Category: 商業與金融

有關的轉移記錄將列印於該月的登記信用卡月結單上。 合併信用卡戶口內累積及剩餘的「獎賞錢」，會於每個結單日按每$50「獎賞錢」為單位計算禮券數目。 持卡人可透過合併信用卡的月結單及匯豐網上理財查閱於任何年度累積及獲發的「獎賞錢」禮券總數。 不論「獎賞錢」禮券的總額多少，每張「獎賞錢」禮券只可於其中一間列印於「獎賞錢」禮券上的參與商戶門市全數兌換相等價值的商戶禮券。 持卡人必須出示「獎賞錢」禮券正本及合併信用卡於特選商戶門市換取該商戶的禮券。

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成功登記後，已登記信用卡每月累積及剩餘的「獎賞錢」，會於結單日自動轉至合併信用卡戶口，以合併計算可獲發的「獎賞錢」禮券數目/總值，加快累積速度。 經匯豐網上理財登記或更新「獎賞錢」禮券計劃，本行將於下一個工作天內完成有關的指示；而經郵寄或傳真寄回本行的表格，本行會於收到後十四個工作天內完成有關的指示。 您可同時為您名下多張匯豐信用卡基本卡及附屬卡登記參加「獎賞錢」禮券計劃。 您須於所有登記「獎賞錢」禮券計劃的信用卡當中，選擇其中一張基本卡作每月合併累積「獎賞錢」(「合併信用卡」) 之用。 今期滙豐白金Visa卡新舊客都有迎新之餘，仲加咗碼！ 開卡後首60日簽HK$8,000新客可享迎新$800「獎賞錢」，舊客就有$300「獎賞錢」。

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• 8.「獎賞錢」禮券有效期為六個月；逾期的「獎賞錢」禮券將不獲補發。
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可透過手機app或於香港或澳門任何一間百佳、屈臣氏或豐澤門市索取申請表格。 滙豐易賞錢2025 不過，使用前者申請「易賞錢」(又稱「新易賞錢」)，將不會獲發實體會員卡。 滙豐易賞錢2025 「合資格信用卡」指由香港上海滙豐銀行有限公司（及其繼承人及受讓人）於香港發出的港幣個人基本卡、綜合、獨立戶口附屬卡及以港幣戶口簽賬的銀聯雙幣信用卡。

以2021至2022年度為例，配額為1,800個，申請日期為2020年12月17日至2021年1月26日。 需要留意的是，即使下一年度公務員房屋津貼通告所列的津貼金額有所調整，申請人都是按照申請當年的津貼表領取津貼。 所以，申請前要先考慮自身職系的晉升機會，如果有能力在未來晉升至總薪級表第34點以上，就可以忍忍手，待自己的薪級點升高，拿到的津貼也會較多。

香港公務員房屋資助制度，是香港公務員的員工福利之一。 按照資助方式分類，有關津貼大致可分為公務員宿舍、合作社建屋、各類現金資助、首期貸款，以及公務員申請公營房屋配額五類。 有關房屋津貼的事務，主要由公務員事務局轄下的「住屋資助及編制政策部」負責，並與有關的政府部門合作。 公務員居屋2025 初級公務員（包括紀律部隊初級人員和初級文職人員）可透過「公務員公共房屋配額計劃」申請公屋，或以綠表資格購買資助房屋，包括一手居屋、居屋第二市場單位或綠置居。 公務員事務司及其部門首長(如 享用其他公務員房屋福利)。

公務員居屋: 公共房屋配額申請｜公屋申請注意事項

如果按揭成數是6成或以下，HFS/HPS 的首期貸款可以當作首期。 如果按揭成數是6成以上，由於按保包括 HKMC 嚴格執行貸款不能當作首期，因此 down payment loan 不能用來作為首期借高成數按揭。 所以，如果需要用 down payment loan 作為首期，就不能做高成數按揭。 因此，如果要做8按或9按，貸款人需要計好，用6成按揭＋首期貸款好還是不用首期貸款，直接做高成數按揭好。 首期貸款的利息比傳統樓按低，但還款期也較短。

截止後，若大家所申請的選擇一樣，便會按申請人的年資決定誰人申請成功。 此外，申請時可包括現居部門宿舍的家庭成員，包括獲部門恩恤住宿舍的21歲以上子女及父母；申請人在遞交申請表後不能補加成員，但其配偶或新生子女則不在此限。 非實報實銷現金津貼計劃每年12月都會推出一定數目配額，總部人事分組收到相關的庫務署通函後會以電郵形式通知各院所 公務員居屋2025 / 公務員居屋 組別主管確實的申請日期。

公務員居屋: 香港公務員房屋資助制度

註：個別財政年度的宿舍單位數目，會因為不同因素（包括新增宿舍和部分宿舍項目因應重建或重置計劃而需拆卸或不能使用）而有所增減。 公務員居屋 樓市太瘋癲，中基層對公務員公共房屋配額趨之若鶩，特別是申請公屋。 很多人知道年資是首要決定成功與否的因素，但卻誤解了所謂「排隊」的方法。 和醫館局的 HLISS 計劃不同，HFS/HPS 按揭可以做 H按。 但是，如果是享用供樓津貼的話，建議用 P 按。

• 為提高成功編配公屋的機會，申請人應填上三個不同屋邨或地區，在申請截止後，申請人不得更改其選擇。
• 在公務員公共房屋配額計劃（配額計劃）下，政府酌情為初級公務員取得較佳機會入住公共房屋。
• 遞交申請時是毋須提交收入、資產及家庭成員關係等的證明文件。
• 初級警務人員除可根據公務員公共房屋配額申請公共房屋外，亦可以透過公開途徑，申請上述三種公共房屋計劃的單位。
• 須留意，申請者於退休時不確保會獲分配公共房屋；此外，如申請人所選擇的公屋單位已被編配，其申請會被取消。
• 政府及房委會沒有備存申請人自首次申請至成功申請（或最後一次申請）的時間的統計數字。

基於上述原因，房屋署恕難預測各申請者須等候多久纔可獲配公屋單位。 二○一七／二○一八年度的配額計劃申請正在處理中，而二○一八／二○一九年度的配額計劃則尚未推出，因此現階段未有相關數字。 公務員居屋 另一個常見的誤解，是曾任居屋或租置公屋業主也可申請。 其實房署早已寫明曾任資助房屋業主（如居屋、夾屋、首次置業貸款）不可申請，除非是售出前已申請不涉及金錢下轉名給合資格家人。 否則，如果該屋早已賣掉，便只能提出證據申請酌情處理（如因破產、離婚而賣樓），批准與否，權在房屋署。 轉名方法，房屋署網站有列明，但如屬房協樓宇，則可參考網上師兄案例。

公務員居屋: 公務員房屋福利

租戶在「網上理財」或「電話理財」繳付租金，請向相關銀行查詢可查閱已繳付賬目記錄的所需時間。 政府會嚴格執行防止享用雙重房屋福利的規則。 有關 的部門首長會定期檢討管制程序，採取適當的行動對付違 反規則的個案。 在銀行按揭方面，由於居屋有房委會做擔保，所以銀行在審批按揭時都會很寬鬆，申請人不需要做按揭保險，都能最高借90%按揭，而且無須通過壓力測試。 如果申請人沒有入息證明，銀行通常會要求申請人簽署聲明，證明自己有能力還款，須留意這份聲明屬正式文件，如果作虛假聲明有機會負上刑負。 公屋配額：供任職滿兩年的基層公務員在申請公屋時獲得指定配額，以更快獲編配公屋，而且可於離職或退休後繼續居住。

公務員居屋: 申請津貼前須考慮自身薪級點及職位

部門和房屋署亦緊密合作，確保獲配部門宿 舍的人員及其配偶準時把公屋單位交回房屋署。 公務員居屋2025 目前，所有即將退休的紀律部隊員佐級人員，均可申請公屋或居屋綠表配額。 但是，由於輪候人數不斷增加，而配額並未相應增加，導致相關人員輪候公營房屋的時間不斷延長；由於他們可以在派樓後才遷出宿舍，此問題亦影響新入職的員佐級人員輪候宿舍的進度。 與此同時，政府改為在各區購入不少豪宅，以滿足「公務員樓」政策取消後的公務員住屋需求。 總薪級表第22點以下或同等薪點並已連續服務至少20年的人員，可選擇按上文第項所指的同一配額制度領取這項津貼，或在達至公務員公共房屋配額指定所需的服務年資後，申請公務員公共房屋配額下的公共房屋。 公務員房屋福利｜公務員新制房屋福利包括非實報實銷現金津貼計劃和公務員公共房屋配額，本文收錄申請津貼或公共房屋配額時的細節及注意事項。

公務員居屋: 房屋福利政策

各分區租約事務管理辦事處/ 公務員居屋 公務員居屋2025 屋邨辦事處辦公時間的截止日期為2022年3月24日，截止時間按個別地點的辦公時間而定。 其實，很簡單，除了入息和資產限制以外，基本上公務員規定與一般市民沒大分別。 當入住以後，便是一個普通的公屋或居屋居民，跟隨一般的規定，並無特權。 最基本的要求，是不能在香港擁有50%的住宅物業業權。

公務員居屋: 申請按揭，津貼如何計入息？（私企、公務員、醫管局、工傷津貼等）

每年有名額給你申請，公務員事務局通過你所屬部門以電郵通知所有人，你填寫附件中表格由負責文員上交，多人 … 如果是購買綠表未補地價公屋或居屋，利用首期貸款＋按揭，可輕易零首期支出買樓。 這是因為綠表居屋最多可以借95％，而 down payment loan 普遍都超過樓價 5％ 以上。 還有一點，綠表居屋按揭，就算用首期貸款，都無需要進行壓力測試。 雖然down payment loan 可以做首期，但每月還款需要計入供款與入息比率（DTI），並且需要進行壓力測試。 申請人買樓前，需要確定自己入息「夠計」。

公務員居屋: 房屋福利

註：數字包括房委會的居者有其屋計劃單位、綠表置居計劃先導項目單位和房協的資助出售房屋項目單位的落成量，但不包括巿區重建局於二○一五至一六年度一次性提供的322個資助出售單位。 須留意，申請者於退休時不確保會獲分配公共房屋；此外，如申請人所選擇的公屋單位已被編配，其申請會被取消。 「電子服務」附設的「查租易」於每日凌晨後更新租金資料。 租戶在屋邨繳費處繳租，可於繳費日起計一個工作天後查閱有關最新交租情況。 租戶在7-Eleven、VanGO或OK便利店，或U購select交租，或透過轉數快、繳費靈或銀行自動櫃員機繳付租金，可於繳費日起計三個工作天後查閱。

公務員居屋: さきちんち-さきちさん 　公務員を辭めた人のブログ集

就本條規例而言,「已婚公務員」 包括與配偶分居的公務員。 任何與 配偶分居的公務員如在遵守這項規 定方面確有困難﹐應通知公務員事 務司。 本文件旨在闡述：公務員的房屋福利政策、監察防止享用 雙重房屋福利規則的實施情況的現有機制，以及防止公務 員領取雙重房屋福利的措施。 首先居屋申請人是必須成為所購買單位的業主，申請人可與名列申請表上的一名成年家庭成員以不可由第三者繼受的「聯權共有」方式（俗稱「長命契」）共同擁有業權。 公務員居屋2025 至於居屋2022及房協資助出售單位的綠表申請者如果不選擇網上申請的話，情況比較復雜，這類人士按以下類別有不同的遞交方法。

公務員居屋: 兔年轉工兼買樓　打工仔「防炒車」3大貼士【星之谷專欄 – 香港01】

所以，不要以為有兩年年資時申請趁早「排頭位」，根本沒這回事，每年的申請期都是獨立。 舉個例，你一合資格便申請，十年內申請了十次，只有十二年年資，人家只要有十三年年資，即使是第一次申請也可「KO」你。 公屋與居屋均有其優勢，但不代表買私樓就是輸家，若買中升值潛力高的單位，物業回報可翻幾倍，即上千居物色各區樓盤。 換言之，資歷淺的，就算申請過千千萬萬次，排序也不如第一次申請的前輩。 失敗便只好翌年再碰運氣，每年都是重新出發，完全沒有「排頭位」、「累積輪候時間」的概念。

「第一輪的成績令我很驚訝，完全沒有預料到。我上週在Millrose做得很好，從那以後訓練就有點怠慢，所以在這次運動會前額外休息了一天。大家雖然很想看到世界紀錄，但對我的預期也變低了。」古沙對今天的表現非常滿意。 30歲的古沙來自美國，曾在裏約熱內盧奧運、東京奧運取得金牌，原本在去年1月的Millrose運動會已打破了紀錄，但因為場地的雷射量測設備出錯，令比賽被取消。 延期舉辦的2022深圳馬拉松由中國選手奪得男子組冠軍，埃塞俄比亞選手奪得女子組冠軍。 消委會年金比較 賽事今日進行，中國選手何傑以2小時13分29秒的成績，奪得馬拉松男子組冠軍，埃塞俄比亞選手阿萊馬以2小時34分19秒的成績，獲得女子組冠軍。

另1款型號聲稱的BFE及PFE為≥99%，實際量得BFE介乎98.1%至98.6%、PFE介乎96.15%至97.32%；另有6款型號的部分樣本，量得的PFE或BFE不符聲稱。 1分鐘自我評估25個症狀：失眠、有自殺念頭、自殘、對生活失去興趣… 消委會年金比較 食油中的單元及多元不飽和脂肪酸，可降低壞膽固醇水平，並有助控制體內好、壞膽固醇的水平。 以每100克計算，測試中，以茶花籽油、橄欖油和特級初榨橄欖油3個組別的單元不飽和脂肪酸平均含量最高；至於多元不飽和脂肪酸的平均含量，則以葡萄籽油、粟米油2個組別及大豆油樣本為最高。 認清及比較「保證回報」、「保證獎賞」等資料以及相關假設，「非保證回報」、「預期回報」或「總回報」等只可作參考。

消委會年金比較: 年金比較：買年金還是儲蓄保險或定存?

