業主以725萬元將單位易手，摺合平均實用呎價12,457元。 地產資訊平臺house101.com.hk，提供免費放盤、租盤、二手盤、新盤、大灣區及海外物業、成交記錄和樓市資訊等，涵蓋住宅、車位、工商舖及寫字樓各種用途。 其中，2座49樓B室，面積1505方呎，4房3套設計，內置樓梯連接1134方呎天台，成交價4816萬，呎價3.2萬元，屬項目首個沽出的連天台單位，並為全盤只有9夥的內置樓梯連天台戶「星．連天」，成交價及呎價雙雙創項目新高。
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- 其中，2座49樓B室，面積1505方呎，4房3套設計，內置樓梯連接1134方呎天台，成交價4816萬，呎價3.2萬元，屬項目首個沽出的連天台單位，並為全盤只有9夥的內置樓梯連天台戶「星．連天」，成交價及呎價雙雙創項目新高。
- ●世紀21將軍澳魏仕良表示，將軍澳嘉悅二座低層J室，實用面積約576方呎，套兩房間隔，新買家是同區居屋業主，早前售出自住單位，以930萬元購入上址，呎價約16,146元，比對於半年前同類型單位成交價，顯著回落約15%。
- 原業主2013年初斥1,818萬元買入，是次沽貨，帳面賺1,015萬元，升幅56%，本月暫錄6宗成交，平均呎價21,458元。
- ●中原黎妙蘭透露，柴灣杏花邨去年12月錄得28宗買賣，屋苑19座中層2室，實用面積約595方呎，三房間隔，享海景，以880萬元易手，呎價約14,790元，買家屬於用家。
翠海花園外形設計優雅，僅6幢兩層高物業，共24夥，戶戶備歐陸式古典石柱露臺，1樓連花園，2樓連天台，各有戶外空間。 加上單位內設樓梯位，分前後半層式設計，格局頗似洋房，難怪發展商當初惜貨只放租，直到99年初才分拆出售。 該宗成交屬項目首個沽出的連天台單位，亦為全盤僅9夥的內置樓梯連天台戶「星‧連天」，成交價及呎價雙破頂。 內置樓梯上天台 堤岸連沽3夥特色戶，其中一夥連天台特色戶以4,816萬元沽出，呎價3.2萬元，成交價及呎價均創項目新高。 位於上環皇后大道西的單幢盤西浦，毗鄰港鐵西營盤站，出入方便。
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●中原黎宗文指，大圍柏傲莊I第3B座中層C室，實用面積約723方呎，套三房間隔，去年12月月租開價約3萬元，日前議價後以2.85萬元租出，呎租約39.4元，新租為外區家庭客，以2020年購入價計，租金回報率約2.7釐。 ●美聯李光浩稱，火炭駿景園5座低層C室，實用面積594方呎，兩房間隔，享內園景，原業主換樓，原開價820萬元，減價30萬元，以790萬元售予區內分支家庭客，呎價約13,300元。 ●利嘉閣譚健偉指，荃灣環宇海灣6座高層C室，實用面積約684方呎，套三房間隔，望市景，原先叫價約950萬元放售，新近獲買家洽購，議價後累減約30萬元，以約920萬元易手，呎價約13,450元。 ●中原曾文慧透露，旺角利奧坊‧曉岸2座中層B室，實用面積約259方呎，一房間隔，擁開放式廚房，望樓景，去年8月以580萬元放售，現累減80萬元或約14%，以500萬元易手，呎價約19,305元。
- 正因為租值回落，即使樓價沒有大變化，租務回報都會大縮水，更遑論一批高追的摸頂貨，現在的處境就更加尷尬。
- 各座朝內園泳池呈弧形排列，而1樓連花園向後望山坡樹景，並須從廚房側旁通道進出，不及2樓單位，可從內置樓梯貫通天台，環境更空曠開揚。
- 例如按政府租值冊中、回報只有1.62釐的「康怡花園」，政府估計月租22,400元，但以現時類近大單位平均39元一呎計，租值理應高見29,000元才真。
- 東半山位於香港公園東側，灣仔以北，向東綿延至大坑道，該區匯聚各類住宅，包括上世紀50年代的西方特色建築、中層公寓及現代化高層住宅，巧妙融合、相得益彰。
