民政事務總署呼籲尚未領牌的物管公司及物管人盡快作出牌照申請，業主立案法團／業主組織亦應敦促其聘請的物管公司盡快申領牌照。 近200名物業管理（物管）業界人士今天下午參與了物業管理業監管局（監管局）舉辦的持續專業發展講座，以加強對樓宇維修及棚架工程安全的認識。 （四） 監管局正詳細研究於公眾諮詢期間收集到的意見，以期完善發牌制度，務求使該制度能平衡行業發展及規管需要。 我們會密切監督監管局擬備附屬法例和執行細則的過程，並會聯同監管局在過程中與持份者（業界、法團、立法會等）充分溝通，交代並釐清細節，以消除誤會。
- 我們會敦促監管局在擬備發牌規管的執行細節時，充分考慮有關意見。
- 由於有關公司只提供類別5的物業管理服務（即只提供一個類別的物管服務），故其毋須持有物業管理公司牌照。
- 只有當課程所涵蓋的職能範疇內的能力單元數目達到或超過監管局規定的以下要求，該職能範疇才會被視為已獲涵蓋。
- B 持牌物管公司須就每一個其提供物管服務的物業建立管理團隊架構並擬備一份管理團隊架構圖表，讓員工知悉其管理團隊架構，以助執行職務及匯報工作。
- 如果3000個的話只需要一個Tier 1的Registered Professional Body, 即每個Tier 1 可以管3000個單位的物業.
- 自發牌制度於8月1日實施後，截至昨日（19日），監管局共收到逾700宗有意申領牌照的登記，並已成功收取了超過300個申請的文件。
有關持牌物管公司、物業管理人（第 1 級）及（第 2 級）正式牌照持有人及臨時牌照持有人的資料，可查閱監管局網站的持牌人登記冊。 有關名單載有共3,720個持牌物業管理人及持牌物業管理公司的資料。 監管局主席謝偉銓表示，物管業發牌制度實施至今一年，監管局截至8月20日已發出4,000個牌照，其中正式物管人及物管公司牌照佔 56%，臨時物管人牌照佔44%。 政府今日（五月二十二日）在憲報刊登《2020年〈物業管理服務條例〉（生效日期）公告》（《生效公告》），指明《物業管理服務條例》（第626章）（《物管條例》）餘下條文的生效日期。 物業管理業監管局（物監局）可按此就物業管理公司（物管公司）和物業管理人（物管人）提供物業管理服務實施發牌制度。
物管一級牌: 課程內容
監管局已於附屬法例中，述明任何物業的業主或業主組織依據《建築物管理條例》（第344章）而履行的職責及責任，並非《物業管理服務條例》（第626章）下所訂明的物業管理服務。 除《物業管理服務條例》（《條例》）第7條另有訂明之外，於過渡期後物業管理公司在香港為有公契的物業提供多於一個服務類別的物業管理服務，須持有牌照。 「物業」於《條例》下的定義為《建築物管理條例》（第344章）中的「建築物」，換言之，如物業管理公司向在香港的建築物提供物管服務涉及兩個或以上類別的訂明物業管理服務，均須持有牌照。
物業管理業監管局（監管局）今日公佈，《物業管理服務（發牌及相關事宜）規例》已通過「先訂立、後審議」的立法程序，物業管理公司及物業管理人的發牌制度（「發牌制度」）會由2020年8月1日起正式實施。 物業管理公司（物管公司）及物業管理人（物管人）由7月27日（星期一）起可透過監管局網站預約在8月1日或之後辦理申領牌照的手續。 謝偉銓指，初步要求領取經理牌牌照的人士，至少要有大學學歷，及至少3年相關經驗，纔可取得牌照。 針對「 紅褲子」出身的管理層，局方會提供額外3年的臨時牌照，即前後有約6年時間，去修讀局方認可的專業課程，目前希望， 政府持續進修基金可納入相關課程。 另，監管局已委託了4間大專院校承辦指明課程，包括職業訓練局香港專業教育學院、香港公開大學李嘉誠專業進修學院、香港城市大學專業進修學院，以及香港理工大學專業進修學院。 指明課程自去年10月起陸續開課，至今開辦共21班公開招生班別及17班企業包班（即由個別物管公司直接與院校接洽，為其轄下員工提供指明課程），學員人數已超過1,200人。
物管一級牌: 物業管理人要領牌 經理級需有學位
