至於最貴的14座低層A室,面積653方呎,開放式間隔,上方有約100方呎閣樓,連裝修,開拍價480萬,呎價7351元。 忠誠拍賣行發言人表示,兩者均為細單位,因此每月管理費為1800元,至於中型單位則需2500元,大單位3200元。 澄碧村放盤2025 (星島日報報道)位於大嶼山二浪灣的澄碧邨,生活節奏與市區截然不同,成交及買賣較為疏落,惟今日忠誠連推4夥拍賣,開拍價「豐儉由人」由190萬至480萬不等,面積則由653至1240方呎。 澄碧邨在落成初期,吸引了不少大企業大量購入單位,給予高級員工渡假之用,是澄碧邨的風光時期。 但是1997年亞洲金融風暴後,香港樓價大跌,不少戶主都違反公契,把單位裝修成渡假屋出租,此後澄碧邨的會所和泳池開始荒廢。
「澄碧邨」本身是由於和黃在七十年代尾所發展,由於半島上有各式各樣的設施,例如私人碼頭,燒烤埸、會所及酒吧等等,故當年開售時吸引不少大型企業購入作員工渡假之用。 澄碧村放盤2025 但後來因經營成本高企出現虧損,發展商退場,並把會所的經營權轉交業主,但始終營運會所的成本太高昂,所以普遍業主也不支持繼續營運這個會所,令這個夾於一期及二期之間的會所荒廢,內裡也頗為陰深。 「澄碧邨」實際位置在大嶼山南面,位於「芝麻灣半島」一個叫「二浪灣」的地方。 澄碧村放盤2025 這裡背山面水,自設私人登岸碼頭、及一個私人沙灘,後方就是住宅。 自成一角的環境,活像一個渡假村,可以真正的跟繁囂的市區隔絕。
澄碧村放盤: 成交記錄
曾有報刊報道,有業主於區內大規模掃貨,其中包括澳門賭王傅老榕的拍檔鍾子光家族,其後人鍾立夫自 1997 年至今已購入至少 15 個澄碧邨單位;而另一位從事飲食業的投資者黃紹雄,亦同樣自 1997 年起,買入了至少 6 個單位,以極低價錢入貨,靜候發展時機。 澄碧邨雖管理欠佳,其自然環境優勢卻是不容置疑。 發展商當年買下整個海岸,數十戶居民獨享整個特大私人沙灘,又有深水碼頭和石灘,居民可隨意在低密度的大自然下遛狗、玩水上活動,享垂釣之樂。 澄碧邨的封閉政策令放租和轉售均十分艱難,導致十室九空,加上管理費昂貴,令不少業主最終寧願拖欠管理費,遭業主立案法團入稟追討,收回物業作銀主盤發售。 屋苑的1座及2座有 4 分 1 單位便是此類釘契樓。 澄碧邨吸引不少國際企業入手,作為高層員工的宿舍和渡假屋,開售初期非常受買家歡迎,單位瞬間沽清。
- 今年初一個600多呎的單位,成交價只值235萬元,呎價大約3,529元;800多呎及1,200多呎的單位,分別288萬及555萬元,但呎價分別是3,504及4,476元,遠遠跑輸大市。
- 澄碧邨在落成初期,吸引了不少大企業大量購入單位,給予高級員工渡假之用,是澄碧邨的風光時期。
- 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面,也跟私樓按揭完全不同。
- 早上六點就有首班船啟航,而尾班船則是十一點四十五分鐘,所以要夾準時間纔可以。
- 過渡屋「南昌220」共89單位今拆卸 預計需時1個月 啟德簡約公屋 模擬圖!!!