- ●祥益袁思賢指，屯門彩華花園D座低層8室，實用面積約651方呎，套三房間隔，區內首置客見屋苑鄰近家人，方便照應，獲減價2萬元，遂便決定以478萬元購入自住，呎價約7,343元，屬低市價。
- ●利嘉閣鄭天樂稱，葵涌華景山莊6座低層C室，實用面積約606方呎，兩房間隔，成交價648萬元，呎價約10,693元，新買家為區外上車客，單位原先開價650萬元，累減2萬元沽出。
- 再行上梯間旁，有1間工人房，步出天台，有1200餘方呎，作為燒烤場或閒時做運動均可。
今日精選該盤頂層B室特色單位， 實用面積1368方呎，間隔為3房1套連工人套，從內置樓梯上天台，住客可享開闊維港煙花景，現叫價6500萬，實用呎價約47515元。 坐擁馬場景的跑馬地禮頓山，位置優越，距銅鑼灣僅8至10分鐘步程，加上用料上乘，向來都是區內人氣極高的豪宅樓盤。 它建有8座住宅大廈，樓層由6樓起，即使是最低層的單位，也可以享受到馬場景。 樓盤的物業管理提供酒店式禮賓師服務，包括寵物料理、嬰兒託管、乾洗衣物及交收、專人速遞等，可為住客帶來不少生活便利，節約時間。 名門稱得上是東半山的地標性豪宅，背靠渣甸山，翠綠悠然，同時面向灣仔、銅鑼灣開揚城市景，亦可眺望維港煙花海景，是區內罕有的大型住宅項目。
內置樓梯上天台: 雅士花園 內置樓梯上天台
屋主鍾情日系風格，設計師特別以簡單線條，和木色及淺綠色作主調，簡約的設計令客廳更具空間感。 廚房亦改為開放式，為方便清潔這部份舖上地磚，雖然與客廳木地板的用色一致，但卻用上不同圖案，平添玩味。 事實上，隨項目快將落成，本月迅錄6宗成交，合共套現逾1億，項目至今累售875夥，佔可供發售單位約7成，套現逾89億。 有了天台後，Hidy種了不少果樹，還笑言將來可以做農作業生意。 內櫳交樓質素有點失手，但看得出「逸瓏灣8」園林會所等都做得用心。 項目是信和在2016年從政府招標土地中以16.22億元投得，每呎地價3,932元，為白石角區內十二幅住宅用地中第五低地價，較同系在2009年購入的「逸瓏灣一期及二期」，地價高達7,000多呎，低約46%。
相同情況，例如海怡半島、麗港城、黃埔花園，業主兩三年前高追入市，今日回報已陷入一釐左右邊緣。 內置樓梯上天台2025 海怡半島一個17座高層G室的單位，面積1,338呎，業主以破頂價3,410萬元買入，每呎呎價25,486元創出屋苑苑次高。 雖然銀行估價未算大幅回落，但政府只估計租值可達540,000元，以買入價計及回報只有1.58釐。 差餉會按四個季度預繳，局方會於季初發出徵收通知書，並需於每季第一個月，即一月、四月、七月、十月月底前清繳。 只是近幾年，財政預算案有推出差餉寬免的措施，故業主只需繳付地租、而不需繳付差餉。
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港島龍頭屋苑「太古城」身價最高的單位，實用面積1,292呎的單位，去年五月就以破屋苑呎價紀錄成交，這個三房套房、連內置樓梯上天台的單位，當時成交價4,030萬元，呎價高達31,100元，政府估計租值521,400元。 相當於月租43,450元，跟業主當日買入價相比，回報只有1.29釐。 中原地產太古城區域營業經理莊素娟表示，分行日前促成成交單位為太古城南山閣中低層C室，實用面積582平方呎，建築面積675平方呎，2房則王間隔，向南，望花園景，附有普通裝修。
內置樓梯上天台: 馬鞍山 觀瀾雅軒 第03座
