如果會所樣樣都唔收錢,甘咪在管理費度收,我比較中意用者付的錢[其實有保貼],有的住戶仲離譜成日[親朋好友]10幾人在會所內玩. 買新樓一般有較多屋苑設施，但卻只能估算管理費，買二手樓就不同，部分大型屋苑更有不錯的設施，即上千居搜尋各區筍盤。 一般而言，雖然管理公司及業主立案法團有權隨時就欠款採取法律行動，但始終望與業主保持友好關係，通常是有感業主無心還款，無可奈何下才作出提告。 不論買新盤或二手樓，買家都很大可能要預繳管理費按金，一般為 2 至 3 個月。
瓏門位處於佔地超過 25,000 平方米的平臺商場 V city ，並由七座 31 至 37 層的住宅樓組成，提供超過 2,000 個單位。 V city 則在公共交通交匯處上方，設有 24 瓏門會所設施收費2025 小時行人道路系統。 瓏門是屯門區的新貴，遊戲室，整個會所及園林佔地逾19萬方呎，居高臨下，設施，平日收費80元，複式戶，週六，亦為住戶提供閒逛的好去處。
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上述並非唯一個案，查看拍賣網其他資料，發現有不少類似的徵求私樓住戶證帖文，多為元朗區，亦有港島區，出價介乎300元至750元。 參考Grand YOHO 於2017年的入夥資料，使用健身室及泳池，每次收費15元至25元；婚宴及證婚場地的宴會廳，時租約600元，故即使持有住戶證亦要額外支出。 本港的私樓屋苑，往往以豪華大型住客會所作為銷售賣點，一般均會提供泳池、健身室、宴會廳等設備，只供屋苑住客使用。 不過，近日網上買賣平臺上，出現不少徵求私樓住戶證以享用會所設備的帖文，其中，有30多歲女子出價每月500元，徵求元朗大型屋苑Grand YOHO的住戶證，聲稱只為享用會所設施及證婚。 會所的室內恆溫泳池全長約20米，全年開放，每日分3節，屋苑住客可免費使用，但訪客則要收取費用，平日收費80元，週六、日及假期則120元，費用包括使用健身室設施。
- 此類間隔多以直廳設計，主人睡房及2個細睡房分置於大廳兩旁，賣點是2個細睡房以非結構牆設計，可打通應用。
- 管理費作為每名業主的經常開支，惟在購買樓花時，此費用往往成疑。
- 2期會所最特別之處是設室內暖水泳池，住戶交150元月費就可連戶外泳池一併任玩。
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- 喜愛BBQ的家庭，亦可享用場內的五個燒烤場，而燒烤場內除設有電視讓住客解悶外，其電動天幕亦可確保用家在燒烤時不會因下雨而掃興，堪稱「最貼心」設計。
樓主心目中的第二位為瓏門，原因是其認為會所內的工作人員夠好：「啲會所姐姐很正式，大部分都很仁善」但有網民立即質疑其說法的真實性並問：「圖？」，基於無圖無真相下，樓主的說法則有待商榷。 雖然我們未能證實瓏門會所最出色之處，是職員及服務水準，瓏門會所其中一個賣點，是位於第2座20及21樓的「天際會所」，提供空中酒廊及空中健身室，可飽覽屯門河景及赤鱲角海景，與凱旋門的空中會所類似。 會所共設有8個宴會廳，數量已是同區之冠，而屋苑1期現時可使用的2個宴會廳，其中一個更設有私人泳池，可以廣邀親朋戚友舉辦派對，邊喫邊玩。 即使不下水，一大班朋友聚首一堂，把酒談歡，同樣是賞心樂事。
