首張價單尺價約2萬不但較最近推出的日出康城LP10價單5號折實最平的15,032元貴，而且尺價能夠媲美將軍澳站上蓋的新鴻基項目天晉。 再講，他的折扣優惠得3%，視乎好似不太多誠意而且好有信心一定會大賣。 海茵莊園其中一個賣點就是鄰近的The Lohas商場。 佔地480,00平方呎的The Lohas比將軍澳站Popcorn商場大40%而且有超過140個商戶，包括戲院溜冰場。 同時附近的生活配套，包括運動場、海濱長廊及郊野公園是大部分市區盤給不到自住業主的。
- 海茵莊園項目提供1556夥，間隔由開放式單位至3房特色單位，面積最細由203呎至866呎不等。
- 住在20樓的住戶，早上落樓可以由高位落𨋢；亦可選擇搭高座電梯，再向下走一層樓層回家；住在21樓的住戶，若遇上高座塞爆電梯時，可考慮往下走一層至20樓搭低層電梯。
- 九龍建業(市務及銷售部)高級市務經理鄭子宏指，項目一週內收到逾萬宗查詢，將於今日起開放示範單位予公眾參觀，同步接受收票，最快下週末推售。
- 會德豐地產總經理（業務拓展）楊偉銘指，項目第7座25樓A室為天際特色戶，實用面積958方呎，三房間隔，內置樓梯通往面積763方呎的天台，預計以招標形式推售。
- 據發展商表示，項目以英式莊園風格打造，加上套入度假式宅邸概念，會所提供媲美五星級酒店的設施及綠化環境，住戶在家亦可以享有Staycation的效果。
- 排序過後，若部份同類單位呎數相若，則盡量選購面數細一點的單位，因面數大一點的單位往往跟主力牆、及攤分較多公用面積有關，對於內櫳的實用沒有太大作用。
｜賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以瞭解發展項目的資料。 【新盤2021｜海茵莊園｜香港樓市】由九龍建業（0034.HK）發展的將軍澳石角路的新盤項目，今日（10月11日）正式命名為海茵莊園，將提供1,556夥單位，戶型設開放式至三房特色戶，預計關鍵日期為2022年8月底。 海茵莊園最細一夥面積只有大約200呎，料成為將軍澳區內面積最細單位。 九龍建業將軍澳海茵莊園最快本週對外開放示範單位，九建(市務及銷售部)高級市務經理鄭子宏表示，設有4個示範單位，當中包括連裝修開放式單位。 他指，單位設有特高3.5米樓層高度，故此為單位引入「垂直空間」概念，住戶可利用高度的優勢自製垂直空間，而此概念的開放式示範單位亦將會展示，令到場參觀人士可親身體驗，項目示範單位將設於旺角始創中心9樓。
海菌莊園示範單位: 中原：料首批海茵莊園單位可順利沽清
首張價單推出312夥包括30夥開放式、244夥1房及38夥2房連儲物室，實用面積由203至428平方呎折實價錢最平 $388萬至最貴 $887萬，而折實呎價則由 $18,972 至 $23,035。 【香港樓市】由九龍建業（0034.HK）發展的將軍澳新盤項目命名為海茵莊園，最細一夥面積只有大約200呎起，料成為將軍澳區內面積最細單位。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，海茵莊園入場價低於400萬元，平絕將軍澳區私樓，甚至區內已補地價居屋，極具競爭力。
- 九建在2017年跟政府達成換地補地價議，以總價11.61億元補地價，以可建樓面51.88萬呎計算，每呎地價僅2,238元，長實於2010年底為毗鄰土地（峻瀅二期）支付補價2,868元，地價下調約22%。
- 整個「海茵莊園」開則較單一，開則上沒有太大可比性，故盡量按景觀、單位特色如需否安裝固定窗、以及方位作排序。
- 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！
- 凱柏峯I次輪銷售：代理指頭籌買家斥1700萬購兩夥…
- 得獎設計項目將於「海茵莊園垂直空間1設計比賽」網站、HKT Smart Living 及香港室內設計協會 Facebook專頁 公佈。
- 單位以北歐風作為設計主調，大量採用暖色，如客、飯廳的牆身均為磚紅色波浪線條，甚具立體感，配上奶白色沙發，及木餐桌組合，大部分的傢俱為圓角設計。
有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲瞭解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 海菌莊園示範單位2025 至於上月底一個實用面積約317方呎中層一房，擁露臺，以685萬元成交，摺合實用呎價約21,609元。 海菌莊園示範單位 據區內代理透露，日出康城LP6本月至今暫錄2宗交投，平均實用呎價約20,587元。
海菌莊園示範單位: 按揭合約登記統計分析 (2023年1月)
「垂直空間」僅指透過傢俬配套方式使用單位之構想。 請注意：拆走或改動或新加住宅物業任何內部間隔/門、或住宅物業之不同裝修、使用、改動等可能被相關法律法規或公契所限制或可能需要相關部門或發展項目管理人同意或批准方可進行。 特此建議準買家就拆走或改動或新加任何內部間隔/門、及其擬作之裝修、使用或改動單位方式向有關專業人士查詢。 賣方對此並無向買方作出任何要約、陳述、保證或承諾。
布少明稱，項目樓價細，會所及配套齊備，鄰近大型近商場場及近港鐵沿線，環境優越，而是次開價吸引，入場費低至388.8萬元，極具優勢及加價加推空間，有望收取2萬入票。 此外，項目銀碼細，料佔一半客人為投資客，物業落成後，租金可達每呎45至50元，租金回報可達3釐水平。 此訊息已張貼在 將軍澳, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入夥, 現樓 by Richitt.
