我們把驗樓結果轉交長實及市建局，回覆指業主已遞交「樓宇接收核對表格」，承建商已全部執修完工。 深水埗愛海頌2025 客飯廳的主體面積約160呎，最特別是盡頭的三角形位置，設置兩邊窗，有助引入兩邊景觀，但因為其中一扇窗外望「西九龍走廊」，所以要加裝隔音鰭，而這扇窗則為固定窗戶。 但這扇固定玻璃窗有一點尷尬，因為上方是排氣喉，會積聚很多油煙，容易令玻璃窗有污漬，但受制於這幅隔音鰭，業主很難自行清潔，必須透過管理處用吊船清潔。 由玄關行入單位，就是曲尺型開放式廚房，你可以看見發展商也追趕家居潮流，安裝了無接觸式燈箱，你會看見廚房好像設置了不少儲物空間，但打開櫃門一看，便知道儲物量很少。 整個廚房只有三個地方有較多儲物量，分別是雪櫃頂的櫃、焗爐底、以及洗手盆櫃底。
驗樓師亦發現，兩間房的窗亦有較多崩花，需要發展商跟進。 長實指，推出新價單，主要是回應巿場需要，讓客人可更明確、更方便掌握價錢；另有不少準買家查詢高層單位售價，由於總金額較大，希望有多些優惠，故作出價格修訂。 愛海頌最就近的購物商場非西九龍中心莫屬，該中心5樓及7樓的蘋果商場匯集百多間小店，商品價格親民。
深水埗愛海頌: 銷售情況
在一月尾二手市場首次錄得愛海頌兩房成交，中層實用面積499方呎以853.8萬元沽出，原業主於2019年底以870.5萬元一手購入，帳面蝕16.7萬元，連同使費實蝕近60萬元。 只因「愛海頌」這個重建項目，正正夾在兩個鐵路站之間，周邊配套不多。 購物食飯買餸，不是依賴南昌站的「V WALK」，就是深水埗「西九龍中心」。 樓盤距離早前爆發警民衝突的「深水埗警署」，大約四百米左右，轉出「欽州街」就望。
說到底，發展商延期交樓，代表有更多時間執漏，是否慢工出細貨? 我們在業主的邀請下，我們也決定跟驗樓師到現場視察，入屋看過便知道。 據已購買單位的業主在2020年8月指，接獲發展商在當月經律師樓發出的一封信，表示樓盤可能延期三個月入夥，而地政總署已接納其申請，將關鍵日期延期至2021年9月30日。 項目是由長江實業地產、市區重建局合作發展的分層住宅樓盤，位於九龍長沙灣海壇街201號、203號及218號，於2021年11月收樓。
深水埗愛海頌: 單位特色
據瞭解，項目的住宅單位工程及裝修已在2021年年中大致完成，第1、2座已取得入夥紙，但第3、5座卻仍有待批出。 方面，項目距離港鐵深水埗站或南昌站分別約5至7分鐘步程；而於荔枝角道及長沙灣道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地方。 三房戶則設218夥，佔供應量近25%，實用面積由695至786平方呎。 ，樓層高度由3至3.7米，分別採用開放式或獨立式廚房設計。 值得一提的是第1、2座的標準戶及連天台戶均配置22至25平方呎露臺；而第3、5座只有少量單位設有露臺。 長實提及今次盡推貨尾，是希望可以與合作夥伴進行結算。
- 愛海頌位於深水埗海壇街 號（中原樓市片區：深水埗）。
- 不過，區內大多為小店，寵物用品店的商品選擇亦較少，只能滿足基本需要。
- 本港有不少樓盤都是由數間發展商合資興建，看到長實今次劈價奏效，都可能會觸發更多半新盤劈價清貨尾埋數。
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- 港交所主席史美倫亦歡迎財政預算案中，提出多項進一步提升香港作為國際金融中心地位的舉措，期待繼續與特區政府和各持份者合作，進一步增強香港市場的韌性和活力。
- 昔日覺得近警署特別安全的迷思，經歷逆權運動下的槍林彈雨，今日愈遠離警署會否覺得愈安全？
中小型單位交投亦暢旺，五礦地產（0230）油塘蔚藍東岸，售出第3座20樓D室，屬2房連儲物室間隔，實用面積517方呎，成交價1277萬元、實呎2.47萬元，呎價創項目2022年1月後逾一年新高。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 項目的地盤面積約為7,507平方米，共分為A、B、C三個地盤，由發展商長江實業地產在2014年12月投得發展權。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
深水埗愛海頌: 中學:深水埗區