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觀乎新落成的大型屋苑或單幢樓宇，會所已成為大廈設施一部分，有些更媲美五星級酒店，除運動設施外，亦設有高級餐廳、私人影院及豪華宴會廳等，讓業戶足不出屋苑，已能享受優質消遣娛樂。 2期會所最特別之處是設室內暖水泳池，住戶交150元月費就可連戶外泳池一併任玩。 會所亦有保齡球場，閒日每半小時場租30元，「碌LANE」不假外求；玩完後順道落樓下大型商場蒲，內有戲院及食肆，食飯、睇戲直落最就腳方便。 二手市況淡靜，近期多咗業主肯減價，有心置業隨時搵到心水單位。 但畢竟「買樓唔同買棵菜」，入市前梗要諗清諗楚，除了預算好供樓開支之外，其實好多支出都是小數怕長計，好似時下新式屋苑大行其道的住客會所，住客玩盡星級康樂設施的同時，每月要交的管理費相差可以好大。 今期《置業安居》特別為置業者嚴選管理費至抵的新式屋苑，並搜羅抵買的入門盤，做個精明消費者。
- 項目還擔當了一個可持續發展的樞紐，社區各持份者可以在此聯誼、交流和相聚。
- 家天下地產分行經理黎振傑表示，帝峯‧皇殿本月至今暫錄4宗成交，較上月同期上升約一倍，惟受惠QE3出臺，入市氣氛良好，成交呎價向上動力不減，而新近錄得的低層4房戶，呎價約12,466元，較對上一宗同類單位上升約1%。
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- 但園林花圃、天台綠化、牆身綠化等元素均需專業保養，所費不菲，成本最終還是轉嫁業主身上，令管理費急增。
- 屯門大興花園向來受租客歡迎，美聯物業屯門豫豐花園分行市務經理(銷售)顧耀彬表示，該行促成屯門大興花園一宗兩房租務成交，實…
至於中產聚居的將軍澳，管理費相宜的屋苑不得不提新都城2期，最近三房戶較抵買，最低消費518萬元。 不過，一手住宅物業銷售監管局多次鼓勵發展商在樓書以外的刊物或宣傳物品，向準買家提供管理費款額或預計款額範圍，以供參考。 曾有新盤項目入夥一段時間後，因會所設施洗費大，只好取消開放，以減低營運成本，如恆溫池由全天候改為僅於冬天開放，酒吧變成裝飾用酒櫃等等。 新盤多以屋苑設施作招徠，例如多元化的物管服務、逾十萬呎的巨無霸會所，甚或至智能家居系統等等，但發展商沒有告訴業主的是，這種酒店級享受是有代價的，一切會所設施，乃至公共空間的維修、保養及與管理，統統都是開支，業主要負責攤分。 管理份數界定各業主在大廈日常管理支出上應支付的責任，而大廈公契會詳細列明每個單位的管理份數。
瓏門會所設施收費: 私人屋苑
屯門區自西鐵線開通後，對外交通日益便利，區內屋苑價值亦「水漲船高」。 特別是新近入夥的瓏門1期，貴為西鐵屯門站上蓋物業，配合住客會所齊全、自設大型商場、毗鄰屯門公園及屯門河而建等優勢，租務市況熾熱。 位於深圳福田口岸附近的東方園，同樣是近年人氣旺盛的深圳按摩場之一。 東方園裝潢新淨，提供各式按摩、水療服務， 最令人覺得驚喜的是，按摩場會為顧客無限供應水果及飲料，長期顧客眾多，因此繁忙時間或需輪候入場，建議想前去體驗的朋友最好提前預約。 提供網上搵樓、各區住宅、工商舖、車位叫價及物業成交紀錄搜尋，更為買家賣家設有按揭計算機及業主免費刊登放盤廣告。
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而屋苑入口、大廈入口，以至是乘搭升降機至居住樓層，均需要用到住戶證，故借出住戶證予非屋苑人士，對於單位業主本身、以至整個屋苑均存在風險。 周麗萍表示，新近成交單位是屯門瓏門6座中層E室，實用面積474呎，兩房間隔，開則四正，租客鍾情單位臨近港鐵屯門站，加上會所設施齊備，所以決定升級租住上址單位，月租1.52萬元，較開價低約1成，實用呎租約32.1元。 離港鐵青衣站約五分鐘步程的灝景灣，由於有多逾2,800夥，住客會所亦佔地11萬方呎，康樂設施多元化，包括全區獨有的室內恆溫泳池及50米長戶外泳池，住戶只要交270元月費，就可一年四季享受游泳樂趣；其他設施包括健身室、網球場等。 瓏門會所設施收費2025 會所另一亮點是尚未開放的「天際會所」，位於一期第2座20及21樓，該設計將健身室帶到「半空」，另有酒吧及觀景長廊等，讓住戶在居高臨下的姿態，俯瞰屯門河一帶的景緻，感覺開揚舒服。 值得一提的是，桌球室、保齡球室及電影院等設施，須等到屋苑2期入夥纔可享用。
