李明正是MGL諮詢公司董事總經理，擁有15年以上私人財富管理及投資服務工作經驗，他曾為超過100場移民及理財規劃講座擔任分享嘉賓，是一位全方位財務策劃專家，同時也是暢銷書《移英財稅七步走》的作者。 此外，也是上市公司獨立非執行董事及曾擔任多家財富管理公司的主管及行政總裁。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。
交樓日當天，銀行會將貸款總額支付給發展商，買家的10%-20%的剩餘款項也務必在此之前支付。 若需承造按揭的話，買家可向指定銀行申請按揭貸款，如果選擇自動轉帳還款，宜於當地銀行開立還款帳戶。 簽署正式買賣合約後可向銀行申請按揭, 留意利率及還款年期；按揭獲批後，將由銀行處理。 投資海外物業是近年炙手可熱的投資話題，投資者入手前要注意哪些要訣，以做到穩中求勝？
海外物業投資: 海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項
她指去年初買入位處倫敦2區、約800方呎的兩房分層單位樓花，預期今年底收樓，計劃屆時會首先放租，據悉預期月租約有2,500英鎊(約2.69萬港元)。 她續分享，大家也要留意中介在銷售上的用字以及所提供的資料來源，例如物業租金回報率「將來可達」並不代表保證，又例如中介自說自話的預期回報與測量師行等第三方提供的預測亦有分別。 政治局勢，天然災難，經濟發展潛力等等都均對物業價值，外幣匯率有所影響。
而單位內的基礎設施，例如水管、電線、氣體喉管等，業主均需負責保養及維修。 愛丁堡：現時以金融業、科學研究、高等教育及旅遊業為主，是倫敦以外英國最大的金融中心。 愛丁堡大學有超過400年歷史，是英國最古老的大學之一。 曼徹斯特：足球及文化名城，現時亦是創科事業亦蓬勃。 物價較倫敦低，樓價僅為倫敦一半或以下，入場門檻較低。 市中心南面的曼徹斯特城市大學、曼徹斯特大學及皇家北方音樂學院3所高等學府組成巨大校區，聚集眾多學生。
海外物業投資: 最新活動
加上依家通脹猛於虎，有時候單單保本都唔夠，要識得安安全全賺利息，存款先唔會貶值蝕畀通脹，荷包先唔會畀個市場陰乾。 伯明翰：人口總數排名英國第二，是國際商業中心，也是重要的交通，零售，活動和會議中心。 我們相信顛覆能帶來創新，因此我們投資於不只具影響力、更帶有顛覆性的意念，藉以引領橫跨行業的改變。 而投資平臺正是集團當中最具前瞻性的策略投資業務之一。 樓花首期一般為1至2成，視乎個別項目及其落成日期而定，金額通常交由律師管理。
- 行業有發展，市場有週期；今年幣市進入熊市，是在市場狂熱之後的退潮，對於投資機會更需要理性。
- 故此投資者要準確計算租金回報，扣除經紀佣金後，還須計算清楚聘用服務公司代為放租收租的服務費。
- 作為您的可靠合作夥伴，我們會為你提供有關海外物業投資建議，並在每個階段，包括定位、策劃、購買，出租到管理、出售、處理等，與您並肩前行。
- 如您需要申請按揭置業，目前主要以當地銀行為主，沒有本地銀行提供海外物業的按揭服務。
- 然而，如有關的物業投資屬於集體投資計劃，你就不會有管理物業的日常控制權，你和其他投資者的物業單位的日常管理和租賃事務可能會由項目營運者統一處理。
海外人士都可以購買這些永久業權的私人地皮，與當地居民享有的業權一模一樣。 我想與Asia Bankers Club預約免費私人諮詢瞭解更多10年長期居留簽證及其他投資簽證計劃。 01年開始投資樓市，03年打造自己的生意，往後用生意所得年年儲樓，現在一天只工作2小時。 因每月去旅行，寓玩樂於投資，12年開始投資外地樓市及土地，地點遍佈世界，輕鬆收租，被動收入自動落袋，而每次落註均有倍數升值回報。 著有《HEA富學》及《HEA富學磚嘆世界最強外地樓指南》，公開創業四大法則及投資四大法則，以貼地實例示範如何少勞多得，聰明投資換取最大回報。
海外物業投資: 購買物業
香港亦不時發生海外發展商失蹤或爛尾樓等事件，令不少苦主受騙。 再者，業主亦可選擇把香港物業加按，把套現出來的資金用作購買海外物業，因香港加按的貸款利率約兩釐多，較海外物業按揭利率普遍三釐以上低。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，觀察到每十個海外物業投資者，有八個會選擇全數付款，很大原因是他們認為敍做海外物業按揭的資訊不夠透明，以及要承受意外拒批的潛在風險。 另近年東南亞國家如馬來西亞的物業漸受港人青睞，原因是該國的「我的第二家園」計劃，讓一些不願放棄原來國籍的外籍人士可在當地居留，而投資當地物業是其中一個申請方法。 星之谷按揭轉介莊錦輝指，馬來西亞的存款息率較高，按揭息率也相對高，達4至4.5釐。