其示範單位即將開放，位處紅磡置富都會商場，率先帶大家參觀三房主人套房連儲物房的連裝修經改動後示範單位，該單位參考第5座28樓B室搭建，實用面積771方呎。 上月促成四宗成交的指標屋苑「昇悅居」，這個5座低層C室，是一個實用面積522呎的兩房單位，成交價就是780萬元。 對準買家來說，若考慮供租角度的話，供樓一定較為划算，只因類近單位月租19,500元；反觀置業的話，以承造最高六成按揭計，月供是18,189元，供樓比起租樓更加划算。 郭子威續稱，愛海頌過去兩日睇樓反應不錯，累積錄約300組準買家參觀示範單位，當中九龍區客人佔逾一半。 據長實上週五上載愛海頌的最新銷售安排顯示，本週五（10日）將展開新一輪銷售，盡推餘下22夥餘貨，上述10夥減價單位以價單發售、另12夥招標。 其後，發展商在2021年6月中第二度透過律師樓發信業主，表示要在原本預計關鍵日期(即2021年6月30日)延長210天，也就是在2022年1月26日才能交樓。
深水埗愛海頌: 成交記錄
「愛海頌」一共由四座物業組成，分佈於三個地盤。 其中第一座位於較後方的「海壇街218號」、第二座則在第一座對面，日後前方就是恆基的重建項目；第三及五座則面向「通州街」方向，較靠近「西九龍走廊」。 三個地盤分佈於不同街道，這個項目是市建局推出的「海壇街」重建項目，佔地80,800呎，長實在2014年投得發展權。 有印象的話，早前我們曾經報道，長實跟市建局合作發展的深水埗「愛海頌」延期210天交樓。 有業主曾向我們反映，當時已獲銀行批出按揭，最終因為延遲交樓，導致需要重新審批按揭，同時亦要繼續租樓住，打亂部署。
深水埗愛海頌: 地產博客
消息人士表示，額外足球博彩稅會盡快進行修例，已經展開草擬工作，希望立法會屆時通過，政府評估過馬會的財務狀況，形容未來5年、每年徵收24億元額外博彩稅，馬會是「頂得住」，當局亦會不時檢討。 至於對接國家發展戰略投放近100億元在創新科不同範疇，包括推動人工智能研究，以及設立微電子研發院等，本港是否有足夠人才。 消息人士表示，已經與多間大學溝通過，認為香港很有優勢，近期亦聘請了很多具份量的教授及科學家，對方認為來港發展的自由很多，生活較易適應，是一個黃金機會來港。 消息人士又說，對香港未來是樂觀的，但恢復需時，會不斷留意外圍環境的轉變。 愛海頌的地盤面積逾8萬平方呎，共有A、B、C三個地盤，將建有4幢住宅大廈， 深水埗愛海頌2025 其中C地盤將建2幢33層高住宅，整個項目提供876個分層住宅單位，間隔包括2及3房，實用面積由約473平方呎起。
深水埗愛海頌: 住宅 | 深水埗住宅 | 海壇街 愛海頌
自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報纔可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。
深水埗愛海頌: 銷售安排
他續指，愛海頌週末兩日睇樓反應不錯，累錄約300組買家參觀示範單位。 根據全新銷售安排，愛海頌將於本週五（2月10日）起展開新一輪銷售，盡推餘下22夥餘貨單位，包括以價單形式發售，上述已調整價格的10夥單位，以及推出12夥單位招標。 愛海頌位於深水埗海壇街201號、203號及218號，由長實精心策劃，實用面積 平方呎，間隔涵蓋2及3房，分為2房2廳、3房2廳(連套房)及儲物室兩款。 【明報專訊】雖然樓市氣氛好轉，但個別市區新盤劈價促銷餘貨，頓成市場焦點。 深水埗愛海頌 長實（1113）旗下已屆現樓的深水埗愛海頌，日前突然公佈下調10夥餘貨的價錢下調，實質減幅介乎10%至16%，消息公佈後，樓盤現樓示範單位過去兩日吸引大批準買家參觀。 附近另有深水埗公園(內設游泳池)、北河街體育館、通州街公園、樂羣街公園及南昌公園供公眾使用。
深水埗愛海頌: 樓盤編號# 2554745
本港有不少樓盤都是由數間發展商合資興建，看到長實今次劈價奏效，都可能會觸發更多半新盤劈價清貨尾埋數。 不搭西鐵改搭「荃灣線」，最近我們就要去「深水埗站」，情況會否理想一點? 「北河街」本身周邊都是舊樓林立，行一轉都感受到舊區老化的程度。 轉到出來「荔枝角道」，這條車路比較繁忙，過了安全島直行穿過，你會見到賣雜貨、電話卡的地攤，以及一地濕淋淋的菜市場，偶然還出現人車爭路情況。 深水埗愛海頌 途經「大南街」、「基隆街」、「汝州街」及「鴨寮街」，就會見到A2入口，也差不多要用十分鐘以上。 位處市區，多數有鐵路優勢，但今時今日還有幾多港人推崇這個因素？
深水埗愛海頌: 業主放盤
惟中心出入口標明禁止寵物內進，記者其後向中心職員查詢，對方口頭回覆指，只要寵物放置在寵物袋、寵物車內，亦可進入商場。 鄰近西九龍中心有三間寵物店，當中以寵物城堡最就腳，店內有多款貓狗乾糧、零食、用品，可以滿足大部份寵物的基本需要。 如果想帶寵物洗澡、做SPA，可步行約10分鐘到黃金數碼廣場斜對面的O’ My Pets & Spa，店內不單有納米微泡SPA、炭酸泉，還有少量寵物用品及食品作零售。 假如想要更大型的寵物用品店，就要乘車到太子一帶寵物店。
深水埗愛海頌: 深水埗 @中原樓市片區
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