協成行旗下何文田新盤芳菲，今日（22日）公佈首張價單，首批提供30夥，整批折實平均呎價約26,139元。 協成行發展高級項目經理陳婉霞指，價錢參考九龍核心區價錢，屬「貼市超值價」，料最快下週公佈銷售安排。 居屋「樓王」何文田冠德苑分為A、B、C三座，單位面積445至568呎，提供兩房及三房單位，惟單位屬傳統「開門見廁」的居屋格局，開門後就見到廁所門。 冠德苑B座向東單位，即是圖中的3室、4室、5室、6室及7室，中高層均能俯瞰土瓜灣、九龍灣及維港景色。
●鰂魚湧太古城興安閣高層E室，實用面積約506方呎，兩房間隔，叫價約1,040萬元，議價後終以1,000萬元易手，實用呎價約19,763元，新買家為外區用家，入市作換樓之用，原業主於2009年12月以約465萬元購入，是次轉售帳面獲利約535萬元，屋苑1月暫錄7宗買賣。 ●西半山康苑低層B室，實用面積2,780方呎，套四房間隔，以5,700萬元將單位易手，實用呎價20,504元，原業主於2011年6月以3,700萬元買入單位，持貨9年多，帳面獲利2,000萬元，單位升值約54%。 超豪宅租盤有價有市，市場消息透露，九龍半山緹山最新錄得屋苑歷來第二宗租賃成交，有連花園戶以一口價每月8.5萬元租出，呎租51元。 ●美聯梁浩文稱，屯門瓏門8座中層K室，實用面積約474方呎，兩房間隔，獲用家斥資875萬元購入自住，較開價低約3%，呎價約18,460元，原業主在2017年10月以675萬元購入，持貨接近5年帳面賺200萬元，物業升值近30%。 ●祥益龍超君表示，屯門綠怡居6座中層A室，實用面積約482方呎，兩房間隔，獲區外首置客垂青，附設裝修，可即買即住，加上原業主願意調整價價，減價10萬元，上述買家遂便決定以550萬購入自住，呎價約11,411元。
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●利嘉閣彭錦添稱，青衣藍澄灣2座中層G室，實用面積約485方呎，兩房間隔，成交價650萬元，呎價約13,402元，原業主於2009年6月以約203萬元購入，持貨約13年轉手帳面獲利約447萬元，期內升值約2.2倍。 何文田天鑄四房大單位，累減近290萬元後，終以3,600萬元沽出，持貨約7年料蝕使費離場。 值得留意的是，業主同時沽出兩個車位，成交價1,200萬元，帳面獲利415萬元，雖然可抵消抵消住宅單位部分蝕讓，但計算整個成交，業主料帳面蝕約985萬元。 「皓畋」共有兩柱單位，分別是3座及5座A室，提供實用面積865呎的單位。 按當時發展商一手開售價計，平均呎價高見27,670元呎，相當於圍到2,400萬元一間。
- 明年本港樓價則會受惠於息口見頂及中港開關，預期新盤成交量將會反彈28%，二手成交也會反彈15%，樓價會於2023年第二季見底，全年上升5%。
- ●何文田皓畋1座低層F室，實用面積570方呎，兩房間隔，日前與新買家議價後，以1,085萬元成交，實用呎價19,035元，新買家入市自用，原業主於2016年以932萬元購入，是次轉手帳面獲利153萬元離場，單位4年升值約16%。
- 三房單位有172個，實用面積889至1,145平方呎，而四房大戶有8夥，面積1,515至1,615平方呎。
- ●屯門市廣場2座中層G室，實用面積327方呎，兩房間隔，叫價500萬元，經議價後，以473萬元沽出，實用呎價14,465元，新買家為上車客，在屯門、元朗及天水圍睇樓後入市，原業主於2017年8月以430萬元買入，持貨3年多，現轉手帳面獲利43萬元，單位升值10%。
- 當中，入場單位為2樓B室，實用面積286平方呎，一房間隔，扣除10%折扣後 ，折實售價680萬元，折實呎價23,776元。
- 天鑄距港鐵何文田站出口僅數分鐘步程，加上項目前臨配水庫遊樂場，位處較高地勢，景觀開揚，高層單位更可以逢年過節，可以在足不出戶在家欣賞維港上的煙花。