消委會又表示，本港目前沒有特別規定要求一般年金計劃在產品小冊子或單張中，以統一方式列出回報，準投保人宜小心比較，避免被誤導。 消委會年金比較 在產品資訊的透明度方面，「合資格延期年金」必須披露內部回報率，包括保證內部回報率及總內部回報率，並須分開展示年金收入的保證金額及非保證金額，令投保人較易比較不同產品的回報。 但一般年金多數會以保單期滿時的總回報較總保費的百分比來展示回報，但此方法未能反映已繳保費的時間值，即完成供款後會相隔多久才開始領取年金，消費者選擇時要特別留意。

• 此外，由2020年3月31日起，保險公司在銷售時，亦必須於利益說明文件中披露個人化的保證內部回報率及總內部回報率。
• 另外，部分計劃提供年金至受保人指定歲數，其中6個計劃提供的年金期可至99歲或以上，甚或終身。
• 以失業保障為例，假如保單持有人在65歲之前連續失業超過指定時限（一般為30日或以上），可向保險公司申請延繳保費，寛限期由一般為保費到期日起計1個月，延長至1年，期間受保人仍可獲得保障。
• 消委會點名稱讚其中三間抱石場教練發現有參加者做出危險動作時，反應迅速主動上前提醒。
• 「小數怕長計」，選擇開立計劃前，投資者應充分瞭解相關計劃是否切合自己的投資需要，小心衡量及比較各計劃後再作決定。
• 延期年金則設有累積期，投保人可一次過或分期繳付保費，讓資金積存生息及繼續投資，待一段時間後（例如退休時）再開始領取年金收入。

中國外交部表示，王毅在會面中強調，在烏克蘭問題上，中國堅持原則、勸和促談，一直發揮著建設性作用。 美國作為一個大國，理應推動危機政治解決，而不是拱火澆油，趁機牟利。 由於QDAP為新產品，保險公司一般會在產品推出一年後刊登分紅實現率，市民亦可留意保險公司其他同類別産品的分紅實現率作參考之用。 消委會年金比較 HK$8,500HK$18,700當然，以上例子只適用於夫婦都需要繳稅的情況，只要保單之年金領取人為自己、配偶或 2 人聯名就可以靈活配合使用 HK$12萬的扣除額。

消委會年金比較: 家居綜合保險 住客 (尊貴)

然而，如配偶沒有任何入息，就不能享用免稅額，2 消委會年金比較2025 人只可享最多 HK$60,000 的扣稅額。 需要留意的是，由於扣除額不會因應保費高低而有所變動，因此保費越高，可獲扣除的百分比就越少。 留意計畫描述中有關「非保證回報」、「預期回報」或「總回報」通常只可用作參考，真正要清楚瞭解的項目是「保證回報」或「保證獎賞」，不應將非保證回報納入主要考慮範圍。

• 若受保人於保單年期內不幸離世，全部「合資格延期年金」都會提供身故賠償，如總保費低於保險公司所訂之限額，8個計劃毋須投保人作身體檢查或提供健康資料；4個計劃更不設保費限額，豁免投保人作身體檢查。
• 4個計劃就訂明的診斷成像檢測提供全數賠償，即磁力共震掃瞄及電腦斷層掃瞄等，包括友邦香港、安盛保險、保柏亞洲 及信諾環球保險。
• 以其中1款聲稱BFE及PFE均為99%，並標示為ASTM F2100 Level 2的型號為例，其實際量得的BFE介乎95.8%至96.5%、PFE更低至介乎84.42%至87.64%，過濾效率未達ASTM一級水平。
• 合資格延期年金保單的保費可用作扣稅，保單持有人最高可獲每年港幣$60,000的免稅額。
• 報告中包括脊骨神經科醫生的建議，指出香港市民不夠重視牀褥科研技術，忽視了科研技術對提升牀褥舒適度及性能的重要性。
• 各個家居保險計劃的自負額（即墊底費）差異最明顯，以法律責任保障的自負額差距最大，由250港元(大新保險)至1萬港元(藍十字)不等，相差達39倍。
• 購買牀褥時應留意牀褥品牌在研發牀褥時所採用的科研技術，並選擇利用了科研技術提升牀褥透氣度、舒適度及性能的牀褥。

合資格延期年金既可為退休生活做好財務規劃，亦可獲取稅務扣減優惠。 消委會比對了18間保險公司，合共23個延期年金計劃，發現投保年齡、最低保費、保費繳付年期及內部回報率等均存在明顯差異。 消委會年金比較 消費者亦需注意，由於保費繳付年期可長達10年，投保人日後若遇上經濟困難，致使暫時未能支付保費，11個（48%）合資格延期年金計劃可提供延長保費寬限期或失業保障等，保單持有人於指定期限內暫緩繳付保費，亦可避免保障受影響。 以失業保障為例，假如保單持有人在65歲之前連續失業超過指定時限（一般為30日或以上），可向保險公司申請延繳保費，寛限期由一般為保費到期日起計1個月，延長至1年，期間受保人仍可獲得保障。 若提早退保，以第1個保單年度完結為例，各計劃的退保價值佔已繳保費百分比由14%至82.4%不等。 另外，即使投保人完成5年繳付期計劃，各計劃的保證回本期介乎8年至28年。

消委會年金比較: 利用「延期年金」規劃退休

例如爆水管導致大廈升降機浸壞受損及住戶煙頭引起火災而波及附近單位的住戶，均在第三者責任的受保範圍內。 由於涉及第三者責任賠償涉及金額很難估計，所以意外不幸發生時，家居保能保障個人責任及減省額外開支。 5年保費繳付年期計劃，保證內部回報率介乎0.01%至3.33%，10年期計劃則介乎0.24%至2.9%。 假設一名45歲非吸煙的男性，以保費繳付年期為5年，每年繳付保費約40000元，60歲開始領取年金30年，以3個保證內部回報率介乎1.98%至3%的計劃為例，全期保證入息總額介乎不足30萬至逾36萬元，差距可高達22%。 綜合消委會調查發現，現時家居保險的基本保障除了包括家居財物外，也普遍就受保人及其家人等導致的第三者身體損傷/財物損失的法律責任，以及個人財物損失提供保障。

消委會年金比較: 家居綜合保險

不少消費者亦會關注「非保證」部分的實際表現，消費者可參考保險公司提供的分紅履行比率，即比較保單實際派發的紅利金額及保單銷售文件中顯示的紅利金額，而派發的多寡，會受投資回報、財政狀況、索償率、續保率及營運開支等多種因素影響。 隨著人口高齡化，不少人均有意及早為日後悠長的退休生活做好財務規劃。 自2019年4月開始，市民更可透過投保獲保險業監管局認證的「合資格延期年金保單」（簡稱「合資格延期年金」）從而獲得稅務扣減優惠。 消費者委員會檢視23個由不同保險公司推出的合資格延期年金，發現無論在投保年齡、最低保費、保費繳付年期、累積期、年金期及內部回報率等各方面均有明顯差異。 在提供5年保費繳付年期的計劃中，保證內部回報率介乎最低0.01%至最高3.33%，差異頗大；至於提供退休收入的年金期則由規定最少的10年至最長提供至終身。 一般來說，即使同一計劃，當保費繳付年期越短、累積期或年金期越長，保證內部回報率便相對越高；而內部回報率亦會因受保人性別、年齡，以至保費繳付模式等多個因素影響。

消委會年金比較: 家居保險比較表

以外牆滲水為例，如果因3號風球或以上之颱風引致的外牆滲水，是會列入承保範圍，不過要視乎保險公司所設立的保單條款而決定要否因此支付自負額。 但如果因物業結構建築工程質素差劣或建築物料因長年累月而出現耗損，保險公司未必會全數賠償予受保人。 4款型號有部分或全部樣本的壓力差測試結果高於5.0mmH2O/cm2，即透氣程度較低，佩戴者呼吸或感到不太暢順。

消委會年金比較: 年金是甚麼?

延期年金則設有累積期，投保人可一次過或分期繳付保費，讓資金積存生息及繼續投資，待一段時間後（例如退休時）再開始領取年金收入。 這類年金較適合在職人士，讓他們分期累積資金，退休後把資金轉化為穩定的年金收入，而合資格的延期年金產品 （QDAP）的保費更可享稅務扣除。 消委會提醒，即使是屬同一計劃，但消費者所選的保費繳付年期、累積期及年金期長短、繳付方式等，都會影響最終保證內部回報率。 例如以保費繳付年期為 5 年、保證內部回報率達 3.33%的計劃為例，該計劃的累積期為 10 年、以美元結算並以年繳方式支付保費。

消委會年金比較: 年金扣稅上限及計算方法

以年金期為固定年期的計劃而言，一般提供最短10年至最長30年年金期，如： 「東亞人壽保險」及「恒生保險」。 現今牀褥品牌繁多，消費者在購買牀褥時難免感到煩惱：到底哪一款牀褥最適合自己，性價比又最高？ 合適的牀褥是健康的根基，而近年越來越多香港人開始正視牀褥的重要性，但選購合適的牀褥並不容易。

消委會年金比較: 年金扣稅例子：年金扣稅 5 年

Blue為香港首間網上人壽保險公司，提供定息儲蓄保險、5年期高息儲蓄保險、人壽保險、意外保險、危疾保險、門診醫療保險、Top Up門診醫療保險等多種產品。 如在申請時遇到任何困難，或想與我們直接對話，瞭解更多有關保險計劃的細節，請聯絡我們的客服團隊為你解決各種申請疑難。 最後，再三提醒讀者，年金屬於長期保險產品，提早退保可能令投保人承擔額外收費，如想作短期投資增長財富，為退休後的生活累積儲蓄，不妨考慮銀行定存、債券、短期儲蓄保險產品等低風險投資工具，讓你的資產配置更為全面，分散風險。 此外，以檢視中的1個保費繳付年期為5年，保證內部回報率達3.33%的計劃為例，該計劃的累積期為10年、以美元結算並以年繳方式支付保費。

本行根據Mastercard HK或商戶的收單銀行定義的交易類別及商戶編號全權酌情決定簽賬是否合資格簽賬。 會員進行簽賬前，本行恕不負責釐清該項簽賬合資格與否。 本行對簽賬合資格與否的決定為最終及決定性的。 Eric兄，謝謝指教，你所指出既問題我有考慮過。 我知道條款係寫(或)的，但你留意一下條款上只係define合資格簽賬時用(或), 我用(及)的原因想表達出網上/海外夾埋夠$3,000就eligible to the promotion.

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• 當持卡人提出爭議後，發卡銀行會通過商戶的銀行（「收單銀行」）要求商戶提交證明，並對投訴進行調查。
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所以揀返張高網購回贈或者係賺到裏數既信用卡係非常之重要！ 申請信用卡的迎新獎賞通常會列明，首先要是成功申請，其次大部分都需要是全新客戶，才符合信用卡迎新優惠獎賞資格。 網上購物一般指於網上的合資格的簽賬交易（不論以港幣或外幣結算），但網上銀行繳費、自動轉賬、交稅等則一般不計算在內。 網上簽賬信用卡優惠 一般而言，信用卡網上購物交易不收取額外手續費。 不過，如到外國網站購物，個別外國網站或提供以港幣結算的付款方式，卡主要留意當中或會收取至少3％的跨境交易手續費。

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網上簽賬信用卡優惠: 推廣期：2023年2月20日早上8時至2023年4月30日

每位客戶只可登記一個「AEON網上客戶服務」賬戶。 當登入「AEON網上客戶服務」，您所持有之有效賬戶均可供查閱。 此服務只適用於有效之香港手提號碼，AEON卡持有人必須更新香港手機號碼作為登記手提號碼方可接收「一次性密碼」。 2023年2月21日至2023年2月28日，經HongKongCard以指定連結申請恒生enJoy白金卡（指定連結），留意有瀏覽器同cookie等setting要跟足，指定連結內有詳細教學，記得睇曬！ 如果係2023年2月28日當晚申請，夜晚12點前交曬申請就得，文件可以之後盡快補返就得，都會計係當日申請。 眾安銀行和匯立銀行都曾有相類似的優惠，都是用扣賬卡消費後可參加抽獎，有機會贏到現金回贈或餐飲消費回贈。

• 即使入咗第13個月月結單都一樣可以豁免到。
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信貸評分是作為信貸機構做信用卡批覈時其中一項參考資料，共分10級──A至J，當中以A為最高。 除了信貸評分之外，銀行機構或會考慮申請人借貸的風險接受程度、內部信貸評分和申請人的財政狀況與個人資料而決定信用卡申請。 另外，信貸報告裏面的資料，除了一般個人資料同其他信貸查詢之外，其餘資料都會用來計算評分。 很多人都會申請信用卡，但只有少數人知道申請和使用信用卡都有機會影響信貸評分，從而影響未來申請信用卡、貸款的成功率、利率，甚至是信貸金額。 網上簽賬信用卡優惠 此信用卡最大優點是海外簽賬毋須任何手續費，於「加碼現金回贈計劃」優惠期內，海外簽賬還可額外獲2%現金回贈，適合經常旅行或外遊公幹的人。

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每張信用卡都有一個信用額，意思是持卡人可利用這張信用卡使用的最高金額。 可能同一間銀行的信用卡共用同一個額，或者每張卡有一個獨立的額。 持卡人可以利用信用額進行簽帳，或者現金透支。 一旦使用金額達至信用額，在還款前，就不可以進行更多簽帳，即所謂「碌爆卡」。 信用額用得多就代表持卡人有財政壓力，或不善理財，因此時常「碌爆卡」很可能會影響信貸評級。

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如AEON卡持有人在非3D安全系統的參與商戶的網站進行交易，將不須要輸入「一次性密碼」以進行交易。 除特別註明外，優惠不適用於以第三方或電子錢包付款的簽賬(包括但不限於Alipay HK或WeChat Pay等)。 網上簽賬信用卡優惠 匯立銀行這輪針對新客的簽賬回贈優惠至3月31日止，該行過往每輪優惠結束後，都有推出新回贈計劃，且看之後會有何優惠繼續與其他虛擬銀行競爭。

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額外獨家獎賞包括 Nintendo Switch、 Apple Watch SE、Apple 禮券、超市禮券等等，超級著數。 使用設有網購回贈的信用卡時，除了要留意回贈比率以外，亦應小心簽賬回贈要求回贈上限。 以恒生MPOWER卡為例，要獲得5%網上簽賬回贈必須累積每月零售簽賬滿HK$3,000，而且須事先於網上登記優惠方可獲發獎賞。 不想花時間記住獎賞詳情的話亦可考慮簽賬回贈無上限的信用卡，如滙豐Red信用卡的4%網購回贈及HK$4/裏的渣打亞洲萬裏通萬事達卡。 不過要知道網購平臺的註冊地，除於網上查找相關資訊，就是要簽賬一次再睇月結單資料，兩者都不太方便，不少人就會揀一張比較通用又抵用的網購信用卡。 「合資格信用卡」指由香港上海滙豐銀行有限公司（及其繼承人及受讓人）於香港發出的港幣個人基本卡、綜合、獨立戶口附屬卡及以港幣戶口簽賬的銀聯雙幣信用卡。

大部分的網購優惠全年適用，卡主無須事先登記。 但某些網購優惠，以東亞日的4.4％回贈為例，客戶需事先於網上登記計劃纔可獲得回贈。 透過OpenRice平臺訂座，並於出席用膳當日以首張已連結之恒生信用卡經餐廳結賬或使用OpenRice Pay作單一餐飲簽賬淨值滿HK$400或以上，即可享額外高達$8 Cash Dollar。 網上簽賬信用卡優惠2025 每月於Price.com.hk網站或手機APP單一商戶簽賬淨值滿HK$700並於結賬時輸入指定優惠碼，全場即減HK$100。 推廣期內，每月累積合資格零售簽賬滿HK$3,800時，可享高達額外8% Cash Dollars ／ 8X yuu積分回贈。