海外物業投資: 澳洲Working Holiday 移民
全球樓市看似形勢大好，是否瞇埋眼求其買間都贏呢？ 中原地產項目部（中國及海外物業）營業董事許大衞指出，不少港人不曉得海外人士不可在當地購買二手物業。 如悉尼市中心1房單位售價由80萬澳元起，比墨爾本市中心1房單位的50萬澳元高出四成，因此買家應根據自身的資金充裕程度，去選擇適合的城市投資。 在一帶一路的帶動下，柬埔寨的經濟迅速增長，住屋需求亦相對增加，從而拉高了在當地買樓投資的租金回報。
海外物業投資: 海外置業需要飛到當地瞭解實際情形嗎？
相比較下，不少香港中介代理英國物業，亦會提供租務管理服務，加上她的兒子在倫敦升學，使她第一次投資海外物業選擇了英國樓。 一般港人對心儀國家、目標城市的當地樓市及社區環境多不熟悉，只能靠媒體片面的報道或自行上網研究，略知一二。 海外物業投資2025 而在疫情之下，準買家無法親赴外國實地睇樓及考察環境，更難以全面掌握樓盤實況，往往只能單憑物業代理的推介去作考慮及決定。 海外物業投資2025 如有興趣考慮澳洲海外物業市場，亦可以參考 ANB 團隊編寫的澳洲買樓懶人包。 我們的團隊擁有良好的信譽及豐富的市場經驗，憑著對國際物業市埸動向的瞭解，以及地產投資的專業知識，務求為客戶提供最合適的海外投資建議和可靠的物業項目，爭取最理想的投資回報。
海外物業投資: 投資英國注意事項
美聯環球的專業顧問團隊會提供優質及全面的服務，為客戶帶來安心的海外投資及置業體驗。 為配合客戶的需要，美聯環球亦提供度身訂造的海外物業投資方案，助客戶尋找投資新契機，賺取理想回報。 投資海外物業、移民買樓，對於好多香港人來說可能一直都是很遙遠的事。 但在過去的三個月，我們熟悉的香港面臨著史無前例的風浪。 海外物業投資2025 不論係環球經濟局勢，還是香港政治體系的動蕩都一一向著我們衝擊。 鑒於以上帶來的不明朗因素，越來越多人開始考慮投資移民為自己，為家庭和為下一代準備定一條後路。
海外物業投資: 全球獨家、香港首推曼谷市中心時尚複式公寓Culture Chula
不同國家與省份亦有其各自稅率，即使歐盟成員國之間也不同。 每年需繳稅的總稅項，長遠會削弱租金回報，購買前宜計算清楚。 澳洲是香港人移民及留學的熱門選擇，自然成為很多人海外物業投資的選項之一，加上在疫情期間，澳洲樓盤仍然維持穩定的成長，更受到許多投資者的關注，究竟香港人要如何從事澳洲物業投資？ 海外物業投資 跟著本文一起了解澳洲買樓須知、澳洲樓市及樓價分析以及3大注意事項，幫助您輕鬆當業主放租。
海外物業投資: 環球轉賬輕鬆理財
首期：不少買家購買日本樓，銀碼約在數十萬港元範圍，銀行承造按揭的機會不高，所以無所謂首期問題，反正就是一筆過付款。 根據市場資訊，在日本的中國銀行，估值2000萬日圓的物業，可承造樓價50%按揭，利息為2.5至2.6釐，按揭年期15年或至業主65歲為止。 另外，買家可透過日本ORIX承造按揭，ORIX是香港少數擁有「有限制持牌銀行」牌照，估值3,500萬日圓的物業，最高可造樓價80%。 海外物業投資 要留意的是，以上兩間機構，都會收1.5至2%手續費。
海外物業投資: 投資英國樓宇 網上平臺申請按揭
倫敦東區自2012年奧運起開始重新發展，倫敦碼頭區的金絲雀碼頭近年便發展為一個新的金融和商業中心。 我們以靈活多變的投資與開發模式，積極拓展業務至世界各人才所在地，尤其專注於打進英國、美國等一線城市。 喺買樓之前，可以考慮一下該物業是否鄰近大學，亦可以留意下該地區有否大型基建進行中，因為這些地區都擁有較強嘅升值潛力，更值得投資。
海外物業投資: 移民英國搵工！政府放寬海外教師註冊資格！
日本被部分港人視為「鄉下」，除了是旅遊熱門地，投資日本物業亦相當受歡迎。 Sakura Japan行政總裁張明珠表示，港人買樓第一時間會想到借錢、用槓桿，但外國人要借錢買日本物業並不容易。 排在第4至10位的順序為韓藝瑟、天團BIGBANG成員太陽、劉亞仁、李孝利、鄭燁、樸敘俊及張凡俊。 澳洲是近年較熱門的國家，要城市有城市，要大自然有大自然，非常宜居。
印尼政府設定的最低售價為約83萬港元（泗水）至165萬港元（雅加達）。 本文會為你介紹印尼的買樓程序和費用、房地產市場狀況，以及作為外國人買樓需要注意的事項。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 「自己做了傻仔，都應該，沒有辦法了。」陳先生苦笑說。