當然，世上沒有十全十美，不同租盤都有優點缺點，視乎如何取捨，以及自己需要。 現在搵租盤，可透過網上搜尋業主自讓盤，和地產代理租盤。 如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。
- 很多香港投資者都不會常居英國，所以放租物業必須尋找託管公司協助。
- 規管除適用於住宅大廈內的劏房，也適用於工商大廈又或天台屋、平臺屋等臨時構築物的劏房。
- 儘管如此，我們必須強調，條例草案並不是將位於工商大廈或臨時構築物內的非法「劏房」「合法化」。
- 香港過去曾在不同時段實行不同形式的租務管制（包括租金管制及居住權保障），港英政府曾於1921年至1926年期間，實施《1921年租務條例》以遏止租金升幅及保障租客的租住權。
- 條例並訂明，業主不得向租客濫收雜費或指明公用設施及服務包括水電收費的付還，業主須在租期開始後60日內向差估署提交租賃通知書。
此外，今次方案不採納起始租金，而加租幅度最多可達15%，料最快年底或明年初落實。 有團體擔心，加租幅度過多，更擔憂在無起始租金及「空窗期」下，業主會先行加租。 任職銀行的陳先生月入4.5萬，現時租住荃灣中心單位，近日獲業主通知需要搬離單位，陳先生正掙扎究竟應該上車置業還是繼續租樓。 至於「一年生約」，一般是指在「死約」完結後租客有權續租一年的權利，要注意的是除非在租約已列明續租期的租金，否則業主有權加租。 最正常情況，現時一般正式租約都是兩年期租約，首年一般是「死約」，即任何一方退租，則須向對方賠償「死約」期內的其餘月份租金。
租務管制懶人包: 業主不用處理的雜費
簽署正約時，租客一般需要同時支付「按金」與「上期」，金額通常是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。 租務管制懶人包2025 租務管制懶人包2025 「死約」是指雙方在租期內均受到租約的約束，兩者均需履行合約條文，不可解除租約。 若以「一年死約」為例，即雙方不可在完成第12個月租約前解約，若任何一方提前解約，便屬違約，需要作出賠償。
- 目前臺灣還未全面開放入境自由行，如果你想來臺灣旅遊可以參加由臺灣交通部觀光局覈准之旅行團，每團人數為5人以上40人以下，在臺共可停留15天。
- 並強調此舉並非將工商大廈或臨時構築物內的非法劏房合法化，不會影響政府部門按照現行法例採取的執法行動，特別是建築物安全和消防安全方面。
- 工聯會立法會議員麥美娟：15%的加幅上限是較高，建議下調至與公屋10%加幅上限水平。
- 田北辰批評，當局不設立起始租金，業主每簽訂新租約都可自行定價，令條例「好事變壞事」，認為起始租金是劏房租管的「主菜」，稱不想看見條例「走樣」，會「含淚」投棄權。
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「劏房」租管這應急之策，應該連同「劏房」，盡快被掃進歷史之中。 另外，報告建議續租權只有四年，並不足以讓劏房租戶可以在安穩的居住環境輪候至獲公屋編配。 租戶在四年租住期過後若要續租，在議定新租金上，對他們並無任何保障。 另外，方案規定，在「2+2」租約年期中，首2年的租期完結後，續租時容許業主加租，但加幅不可超出差估署的私人住宅租金指數的百分率變化，以15%「封頂」。 陳帆表示，起始租金必須要有基礎，並要先有客觀、科學化、透明的數據庫，當中需要花時間處理，「唔係唔可以做，而係需要有方法、需要有過程去做。」他又指，不希望有業主乘人之危。
租務管制懶人包: 政府倡設劏房租務管制 租客享四年租住權保障
我們亦明白居住在這類「劏房」的租客，可能較居住在一般住宅大廈內的「劏房」的租客更為弱勢，因此亦更需要租務管制的保障。 工作小組、關注團體和來自不同主要政黨的立法會議員亦普遍認為，「劏房」租務管制應盡可能讓更多「劏房」租客受到保障。 有見及此，我們草擬法例時已盡可能涵蓋各類型「劏房」，令更多「劏房」租客可以受到合理保障。 運輸及房屋局主任（特別職務）陳嘉信表示，若業主加租時，幅度高於上述法例規定的上限，租客可以作出投訴。 租務管制懶人包 而條款列明，若業主出現相關情況，租約會自動跟照首兩年的條款，包括租金，即業主反而無法加租。 順帶一提，市場不時出現 「連租約」成交，主要出現在買賣單位上，是指所買下的單位仍有租客在內居住，且租約尚未完成，新買家買入物業後，需繼續完成舊業主與租客未完成的租約。