將以下文件連同銀行本票／劃線支票／繳款確認頁面（網上繳費） 交回香港九龍紅磡紅樂道8號香港理工大學紅磡灣校園4樓404室專業進修學院。 利害關係登記冊或包含《個人資料（私隱）條例》所定義的個人資料。 閣下查閱此成員的登記冊時，已知悉上文所述有關登記冊之目的，並承諾不得將登記冊內個人資料用於其他目的。 但監管局認為，其目的在於提升透明度及確保監管局的決定過程客觀、公正，並得到公眾信任。 持牌物管公司可就物業的不同的部份（例如住宅部份、會所部份等）設立獨立的登記冊。
註3：「物業管理工作經驗」是指位於香港的物業提供物業管理的全職工作經驗，而該等工作經驗必須涉及提供兩個或以上類別的物業管理服務。 物管一級牌2025 註4：一般而言，副學士學位、文憑或同等學歷必須符合香港資歷架構第4級或以上並具有最少90個資歷學分。 註5：「可接受的資歷」包括於香港資歷架構「過往資歷認可」機制下獲取物業管理業能力單元組合屬第四級的資歷證明書五張（當中必須包括「客戶服務管理」的資歷證明書）。 各院校除推出「指明課程」外，亦已申請將其「指明課程」納入持續進修基金「可獲發還款項課程名單」內。
物管一級牌: 物業管理證書 — 臨時物業管理人 (第1級) 牌照
故此，避免落後同業，落後市場，監管局熱切呼籲物管公司立即開展申領牌照程序。 物管一級牌 持牌人須要遵守《物業管理服務條例》及《物業管理服務（發牌及相關事宜）規例》中的相關規定，當中包括施加於牌照的條件。 相關條例並沒有設有寬限期，故持牌物業管理公司應預留足夠人手以應付持牌物管人人手變更的情況，確保任何時間均能符合相關準則。 於過渡期內未能符合有關學歷及／或專業資格準則，但能符合指明工作經驗的人士可申請及獲發臨時牌照。
物管一級牌: 物業管理證書 — 臨時物業管理人 (第2級) 牌照
監管局已透過其網頁公佈指明的科目或學科的學士或以上學位、副學士學位或文憑課程的名單，而該等學歷是與物業管理有關的科目或學科。 C 除守則第E段另有規定外，在接獲投訴後，負責人須在合理及切實可行的範圍內盡快安排編配個案編號予有關投訴、記錄有關投訴的撮要於投訴登記冊5內，及向投訴人確認接獲其投訴並提供個案編號6。 臨時牌照的申請人更必須具備擔任管理或監督角色的工作經驗。
物管一級牌: 物業管理業監管局批出首批25個物管人牌照
就《物業管理服務條例》而言，整個多層停車場處所便是一個單位。 公契中已述明該建築物有「348個車位，而每個佔有25個不分割份數」。 就《物業管理服務條例》而言，該等車位會被視為348個單位。 如課程以「職業資歷階梯」2016年版設計，監管局會以詳列於「職業資歷階梯」2016年版的準則評審；如課程以「職業資歷階梯」2021年版設計，則監管局會以詳列於「職業資歷階梯」2021年版的準則評審。 一般而言，學位或同等學歷必須符合資歷架構第5級或以上並具有最少150個資歷學分，而副學士學位、文憑或同等學歷必須符合資歷架構第4級或以上並具有最少90個資歷學分。 物管一級牌2025 C 負責人須定時查閱載於投訴登記冊的資料，如發現錯漏，須在合理及切實可行的範圍內盡快作出或安排作出更正。
物管一級牌: 臨時物業管理人牌照
物業管理公司可選擇聘用相同數目的持牌物業管理人（第1級）代替持牌物業管理人（第2級），以符合持牌物業管理人（第2級）的最低人手比例。 例如：例子D中的物業管理公司可選擇聘用共三名持牌物業管理人（第1級），以代替一名持牌物業管理人（第1級）及兩名持牌物業管理人（第2級）。 法律服務，泛指就與第1至6類別的物業管理服務提供法律方面的資訊及意見（由律師或大律師在執業過程中所提供的服務，或其僱用的任何人為推展該過程而提供的服務除外）。 附圖：物業管理業監管局主席黃江天（左二）、行政總裁蕭如彬（左一）、建造業議會懸空式竹棚架工作專責小組主席伍新華先生（右二）及屋宇署樓宇部高級結構工程師王守德先生（右一）一同合照留念。 在這兩年多的抗疫日子，一直有一羣物業管理（物管）人員站在防疫抗疫的最前線，默默為大家做好清潔物業地方和保安的工作，盡最大努力保障市民健康，但同時亦因為疫情肆虐而工作量急升和要面對染病風險而承受沉重壓力。 物管公司向淘大花園業主委員會反映執行試點計劃時遇到的問題，包括回收物被污染、指定垃圾袋設計無法套進垃圾桶內等。
