊的零印花稅。 從 7 月 1 日起，零印花稅的門檻將降至 250,000 英鎊，並在 10 月 1 日之前達到原來的 125,000 英鎊的節前稅率。

租約印花稅計算機: 印花稅收費

不過比起聯權買入的方式，需支付15%「新住宅從價印花稅」及15%「買家印花稅」慳了一點。 對一般買家來說，大家前往律師樓簽署「正式買賣合約」時，律師多數會提醒你帶支票支付相關稅項，律師會協助代交印花稅。 租約印花稅計算機 但如果購買本港住宅物業，並不符合上述條件的話，你就要支付「新住宅從價印花稅」，即劃一15%的印花稅。 舉例，如果你並不是香港人、或者你已持有一層香港住宅，但現在又想多購一層物業，你也要繳付較高稅階的稅項。 例如你購買一層300萬元的物業，你所需要繳付的印花稅就是「300萬元x15%」，也就是450,000元。

租約印花稅計算機: 香港住宅及非住宅物業的印花稅率表

如果你本身在一個物業上有「實益權益」或「佔有部份業權」，法律上已視為擁有物業。 租約印花稅計算機 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業…

物業要交「新住宅從價印花稅」即「300萬X 15%」，相當於450,000元外，還要多繳交15%的「買家印花稅」。 舉例，如果丈夫買入的單位為300萬元，而丈夫本身是香港永久性居民，且買樓前並沒有持有任何香港住宅物業，他在簽署「轉讓契約」時，提名太太持有物業，而太太成為唯一持有物業的人士。 如果太太並沒有持有物業，丈夫要先支付「從價印花稅」，即「300萬元X1.5%」，相當於45,000元。 租約印花稅計算機2025 之後在提名太太成為唯一持有人時，只需繳付100元印花稅便可以。 由於有聲音認為境外資金是本港樓價高企的主因之一，故特區政府在2012年10月27日起，針對境外買家徵收買家印花稅 。 所有非香港永久性居民在簽訂住宅物業的買賣合約時，便要額外繳交15%的買家印花稅 ，但根據《施政報告2022》的最新指引，合資格外來人才，成為香港永久居民後，首置物業可退還買家印花稅。

業主與租客正式簽約前，為了確保租客身份及有確實收入，通常要求對方提供身份證及糧單。 相比之下，買車位只須繳付從價印花稅，換言之，買入車位後就算即時拋售，亦不用繳付其他稅項。 很多準業主買入新盤時會同時認購抽車位，寄望住戶租泊車位的需求穩定，將來便多一份被動收入。

不過要注意，印花稅是以物業原有價值計算，而所有居屋均是以政府折扣價值出售，計算居屋印花稅時需要先翻查居屋物業原有價值，否則資金不足，即會措手不及。 另外，由於借發展商按揭要先知會銀行，而這筆貸款也會被計算到壓力測試審核當中，變相借額外二按即是將壓力測試的門檻再度提高。 而同時，額外借貸（包括私人貸款或裝修貸款）也會影響到信貸評級，銀行會根據你再度借款的狀況重新調整批覈按揭貸款的門檻，如此種種也會影響到你的按揭申請批覈機會。 租約印花稅計算機 就算你月入港幣10萬如果無首期你唔會買到樓因為銀行係唔會借樓價的100%比你。

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但如果買家選擇分開兩份契約來成交，則需按照自身的印花稅來處理。 只是如果他繼承物業後，他選擇再購入新物業的話，則會視為持有多於一層物業看待，需要繳付劃一15%的「新住宅從價印花稅」。 根據條例，如果一名「永久居民」跟一名「非永久性居民」近親一起買樓，可照舊繳交「從價印花稅」。

以上述例子為例，單位月租是HK$10,000，樓價是HK$4,000,000，如果管理費支出是每月HK$1,000，即每月租金淨收入只有HK$9,000，則租金回報只有2.7%。 另外，家電維修經常是業主與租客之間的爭議點，最好的做法是在合約寫明家電與傢俬的維修責任，如冷氣機、雪櫃，以至單位結構問題等。 只是部份人在買香港住宅時，很多時會連同車位一併購入。 車位理應計算在「非住宅」的「印花稅」範圍，但如果同住宅一併購入又怎處理呢? 大前提就要視乎是用同一份文書來處理，還是分開兩份文書來處理。 如果買家是香港永久性居民、且在香港並沒有持有物業，購買一個住宅單位連一個車位時，只需按「從價印花稅」計算便可以。

當中屯門 NOVO LAND 第 租約印花稅計算機2025 2A 租約印花稅計算機2025 至… 8成按揭的樓價上限，則由800萬元上限放寬至1,000萬元。 ▲自由行主題樂園 門票購買或出門Book車，不少人均會到網上旅遊平臺辦理。 雖然減免了自行資料蒐集的煩惱，不過當中亦有風險。 除了早前大阪地震時，MoneySmart曾報道網購樂園入場券或不可作出退款外，小編以下將以KLOOK作例子，整合另外3個常見風險。 師奶買餸煮飯，既要慳錢，又要滿足家人胃口，如何持家有道，極考功夫。

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貸款額會較買家預期低，導致買家需要付出額外資金用作首期成交物業。 變相這筆額外首期會變成準買家的額外開支，買家萬一沒有足夠資金就會面臨撻訂風險。 由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。 任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。

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每位客戶只可登記一個「AEON網上客戶服務」賬戶。 海港城會員儲分 當登入「AEON網上客戶服務」，您所持有之有效賬戶均可供查閱。 此服務只適用於有效之香港手提號碼，AEON卡持有人必須更新香港手機號碼作為登記手提號碼方可接收「一次性密碼」。

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當客戶以AEON Visa卡、AEON萬事達卡及AEON JCB卡於參與了3D安全系統的網上商店進行交易時，客戶將透過已登記於本行之手機號碼獲得6個位數字的「一次性密碼」短訊，客戶需要輸入該密碼以認證交易。 滙豐信用卡、Citi信用卡、東亞信用卡、銀聯卡等會與不同商場合作推出優惠，如果同時是現金回贈高的信用卡，優惠更豐富。 「DBS信用卡 x 海港城Rewarding Everyday消費獎賞」推廣（「本推廣」）只適用於持有由星展銀行 (香港) 有限公司 (「本行」) 發出的DBS信用卡及聯營卡 (不包括貴賓卡及商務卡) (「適用信用卡」) 的持卡人 (「持卡人」) 。 答：海港城Coupon DBS Eminent信用卡簽賬指定金額可享額外HK$100指定餐廳現金券。 HK$1,000「一扣即享」金額：「一扣即享」金額將以HK$300分兩次推送。

