項目屬於單幢項目,共提供543個單位,實用面積由281至463呎之間。 房委會以51折推售,初步建議平均呎價6,780元,售價介乎174萬至337萬元之間。 居屋2022的居屋王肯定是北角「驥華苑」,平均呎價達9,950元,折算售價由248至531萬元,冠絕同期新居屋,限量提供248個單位,面積介乎280至457呎。 白表資產審查 因為輪候公屋期間,申請人只可申請一次「綠表資格證明書」,證明書的有效期為一年,證明書有效期間,輪候公屋將被暫停,直至證明書逾期才恢復,而且房署辦理文書需時,是否趕得及居屋申請截止,亦是未知之數,故太遲申請證明書,有可能得不償失。
- 問 16.住戶如購買了香港年金有限公司的「香港年金計劃」,是否須申報有關的資產價值?
- 因應政府宣佈實施政府僱員的特別上班安排,以阻止2019冠狀病毒病在社區傳播,上述辦事處的開放時間可能有所更改。
- 申請居屋時,公屋住戶可透過「綠表」申請,無入息限額,而其他人則以「白表」申請,需符合入息上限及資產限額。
- 綠置居預計於2022年第3季派發申請表,以市價51折推售,為抽不中心水居屋的綠表買家,提供多一個上車選擇。
- 白表人士最多可造9成居屋按揭,綠表人士最高可做9成半居屋按揭,兩者可申請的按揭還款期最長均為25年。
便利店付款、期票、現金、禮券、匯票及電子支票就一律不接受。 想抽中今期居屋推售的7個新屋苑,填表是最重要的一環,但填寫實體居屋申請表有嚴格規定,在正式填寫前必須緊記。 首先必須用黑色或藍色的原子筆填寫,合適項目內的選方格要填滿顔色,不是打剔。 因應政府宣佈實施政府僱員的特別上班安排,以阻止2019冠狀病毒病在社區傳播,上述辦事處的開放時間可能有所更改。 白表資產審查 單身申請佔總申請約56%,超過17萬份,惟分配予綠白兩表單身人士的可售單位僅共500個。 雖然2020年居屋出售單位較2019年增加2,176夥,但分配予單身人士的單位只有700個,比例上較2019年更少,可見單身人士要成功購置居屋確實困難。
白表資產審查: 申請居屋按揭需要壓力測試嗎?
考慮到「白居二2020」下白表申請者的需求持續殷切,小組委員會決定把「白居二2022」的配額維持在4 500個,家庭與一人申請者的配額比例維持在9:1。 「居屋2022」的申請資格準則,包括入息及資產限額和住宅物業擁有權的限制等,會繼續適用於「白居二2022」。 根據於二○一八年制定的資助出售單位定價政策,推售居屋單位根據評定市值計算的折扣率是按照負擔能力基準釐定,即至少75%推售的單位,可讓入息水平達家庭每月入息中位數的非業主住戶家庭動用不超過其每月入息40%作按揭供款。 有關折扣率適用於銷售計劃下推售的新建居屋單位和重售因買賣協議撤銷而收回的居屋單位。
- 至於在完成出售現居的「租置計劃」單位直至所購得的居屋單位入夥期間,申請者及家庭成員須自行安排居所。
- 包括公屋租戶紓緩擠迫調遷計劃、改善居住空間調遷計劃及「改建一人單位」租戶的調遷安排、涉及額外公屋資源的安排(包括分戶及離婚個案)及處理增加戶籍申請的安排。
- 不過,若家庭成員選擇分開申報,每位成員均須填寫其資產的詳細資料(而非只申報其資產淨值有否超逾公屋入息限額的100倍),以便房屋署評估整個家庭的資產淨值水平有否超逾相關限額,但這階段仍無需提供證明文件。
- 一般申請者的平均輪候時間,是指在過去12個月獲安置入住公屋的一般申請者的輪候時間平均數。
- 申請人只可選擇「郵寄申請」或「網上申請」其中一種途徑遞表如有重複申請,不論任何原因及無論是網上或紙本申請,所有申請一律作廢,已繳付的申請費不會獲得退還,亦不能轉讓。
- 「居屋2022」的申請資格準則,包括入息及資產限額和住宅物業擁有權的限制等,會繼續適用於「白居二2022」。
申請表會附以一份「僱員薪金證明書」,讓申請人委託僱主填寫,以證明申請人的入息,但如果申請人未能向房委會提供,則可提供2019年10月1日至2020年9月30日的糧單,或入息證明副本、稅單副本代替。 要留意一點,若申請人是非固定月薪,即使填表時平均入息符合申請資格,但房委會仍會要求你在揀樓前,申報揀樓前6個月的平均月入。 白表抽居屋,須符入息資產限額,月薪限額有分非固定及固定月薪計算,填表時要注意2大陷阱。 此外,透過「批出新租約政策」獲批新租約的住戶和透過「公屋租約事務管理政策」獲批相關申請的住戶,不論其居住年期,亦須每兩年按「富戶政策」作出申報。 申請居屋時,公屋住戶可透過「綠表」申請,無入息限額,而其他人則以「白表」申請,需符合入息上限及資產限額。
白表資產審查: 有關白表居屋的常見問題:
業主在購買居屋單位滿3年後,可以按照自訂的價格,在白居二的計劃下轉售給其他合資格人士。 白表資產審查 而至於新居屋,在房委會的機制下禁止業主在購入居屋的10年內於私人市場買賣。 房委會在攪珠結果公佈後,會根據申請者的次序,通知申請者在指定限期前,準備收入、資產及家庭成員關係等證明文件,以進行詳細資格審查。
答 25.按「富戶政策」,如因工作、交通及其他意外受傷,引致喪失工作能力而獲取金額賠償者,可申請在他們的個人資產總值中扣除賠償金額。 此外,綜援戶(包括有殘疾成員的綜援戶)亦可獲豁免於「富戶政策」。 倘在申報時段期間轉換僱主,則以服務於最後僱主所得的收入及服務時段為計算基礎。 問 3.為何經修訂的「富戶政策」的資產水平定於公屋入息限額的100倍?