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附屬卡客戶賺取之基本現金回贈/ 網上簽賬現金回贈將會計算入基本卡客戶之信用卡賬戶內。 網上簽賬信用卡優惠2025 為避免爭議，同一認可信用卡賬戶下的基本卡及附屬卡客戶所作之簽賬，將會合併用以計算網上簽賬現金回贈上限。 一頁睇曬2023年2月最新Price網購優惠！ 多款熱賣產品包括會員大激賞精選開賣、AlipayHK限定優惠、Samsung獨家優惠等，幫你慳到盡。 部份產品更低至2 3折，另有八達通銀包$5優惠券及WeChat Pay $50優惠券，只要成功領取及下載優惠券，並單筆消費淨額滿$500或以上，即可享$50即減優惠。

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除了視乎不同公司徵費外，借貸人所需要繳付按揭保費的高低，就視乎按揭年期及按揭成數，最高90%按揭及30年還款期，需繳納貸款額的4.35%。 但如果一次過激清，最大好處可以加借入按揭額上供款，變相買家不用額外籌集一筆資金去繳交保費。 以500萬元物業計算，修訂前置業人士最多可申請八成按揭，若修訂後同樣申請八成30年按揭，按揭保費金額將維持不變，即貸款額之2.15%，樓花和已落成的住宅物業都可以申請。 另一方面，新措施或可協助原本要用發展商一按較「貴息」的買家，回到低息銀行按揭的懷抱，亦對新盤市場有利。

至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。 一般而言，例如一些家庭客都是常見的換樓客，看中的兩房或三房單位都接近1000萬，甚至是1000萬以上，不過正如上文提及，樓價1000萬元以上之最高五成按揭，如果手上資金不算充裕，就會令人卻步。 就算是一手樓盤，樓花期又未必能及時入住，加上發展商高成數按揭之低息期一般很短，影響樓換樓的意慾。 現時即使買家想借七成按揭置業，仍需透過按保計劃申請，若樓價超出按保樓價上限，即1000萬元以上的話，買家要再儲至五成首期，纔可置業或換樓。 就一般而言,如需在香港申請按揭購買地產物業,您所持債務的每月還款總額不能超過總收入的50%;如有出租物業,租金收入的70%可用以計算總收入。 如果還款期和有關物業樓齡不超過55年，或可獲得85%的借貸 (最高為一千萬港幣)。

一千萬按揭: 按揭成數 (住宅物業)

可惜，從2010年8月13日起，政府推出辣招禁止一手樓花摩貨，所以在樓花期內是不能進行甩名的，這情況下，還有一些解決方案的。 首先，如果買家選擇了即供計劃的話，最好向發展商先轉為建期，以爭取時間進行以下方案，或減少期間所衍生的利息。 新盤的價單內會詳列銀行一按加上發展商二按兩種計劃，買家可以參考有關資料計算兩者的平均按揭利率。 由於一二按通常都會有「低息蜜月期」，所以在考慮一二按時亦可對蜜月期前後的息率各自考慮。 假如買家選擇的繳款方法會影響樓價折扣，亦可一拼考慮在內。 一般來說，發展商一按主要分為「包借」與「不包借」。

• 工商舖物業包括工廈單位、商舖、地舖、車位等等一律最多隻能夠借50%按揭。
• 如果準買家不是首置人士但是購入物業是為自住，一般最高只能申請80%按揭（注：買家需要向銀行和HKMC提供這方面所需證明。如果被發現欺詐，可以構成刑事罪，買家會被要求還清所有按揭貸款）。
• 現時銀行一般設定樓齡與供款年期總和不超於60至70年，更有高達75年，但在一般情況下，供款年期仍不可超於30年，客戶應與銀行確定為準。
• 如果成功申請按揭的話，車位便可以以按揭貸款支付尾數去成交，並且不影響住宅業主本人的住宅按揭。
• 唯一一點要留意的是按揭證券公司有規定樓花期長達一年的一手樓花未必能夠使用就按保計劃。

如果購入的為第二層物業，則最高按揭成數不可超過30%。 香港滿多自僱人士、現金收入人士或佣金收入人士因爲大家現在都自己出來創業、做生意。 這類型的申請人在銀行的指引裡是屬於收入非固定人士。 申請人如向銀行申請按揭，銀行最基本是需要衡量按揭申請人的供款入息比率和壓力測試結果。 這個部分申請人需要兩個部分來瞭解分別是 【入息】和【壓力測試】。

一千萬按揭: 按揭保險或高成數轉按

施政報告宣佈，首置人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限，將提升到HK$800萬，而HK$800萬以上至HK$1,000萬的物業，則可承造最高8成按揭。 而且首置人士即使未符銀行壓力測試，仍可申請最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，保費亦會因應風險因素作出額外調整。 香港樓價貴，業主買樓時為減少首期支出，普遍都會申請按揭。 而為了令首置人士更容易上車，政府近年多次放寬首置自住按揭成數上限，金管局有清晰的按揭成數指引，在按保計劃擴大適用範圍下，供款入息比率和壓力測試的要求都有所改變。 樓價自住非自住或以公司名義持有1000萬以下6成（但貸款額唔可以超過500萬）5成1000萬或以上5成4成睇完上面個表後，你可能會問：我睇啱間500萬嘅樓用嚟自住，咁係咪我有200首期加印花稅就可以上車？

• 現時市場上，一共有三個地方可提供「按揭保險」計劃，當中佔比最高就是香港按揭證券公司；部份銀行則夥拍昆士蘭保險、以及AIG MORTGAGE INSURANCE來提供按揭保險計劃。
• 在一般按揭轉按個案裡面，業主是有100%自主權可以任意申請轉按。
• 另一方面，許多時由於律師樓會等入夥紙、公契等等文件齊備才會一次性的把整個項目的文件進行登記及轉契，所以一般預算收樓後個多月時間，纔能夠正式在土地註冊紀錄上成為「現樓」並進行轉按。
• 意思，若業主要利用公司持有物業，公司必須要先 full pay 後再申請按揭。
• 因為新按揭保險政策的實施，令「建築期付款」多了一重吸引力。

但如果要高成數的按揭，一般也有其他條件須要符合。 首先，如果打算做到六成以上的按揭，買家就要購買按揭保險。 第二，供款入息比率全以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。

一千萬按揭: (IV) – 選擇繳款期及按揭計劃

顧名思義，「包借」一按不會考慮貸款人的入息及財務狀況等便可以作出批覈；「不包借」一按，則按個別樓盤或財務公司的情況，考慮貸款人的入息及財務狀況後才作出批覈，不過通常會比銀行較為寛鬆。 可以想像的是，由於高風險高回報，「包借」一按通常會比「不包借」一按的利率較高。 一般的發展商按揭，都會提供一段「低息」蜜月期，通常是2至3年左右。 在蜜月期內，有時會低見實際利率2.5%，與傳統銀行的P按計劃不是相差太多。 一千萬按揭2025 所以，新盤買家最好在決定買樓時，亦要考慮當「低息」蜜月期過了後的按揭利息，及到時能否申請轉按到傳統銀行減息。

一千萬按揭: 每月供款額

今日發展商可以話批，到時候齊文件申請的時候可以反口令買家大失預算。 ROOTS上會建議客人如非必要都唔好依賴或考慮發展商二按。 一千萬按揭2025 最好就一次過向銀行申請高成數按揭，咁就最划算了！ ROOTS上會現時提供全港首個個人化A.I.按揭評估方便大家瞭解自己狀況，瞭解獲批機會，減低批唔到、批唔足及撻訂風險。 ROOTS上會明白好多客人都會抗拒或者害怕向財務公司申請按揭，不過它們存在係有一定的原因。 千萬不要誤會，ROOTS上會不是力推大家去申請財務公司按揭，而是在有需要的時候可以考慮這個方案。

一千萬按揭: 【按揭成數 & 壓力測試】按揭成數最詳盡資料庫! 首置按揭成數及壓力測試點計? 轉按按揭成數又點計?

準買家們必須要留意的是購買以上的單位的按揭成數都會有所不同。 另外，如果受薪人士或者打工仔每年有花紅（bonus）希望納入壓力測試計算收入借9成按揭是絕對可以的，不過前提是花紅收入需要連續兩年反映在稅單裡面。 不能樓換樓 – 9成按揭申請人不能夠未成交原先持有物業便向銀行同時申請第二層物業。

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北美防空司令部（NORAD）司令、空軍上將範赫克（Glen VanHerck）表示，軍方將設法找回在休倫湖被擊落的物體，以獲得更多資訊，又指該物體很可能落入加拿大水域。 美國德克薩斯州議員提出一項法案，禁止包括中國、伊朗、朝鮮和俄羅斯四國的政府、公司和個人購買德州的地產。 一千萬按揭 州長表示，如果法案獲得州議會通過，他會簽署執行。

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但個別銀行只會願意借2成半，如果要提升至4成就要提供其他流動資產作證明。 按揭成數一般來講都會用按揭保險或者非按揭保險來劃分。 盤古初開的時候，銀行或者按揭世界都沒有所謂的按揭保險，只有每間銀行訂立願意借最多幾多按揭成數。 現今階段，在沒有按揭保險的情況下，樓價1000萬或以下的按揭申請只能夠批最多60%按揭，而貸款額上限為港幣500萬。 如果收入非源自於香港的話最高按揭成數只能夠是樓價的50%，而貸款額上限為港幣400萬。

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如樓價為1,125萬港元以上至1,920萬港元，最高貸款額則以80%最高按揭成數計算及貸款上限為960萬港元，以較低者計算。 Citibank 提供高達9成按揭，大大減輕您的首期負擔與利息支出，輕鬆實現首次置業！ 律司費用大概為HK$7,000或以上 (連同其他付支費用)，此外，還有從價印花稅，包括特別印花稅及買家印花稅 (如適用)，及地產代理費用 (一般向賣方和買方各收取物業成交價的1%)。 施續批評「林鄭PLAN」思慮不周，令1,000萬或以下及1,000萬以上的樓價造成龐大的按揭差異，造成「按揭斷層」，令買家、業主及經紀三方均有誘因去造假，降低買家首期金額，促成交易。

一千萬按揭: 香港哪有這麼多小業主變負資產

以一個月入約45,000元的90後見習律師，窮盡所有積蓄80萬也未能上車。 一千萬按揭2025 買入600萬嘉湖山莊單位為例，現時首期大減一半，從120萬減到60萬，餘下20萬現金足夠繳交印花稅和其它雜費。 一般新盤，都會限制每一名買家只可以入兩張本票作為兩個籌，有些樓盤可以以不同組合的形式供直系親屬入票，或者在揀樓時加入聯名業主。 譬如說，兩父子去抽新盤，假如兒子會出大部份資金或負擔貸款，許多時便會以分權形式，兒子擁有99%業權，父親1%業權的形式作為聯名業主。 買家以700萬樓價向發展商一按借取8成按揭，共借560萬元，按息3%，分25年供款，在第三年低息期過後想轉按。

一千萬按揭: 一手樓花數期的彈性及優勢

一般的「資產」包括現金、股票、債券、基金、物業，但需要存放於銀行超過三個月。 一般資產計算價值比較直接，直接取其面值或市值便可。 但如果希望用物業當做「資產」的話不但需要扣減尚未償還的按揭金額之外，有銀行更會將物業價值除以一半計算。 換言之價值1000萬的物業，有些銀行只會當作價值500萬的「資產」計算。 無論什麼物業或者樓價，用資產借按揭最多可以借4成。

一千萬按揭: 什麼是「按揭保險」?

申請人可以參考以下圖表於不同物業價格下的最高按揭成數，不過實際最高按揭成數仍會因不同物業或申請人入息類別而有所差異。 至於壓力測試，付款計劃A(銀行一按發展商二按) 需要通過金管局指引的50/60壓力測試。 即供款不超過入息50%，在加息3%的情況下，供款不超過入息60%，即大約$61,200。 而付款計劃B(發展商一按)財務公司不需要跟隨金管局指引，但估計不會少最高時期的供款額即$38,500，亦不會高於金管局指引的水平。 以過去的新盤發展商一按要求推算，大約會高於最高時期的供款額20%，即$48,000左右。 因為新按揭保險政策的實施，令「建築期付款」多了一重吸引力。

一千萬按揭: 【按揭擔保人】找按揭擔保人要注意什麼? 按揭擔保人風險一覽

以近期的樓盤來說，發展商二按計劃的利率最低可以做到「低息」蜜月期內2.75%，蜜月期過後亦只是5%。 選定了「表1」至「表4」後，每一張表裡面也會分五個欄目，分別是「按揭種類」，「保險範圍(根據按揭成數)」、「按揭年期」、「一次付清保險費」及「每年支付保險費」，都會決定你所繳交按揭保費的高低。 將自己歸納在「新按保」及「舊按保」範圍後，如果屬於「舊按保」的你，可能還會猶豫於選擇「表1」或「表2」來繳交保費；屬於新按保的你， 則會衡量應該選用「表3」或「表4」來交保費。 來到這一步，選用哪一張保費表，大前提要視乎你「原有按揭成數」是多少。 一千萬按揭2025 審批文件上，有些銀行可能就算沒有稅單，也可依據公司糧單及入帳紀錄去審批。 而且他們會在銀行進行估價後，自行再找測量師行進行估值，一旦出現估價不足，有可能需由準買家自行捧差價上會。

一千萬按揭: 政府再放寬按保！新計劃下借盡最高960萬元、每月入息要多少？｜按揭通識

在供款與入息比率方面，1000萬以上和1000萬以下每月供款不得高於月入五成，壓測方面，當利率上升3釐，每月供款不得超過月入六成。 如果買家本身有按揭，壓測變為每月供款不得超過月入四成。 這種限制對二手市場的交易影響很大，原因是按原先的安排，一千萬元以上的樓宇交易只能做五成按揭。 一千萬按揭 結果是999萬元的樓宇買賣可以借八成，而1,001萬元的樓宇買賣則只能做五成按揭。

基於按揭成數之限制，不少家庭未能將換樓計劃付諸行動，影響換樓鏈，亦不利樓市整體發展。 筆者建議政府可考慮適度放寬按揭成數，建議2,000萬元或以下之按揭成數提高至七成，2,000萬元以上至3,000萬元之按揭成數提高至六成，買家須為首套房或自用物業換樓人士，以促進整體換樓鏈正常運作。 不少人喜歡購買新盤，除了新型屋苑的環境外及節省裝修費外，一手樓花發展商可給與買家選擇即供或建築期付款計劃，因而支付樓價尾數的數期較有彈性亦是一大原因。 視乎各樓盤發展商的策略，各種繳付辦法的優惠及數期均有所不同，一般都會詳列於一手物業的價單之中。 首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高八成或九成按揭成數貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。 目前申請超過八成按揭，其中一個要求為申請人每月供款不可以超過入息的45%，修訂後則將提升至50%，即與目前申請80%以下按揭要求一致。

一千萬按揭: 按揭證券公司 (舊按揭保險計劃)