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推廣期內於指定商場以即日電子消費滿港幣$10,000或以上，即可換領價值港幣$10,000的禮品及指定商場的精選優惠券組合，成功換領更額外送4小時免費泊車券，供下次使用。 信和集團旗下6大商場：屯門市廣場、奧海城、荃新天地、中港城、黃金海岸商場及尖沙咀中心及帝國中心，推出「齊心抗疫．三重升級賞」，S+ REWARDS會員以電子貨幣於6大商場指定商戶，於指定時間單一消費滿指定金額並成功登記點數，即可獲得高達HK$350指定S現金券及1小時免費泊車優惠。 新地旗下PopWalk天晉滙推出「Love to Buy 購物倍賞」，由4月15日起至6月30日The Point 會員於場內即日以電子貨幣單一消費滿HK$300並成功登記積分，即可獲贈印花1個，每集滿5個印花，即可獲贈HK$50滋味美食優惠券一張，如此類推。

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此外，於指定時尚服裝品牌商戶消費，更有機會額外禮遇如大閘蟹禮券。 海港城會員儲分 #HK$100購物及HK$50美食優惠券各分為A及B兩款，每款只適用於指定參與商戶，每次換領會獲得不同款式，恕不能選擇。 消費每滿HK$300即可使用同款之HK$100購物優惠券乙張；消費每滿HK$100即可使用同款之HK$50美食優惠券乙張；消費每滿HK$1,500即可使用HK$500優惠券乙張。

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即日起至 10 月 31 海港城會員儲分2025 日，於 ELEMENTS 圓方指定美容及護理商戶或指定時尚服飾商戶，以指定電子貨幣即日單一消費滿$2,000，除了可獲$2,000 獎賞，更可額外獲得價值$200 護膚禮遇，即合共總值港幣$2,200 獎賞，尊享高達 110%回贈。 由10月1日起至11月30日，以 WeChat Pay HK 於 MegaBox 家庭及親子商戶消費滿$500，即可換領$50 指定商戶現金券及 $50 商戶購物優惠券各1張。 此外，以 WeChat Pay HK 付款的收據登記 Mega Kids Club 積分，更可獲贈 10 倍積分獎賞。 由10月1日起消費滿$6,000起，並以WeChat Pay HK、支付寶香港、八達通、Tap &Go、信用卡、銀聯、易辦事付款，即可獲贈IKEA$100現金券、IKEA工作燈、OGAWA揉揉肩。 如果使用4 大電子消費券支付工具付款，可額外獲贈總值 HK$100 會所 1 號港灣皇宴現金券。 即日起至10月17日，於利園區使用電子貨幣消費，即有機會獲贈$7,000電子優惠券。

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海港城又指，是次優惠券換領活動，獲350間零售商戶踴躍參與，當中包括美容產品及服務、國際著名時裝、時尚便服鞋履及配飾、手錶及珠寶首飾、生活及運動用品、兒童服飾，以及60間人氣食府及特色海景餐廳。 南豐集團推出「NF Shopping 購物奬賞」，向會員送$2,000電子優惠券。 南豐紗廠亦推出消費券優惠，鼓勵大家使用消費券時，優先考慮於小店消費，以行動支持本地小店。 於場內即日以電子貨幣單一消費滿指定金額，即可換領新冠病毒快速檢測套裝/口罩乙盒，定時檢測同做好防護更安心。

海港城會員儲分: 一、信和商場推「八達通獎賞」

太古城中心與23個精選國際時裝品牌合作，推出「春日潮賞」購物時裝週，於線上限時及限量發放6折時裝電子現金券。 顧客可於SHOPPING+網上平臺以6折商場優惠，購買面值$300及$500的精選時裝品牌電子現金券，不設最低消費限額。 同時5pm後於太古城中心任何商戶、太古城或東隅酒店食肆以單次即日電子貨幣消費任何金額，即可換領太古城中心停車場或太古城星輝臺 (第十期) 停車場之2小時免費泊車優惠。 海港城會員儲分 新地旗下上水廣場推出「盡享消費券Jetso Rewards」，The Point會員由即日起至5月20日期間，於上水廣場以4大指定電子貨幣消費滿指定金額即賞總值高達HK$20,000現金贈券及禮品，同時賺取積分。 銅鑼灣時代廣場推出多項消費獎賞回贈，包括高達HK$14,000的Happy Rewards優惠券獎賞、額外賞city’super購物禮券以及各式美妝禮遇；亦推出Park & Dine優惠，凡於餐飲商戶或city’super消費滿指定金額，即可享高達5小時免費泊車優惠。 新城市廣場加碼推出4大優惠，包括「春日消費券獎賞」派發逾$1,000萬商場電子禮券、聯乘HomeSquare的有獎遊戲、美食多重賞，以及高達4小時免費泊車優惠，與港人齊心抗疫。

海港城會員儲分: 第3賞：The Point by SHKP 會員享額外積分及HomeCircle 5倍積分

的電子換領証，由即日起至2021年10月23日於海港城指定換領處免費換領總指定HK$100之Rewarding Every Day購物優惠券2張 (總值HK$200)。 A）顧客換領優惠時請出示即日海港城商戶單一機印單據正本及電子付款存根正本。 增值單據、購買現金券／禮券／禮品卡、會籍費用、外送速遞之單據恕不接受。

海港城會員儲分: 海港城優惠

每位顧客只可登記成為會員及換領優惠一次，海港城置業有限公司有權要求顧客出示其身份証明文件作核實用途。 會員可享用餐飲及購物同時賺取積分，積分愈多，會員級別愈高，盡享各項尊尚非凡 … 除豐富的全年購物及餐飲優惠外，海港城VIC Club會員於生日月份更可尊享一系列精選 …： 。

海港城會員儲分: 海港城餐廳｜文青Cafe｜13.Espresso Alchemy 假日Brunch好選擇！

由即日起至4月20日，S⁺ REWARDS會員於指定商場內，以電子貨幣單一消費滿指定金額，即可享三重獎賞優惠。 新鴻基地產公佈，旗下12大商場 （東港城、北角匯、上水廣場、將軍澳中心、Mikiki、PopWalk天晉滙、life@KCC、卓爾廣場、錦薈坊、荃錦中心、荃灣新領域廣場及屯門寶怡商場），推出升級 「消費券賞上賞」，推廣日期為4月7日至4月30日，顧客可於商場服務中心及禮品換領處，以領取獎品。 黃埔天地《復活節消費賞》將於4月15至18日一連4天舉行，凡於黃埔天地指定商舖以電子貨幣消費滿$500或以上，憑即日單一付款存根或交易紀錄頁面，連同對應商戶之即日單一機印發票，即可換領指定$50美食現金券乙張，每日數量有限，換完即止。 10月1日起至11月30日逢星期五、六、日及公眾假期於商場內消費滿$3000或以上，即可獲贈高達$600優惠券。 消費滿$20,000元的顧客更可獲贈$1,200元禮券，當中還包括了一田百貨、萬寧現金券、Movie Town戲飛、及各種服裝優惠券。

