準買家如欲瞭解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳瞭解。 九龍城區的啟德新區@中原樓市片區，區內共10,082個私人住宅單位，涉及人口共31,043人。 區內主要屋苑包括 維港1號,龍譽,天寰,啟德1號,嘉峯匯。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 14,000，年齡中位數為 43.5歲。 此外，施政報告亦提出參考過往私人參建計劃和混合發展試驗計劃的經驗，積極探討如何進一步藉助私營機構的力量，輔助政府加大加快資助出售單位的供應。
就發展項目中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：的近律師行及劉漢銓律師行。 已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：不適用。 已為發展項目的建造提供貸款的任何其他人：不適用。 面對本港住屋如此供不應求，施政報告提出港府有必要積極探討透過房委會、房協、市建局及香港平民屋宇有限公司等（見另稿）公共或非牟利機構，多管齊下增加資助出售單位供應，為中低收入家庭提供更多選擇和置業機會。 就有關建議，市建局昨午召開特別董事會，討論當局參與興建資助出售房屋事宜 ，發展局局長陳茂波亦有出席。
煥然一居: 單位數目
他強調，特區政府提出的方法新穎，市建局對此表示全力支持，該局會於未來數月與政府及相關政策局一起研究，探討政策及執行的細節，如財務安排等，至於申請人入息要求、私樓及資助房屋的比例等亦需研究。 有消息指，料市建局最快在2月再召開董事會，討論相關措施，不排除政府會再向當局注資，協助興建資助出售單位。 市建局已委託香港房屋協會負責接收申請和資格審核程序，並計劃於2020年12月內進行電腦隨機排序，以定出所有合資格申請者選購單位的優先次序號碼。 市建局將按優先次序，邀請符合資格的申請者選購單位，預計約在2021年1月底展開揀樓程序，確實日期以市建局日後公佈相關的「銷售安排」資料為準。 市區重建局（市建局）繼2019年推出港人首次置業（「首置」）先導項目－「煥然懿居」，共 450個以「首置」形式出售的單位後，餘下的43個單位將同樣以「首置」形式出售。
- 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- 在首五年過後，「首置」單位業主須向市建局繳付補價，纔可轉讓或出租其單位。
- 截至2019年1月13日，共接獲逾1萬宗申請，超額逾21倍。
- 有興趣參觀人士，可於今天（2020年11月9日）起使用網上預約系統（），預約參觀示範單位。
- 今次上車故事主人翁羅生，已較其他人幸運，可以市價六二折購入由市建局發展的港人首置上車盤「煥然懿居」，一圓「上車夢」。
- 準買家如欲瞭解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。
「煥然壹居」本來是提供「樓換樓」選擇予在2011 年《市區重建策略》公佈後啟動的市建局重建項目影響的住宅自住業主，作為現金補償以外的另一選擇。 市建局主席蘇慶和會後表示，市建局會將啟德發展項目「煥然壹居」其中兩幢樓宇，作為資助出售房屋，合共提供300個、實用面積400平方呎至500平方呎的單位，質素和對象都可能在居屋之上。 如果改地契等程序順利完成，最快在今年第三或第四季發售。 「煥然壹居」申請門檻較新居屋及香港房屋協會的綠悠雅苑高。
煥然一居: 項目背景及動向
其中除了位於低座的開放式戶及1房戶是採用開放式廚房外，其餘位於高座的1至3房戶均為獨立式廚房設計。 比較特別的是，部份開放式廚房位置上方裝有窗戶，同時所有浴室亦設有通風窗，是近年新盤較為罕見。 此外，除了開放式單位外，戶戶配置22平方呎露臺及1至4平方呎窗臺。 最終市建局雖下調將單人申請者的入息限額下調至3.35萬元，但市建局行政總監林濬在董事局昨日開會前，發電郵予所有董事，內容提及「煥然壹居」事件屬「政治污染」，等同香港大學副校長任命事件。 市建局非執董胡志偉回應指，林濬以港大風波等同是次事件，比喻不倫，同時批評市建局借機密文件作擋箭牌，做法並不健康，亦非與時並進的限制，令公眾難以討論。