物管一級牌: 物業管理文憑課程（與康業服務有限公司合辦）
監管局建議，凡提供多於一個類別的物業管理服務，物業管理公司便要持牌。 所有物業管理學科為康業人才學院營辦課程，學員修畢每個學科及有關課程要求 ( 包括考覈及實習 ) 後均獲頒發個別資歷證書，資歷證書視乎個別學科而定，詳情請參考後頁資料。 物業管理業發牌制度之目的是透過制訂及執行一套專為香港物業管理服務業而設的規管制度及相應配套措施，鼓勵及協助物管業及從業員朝着優質化及專業化發展。 香港理工大學專業進修學院獲物業管理業監管局委任為「物業管理業監管局指明課程（第1級）」的承辦院校。 在發牌制度實施後首三年（即2020年8月1日至2023年7月31日）為過渡期，在此期間任何人作為物業管理公司或物業管理人的身分行事可毋須持有牌照，以便業界適應新制度。
物管一級牌: 物管局推發牌制 管理千五夥或以下 每年牌費至少7600元
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物管一級牌: 物業管理工作經驗
如有關次承判物業管理公司除管理停車場（停車場管理屬物管服務類別5，即關乎物業的設施管理）外，並沒有向停車場所在的大廈提供兩個或以上類別的物業管理服務，則有關次承判物業管理公司毋須持有物業管理公司牌照。 如有關公司作為承租人只是租用相關停車場作其經營提供泊車服務的業務，但並沒有向停車場所在的大廈提供兩個或以上類別的物業管理服務，則有關公司毋須持有物業管理公司牌照。 申請表內的「聘用一間或多於一間持牌物業管理公司向物業提供任何物業管理服務」是指申請人有否把本身須提供的物業管理服務外判予其他持牌物業管理公司。 因此，若相關物業管理公司親自為物業的其中一部分提供物業管理服務，則不會被視為「聘用一間或多於一間持牌物業管理公司向物業提供任何物業管理服務」，亦無須理會公契內的其他部分（如停車場或商場）是否由其他持牌物管公司管理。 物管一級牌2025 《物業管理服務條例》（第626章）把「物業」一詞界定為《建築物管理條例》（第344章）（《建管條例》）中的「建築物」。
物管一級牌: 版權 © 2023 物業管理業監管局保留所有權利
主席謝偉銓指，持牌人可分兩級，第一級持牌人須有專業資格，例如指定學位學歷及專業團體會員，而第二級則是文憑及副學位等學歷，在提交申請前的8年內，須至少4年本地物管工作經驗等。 物業管理業監管局今日(20日)宣佈，將於立法會休會前提交與發牌相關的附屬法例，並採用先訂立後審議方式生效。 我打過去牌照部問，管理有公契樓纔要有牌，工作中只負責工程或會所等一兩項又不用拿牌，三年寬限期後，不等於無牌吾準做，只是睇你公司管幾多個單位，纔要足夠一仔二仔牌，方可申請到公司牌，換言之，不是政府迫從業員攞牌，而是你公司要湊夠人牌纔可拿公司牌 … 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 物管一級牌 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
物管一級牌: Certificate in Property Management for Provisional Property Management Practitioner (Tier License 物業管理證書課程 – 臨時物業管理人（第1級）牌照
若你為臨時物管人牌照申請人，為符合申領正式物管人牌照的要求，你必須在臨時物管人牌照的有效期屆滿前修畢為臨時持牌人而設的「物業管理業監管局指明課程」（指明課程）。 在臨時牌照的有效期內完成指明課程的人士，可申請正式物業管理人牌照而毋須符合有關學歷及／或專業資格準則註6。 監管局將採用物業管理業行業培訓諮詢委員會制定的「職業資歷階梯」作為評審工具。 一般而言，課程必須涵蓋7個職能範疇中的4個或以上的範疇，而當中必須包括「應用法律」。 物管一級牌 此外，課程涵蓋的能力單元必須是根據「職業資歷階梯」為「物業經理」（適用於物業管理人（第1級）牌照）或「物業主任」（適用於物業管理人（第2級）牌照）職位制定的能力單元。