餐飲購物享受就在舉步之間，輕鬆擁有工作與生活的完美平衡。 例子：如閣下現時戶口的積分結餘為 -5,000，於某商戶購物簽賬 HK$4,000。 那新賺取的4,000積分會用作抵消 -5,000分，所以新一期月結單的積分結餘會顯示為 -1,000。

各式商戶現金券匯集超市百貨、保健護理、家居生活、零售美食、休閒運動等，超過20,000張總值逾100萬港元。 The Point會員於即日起至5月15日，於apm、大埔超級城、元朗廣場，以指定電子消費券領取平臺，即八達通、支付寶香港、Tap & Go「拍住賞」或WeChat Pay HK購物消費，並於發票有效期內完成登記積分，即可參加競逐最高消費賞。 最高消費會員將獲贈$10,000 Point Dollar乙份，讓首階段$5,000政府消費券增值200%。

即日起至11月18日，圓方之友以指定的電子貨幣即日單一消費滿港$2,000，即送總值$2,000禮券，包括$1,000餐飲禮券及$1,000購物禮券。 另外，消費滿$28,000，可享總值$8,800禮券，包括$1,500餐飲禮券、$1,000服裝禮券、美容及護理電子禮券、PREMIERE CINEMAS 電影禮券 2 張及$6,100購物禮券。 海港城會員儲分 10月1日起至10月17日，分別於海港城及時代廣場以消費券或指定電子支付工具消費，除了可享有商場現有優惠券換領，只要消費每滿$5,000即送10張$500優惠券，每人可於兩間商場各換領一次。

店內設計成為餐廳的焦點，全因其拱型木窗設計十足遊輪甲板一樣，可以飽覽整個維港海景，十分吸睛，引來大批人影相打卡！ Cafe除了精品咖啡外，同時亦有供應多款麵包及鹹點輕食，是一邊打卡一邊醫肚的好選擇。 點心不一定要去酒樓先食，粵藝館推出多款創意點心和粵菜，以簡約緋紅色配以香檳金作為設計主調，用餐區卡位以扇狀拱頂作為佈置，再搭配原木色桌椅，散發出古典東瀛工藝風之餘又不乏現代感！ 餐廳以經典廣東粵菜為本，中菜日化為題，於經典粵菜中注入不少新元素，例如「鮑魚燒賣」中的燒賣內餡，是用上手切豬腩肉、冬菇和新鮮蝦仁製成，再以人手製的燒賣外皮穩穩包裹住，最後於表面放上經慢火煨煮4小時的鮑魚，層次豐富。 還有老少咸宜的咕嚕肉進化版「無花果咕嚕肉」、「花膠蝦籽柚皮」等。 日式餐廳有很多，但以日式竹林庭園為主題的餐廳就別具特色。

限時激賞3︰顧客於推廣期內，於指定商場即日電子消費滿5,500元，即可換領 1,500元指定商場／商戶現金優惠券組合，以及3小時免費泊車券。 限時激賞2︰顧客於推廣期內，於指定商場即日電子消費滿2,500元，即可換領650元指定商場／商戶現金優惠券組合，以及2小時免費泊車券。 為了慶祝CLUB CG的誕生，成為新會員可獲限時迎新獎賞。 凡於限時推廣活動期間成功登記成為會員，即可額外獲得驚喜迎新獎賞，禮品總值超過港幣200元。

有業主會混淆，覺得從貸款額扣減現金回贈，即是變相沒有回贈。 其實回贈只是換了個形式，由發放現金，變成計入供款當中，可令將來供款更加輕鬆，所以不存在抵銷現金回贈的價值。 供樓按揭 以較老套的說法，定息按揭的優點在於管理利率風險。

• 本行並不會為該等資料的準確性、完整性和／或針對某特定用途的適用性作出任何保證或陳述。
• 目前各銀行計算H按時，較常以一個月的HIBOR為基準。
• 置業人士可根據自己的需要，選擇適合自己的付款計劃。
• 業主只需要向銀行提供自住證明，便可將單位用途更改而且可以申請轉按至高成數按揭。
• 買樓前，透過「按揭計算機」計算出供款負擔，可讓我們知道每月供款，並鎖定自己能負擔的物業來選購，也可防止購入超出自己能力負擔的物業。
• 在向銀行申請按揭前，應清楚瞭解貸款的條款及細則，包括供款年期、供款期數、每月供款額、利率、利息的計算方法及其他收費。

揀選物業時，記得要多比較不同單位質素、景觀、裝修狀況等等。 一手住宅物業銷售條例規定，售樓說明書必須提供項目符合批地文件中條件的關鍵日期以供買家參考，不過此日期有機會因應天氣、天災及社會情況等情況出現… 另一方面，現行按揭保險計劃只接受「現樓按揭」，並不接受「樓花按揭」，換言之選擇建期付款的，纔可以透過按保向銀行申請八至九成按揭。 近年不少買家亦因此而放棄即供付款的高折扣率優惠，選擇建期付款。 假設Judy最終仍心儀沙田第一城540萬單位，以還款30年計算，總借貸額約為259萬。

供樓按揭: 存款

看好的一面，雖然沒有直接拿到現金，不過供款的本金少了，利息也省下了。 銀行會提供按揭存款掛勾戶口，存款息率跟按揭利率相等，但會有最高存款額，同時亦安排還款人家庭成員的存款享有高息，以抵銷部分利息支出。 要留意，申請轉按人士亦需符合壓力測試，特別是原先購買一手樓盤的買家，當時選用發展商付款方法時可能無需接受壓力測試，但之後選擇轉按時，便必須符合金融管理局的壓力測試要求。 原先承按的銀行未有Mortgage Link（按揭儲蓄掛鈎），但另一些銀行卻設有。 Mortgage 供樓按揭2025 Link是一個跟按揭掛勾的高息存款戶口，存款利率等於按揭利率，借款人可以利用這個戶口的存款利息收入，對沖按揭供款的利息開支。 有見及此，借款人轉按至這些銀行，希望藉此減少供樓利息開支。