- 最後大家平安返回東湧後, 即時散隊各自歸家去也。
翻查土地註冊處的紀錄,最平的一宗成交出現於2006年,當時一個位於11座D室,面積約600多呎的單位,終以18萬元轉手,每呎呎價低見300元。 據最新成交紀錄顯示,澄碧邨2座兩個同樣是1240呎的實用單位,2樓A室於06年只售65萬,1樓A室卻在14年暴升至以248萬售出,升幅超過3.8倍! 而18年底同樣1240呎數單位最新成交分別是300萬及475萬,雖然售價比起市區私人物業便宜數倍,但價格便宜及浮動背後其實暗藏玄機! 在2014年澄碧邨曾推出0元租金睇樓團作為招徠,租客只需預付一年$33,000港元的管理費及差餉地租就可入住,平均每月只需$2750港元就可入住近千呎單位。
澄碧村放盤: 無敵靚沙灘 居民垂釣為樂
而同類型單位今年曾售300萬元,以叫租計,租金回報率約1.2釐。 SmartME以盤堅價實為宗旨,業主可以放不同類型的樓盤,當中包括:私樓、銀主盤、公屋、村屋、獨立屋、洋房、寫字樓、工廠大廈、商舖及車位等等。 業主放盤搵買家同租客都可以一click即中。 重要聲明:本討論區是以即時上載留言的方式運作,香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見,並非本網站之立場,讀者及用戶不應信賴內容,並應自行判斷內容之真實性。
- 半島上的配套不完善,故居民一定要在長洲買好纔再搭渡輪入去。
- 除平臺花園外,部份樓宇底層亦設有商舖及停車場,商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等,方便居民。
- 其中登岸碼頭因之前颱風吹襲破壞嚴重,管理處仍在進行修葺工程。
- SmartME並不是地產代理或在業務過程中從事任何地產代理工作。
- 澄碧河水庫,是百色市最大的水庫,也是百色地區最大的水庫。
首先,我的指南針並沒有失靈,也沒有迷路,即使電訊商網絡未能覆蓋此地,應該都與任何靈異事件無關吧。 另外一提,鎖羅盤村內部分廢屋明確是6、70年代的建築物,證明這裏開始荒廢的時間不會超過4、50年,日治時期全村所有村民一夜間消失的傳說肯定是假的。 廢墟/祕境的魅力,正是放任它與自野融合、受時間洗滌,不受人為生活的變遷影響, 因此千萬不要移動、破壞當中的一草一物,破壞了它獨特的美態。 雖然位處於大嶼山的芝麻灣半島最南端,不過並沒有任何道路(包括馬路、人行道)通往大嶼山其他地區,僅有一條崎嶇而具備原始生態的郊遊徑連接貝澳,步行至貝澳需2小時以上,這使澄碧邨在港人眼中猶如“與世隔絕”、“世外桃源”的地方。 所以當澄碧邨的居民需要前往長洲以外的地區時,都必須先乘搭渡輪到長洲,再轉乘往中環、梅窩的渡輪,以接駁巴士、小巴、的士、港鐵或電車等其他交通工具到其他地區。
澄碧村放盤: 中原地產沙田御龍山溫志梁團隊 上半年佣金破千萬 鯉魚門海鮮宴慶功
經過多年的設備荒廢和限制外來人士進出,在以往假日人來人往的澄碧村渡假勝地逐漸變成人煙稀少的孤島,曾經的豪華會所外圍已長滿植被,室內更不難發現鋪滿灰塵及破破爛爛的舊傢俱,而躺在梳化的狗屍體亦化作白骨無人清理,或許這種寧靜荒涼就是現時住戶眼中的世外桃園。 澄碧村放盤2025 根據網上資料,今年8月,1期7座地下A室1200多呎單位,成交價為160萬元。 澄碧邨環境寧靜,50幾戶住客各有自己的生活節奏,出入時間儘管不同,彼此總會在船上相遇。 海濤聲裏,人隨波浪起伏,聊起近況,下船後各自回家。 澄碧村放盤 張先生剛搬來,就與一位退休的裝修師傅梁先生,因為免費幫他裝修新居而當上朋友。
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澄碧邨由業主自費管理,業主之間分歧不斷,形成屋苑固步自封的局面。 亦因如此,在區內不難發現 80 年代的痕跡,如破爛的舊式傢俱、當年出版的老舊雜誌,甚至躺在梳化的白骨狗屍體等。 要入市區,島民須先乘船至長洲,再從長洲乘渡輪到中環,需時約 2 小時,來回兩程便耗時 4 小時,島民生活,似乎不太適合工時長的上班族。 據瞭解,有銀行對上址網上估價達520萬元,成交價低估價約8%。
