提一提你，好師傅二手驗樓並不包括屋宇署的強制驗窗服務。 樓宇檢驗是指專業驗樓師利用適當的檢驗方法、檢驗技術或儀器去找出、確定及判斷樓宇物業的狀況及缺陷。 樓宇物業包括新舊住宅（俗稱一手樓二手樓）、豪宅、村屋、大廈、寫字樓、商場、工廠、酒店、學校等與居住及生活有關的建築物。
- 用鏡放到門頂部同門底部，檢查呢啲平時睇唔到嘅地方有無油過油漆。
- 要測試的是窗鉸鬱動時是否暢順，有否太緊或太鬆的問題，關閉窗戶口會否被吹開？
- 驗樓能夠協助你瞭解你所購買的樓宇所存在問題，不過要清楚確定樓宇有沒有問題和問題所在，往往並不是自行參考網上的「驗樓DIY」就能解決。
- 第二步：買家向發展商的收樓部門預約收樓日期及時間 第三步：確定收樓日期及時間後，向驗樓師或驗樓公司預約驗樓。
- 其實就係個批蕩同牆身分離咗，所以有嘢敲落去嗰陣時就會有打鼓咁嘅磅磅聲，主要成因有好多：例如批蕩嘅沙漿比例唔好、牆無好好咁濕潤就開始批蕩、做完之後有震盪等等理由。
- 新樓質素參差，或有紕漏，不少準業主會邀請驗樓師協助驗樓。
- 其次再瞭解窗的本身結構問題，例如鉸位有否鬆脫，螺絲消失的情況，膠邊狀態是否良好，以免窗有脫下的風險。
準業主找人驗樓時，應注意與「水」相關的部分，包括：單位內各部分是否有滲水；洗手盤、窗框、平臺或浴室各部分去水功能是否正常；嵌有水管的牆壁、天花、地板各處有否漏水。 看看客飯廳，客飯廳空間不算太大，屬於一個很的骰的方正設計。 近期房協交付的單位都採用「窗口機」，而並非提供「分體式冷氣機」。 鍾SIR認為，「窗口機」好處是換氣較理想，而且一旦冷氣機壞了，在更換時也較方便。 他表示檢查「窗口機」要先看看內部，檢查清楚周邊唧膠要穩妥，且要留意冷氣機的貼紙會否未撕開，因為若唧膠唧在貼紙上，而貼紙甩掉的話，水流很容易從邊位滲入。
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鍾SIR先把滿水孔用膠紙封實，並且把洗碗盆注滿水，廚櫃底下方已經即時在滴水，背後跟洗手盆邊的唧膠欠妥有關，故此只要有水越過隙縫就會出現滴水。 鍾SIR表示，當平時普通使用，很少會滿瀉至此；然而一旦戶主把水注滿清洗或洗菜之用，水流則有機會濺至盆邊，從而漏至廚櫃底。 消委會指出由於香港並沒有任何法定的驗樓師資格及認證方式。 細緻驗樓好唔好2025 只要具驗樓知識及經驗，或曾完成相關驗樓課程，任何人都可以自稱驗樓師。
- 玄關旁設有鞋櫃、儲物櫃，但同時也放置了雪櫃，驗樓師詹濟南認為，這樣的擺位使用上不方便，因為雪櫃與開放式廚房分開擺放。
- 喜歡周遊列國設計出不同文化的建築和規劃, 旨在性價比高仍能實踐建築美學。
- 因為有時搞完呢個位就會令到佢隔離有空鼓，咁樣搞下搞下就有排都未搞得掂（除非你嗰個地方真係唔急用）。
- 如果係小面積嘅空鼓，我自己個人嘅建議都可以唔理佢。
- 不過，由於未有監管，當買家真的需要聘請專業驗樓人士，適宜先了解其專業背景及口碑。
如果入夥之後才發現，換窗要搭棚，又有移動傢俬或搬離屋企，屆時又要花費一筆費用。 發展局副祕書長（規劃及地政） 羅淦華指兩項計劃均以風險為本，由屋宇署轄下的選取目標樓宇諮詢委員會揀選目標樓宇，向業主發出通知書。 他承認當局留意到強制驗樓計劃業主不遵從的比率，較驗窗計劃高，估計因驗樓涉及大廈管理，大廈若沒有法團，較難處理維修問題，故當局推出樓宇更新大行動2.0，協助業主維修。 他又指因應酒店飛窗事件，委員會已檢討目標樓宇準則，加入人流眾多場所的風險因素。 在買賣二手樓就較為複雜，一般在買賣合約上都有類似「現狀買入」的字眼，而買家驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不滿意的地方，維修的責任通常都落在在買家身上。
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批盪做得差會造成空心磚，一旦剝落飛脫，弄傷別人或自己都不好，所以磚牆無論內外都要認真檢查，最好用伸縮筆四圍敲磚。 別以為是亂敲，其實是有套方法，詹Sir表示將一塊磁磚平均分為九格，再逐格敲打一次，連續性空鼓不多於百分之十便算合標準。 詹Sir又教路，浴室不僅要驗空心磚，還要留意磁磚駁口位，如果這些位置做得不好，水會滲入駁口，再流到門邊或其他地方，到時不只是磁磚駁口位問題，還要花更多錢維修其他滲水地方。 俗語話股票有風險，買樓要謹慎，風險無處不在。 買樓要做嘅功課有好多，驗樓就係其中一樣，往往我地會將心機同時間擺係睇樓買樓過程，忽略咗驗收嘅重要性。 驗樓係交樓嘅最後亦係最重要嘅一part，如果草草了事，你就會發現最後洩底嘅係自己。
您更可以參考其他用戶對某個專家的真實評價，選擇適合您的驗樓專家。 細緻驗樓好唔好2025 結果驗勻全屋，鋪磚、石材、潔具均有失分，最終得90分。 雖然未能打破上次「薈朗」的紀錄，但也取得A級級別。 我們將驗樓結果轉交宏安，發展商回覆表示，發展商已經即時跟進，預計一至兩星期內完成所有執修工作，希望能令業主滿意。