例如「A座3室」及「A座6室」，明明面積及方位相同，但偏偏「A座6室」單位平均賣509萬元，比起「A座3室」的508萬元，賣貴一萬元。 所以準買家在揀樓前，不妨做個小準備，將景觀方向以及面積相同的單位抽出，再按樓價高低排序，之後再按自己負擔能力來排行揀樓心水，就可以避免入到揀樓區時會手忙腳亂。 他續表示，今年底或明年初會推出大埔馬窩路項目，涉及逾1500夥，戶型多元化，希望開則與九龍區不同，最大3至4房。 至今年3月份，福晟國際以約7.9億元售出九龍灣企業廣場3期多層樓面，持貨三年，勁蝕逾億元離場。 該批樓麪包括41樓、43樓、45樓、47樓及49樓全層，每層面積介乎1.41萬至1.61萬平方呎，合共面積約72,800平方呎。 何文田樓價 其中，E室及F室的實用面積分別為297及306平方呎，採用「一口價」付款計算，即呎價約26,144元至26,936元。
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若「傲玟」落實以這個價位推售，在沒有任何付款辦法支持下，準買家需先支付過千萬元首期。 「皓畋」已入夥，大單位平均呎租大約50多元，在未扣除管理費時，回報只得2.15釐左右，不算特別標青。 住宅設施：設有3層住客會所“CLUB ULTIMA”，室內外面積合共約13.14萬平方呎，提供包括32米室外泳池、20米室內恆溫泳池、健身室、水療區、桌球室、宴會廳、閱讀室、兒童遊戲室等設施，於大堂並有6米高的水晶酒吧。 項目另有佔地逾6.7萬平方呎園林及戶外康樂設施，同時引入機場級臉容辨識保安系統Cognitec3，來識別外來訪客，加強屋苑保安級別。
- 住宅設施：設有面積約35,715平方呎住客會所，提供三個游泳池（包括約50米戶外泳池及約25米室內恆溫泳2）、健身室、瑜伽室、廚藝廳、燒烤樂園、童真樂園、宴會廳、緩步徑、蒸汽浴室及桑拿浴室等設施。
- ●世紀21奇豐李仕明稱，大圍文禮閣2座低層D室，實用面積約622方呎，套三房間隔，以938萬元沽出，呎價約15,080元，原業主早於1990年2月以106萬元購入，持貨約32年帳面獲利832萬元，期內升值約7.8倍。
- 在家長眼中，何文田除了是豪宅區，更是孩子成龍成鳳的最佳跳板，該區位於傳統名校網，小學屬34學網，中學屬九龍城區，區內名校包括拔萃男書院、喇沙書院、香港培正中學、瑪利諾修院學校及九龍真光中學等。
項目共分為兩期發展，合共527個單位，其中第一期包括3座住宅大樓及7座獨立屋，是名副其實的豪宅樓盤。 【樓市走勢】據代理數據，今年首十一個月新盤市場錄約8,789夥成交，當中新界區佔逾5,800夥屬最多，並以平價單位為主。 不過，港鐵盤又再成為焦點，港島南區的豪宅新盤正醞釀推出，部分已申請預售文件或進行軟銷工作，擬明年首季登場。
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●北角富雅花園金桂閣高層B室，實用面積485方呎，「大兩房」間隔，以736萬元易手，實用呎價15,175元，單位仍有租約，新買家於無睇樓情況下入市，原業主於2007年9月以226萬元買入，持貨13年帳面獲利510萬元，單位升值約226%。 ●西半山俊傑花園高層C室，實用面積781方呎，套三房間隔及多用途房，享海景，剛以2,000萬元易手，實用呎價25,608元，新買家屬用家，原業主於1996年4月以736萬元買入，持貨近25年帳面獲利1,264萬元，單位升值172%。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平臺給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
何文田樓價: 何文田 成交紀錄 共1801個
樓市走勢｜據代理數據，今年首11個月新盤市場錄約8,789夥成交，當中新界區佔逾5,800夥屬最多，並以平價單位為主。 新近更新1號及2號價單資料，合共6個單位，將提供新年「一口價」付款計劃，包括9樓F室、10樓F室、11樓E及F室、12樓E及F室，該批單位原本折實售價介乎827.75萬至889.35萬元，最新劃一以800萬元出售，意味減價逾27萬至89萬元，減幅約3.3%至10%。 當中，入場單位為2樓B室，實用面積286平方呎，一房間隔，扣除10%折扣後 ，折實售價680萬元，折實呎價23,776元。 入場兩房單位為3樓C室，面積414平方呎，折實售價960萬元，折實呎價23,188元。