瓏門會所設施收費: 屯門瓏門：天際會所位於20樓至21樓
設施使用人須於指定之使用時間內攜同有效八達通及收據到會所接待處領取所訂之場地設施，逾時超過十五分鐘者，該場地設施將會重新開放給其他住戶使用，原訂場者不得要求退款。 當然不是，因現時有不少新進屋苑會所設有室內恆溫泳池，泳池全年開放，讓住客可在秋涼，甚至寒冬下暢泳，泳季從此不再只限於炎夏。 若住在奧運站的帝峯‧皇殿及瓏璽，都可嘗到在秋高氣爽暢泳的滋味。 西鐵屯門站屋苑瓏門，部份單位遠眺翠綠山景、屯門河、青山灣海景、大嶼山或深圳灣景緻。 瓏門會所設施收費2025 瓏門現址原為新發邨連同新墟遊樂場地皮，是屯門居民及公眾的玩樂地方。
瓏門會所設施收費: 屯門區本月錄約140宗二手買賣 較上月同期多3成 「白居二」轉買私樓 華都花園2房393.8萬元成交
與3房戶設計類同，長直廳堂配合一大一細的睡房，少有走廊位。 項目亦設少量1房及4房單位，1房設於第5座F室，只得35夥，佔1期總數的3.2%。 此類罕有單位面積478呎，以套房設計，長直大廳外連露臺，睡房及廚房置於大廳兩旁，而廚房則外連工作平臺。 瓏門會所設施收費 而4房單位設於第1座B及G室，1,110及1,128平方呎，主人睡房以更設弧形窗戶，可望屯門公園景緻。 想住西九龍，管理費最平的新式屋苑首選港灣豪庭，設施夠曬In，現時兩房戶400萬元有找；新界西Fans可揀灝景灣，區內唯一會所附設室內恆溫泳池，一年四季享受游泳樂趣，兩房戶現時500萬元有交易。
瓏門會所設施收費: 上車客即睇即買 屯門慧景閣高層靚裝2房單位548萬元成交
瓏門於2012年12月至2014年4月分階段入夥，全個屋苑分2期共7座住宅大廈，每座樓高38至44層，每層一梯2至10夥，合共提供1,991個單位。 瓏門有5款戶型，分別為標準戶、連平臺戶、高層特色戶、頂層特色戶及複式戶。 單位實用面積由358至1,964平方呎，單位間隔涵蓋1至5房，選擇十分多元化，包括1房2廳連套房、2房2廳、3房2廳連套房及士多房、4房2廳連套房及工人套房、5房2廳連3套房及工人套房等多款，多數單位設有露臺、工作平臺及窗臺。 瓏門以2房戶及3房戶為主打，迎合上車客及換樓客的置業需要。 瓏門鄰近港鐵屯馬綫屯門站，約35分鐘可達尖東站或尖沙咀站，約37分鐘可達紅磡站，同時毗鄰西部通道、屯門公路、青山公路及屯門至赤鱲角連接路、港珠澳大橋，往返香港市區約30分鐘、香港國際機場約14分鐘。
瓏門會所設施收費: 會所廣逾13萬方呎
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瓏門會所設施收費: 會所沒有最豪只有更豪 設施之最原來有佢
有見及此呀 想整返個同類型屋苑(由其系長江樓)的會所設施及收費比較 瓏門會所設施收費2025 待日後和管理公司bargain bargain….. 一般來說，部分會所設施會以用者自付形式運作，需要收費，價格參照相關行業或政府相近設施而定。 惟因會所只限業戶及其訪客使用，難免有使用量不足而導致入不敷支，需管理費補貼。 但有些屋苑會所因經營有道，舉辦各類型的興趣班或經營餐廳，帶來可觀收入，既為會所帶來生氣，同時減少管理費補貼，甚至提升屋苑聲譽及樓價。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 瓏門會所設施收費2025 House730搵樓大本營是香港的搵樓平臺／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