被告在警誡下，承認涉案物品屬他所有，他在網上學習如何安裝和製造「黑火藥」，他是出於貪玩、無意傷人，而涉案空包彈是購自五金店，他並無相關牌照。 控方炸彈處理主任證實，硝酸鉀、硫磺及碳是黑火藥製造材料，案中硝酸鉀和硫磺可製成1.1公斤黑火藥，但沒有碳，尚未能製成。 外籍女傭昨天（15日）入稟區院法院控告其男僱主，指在入職翌日開始不斷遭其非禮，其後更被姦成孕。 據其入稟狀透露，該男僱主曾一度被捕並被控強姦等4罪，惟最終獲撤控。 女傭亦曾向平機會投訴，但平機會指女傭在事發後逾1年才投訴，最終終止調查。
物管一級牌: 物業管理證書 – 臨時物業管理人（第1級）牌照
李先生所屬的物管公司為黃竹坑一幢工業大廈提供清潔服務，其公司的物管員工符合資格申領津貼，但他留意到有幾名受聘於大廈內其中一個處所的外判清潔員工在申請津貼上遇到困難。 同一時間，他亦收到監管局職員的來電，表示希望協助這幾位外判清潔工友作出申請。 「經協調後，我們建議以大廈法團的名義作出申請，並一併涵蓋物管公司及該幾名外聘清潔員工的申請，簡化了申請工作，亦可解決這幾位外判工友遇到的申請困難。」當時李先生也很希望能幫助這幾位工友，於是馬上向法團主席提出建議。 他亦留意到是次負責處理其申請的監管局職員與兩年前負責申請審批的竟是同一人。 至於管理1,500夥或以下的管理公司，除公司牌外，同時亦需擁有至少1名經理級及至少1名主任級持牌物業管理人；1,501至3,000夥或以下的，則須至少1名經理級及至少2名主任級持牌物業管理人；如此類推。
物管一級牌: 物管業因疫情對人才需求增加
【物管業發牌】物業管理業發牌制度自實施以來，物業管理業監管局一共接獲逾2,300宗牌照申請預約。 截至昨日，監管局共發出超過1,000個物業管理人及物管公司牌照。 【物管業發牌】物業管理業發牌制度自實施以來，物業管理業監管局一共接獲逾2,300宗牌照申請預約及共發出超過1,000個物業管理人及物管公司牌照。
物管一級牌: 物管支援計劃申請更方便更人性化 支援前線物管員工
坊間愈來愈多物管相關課程，協助有意入行的新人、或已入行多年的業者迅速由淺入深，瞭解現時任職物管必備的七類知識，包括：環境管理、設施管理、應用法律、人力資源管理、業戶管理及社區服務、財務及資產管理，與建築物維修保養。 基本上，有業主、有物業的地方就需要有人管理，無論經濟點差，甚至銀行執笠、天災人禍，物管同事都會有工開；有管理費，同事就有糧出。 想搵份穩定工作，唔使畀客鬧、準時收工，準時出糧，以上要求物管行業都做得到。 謝偉銓指，管理1500夥或以下的物管公司，須有至少一名一級持牌人和一名二級持牌人；而1501至3000夥，則須有一名一級持牌人及兩名二級持牌人。 夥數更多的物管公司，其法定要求的持牌人數目便按1501至3000夥單位的比例遞增。
物管一級牌: 課程對象
至於牌費方面，監管局初步建議公司牌照年費6,000元、經理級別年費1,200元、主任級別年費400元。 物管一級牌 郵寄一張繳付學費的銀行本票／劃線支票，抬頭請寫上「香港理工大學」，並於銀行本票／支票背頁寫上申請人姓名、課程編號及班別編號。 若申請人於所報讀課程開課前1星期仍未收到通知，則應自行向學院查詢。 每申請一項課程，須呈交一張報名錶格，並以銀行本票／劃線支票／網上電子繳費系統，繳付課程學費。
物管一級牌: 發牌制度