近日我們《胡．說樓市》也收到不少谷友表示，買樓遇著業主好大咬，部份臨場反價二、三十萬，覺得好氣餒，不知道應否跟追? 有谷友表示如果追價，就等於追出破頂價，思前想後，決定放手一搏時，單位已經被其他買家選購。 雖然俗語有說「寧買當頭起」，但當近日樓市爆發小陽春，一浸平價貨已被買家掃走後，緊接的放盤都傾向試高價，準買家都要計算清楚個人負擔能力，以及評估租務回報後再決定是否入市。 設計師Steven指出，在室內自設樓梯需要跟政府部門正式提出申請，由圖則至每個結構改動工序都需要官員視察和審批，天台也需要在開洞部份特別處理防水，因此整個過程長達九個月。 Hidy在舊居看到屯門數個臨海放租盤的宣傳單張，覺得琨崙、漣山等屋苑的名字幾好聽，一心想八卦一下，看了數個單位後，來到現居，看到那條通往天台的樓梯後，就決定要租這個單位。
內置樓梯上天台: 內置樓梯上天台賞月 太古城頂層連天台2,833萬沽
現時以1樓連露臺放盤最平，叫價1200萬元，呎價7059元。 2樓連天台放盤，享將軍澳遠景，開價1500萬元，呎價8824元。 設計師指出，在室內自設樓梯需要跟政府部門正式提出申請，由圖則至每個結構改動工序都需要官員視察和審批，天台也需要在開洞部份特別處理防水，因此整個過程長達九個月。 另外設置了不少由不鏽鋼和麻石等物料製造而成的儲物空間。 另外有一個區域則以戶外木做地臺，升高一級，並放上藤梳化，令這空間平添度假感覺，未來戶主更計劃在天台添加一個小園圃。 會德豐地產發展的啟德GRANDE MONACO今日錄大額成交，為1A座3樓B室，面積961方呎，屬4房戶，以2414.3萬成交，呎價約25123元。
內置樓梯上天台: 馬鞍山 觀瀾雅軒 第06座
堤岸昨日以招標方式沽出3個特色單位，包括2個連平臺戶及1個連天台戶，合共套現逾6690萬。 ●中原劉德興指，粉嶺碧湖花園2座低層C室，實用面積約441方呎，兩房間隔，放盤時開價約490萬元，議價後以466萬元易手，呎價約10,567元，累減約24萬元，新買家為上車客。 ●祥益黃慶德稱，屯門居屋悅湖山莊1座低層A室，實用面積約584方呎，三房間隔，同屋苑客有意轉換空間較大的單位，放售自住兩房單位後，隨即在已補價自由市場以470萬元購入上述三房戶，呎價約8,048元。 ●中原廖忠堅表示，藍田滙景花園11座中層B室，實用面積約612方呎，三房間隔，享內園景，最初開價820萬元，買賣雙方議價後，累減62萬元或8%，以758萬元，呎價約12,386元，新買家為同區換樓客。
內置樓梯上天台: 馬鞍山 觀瀾雅軒 第04座
廚房內樓梯底，原是小型貯物室，現拆去造廚櫃及放焗爐，減侷促感。 上數級樓梯為客廁及細房，客廁鋪青色細小紙皮石，營造時尚氣息。 兩間細房選用現成傢俱，其中1間安裝摺疊式玻璃窗，可調控開合闊窄度。 再行上梯間旁，有1間工人房，步出天台，有1200餘方呎，作為燒烤場或閒時做運動均可。 客廳更闊落，放置特大的曲尺形皮梳化，裝置投影銀幕及高級音響設備，在此觀賞電影及聽歌，享受一流。 對出露臺安裝玻璃摺門，可完全將門推開靠邊，做到內外空間延伸效果，門邊還加拉出伸縮式蚊網，夏天可讓微風入室，又不怕蚊蟲飛入屋，設計周到。
內置樓梯上天台: 樓盤編號# 2534537
但驗樓師就發現天台有不少空鼓，擔心若不處理，伸縮縫會容易有氣泡，會有漏水問題。 我們開箱的單位位於3A座高層D室，面積677呎，我們可以入屋行一轉。 「逸瓏灣8」一共由三座組成，當中第三座再細分ABC座，合共提供528個單位，單位面積由490至1,740呎之間，有兩房、三房及四房，標準單位樓底高3.4米，而且都採用梗廚，設計相對人性化一點。 碧翠路盡頭的麗莎別墅，屬老牌豪宅，樓齡31年，共14幢，涉42夥。
內置樓梯上天台: 居高臨下 超新裝修 內置樓梯上天台
跟往年對比，全港十大主要屋苑的最新租值都有滑落，「黃埔花園」、「沙田第一城」分別回落6%，「太古城」、「海怡半島」及「美孚新邨」等也跌價半成。 反映疫症衝擊本港經濟，導致百業蕭條，失業率攀升下直接影響小市民承租能力。 過去支撐本港租務市場的海外生沒有來港，也加速了租金回落。 全屋傢俬連裝修花費了250萬元，數目不小，但觀乎實際多了數百呎空間去使用，又不算太多。 最重要的是，這個單位在這改動後不單好用了，而且肯定升值了，這樣計算起來就更划算。 客廳望翠綠山景，感覺漂亮，在拆掉一間房後，客廳變成擁有兩個窗臺，同時客廳天花有一部份改裝成玻璃，採光度大大提升。