在首五年過後，「首置」單位業主須向市建局繳付補價，纔可轉讓或出租其單位。 補價的計算方法是按業主補價時該住宅單位的十足市價，依據市建局出售單位時給予買家的折扣率而計算差價。 考慮到申請人的入息上限，若透過一般按揭保險承造銀行九成按揭的話，現時餘下「首置」單位的訂價，全部開放式和一房單位，均在一人申請者可負擔能力之內；而家庭申請者則有能力負擔全部的開放式及一房至三房單位。 申請人的個人按揭計劃條款，則視乎其財務情況，以及銀行的壓力測試及最終審批結果而定。 因應行政長官於《2019年施政報告》中公佈有關房屋政策的新措施，市建局在部分重建項目中提供「首置」單位。
煥然一居: 資助房屋間隔只有開放式至兩房
方面，於宏光道有九龍灣單車公園，北面7至10餘分鐘步程另有東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館供公眾使用。 方面，九成單位坐北向南，望屋苑內園景及前方開揚景緻，高層單位更可飽覽維港180度海景。 不過前臨多幅發展用地，除了有一段頗長時間會受地盤噪音影響外，未來景觀亦存在變數。 市建局在2015年指「煥然壹居」的水管以成本較高的銀焊料接駁，可杜絕鉛水問題。
煥然一居: 申請資格
有關相片於2020年11月6日於煥然懿居拍攝，並經電腦修飾處理。 有關相片僅供傳媒作參考之用，未經市區重建局同意，不得用作宣傳或推廣煥然懿居任何住宅物業的銷售。 有關相片並不構成亦不得詮釋成市區重建局作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。 2020年11月，餘下的43個單位以市價七折發售，售價介乎355.2萬元至798.3萬元，包括2個開放式單位、7個一房單位、5個兩房單位，以及29個三房單位。
煥然一居: 中原地產奧運站陳焯偉團隊 上月創460萬元佳績 酒店自助午宴慶功
市建局今天（2020年11月9日）公佈，該43個餘下的「首置」單位，將於2020年11月10日起接受合資格人士申請，至2020年11月23日晚上7時止。 而項目截至2017年4月19日為止尚餘16夥單位，實用面積介乎442平方呎至562平方呎，間隔由1至2房不等。 由於此批單位不屬於「資助出售房屋計劃」範圍，將以十足市值出售，售價由696.7萬至898萬元，實用呎價約為15,043至16,450元。 煥然一居2025 2015年11月，市建局為免引起法律訴訟，放寬資助房屋項目「煥然壹居」的申請資格，單身人士都可以申請。
煥然一居: 單身申請人月薪上限達6萬元引爭議
而大約130名市區重建局職員在計劃公佈後即時在項目範圍內進行凍結人口調查，以確定住戶數目和了解樓宇的使用狀況。 在樓市吹淡風下，加上曾被誤會是居屋（部份申請者原以為是居屋價和有政府負起按揭擔保），結果「煥然壹居」銷售反應冷淡，最終只有167名單身申請人及156家庭申請者購樓，放棄比例高達九成，更試過一日有獲邀的申請人全部「甩底」。 由4月5日開始至5月20日，最終售出323個單位，當中52%為只准購買開放式或1房單位的單身申請者，開放式和1房單位亦全部售出。 市建局指董事會稍後將決定合適方案處理剩餘逾600萬元以上的單位，直至該批單位可以2016年12月31日後以市價出售。 「煥然壹居」有3幢高座及1幢低座的住宅樓宇，共提供484個單位，實用面積332平方呎至675平方呎。
煥然一居: 物業地圖
申請人及列於申請表內的家庭成員均未曾亦並非正在享用任何政府或相關機構提供的房屋資助；該等家庭成員亦須為申請者的直系親屬，並於申請截止前已與申請者同住。 煥然一居 至於以資助房屋形式發售之單位實用面積，則由332至568平方呎不等。 間隔只有開放式、1房2廳、2房2廳等3種可以選擇。 其中開放式單位有8夥；1房佔213夥；而2房則有117夥。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。
煥然一居: 單位
煥然懿居單位以市價62折發售，最平上車價為314萬，最高售661萬。 開放式單位由261呎至284呎，1房單位由281呎至404呎，2人單位則由445至507呎。 實用面積呎價介乎$11,692至$13,969元。 煥然懿居也公佈了示範單位，示範單位的實用面積284呎，售價357.4萬元，為第二座18樓D單位裝修單位，單位內使用了組合傢俬，包括餐檯、牀鋪等。 全部單位均有家居智能顯示屏，住戶可以從中查看管理處資訊及預約會所設施。
煥然一居: 住宅