海菌莊園示範單位: 資訊
假設購入388.8萬單位，並以即供付款方式即時入市，採用計畫按揭成數最高9成，若以供款30年，實際按息1.36釐計算，首期只需要38.88萬，而每月供款只需11843元。 該盤夥拍經絡按揭轉介推出置業優惠，經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，集團為該盤推出低息高成數按揭計畫，全期利息低至H加1.3釐，上限低至為P減2.75釐，封頂息率為2.5釐，享最高1.4%現金回贈，年期最長可至30年。 至於單位的房間採用「垂直空間」設計，地下增設地臺，以增加收納空間，沿樓梯通往上層「閣樓」為起居室，同時估計多放置一張牀，令上下兩層均變為寢室。 再上一級的單位並沒有純兩房，而是清一色提供「兩房連儲物室」，但量數只有120個單位，分佈於四柱單位之中。 清一色黑廁、清一色需要進行噪音緩解措施，面積分為「1座A8室」及「1座B8室」(428呎)、「2座A8室」(406呎)、及「2座D9室」(402呎)，可看看其內櫳有何差異。
海菌莊園示範單位: 將軍澳足總訓練中心14歲小將 踢波跌傷頭暈送院
該盤計劃周內開放示範單位予傳媒參觀，並爭取本月內開售。 海菌莊園示範單位 毗鄰海茵莊園的峻瀅 ，10月暫錄得1宗二手成交，來自峻瀅2期3座高層的3房單位，實用面積757平方呎，終以1,048萬元沽出，平均呎價僅13,844元。 中原地產統計，目前將軍澳1房供應集中在日出康城及將軍澳南一帶新入夥屋苑，例如晉海、LP6、SAVANNAH及MONTEREY及等。 上述私樓二手成交呎價普遍高於兩萬元，較同區大單位呎價相差超過6成。
海菌莊園示範單位: 海茵莊園 最新成交
如此高密度的設計，大家擔心日後繁忙時間等電梯會否迫爆? 第二座開則上呈大V形向內園伸延，AB翼設於一邊、而CD翼則設於另一邊。 雖則說這裡每層共用四部電梯，但實情電梯會分高低座。 除了一部電梯會貫穿1-38樓外，有三部電梯會服務低座也就是「1-20樓」；另有三部電梯則會服務高座「21樓-38樓」。 所以若對景觀、間隔沒有太大要求，純粹希望求使用上的方便，購買20-21樓單位較划算。
海菌莊園示範單位: 將軍澳新盤海茵莊園｜入場費388.8萬元｜3年來同區最平｜示範單位曝光（多圖）
除了地鐵之外，將軍澳將會有一條六號幹線接駁出九龍。 這條幹線總長度13公里，接駁著將軍澳、藍田交匯處、啟德交匯處等等，由西九龍至九龍灣只需5分鐘。 以LP6為例，今年10月LP6暫錄7宗成交，平均呎價高達20,462元，較同區以大單位為主的首都、領都及緻藍天，同期平均呎價約1.4萬元多近5成。
海菌莊園示範單位: 項目圖片
並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 如果銀碼高於600萬元，或希望借取新按保的買家，則必須選擇最後兩款付款計劃。 選用後兩者計劃的折扣額分別只有0%及0.5%，接近要用訂價來入市。 兩個計劃的分別在於「超級靈活建築期付款計劃」在售樓處簽約繳付5%訂金後，餘額在入夥時找清；而「靈活建築期付款計劃」則需要簽臨約後支付5%後，30天後需多支付5%。
海菌莊園示範單位: 開放式單位 (368個)
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目料吸引大批年輕客及投資客，凍結大量區內購買力，尤其日出康城區，預料物業落成後，租金回報可達3釐。 到了2016年9月，發展商九龍建業再向城規會申請，改為將項目發展為2座樓高37層的住宅大廈，總單位數目達1,518夥，較舊方案增858夥，每夥平均面積亦減至約342平方呎，減幅約55%，最終在2017年7月獲城規會通過。 海茵莊園設有兩座住宅大廈，合共提供1,554夥，屬將軍澳區內罕有的細戶供應，當中最細的開放式單位，實用面積僅183平方呎，原定於本月入夥。 位於石角路1至3號的「海茵莊園」，前身為「捷和製鋼廠」及五層高的「捷和神鋼中心」，佔地10.2萬呎，地皮劃為「住宅戊類」用途，在規劃意向上，城規會也鼓勵透過重建把舊式工業淘汰作住宅發展。