內置樓梯上天台: 【設計變法】加裝內置樓梯 天台變真正私人空間
●中原黃家俊指，薄扶林碧瑤灣19座中層C室，實用面積約1,363方呎，套三房及工人房間隔，以2,200萬元易手，呎價約16,141元，原業主於2010年以1,475萬元買入，持貨約12年帳面獲利725萬元，單位升值約49%。 內置樓梯上天台 正因為租值回落，即使樓價沒有大變化，租務回報都會大縮水，更遑論一批高追的摸頂貨，現在的處境就更加尷尬。 拜電視劇給大家的印象所賜，連天台單位一向令人有很大的想像空間，例如可以常常在天台BBQ，或者有一個完美空間與家人談心。 內置樓梯上天台 但事實是，大部份連天台單位都要經公共樓梯才能上到天台，令很多人都缺乏動力常常上天台，最後只淪為放雜物的空間，而且由於人人也可於公共樓梯上行走，保安問題也令人擔心。 這個單位附設天台，有別於一般由內置樓梯上天台，這裡是要走出單位，之後再上來。
飯廳旁的套房，加建地臺造牀，以及撥出近半空間，擴大套廁，建多組貯物地櫃及特大企缸，靠邊造多組衣櫃。 碧翠路上除了懲教署職員宿舍和庇護工場外，合共建有6組私人住宅，其中以翠海花園規模最細，但樓齡較新兼且質素較突出，樓價亦相對較高，加上購物搭車就腳，10分鐘車程已可抵達九龍市區，地點方便，故吸引許多愛靜人士捧場。 隨著項目快將落成，該盤本月錄得6宗成交，合共套現逾1億元，項目至今累售875夥，佔可供發售單位約7成，套現逾89億元。 隨着項目快將落成，本月錄得6宗成交，合共套現逾1億，項目至今已經累積售出875夥，佔可供發售單位數目約70%，累積套現金額逾89億。
住宅單位首兩個季度寬減額每季1,500元為上限，隨後兩季以每季1,000元為上限；而非住宅物業單位首兩個季度寬減額以每季5,000元為上限，隨後兩個季度以每季2,000元為上限。 設計師將原本放在房間裡的鋼琴放在三角型的樓梯底下，盡用這個空間，而剩餘的樓梯底空間，則用作儲物櫃用。 為了視覺上感覺更開揚，加上戶主三人都是成人，樓梯並沒有加設扶手，增加通透感。 內置樓梯上天台2025 只是隨著區內項目逐個入夥，當日購入的買家多著眼於投資角度，供應重貨、加上交通因素，令租金頗受壓。 唯一好處是項目鄰近「中文大學」，近年多了內地生回港，稍為令白石角的租務市場有承接，現時平均呎租約30-33元呎，若以業主購入價1,085萬元計，在扣除4.5元的管理費後，回報只有2釐。 單位1835方呎，天台大，連傢俱售，附套裝車位，可泊兩部車，現叫價1380萬元，呎價7520元，較其他放盤呎價高0.6至3.4%；另放租4.5萬元，呎租24.5元，屬市價。
內置樓梯上天台: 太古城「則王」疑似凶宅 725萬低價沽
●中原陳敬天稱，沙田第一城1月暫錄約6宗二手買賣，屋苑38座中層H室，實用面積約304方呎，兩房間隔，放盤時開價約493萬元，放匙盤短短一日即獲承接，日前議價後以488萬元易手，累減5萬元，呎價約16,053元，新買家為上車客。 ●利嘉閣鄭天樂稱，葵涌華景山莊6座低層C室，實用面積約606方呎，兩房間隔，成交價648萬元，呎價約10,693元，新買家為區外上車客，單位原先開價650萬元，累減2萬元沽出。 這區本身以低密度住宅為主，背靠近吐露港海旁，一線單位望無敵海景，海旁還有延線不絕的單車徑，說實在環境頗舒適。
內置樓梯上天台: 馬鞍山 觀瀾雅軒 (宣傳期已過)