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附近的加多利山及嘉道理道更是綠樹成蔭，環境清幽，擁有多座西式別墅，這樣的市區桃源註定了樓價的居高不下，也難怪包括劉德華、陳慧琳、黃子華等在內的香港著名藝人都在此安居。 同樣居住於過渡性房屋的卓太表示，已經輪候公屋5年半，之前一家四口居住在深水埗300呎左右的唐樓中，每月租金8500元，單位有地方會漏雨，即使向業主反映後也無補於事。 現時搬到過渡性房屋後，環境比以前乾淨、通爽，家人上班上學的交通也方便很多。 她表示，如果過渡性房屋到期後仍未輪候到公屋，可能會選擇簡約公屋，因為其租金更便宜，管理和配套設施亦比劏房好。
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早上10時08分，何文田邨綺文樓一個高層單位起火，冒出大量濃煙，警方及消防接報到場，消防員派出一隊煙帽隊及開動一條喉向單位射水灌救，迅速將火救熄，期間搜救隊出動，協助大廈約50名居民疏散，事件中無人受傷。 ●世紀21奇豐袁麗詩表示，沙田第一城52座中層B室，實用面積約284方呎，兩房改開放式間隔，放盤半年，當時叫價600萬元，以550萬元沽出，減價50萬或減幅約8.3%，呎價約19,366元。 ●美聯範浩軒稱，鰂魚湧太古城景天閣中層B室，實用面積約649方呎，套三房間隔，望泳池景，屬同區罕有放盤，故獲長線投資客斥1,400萬元購入，呎價約21,572元。
何文田樓價: 樓市資訊 | 美聯物業
「smartME 智能地產平臺」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 以嶄新模式為業主配對全港十八區合資格地產代理，亦為買家及租客提供多個有質素的堅盤源；我們明白地產代理於整個樓宇買賣中有著不可或缺的重要性，期望透過科技遙距協助代理連繫買賣雙方，藉此提升地產代理於業界競爭力，成為代理們最強的成交夥伴。 芳菲為單幢住宅項目，樓高26層，合共提供71夥，標準戶型涵蓋一房至兩房，實用面積由286至481平方呎。
何文田樓價: 樓市走勢｜2022年香港樓價累跌15%
●東湧藍天海岸5座低層C室，套三房連儲物室間隔，實用面積約874方呎，叫價約970萬元放盤，新近獲同區客洽商承接，同屋苑租客對區內環境熟悉，無睇樓情況下即決定承接，議價後以950萬元成交，實用呎價約10,870元。 何文田樓價 ●尖沙咀凱譽低層H室，實用面積435方呎，兩房間隔，獲租客以20,000元租入，實用呎租約46元，租客為外區外籍客人。 何文田皓畋罕有錄轉手獲利個案，該盤一個兩房日前以1,085萬元成交，單位4年升值約16%。 ●美聯陳梓彬稱，粉嶺牽晴間2座高層G室，實用面積約439方呎，買家自疫情第3波已開始睇樓，預算以約600多萬元購兩房，直到現時第5波疫情有緩和跡象，便決定加快入市，提高置業預算，以627萬元購入上址，低市價約2%，呎價約14,282元。
何文田樓價: 成交記錄
網上今日（11 日）流傳一段影片，顯示一名 Tesla M3 司機在大埔公路往沙田方向行駛時，被拍到疑似開啟自動駕駛模式，並雙手離軚。 發文者當時正在一輛貨車中，稱目測該 Tesla 司機是一名女司機。 ●利嘉閣蔡庭勇指，將軍澳南豐廣場PL2層單號車位，原先開價165萬元，新近以155萬元易手，原業主於2011年9月以約42萬元購入，轉手帳面獲利113萬元，屋苑現時約有30個車位放售，叫價由170萬元起。 在政府加辣打壓樓市下，入意向書反應仍然理想，反映發展商看好該區的發展。 更重要的是，「傲玟」能賣到豪宅身價，只因「何文田」三個字，然而實情樓盤並不鄰近「何文田站」，步行的話需要經「佛光街」行又上又落的長命斜，又或者接駁小巴纔可到達。 樓盤實際位於在「常盛街」，對面是公屋「何文田邨」，旁邊就是「公開大學」校址擴建部份。
何文田樓價: 按揭