方案 一個另類的方法是，買家可考慮使用另一個借款人而不是住宅業主本人去申請車位按揭(參考「建築期內可否甩名 方案一樣」)，但是願意接受這樣形式按揭的銀行不多，亦不一定接受獨立車位按揭。 一千萬按揭 如果成功申請按揭的話，車位便可以以按揭貸款支付尾數去成交，並且不影響住宅業主本人的住宅按揭。 在購買一手樓花時，需要在簽署臨約時便決定用那一種供款辦法，不同的供款辦法會影響到補付訂金的日子、金額及尾數的繳款期。 通常不同繳付辦法的樓價折扣優惠會有所不同，合約上最終的的物業訂價亦會受到影響。 另外，有些樓盤容許買家以不同組合入票抽籌，或者在物業上加親屬名。 在選擇供款辦法前，需考慮各種細節，將來可能會影響按揭甚至成交。

一千萬按揭: 按揭回贈規限：過高要扣貸款額

1000萬以上樓價壓力測試方面大致和1000萬以下相同，壓測前供款比率上限維持於50%，即每月供款不得高於月入50%。 壓測後供款比率上限為60%， 亦即當利率上升3釐後，每月供款不得高於月入60%。 值得留意是，如果本身已有按揭在身，壓力測試則需作出相應調整，壓測前供款比率上限為40%，壓測後比率上限為50%。 一千萬按揭 這種做法，車位的按揭計劃條款不會太好，供款期最高只有20年，而按揭利率亦會稍高。 方案 比較簡單但又不容易達成的方法是先以現金支付車位金額 方式完成車位交易，然後才申請住宅單位轉按。

房價包埋每週 2 次清潔房間服務、每週 1 次免費迷你酒吧、免費 Wi-Fi 無線上網，及可延遲退房至下午 4 點。 ，最長可簽約半年，而按金為 HK$2,000 （部份公眾假期旺季日子需另收附加費 HK$300 起）。 以上房價包每週兩次的家政服務、免費蒸餾水、免費房內咖啡和沏茶設施、免費使用健身房(視情況而定)、洗衣和乾衣服務 8 折、免費延遲退房至下午 3 點(視酒店供應情況而定)、免費 Wi-Fi 及本地電話。 住得多可享禮遇更多，價格更平、仲有機會免費升級、送贈禮品等等！

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短期租約住宅: 科技園「企業加速計劃」額外投放1.1億元

文章刊載於商周財富網、今週刊、商業週刊、經濟日報、風傳媒等知名財經媒體網站。 有意競投人士，請於投標當日攜帶本人的香港身份證正本到投標地點登記及進行競投。 競投成功後，承租人須當場以抬頭「香港房屋委員會」的銀行本票或支票繳交數額相等於該商業單位的一個月競出租金作為按金。 政府並會向領取社會保障金額的合資格人士發放額外半個月綜援標準金額、高齡津貼、長者生活津貼或傷殘津貼；在職家庭津貼也作相若安排。 向合資格市民發放，餘額$2,000會與新符合資格人士一起在年中發放。

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短期租約住宅: 《預算案》陳茂波：寬減2022/23課稅年度百分百利得稅 上限為6,000元

整體來說，香港的「交吉盤」（即單位被清空還原）目標客戶是長租人士，作為裝修短租客，明明只需兩三個月的臨時居所，卻偏偏只搵交吉盤，固然是錯配，難以尋得適合的單位。 短期租約住宅2025 家居裝修一般需時兩三個月，要輕鬆找出合適的短期租屋，好讓裝修期間能無縫轉接，必先讀熟以下短期租屋５大考慮位，搵屋時更加得心應手。

• 因為香港不僅是從購物、美食還是娛樂來說，都是非常豐富的，所以往往一停留就是好多天，所以現在很多香港人很聰明就會選擇短租公寓。
• ，房價包免費上網、每週兩次客房清潔服務、免費早餐、免費咖啡及茶、每週一次免費自助洗衣及乾衣設備、電腦及健身設備等等。
• 雖然政府未有全面撤辣，但認為有因應市場變化「減辣」調控樓市，有望催化市場活力和吸引力。
• 港元拆息個別發展，與樓按相關的1個月拆息回升，最新報2.90298釐，較上日升0.07274釐。
• 有關扣減會在2022/23課稅年度的最終應繳稅款反映，涉及金額約7.2億元。
• 家居裝修一般需時兩三個月，要輕鬆找出合適的短期租屋，好讓裝修期間能無縫轉接，必先讀熟以下短期租屋５大考慮位，搵屋時更加得心應手。
• 再從它的環境來說，這種短租公寓的設計，特別適合短期居住或者想要家庭設全套的人居住的，環境是像家庭一樣的，具備有各種傢俱和電器，使用起來就像家裡面一樣非常的方便。

高級副總裁潘銳民認為，措施對買家而言有心理幫助，相信能夠刺激新盤銷情。 雖然政府未有全面撤辣，但認為有因應市場變化「減辣」調控樓市，有望催化市場活力和吸引力。 集團會視乎市場反應考慮調升新盤定價，相信個位數加幅在目前市況下會較為合適。 由於央行加息最終目的是令經濟回復正常，相信市場長遠可以接受利息轉變。 另外，預算案提及，下年度會推出12幅住宅地皮，但近期多幅地皮相繼流標。

短期租約住宅: 寬減100%利得稅上限6000元

有裝修客會於 Facebook 羣組搜尋「轉租盤」 （Break Lease）。 轉租盤即是原租客因事需提前退租，業主允許原租客代為尋找下一手租客，並將單位轉租至新租客，由新租客完成餘下租期，原租客便無須繳代通知金。 舉例租期為一年，原租客居滿 9 個月，因事突然需遷出，便找來新租客承租餘下之 3 個月，以避過違約罰金。 如果你已部署裝修，正在物色住所附近的租盤，你或發現久未覓到心中所想。

短期租約住宅: 香港家庭式短期出租公寓，提供各式優先預訂優惠

政府亦將「公共交通費用補貼計劃」延長至今年10月底，為市民每月超出200元的實際公共交通開支提供三分之一的補貼，以每月500元為上限。 短期租約住宅2025 ＊由二零二三年七月起，寬減現時適用於政府處所合資格租戶、地政總署轄下合資格短期租約及豁免書的百分之五十租金和費用，為期六個月。 現行向此等戶口提供每月五十元的電費紓緩金計劃，將延長至二零二五年年底。 這項措施將涉及約三十五億元的開支，約二百九十萬個住宅用戶將可受惠。 為盡快讓市民得益，財政司司長表示政府會先透過去年消費券計劃所收集的登記資料，在四月發放首三千元消費券。 原於6月底結束申請，支援中小企融資需要的「中小企融資擔保計劃」將會延長申請至明年3月底。

短期租約住宅: 寬減上限6000元薪俸稅和個人入息課稅

缺乏面對面的交流，租客應如何自保，避免相中劣質盤，甚至遇人不淑，蒙受損失？ 千居教你 短期租約住宅2025 6 大招，即使安坐家中，仍能及時找到最優質的短租盤。 房價包每星期 1 次執房，執房會換洗頭水和紙巾，紅日公眾假期入位都無附加費，賣點之一是月租不設按金。 Premiere 房型為番新之房型，房間設備和裝修都較新淨。 陳公館位於銅鑼灣的心臟地帶，離港鐵站僅幾分鐘的路程，毗鄰利園及時代廣場，步行可達一街的咖啡室、食肆及超級市場。 儷凱酒店位於旺角，毗鄰中港跨界客運站，距離港鐵太子站 C2 出口只有 1 分鐘路程，周邊有茶餐廳以至糖水店等各類美食，地理位置極方便。

短期租約住宅: 相關新聞

南韓央行維持利率於3.5釐不變，是1年來首次暫停加息。 央行總裁李昌鏞表示，維持息口不變，不應被視為加息週期完結，央行未來會判斷是否需要再次加息。 鴻鵠資產管理行政總裁陸庭龍認為，南韓的通脹率與利率水平差距不足兩個百分點，加上央行預期通脹將會逐步回落，因此有空間暫停加息。

短期租約住宅: 業主及租客之個人資料

，房價包括有免費無線上網服務、每天免費歐陸早餐、免費 iLounge 咖啡及茶、免費使用自助洗衣及乾衣設備 (每週洗衣及乾衣各一次)。 ，包每日房間清潔服務(週末及公眾假期除外)、每週更換牀單及毛巾兩次、免費使用自助洗衣及乾衣機(需自備洗衣液)、免費上網及本地電話等，最正係有專屬清潔人員會按照住客平日的習慣去收拾房內物品！ 另外，住客只要加HK$1,500就可以帶埋寵物齊齊入住。 酒店客房設計明亮開揚舒適、裝潢時尚，部分房型更可以觀賞銅鑼灣城市街景。 預訂時只需說明 「Runhotel 讀者優惠」，月租最平只需 HK$13,188 起 (已連服務費)。 ，入住前需提供金 48 短期租約住宅2025 小時內有效核酸檢測陰性結果證明。

短期租約住宅: . 租約訂立日期

企業方面，除了差餉寬減，財政預算案提出寬減2022至23課稅年度百分之百的利得稅，上限6,000元。 短期租約住宅2025 另由今年7月起，政府會寬減現時適用於政府處所合資格租戶、地政總署轄下合資格短期租約及豁免書的50%租金和費用，為期六個月至今年年底。 中小企融資擔保計劃下各項擔保產品申請期限會延長至明年3月底。 新一份預算案提出調整從價印花稅第二標準稅率稅階，以減輕首次置業家庭的負擔。

短期租約住宅: 租約應列明的 13 項條款

您可以煮一頓簡單又暖胃的飯，香港美食雖多，幾個月天天出外喫，錢包和胃恐怕都要抗議了。 我們為住客提供專業的管家服務、24小時前臺接待處，還有我們對締造環保家居的承諾，都是太極軒優勝於其他居停的突出之處。 太極軒 – 香港時尚精品服務式住宅，旗下每座服務式住宅都出自世界著名設計師手筆，突顯獨特品味。 配以完善設備和傢俬，每一個單位都讓你感到有如置身家中一樣。 ，房價包免費上網、每週兩次客房清潔服務、免費早餐、免費咖啡及茶、每週一次免費自助洗衣及乾衣設備、電腦及健身設備等等。

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「地理資訊地圖」載列的短期租約資料，包括土地面積、生效日期、租約期限、用途及租金。 上述在「地理資訊地圖」載列的短期租約資料， 僅供一般參考。 由即日起至 2022 年 12 月 15 日，透過以下表格向酒店查詢並說明是 Runhotel 讀者，首次預訂即可獲一次性 HK$200 折扣優惠，及 短期租約住宅2025 HK$50 超市禮券一張（只限新客戶）。 至於寫字樓，仲量聯行租賃部高級經理高英傑表示，去年澳門經濟受到疫情影響，寫字樓租務交投呆滯，加上澳門政府陸續遷出私人寫字樓市場，本地寫字樓空置率持續上升。 澳門於2023年全面通關後，往來內地及香港的商業活動將會有助恢復寫字樓需求；但由於政府未來的新寫字樓供應將逐步落成，整體空置率預料仍有上升壓力，抵銷了通關帶來的租賃需求。 位於皇朝區的寫字樓空置率仍然高企，南灣區一帶的甲級寫字樓則具有韌性，但金銀島名勝世界有部份辦公面積可供出租，將會增加南灣區的甲級寫字樓供應。

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資產表現方面，2022年高級住宅資產價格按年下跌9.6%，中小型住宅資產價格則按年下跌10.1%，投資回報率均約1.5%。 仲量聯行澳門估價部董事黃嘉良指出，疫情三年對人員流動的限制令本澳經濟增長陷入困境，隨著疫情受控以及澳門與內地及香港通關，澳門可望經濟重現曙光，市場氣氛得以舒解。 仲量聯行昨日下午舉行《2022年澳門物業市場回顧及預測》新聞發布會，講解澳門整體經濟及物業市場情況。 身邊友人涵蓋各種房地產相關產業的專業人士，從房仲、代銷、銀行、代書、建商、設計師、臺北市危老重建推動師、不動產估價師、投資客、法拍業者、包租代管業者、二胎業者、土開業者等。

一直以來看著在房市默默耕耘的朋友們，內心對於因買不起或誤解而仇房的現象感到遺憾，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。 租賃之一方應至少於終止前一個月通知他方，應賠償他方2個月租金額之違約金。 依前項約定得終止租約者，租賃之一方應至少於終止前一個月通知他方。 一方未為先期通知而逕行終止租約者，應賠償他方最高不得超過一個月租金額之違約金。

一般來說，由代理幫手放租的住宅單位，如無特別註明，租期正常為兩年。 投標者必須把標書密封於信封內，在信封面註明地政總署署長收，並把標書放入設於香港金鐘道 66 號金鐘道政府合署低座 5 樓 503 室的「工務投標箱」。 其實原意就是，我準許對方在「1個月前告知，想要提前解約」的情形下，不付違約金的提前解除契約；以及我不準許，單是「提前告知」就可以提前解除契約的情形發生。 港元拆息個別發展，與樓按相關的1個月拆息回升，最新報2.90298釐，較上日升0.07274釐。 隔夜拆息升至2.3025釐，較上日升0.21548釐；1星期拆息升至2.55429釐；兩星期拆息升至2.66917釐；反映銀行資金成本的3個月拆息升至3.70816釐。 短期租約住宅2025 長息方面，6個月拆息跌至4.14649釐；1年期拆息跌至4.75釐。

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【Now新聞臺】為支援中小企，利得稅及非住宅物業差餉繼續獲寬減；政府將為持牌旅行社及客運營辦商提供百分百貸款擔保，又向旅發局額外撥款兩億，爭取舉辦更多國際會議及展覽，吸引高增值旅客。 可供租賃的商業單位及有關設定行業及月租的資料於租賃期間之前的星期五展示於九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第三層A翼、各屋邨 / 屋苑 / 商場辦事處及房委會 / 房屋署網站。 財政司司長陳茂波今日發表新一份財政預算案時說，考慮當前經濟、社會民生和政府財政狀況後，今年再向每名合資格18歲或以上永久性居民及新來港人士分兩期發放總額5,000元電子消費券。 ●向「發展品牌、升級轉型及拓展內銷市場的專項基金」（「BUD專項基金」）再注資5億元，同時推出「BUD專項基金」—申請易，以加快審批申請，讓更多中小企利用資助發展業務。 另外，香港生產力促進局一直主動協助中小企申請政府資助，廣受業界歡迎。 ●政府將會向每名合資格的18歲或以上永久性居民及新來港人士分兩期發放總額5000元電子消費券。

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其次，酒店的安全係數低，人多眼雜；而短期出租屋則不同，短期出租屋都是家庭式房間，每家都有自己的事情要忙碌，並不會過多的關注別人；而在居住上，只有居住人才有鑰匙和房屋密碼，大大增加的安全係數。 無論是家人集體出行，還是小情侶，外出旅行，安全也是最重要的。 最後，HOUSE101網站根據香港短期租屋需求人員來自不同地區和時間段，有針對性的服務短期旅行人羣，讓想要在香港短期租屋居住的人一目瞭然。