海菌莊園示範單位: 項目位置：
將軍澳海茵莊園原定8月31日入夥，但業主指於入夥前一日接獲發展商通知，入夥關鍵日期將延遲7個月，發展商亦就事件作出回應。 海菌莊園示範單位2025 油塘「朗譽」首批開出了128個單位，即供平均呎價17,938元，開放式單位折算414萬元，又能否抵銷了長樓花期的缺陷? 我們會透過一文剖析「朗譽」的特色，其景觀、交通等優劣，並就樓盤開則提供揀樓建議。
海菌莊園示範單位: 按揭專區
住在20樓的住戶，早上落樓可以由高位落𨋢；亦可選擇搭高座電梯，再向下走一層樓層回家；住在21樓的住戶，若遇上高座塞爆電梯時，可考慮往下走一層至20樓搭低層電梯。 海菌莊園示範單位2025 政府在2016年展開了研究，探討能否在「將軍澳137區」興建住宅的可能。 發展局早前回覆立法會議員時指出，把「油塘工業區」的混凝土廠重置到137區，但合約只營運至2029年，該用地最快於2030年纔有居民入住，故不會影響房屋供應的時間。
海菌莊園示範單位: 發展商 : 九龍建業/捷和製銅
ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 換句話說，買家如果選擇120日即供plan就可以減3%，如果選擇建期俾5%首期然後等收樓先交付尾數就沒有折扣。 由於首張價單推出的單位有部分低過600萬，所以買家可以選擇用樓花申請高成數按揭。
海菌莊園示範單位: 最新資訊
屋苑有近40萬平方呎園林會所，另有商場NOVO Walk，佔地約5萬平方呎，提供約40間商舖，預計2024年中開幕。 參考樓書，項目的第1座開則有如「井字形」公屋設計，一層合共16夥。 而第2座則採L型設計，一層共32夥，每層設3部升降機，即平均每10戶享一部升降機，與同系六年前推售的環海‧東岸一層36夥，密度相若。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 此外，配合將軍澳跨灣連接路開通，於6月30日或以前入市的買家及現有業主可參加大抽獎，獎品為價值68.9萬元的電動房車。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
陳淑芳透露，項目最快本週上載樓書及開放示範單位，首批將推出不少於312個單位，又指預料可於月內公佈首張價單，而項目定價將參考同區相若面積單位成交價。 九建(市務及銷售部)高級銷售經理陳淑芳稱，項目售樓說明書最快日內上載，有機會本週內開放示範單位及公佈首張價單。 被問及樓花按揭問題，她回應指集團並非首次推盤，相信不成問題，亦會參考近期的新盤按揭安排；而單位定價會參考同區如LP6等相若單位面積造價，目前呎價已超過2萬元水平。 另一間示範單位以第2座18樓C3室為藍本，實用217呎連22呎露臺，開放式戶型，由於單位約3.5米特高層與層之間的高度，設計師引人「垂直空間」概念，將單位上方空間變成媲美一房的單位間隔用途。
以下我們會用三個不同處境的單位，來闡述其付款安排，包括為開放式、一房黑廁及一房光廁及兩房連儲物室的入場單位。 「海茵莊園」全盤共有1,556個單位，一房單位已佔1,021個單位，分佈於32柱，表面上看似選擇眾多，故買家可先評估不同單位的內櫳特色，之後按其景觀方位等因素，逐步收窄範圍作揀樓抉擇。 若果你本身很抗拒黑廁，但又希望認購「海茵莊園」的一房，你只有五柱單位可選擇，包括「1座A2室及A9室」；「1座B2室及B9室」、以及「2座C12室」作抉擇。
海菌莊園示範單位: 最新二手成交總匯