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 31,120，年齡中位數為 46.6歲。 九龍最著名的住宅區-九龍塘，位處九龍城和深水埗之間，延伸至何文田和又一村。 兩旁樹木盛立的街道，早於殖民地全盛時期已深受中上階層歡迎，不少富裕的英國家庭選擇居住在這寧靜社區，時至今天，大面積的家庭獨立屋成為最高昂物業－不少名流和億萬富豪之家－位於牛津道，喇沙利道，約道和嘉道理道。 何文田樓價2025 大型住宅屋苑固成趨勢，但獨立花園洋房需求亦不斷增長，部分物業現在已和山頂看齊。 何文田是九龍城一個以高檔及和平為主的住宅分區，是多個公共屋的所在地。
●沙田第一城1月暫錄約8宗買賣，剛錄得9座高層G室，實用面積327方呎，兩房間隔，議價後以568萬元易手，實用呎價17,370元，原業主則於2012年以268萬元購入單位，持貨9年，是次沽出單位帳面獲利300萬元，單位升值約112%。 ●藍田居屋康栢苑C座低層10室，實用面積401方呎，兩房間隔，已補價自由市場最初開價515萬元，議價後以483萬元易手，實用呎價12,045元，新買家為分支家庭客，為方便照顧家人，決定於區內置業，原業主於2017年6月以400萬元購入上址。 何文田樓價 ●藍田居屋康華苑C座高層5室，望維港煙花海景，兩房間隔，實用面積約380方呎，於已補價自由市場以550萬元放盤1星期後，獲區內客接洽，議價後減價20萬元，以約530萬元成交，實用呎價約13,947元，新買家為分支家庭客，睇樓1次即入市自用。 ●牛頭角淘大花園E座低層2室，實用面積390方呎，兩房間隔，吸引外區用家承接，成交價586萬元，單位原先放盤叫價596萬元，為吸引客戶降價10萬元，減幅1.7%，實用呎價約15,026元。
何文田樓價: 中大物管處疑有職員搬「暴亂裝備」到辦公室 高層被指包庇至自行離職 校董議員促交代
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 港鐵表示，未有開售時間表，還要看市況和合作發展商的開盤策劃，總之主動權在合作發展商手上。
項目另設4夥連平臺或天台的特色戶，實用面積則介乎377至742 平方呎，項目預計關鍵日期為2022年9月30日。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 ●元朗逸翠軒3座中層B室，套三房間隔，實用面積約577方呎，早前叫價約638萬元放售，連雙車位，屬屋苑最低叫價盤源，吸引同區家庭客洽商承接，睇樓1次火速決定入市，議價後最終以603萬元成交，實用呎價約10,451元。 ●大埔天鑽8座中層C室，實用面積509方呎，兩房間隔，議價後以16,000元租出，實用呎租31.4元，業主於2019年以683萬元購入單位，是次租出單位可享約2.8釐租金回報。
【經濟日報專訊】市區地皮供應有限，新世界（00017）及恆地（00012）去年就何文田祐滿樓舊樓申請強拍，土地審裁處昨頒下判決書，底價4.13億元，發展商有意重建成商住大廈。 上述地盤為何文田祐滿街15至25號祐滿樓，鄰近培道中學及小學，現時兩發展商合共持有業權98.68%，其中尚欠祐滿樓5樓D室連天台單位未能收購。 5樓D室連天台 何文田樓價 尚未收購 祐滿樓現為樓高7層商住樓宇，樓齡只有43年，由於發展商已持有項目業權逾9成，符合強拍申請要求，土地審裁處昨批出判決書，項目底價定為4.13億元。
雖然它鄰近旺角（其中一個旅遊熱點），但何文田的居住環境安靜，也是許多教育機構的所在地，所以成為了家庭的熱門選擇。 何文田的著名景點包括朗豪坊及又一城等購物商場、九龍中央圖書館、伊利沙伯醫院、香港房屋委員會總部及京士柏運動場。 ●屯門居屋兆康苑I座高層7室，實用面積449方呎，兩房兩廳間隔，區內首置客為鄰近家人，方便照應，決定於已補價自由市場以468萬元購入上址自用，實用呎價10,423元。 ●何文田賀賢居低層C室，實用面積537方呎，兩房間隔，獲買家以928萬元購入，實用呎價約17,281元，新買家為外區客，一睇即決定購入。
何文田樓價: 按揭計算機