短期租約住宅: 香港出租服務式住宅 – 第1頁

當我們有一個難得假期，比如說即將來到的小長假，這個時候不論再忙一定希望能夠放下我們手頭的工作，好好陪一家人去玩玩走走，那麼香港就成為了熱門的選擇。 因為香港不僅是從購物、美食還是娛樂來說，都是非常豐富的，所以往往一停留就是好多天，所以現在很多香港人很聰明就會選擇短租公寓。 如果放盤人表明自己是二房東，為求自保，你可要求二房東出示其與業主簽訂的主租約。 如果二房東諸多推搪，你便要加倍戒備，盡可能避免在未接觸過業主、又沒有業主授權證明，加上欠缺主租約的情況下，茂茂然與身份不明的二房東簽約。 一般而言，業主自己放盤會寫上「自讓免傭」等字眼，而代理放盤則會註明所代表代理公司及牌照號碼。 短期租約佣金不高，多數地產盤都不會放短期租盤，想搵短租盤，大抵要上租屋網尋寶。

房價包括每星期 2 次客房清潔服務、免費 Wi-Fi 、洗衣、乾洗熨衣可享八折等。 軒是位於佐敦的全新酒店服務式住宅，位置極便利，3 分鐘直達佐敦港鐵站 A 出口，前往柯士甸站及機鐵九龍站亦只需約 15 分鐘步程，鄰近裕華國貨公司，彌敦道沿途更設各式商舖，毗鄰交通樞紐及繁盛購物熱點。 初創 Dash Suites 為一所活力十足的服務式月租住宅，專注提供親民地道的住宿體驗。

但如果你於租屋網找到短租盤，租期僅寥寥數月，同樣要求繳付 2 個月按金似乎於理不合。 因應租期和單位的裝修成本，你可與放盤人商討合適的按金金額，既可保留更多流動資金，更減少退租時業主濫扣按金的機會。 二房東本身不需要任何資格證書，不似代理般持有牌照，萬一二房東走佬，分租客或血本無歸。 只要有單位地址、屋內相片和業主同意，任何人都可代業主放盤。 於租屋網找到短租盤時，你須留意放盤人究竟是業主本人、經授權代理，還是所謂的「二房東」。 短期租約的固定租期一般為 1 年到 5 年不等，其後定期續租。

短期租約住宅: 服務式住宅給您家的感覺

Dash Suites 旗下據點遍佈港島九龍，銅鑼灣店離港鐵站僅 3 分鐘路程。 租住轉租盤的好處是原租客一般會留下傢俬及家居上網，你入夥時便無須花費添置傢俱購買計劃。 另外，有原租客為更快覓得下一手，會自掏腰包為餘下租期提供租金優惠。 地政處表示，依目前制度，如租屋發生爭議，僅對象為經常反覆出租的專業房東，纔可以依消費者保護法規定向消保官申請調解，契約條款如違反政府公告的版本，亦有相關罰則。 短期租約住宅2025 觀察房市十餘年，看過的房子以千為單位，持有房地產相關證照數張。

財政預算案2023｜財政司司長陳茂波於今日（22日）發表現屆政府首份預算案，他指今年香港經濟會明顯復蘇，前景樂觀，但目前復蘇仍在初始階段，市民和企業在3年疫情打擊後亦需固本培元。 顧及政府的財政承擔能力，會推出針對性措施支持企業，鞏固經濟復蘇勢頭。 有意申請的非政府機構或社會企業在提交申請前，可就「地理資訊地圖」載列或他們知悉的任何用地，直接向相關的分區地政處查詢。 而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊，並直接聯絡相關服務商。 房價包水電煤雜費、每週 2 次房間清潔服務、Wifi 短期租約住宅 及 100MB 寬頻連線，設備超齊！

移民選擇很多，但最受香港人歡迎的，定少不了英國。 徬徨之下，最後得到家人協助，提供50萬港幣証明才成功申請。 HVRI護照通行權利指數由英國亨氏顧問公司統計而出，是一項針對全球不同國家的公民旅行自由度的排名。

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移民比較: 澳洲投資移民

2人現時在Youtube開設「玖拾後闖蕩加國 90s’GO CA」頻道，分享在當地的生活點滴和移民貼士。 育有一名就讀中五兒子的曾先生稱，暫未為兒子選好留學地方。 曾稱，兒子身邊不少朋友已赴外國如英國、澳洲、加拿大讀書，強調自己未有長遠移民打算，但認為留學可擴闊眼界，以後在哪裡發展，則留待子女決定。 英國政府推出「5+1方案」，讓香港 BNO 公民可以申請移居英國的 BNO 簽證。 本文為你總結 BNO 5+1 計劃細節要點，包括 BNO Visa 申請條件、所需文件、簽證權利、入境時間和常見問題等。 如果你計劃移居英國，不論是工作或留學，你也需要一個英國銀行戶口或英國虛擬銀行戶口。

Alberta（HKD$93）；時薪最低的三個省份則分別為1. New Brunswick（HKD$73）及3. 香港經常與新加坡被用來比較，但是根據The Henley Passport Index的排行榜，香港就要輸給新加坡，新加坡與日本同列護照排行榜第一位！ 美國、古巴、加納、伊朗、巴拉圭等等都一樣可以免簽入境，而香港特區護並不可以。 EntrePass 簽證期為 1 年，隨後可續簽，居滿 2 年可嘗試申請永居，當地政府會按個案情況審批。 憑永居身份再於 2 年內累計居滿 1 移民比較2025 年，就能申請入籍，成為新加坡公民，整個入籍過程最快只要 4 年便完成。

移民比較: 【升學移民】子女讀書「英國VS加拿大」點揀好？

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一直以來，本公司以專業及誠懇的態度，因應不同的需要及要求，為客戶提供合適及稱心的家居服務，讓客戶可以享受更優質的家庭生活。 加拿大：在申請到畢業生工作簽證期間，加拿大的留學生可以申請移民。 和澳洲的情況一樣，加拿大地廣人稀，缺乏人才，所以，相對澳洲及其它國家來說，加拿大移民還是相對容易的。 兩個國家的經濟都是依賴於礦業和自然資源，所以，移民在這些領域的工作機會也會比較多。

移民比較: 澳洲三大電訊公司比較 短途/長居澳洲應該如何選擇電訊公司？

不過我個人衣服化妝品文具都喜歡日系牌子所以加拿大有的對我也沒什麼太大吸引力就是了?? 再說到文化底蘊，那這兩個國家真是乏善可陳就別拿來說了。 一個國家的GDP與GPC，是衡量一個國家經濟發達程度的重要指票。

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基本上至少要符合三項資格，包括：在移民局SkillSelect系統遞交EOI、獲州或地區政府機構提名，及獲當局邀請。 近年不少港人移民臺灣，其中一個移民途徑就是留學移民。 臺灣留學生於臺灣畢業後，可選擇回香港工作兩年，然後以該工作證明申請臺灣居留證，在臺灣居留一年或以上即可申請臺灣國籍。 另外一條臺灣留學移民途徑是在臺灣畢業後申請簽證，臺灣政府會根據「評點配額制」計分而評定申請人的工作資格，畢業生於臺灣工作最少5年，即可申請臺籍。 評點配額制的計分項目包括申請人的學歷、中文及外語能力、海外生活經驗等8個項目。

移民比較: 英國及加拿大兩地移民比較

在本文中，我們將會從各方面分析兩個港人熱門的移民地點—英國及移民加拿大的分別。 希臘是歐洲的退休渡假聖地，租金回報可達 6 至 8 釐，不失為海外物業投資的良好選擇。 如有意成為當地公民，亦可靠黃金簽證鋪路，另坐滿 7 年移民監，通過希臘語考試，便可入籍。 物業可放租，亦可購入另一物業後作轉售，只要簽證期間，申請人長期持有價值 €25 萬或以上之當地物業，沒有空白期，便可每 5 年續簽一次，並無任何逗留條件要求。

移民比較: 投資移民澳洲

辦理移民手續就好比買保險，通常會有一名專人負責跟進你的個案。 如果被委派協助你的移民顧問欠缺責任心，不但有機會向你提供誤導性資訊，更有機會突然離職，在沒有交接的情況下，將你的移民申請假手於其他移民顧問，令你的申請遲遲沒有進展。 移民比較2025 所以在選擇移民顧問公司之前，最好先相約該公司的移民顧問面談，不要倉促下決定。

移民比較: 英國移民方法比較

而加拿大新政策，就是要你在加拿大專上教育機構畢業，或在被認可之教育機構畢業並在加拿大工作1年，便可申請永居，住滿3年可申請入籍。 早前加拿大宣佈，將為港人放寬移民政策，以吸引香港年輕人前往加國讀書及工作。 近日更熱傳英國將為BNO「太空人」鬆梆，容許BNO父母可1人帶子女入境讀書，另1人繼續留港搵錢。 周永新表示，30多年前，他曾撰文表示，當年港人移民的原因不一而足，「但如果說是怕在1997年後，特區政府不再容讓香港居民自由出入，相信很多人都會同意」。 周永新又指出，香港居民中，約有50 、60萬人持有外國護照或居留權，他們可以隨時離開香港到外國定居，所以他們走了，也不算是移民。

移民比較: 留學移民：

惠靈頓風這麼大，天氣這麼神經病，都抵不上加拿大一秒鐘把人凍成狗啊！ 除此以外的氣候呢，單說溫哥華其實跟紐西蘭很多城市有點像，就是夏天很舒服，冬天雨特別多。 不過紐西蘭天氣變化快，一天內四季變幻，溫哥華一般是沒完沒了不大不小的陰雨。 如果一定要感受到中國人聚集的氛圍，住到奧克蘭/多倫多/溫哥華/悉尼/墨爾本的華人街區，那…其實移民上述哪個國家都差不多。 法定最低工資標準為政府的強制規定，只要是勞動者，工資不得低於此標準，即使從事的只是一份”累脖工”。 如果從事的是技術性、專業性強的工作，意味著你的工資將會更高。

移民比較: 投資移民紐西蘭

紐西蘭在清廉執政方面有著極高的聲譽，自TI開始統計清廉指數的1995年起，新幾乎為歷屆清廉指數排行冠軍，在2001年~2009年以9.4~9.7分區間波動屢次衝擊滿分，被譽為世界上最清廉的國家。 CPI清廉指數 是由透明國際組織統計，用以衡量各國政府機構以及公務員的清廉度。 TI認為「全世界很多貧窮的人是腐敗問題的受害者」。

移民比較: 英國移民方法2. 投資者簽證 (Investor Visa Tier

一、上次移民潮，是港人對將要發生的事沒有信心，因為「一國兩制」沒有先例，實踐起來如果出現問題，後果無人能夠預測。 連續第14年在生活標準、預期壽命和教育這三項指標上排名第一。 是經濟最發達、社會最安定、擁有最高生活水準的國家之一。 英國曆史號稱日不落帝國，雖然教育水平不及美國，但全球範圍內來看也是能排的上號的，名校如雲這方面毋庸置疑。 英國的生活環境非常好，除了經常下雨，沒有什麼大毛病，英國是歐洲的金融中心，吸引了很多中國大牛投資，足球也發達，對於喜愛足球或有這方面需要的人也是一個不錯的選擇。

之後都要營運投資企業至少3年，並聘用至少2個臺籍員工。 搬屋執拾就最花力氣，而國際搬運因路程遠而複雜，物品包裝就要比平常搬屋時的更加安全穩固。 最基本是所有櫃、架需要完全清空，不要以為在櫃組中收好其他物品會更方便，因為搬運過程中有機會會造成傷害，也會可能因為「藏物」而在通關時出現狀況。 最好就是將同類型的物品都放在一起，好好標示種類和數量。 而不少家庭都會擔心搬琴問題，如果移民搬屋需要搬運鋼琴，就會在鋼琴包好之後再放入防潮木箱，也應避免以海運方式運琴，以免過程太長令琴身受潮。 一般移民搬運公司會提供打包裝箱的服務，處理好分類、標示、消毒處理等工作，搬運程序便會更快捷順利。

移民比較: 英國倫敦樓市研究( 2022年9月

如果你的國籍沒有包括在內，你只要證明你每個月有1000美元 (約臺幣30000元) 的收入，也可以拿到退休簽證的資格。 移民比較 或者只要你在巴拿馬銀行帳戶中擁有5000美元 (約臺幣15萬) 的存款也能申請永久居住權。 首先，香港居民中，大約有50、60萬人持有外國護照或居留權，他們可以隨時離開香港到外國定居，所以他們走了，也不算是移民。

香港人最近關注移民事宜，連帶續領BNO數字不斷上升； 現時5大移民國家為臺灣、日本、澳洲、英國、加拿大、紐西蘭、美國、馬來西亞、泰國及新加坡等地，聽講最低門檻係150萬港元就能成功移民。 故此，阿睥即刻幫大家搜羅5大熱搜移民國家的資料，等大家瞭解更多，為個人前途做足準備。 澳洲投資移民，對於大家來說比較複雜及難明，而且覺得門檻較高。 移民比較2025 一般較多香港人熟悉的投資移民簽證，是商業創新與投資（臨時）簽證，此簽證允許申請者在澳洲擁有及管理企業、在當地展開商業及投資活動，或者進行商業創新投資。

移民比較: 移民計劃︱加拿大vs英國vs澳洲方案　誰打開大門　誰仍門檻不低？

另外，成功移民葡萄牙可入籍歐盟，自由出入歐洲多個國家，對於喜歡四處遊歷的人十分吸引。 早從80年代起，加拿大就是香港人心中的熱門移民地。 當地環境舒適怡人，教育制度及福利完善，加上申請手續簡單，是移民定居的熱門之選。 特別注意：BNO平權後，英國政府推出BNO（英國國民（海外）護照）「5＋1」入籍方案，吸引不少人續領BNO。 移民比較2025 由2021年1月起，BNO持有人可於英國工作、讀書，滿5年即可申請無限期居留權。 家居易服務有限公司於2001年成立，至今已發展成為具規模的一站式家居服務公司。

無論是加拿大還是澳洲，並沒有說哪個地方更好，只有哪裡更適合你。 即便是兩個國家內部，不同的城市也都有各自的特色。 學生和家長應當根據自己的學業成績、經濟實力、學習志向等綜合考慮，多探尋資訊、聆聽相關建議，才能做出更加長遠的抉擇。

公司更改革了舊式搬屋公司的毛病及缺點, 以每件傢俱, 電器, 雜物的計算方式報價, 故不存在任何收費上的爭議. 河馬搬屋能為你安排事前考察, 計劃以及諮詢服務. 不少人移民都會考慮歐洲國家，相比之下大眾認為較悶的加拿大就以低門檻的移民政策為賣點，成功吸引Yoyo和Jay前往。

例如是歐洲的一些國家，希臘、西班牙、葡萄牙等等。 新西蘭依然是移民難度最大的國家其中之一，現行的移民政策對申請人的要求是非常高的。 除非資歷特別好，否則想要獲得居留身份，乃至永久回頭簽，難度非常大。