港交所準備迎接已經在海外地方上市的公司，再回來香港上市。 差估署負責條例執行工作，該署新小組會協助公衆認識新條例的規管制度、處理查詢、就租務事宜提供免費諮詢和調解服務、在新法例實施後發佈申報的劏房租金資料，以及採取適當執法行動。 【高官講話你要聽】運房局指12.7萬戶居住環境欠佳 房屋仍供不應求… 全港有12.7萬個「居住環境欠佳」住戶， 是現屆政府新高。 儘管未來兩、三年有過萬個過渡性房屋單位供應，相信有關住戶將逐步減少，但陳帆坦言難說… 上限是參考差估署私人租金指數變化，平衡租戶和業主權益，又指業主必須在指數向下時減租。
租務管制懶人包: 臺灣入境防疫規定〉最新資訊
長策亦申明，政府有決心有計劃持續不懈地增加房屋供應，根本地回應因供應不足而致租金持續飈升現象；同時繼續與相關機構合作，加強公眾教育，推動良好的租務做法。 到了簽署租約，租客需要帶備以下文件：包括身份證、工作證明文件，如糧單、稅單、工作證、強積金供款單等，以證明自己有穩定收入。 業主與租戶需要簽署CR109表格，即是新租出或重訂協議通知書。 利嘉閣地產(九龍區)董事徐志華表示，即使未來續約，亦需要簽署CR109。 有關續租須注意事宜若你決定出售已出租物業，你須通知你的租客。
租務管制懶人包: 施政報告2021｜不重推公屋「租者置其屋」｜重建西環邨、馬頭圍邨、大坑西邨｜未來十年提供33萬公營房屋單位
報告建議的租務管制措施，對基層租戶確是能夠得到一定的保障。 要徹底改善基層的居住環境問題，根本方法是持續增加土地和房屋供應，在短期內亦可以過渡房屋為基層解燃眉之急；長遠仍要靠政府加快興建及編配公屋。 CR109表格要注意的是，若租約沒有打釐印，香港法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。 此舉亦保障租客，當業主想連租約賣樓，律師將要求業主出示「CR109」，才能保障租客的按金由原業主交到新業主。 差估署會負責執法工作，並成立新小組，以協助公眾認識新條例的規管制度；處理查詢；就租務事宜提供免費諮詢和調解服務；在新法例實施後發布申報的「劏房」租金資料；以及採取適當的執法行動等。
租務管制懶人包: 出租流程及注意事項
儘管如此，我們必須強調，條例草案並不是將位於工商大廈或臨時構築物內的非法「劏房」「合法化」。 租務管制懶人包2025 實施「劏房」租務管制亦不會影響相關政府部門按現行法例採取的執法行動，特別是關於建築物安全和消防安全方面的條例。 民間監察政府推行租管陣線指出，劏房上牀下廁、環境惡劣的情況屢見不鮮。 其中「劏房」租務管制研究工作小組成員招國偉直指，工作小組的報告是保障基層的第一步，應聆聽來自基層的意見，並盼未來能增加基層市民的流動性。 一般而言，雙方會先簽署臨時租約，之後再擬定日子簽正式租約。
租務管制懶人包: 處理租客欠租方式
政府當時重申租務管制的目的只為現有租客提供暫時舒緩，不能夠根本地解決房屋問題。 而為應付 1960 年代初租金水平急升的情況，立法局在 1962 年 4 月通過《租約（終止通知）條例》，簡稱《1962 條例》。 該條例適用於其餘的戰後樓宇的租賃（包括以書面訂立的住宅樓宇租賃；沒有繳付「匙金」或建築費的口頭租賃；和非住宅樓宇的租賃）。 《1962 條例》要求業主在終止住宅和非住宅樓宇的租賃時，須給予為期六個月的通知期。 但《1962 條例》並不適用於戰前物業，亦非旨在幹預租賃雙方在對方違反租約時其所能享有的一般權益和賠償。
租務管制懶人包: 業主的權利及責任