單位供應以一房戶為主，共有224夥，佔供應量約4成6，分佈於低座及高座，實用面積由442至476平方呎。 「80後」、現年31歲的羅生亦是其中之一，當時他與太太正考慮結婚，由於另一半堅持在結婚當日才簽字，加上沒想過會「一擊即中」，因此他與太太分別只以單身人士身份入紙抽籤，豈料第一次申請便成功。 回想當時得知心情，羅生坦言「有點驚喜」，同時亦「有點不知所措」及「好後悔」。 停車場位於項目地庫，提供22個住客停車位、1個暢通易達停車位、2個電單車停車位，及6個商業停車位。 由於項目面積有限，為節省空間，停車場與地面入口由兩部車輛用升降機連接。 截至2019年1月13日，共接獲逾1萬宗申請，超額逾21倍。
煥然一居: 個人工具
方面，項目打通高座3幢大樓之頂層22樓，設有總面積約14,101平方呎住客會所及佔地約3,341平方呎之空中花園，除了有可遠眺維港景緻之觀景長廊外，還提供包括健身室、多用途活動室、音樂室及戶外燒烤場地等設施。 開放式單位僅設18夥，全部位於低座，實用面積均屬332平方呎。 兩房戶及三房戶只設於高座，實用面積分別為537至568平方呎及657至675平方呎；其中三房戶只集中於H1和H3兩座。 本人已查閱貴公司的 煥然一居2025 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
煥然一居: 九龍城區
她坦言瞭解過申請資格後，會入表申請，心儀兩房單位。 市建局根據《一手住宅物業銷售條例》的規定，已於2020年11 月5日上載更新的售樓說明書，並於今天上載價單至「煥然懿居」的網站（）及一手住宅物業銷售資訊網（）。 「煥然懿居」現樓設有四間無改動示範單位，包括開放式（圖一）、一房（圖二）、兩房（圖三）及三房（圖四）單位。 煥然壹居 H1座 共有22層，提供152個單位。
# 賣方為施行《一手住宅物業銷售條例》第二部而就發展項目指定的及載有售樓說明書、價單及成交紀錄冊電子版的互聯網網站網址。 | 賣方建議準買家參閱有關售樓說明書，以瞭解發展項目的資料。 | 本廣告及其所有內容僅供參考，並不構成亦不得註釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。 翌月24日，時任財政司司長曾俊華透過《2010年至2011年度香港政府財政預算案》宣佈，批准市區重建局將此項目納入週年業務計劃內，並且根據《市區重建局條例》推展該項目。 煥然一居 其後，發展局局長林鄭月娥、市區重建局主席張震遠及市區重建局行政總監羅義坤在同日下午舉行的新聞發布會中，公佈有關重建計劃及相關的特別措施。 市區重建局估計整個重建項目的收購及重置成本約為14億4千7百萬港元，預計項目會有7億港元的虧損，當中未包括行政開支。
不過單身申請人月薪上限達6萬元，不少人士批評以公帑資助他們置業。 對於市建局不接受單身人士申請，網民批評房屋政策完全沒有理會單身人士的感受，不少人因無法置業而未能結婚，認為應放寬讓單身者申請，以便結婚置業。 有市民認為不容許綠表人士申請是不合理，因有助加強公屋流轉。 到11月24日，市建局為免引起法律訴訟，放寬資助房屋項目「煥然壹居」的申請資格，單身人士都可以申請。 不過，市建局未有在董事會上交代具體細節，包括單身人士的申請資格、獲分配的比例等。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
「煥然壹居」原屬市區重建局首個自行興建的住宅項目，一個給予受重建項目影響的合資格住宅自住業主的「樓換樓」計劃。 餘下的146夥則仍留作給予「樓換樓」計劃的合資格住宅自住業主。 煥然一居 2018年6月，林鄭月娥公佈六項新房屋政策，當中包括將市區重建局馬頭圍道╱春田街項目改為首個港人首置上車盤 。 項目在2018年12月31日公佈樓書、價單及銷售細節，會以市價62折出售450個單位，售價介乎314.2萬元至660.5萬元，呎價為11,692元至13,969元。
香港文匯報訊（記者 陳廣盛）特首梁振英昨日表示，本港樓價上升，市民的相對購買力下降，中低收入家庭購買居屋或其他資助單位的需求明顯增加。 因此，新一份施政報告着墨不少於房屋問題，包括提出以先導計劃形式，將新建公屋以低於居屋的價錢賣給「綠表」人士，又指當局有必要積極探討透過公共或非牟利機構，多管齊下增加資助出售單位供應。 就有關建議，過去興建私樓的市建局昨日開會，並在會後公佈會將啟德發展項目「煥然壹居」其中兩幢樓宇，作為資助出售房屋，合共提供300個、實用面積400平方呎至500平方呎的單位。
煥然一居: 市區豪宅盤單日吸金逾4億 天壐呎價83,800元破紀錄