翠海花園樓齡較新兼且質素突出，分層連天台卻擁有洋房式的格局，是該處唯一內置梯上天台的物業，逾千呎戶外空間更讓人愛不釋手。 位於東半山連道3號的華翠臺是區內有名的屋苑，不僅部分單位可以享受到馬場景，而且間隔合理、實用性極高。 內置樓梯上天台 特別是頂樓連天台的特色單位，內置樓梯直接通往平臺，無論是自己製作一個屋頂花園還是叫來三五成羣的朋友一起party都格外愜意。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 ●世紀21將軍澳魏仕良表示，將軍澳嘉悅二座低層J室，實用面積約576方呎，套兩房間隔，新買家是同區居屋業主，早前售出自住單位，以930萬元購入上址，呎價約16,146元，比對於半年前同類型單位成交價，顯著回落約15%。
我們把驗樓結果轉交發展商信和集團，回覆指，大部分執修項目已完成執修，餘下天台地磚事宜，只要天氣狀況許可，另外安排一個工作天即可完成。 莊素娟指，原業主於1982年8月以52.5萬元買入單位，持貨39年，帳面獲利672.5萬元，單位升值超過12.8倍。 內置樓梯上天台2025 內置樓梯上天台 一般而言，此類單位成交價在1,100萬元至1,150萬元水平。 翠海花園提供泳池及兒童遊樂場，以小規模住宅而言，配套尚可。 碧翠路街口設有超級市場，提供基本生活所需，若想買濕貨餸菜，須往牛池灣市政大廈，該處有街市，食品選擇更多，又有熟食中心、圖書館及室內運動場，社區配套較周全。
內置樓梯上天台: 馬鞍山 觀瀾雅軒 第05座
大型屋苑成交呎價再跌穿1萬，馬灣珀麗灣三房單位，減價40萬元，以598萬元成交，呎價約9,787元，單位逾6年帳面僅升值逾2%。 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息週期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 根據《差餉條例》，任何對差餉估價不滿的人士，可向差餉物業估價署署長提出「建議」，修改新差餉估價冊內的租值，或就估價冊內的更正、刪除或加插項目提出「反對」。 他們應採用指明表格將建議書（表格R20A）在該年的5月31日或之前寄給估價署署長。 如希望就估價冊作出更正、冊除或加插項目提出「反對」，則需在28天內填寫指明表格（表格R23A/B/C）向估價署署長遞交反對通知書，詳列反對的理由。
●香港置業黎俊華指，長沙灣碧海藍天3座高層E室，實用面積約510方呎，兩房間隔，享全海景，以約1,020萬元放盤4個月，吸引外區客洽詢，累減150萬元或減幅近15%，以870萬元易手，呎價約17,059元。 ●香港置業王英傑稱，荔枝角美孚新邨5期蘭秀街22號高層B室，實用面積約508方呎，兩房間隔，望內園景，以650萬元放盤約兩星期後，獲區內客接洽，雙方經議價後減價約41萬元，以約69萬元成交，呎價約11,988元，高市價約2%。 ●中原黎妙蘭透露，柴灣杏花邨去年12月錄得28宗買賣，屋苑19座中層2室，實用面積約595方呎，三房間隔，享海景，以880萬元易手，呎價約14,790元，買家屬於用家。
內置樓梯上天台: 中半山鳳凰閣 內置樓梯上天台
位於中半山堅尼地道一帶，有不少出名的豪宅物業，包括鳳凰閣、皇朝閣和竹林苑。 鳳凰閣屬屋苑式設計，今次介紹是一個連天台單位，同類供應罕有。 今日美聯物業代理為大家介紹位於渣甸山及九龍站的3個叫價三千多萬的單位！ 一起來看，在香港的傳統豪宅地段，3000多萬可以買到一個怎樣的房子。 ●世紀21奇豐黎健峯表示，馬鞍山新港城K座低層7室，實用面積約363方呎，兩房間隔，望園景，放盤1個月，原先叫價530萬元，「象徵式」減10萬後，以520萬元獲買家承接，呎價約14,325元。 ●世紀21奇豐周晉廷表示，粉嶺公屋祥華邨祥德樓低層A4室，實用面積約381方呎，兩房間隔，享山景，放盤1年，未補價第二市場叫價248萬元，獲同區綠表買家洽購，減價58萬元，終以190萬元成交，減幅約23.4%，呎價約4,987元。