移民比較: 加拿大 vs 英國移民工作及個人收入

如果通過本文中以下數據的幾番對比後，仍然找不到自己合適的定居，套用一個網路辭彙”杯具了……”，那說明您的需求可能需要考慮向地球以外的未知區域拓展或考慮尋求銀河系以外的星外文明。 事實上，你必須明白自己追求的是什麼，在這四大移民國中，隨便躋身其間一個國家，都相當於領跑於40幾億人之前，這個跨度已經飛躍了時間與空間的距離，取得了在某些地區需要通過幾代人努力才能換來的生活前景。 想移民哥斯大黎加你需要先在當地找到工作，纔能夠申請永久居住權和國籍，如果你擁有專業技能，移民哥斯大黎加應該是相對容易。 除了工作，他們也有一個「退休簽證」，只要你每個月收入有達1000 美元 (約臺幣30000元) 就可以申請。

這就是8月份以來一系列房地產救市重磅政策出臺，市場基本上沒有多少反應的原因所在。 即使2016年把房地產市場定位為「房住不炒」，但更多的是形式上的，這就是為何2016年之後，房地產市場反而出現空前繁榮，量價齊飆升。 所以20多年來，越是出臺調控政策，房價就漲得越快，購房者越會湧入市場。 因為中國居民相信搶到住房，就意味著賺到錢，意味著財富增長。

買家可藉此籌集足夠資金先行買下物業，再慢慢依照按揭合約訂明的時限還款（也就是「供樓」）。 至於按揭能借到多少錢，一般取決於抵押物業的市場價格或物業成交價的若干成數（按揭成數），以及按借款人的還款能力計算。 為了套現，發展商一般會向選擇即供期付款的買家提供較多折扣。

交樓: 交樓日前準備

因1999至2000年間，東湧、天水圍、油塘等房屋署公營房屋地盤接連出現短樁。 廉政公署於2007年拍攝《廉政行動2007》第二集之〈沙丘城堡〉改編自沙田愉翠苑短樁案。 交樓2025 天水圍天頌苑短樁醜聞，廉政公署先後控告7人，於2003年經審訊後，只有兩名品質控制工程師及助理工程監督被判串謀訛騙罪成判監7年。 兩人上訴得直，案件原發還高院重審，惟兩人最後選擇認罪，於高院同被判囚4年8個月，短樁事件成為主權移交10年公屋工程最大醜聞，部份工程監督卻仍在房署工作。 截至1月19日下午5時，房委會接獲94,500份申請表，白表佔83,800份，綠表有10,700份申請。 按綠、白表的六比四編配比例，白表單位配額只有864個，申請者平均97人爭奪一個單位。

• 收到居屋後，記得細心地檢查一次要保留的牆身、地臺等位置，以保障自己利益。
• 與購買二手樓不同的是，新樓如有任何紕漏，業主可要求發展商執漏維修後才正式交樓。
• 上世紀90年代初，民營企業家史玉柱決意在珠海市中心，興建一幢78層高的中國第一高樓巨人大廈。
• 2001年9月3日，政務司司長曾蔭權取得行政長官的同意後，要求房委會主席暫停發售居屋第23期乙，直至2002年6月底為止，希望能夠解決居屋市場侵蝕私營市場的問題。
• 本文歸納出4個近年「撻訂」主因及解決方法，幫助大家盡量避免陷入「撻訂」情況。

因應自己喜好及需要，揀好地區之後，就要算一算首次租樓的開支。 租樓一般會收取俗稱的「兩按一上」，即兩個月按金，一個月上期(即係首月租金)。 若屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。 但現實就要作出取捨，例如選擇交通方便的旺區，就可能要捨棄寧靜，平價租盤的位置可能較遠、單位較細，附近衛生情況較差或者品流複雜，這些因素在作出選擇前，一定要想清楚。

交樓: 賣方的業權及產權負擔

是次揀樓程序於2021年9月10日結束，歷時108個曆日或68個揀樓日，為復售居屋以來第二長的銷售期；平均每個揀樓日售出單位更達到105夥，打破過去數年居屋銷售的紀錄。 2014年7月，傳媒報導房委會計劃於該年12月，發售首批復建居屋，包括5個居屋屋苑共2160個單位。 交樓2025 居屋主要分為兩大類：第一類為房委會自行興建，屋苑名稱通常以「苑」字結尾，大廈名稱則以「閣」字結尾，只有少部份英文字母或數字形式表示座數。

部份評論建議推出「混合發展計劃」，雖然政府在收地上收入會減少，但因為加入了隨機抽取機制抽取部份大廈作為居屋出售，發展商無法知道哪些大廈會抽中作為居屋、哪些大廈會留作私人樓宇出售，故此建成的單位質素較有保證。 鴨脷洲深灣軒及長沙灣碧海藍天是僅有的兩個「混合發展計劃」，但後來因為1997年亞洲金融風暴，樓價大跌，「混合發展計劃」被迫腰斬。 2016年2月，房委會宣佈推出大圍嘉順苑及屏山屏欣苑共2,600多個單位（原定於2015年推出，但因鉛水事件造成的額外檢查，而推遲一年出售），2月底接受申請，5月攪珠，7月選樓。 唯房署以《一手住宅物業銷售條例》不包括公營房屋為理由，不設清水房示範單位及派發樓書，只用建築信息模擬技術製作的虛擬示範單位短片，以縮減籌備工作所需時間及金錢。 而當局參考私樓樓價後，決定維持2015年9月樓市高峯期的售價出售，售價介乎149萬元至327萬元。 到了2002年，香港政府認為私人住宅物業應由私人發展商以市場作主導興建，受私人發展商的施壓之下，宣佈無限期停止建造和售賣居屋。

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由於居屋二手市場繼續熾熱，房委會決定將自「居屋2022」起出售的資助房屋轉讓限制再收緊，包括在15年內不得補地價出售，以及在首5年只限以原價轉讓單位。 2018年10月，房委會宣佈為「出售居者有其屋計劃單位2019」的轉易手續進行招標，並於招標公告中透露擬推出粉嶺山麗苑、將軍澳雍明苑、大窩口尚文苑、長沙灣凱德苑及何文田冠德苑共6528個單位。 但在2019年3月，房委會宣佈改以火炭旭禾苑及馬鞍山錦暉苑，取代山麗苑在本期居屋中發售，供應量亦相應減至4871夥，並改於5月23日起起派發申請表格，5月30日起接受申請（同時首次接受電子化申請）。 與此同時，在居屋2016及2017中撻訂的33夥單位，亦將一併重推。 到8月15日進行攪珠，11月揀樓（原訂於11月21日揀樓，但由於社會事件導致的社會不穩，揀樓日期最終順延至12月9日）。

交樓: 裝修慳錢攻略

編按：國務院辦公廳日前發布「放管服」改革分工方案，指出要認真做好保交樓、防爛尾、穩預期相關工作，用好保交樓專項借款，壓實項目實施主體責任，防範發生風險，保持房地產市場平穩健康發展，引發關注。 參考Google 交樓2025 交樓2025 Maps 由發展項目駕駛私家車分別前往各目的地的預計時間。 ( 擷取日期：2020 年11月16日)實際交通時間受人流、天氣、路面及實際交通情況及個人因素等限制。 「LP10」屹立日出康城海角之端¹，與海僅距約38米²，傲視藍塘海峽至港島東海景¹。 「LP10」整個項目由兩座大樓組成，合共提供893個住宅單位，標準單位戶型由2房至4房間隔，滿足不同家庭需要；且全數3、4房標準單位均享海景³。 新樓同二手樓購買程序有好大分別，單是收樓一環已有差天共地之別!

交樓: 【居屋收樓】2023 一手及二手居屋收樓程序及驗樓清單！

九龍建業的紅磡環海‧東岸亦落實於週日以先到先得形式發售4夥。 單位分別為25樓、26樓、31樓及32樓的D室，均為375方呎一房單位，定價955.7萬至1,010.6萬元，呎價25,485至26,949元。 新價單顯示，買家可採用120天現金付款計劃，惟現時已取消1088先住後付的付款計劃。 以前樓價大跌，就試過有買家企圖以延遲交樓作為踢契，結果都是徒勞無功，因為發展商是有權將交樓的日期延遲，買家不得向發展商作出任何追討或取消買賣。 仔細計算自己的負擔能力，選擇按揭年期時，應全盤考慮自己的財務狀況和供款能力。

交樓: 澐璟 項目簡介

為了避免爛尾樓斷供潮在經濟和社會層面的骨牌效應，中央政府立即提供「保交樓」的要求，以便在政治層面得以平息。 交樓 但是「保交樓事件」也讓居民的購買理念完全改變，即購買期房新房存在巨大風險，即能否收房和在什麼時候收房，在收房時房價水準是上漲還是下跌。 在這20多年間，正因為各地房價如此持續暴漲（國家統計局的房價資料肯定會落後一大截），無論是市場大勢還是個人經驗，購房就能夠賺錢，購房是最好的投資工具，已經成了中國居民的拜物教。 對於「保交樓」，10月6日，河南鄭州市政府宣佈，「保交樓」的專項行動已經取得重要階段性成果，即排查出147個已售停工、半停工商品住宅專案，已有145個實現「全面」、「實質性」復工。 而玻璃若出現裂痕、氣泡、崩裂，除了有機會爆裂外，都會有漏水危機。 租約不包水電煤的話，就要了解清楚水費、電費計算方法，通常一般單位，設有獨立水電錶，首次可以抄低當時度數作為參考；若住套房就會於同一單位分錶，就要謹記每月抄一次錶，發現用量有異常便向業主提出。

交樓: 家居保險2022│應該點揀家居保險 漏水保唔保？ 裝修期間財物損毀都有得賠？

新居屋主要於細小及不規則形的地盤興建，大廈交樓標準與公屋一樣，採用非標準型設計。 地下大堂不設中央冷氣，單位則採用近年公屋常用的構件式單位（居屋版本）設計（Modular Flats Design），不設固定間格，而用料交樓標準與公屋貼近，如門外沒有鐵閘，廚房及洗手間不設組合櫃，採用明喉，企缸只設支架。 交樓 較以往八萬五時代居屋內廚房及洗手間交樓標準附設組合櫃，並以暗喉設計，企缸有門、部份單位亦設浴缸的設計大倒退。 因此被市民及業界批評香港政府復建居屋只為應酬市民，實際上擔心影響私人市場，因而設計百無，盡量簡單，面積又細，以減低居屋吸引力，根本沒有由用家角度出發。 2010年夏，香港政府進行資助市民置業的公眾諮詢，初步發現大部份市民都希望復建居屋。 港府於是在8月11日初步表示會復建居屋，為基層市民置業。

交樓: 裝修及原裝傢電

如你在訂立臨時買賣合約後五個工作日之內，沒有簽立買賣合約，該臨時買賣合約即告終止，有關臨時訂金（即樓價的5%）會被沒收，而擁有人（即賣方）不得因你沒有簽立買賣合約而對你提出進一步申索。 有關的訂金，應付予負責為所涉物業擔任保證金保存人的律師事務所。 《一手住宅物業銷售條例》在2013年4月29日全面實施，根據該條例，實用面積指該住宅物業的樓面面積，包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積： 露臺； 工作平臺；以及 陽臺。 實用面積並不包括空調機房、窗臺、閣樓、平臺、花園、停車位、天台、梯屋、前庭及庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。 同時，你可以利用銷售監管局設立的中央電子資料庫（網址：），閱覽各個受條例規管其銷售的一手住宅發展項目的售樓說明書、價單和成交紀錄冊。

交樓: 出售居者有其屋計劃單位2022

這主要是針對買新樓及採用建築期付款方法(大廈落成才支付款項)的買家。 一般買賣二手樓，由簽署合約至正式成交期間，我們通常可以再入屋兩次。 一次就是開門予銀行進行物業估值、而另一次就在交樓前驗收。

交樓: 正式交吉

初次租樓所簽合約，一般都是俗稱的「一年生約，一年死約」，如果第一年內租客要中止合約，是需要賠償按金的，第二年就可以在足夠的通知期(留意租約條款)後中止租約，並可以退回按金。 交樓2025 很多新手買樓，都不知從何入手，走入地產舖看到某某單位，開價多少多少，究竟這價錢是高是低？ 不少撻訂個案會發生在一手樓花物業，主要原因現時買入樓花有分為「即供」及「建築期」樓花，後者在直接入夥才正式上會。 交樓 所以近來很多人都建議成交期最少要有3個月，另外有人提議可以在簽臨約時加入可以延長成交期的條款，一旦遇到突發情況也有緩衝時間。 如果賣方或轉讓方買入有關物業後，於 36 個月或以內轉售或轉讓，而交易又非獲豁免，便須繳納額外印花稅。 所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的傭金數額或比例。

交樓: 二手樓收樓程序

買家要證明是發展商單方面的原因導致延遲交樓，有一定的困難，即使證明到，最多也只是按合約條款去罰息，通常新樓買賣合約已列明發展商有權延遲交樓之情況及何時纔有權向發展商收取利息。 建議分析2至3間銀行的按揭計劃，比較當中的利率、條款及優惠。 銀行推出的優惠五花八門，有現金回贈、豁免費用如申請手續費、提前還款手續費、還有信用卡免年費、家居險和火險的保費折扣等。 交樓 消費者可向銀行職員要求以模擬借貸金額計算供款額及其他費用。

交樓: 二手樓收樓注意（三）：列出「傢俬清單」

以「先賣後買」形式換樓，賣出唯一住宅後才買新住宅（兩者均以簽訂臨約日期計算），便不用繳付15%從價印花稅，只需要繳付第2標準稅率從價印花稅。 交樓2025 近年樓巿節節上升，賣樓者一般賺錢離場，按揭亦不會高於九成。 在會計角度，賣樓者即使收取10%訂金，剩餘的樓價尾數亦不會出現資不抵債的情況，按道理大、細訂均可在既定日子收取。

租置屋最高按揭成數為10成，其他政府房屋則最高9成至9成半按揭。 計劃「上車」的人士，或會因地產商通常會推出不少優惠／回贈作招徠而購買樓花（即尚在興建中、還未落成的一手樓）。 然而，準業主應事先了解買樓花有甚麼風險，從不同種類的按揭計劃中作出最合適的選擇。

又表示，認可人士已在其延期證明書中表示，是次212天（約7個月）的延期完全是基於整個發展項目建築期間的惡劣天氣及不可抗力事件，兩者均為買賣合約下容許的原因 。 至2021年，發展商申請預售樓花同意書的第3A及3B期，分別提供392夥及444夥，預計落成日期為2024年9月及10月，樓花期長達39個月及40個月。 以上工程套餐價由多間公司資料整合而成，僅供參考之用，價錢一般已包建材和少量物料，如座廁、龍頭等，更基本的工程（如水電、泥水、木工和油漆等）價錢可低至 $5 萬 – $10 萬不等。 如希望裝修公司同時包辦設計，對方通常會在工程費用之外收取設計費用，一般由 $2萬 – $5萬不等。