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屯門站公共運輸交匯處毗鄰屯門站，內有多條巴士及小巴路線，往來新界及港島不同地點。 校網方面，分別為屯門區（幼稚園及中學）、71校網（小學）。 無論你想上車、換樓或投資，利嘉閣都可助你尋找心水瓏門單位！
瓏門會所設施收費: 管理費用會否牽涉到屋苑維修？
近年不少屋苑新盤開價貼近二手價，而且最吸引的是慣常附設大型會所，讓住客放假時即使逗留在屋苑內，亦可享盡多項休閒娛樂設施，吸引不少年輕家庭進駐。 這次就與大家看看的「會所之最」，分別是海天晉、瓏門及映灣園三個大型屋苑的「會所之最」，且看會所設施可以有幾豪。 屯門居屋兆康苑靚裝三房545萬元自由市場沽 成交價低銀行估值約8%…
至於喜愛BBQ的家庭，亦可享用場內的五個燒烤場，而燒烤場內除設有電視讓住客解悶外，其電動天幕亦可確保用家在燒烤時不會因下雨而掃興，堪稱「最貼心」設計。 不過，大家亦需明白「羊毛出在羊身上」的道理，因海天晉的每呎管理費達4.5元，同樣是「將軍澳最貴」，項目即使是最細的實用面積363平方呎一房單位，每月管理費亦需1,634元。 這個相對較早期的 TOD 發展項目位於香港新界，毗鄰港鐵西鐵屯門站，該站通過六座橋樑連接到瓏門的商場、屯門市鎮公園和屯門市中心的其他重要部分。 現時一般私樓屋苑，每夥住戶均會獲發多張住戶證，視乎單位面積大小及居住人數，由業主申請，一般給予家人或租客使用。 住戶證旨在讓住客進入屋苑範圍，以及使用會所設施時作身份識別。
亦有網民大讚珀麗灣的住客會所，「珀麗灣，有成三個會所，(有)兩個戶外(泳池)，兩個室內池」，有網民認同但認為屋苑所在的位置偏遠：「係大，但係好隔涉」，另一位網民隨即反駁：「咁係(喺)市區方便就唔係哩(呢)個價錢，同埋遠先少人d(啲)」。 人數不多的話，較小的宴會廳可容納一圍餐枱的客人，每節可租用三小時，費用300元；而私人泳池的宴會廳則有三圍餐枱，每節可租用四小時，費用要2,000元。 注重健康的住客，除了可享用標準健身設施外，更可一試該會所提供、配合虛擬實境（VR）的單車機，以及新盤罕有的拳擊擂臺，而乒乓球室、保齡球室及飛鏢室，亦可讓住客們較技一番。 深圳除了歎美食，北上揼骨按摩放鬆是不少港人喜愛的活動之一，然而深圳按摩場林立，有時令人難以選擇，本文就集合7大深圳按摩推介，涵蓋羅湖及福田口岸，部分性價比極高，每小時人均低至58元人民幣（約$66港元），即看深圳按摩場地址及價錢詳情。
Gym and 游水外，我都鐘意book董事屋招呼朋友，雖然2╱3k一次，但真係物超所值，啲小朋友放哂喺個private pool玩，我地就喺池邊BBQ, 又啲就喺室內karaoke and chit chat. 當時冇咩單位剩了~好似仲有D千2,3萬好D既單位既,考慮既時候已經比人掃清光~E家真係多有錢人,買樓仲快手過買菜~再睇下到時2期有冇又好又抵既單位比我搬過去啦~始終新樓都有一定既吸引力既~但係會所就….真係冇咩所謂…
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方面，項目於樓盤基座設有大型購物商場「V City」，提供豐富的飲食購物選擇，同時區內另有多個商場如屯門市廣場、屯門時代廣場及華都商場等等，民生商店、特色餐廳及街市（新墟街市）亦一應俱全。 值得一提的是大部份頂層特色戶天台裝設了泳池或按摩池（Jacuzzi）。 上水歌賦嶺逾千呎獨立屋4萬元租出 租客鍾情單位有特大私人花園 業主回報率近2釐… 美聯物業粉嶺中心分行聯席區域經理陳梓彬表示，本行促成上水歌賦嶺本月首宗租務成交，實呎1,798的獨立屋以4萬元租出，實… 瓏璽住客會所連戶外園林，面積廣達10萬方呎，規模與帝峯‧皇殿相若。 瓏璽會所的室內恆溫泳池與室外泳池毗鄰而建，泳池周邊以玻璃幕牆設計，即使泳客身在水中，戶外的海景亦能盡收眼底，極具氣勢，大有融入水天一色的感覺。