• 若匯豐銀行需要向恆生銀行借錢營運業務，當中的借貸就會用HIBOR作這筆貸款的利率。
• 其利率能夠做到跟貸款計劃相同的利率，作為供樓利息支出的對沖，也可以為貸款人保持流動資金。
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• 只要申請按揭時，申報物業擬作出租，利率與其他自用物業按揭一樣。
• 如果你是該住宅的聯權共有人或分權共有人，你可申請扣除指定比例的居所貸款利息款額。
• 不過，「漸進式按揭」容許買家成交10年後選擇一次過或漸進式分階段承造餘下一半樓價按揭，買家的供款金額會於十年後出現較大差異，算是「先甜後苦」。
• Mortgage Link是一個跟按揭掛勾的高息存款戶口，存款利率等於按揭利率，借款人可以利用這個戶口的存款利息收入，對沖按揭供款的利息開支。

借款人和擔保人）的入息和負債能力通過銀行在審批按揭時所要求的「每月供款佔入息比率」及「壓力測試」來置業。 莊錦輝指，由於居屋按揭是由政府做擔保人，部分銀行不會要求借款人通過壓力測試及提供入息文件。 不過，即使銀行不須查閱入息文件，申請者仍要申報入息，以證明有能力供樓。 香港貸款利率向來較低，因此，大部分放租單位的租金幾乎可以覆蓋每月的房貸月供，實現以租養房。 於是，不少投資者會選擇買完房後即將單位出租，以賺取穩定的被動收益。

供樓按揭: 按揭供款實例

同時按揭樓巿回升，2021年首11個月的新造貸款額較過往同期高，11月的貸款申請亦回升至1.2萬宗。 單名持有好處是當有餘錢購買第二層樓時，原本任擔保人一方可以用首置客身份入市，不需要繳付15%辣稅。 供樓按揭2025 供樓按揭 但若果情侶感情只是男女朋友階段，並未準備步入教堂，任擔保人一方在物業沒有擁有權，若借款人不願意「甩保」，就要有面對按揭手尾的心理準備。

銀行審批按揭時一般設有「罰息期」，通常為期兩年。 如按揭申請人在罰息期間轉按，一般需要繳交手續費或全數退還現金回贈。 供樓按揭2025 現時各大銀行現金回贈水平接近，因此業主於罰息期內轉按並不划算。 金管局於2020年8月19日公佈，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 車位方面，如與持有物業位處同一屋苑，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。

供樓按揭: 銀行按揭利率＋按揭回贈大比拼 2022（不斷更新）

選擇按揭年期時，你應全盤考慮自己的財務狀況和供款能力。 一般而言，若供款年期愈長，每月供款愈低，全期利息開支愈高；反之按揭年期愈短，每月供款愈高，全期利息開支愈低。 供樓按揭 如果居所貸款利息已扣除，而你希望撤回申索該等扣除，則有關撤回申索須在稅務局局長發出通知後6個月內以書面提出。 滙豐與您同舟共濟，助您在疫情下安心管理財務。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。

供樓按揭: 利息扣除的年期

【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？ 供樓按揭 【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 ▲買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入夥新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。

供樓按揭: 網上成功申請並提取按揭專享額外現金回贈

借款人可把閒置資金存入存款帳戶賺取利息收入，對沖按揭利息開支。 如急需資金周轉，亦可靈活調配存款帳戶中的資金作其他用途。 我們可看看以下例子，由於一般儲蓄帳戶息率較低（如0.001%），對比能提供較高息率的按揭存款掛鈎計劃存款帳戶（如1.5%），後者的總利息收入大大增加，能抵銷的按揭利息亦更多。

供樓按揭: 【按揭利率 2020】19銀行 P按息率 與 H按「封頂位」息率比較 (有表)

目前居屋白表申請人承造按揭，最高按揭成數為九成，還款期最高25年；綠表申請人承造按揭，最高按揭成數為九成半，還款期最高同是25年。 連租約買入的單位一般會被當作投資用途，按揭成數會減一成。 如果租客能提供退租同意書，那麼有機會可以當作自住按揭。 在非高成數按揭底下報自住最多可借60%，報出租最多借50%。

供樓按揭: 物業估價工具

因為在所謂的「拆息按揭」H按，是以「H+某個百分比」計算，其中「H」是指銀行同業間的拆借水平，是會每天的資金而有所變動。 供樓按揭2025 樓宇賣買律師費一般涉及3個項目，包括買賣合約、樓契及按揭契，律師費大多為數千元或以上，總金額會因物業成交價、樓齡、貸款額等因素而異。 供樓按揭2025 換樓人士先賣後買，如出售物業未完成成交，新買物業不可敍做9成按揭，最多8成。 因此，換樓人士宜先完成賣樓，才簽署臨約買樓，便能做9按。

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倘若該銀行沒有那麼嚴格，則銀行專員確認註銷後就可以自行剪卡、完成信用卡註銷手續了。 將您的信用卡由實體轉為電子化，經HSBC HK App可即時查閲您的信用卡資料，隨時開始享受網購樂趣。 當你取消信用卡時，該卡的附屬卡/貴賓卡/會籍將會同時被取消。 如果你的家人用緊附屬卡，建議在 cut 信用卡 cut 卡2025 卡前通知他們。

申辦信用卡關鍵通常在於紅利、現金回饋等，但若他行推出同類型信用卡且回饋更高，或許可以觀望一下再決定要不要剪卡。 一旦剪掉信用卡，剩餘未清償帳款如分期等將一次列帳於當期帳單，持卡人應評估是否有能力一次繳清，避免付不出卡費面臨循環信用利息，甚至影響信用。 很多人沒查看信用卡的支出明細，每個月收到帳單就直接付款，Bill表示每月最好檢查一次，核對支出明細是否正確，萬一出錯也能及時改正，避免付冤枉錢。

信用卡 cut 卡: 相關資料

需要注意每間銀行或發卡機構對新客戶的定義都不一樣，如果取消完信用卡後，又想申請同一發卡機構的信用卡拎迎新優惠，就要計算一下在cut卡和申請新信用卡之間相隔了多少時間。 大部分銀行或發卡機構的要求都是6-12個月，亦即是要「過冷河」之後纔可以再次以新客戶身份申請信用卡拎迎新優惠。 不過Cut 卡也要看時機，以下就為大家整理了各銀行取消信用卡方法及罰則、 取消信用卡前的考慮事項及對信貨評級影響的必睇懶人包。 信用卡 cut 卡2025 信用卡除了一般支付功能外，我們經常會開啟自動轉賬或八達通自動增值服務，在取消信用卡前要先重新規劃好相關服務，向有關機構重新辦理，避免影響你的日常生活。