至於第二年一般是「生約」，期內任何一方有意退租，則只需提前通知(一般為一個月，詳情視乎合約條文)，而毋須向對方賠償。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 另外，家電維修經常是業主與租客之間的爭議點，最好的做法是在合約寫明家電與傢俬的維修責任，如冷氣機、雪櫃，以至單位結構問題等。 若租客遇上壞掉的家電或傢俬，並希望自行把其更換，更換前亦應先徵求業主同意，看看能否扔掉壞掉的家電，或者退租後，租客可否搬走自費的家電等，口頭協議也具法律效力。 該報告參考了國際組織的資料，及多名海外及本地專家取材自紐約、三藩市、瑞典和本地的實證研究和分析。
租務管制懶人包: 施政報告2021．房屋政策｜增建過渡性房屋 「劏房」租務管制條例明年1月生效
不過，若屋宇無建築物圖則或大廈公契，則不納入租管條例保護，包括寮屋、村屋。 此外，雖然天台屋或平臺屋都受管制，但並非所有僭建物都受保障，例如後巷或庭園，由於圖則上難清楚介定，故相關的僭建物未必受保障。 條例會涵蓋不同類型的大廈，包括住宅及工廈的劏房，大廈內的板間房、太空艙、閣樓、籠屋、天台屋及平臺屋將受惠。
租務管制懶人包: 注意事項五：簽正約與按金
尤其若你本身有承造按揭，自住跟出租物業的按揭是不同的，你要作出承諾物業屬「Buy to Let」的物業後，你便可以透過市場一些公開資料評估下自然單位的價值而放租。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，新一份施政報告著墨房策，積極增加土地及房屋供應，惟料住宅項目發展需時，未來數年私宅落成量未會大幅增加，料樓價不會觸發樓價向下調整。 不過，隨著長遠供求失衡的問題可望紓緩，加上最近的股市波動因素，故調低今年樓價升幅預測至約10%，至於一手市場將繼續「貨如輪轉」，備受市場人士追捧。 雖然有關的賦權法案於 1979 租務管制懶人包 年 6 月 6 日獲得通過，但部分立法局議員表示對當時不受管制的住宅租賃（即豪華住宅租賃和機構租賃）租金急升的情況十分關注。
租務管制懶人包: 臺灣入境防疫規定〉香港入境臺灣流程
另外，入夥前，最好先影單位內的大小瑕疵，寄給業主就更好，以免搬遷時大家有爭拗。 如果租約不包水電煤的話，便要了解清楚水費、電費計算方法，有些物業設有獨立水電錶，可以抄低當時度數作為參考。 這樣做，可以讓租客瞭解物業情況和細節，總好過單憑網上圖片或影片去了解。 申領「應課差餉租值證明書」發出「應課差餉租值證明書」以決定條例第 III 或第 VI 租務管制懶人包2025 部的法律程序是否適用。
租務管制懶人包: 施政報告2021｜建議發展2個都會區助未來土地供應
去年「劏房」住戶的每月收入中位數為1.5萬元，當中一半住戶正在輪候公屋。 租金方面，「劏房」月租中位數為4,800元，佔月入三分之一。 每平方呎的月租中位數為38.8元，比豪宅更貴；而且劏房居住環境惡劣，一般廚廁共用，常出現污水滲漏、天花牆壁剝落、間隔單薄不防火等問題。 出現劏房呎租更勝豪宅這種怪現象，無疑反映基層市民受到剝削及壓榨，負擔不合理的租金。 租務管制懶人包 租務管制懶人包2025 很多人覺得租樓等於幫人供樓，但如果擔心經濟週期，或不想讓供樓綁死的話，租樓絕對是一個好方法。
法案如在本立法年度獲通過，預期最快於年底或明年初實施。 這大概與去年取消面授，同學們推遲赴港行程；和今年各大高校全面恢復面授，於是便集合了兩屆同學有關。 一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等，為「置」富人生做足準備！
租務管制懶人包: 房屋及土地的政策｜未來十年提供33萬公營房屋單位
總結施政報告中關於房屋及土地的政策，政府為確保適時提供未來十年330,000個公營房屋單位，在切實可行範圍內盡量提前落成後五年期（ 至 年度）的項目。 就討論多年的大坑西邨重建計劃，行政會議近日已批准了由平民屋宇有限公司（平民公司）與市建局合作落實項目，先決條件是平民公司必須妥善安置原有租戶。 按平民公司與市建局的構思，重建後的大坑西邨項目可提供超過3,300個單位，較現時增加一倍多，當中包括1 300個供重置現有租戶的單位，以及2,000個由市建局發展的「港人首次置業」單位。