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即使是自由工作者或者新世代的 slasher,可以隨時隨地工作,澄碧邨的網絡覆蓋亦存問題,未必能配合這種工作模式。 屋苑多年沒有光纖寬頻,島民須用手機網絡上網。 可幸是 2018 年終於有電訊商肯為屋苑鋪線,提供固網服務,不過光纖位有限,訊號亦有時不穩。 富誠地產周永鋒表示,黃大仙鳳禮苑A座高層5室,兩房間隔,實用面積407方呎,開價480萬港元,日前以未補價第二市場價400萬元售出,呎價9,828元,低市價12%。 美聯樊志聰指出,房協綠悠雅苑1座一個高層一房單位,實用面積449方呎,減價67萬元後,於未補價第二市場以533萬元沽,呎價約11,871元。 當今日一個中小型單位上車盤賣730多萬元,這裡一個822呎單位,開價纔是368萬元,平均呎價纔是4,480元,仿如活於平行時空,但實情礙於交通關係,「澄碧邨」樓價一直低水,而且成交並不算特別活躍。
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而原業主則於2010年三月以162萬元購入。 有來自港島睇樓客,曾於2003年沙士期間入市,認為現時屬入市時機。 近日因放無薪假期,先後到沙田及屯門四出睇樓,日前首次到荃灣搵盤,即落訂以478.8萬元購入上址,付首期協助子女入市,呎價12,600元。 澄碧村放盤 據瞭解,新買家為白居二客,屬附近分支家庭,一直物色同區單位。
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正正因為會所沒有繼續營運,令小島上缺乏生活配套。 這裡沒有餐廳士多及超市,令「澄碧邨」一度成為孤島,也導致開始有業主把物業沽售、丟空、甚至斷供。 有一段時間,在銀主拍賣會上經常會見到「澄碧邨」單位的蹤影。
澄碧村放盤: 成交記錄
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其中一間房在飯廳的背面,另一間則在客廳的這個位置,是主人套房。 澄碧村放盤 主人房延續中國風味道,置中擺放了一張籐製的King Size睡牀,及擺設一些具中國風味道的衣櫃。 再入就是套廁,面積也頗大,設有浴缸、洗手盆及坐廁。
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「梁生當時見我們新搬進來,而且單位無需大幅度裝修,主動提出免費幫忙。」張先生笑說。 張先生指住窗外遠處的沙灘說:「從每天早上給海浪聲喚醒開始。那裏的沙灘稱得上水清沙幼,是和黃70年代買下整個海岸。沙灘沒有救生員當值,也沒有防鯊網。」有沙灘,又有深水碼頭和石灘,澄碧邨居民平時會到沙灘遛狗、玩水上電單車、槳板、獨木舟。 有熟悉海產的朋友對張先生說,二浪灣海域漁獲豐富,有煲湯一流的石狗公、石斑,故他不時見到漁船駛來作業。 居民之間會比拼一番,如果有人釣到半米長的大魚,是一件值得在鄰裏間吹噓幾個月的大事。 由以前坐巴士、鐵路轉變成輪船,坐在船上搖擺不定。
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他坦言,最初對此喫不消,不時在船上暗忖:每天如是,如果要趕尾班船怎辦? 換上新的生活規律,往返長洲的渡輪最早6時,最遲12時。 從住所出發到上班地點,船程一個半小時至兩小時不等。 不時小跑步到長洲碼頭趕船,是他的生活日常之一。 不過,舒適而遠離煩囂的環境,大為提升他的睡眠質素,精神比住在市區時更好。
本公司在未得閣下的同意之前,不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 澄碧邨由當年的和記黃埔策劃興建,於 1979 年至 1980 年間分期落成入夥,是發展商的首批地產項目。 澄碧村放盤2025 澄碧邨原為 20 幢 4 層高,共 220 夥的臨海渡假別墅及遊覽區,區內建有私人碼頭、燒烤埸及水陸娛樂設施,更自設 3 層高豪華會所,內設西餐廳、會議廳、酒吧、舞池及桌球室等等,更提供超越酒店級的超貼心服務,譬如建有託兒室,聘用註冊護士照顧住戶的嬰幼兒。 離島區的大嶼山@中原樓市片區,區內共1,010個私人住宅單位,涉及人口共19,283人。 主要街道包括貝澳老圍村、貝澳新圍村、大嶼山水口村、貝澳羅屋村、梅窩湧口村、大嶼山昂平、大嶼山大浪灣村。 另外,區內主要屋苑包括 銀河苑,澄碧邨,長沙別墅,福安閣,WHITESANDS。
