之後就去到遠東的珀玥，在大圍街市旁，這個盤在2018年開售，呎價21,400元，創大圍區新高，但交樓質素奇差，我們驗樓時只得30分，是我們有記錄中最低。 所以純粹看面價去計，呢口價就大致貼近薈蕎，比起珀玥平一點。 我們模擬樓層高度拍攝，發現向東南的單位，在25樓以上才能確保避開前方新翠邨的樓宇，大約在20樓，更會對正新翠邨天台的無線電發射器；而向西的單位，同樣也是在25樓以上，才能確保避開前方富嘉花園。 溋玥平面圖2025 「柏傲莊」有高度優勢，基本上第一期的所有中、高層單位，都能享有開揚山景與河景，唯獨3B座F室是異類。 此柱扭向北邊，將會對正第8座，雖然中間有內園相隔，但對比其他單位，景觀明顯輸蝕，變相投資價值亦會打折扣。 而《胡‧說樓市》編輯部最不喜歡的，就是2A座C室。
馬鐵「大圍站」上蓋共由七座合共提供3,090個單位組成，項目分三期推售。 根據港鐵在2010年向「城規會」遞交的佈局圖來看，項目擺位呈L形佈局在上蓋伸展。 雖然其後發展商有作出修改，但第一期783個單位的位置上卻沒有改變，共由兩座組成，夾在二、三期之間。 其中一邊景觀會面向「車公廟路」，低層或會有車聲困擾，但影響性應該有限，因為基座也被鐵路上蓋所墊高。
溋玥平面圖: 【社區小小事】溋玥、瑧蓺、澐瀚 樓盤名刁鑽 難為了的士司機
因此，選擇20樓以上始有較開揚的海景，否則也要望少量體育園景觀。 該期物業秉承發展商一貫的豪華配備，每個單位的廚房，一律用上法國名牌De Dietrich電器及廚具，包括煮食爐、抽油煙機及焗爐等；浴室內的潔具及用料亦不遜色，採用德國Duravit及瑞士名牌Geberit，予人高雅的感覺。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公佈為準。 反觀餘下兩柱，包括3B座C室(723呎)、3B座E室(701呎)，雖然間隔上較靈活一點，但景觀上就向西北望針山方向，而且兩個洗手間全屬黑廁。
政府自2009年起曾研究興建九龍東環保連接系統，透過高架架空的單軌鐵路，把啟德區跟九龍灣及觀塘連接起來，當時預計在2023年可以啟用。 溋玥平面圖 惜最後因工程施工的難度，在2020年施政報告後，發展局局長正式否決了方案，表示會增設巴士及專線小巴，但詳情仍有待官方公佈。 如果大家有興趣看其他樓盤的文章，以及希望瞭解整個一手樓購買流程、二手樓購買流程、或其他按揭事宜的準買家，我們已準備了一系列的懶人包，大家可按以下橙色快速鍵跳往。 這是一個不同於大多數的房屋構造的空間，這款室內平面設計圖很好地詮釋了不規則空間的設計理念，在覈心區域規劃出一大塊規整的空間，剩餘的四周部分則最大化利用了各個不規則的角落。 在這個案例中，我們可以看到修正前後的圖片，修正後的生活空間更為開闊，起居空間與用餐區變更大了。 如果說牆壁是可以拆除的話，就可以請建商做這樣的調整。
溋玥平面圖: 香港仔車禍慘死43歲法籍鐵騎士來港近廿年 主理三間著名法菜餐廳
這個被發展商視為全港首創的技術，聲稱可以殺滅細菌、除味及新冠病毒，就只有高座的物業纔有提供；反觀低座單位卻沒有相關設備。 雖然「跑道區」僅餘下一幅「4E區2號」住宅未推出招標，但環繞體育園以北一帶，亦即捱近「宋皇臺公園」附近仍有至少八幅用地，已劃作住宅及綜合發展區，未來也可以釋出作住宅發展；以至在傲騰廣場附近也有兩幅地改劃住宅。 會德豐在「九龍貨倉」的用地，早年也獲城規會批准興建6座27-28層高的住宅項目，提供911個單位，但發展商因補地價問題暫未有推進，反而申請了作活化工廈。 連同這個項目計算在內，全區仍有逾800萬呎樓面可起樓。
- 僅設6夥，位於5樓A、B、G室及23樓A、B、C室，實用面積由201至404平方呎，間隔包括一至二房。
- 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。
- 近年落成的屋苑名稱越來越刁鑽，「溋玥」、「瑧蓺」、「澐瀚」，究竟你識唔識讀？
- 因此若以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤11分。
- 天賦海灣，其地庫有商舖，毗鄰的逸瓏灣也有超級市場、食肆及便利店等，選擇更多。
- 選用這計劃，你的支出會大了，但首期及雜費支出就可壓縮至90萬左右，就可進駐柏倣莊最平價單位。