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總括來說，有關研究顯示租管實行後，出現租盤減少的現象。 社會上有意見認為只要針對性地管制某類樓宇（主要是租金較低廉的單位）便能避免供應減少，然而紐約、三藩市和瑞典的經驗卻顯示出事與願違：受管制或稱「受保障」的單位「一盤難求」，要憑關係纔得到招租資訊。 業主「揀客」更甚，並調高首次租約的租金， 彌補以後在租賃期間內預期加不到的租金損失。 弱勢社羣（如低收入和日薪工人、少數族裔人士、殘障人士等）在這種環境下，更難物色單位租用。
美國通脹強勁，聯儲局重啟加息週期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 身在風眼，我們這隻小艇，在風高浪急的當下，情況嚴峻。 在危機中，我們必須先確保船上的所有人，可以平平安安。 我們從來沒有忘記初心，但可惜，過去兩年社會的遽變，傳媒生存環境惡化，令我們無法再毫無擔憂地，達成我們的理念。 北京是一個好特別地方，中央政府一直強調北京是政治中心，北京不應會有新的股票交易所出現。 為何會突然有這個消息，我估計原因是美國希望趕在當地上市的中國企業走，目前有200多間，但合資格來香港上市只得約40間，因為香港要求高。
租客看完心儀的租盤後，當然可以嘗試和業主商議租金。 一般而言，業主有權查閱準租客背景，包括索取工作證明及入息證明等，當然租客也有權拒絕提供。 要注意的是，大多數住宅租盤都是以「全包」形式放租，即包括差餉、地租、管理費，水電煤除外，相關細節亦應清楚列明在正式租約之中。
我親自致電其中一些機構放在差餉物業估價署的電話號碼，5支外展隊只有兩支能提供有關劏房租管的正確答案。 事實上，因應法例實施，業主亦有意欲在法例生效後的第一份租約加租。 於法例實施前，劏房租金沒有任何規管，純粹根據市場供求關係決定，也可以自由調節；法例實施後，第一張租約的租金仍然沒有規管，但到兩年後的第二張租約，租金增幅限制在10%或以下。 該法例在1月22日生效，只規管當日和以後簽訂的租約，因此，在當日之前簽的租約不在規管範圍內，而且法例沒有規管在法例實施後第一張租約的租金，業主可以因應市價加租。 我們相信現時建議的租務管制框架，可以達致為「劏房」租客提供合理保障的政策目標，特別是能夠為他們提供租住權保障、避免他們被業主濫收水電費，以及避免他們續租時被任意加租。 現時條例草案已涵蓋位於不同類型的大廈，包括住宅大廈和工商大廈內的「劏房」，一般而言包括在這些大廈的板間房、太空艙、閣樓、籠屋、天台屋和平臺屋等不同類型的「劏房」。
租務管制懶人包: 香港租務管制
因此，租客在睇樓時，需要了解清楚住宅每月的管理費開支，以幫助判斷… 同時，持牌地產代理相對於物業租買交易上均有專業知識，且受到地產代理監管局的法規所規管，故委託專業地產代理協助，無論是租客或業主，均可獲較大保障。 臨時租約一般會訂明若干日子內要簽正式租約，否則違約一方被視為撻訂，對方可沒收租金。 由於代理在當中已提供服務，故通常臨時租約亦會列明，撻訂方亦須負責支付所有代理佣金。 至於訂金，法例沒有硬性規定，但一般是一個月的租金金額。 運輸及房屋局過去兩年多次與劏房居民及關注團體座談，亦探訪過深水埗、香港仔和觀塘的劏房戶，多方瞭解他們的苦況。
我們不能迴避當今房屋問題的本質，乃供應不足，因此對症下藥，宜聚焦長期持續增加供應。 惟有堅定、有毅力地處理問題的核心，纔是治本之王道。 我們的研究也留意到，為了平衡租管令業主減少維修或不再把單位出租等負面影響，那些即使實施租管的外國政府，須同時給業主提供補貼。 另外，雙方都需要留意的是，租客會獲續租1次的權利，享有為期4年的租住權保障。 續租時的租金須參照差餉物業估價署編製和公佈的私人住宅物業（所有類別）租金指數變動，加幅不高於相關期間的百分率改變，並以15%為上限，如相關改變為負數，租金亦須作出相同百分率的下調。 租務管制懶人包2025 你須於租賃協議簽訂後的一個月內，向差餉物業估價署提交新租出或重訂協議通知書以便批署。