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特別係廁所門，如果頂部同底部油漆無油好，時間一長，門底部會腐爛損壞。 不過，實用面積252呎的單位，外望環境尚算怡人。 而且園林佈局上，發展商也算有心思，例如在進入屋苑的車道，兩旁均種有高身大樹，並在牆身加上垂直植被，大大提升了屋苑氣派。 例如開放式廚櫃內，一次過收納了焗爐、雪櫃及洗衣機，還附設了一個小小的直身紅酒櫃。
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不過，整個單位最大的扣分是房間窗戶，該窗扇玻璃及下面的玻璃，合共有達11處崩花。 明哥推測，因涉及窗戶屬於低層、近露臺，露臺有機會被工人當作工作平臺，工人在完工收棚的時候「衰收尾」，才導致玻璃有如此多的崩花。 他重點建議業主更換所有崩裂的玻璃，免得日後有整塊玻璃爆裂的風險。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息週期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 鍾SIR表示，戶主也要檢查冷氣機有否滴水，把冷氣機開啟三至四小時左右，再觀察接水盆有沒有水滴出來。 你會見到有一個接水盆，並利用透明去水喉接駁至去水管，在開啟冷氣三至四小時後，檢查有沒有水從接水盆漏出。
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大家是否知道，如果單位內部結構出現問題，是會影響大家未來的居住環境呢？ 近年不少準業主會請來驗樓師驗樓，但他們又是否知道，驗樓所需注意的細節呢？ 消委會為此推出報告，向業主們解釋驗樓時，需注意的事項。 細緻驗樓好唔好2025 看到這裡，可能大家會覺得問題不算太嚴重，但查實好戲在後頭。
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本會以調停人的身份處理消費者投訴，協助商戶及投訴人解決糾紛。 我們暫時沒有關於驗窗的資料，若你想投訴或者有任何意見，可以提交資料或電郵(給我們審批。 睇佢驗樓真係好搞笑, d磚真係好少問題都講到好嚴重. 佢都係張業主既心聲誇張十倍等人以為請佢好值得. 此文章由原作者及jobsDB 細緻驗樓好唔好 細緻驗樓好唔好2025 HK撰寫／編輯。 如欲刊登於其他網站或刊物，請電郵至與我們聯絡。
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中國標準較簡單，會以玻璃六百毫米距離觀察作標準。 至於香港驗樓師通常會以與玻璃一米距離定瑕疵等級，花痕超過七十五毫米，或兩條花痕距離於六百毫米以下，都代表未合標準。 特別係檢查冷氣機位置時，一定要睇是否裡高外低。 細緻驗樓好唔好2025 細緻驗樓好唔好2025 如果是外面高內低，落雨嘅時候雨水就會滲入來，咁會比較麻煩的事，尤其係冷氣機位開係北面，滲水會非常嚴重。
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以下裝修佬同大家繼續探討驗樓技巧，希望幫到你。 細緻驗樓好唔好2025 至於洗手間，以一個二百呎的單位而言，面積尚算合理，但坐廁卻鬆鬱，幸好單位坐廁是以軟喉接駁，若採用硬喉的話，很容易造成物料疲勞，而出現爆水喉情況，現在進行加固已經可解決問題。 如果你買咗層樓返嚟諗住大裝修之後先住，你就只需要帶你個裝修師傅去睇下就得啦。 如果係買某啲名牌發展商，我覺得驗唔驗都得，如果你對發展商信心不大，你又諗住直接買傢俬之後就入去住，而自己又唔識，就俾少少錢驗樓，咁都不失為一個好選擇。 細緻驗樓好唔好 細緻驗樓好唔好 漏水係令小業主最頭痛又最常見的問題，裏面又有分來水、去水、防水、窗同外牆出問題。
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議員林卓廷指計劃雖有助防範圍標，但無支援監管承建商的質素，有個案完成防漏工程後仍漏水，要求市建局獨立抽查，確保質素。 居屋瓷磚用料方面，詹Sir指出「肯定是平價料」，然而「空心磚」情況比以往少。 他建議準業主收樓後，裝修工程要集中造好單位間隔，以及鋪設地臺就很足夠；反而瓷磚不太需要拆毀再造，可以慳得就慳。 除了驗樓師，也可找一些建築的專業人士比如是測量師，結構工程師，建築師，認可人士一起去看看，有些時候不能百分百在單位內裝未拆，回復清水房已能看出情況，但最少能避免走漏眼一些很明顯的失修問題。 其實不論是買二手樓還是新樓也好，驗樓時工夫真的不能夠慳。 有很多細節位即使你再細心都有可能會忽視，而住落才感覺到有問題的話就真的太遲。