白表資產審查: 遞交申請表
在申請截止之後,房委會會處理好相關申請資料,其後以電腦進行攪珠抽籤,抽出分組號碼,在按先後次序處理分組內的申請,邀請中簽的人士揀樓。 網上申請:申請者必須在申請截止時間 (2022 年 3 月 24 日晚上 7 時正) 前完成申請及繳交申請費,截止時間以香港房委會申請系統的時間為準。 申請者應盡早遞交申請,以確保在限期前成功於網上完成申請程序。
白表資產審查: 有關環聯
與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員,但必須以家庭整體形式申請。 親身遞交:申請表投遞箱設於居屋銷售小組(地址:九龍橫頭磡南道 3 號香港房屋委 員會客務中心第一層平臺),截止時間為 2022 年 3 月 24 日晚上 7 時正。 另外,申請人同樣要留意,於申請日期截止前的24個月,都不能持有任何物業的權益,簽訂物業的臨時買賣合約亦包括在內,否則也不符合資格申請。 居屋申請中涵蓋的資產類別包括土地、房產、車輛、的士及小巴牌、經營公司的資產淨值、投資項目,以及存款及現金。
白表資產審查: Goodbye Hong Kong 香港復常太遲 宜居城市跌至全球92 輸榜首新加坡9條街
考慮到部分家庭或依賴於退休時收取的一筆過退休金以維持日後的生活,住戶可在計算家庭總資產淨值時扣除於強積金計劃、職業退休保障計劃、公務員長俸下收取的一筆過退休金。 若長期服務金/遣散費在提取退休金時被「對沖」,該長期服務金/遣散費亦將被視作退休金一部分,不計算在家庭總資產淨值之內。 問 14.房屋署會如何評估個別資產項目(如土地/非住宅物業)的淨值? 答 14.個別資產項目其淨值的計算方法與過去的「富戶政策」一致。
白表資產審查: 遞交申請時需交什麼文件?
不同於一般私樓,由於購買居屋有政府作為擔保,故按揭申請亦較容易,綠表申請人更可獲最高95%的按揭成數;白表申請人最高則獲90%的按揭成數,而且不用購買按揭保險,但還款年期最長僅25年,同時只有P按選擇,年利率最高為P減0.5釐。 要留意一點,若你是非固定月薪,即使填表時平均入息符合申請資格,但房委會仍會要求你在揀樓前,申報揀樓前6個月的平均月入。 白表資產審查2025 要注意的是,由於白表的核心家庭與非核心家庭都共享家庭申請的配額,但依照揀樓次序,核心家庭優先於非核心家庭,若核心家庭申請人數高於白表家庭配額的總和,則非核心家庭無緣揀樓,剩餘的單位將直接跳往單人申請者。
白表資產審查: 申請費250元 以支票郵寄
問 11.住戶在填報受僱收入時,是否只須填報申報月份(4月份/10月份)的入息? 答 11.就受僱收入,住戶需填報的時期與過去的「富戶政策」相同。 白表資產審查 2015年8月推出的第二輪臨時計劃,配額為2500個,該計劃亦已於2017年5月結束。 若申請者或名列本申請表上的任何家庭成員擁有兩個租置計劃單位,亦只可購買本銷售計劃的一個單位,而成功購得單位後,必須根據上一段的安排將兩個租置計劃單位於期限內出售。 相對於居屋綠表買家,居屋白表買家申請的資格比較寛鬆,而每次均會在推售居屋之前,訂岀最新的資產限額和最高收入水平,而買家可以按不同的情況考慮以一人名義,還是以家庭組合申請。
白表資產審查: 申請居屋要繳付什麼費用?