地盤位於何文田豪宅地段，地盤面積共約6,568平方呎，屬於「住宅（甲類）」地帶，若作商住發展，以地積比9倍計算，最高可建樓面約5.91萬平方呎，建築物高限不多於主水平基準以上100米。 總樓面5.54萬呎 呎價7453元 資料顯示，發展商待統一業權後，有意將地盤重建成1幢樓高25層商住大廈，地下及一樓用作商業用途，二樓撥作會所及康樂設施，三樓以上則為住宅發展，涉及總樓面面積約5.54萬平方呎。 至於現時同區新盤實用呎價，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，恆地區內系內新盤加多利軒亦為單幢重建項目，暫錄65宗成交登記，平均呎價約2.05萬元。 其他新盤如天鑄平均約3.2萬元，ONE HOMANTIN及皓畋則約為2萬元。 ●屯門市廣場2座中層G室，實用面積327方呎，兩房間隔，叫價500萬元，經議價後，以473萬元沽出，實用呎價14,465元，新買家為上車客，在屯門、元朗及天水圍睇樓後入市，原業主於2017年8月以430萬元買入，持貨3年多，現轉手帳面獲利43萬元，單位升值10%。 ●何文田皓畋1座低層F室，實用面積570方呎，兩房間隔，日前與新買家議價後，以1,085萬元成交，實用呎價19,035元，新買家入市自用，原業主於2016年以932萬元購入，是次轉手帳面獲利153萬元離場，單位4年升值約16%。
何文田樓價: 關於在何文田出租住宅單位,服務式住宅,村屋和洋房
●美聯梁葦姮表示，大埔居屋明雅苑錄本月首宗買賣，單位為C座低層6室，實用面積約394方呎，兩房間隔，有裝修，區內首置客在已補價自由市場斥資448萬元購入，呎價約11,371元。 何文田樓價2025 ●中原王勤學表示，元朗朗城滙4月暫錄兩宗買賣，包括5座高層E室，實用面積約320方呎，叫價690萬元，議價後以678萬元沽出，呎價約21,185元，新買家為上車客，原業主則於2019年4月以585.2萬元買入，持貨約3年帳面賺92.8萬元，升值約16%。 ●美聯趙智敏稱，元朗世宙2座低層J室，實用面積約426方呎，享市景，單位放盤不足半日，隨即吸引區內用家洽商承接，無睇樓情況下火速以709萬元成交，呎價約16,643元，原業主於2019年4月以約660萬元購入，轉售帳面只賺約49萬元。
何文田樓價: 列出所有何文田出售的住宅單位,服務式住宅,村屋和洋房
翻看價單，這邊單位包括「A座1-2室及7室」、「B座1-2室及8-9室」及「C座3-5室」拉勻平均呎價8,373元，比起朝向東北方向的「A座3-6室」、「B座3-7室」及「C座1-2室及6-7室」平均呎價8,684元，開價上低了大約300元一呎。 周氏又稱，公司會繼續在市場尋找投資機會，包括政府土地及市建局項目，但會審慎，不會高價搶地 ，需要「計到數」。 周銘禧又說，年中前後會推出長沙灣連方2期，涉及約370夥，將提供2至3房戶型。 下週一起全面通關，萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧表示，更多旅客來港將帶動本港零售、酒店及旅遊業，隨着本港經濟好轉，加上失業率下降，對樓市看法正面，預期今年樓價波幅正負5%。 早前陷入債務違約危機的內房福晟國際（0627），旗下何文田新盤晟林突然推出「一口價」付款計劃，以催谷貨尾單位銷情，6個指定單位成交價劃一為800萬元，變相減價約3.3%至10%。
何文田樓價: 豪宅租盤有價有市 緹山3房租8.5萬
ONE HOMANTIN是區內較罕有提供小單位的大型樓盤，除了適合換樓客外，對有意進駐豪宅區的上車客也有極大的吸引力。 “英式花園”是該樓盤的主題風格，開放商特意聘請英國設計團隊專案塑造LUXURY、ART、GARDEN等3大元素，務求於室外設計及園景佈置上洋溢無可挑剔的歡愉氣氛。 何文田樓價 住宅設施：設有面積約35,715平方呎住客會所，提供三個游泳池（包括約50米戶外泳池及約25米室內恆溫泳2）、健身室、瑜伽室、廚藝廳、燒烤樂園、童真樂園、宴會廳、緩步徑、蒸汽浴室及桑拿浴室等設施。 同時另有實用面積約141,668平方呎的戶外綠化空間及其他康樂設施。 在家長眼中，何文田除了是豪宅區，更是孩子成龍成鳳的最佳跳板，該區位於傳統名校網，小學屬34學網，中學屬九龍城區，區內名校包括拔萃男書院、喇沙書院、香港培正中學、瑪利諾修院學校及九龍真光中學等。 不少家長客不惜“孟母三遷”購入該區物業，只為讓子女入讀名校。