他們所提供的服務包括尋找租客，對物業檢查並維修，替業主支付水費、物業管理費和市政費等，然後從業主戶口內的租金收入中扣除。 交樓前三個月，律師會通知買家辦理澳洲物業按揭手續。 澳洲物業代理 律師和買家指定的貸款經紀人會相互協助，辦理銀行的貸款。 此時，買家亦需要準備約10%-20%作餘下的款項。 遠在香港買入澳洲物業愈來愈容易，但要「隔山放牛」，自己管理位於海外的物業卻成為港人的煩惱。 又或者沒有在當地設立辦事處，物業及出租情況經常未能即時更新？

如您需要申請按揭置業，目前主要以當地銀行為主，沒有本地銀行提供海外物業的按揭服務。 比較不同銀行的按揭成數、息率、還款期，及可選擇的貸款貨幣。 不少選擇在澳洲買房的人，都希望可以將房屋出租來獲益，作為投資回報。 相信很多投資者最大的疑問是，為什麼物業管理費用收費不一，提供的服務有什麼不同？ 俗話說一分錢一分貨，什麼樣的價錢提供什麼樣的服務。

澳洲物業代理: 樓市新聞

自從第一世界大戰之後，澳洲就遠離戰亂，是南太平洋一塊和平的綠洲。 該行指，200多萬港元已可入場購買逾2,000方呎地皮連三房獨立屋加車位，可以自選屋型設計，並擁有土地永久業權。 90後Alison早年隨家人移民澳洲，與夥伴合資，以1,000萬港元成本買地建屋，圓其創業夢。 生於臺北，長期從事新聞媒體工作，經常遊走臺港兩地，熟悉臺灣人臺灣事。 近年轉型，投身移民業務，創辦移民顧問公司，協助港人入籍臺灣展開新一頁。

• 尤其大馬市場，透過實地考察，掌握當地市場動態，提供專業服務及意見，幫助有興趣的海外置業的朋友找出適合自己的方案。
• 13年前已到悉尼留學的內地移民Jeff坦言，聽到這番說話時，心裏多少也有點介懷。
• 黃太是一位全職太太，老公黃生做IT生意，兒子在讀私立小學，是幸福的三口之家。
• 舉例消委會建議的7日冷靜期，澳洲當地的條例則只有3日冷靜期，在英國則完全沒有冷靜期規定。
• 如果不想租屋而經濟能力許可的話，也可以考慮在澳洲買樓。
• 港人隔山買牛，對於澳洲房地產買賣出租的機制不太熟悉。
• 不少選擇在澳洲買房的人，都希望可以將房屋出租來獲益，作為投資回報。

而且，澳洲移民局沒有要求(商業)移民申請者在申請之前必須購買澳洲物業。 澳洲物業代理2025 3000公里，其龍頭城市悉尼，擁有景色壯觀的海港和連綿數裏的滑浪沙灘。 可以說，悉尼是亞洲投資者最鍾情的地方，但是也是全澳洲生活指數最高的城市。 澳洲物業代理2025 從宏觀上說，在澳洲投資的風險相對其他國家而言是相當低的。

澳洲物業代理: 公司簡介

根據 Home Loan Expert，外國人也可以借到最多樓價的 7 成，而利率約為 6.5%-8%。 如果持有的港幣資產淨值較高的話，可以考慮只借 5 成半，可享受較低的利率，約 5%。 一般而言，銀行/金融機構較喜歡地鐵沿線物業，所批出的按揭成數和利率可能會更優惠。

曾任職美資CB Richard Ellis及恆基中國等大公司高層，現時是柏迪資產管理有限公司董事，業務包括物業銷售，主攻大灣區物業。 如果投資者遇到上述情況，就只有趕快跟律師聯絡，向地產商直接施壓，甚至準備打官司，總好過被無辜殺訂。 我們律師樓亦正處理類似個案，希望可以為買家提供協助。 買家不單止跟地產代理並無任何佣金協議，並因為地產代理作為賣方或地產商代表，因此法律亦有監管地產代理不能刋登與事實不符的廣告，或隨便向買方作出任何擔保或承諾。 假若地產代理向買家提出任何關於物業的資料或買賣合同的説明，那很有可能賣方或地產商作為地產代理的主事人，也要對代理提供的資料或説明承擔責任，不能輕易將責任推搪到地產代理身上。 筆者著實同意消委會的建議，即在港銷售海外物業的營業員應和本地地產代理一樣受到監管，然而，卻關注到現存的《地產代理條例》未必能涵蓋所有情況。

澳洲物業代理: 澳洲買樓程序

投資澳洲物業的客人遇到租務和物業管理問題時，可以尋求我們的協助。 與此同時，如有租賃、成交收樓或出售二手物業等事務，我們的澳洲物業代理精英團隊可為客戶辦妥一切。 澳洲的房地產市場多年來都有供不應求的問題，因此政府規定外國投資者只可購買新樓或閒置土地，以免影響當地的二手市場。 儘管如此，由於澳洲的 8 個首都平均樓價維持在約 300 萬港元的較低水平，因於它仍然吸引到不少香港人在當地買樓，甚至買地起樓。 以下會介紹澳洲買樓的最新資訊，包括樓市狀況、買樓程序和相關費用及稅項。 就目前來說，能夠提供海外置業服務的機構有很多，其中提供的服務品質卻是千差萬別的，有些規模小的機構為了賺取利益就會誇大其詞機構的業務範圍和服務品質，導致有心買樓的人士上當受騙。

澳洲物業代理: 澳元$635,000起

對象：這種經紀真的十分熱心工作，誓要榨盡你口袋內最後的一分一毫。 他們的談判風格具侵略性，亦會非常留意你的表情肢體動作等，都是為了在談判桌上佔上風。 和這種經紀談判要堅持自己的合理出價，其他的盡量少提。 FRCGW適用於 2016 年 7 月 1 日以後簽訂的購房合同，其稅率為 12.5%。 它也適用於合同價格為 750,000 澳元（港幣 4,197,780元）或以上的不動產。

澳洲物業代理: DPG Property Group 專業服務範圍

泛亞環球物業顧問（AP Assets）是一間業務廣泛的澳洲物業代理公司，我們的澳洲投資項目覆蓋澳洲四大城市——墨爾本、悉尼、布里斯本和珀斯等，為客戶提供多元化的選擇。 澳洲買樓豐儉由人，樓盤的價位由二十五萬澳幣至五十萬澳幣不等。 如果想知道物業的回報率，物業質素和升值潛力是更加重要的指標。

澳洲物業代理: 銷售市場推廣

回想1989年，首次以澳洲人身份踏上這片土地，南半球的碧海藍天，澳洲人的熱情友善，讓我欣然擁抱澳洲人的身份。 澳洲物業代理 從悉尼到珀斯，從達爾文到塔斯曼尼亞，踏遍澳洲的東西南北，見盡形形色色的澳洲人。 顧客如在出發前取消或旅途中自行離團或放棄行程(如膳食、睇樓、住宿等)，均作自動放棄論，餘下之費用概不退回，而離團後之責任自負，一切行動與本公司無關。

澳洲物業代理: 澳洲買樓按揭懶人包：要求、種類、申請流程、銀行

你可以透過精明地選擇匯款方式以節省金錢，電子匯率工具 Wise 使用真實的市場匯率，能為你節省匯款成本。 當物業落成後，發展商律師會通知買家律師，買家可親自到當地驗樓，亦可委託地產代理代替驗樓。 在驗樓期間，有關單位的問題都會被記錄並會由發展商安排修補。

澳洲物業代理: 海外人士可以在澳洲買樓嗎？

誠然，據筆者所知消委會只向兩家較大的地產代理諮詢過，而該兩家乃是主力於本地物業銷售，並非海外物業的主要代理商。 事實上海外物業銷售有許多大大小小的公司在參與，期望當局在制訂有關監管方式之時，能先作出更廣泛的諮詢，收集更多業界意見。 不過，目前的地產代理發牌考試，只是針對本地物業的銷售。 他日若連銷售海外物業的營業員也要考試，則應該有另一套完全不同的考試內容，以針對海外物銷售。 澳洲物業代理 不過如果第一次在澳洲買車，建議選擇在同一州分內物色二手車，就可以省卻更改註冊地的手續。

澳洲物業代理: 服務助理

澳洲租務管理是世界馳名的，擁有完善制度和法例去規管及保障，收費也相對便宜。 我有一些富豪級環球物業投資客戶常說澳洲是「買樓收租」最好的國家。 這兩種投訴都是源於發展商的問題，若當局只從監管地產代理去做，並不能解決這類問題。 反之，即使當局開始監管海外物業銷售代理，發展商仍然可以直接在港銷售而略過代理，但當市民以為已經有所監管，警戒心反而會下降。

澳洲物業代理: 最新展銷會資訊

作為購房首期的訂金不是直接支付給售樓的業主，而是匯入買家律師或者代理商受政府有關部門監管的信託銀行戶口內，期間可獲取相應的利息。 澳洲樓市迅速走出疫情陰霾，多個城市樓價接連破頂。 房地產研究機構CoreLogic數據顯示，悉尼樓價年內升逾12%最為標青，布里斯班（包括黃金海岸）和墨爾本期內亦分別有9.7%和8.3%升幅。 澳洲地產投資公司Ironfish資深房地產投資策略師陳冠翹表示，視乎地區、佔地以及建築規格，買地建屋的價格可以由不用50萬澳元(不用300萬港元)至數百萬澳元(逾千萬港元)不等。

即使是在香港買樓，我們也會聘用房地產經紀，更何況是海外置業此等大事？ 地產經紀比任何人都更瞭解當地的物業行情，而且擁有多年經驗。 在澳洲買樓的一般做法是先聘用房地產經紀，然後再在網上尋找待售樓盤並預約睇樓。 你的經紀將會站在你的立場，為你爭取最優惠的價格。

坎培拉是澳洲首都，作為少數全盤都市計畫興建的城市，坎培拉的經濟與旅遊穩定發展，且擁有0.8%澳洲最低的空置率，使當地平均租金價格快速上漲。 澳洲物業代理 坎培拉約八成人口擁有大學學歷，約七成居民是公務員，目前租金回報率竄升至排名第3。 而且外國人在坎培拉買樓不需要繳付額外印花稅，對海外投資者具有很大的吸引力。

例如要謹慎選擇建築公司，以防公司實力不足中途倒閉，或建築工程出現重大延誤，建屋前亦應核對清楚建材清單和裝修細節。 又例如，買家需聘請律師與發展商和建築商交涉，保護自己的權益。 在量寬無限但土地資源有限的情況下，地價和樓價長遠向上趨勢未改，亦令在澳洲買地建屋(House & Land 澳洲物業代理 Package)受當地人和海外投資者歡迎。 現時正職為律師的Alison，同時有發展地產事業的理想，建立自己的「地產王國」。 聽起來很宏大，皆因我們心知在香港若非大財團，斷無法成為地產發展商，不過在澳洲就有這個可能，因為在澳洲可以買地建屋。 美聯物業(環球)有限公司純粹處理香港以外地方的物業，故無需按香港之《地產代理條例》領取牌照及並無處理位於香港的任何物業的牌照。

澳洲物業代理: 物業管理服務

而珀斯、布里斯本和坎培拉反而對於投資者而言有更大的吸引力，它們的樓價都比較便宜，租金回報率亦較高，當坎培拉表現最好，租金回報率為 5.5%（公寓單位）和 4.0%（獨立屋）。 除此之外，你也可以考慮在香港的銀行申請按揭，再把資金轉賬到澳洲買樓。 但要注意的是，匯款的過程中涉及的電匯手續費和匯率差價可能會反而令你花費額外的金錢，因此未必是最好的做法。 On the house：澳洲最大的房地產數據分析公司 CoreLogic 的子公司。

至於買賣成本，業主把焦點放在樓價平貴及印花稅之外，亦要留意持有物業的成本，例如物業管理費、保險費、每年的地稅，因這些成本可能不低，會對潛在投資回報構成影響。 另外，一般全新物業會有結構保養，但二手物業要留意潛在的維修需要。 海外人士在澳洲購入新屋時，並沒有數量上的限制，只要資金足夠並依照合法程序申請，外國人可以在澳洲自由投資房屋物業。 澳洲是許多人移民及留學的熱門選擇，自然成為很多投資者海外物業投資的選項之一，加上在疫情期間，澳洲房市仍然維持穩定的成長，更受到許多投資者的關注，究竟要如何從事澳洲物業投資？ 跟著本文一起了解澳洲買房須知、澳洲房市及樓價分析以及3大注意事項，幫助您輕鬆當業主放租。 出租費就是物業經理安排開放看房，篩選合適租客，至簽訂合同收取押金 / 租金，至租客入住前的房屋報告及拍照等一系列服務。

另外，中介還可以幫業主支付相關的水費，物業管理費，市政費，煙霧警報器檢查等（政府規定，每年一次），然後從業主租金收入中扣除。 澳洲物業代理2025 舉例消委會建議的7日冷靜期，澳洲當地的條例則只有3日冷靜期，在英國則完全沒有冷靜期規定。 故很難在香港設立一套條例如監管所有海外物業銷售。

我知道不同公司的表現很參差，有一些合約條文含糊和保障不足，租客背景難以控制，在網上可看到有些駭人的事件。 其實只有市中心旺區和旅遊區的樓盤適合短期出租的。 有發展商和當地代理說若樓盤的短期出租單位較多，升值潛力也會受影響，不知道有否真實數據支持。 問題是，海外投資者大多從頭到尾都不是直接跟地產商接觸，當中大部分買家依賴地產代理在海外的推銷，甚至地產代理最初更向買家保證可獲澳洲銀行貸款及代他們交吉後出租的承諾。 到面臨被殺訂時，可能才發覺地產代理實質只是地產商的銷售代表，無能力替買家向地產商要求延期交吉或退出合同。 與大多數國家一樣，澳洲的本地銀行較少向外國投資者提供房貸，因此海外買家可以考慮聘用按揭經紀去為你尋找最合適的買樓按揭計劃。

實際年利率 已包括利息及相關費用（例如貸款手續費、服務費、現金回贈等），能夠反映真正的借貸成本。 稅季貸款APR 相當吸引，但絕大多數須為該銀行的特選客戶，並借取大額貸款才能受惠於最低APR，所以不是人人都能受惠。 稅貸與一般分期貸款的分別，在於稅貸申請除了需要入息證明文件外，亦有可能要提供稅單證明。 如果不能提供入息證明，向銀行申請稅貸會有頗大難度，建議可考慮由財務公司提供的稅貸或私人貸款，以應付資金需要。

• 謹記不能同時向多間公司申請貸款，最理想為1-3間，或者相隔幾個月後再申請，否則可能會令信貸評級短期下降 / 影響批覈結果。
• 實際年利率由4.97%至5.98%。
• 高利息幾乎是私人貸款平臺的陰霾，高利息所導致的個人破產案例比比皆是，大多數並非是借貸人不願意還貸，而是因為還貸的速度根本跟不上利滾利的速度，面對快速龐大的債務，許多借貸人根本無能為力。
• 現時的貸款比較可謂多樣化，針對的客戶各不相同，更重要是為方便客戶，更實現星期日貸款可隨時過數，想要借款立即就有，快速解決現時當中資金周轉問題。
• 你只需年滿18歲，月薪至少HK$5,000，並持身份證、住址證明、銀行戶口月結單、薪金證明，即可申請私人貸款。
• 還款期愈長，每月還款額愈低，貸款的利息也愈高。