答 5.若住戶超出「富戶政策」下的入息及/或資產限額,房屋署會以書面通知有關住戶及向他們發出遷出通知書。 若住戶不同意有關結果或存有疑問,他們可以到屋邨辦事處作出澄清或要求重新評估。 填寫實體表格的申請人,可郵寄或親身遞交填妥的表格、文件連同劃線支票或銀行本票。 其中白表申請者要在申請期內,把填妥的申請表之紙本正本、申請者及名列申請表內家庭成員的身份證明文件副本,及付申請費港幣250元的劃線支票或銀行本票(抬頭人為「香港房屋委員會」),郵寄或遞交至居屋銷售小組。 若同時申請本銷售計劃及「白表居屋第二市場計劃2022」,申請費共港幣460元。
白表資產審查: 申請者須符合咩條件?
家庭申請者的入息和資產限額分別定為每月66,000元和1,850,000元。 按照既定安排,一人申請者的入息及資產限額定為家庭申請者的一半,即分別為每月33,000元及925,000元。 彩禾苑和山麗苑因買賣協議撤銷而收回的居屋單位受小組委員會在二○一八年十一月十六日通過的轉讓限制規限。 不過,你就可以買多一個機會,萬一申請「居屋2022」落空了,你都會自動繼續參與「白居二2022」的攪珠。 「白居二」就是可以購買未補地價,而且合資格的二手居屋單位。 值得注意,由於白居二由業主自由定價,購買形式與一般二手放盤相若,故大多數要經地產代理搵盤,即買家需支付經紀佣金。
白表資產審查: 香港房屋委員會及房屋署
按上述安排,如住戶不再於香港擁有住宅物業,他們可提交證明文件,向所屬屋邨辦事處申請批出租約,繼續居於現居公屋單位。 然而,在決定是否批出租約時,住戶亦須申報其入息及資產淨值水平,以評估是否符合相關水平。 問 白表資產審查2025 24.如住戶有家庭成員符合申領傷殘津貼的資格,但並沒有領取有關津貼,有關住戶仍否可以享有於經修訂的「富戶政策」下對有家庭成員正在領取傷殘津貼的住戶的較寬鬆安排/豁免? 問 13.住戶如購買了香港年金有限公司的「香港年金計劃」,是否須在申報家庭入息時填寫所得的每月年金金額? 答 13.就家庭入息,住戶須填報包括定期存款、保險及各項投資所得的每月平均利息、紅利及股息等收入。
白表資產審查: 居屋2023
郵寄地址:九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平臺親身遞交須提交填妥申請表格紙本正本、申請表內含所有人士的香港身份證或香港出生證明書(未滿11歲家庭成員適用)副本及用作繳付申請費的劃線支票或銀行本票。 問 10.在申報物業或土地的收入時,住戶是要申報在何時的收入? 答 10.就物業或土地的收入,住戶須填報的時期與過去的「富戶政策」相同。 住戶須申報在申報年4月30日或10月31日在香港及香港以外擁有土地、停車位和住宅/商業/工業自置物業(擁有全部或部份業權)或非自置樓宇(如屬二房東)的收入。
換言之,申請者所持有的股票、黃金、年金、定期存款、私家車等,將通通計算入內。 另外,申請人於申請日期截止之前24個月,都不能持有任何物業的權益,包括簽訂物業的臨時買賣合約(即使最終取消交易,即撻訂也不符合資格),否則也不符合資格申請。 WavingCat提供的任何信息,評論,建議或意見陳述僅供一般參考。 在購買任何投資產品、海外物業之前,請確保行動符合您的投資目標,財務狀況和特定需求。
更重要的是,今年入息與資產限制方面,白表一人及家庭申請者入息上限分別維持於3.3萬元及6.6萬元,但資產限額則分別略為調升至92.5萬元及185萬元。 房委會以平郵寄出批准信及兩封確認信,要求白居二申請人在 6 個星期內申領購買資格證明書,並在 1 年有效期內購買單位,逾期後不能續期及購買。 包括公屋租戶紓緩擠迫調遷計劃、改善居住空間調遷計劃及「改建一人單位」租戶的調遷安排、涉及額外公屋資源的安排(包括分戶及離婚個案)及處理增加戶籍申請的安排。
問 6.是否所有住滿十年的住戶均須立即按「富戶政策」進行申報? 答 6.住戶在公屋住滿十年,便須每兩年按「富戶政策」申報家庭入息及資產一次。 此外,透過「批出新租約政策」獲批新租約的住戶和透過「公屋租約事務管理政策」註7獲批相關申請的住戶,不論其居住年期,亦須每兩年按「富戶政策」進行申報。 「居屋2019」中出售的重售單位即「居屋2016」嘉順苑/屏欣苑或「居屋2017」銀河苑/銀蔚苑/彩興苑受轉讓限制,業主可向房委會補地價,然後把單位在公開市場轉售或出租。