選擇高座的單位，毫無疑問其景觀一定較低座優勝，因為低座單位只得六層，當中低座ABC室均望屋苑內園、而DEF室則望向「遠洋裏北」，也跟開放式單位相同，只能望向「嘉峯匯」的高座物業，可以說基本上沒有什麼景觀可言。 如果選擇高座單位，其一房則分佈於「2座G、H、J室」，景觀會相對開揚，但因其方位也是朝向「嘉峯匯」，但卻可稍為望到「啟德站」方位的景觀。 溋玥平面圖2025 其次選擇高座單位買家，其房間會附設了「殺菌衣帽間」。
溋玥平面圖: 【家居設計】貓狗家居設計參考 + 裝修選料
居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。
溋玥平面圖: 廚房裝修慳位大法｜廚櫃設計推介 助你解決廚房儲物食物收納問題
大宅樓高3層，由大門進入屋內，即見巨型大廳，特高樓底優勢，突顯一屋空間感，屋內佈置以淺淡為主，屋主特別在於廳堂中央設有家庭廳，這一小空間備有天窗及落地玻璃，通透度高，亦是全廳採光來源之一。 從客廳步出至花園，面積逾1400方呎，花園內已建有私人泳池，住客可以趁炎炎夏日，享受消暑感覺，旁邊空間則可用來曬日光浴，附近以望內園樓景及屋苑內園綠樹。 如果你選用「建築期付款」，再搭配「發展商按揭」的話，你要留意其息率是較「100天付款辦法」及「200天付款辦法」為高，同時部份「特選單位」所獲取的折扣額再少一點。 故訂價超出1020萬元，而你又對高成數按揭有需求，需要依賴發展商按揭，同時又希望延遲至入夥時才上會，你要留意自己單位是否跌入「特選單位」界別，還要留意息率的不同。 選擇一按的話，最高可以借取85%按揭，首兩年息率3釐，第三年則為4釐，而第4-20年則為6釐；至於選擇二按的話，最高可借取40%二按，同樣地，首兩年息率3釐，第三年則為4釐，而第4-20年則為6釐。
溋玥平面圖: 尚‧珒溋 項目簡介
計算投資價值，一房是最高，假設如果租值在不變的前提下，未扣除管理費支出，現時區內舊樓的租值，金獅大約月租10,000元左右，金禧花園就大約11,000元左右。 我們好粗略拉勻一房平均價去計，柏傲莊回報大約2.1釐。 問題是，今次柏傲莊戶型種類較多，而且有一房，好容易因為LUMPSUM低，呎價高，而扯高了平均呎價。 溋玥平面圖 所有中、高層向東南，向西的單位，都能望到開揚獅子山及針山山景，那低層呢？ 就是近望樓景，所以揀樓時記住這個原則：儘量避開25樓以下的單位。 如果走出「車公廟路」，只要走過對面天橋就有多輛巴士可經「獅子山隧道」往返九龍一帶，包括「九龍塘」、「樂富、九龍塘、啟德」、「長沙灣、荔枝角」及「大角咀、旺角」。
溋玥平面圖: 非常抱歉! 2022年11月7日沙田石門門市內部裝修，休業一天，如有查詢歡迎whatsapp 我們
| 住宅物業市場情況不時變化，準買方應衡量其財務情況及負擔能力及所有相關因素方作出決定購買或於何時購買任何住宅物業，於任何情況或時間，準買方絕不應以本廣告/宣傳資料之任何內容、資料或概念作依據或受其影響決定購買或於何時購買任何住宅物業。 |賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以瞭解發展項目的資料。 遠東發展旗下沙田珀玥今日(5日)首度開放示範單位予傳媒參觀，包括連裝修及交樓標準單位，參照18樓B室搭建，實用面積206方呎，大廳連接22方呎露臺，採一房間隔，設有開放式廚房。 位處地盤邊界可享較開揚景觀，但也有一些單位卻未能享有靚海景，故發展商也在內櫳上作出提升。 早前我們在特約分享中也指出過，該盤用了三大技術在香港住宅上，包括冷氣機散熱器的擺位、高座設有能殺滅新冠病菌的衣帽間、以及門柄用上一些磁石鎖，並配以防塵裝置。 至於單位內櫳則採用了暗燈槽，變相可以擴闊了樓底空間感，而大廈外型也呈流線形設計，增加了大廈的美感。
溋玥平面圖: 尚．珒溋 UPPER RIVERBANK 1座 平面圖+訂造傢俬套餐
名城溱岸8號三房一套1100萬1200萬元三房一套連工人房/儲物室1200萬1560萬元論價錢，佔更大比例的三房一套單位，似乎就相貼少少。 首批推個三房一套，雖然售價的差別都幾大，折實1,108萬-1,725之間，但如果對照下隔離「名城」及「溱8」的三房一套。 名城的三房一套600多呎的單位，大約是1,100萬；溱岸8號的三房一套面積大一點，大約去到700多呎，都比起名城貴100萬左右，要1,200萬左右。 同區買三房一套，你大約要預1,100-1,200萬左右，柏傲莊都有類近貼近二手價的選擇。 有梗廚的單位，面積會較大，面積去到五字單位都是這類，包括2A座C室(533呎)、2B座C室(523呎)、3B座A室(550呎)。