不一定，例如美國運通、安信，還有花旗、渣打、星展、匯豐、恒生、中銀等銀行都可以致電信用卡中心申請取消信用卡。 倘若已領取迎新優惠之客戶於新卡確認後13 個月內取消主卡，大新銀行保留於其信用卡戶口內扣除HK$300 手續費之權利，而毋須另行通知。 新客戶是指在新信用卡的申請日期前 12 個月內未曾持有任何由恒生銀行發出之個人信用卡／聯營卡主卡（不包括消費卡及專享卡）之主卡申請人。 現時的新客戶是指於 2022 年 2 月 1 日或以後未曾取消及持有任何由匯豐銀行發出的個人信用卡基本卡的申請人，以及並非附屬卡申請人。 因為美國運通是以各張信用卡獨立計算迎新，所以只要在申請日期前 12 個月內未持有或取消該 AE 信用卡的主卡則可被視為新客戶。 新客戶指在新信用卡的申請時並未持有及於信用卡主卡批覈日起計之過去 6 個月內沒有持有或取消任何由渣打銀行發行之渣打信用卡或 MANHATTAN 信用卡主卡之申請人。

信用卡 cut 卡: 信用卡剪卡怎麼剪才對？6 大信用卡剪卡須知讓你不再喫虧

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• 準備移民時，除咗要賣樓、領取強積金、開離岸戶口，仲要思考如何處理手頭上持有的香港信用卡。
• 如果有使用該信用卡進行自動轉帳，例如八達通自動轉帳，在取消信用卡之後就需要聯絡有關商戶。
• 留意簽唔夠唔代表免唔到，一樣可以用返下面方法2打去問一問。
• 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
• 第十二個月見到Statement收咗年費打去銀行熱線，依家好多用電話錄音就免到。

信貸評級對於每一個人的都相當重要，不論是買樓承做按揭，還是需要貸款，信貸評級都是金融機構一定會參考的數據。 環聯表示，取消信用卡對信貸評級的影響，主要根據以下兩個要素而定。 若客戶於開戶後13 個月內取消有關信用卡戶口，並已獲贈有關之迎新獎賞，則須繳付同等價值之金額作為手續費。

信用卡 cut 卡: 取消信用卡常見問題

如果你只是信用卡持有人，不是該八達通持卡人，取消的手續就更麻煩。 八達通公司規定，自動增值服務只能由八達通持卡人取消，所以，即使你的信用卡連結了該八達通卡的自動增值服務，你亦不能直接取消此連結。 你仍然要請該八達通卡的持有人按照取消三步曲辦理取消手續，方能終止服務。 此外，信貸報告亦是同理，報告中的資料由財務機構提供，亦有機會出錯，所以大家應要定時查看信貸報告，如有問題，可向相關機構要求修正，以免影響未來借貸或申請信用卡。 如果你移民後，香港有值得信賴的親友可以幫你打電話去waive年費，咁不妨留返張卡作不時之需。 但要留意，致電豁免信用卡年費的過程中，致電者需輸入或提供信用卡號碼、身份證號碼、持卡人個人資料等私隱，如果你冇信得過的親友在港，我們並不鼓勵你隨意將以上資料透露給第三方。

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如持卡人於開卡後12 個月內取消東亞銀行信用卡，本行將會在有關賬戶內扣除於申請時相等有關迎新禮品零售價金額之行政費用而無須事前通知。 已獲贈迎新禮遇及／或額外禮遇之全新信用卡客戶若在新卡發出後一年內取消有關信用卡，渣打銀行保留權利收取相等於迎新禮遇及／或額外禮遇價值之費用。 如客戶於發卡後12 個月內取消安信信用卡，安信保留就每張被取消的安信信用卡，向有關客戶收取 HK$600 迎新優惠行政費用的權利。 她補充，如消費者「碌卡」預付買堂，商戶一旦倒閉，一般可據信用卡機構規則，申請退還因商戶倒閉而未能享用的服務款項；但部分分期付款計畫，未必有退款機制，消費者應向發卡銀行查明。 銀行和金融機構會在信貸評估過程中參考信貸評分去決定是否向客戶提供貸款和信用卡。

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此外，您亦可選擇Citi Quick 信用卡 cut 卡2025 Cash，快速獲得貸款以支付開支。 作為一個精明的消費者，在cut卡前當然要將所有積金及現金回贈用盡，部分信用卡已經連接各大購物Apps，可以將積金直接轉換到Apps內的積分，亦可以直接將積金換購現金券等。 第三步：在確認信發出日期起計的10天內，帶同確認信及八達通前往任何港鐵客務中心辦理取消手續。 信用卡 cut 卡 完成手續後，自動增值服務會被即時取消，而八達通的付款功能仍可繼續使用。

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但是，有些銀行像臺北富邦、安泰銀行、聯邦銀行，會要求客戶剪卡後，一定要將剪掉的卡片寄回銀行。 每按完一個數字鍵後，需聽到下個錄音開始才能按下一個數字鍵。 另外，要留意，如因為不想繳付美國運通卡的續期年費而 Cut 卡，必須於年費之誌賬日期 30 天內通知美國運通及取消運通卡，否則全數年費將不獲退回。

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信用卡等級越高，年費會跟著調升，折抵條件門檻也就比先前較高，若無法負擔高年費信用卡或有年費卻無法享受權益，就能考慮剪卡。 信用卡 cut 卡 假設持卡人已經決定剪卡，開始動作前務必先檢查一下卡片是否有紅利、分期、溢繳款、自動代扣繳、綁定第三方平臺、電子票證及有無附卡等 7 大問題，否則若剪完卡才發現，可能為時已晚。 比如說，中國信託、臺新銀行、花旗銀行等，向銀行客服告知剪卡意願後，自行剪掉卡片即可。

信用卡 cut 卡: 信用卡免年費攻略︱索引

本網站服務僅供貸款資訊比較，不提供代辦服務，也不收取費用。 當你剛剛抵埗，未搵到工又未有固定入息證明時，一般來說很難成功申請信用卡。 尤其移民英國或歐洲國家的朋友要留意，在英國/歐洲開戶，銀行只會畀你一張 Debit Card（扣賬卡），只有能提供固定收入的人才會獲批信用卡。 而且，英國/歐洲銀行審批信用卡比較嚴格，就算成功申請到信用卡，都係優惠回贈較少的初級卡，而且信用卡額度一般不會超過你申報的收入。 免責聲明：本網站刊載的資訊僅為網主個人理解整理所得，僅供參考。

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California Fitness分店突然結業，「碌卡」付會費的苦主如何是好？ 金管局助理總裁（銀行操守）朱立翹於《匯思》教你3招自動轉帳「cut單」。 跟住呢, 幾個月前, 收到 statement, 無端端送 $50 入我戶口, 鼓勵我消費. 留意簽唔夠唔代表免唔到，一樣可以用返下面方法2打去問一問。 剪卡主要影響的是「信用長度」，而信用長度可能會導致信用評分降低，不過其配分比重相對較少，影響多寡仍要依實際信用情況而定。