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若以屋苑一個514平方呎兩房戶為例，2座中層G室，價單定價801.26萬元，折實約655萬元，如現時息率借六成、25年計，月供約1.62萬元，而每月管理費需2,030元，管理費已等於每月供樓款項的12%。 而同類呎數單位近期成交月租約1.62萬元，對收租客而言，若扣除管理費後，租金回報便由2.97釐降至2.6釐。 參考項目最新一份價單計，低層Ａ室一個353平方呎兩房戶，價單定價為604.48萬元，以現時息率計，借六成，25年還款期，月供約1.56萬元，而每月管理費則要1,765元，一年便是2.1萬元，即管理費支出已相等於供樓款項的11%。 即使項目最細的198平方呎開放式戶，管理費也要990元。
近年政府鼓勵環保綠化，不少新盤齊齊響應，在項目中加入綠化元素，營造自然空間。 但園林花圃、天台綠化、牆身綠化等元素均需專業保養，所費不菲，成本最終還是轉嫁業主身上，令管理費急增。 方，兩盤入夥年份相差 5 年，相距僅 2 分鐘步程，每呎管理費相差多達 $2 – $3。
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原來東湧大型屋苑映灣園的會所，設有一項堪稱全港「最罕見」的特別設施，那就是長120米的人造沙灘，讓住客可隨時享受日光浴樂趣，其淺水區域更預留作沙灘排球場。 至於整個會所面積達61萬平方呎，五個主題區共設超過80種娛樂設施，除了必備的室內外泳池及健身中心外，更設有真雪溜冰場、攀石場、哥爾夫球練習場及保齡球場等，最適合好動的住客享用。 不過，在疫情之下，看來要等待政府進一步放寬限制人流措施，住客才能享盡各項設施了。 此外，屋苑基座為面積廣達30萬方呎的大型商場，由約130間食肆及商店組成一站式購物中心，配合面積約32萬方呎的「Charter Club」住客會所，真正做到生活、娛樂不假外求。 瓏門的住客會所還有兩大亮點，其一是長約50米的戶外園林泳池，予人悠閒的感覺；其二是空中會所，提供健身室、酒吧及觀景長廊等設施。 美聯物業提供香港一二手買賣及租賃住宅單位之地產代理服務。
瓏門會所設施收費: 【會所大比併】沒有最豪只有更豪 設施之最原來有「佢」
戶戶配置76至335平方呎平臺及23至55平方呎窗臺，部份單位另帶有16平方呎工作平臺、21平方呎露臺。 從網上買賣平臺所見，其中一帖文為自稱30多歲的女子，從事銀行工作，家住坳頭附近，徵求Grand YOHO住戶證，每月支付500元，最少租用一年（即涉約6,000元），更指價格可再議。 帖文指，徵求住戶證是為方便自己做運動，如去游泳、健身，以及租用會所之婚宴禮堂作證婚之用。 業主於2014年1月以約466.9萬元購入上述物業，享租金回報率3.91釐。 本會所專供南豐廣場住戶使用，住戶進出時必須出示八達通咭，每名住戶可邀請不超過三位訪客出入會所，訪客須由持有八達通之住戶陪同及在登記後方可進入會所範圍。
由新鴻基地產發展、鄰近港鐵將軍澳站的海天晉，以區內豪宅自居，其天台特色戶成交呎更曾突破三萬元，打破將軍澳紀錄。 瓏門的會所名命為「Charter Club」，整個會所及園林佔地逾32萬方呎，設施完善，是新界西北區中最大型的私人住宅會所。 瓏門會所設施收費2025 瓏門住客會所提供泳池、健身室、桌球室、乒乓球室、保齡球道、多用途運動館、兒童遊樂室、燒烤場及宴會廳等多項設施。 瓏門基座是區內大型購物商場V City，內有超市、多間食肆、日用品店及電器店等店舖，提供多元化購物及飲食選擇。 瓏門毗鄰港鐵西鐵綫屯門站及輕鐵屯門總站，往來區內、大西北及九龍均十分方便。