九龍建業（市務及銷售部）高級銷售經理陳淑芳則表示，海茵莊園由2座38層高大廈組成，戶型涵蓋開方式至3房戶，當中開放式及1房戶佔9成，海茵莊園開放式戶面積200平方呎起、1房戶面積280平方呎起，至於3房戶，則全為特色戶。 九龍建業（市務及銷售部）高級市務經理鄭子宏表示，項目被綠色山巒環抱、位置空曠，可遠眺灣岸優美景緻，故以「海茵」兩字為名，以符合項目的優美景觀。 另一方面，莊園則是展現項目以歐陸式莊園為藍本，耗資億元打造The Manor會所及園林設施，為住戶帶來獨一無二莊園式生活。 九龍建業旗下海茵莊園，僅約10個月樓花期，單位總數1,556夥，主打開放式及1房戶。
你亦同意主辦單位發佈得獎設計師和相關設計公司之名稱及其得獎項目。 如因任何原因中途放棄「海茵莊園垂直空間1設計比賽」（「賽事」）、未能完成或沒有遵從賽事規定，參賽者將被視為放棄其參賽資格。 如任何參賽作品發現抄襲、違反任何香港法律或法規、未能遵守參賽要求或呈交虛假或失效資料，主辦單位有全權決定取消該設計作品的參賽資格。
美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，低息環境持續，今年首9個弓全港新盤銷售錄12835夥，按年增31.6%。 按3區劃分，九龍區(包括將軍澳及西貢)共5622夥，佔43.8%，新界區售出5548夥，佔43.2%，港島區則售出1665夥，佔約13%。 由於第四季新盤多，料全年一手銷售量有望達到約1.8萬夥水平，將較去年顯著增加。 南豐旗下將軍澳日出康城LP10夥多間代理推限時置業優惠。
海菌莊園示範單位: 將軍澳 石角路1號
根據航拍機的畫面所見，這個方位的高層單位，將可望到將軍澳南的遠海景與山景。 雖然隨著康城站的新盤逐個開出後，其重貨地位已不及昔日般嚴重，但實情這一區仍支撐著本港未來私樓供應。 因為康城站餘下幾期也有逾6,400個單位待售；而中長遠而言，政府也計劃在「137區」發展為住宅，其規模比起康城站單位總和還要多，估計可以提供35,000個住宅單位，社區配套是否可以負荷，值得留意。 九建在2017年跟政府達成換地補地價議，以總價11.61億元補地價，以可建樓面51.88萬呎計算，每呎地價僅2,238元，長實於2010年底為毗鄰土地（峻瀅二期）支付補價2,868元，地價下調約22%。 連同當日向母公司購入地價1.84億元的成本計算，總地價約13.45億元，折實每方呎樓面近2,600元。
2015年，「保利達集團」以總代價1.84億元售予「九龍建業」，同時也向城規會作出新申請，興建建超過1,500個單位，較原先獲準方案大增近1.3倍。 城規會在2017年批准興建兩座物業，合共1,518個單位，當中實用面積少於431呎的單位更大佔1,320個，另提供149個私家車車位。 位於將軍澳石角路1號的「海茵莊園」樓書曝光，該盤錄得多個紀錄，不單可能是第四季內推出最多單位的新盤，而該盤開放式單位的面積更是將軍澳區內首次跌破200呎，最細單位只有183方呎，大大壓縮入場金額。 凱柏峯I次輪銷售：代理指頭籌買家斥1700萬購兩夥… 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，將軍澳日出康城凱柏峯I週四(7日)進行次輪銷售，該行客戶出席率約8成，頭籌買家「一客兩食」，涉資約…
海菌莊園示範單位: 將軍澳新盤納米化 「海茵莊園」最細只得183呎！
該公司常務董事黃光耀表示，首批涉約80夥，部分一房單位折實售價有機會低於600萬元，相信頭炮價錢吸引。 同日會先開放示範單位予VIP預覽，暫時錄得逾1,000個預約登記，緊接於週末開放予公眾參觀，有機會於下週末展開首輪銷售。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。