信用卡 cut 卡: 信用卡附卡資格與申請方式及額度年齡限制為何？附卡怎麼用看這篇

借貸比率最好維持在30-50%或以下，纔算是處於健康水平。 另外，部分銀行可為客戶在外遊期間暫時調低信用額，減低信用卡被盜的潛在損失，待客戶回港後，信用額度便會回復調校前的水平。 如有信用卡在報失前已被盜用，銀行可能會對該筆賬項展開調查，而報案記錄是重要證據之一，用來證明該筆交易不是由你本人簽賬，銀行亦因此有更大機會轄免該筆款項。

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任何不良的還款紀錄，在還清欠款後都會留在你的信貸報告內長達5年。 信用卡 cut 卡 因此，不要以為取消了信用卡就能即使取消該信用卡的信貸記錄。 在取消信用卡前一定要睇清楚信用卡內是否還有餘額或積分，如有餘額的話可以聯絡銀行安排退款；如有積分的話可以先用完再取消，否則所有積分會被一同取消。

貸鼠先生希望能建立一個安全、值得信任的平臺，讓民眾可以在這裡找到最好的金融方案，用資金繼續實現夢想的藍圖。 貸鼠先生聯手多間銀行提供優惠金融方案，不僅運用 Gogolook 防詐資料庫與 AI 技術，更符合金管會開放銀行 政策中資安認證與資料傳輸規範。 貸鼠先生為每一位民眾創造便捷、安全、高效的金融服務體驗，以實踐普惠金融的價值。

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取消信用卡時也會一併取消該卡內的積分或現金回贈，所以在取消信用卡之前要記得檢查是否有未用完的積分或現金回贈。 如果答案是有，建議最好還是將剩餘的積分或現金回贈用完才取消該信用卡。 信用卡 cut 卡2025 總個人信貸額度與借貸額度的比例，亦即是借貸比率，即是將所有借貸除以總信用額。 假設一個人有8張信用卡，全部卡的信用額加起來是120萬，而全部的借貸額是6萬，他的借貸比率就是5%。 但是如果他取消了其中5張信用卡，剩餘3張卡的總信用額是30萬，借貸額不變，這樣他的借貸比率就會變成20%。

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在計算借貸額時，除了日常的網購和飲食等支出，別忘了計算信用卡分期項目，例如健身中心會藉和一些免息分期24個月的傢電，可能每月供款相當於1萬元，但總借貸額其實達24萬元。 「無事嘅，打去Call centre waive就得啦，𠵱家啲銀行想慳水慳力，連上枱搵真人聽都唔使架喇，直接IVR撳掣就得啦。」田生，淡定地做緊公司嘢。 專辦企業信用融資貸款 ，協助企業資金活絡，乎你週轉免煩惱，手續簡便、核貸快速，協助各位企業老闆、老闆娘在日常營業過程中，快速取得一筆營運資金。 最後，要提醒您的，就是請避免因為「贈品」，就盲目的申辦信用卡。

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新客戶指在新信用卡的遞交申請日及批覈之前 6 個月內並無持有任何東亞銀行信用卡主卡（不包括東亞銀行公司卡及所有聯營卡和附屬卡）之申請人。 但其實現有的信用卡客戶也可以取消手上的信用卡並渡過 6-12 個月的指定冷河期，就可以再次成為新客戶，只要再次成功申請信用卡即可再獲享迎新優惠。 朱立翹稱，信用卡分期付款是銀行先為消費者「墊支」，向商戶一筆過支付預繳款項，再逐期向客戶收取，消費者變相是向銀行借錢，就算商戶倒閉仍有責任按月向銀行還款。 金管局助理總裁（銀行操守）朱立翹解釋，消費者「碌卡」時，即代表授權商戶於信用卡過數，故取消自動轉帳安排的決定權亦於商戶手上。 由2015年9月1日起， 「Citibank信用卡」將會統稱為「Citi®信用卡 」。 如欲瞭解更多信用卡之優惠，或從眾多選項中選擇最合適的信用卡，請參閱以下內容。

屋苑總體由房屋署總建築師（發展及標準策劃）設計，而細部設計由關黃建築師有限公司負責，並由中國海外房屋工程有限公司承建，預計2025年1月31日至2025年3月31日全部竣工。 據悉房委會認為，下次綠置居申請期尚有9個月，擬於接受申請前，重新評估項目市值，再敲定最終折扣率及售價。 油塘綠置居平面圖2025 上水清濤苑有1座共776夥，單位面積由277方呎至449方呎，入場費117萬元，平均呎價約4,690元為三個屋苑之中呎價最平，事關位置較隔涉，鄰近上水公屋清河邨，前往上水站約10分鐘車程，鄰近有北區醫院。

房委會向綠置居提供按揭貸款擔保，買家不需通過銀行的壓力測試及資產審查，但申請按揭時只可選用P按。 房委會將以市價5折發售啟鑽苑單位，樓價由約118萬元至約385萬元不等，平均呎價為7390元，而上期綠置居的525個重推柴灣蝶翠苑及青衣青富苑單位亦同樣以市價5折發售。 油塘綠置居平面圖2025 約800個租置計劃的回收單位，定價介乎約14萬元至126萬元，最終售價取決於銷售計劃將推售的單位。

油塘綠置居平面圖: 馬鞍山

此類間隔預料最為熱搶的一類，就是樓盤的大單位，基本上可屬兩房開，其開則大致跟一房相若，純粹於客飯廳另一邊多設一間房，包括「A座13室、16室、20室、24室」；「B座6室、14室、21室」均屬此類。 要留意「A座20室」設減音露臺，需額外付費購入該部份露臺。 雖然入屋均會見廚廁，但其擺位上入屋會正望浴室，打側纔是廚房。 油塘綠置居平面圖 轉入的客飯廳長約6.165米，闊2.44米，並於客廳旁還預留一個約2米乘2.875米的空間可作睡房，才符合換樓綠表家庭需求。 包括「A座14-15室、19室、21-22室」；「B座13室、15-16室、19-20室、22室」均屬此類。 要留意「A座19室」設減音露臺，需額外付費購入該部份露臺。