溋玥平面圖: 平面圖的數量估計
今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 2B座D室(483呎)3A座C室(452呎)3B座B室(431呎)黑廁與否首選首選次選景觀次選次選首選價格第三選次選首選首批價格852萬-975萬元——-但大家可能會問，究竟柏傲莊兩房吸引否? 現時二手價大約是1000萬元左右，租值大約22,500元，但用即供價來計，今次柏傲莊全數兩房都是低過一千萬元，所以論價格是比市價略低一點。
溋玥平面圖: 280呎單位三尖八角 設計要花心思
第二，大部份一房單位都集中在低座，如果鍾情低座的準買家，D座及C座之間應該怎樣部署呢? 整體來說，同一層數同一擺位以C座開價較D座為高，唯一是C座的B室，其開價比起D座低一點。 由於兩座的擺位相若，日後也沒有太多的景觀可言，故在抉擇上除了B室單位外，同層同面積單位也應該首選D座、次選纔是C座。 至於其他單位則主要望內園景為主，部份會望向「嘉峯匯」的背面，包括2座高座的「F-J室」以及全數的低座，都會以自己的內園為主。 現時推售的新盤主要集中在「啟德站以南」，地價相對較高昂的幾個項目。 溋玥平面圖2025 論排位，「尚．珒溋」、「嘉峯匯」及「The Henley」的景觀較為開揚，其中「The 溋玥平面圖 Henley」位於沐泰街的單邊位置，其方位正好跟對面的體育園正望，故可以望到較開揚的景色。
溋玥平面圖: 居屋裝修｜4款平面設計圖 實用間隔示範
僅設6夥，位於5樓A、B、G室及23樓A、B、C室，實用面積由201至404平方呎，間隔包括一至二房。 戶戶配置51至252平方呎平臺；部份單位另設有22平方呎露臺、16平方呎工作平臺。 溋玥平面圖 溋玥平面圖2025 單位的實用面積介乎201至404平方呎，樓底高度均為3.15米，間隔涵蓋1至2房，包括：1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳等三種。
溋玥平面圖: 家居設計│十款地板及地磚鋪砌方法 邊種鋪法最慳磚？
我們就用最平例子來闡述一下，講一講應該怎樣揀選。 最平單位為2A座8樓E室，面積322呎，入場價訂價786.2萬，如果選用即供，折扣額最高20%，所以樓價629萬元。 首期連同律師釐印支出就大約要273.5萬纔可以入場。 在一手新例實施後，大圍區共有兩個全新項目推出，分別為宏安在大圍半山的「薈蕎」以及遠展在美田路的「珀玥」。 「薈蕎」是宏安在2015年1月投得的官地，地盤可建樓面148,059呎，當年宏安以7.73億元投得，每呎地價5,221元。 該地皮後來建成一座合共336個單位，內櫳是高密度一層三十二夥的設計，並提供114個面積不足300呎的開放式單位，以及161個一房單位，面積由 呎之間。
溋玥平面圖: 裝修故事｜臨牀心理學家爸爸設計出柔和舒適家居 翠擁華庭2房變3房 在家就如Staycation
然後，以最高點為中心，把球面（出了最高點）投影在平面上，那麼，得到的平面圖形和原來的圖是一樣的，而且沒有交互重疊的邊，所以原來的圖也是平面圖。 一個將平面圖畫在平面上的方法稱為平版圖，又稱為圖的平面嵌入，更精確地說，平版圖包含一個平面圖與一個映射，此映射將平面圖的頂點對應到平面上的一點，邊對應到一條平面曲線段，滿足邊兩端點對應到線段的兩端點，並且線段之間除了在端點之外都不相交。 買家可支付15%的首期，餘額85%向發展商借取一按，比起借取新按保支付20%首期為低，但其息率則相對較高，首三年的息率為3釐、第四至五年則為4釐、而六至二十年則為5釐。 因此，若買家採用這種方式上會，謹記必須在三年後馬上進行轉按，否則第四年起的息率較傳統銀行價為高。 客套兩用的一房則，面積較細的「A室」(320呎)跟面積較大的「C室」(321呎)，相差一呎。 但實情內櫳面積完全相同，長型客飯廳有140呎，外接22呎露臺，而睡房則80呎，套則面積約29呎。