園區良好的綠化、清澈的湖水、清新的空氣、清潔的地面、美麗的景色令人流連忘返。 南苑平均日遊客量5000人次,高峯時每天遊人達上萬人次。 澄碧湖公園由南昌縣建築設計院設計,江西昌南建設集團公司、江西洪宇建設集團公司和杭州夢湧公司承建。 在建設中,將已改成精養魚池的原澄碧湖重新開挖,填土改造,於2004年6月南苑建成。 社交媒體 Facebook母公司 Meta Platforms 公佈,試推月費用戶服務 Meta Verified,讓用戶可使用政府身份證確認本身賬號及取得藍剔,幫助一些內容創作人推動本身網絡及建立屬於本身的社區。 沙頭角以往位置既山旮旯兼且是禁區,不過年前施政報告已提出逐步開放沙頭角,首階段會開放旅行團參觀沙頭角碼頭及附近露天市集,並已有156團報名。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,000,年齡中位數為 44.8歲。 澄碧邨位於大嶼山南二浪灣(中原樓市片區:大嶼山)。 香港竟有一個瑞士式豪宅別墅屋苑,坐擁一望無際的特大海景及私人沙灘,樓價卻一反常態,仍然維持在 90 年代水平。 屋苑一個實用面積 666 呎的單位,原業主於 1998 年以 88 萬元購入,持貨22年,於2020 年 2 月以時光倒流的價格 95 萬元成交,挑戰全港最平私樓新低,賬面僅賺 7 萬元。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平臺給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤,資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
船程約莫 20 分鐘,班次疏落,一班船要等 1 至 3 小時,第一班於早上 6 時開出,最尾班則於凌晨 12 時開出。 島上並無餐廳、士多、超市和街市,甚至連汽水機也欠奉,要買日用品應付起居,就要坐船到長洲採購。 美聯鍾家豪表示,荃灣細價樓交投稍為回升,荃灣中心6座中層G室,實用面積380方呎,一月初開價520萬元放盤,疫情拖累,近日減至485萬元。 但值得注意,澄碧邨居民雖然不用交水費,但戶數少、但同時要攤分管理公司及來往長洲航線的費用,所以管理費都相對高昂,細單位每月1,800元,800多呎單位2,500元,而1,200多呎單位就要3,200元,這一點是下手接貨買家需要注意的地方。 事實上,我們再看景域鉑悅,它已經矗立在南昌縣中心之上,區位成爲它最好的品牌,貫穿整個項目的高品質,則是它能歷久彌新的價值體現,在區位和品質雙核結合下,毫無疑問,它會是澄碧湖片的硬核資產,也會是區域的標杆作品,是能革新南昌縣人居生活的品質佳作。 它還是商業中心,常年霸屏南昌市電影院票房前列的璽悅商業綜合體、區域唯一高規格嘉萊特花園國際酒店也在這裏,即將落地的王府井昌南中心還將加持區域的商業能量。
澄碧村放盤: 地產博客
原業主於1998年購入,當時做價僅約88萬元。 若以單位實用面積665方呎計,呎價1,429元,挑戰全港來住宅新低。 而同座低一層同室單位,2014年售價亦達100萬元。 橙色屋頂、白色外牆,是這個屋苑的標記,感覺有點外國渡假村般。 由碼頭行一段路,經過私人沙灘才會到達住宅範圍。 整個「澄碧邨」沿著沙灘而建,環境也頗怡人,全盤只得20座住宅物業,分兩期發展。
值得點讚的是,開發商爲了將超級活力中心融合爲一個整體,它還在兩大分區之間設計了高空棧道進行連接,棧道上部可以作爲空中休閒步道,下部空間設計了攀爬網結構和豎向攀爬裝置,這樣的立體設計,在南昌也是絕無僅有。 我們理解一個優質的項目,園林景觀不是簡單的種幾棵樹,鋪大草坪,更多是要重視社區服務,景域鉑悅創新打造的超級活力中心,讓我感知到這是一個革新區域住宅品質的佳作。 作爲澄碧湖核心最後一塊大型商住用地,我們也早就關注到他。 當我再次踏入這片土地,走進這個項目,真正瞭解項目後,發現它是南昌縣住宅產品的天花板,是帶着升級區域人居品質目的而來。
澄碧村放盤: 住宿資料
它叫做「澄碧邨」,是一個在七十年代尾被視為豪宅的地方,位於大嶼山。 西秀支流,發源於腰馬山,長67公里,在礦產公司處與澄碧河匯合,集雨面積265平方公里,多年平均徑流量0237億立方米。 落差77米,平均比降115%,最大流量50立方米每秒,最小流量004立方米每秒。 由於入村時採取了經「尖光峒坳」的路線,距離較短但難度很高,隨着天色漸暗,縱使經已成功探路,但由於路勢險要,即使拿着電筒依然有分辨不清道路的可能。 是次最平為12座低層C室,面積666方呎,1房間隔,開拍價190萬,呎價2852元。