是次揀樓次序亦與平日有所不同，每次有10個揀樓名額，當中6組為家庭，4組為個人，而家庭將享有優先揀樓次序。 煥然一居 個人申請的最低入息為$28,501，2人申請的最低入息為$57,001，總資產限額分別不得多於128萬及255萬。 若沒有人從旁指導，業主們手執住驗樓表，或因毫無經驗而感到迷茫、無從入手，甚至忽略單位的重要缺陷。 羅生在慈善機構擔任危機管理的工作，相對穩定，故不太擔心失業問題，但政治上的問題，亦曾令他考慮與太太移民到其他地方，如澳洲，美國、加拿大以及臺灣等地。 現在已經購入物業，若要出售需等待5年纔可進行補地價，期間也不能出租，羅生笑言自己「更加難甩身」，短期內未有打算移民，但不諱言如果將來有小朋友，也希望他接受更好的教育，屆時移民或會再成為選項。
煥然一居: 新聞專題
「如果問唔到（父母）借錢，就可能放棄買樓。多得父母經濟上支持，終於完成上樓夢。」羅生稱。 「有點驚喜」當然是成功抽中單位，羅生購入的為「煥然懿居」1座中層A室的一房單位，折實約520萬元，首期50多萬元，連釐印費、律師費及雜費等，只需約80多萬元即可上車。 他們當時正籌備結婚，需預留30至40萬元作婚禮之用，過去的積蓄不足以應付，而且夫婦二人月入5萬多元，三分一收入用來供樓，還有家用、交稅、保費等，將來的財政負擔「都唔輕鬆」。
按法例要求，市建局開放4款現樓示範單位，市民可預約參觀。 近日樓價有所下跌，市建局強調到市民揀樓之前會再請測量師評估市價，計算出新的折扣率，至市民日後補地價時使用。 由於是次計劃目標為高收入人士，因此只訂立5年轉售期以吸引買家。 於2019年1月3日開始接受申請，申請費用為240元，預計3月公佈抽籤結果，6月進行揀樓程序，2020年中可入夥。
據媒體2020年10月19日報導，項目當天更改25夥單位價錢，涉及兩張價單，減幅由2%至5%不等。 其中H2座20樓F室，實用面積為554平方呎，在2018年6月定價為1,112.7萬元，最新定價為1,057.4萬元，減價55.3萬元或5%，呎價19,097元。 要留意該資助房屋設有轉讓限制：購入單位的首2年若要出售單位，須向市建局申請由該局以原價購回，若市建局不購買，申請人可在完成市值20%之補價後，於公開市場出售單位。 溫太參觀過示範單位後，稱屋苑似私樓設計，廚廁用料比居屋好，間隔也實用四正，相信入表申請機會很高，心儀兩房單位。 她稱雖然屋苑位處舊區，但料住高層可享開揚景觀，配套也完善。
市建局分析後發現，超過80%申請者屬18至38歲的「80後」和「90後」，反映「首置盤」對單身的年輕人及年輕家庭有相當吸引力。 若網站內的內容涉及由第三者擁有的版權，在複製、分發或以其他方式使用任何此等內容前，必須先取得版權擁有者的授權或同意。 煥然一居 而鄰近未來沙中綫啟德站預計將於2019年11月啟用，屆時交通會較為方便。 現時於啟晴邨一旁之沐虹街及承啟道，設有巴士及專線小巴站，供乘客來往九龍城、黃大仙、九龍灣、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。
首置家庭申請設入息限制66,001元至85,800元，和資產限制最多221萬；一人申請者減半。 煥然一居 市建局相信，考慮到申請人的入息上限，倘透過按揭保險承造銀行九成按揭，一人申請可負擔開放式及一房單位；家庭申請則有能力負擔所有房型。 首置上車盤、紅磡煥然懿居43夥餘貨，11月10日至11月23日接受申請，市值7折定價，售355萬元至798萬元；其中574呎三房戶，入場費由695萬元起，呎價1.21萬元起。
於2015年應政府要求，項目撥出約七成單位以市價八成供符合資格人士購買。 單位的實用面積介乎332至675平方呎，當中有338夥（佔單位總數近七成）會以資助房屋形式發售，其餘單位（包括所有三房戶）則作重建戶「樓換樓」之用。 2017年4月27日，市區重建局以市價696.7萬至898萬元，每平方呎約15,043元至16,450元，或實用面積介乎442平方呎至562平方呎，包括一個一房單位及15個兩房單位，在公開市場售出16個「煥然壹居」的貨尾單位。 「煥然壹居」有3幢高座、1幢低座大廈，提供484個住宅單位，九成單位坐北向南，實用面積由332至675平方呎不等，當中以一房單位佔最多有224個，實用面積為444至476平方呎。 8個是開放式，213個是1房單位，117個是2房單位，但3房約675方呎的大單位留作「樓換樓」安排。