房委會宣佈，有意在「出售綠表置居計劃（綠置居）單位2022」購買綠置居單位的合資格綠表人士，可於9月29日至10月12日期間遞交申請表，在申請期開始前或截止後所遞交的申請表將不獲處理。 房委會宣佈，有意在「出售綠表置居計劃（綠置居）單位2022」（「綠置居2022」）購買綠置居單位的合資格綠表人士，可於9月29日至10月12日期間遞交申請表，「綠置居2022」的申請費用為250元。 油塘綠置居平面圖 地盤以北，則主要望向油塘中心、以及公屋鯉魚門邨，高層或能望向大本型、及高超道方向，包括「A座1-2室、17-20室」。 其中「A座17-20室」位置上更因貼近「欣榮街」，或會受到道路的車聲困擾，故四個單位均設有27-41呎的減音露臺，需計算入實用面積售予準買家，而連接露臺的玻璃窗亦屬減音窗(A座19-20室)或固定窗(A座17-18室)。

油塘綠置居平面圖: 配套設施

兒子的唯一旅行證件 香港特區護照將於一年後過期，一家人面臨不得不返回香港或者通過中國駐英國的使領館辦理新護照。 不然， 他的兒子將在後面的兩年內無法離開英國，去其他第三國旅行。 進退兩難 油塘綠置居平面圖2025 離港前熱衷支援香港社會運動的張媽媽說，為護照一事回到《國安法》實施下的香港和踏入中國駐英國使領館讓她擔心自己和家人的安全。

• 房委會會在申請期開始前以書面通知有效的申請者其「居屋2022」的申請已獲轉至「綠置居2022」及其「綠置居2022」申請編號。
• 三個綠置居屋苑中，單位售價最低就係馬鞍山錦柏苑，售價由79萬起，由於可以做到95%按揭，故此約4 萬蚊就可以上車做業主。
• 要留意一點，B座下方捱近「4-9室」設有垃圾收集站及物料回收房。
• 部份單位如「A座4室」會扭向西南，但位置也賠近馬鞍山路；「C座1-3、15-16室」則向北，面向「恆輝街」及對面「恆安邨」，也會受到車聲影響而裝減音窗。
• 房委會向綠置居提供按揭貸款擔保，買家不需通過銀行的壓力測試及資產審查，但申請按揭時只可選用P按。

及後規劃署把區議會及發展局的意見呈交城規會，經審後同意改劃。 民主黨表示，原定今晚舉辦春茗晚宴，但酒樓在下午通知，指有突發工程而無法提供場地，春茗晚宴無法如期舉行。 油塘綠置居平面圖 羅健熙說，社會各方都應思考，為何會這麼巧合、為何會有這樣的氣氛、這樣的氣氛對社會有甚麼益處。 今期綠置居已完成接受申請，將8月10日攪珠，並於10月開始揀選單位。 房委會於5月21日開始派發申請表，並接受文本形式及網上遞交申請，採用文本申請表的申請者可郵寄或親身遞交申請表至綠置居銷售小組辦事處，但如屬房委會或房協轄下公屋住戶，須將申請表交回所屬的屋邨辦事處。 高宏苑臨時參考售價最低為884,200元，最高為2,863,000元，A 座關鍵日期是2025年1月31日，B座關鍵日期是2025年3月31日。

油塘綠置居平面圖: 鯉魚門街市、圖書館、體育館

至於巴士路線方面，油塘高宏苑附近交通十分方便，更鄰近鯉魚門巴士總站，提供前往屯門、中港碼頭、蘇屋等巴士路線。 新一期「綠置居2022」剛公佈最新攪珠結果，折扣額為四一折(折扣率59%)，共涉及三個屋苑及4,693個單位，《胡‧說樓市》編輯部將為大家密切跟進。 地盤以西，除了屬於屋邨的服務設施大樓，及屋苑的出入口外，遠眺就是「三家村遊樂場」，高層可透過工業用地，望向「油塘灣綜合發展區」，日後會興建毗鄰太古城的私樓項目。 油塘綠置居平面圖 以方位計，「A座9-12室、21-22室」及「B座10-11室、17-18室」均會扭向這個方向。

油塘綠置居平面圖: 項目背景

三個綠置居屋苑中，單位售價最低就係馬鞍山錦柏苑，售價由79萬起，由於可以做到95%按揭，故此約4 萬蚊就可以上車做業主。 1,896個單位之中，大約有8%單位為184至185平方呎，約45%的單位為278至288平方呎，即係超過一半為300呎以下嘅細單位。 高宏苑前身為毗鄰鯉魚門邨的山丘，前身是嶺南新村路德會聖腓力堂及聖腓力學校一帶。 因應政府增建公營房屋的政策，用地於2016年獲改劃為住宅用地，以供鯉魚門邨擴建第四期。

油塘綠置居平面圖: 綠置居2022｜2. 馬鞍山錦柏苑模型及單位平面圖

高宏苑鄰近港鐵油塘站，居民將可透過有蓋天橋經鯉魚門邨至大本型商場，再由大本型走到地鐵站，需時約5至7分鐘。 屋苑毗鄰油塘中心、油塘工業大廈、海傲灣，一個街口便可到達鯉魚門海濱休憩處。 購物方面，油塘地鐵站上面有大型商場「大本型」，經濟一啲嘅生活雜貨，就可以去對面油美苑嘅「鯉魚門廣場」及「鯉魚門市場」「油塘中心」，往另一個方向步行約5分鐘，就可以到鯉魚門市政大廈及體育館。 （地基為金門建築）日立製作所HCA4未命名（B座／第7座）48（43）23989服務設施大樓9（不適用）此屋苑已獲列入「綠置居2022」出售，於2022年9月尾接受申請，同年第四季攪珠，其後於 年間進行揀樓。 2021年12月尾，鯉魚門邨第四期正式獲選為「綠置居2022」的三個出售屋苑之一，並命名為「高宏苑」。

油塘綠置居平面圖: 香港房屋委員會及房屋署

根據既定的安排，綠表一人申請者在家庭申請者選樓後，可以選購餘下500個任何面積的單位。 如在一人申請者名單用盡後，該500個「綠置居」單位仍未售罄，所有餘下的單位會回撥予綠表「其他家庭」類別的申請者。 如參加『家有長者優先選樓計劃』的家庭申請人未能取得配額，他們仍有機會在綠表『其他家庭』類別下購買單位。 另一方面，如參加「家有長者優先選樓計劃」的申請人未用盡配額，該些配額會撥歸綠表「其他家庭」類別的申請人。 今次房委會將為參加「家有長者優先選樓計劃」的綠表家庭申請人設定1400個「綠置居」單位的配額，相關綠表家庭申請人將較其他家庭申請人優先選樓。