在借貸之前，不要只看到各種快速到賬的優惠字眼，還需要對每期應還期數，利息總額和總利息進行詳細的瞭解。 ##以HK$1,000,000及12個月還款期的livi 靈活貸「私人貸款」為例，實際年利率低至1.79%。 扣除HK$2,100現金回贈後，預計的每月利息金額為HK$625，連同現金回贈年利率低至1.39%。

私人貸款優惠: 安信 結餘轉戶計劃

優惠利率及利率表僅適用於客戶於本申請時並沒有持有任何渣打信用卡，或為 現有渣打優先私人理財/「優先理財」客戶/客戶於申請貸款時 為本行之自動轉賬出糧服務客戶。 天星銀行airstar 星級24小時、免文件私人貸款，利用科技提供自動化審批，降低成本、提升效率，畀你銀行級的低息，以及非一般銀行的效率和彈性。 天星虛擬銀行真正推出免檔貸款，通過大資料對客戶的資格進行分析，不需要客戶提供繁瑣的入息證明及住址證明，這種免文件貸款極大保護了借貸人的隱私。 並且客戶在首個供款日之前提早全數清還貸款，就不用支付任何利息而只需償還貸款的本金。 免檔貸款業務還包括卡數的結餘轉戶業務，即幫助客戶一筆還清卡數，通過轉移卡數到天星虛擬銀行24小時貸款，極大降低還款的利息和成本，24小時貸款、免文件貸款即時到賬，讓客戶避免卡數逾期的風險。

• 如果你只是無法提供入息證明文件如收入不穩定的人士、自由工作者、家庭主婦或學生，但TU良好，應考慮申請免入息證明的貸款。
• 私人貸款是你和貸款人之間的協議，令你可以擁有一定數額的資金，並在一段時間內償還。
• 若有關現金券送罄，富邦銀行(香港)有限公司 (「本行」)有權以其他現金券取代而毋須另行通知。
• 如發現資訊有出入，請直接聯絡相關金融機構。
• 還款期為6個月或以上，最長為84個月，每月設固定還款額，成為你的生活重要支出之一。

如您選擇提前還款，將須退回適用的推廣優惠下所獲享的現金回贈。 現金回贈金額將全數於2023年6月30日或之前（「優惠過賬日」）存入您的貸款還款戶口，而不會作出通知。 您須確保貸款還款戶口於優惠過賬日當天仍然生效，以享優惠。 WeLab Bank 貸款優惠碼開戶回贈優惠條款及細則（「本優惠」）的優惠期為2022年10月1日至2022年10月31日（包括首尾兩日）（「優惠期」）。 以HK$1,500 或 HK$25,000計算之每個月手續費0.15%之實際年利率分別為3.31%(6個月)；3.46%(12個月)；3.51%(18個月)；3.53%(24個月)。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。

私人貸款優惠: 貸款比較以及財務借貸攻略

詳情請參閱《客戶貸款推薦優惠推廣條款及細則》。 一般來説，您越早向銀行提前還款是可以節省更多未償還的利息。 但決定是否提前還款時，還應考慮涉及的手續費。 滙豐銀行使用「直線法」或「78法則」去計算利息和本金在每月還款額中佔的比例。 私人貸款優惠2025 即使每個月還款的金額相同，一般來說前期還款的利息部分佔比較多，本金部分相對佔比較少。 換言之，當您已按期償還了一段時間，未償還的利息金額可能已經很小。

貸款將由本行根據相關資格標準提出。 提取貸款後，貸款將被出售並轉讓給香港按揭證券有限公司而沒有追索權，本行將向香港按揭證券有限公司提供有關貸款的管理服務。 實際年利率4.97%是以貸款額HK$1,500,000、每月平息0.05%及12個月還款期計算，並已包括2% 貸款開立費在內。 稅貸的最大優點就是利息比一般分期貸款低，多僅為2釐左右，2023年有銀行推出APR低至1.68%的稅貸。 稅貸缺點就是還款期較短，往往只有12至24個月，而且不少銀行要求借款達百萬方可以享最低息。 另外，稅貸最高貸款額普遍為月薪的10至12倍，私人貸款則最多可借月薪18至20倍。

私人貸款優惠: 申請livi 靈活貸「私人貸款」: MrMiles.hk/livi-loan-apply

特選客戶（下稱「客戶」）會收到邀請，登入X Wallet並提取貸款（下稱「X Wallet貸款」），於推廣期當日提取信用額達$8,000或以上，即送兩倍的當日利息回贈。 指定客戶的賬戶必須在提款當日起計90日內，所有時間保持正常活躍狀態（逾期還款、壞賬等一律被視為不正常的賬戶）且不能結清纔可享有優惠。 有關「1秒合理報價」只適用於收到申請者的環聯信貸報告後計出報價的所需時間以上申請須符合指定要求，實際情況或會因個別情況而有所不同WELEND LIMITED 擁有對貸款審批及任何爭議之最終決定權。 限制 – 在推廣期內，即使申請人同時成功申請及提取貸款多於一次，每一位成功申請人只可獲優惠利率一次。 優惠利率不可與其他推廣優惠同時使用(唯網上申請優惠除外)。

私人貸款優惠: 額外獎賞備註

實際年利率是一個參考利率，以年化利率展示出包括銀行產品的基本利率及其他費用與收費（如適用）。 實際年利率由1.58%至35.81%，還款期由6個月至60個月。 假設貸款額為港幣800,000及還款期為12個月，實際年利率為1.58%，貸款之總還款額為港幣806,819.66（豁免手續費）。 詳情請參閱「天星銀行私人分期貸款的條款及細則」。 此例子和計算結果不構成本行的報價或要約，亦對本行沒有約束力。 獲批覈的實際年利率由本行最終決定。

私人貸款優惠: 申請私人貸款需要甚麼文件？

如客戶於首個供款日之前提早全數清還貸款，則不用支付任何利息而只需償還貸款的本金。 私人貸款優惠2025 私人貸款優惠 惟合資格客戶須於「最終批覈結果」頁面自行選擇參加「60日免息免供」。 即日放款服務只適用於銀行服務時間內（星期一至五上午9時至晚上8時，星期六、日及公眾假期除外）。 有關處理時間由銀行確定已批覈之貸款開始計算。

私人貸款優惠: Citi 特快現金 優惠

銀行或財務公司標榜的最低實際年利率（APR）看似優惠，但申請人要留意附帶的條件。 私人貸款優惠 私人貸款優惠2025 貸款機構一般要求申請人信貸評分高、貸款額較大及還款期較短，或者需是全新客戶，又或是存款較多的特選客戶。 上述實際年利率乃按還款期12個月、24個月、36個月、48個月及60個月並以貸款額HK$50,000, HK$200,000, HK$400,000及 HK$2,000,000而釐訂。 實際年利率之計算方法以香港銀行公會所提供之計算方法作依據，並已約至小數後兩個位。 實際年利率是一個參考年利率，以年化利率展示包括銀行服務的基本利率及其他適用的費用與收費。

私人貸款優惠: 貸款智慧

適用於個別戶口的每月還款額亦或有差異，客戶可參照其貸款通知函上所列明的詳細資料為準。 沒有稅單的人士可考慮向財務公司借貸，例如安信定額私人貸款等為方便未能提供糧單的申請人，設有免文件貸款，只需提供身分證及銀行提款卡作證明即可申請。 相反，用戶在MoneySmart私人貸款計算機輸入貸款額、還款年期及每月收入後，計算機即可助你就輸入的金額計算各貸款產品的每月還款額，助你以更準確的利息比較各私人貸款計劃，相對更方便。 申請私人貸款前想預先計算還款利息，但不知道怎樣計算最準確？ MoneySmart的私人貸款計算機正好可以助你解決這個問題。

私人貸款優惠: 申請貸款前所需考慮的事項

若合資格客戶選擇提早清還或取消貸款，本行保留權利向合資格客戶收取相等於已獲贈之優惠之費用。 如果你只是無法提供入息證明文件如收入不穩定的人士、自由工作者、家庭主婦或學生，但TU良好，應考慮申請免入息證明的貸款。 如你欠下信用卡卡數，就應及早將卡數一筆清，以申請結餘轉戶徹底解決。

私人貸款優惠: 貸款好幫手

有些銀行或財務公司需要申請人的收入證明及住址證明，才會批出現金。 因此你在申請借貸手續前，應準備好相關文件。 私人分期貸款是指借貸人士可以根據貸款額每月以固定金額還款，而利率是按借貸人士選擇的貸款額和還款期而計算的。 當你清還最後一期款項後，如果仍需要借錢，便要向銀行作出第二次申請。 即使申請人之信貸計級欠佳，亦可考慮申請，亦有機會調整其貸款金額及實際年利率。

私人貸款優惠: 百分百擔保個人特惠貸款計劃 – 私人貸款

如果選擇在這個時候提前還款，便可能得不償失，因為就算節省了未償還的利息，也可能不足以彌補提前還款的相關手續費。 請先向我們查詢提前還款的總金額（包括尚欠的貸款餘額、提前還款手續費及其他的費用等）和未償還的利息金額，比較和考慮清楚後，才決定是否選擇提前還款。 香港的貸款主要分為私人分期貸款、稅務貸款、結餘轉戶、循環貸款、中小企貸款、業主貸款﹑財務公司貸款﹑汽車貸款﹑銀行貸款﹑小額貸款、虛擬銀行貸款等。 貸款人可按照自己的需要選擇不同的貸款類型，例如個人信貸評分及紀錄欠佳的人士可考慮審核相對寬鬆的易批私人貸款 。

另外，為結合更好的貸款周轉方案，除了所需的貸款資金外，我們度身訂造準備一筆循環備用現金，隨時借隨時還，不提取不收息。 私人貸款是一種有抵押或無抵押的一次過付款或信貸額度，貸款額由HK$10,000至HK$3,000,000不等，年期長達七年。 您可以將這筆錢用於各種用途，例如進行裝修、鞏固債務、支付婚禮甚至度假。 私人貸款優惠 私人貸款是你和貸款人之間的協議，令你可以擁有一定數額的資金，並在一段時間內償還。

若客戶選擇24個月還款期，以貸款額HK$700,000 為例，其每月平息為0.0929%，實際年利率為2.15%。 若客戶選擇72個月還款期，以貸款額HK$700,000 為例，其每月平息為0.2540%，實際年利率為5.85%。 優惠利率僅適用於客戶於本申請時並沒有持有任何渣打信用卡。 本行將根據個別客戶之信貸評級及其他有關因素而審批貸款申請，本行並保留權利決定是否提供私人貸款及決定最終的利率和手續費。 # 其實際年利率為1.65%(以客戶貸款額達HK$1,500,000或以上及貸款期12個月計算)。 優惠利率僅適用於客戶於本申請時並沒有持有任何渣打信用卡，或為 現有渣打優先私人理財/「優先理財」客戶/客戶於申請貸款時 為本行之自動轉賬出糧服務客戶。

私人貸款優惠: livi Bank 理慧銀行 貸款優惠

本公司僅提供金融產品及金融服務信息。 本產品上的任何內容均不構成任何證券的出售或認購要約或任何要約的邀請。 本產品包含的任何內容均不構成投資建議，並且也沒有考慮任何特定人士的個人條件或情況，任何人不得將其解釋為任何建議或誘使您投資任何特定證券。

私人貸款優惠: 私人貸款 P loan利息比較（以HK$400,000及36個月還款期為例）

如放款戶口並非信銀國際戶口，實際到賬時間將取決於收款金融機構的處理。 【獎賞總值高達HK$10,000】新客網上申請成功獲批，可享高達HK$10,000現金獎賞▲！ 急需資金周轉還卡數，貸款無需證明文件#。 揀私人貸款時，總希望利息支出愈平愈好，不少貸款都以「低息」作為賣點，但記得留意月平息再低都不代表總貸款成本最低，因為申請私人貸款時會牽涉其他費用包括「手續費」、「開戶費」等等。 恒生稅季貸款讓你輕鬆迎接稅季。 現成功經網上或恒生Mobile App申請恒生稅季貸款可享實際年利率低至1.62%及高達港幣5,000元現金回贈。

私人貸款優惠: 低息私人貸款

2021年4月30日或之前申請及提取指定私人貸款，貸款額達HK$120,000及還款期達12期，可獲贈「Samsung Galaxy S21 5G 」乙部 私人貸款優惠2025 (價值HK$6,298)。 經HongKongCard申請，輸入優惠碼【HKC21EM】，可獲高達HK$3,000 超市禮劵；成功申請貸款，可享高達HK$5,000現金回贈。 應該只向信譽良好的財務機構申請貸款，信貸站為香港合法註冊的放債人公司，亦是TU環聯信貸會員，既安全又有信心保證。

APR一定愈低愈好，但唔一定人人拎到！ 銀行或私人貸款公司標榜的低息貸款最低實際年利率（APR）低至1.XX%望落相當吸引，但低息貸款廣告不可盡信，記得同時留意低息貸款附帶的條件。 本公司保留一切修訂本優惠計劃條款及細則之權利，或於任何時候停止本貸款推廣優惠計劃並無須另行通知。 客戶需登入X Wallet並在「推薦及獎賞」頁內點擊提款以提取回贈。 轉賬需時約兩個工作天（公眾假期或星期六、日，不被視為工作天）存入你指定的香港銀行戶口。 貸款人同意借錢給你，以換取利息，利息每年收取。

私人貸款優惠: 渣打 結餘轉戶計劃- 稅季貸款

有關現金券由個別供應商提供，本行概不對供應商所提供的產品和服務之質素和供應量，或其提供的資料作出任何陳述或保證。 本行在任何情況下毋須就有關產品、服務或資料的各方面引起或與其有關的事宜負上任何責任。 以還款期 48 個月及 60 個月計算之實際年利率分別為 3.04% 及 3.04% (不包括HK$200之申請手續費及根據兌現金額HK$ 300,000 計算) 。 每月對信用卡賬戶收取之每期分期款項金額一般為固定，而首月之實際年利率或會因實際收款日期而有所影響。 如欲查詢其他兌現金額之實際年利率，請聯絡渣打銀行(香港)有限公司(「本行」)。 實際年利率乃根據《銀行營運守則》所載之指引計算，並已被約至小數後兩個位。

實際年利率是一個參考利率，以年化利率展示出包括銀行產品的基本利率及其他費用與收費(如適用)。 私人貸款優惠 今年陸續開業的虛擬銀行突破傳統，結合了傳統銀行（利息較低）及財務機構（審批速度較快）的貸款優勢。 稅貸不乏低於2釐的選擇，符合指定條件就可享特低息優惠，如有穩定收入及信貸評級良好之客戶可享優惠息率，最終審批結果因人而異。