為使業界有充分時間適應新制度，發牌制度實施後的首三年為過渡期。 於2023年8月1日過渡期完結後，物業管理公司及相關物業管理人如無牌提供物業管理服務，即屬違法。 K 如持牌物管公司將全部或部份的物管服務分判給分判商或服務提供者，則該持牌物管公司須對有關分判商或服務提供者作出合適的監督，不論有關分判商或服務提供者是否持有物業管理公司牌照。 以下載有實務指引的《操守守則》（「守則」）乃物業管理業監管局（「監管局」）根據《物業管理服務條例》（《物管條例》）第5條就施行第4條（違紀行為）而發出的。 雖然持牌人不會僅因違反守則的條文而招致法律責任，但在紀律聆訊中，守則可獲接納為證據，及關於持牌人違反或沒有違反守則的有關條文的證明，可作為有助於確立或否定受爭議的事宜的依據。
其次，本港有約800間物管公司，新制下，公司要清楚交代財政情況及持牌物管人員數目等資料。 業界雖普遍接受公司一級制，然而物管公司有大有小，如何確保不對小公司造成不公平，又如何令物管水平提升，令中小型公司往上流動？ 物管一級牌2025 如果開口夾著脷，一講說話就得罪人，又怎能滿足不同持份者的需要？
物管一級牌: 物業及設施管理專業文憑課程
「今年三月時，確診個案不斷飆升，全港多處都有疫情爆發。我們公司的前線物管員工在多個工、商和住宅物業都有提供物管服務，當時他們的工作壓力真的很大，對今輪「物管支援計劃」資助的需要程度，比於2020年首輪『物管支援計劃』推出時更殷切。 」在物管公司擔任質量經理的馬先生，於兩輪「物管支援計劃」均有為全公司超過3,000名前線物管員工申請津貼，對整個申請過程非常熟悉。 至於監管局會否引入其他行政措施，例如為持牌物管公司及／或物業管理人引入表現評級制度，我們已把有關意見轉交監管局考慮。 我們會敦促監管局在擬備發牌規管的執行細節時，充分考慮有關意見。 物業管理業監管局今日﹙20日﹚於監管局辦事處頒發物業管理業發牌制度（發牌制度）下首批物業管理人牌照。
物管一級牌: 【行業內情】 物業管理 ( 二 )：專業資格利入行 升職加薪靠跳槽
如持牌物管公司合理地相信根據投訴人提供的資料未能辨認投訴人的身份，則可將相關投訴當作不具名投訴處理。 監管局熱切呼籲合資格物業的物管公司、公契經理人或業主組織把握時間把握機會，於5月31日截止前作出申請，讓在疫情下盡心盡力參與防疫抗疫工作的前線物管人員得以受惠。 物管公司、公契經理人或業主組織可透過網上申請系統提交申請，或於「物管支援計劃」專題網站下載註明「優化安排」的申請表格並郵寄或投遞至監管局辦事處。 如申請包括物業內處所聘請的前線物管員工，申請時須提交由相關處所及其前線物管員工簽署的申請確認書（附件）。 物業管理業監管局於今天（20日）根據《物業管理服務條例》（第 626 章）規定，刊憲公佈物業管理業發牌制度下截至7月31日的持牌人名單。
註2：根據有關準則的計算（見第1段），申請人於上海（即香港以外的國內其他地方）提供物業管理服務的時間（即4年）可被加入計算工作經驗的年期範圍（以途徑二申請物管人（第1級）牌照，即在緊接提交申請前的8年，加上於上海從事物業管理工作的4年，合共為12年）。 註1：根據有關準則的計算（見第1段），申請人於上海（即香港以外的國內其他地方）提供物業管理服務的時間（即4年）可被加入計算工作經驗的年期範圍（以途徑一申請物管人（第1級）牌照，即在緊接提交申請前的6年，加上於上海從事物業管理工作的4年，合共為10年）。 若以途徑二申請物管人（第1級）牌照，申請人須在緊接提交申請前的12年（即8年 + 4年）註2內具有最少5年香港物業管理工作經驗。 若申請人以途徑一申請物管人（第1級）牌照，申請人須在緊接提交申請前的10年註1（即6年 + 4年）內具有最少3年物業管理工作經驗。 如持牌物管公司合理地相信有關人士就某事宜只是作出查詢、提供意見或資料，而不是提出投訴，則毋須按守則處理有關事宜。 投訴可由具名或不具名人士作出，而該等人士包括相關物業的客戶、用戶及訪客。
凡曾修讀相關課程而合格者，可申請免修，每學員最多可申請免修兩個科目，申請免修費用每科為港幣二百五十元。 收費方面，建議公司牌一年收取6,000元牌照片；經理級牌照收費為1,200元；主任及為400元。 謝偉銓認為，牌照費最平只為7,600元，若攤分予至逾千個業主，每戶需額外支付的金額不多， 認為不存在收費後需要加管理費的憂慮。