油塘綠置居平面圖: 油塘高宏苑最貴　平均呎價5710元

答：新一期綠置居2022分別有油塘高宏苑、粉嶺清濤苑、馬鞍山錦柏苑3個項目。 如果申請者希望以一個與「居屋2022」不同的申請類別提出申請「綠置居2022」，而該申請類別會影響其選樓優先次序，便須於「綠置居2022」所訂明的申請期內以書面通知房委會。 此外，如果申請者已成功在「居屋2022」購得單位，他們在「綠置居2022」下的申請將會自動被撤銷。 不論網上或紙本申請，截止接受申請表時間俱為10月12日下午7時。

油塘綠置居平面圖: 按揭計算機

如申請人士再次遞交「綠置居2022」申請，會被視作重複申請。 該屋苑前方已是三家村避風塘，雖然有海傲灣和鯉魚天下兩個私人屋苑阻隔，但部分住戶仍可在兩個屋苑中間的空隙遠眺海景，徒步走到三家村碼頭亦僅10分鐘左右步程，碼頭附近又設有三家村避風塘海提公園，居民平日可到該處散步。 該盤距離港鐵油塘站僅10分鐘步程，旁邊亦有鯉魚門巴士總站，交通十分方便，附近亦有多個商場、街市等，公園、體育館，相信可滿足所有住戶需要，預料將會成為今期搶手貨。 今期最大規模屋苑是位於油塘的高宏苑，亦是今期唯一的市區盤，共有2021夥，部分單位可遠眺海景，單位面積介乎185至489平方呎，入場費亦僅88萬元，相信可滿足不同需要的住戶。 房委會會在申請期開始前以書面通知有效的申請者其「居屋2022」的申請已獲轉至「綠置居2022」及其「綠置居2022」申請編號（如於網上遞交申請，有關通知將通過電子郵件發送至申請者）。

油塘綠置居平面圖: 與房委會簽訂「按揭保證契據」的銀行

啟鑽苑單位面積由 平方呎不等，數據顯示，2,112夥啟鑽苑單位中，184至186呎佔259夥，274至287呎佔800夥，374至392呎佔486夥，437至481呎佔567夥，以供應開放式單位為主。 地面有兩條有蓋行人通道，一條通往兩座住宅大樓，一條通往服務設施大樓。 按發展布局圖所見，服務設施大樓被劃在屋苑地界範圍內，資料亦未有提及住客如何與附近居民共同使用通道前往。 三個綠置居屋苑中，如果計單位呎價的話，售價最低就係上水清濤苑，呎價5,000蚊有找，但由於單位面積較錦柏苑大，故此整體售價會貴過後者。

油塘綠置居平面圖: 綠置居2022實地考察：粉嶺清濤苑 馬鞍山錦柏苑 油塘高宏苑

部份單位如「A座4室」會扭向西南，但位置也賠近馬鞍山路；「C座1-3、15-16室」則向北，面向「恆輝街」及對面「恆安邨」，也會受到車聲影響而裝減音窗。 而且，望向馬鞍山山景方向，亦有機會望到少量祖墳，要看買家是否介意。 同一屋苑的22號單位則有約384平方呎，以平均呎價5,410元計算，售價約207.8萬元。 該單位屬於「開門見廁」型，單位最多可間兩間房，但客廳將會極細，亦會無窗，而間一房後，客廳則會相對鬆動。 若出售單位所得的款項未能全數償還買方尚欠有關銀行或財務機構的按揭貸款餘額及一切有關的利息、法律及行政費用等，有關銀行或財務機構會根據「按揭保證契據」向房委會申索買方的上述所有欠款。 如買方把購買的單位抵押給與房委會簽訂「按揭保證契據」的銀行或財務機構而又在尚未償還所有按揭貸款前終止供款，有關的銀行或財務機構將會出售該單位。

她說，去年10月發生在中國駐曼徹斯特總領事館打人的一幕，讓很多像她這樣的居英港人不寒而慄，在面臨需要申領香港特區護照時猶豫不決，備受煎熬。 油塘綠置居平面圖 以從屬家人身份通過英國國民（海外）護照 即BNO護照的入境簽證計劃移民英國的港人， 連續居住五年，可以申請獲得英國永久居留權，獲永居的一年後， 還可申請獲得英國公民身份。 但在這之前， 他們必須要持有效的香港特區護照，以便到英國之外的地方旅行。 英國內政部數據顯示，截至去年底，當局批出了近15萬份BNO英國國民（海外）簽證申請，當中超過5. 高宏苑由兩座組成，A座樓高46層，採一梯24夥設計，共1,032個單位；B座則樓高48層，合共提供989個單位，採一梯23夥，住宅物業面積介乎185至489平方呎。

而申請費將定為250元，日後除了接受紙本申請外，亦將提供網上申請服務。 該單位扣除一廚一廁後，只餘下呈長條型的客廳，面積只有100多呎，難以再間房，需以開放式設計，但放置睡牀、衣櫃後，單位將會變得非常狹小。 下列公共屋邨標準型大廈樓宇樣本平面圖只供參考，並不代表所有公屋樓宇類型。 「綠置居2022」的屋苑是新入夥，故受到房委會今年新修訂的轉售限制。 購入單位5年後，業主可以在居屋第二市場以不高於原價轉售予綠表人士，較原先延長3年。

油塘綠置居平面圖: 香港房屋委員會及房屋署

以屋苑折扣後平均呎價計算，露臺價值14.6萬-22.2萬元，需由小業主埋單。 位於東源街4號及9號，現時為「越秀冷藏倉庫」，項目是都由兩幅地皮所組成，會作住宅及商業用途。 地盤面積131,990呎，同樣用五倍地積比率下，住宅樓面佔658,102呎、商業樓面佔1,851呎，會發展為五座23-29層宅，提供1,393個住宅單位。 油塘綠置居平面圖 位於東源街5及8號，由長實地產持有，兩個地盤組成，項目地盤總面積83,670呎，可用五倍地積比率發展，可建樓面達418,351呎，未來會建為四幢9-32層高的住宅，提供903個單位，及147個住客車位。 Reuters官方數據顯示約移民英國的香港人約14萬之多 兩年前， 張媽媽帶著14歲兒子從香港移民英國。

位處市區的油塘高宏苑，鄰近油塘中心及公共屋邨鯉魚門邨，單位數目達2,021夥，是今期綠置居2022項目中提供最多單位的屋苑。 油塘高宏苑售價由84萬元至271萬元不等，單位面積由185至489呎不等。 為減低道路交通噪音的影響，部分單位將設有減音露臺、固定窗及減音窗。 根據房委會售樓書提供的平面圖只有A座17號至20號單位設減音露臺，面積佔27至41平方呎。 位置圖亦顯示，屋苑遠處斜坡有零散山墳，預計B座4至9號單位景觀會受影響。