若此車位出租，我想以 HK$_____ 月租。 香港591租屋網，055平方呎， 成交走勢圖，最近三房戶較抵買，每呎管理費達7.6元，903元，包含元朗的買樓，2015年3月29日啟用。 溱林位於洪水橋洪順路18號，發展商為新世界，入夥日期由12/2013開始。 溱林共有11座及洋房29間，提供236個單位，實用面積為435呎至4816呎。 此管理費水平，除了因為屋苑提供17萬平方呎會所及戶外園林、涉逾50項設施外，發展商又引入禮賓式服務，如為住客提供各式小家電、衣物代洗、網購收集中心等。 香港支付寶 於10月2日推出交管理費功能，與和記物業管理有限公司合作，並以黃埔花園為第一個試點，成為全港首個可繳交物業管理費的電子錢包。
而由於單位室內間隔牆多數不屬主力牆，戶主可將室內間隔打通重新規劃，以便利生活習慣和配合室內設計。 溱林管理費 於2016年6月底，由本地九大專業團體聯合舉辦、兩年一度的優質建築大獎評選中，溱柏奪得「2016年度優質建築大獎」香港住宅項目(多幢)優異獎。 溱柏屬新世界發展近年新一代領導層上場後革新旗下樓盤建築質素的代表作。
溱林管理費: 花園複式戶
故在這前提下，純粹看間隔，應該「選細不選大」。 「港深西部鐵路」洪水橋站的選址，會擬議屯馬線「洪水橋站」的休憩用地，會預留 地下空間設置「洪水橋至前海」的「跨境鐵路站」，沿途會經過「廈村」接駁至「流浮山」，之後會跨境至「前海」。 溱林管理費2025 本文會一次過闡述樓盤需注意事項、周邊規劃，並在文末會詳述其揀樓攻略，以及付款辦法需知。 土地註冊處資料，元朗溱林一幢洋房以2,330萬元易手，較2015年底購入價逾2,450萬元，帳面蝕逾120萬元或5%。
- 若以屋苑一個514平方呎兩房戶為例，2座中層G室，價單定價801.26萬元，折實約655萬元，如現時息率借六成、25年計，月供約1.62萬元，而每月管理費需2,030元，管理費已等於每月供樓款項的12%。
- 如近月收樓的第一期Grand YOHO，涉1,128夥，住宅單位管理費每呎3.95元，暫為元朗區內最貴。
- 發展項目的認可人士：王董建築師事務有限公司之黃明康先生。
- 有香港房屋經理學會成員指出，新盤管理費趨增，原因之一是近年流入加入大量綠化元素，如園林花圃、綠化牆身等等，均需專業保養，成本不低。
- 5-10座向內園單位主要俯瞰屋苑會所泳池及平臺花園，但由於5-10座每座樓宇之間比較密集，向內園之單位普遍出現樓望樓的情況。
- 現時，一手條例並沒有要求賣方必須於售樓說明書中列出每個住宅物業的管理費款額，賣方只須在一手住宅物業落成後作銷售時，在「賣方資料表格」才列出管理費用，故準買家購買樓花時，宜主動向地產代理或賣方查詢相關費用資訊。
- 一房由22柱單位提供，分層單位共有88個，面積由最細的279呎至最大的292呎，大細差幅只有18呎。
溱柏開售至今，一手累售1,618夥，全盤僅餘兩個頂層特色大宅單位及數十個叫價約90至130萬港元之住客停車位待售，發展商累積套現逾82億港元。 管理費是根據大廈公契規定的管理/業權份數而釐定，由所有業主共同攤分屋苑公共空間的整體開支，如日常管理、保安、清潔、維修及保養等。 近年不少單幢盤提供「納米單位」，居住空間既細小，亦欠缺大型會所設施，卻由於單位夥數少，故每戶要攤分的管理費變得相當高昂，每呎計隨時比豪宅還要貴。 不過，本報記者近日直擊多個新盤售樓處，絕大部分參觀人士認為樓書太大、內容太仔細、圖則太花，不能全部看完，認為只要有實用面積、呎價、位置及物業代理介紹，已很足夠。 調查又發現，有個別參觀人士認為假如新版售樓書內能提供管理費等數據更理想，反映新版樓書詳盡有餘，實用性不足。
溱林管理費: 項目設施、景觀、交通及生活配套
買家在售樓處簽臨約時先支付5%訂金，之後有120天時間(相當於4個月)可首期餘額、以及同時向銀行申請60%按揭上會。 溱林管理費 由於此前已經支付了5%訂金，故在上會時多預備35%首期，餘額借貸，以30年還款期計算，息率2.5釐計算，每月還款額8,202元便可以，入息約有19,646元便可通過壓力測試。 當然如此選項的首期支出較高，也需要有150萬元資金才夠支付雜費、釐印及首期等支出。 兩者怎取捨，視乎準買家是否渴望多一邊景觀而定。
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- 3座、7-8座向西南單位可望到元朗公路、擬建之元朗南新發展區、唐人新村、洪水橋一帶遠景及青山景緻，日落晚霞景色尤其壯觀。
- 其中「溱林」在2013年率先推售，為一手新例後的第三個新盤，樓盤由11座組成，合共提供236個單位，當時首批開50個單位，折算平均呎價9058元。
- 若以項目最大單位1,734平方呎計，每月管理費便要6,849元，一年便要8.2萬元。
但其非官方業主討論區中住戶報告指黑廁抽氣效率遠比想像中好，浴室並無潮濕現象。 溱柏大部份單位均設有面積約21-28平方呎之露臺及工作平臺各一(兩者獨立設置、並不相連)，其中部份單位更附連私家平臺及/或天台。 部份大單位之工作平臺並非由廚房進出，而是設於主人房外，變相發揮露臺功能。 溱柏住宅大樓開則明顯花盡心思，每座大樓開則獨一無二。 屋苑所有戶型客飯廳、房間之間隔均十分工整，全屋苑各類戶型均無出現三尖八角房間、特長走廊、巨大窗臺、鑽石型客廳之類的不實用設計。
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特首林鄭月娥任內最後一份《施政報告》提出了「北部都會區」的鴻圖大計，當中洪水橋成為了其中一個發展重心，也令洪水橋的前景被看高一線。 根據《施政報告》以及《北部都會區發展策略》文件，政府計劃在把洪水橋及廈村的定位，提升為核心商務區，透過加建連接「深圳前海」的「港深西部鐵路」，加強與前海在金融、物流及科技發展，並計劃在前海實施一地兩檢。 「#LYOS」的特色單位共有兩類，一類為數量只有58個的「前庭花園戶」，實情就是1座及2座的地下單位，最細由 呎開放式，合共18個單位；另設有22個 呎1房、以及18個 呎的2房。 如果對於一手樓或二手樓的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。 發展商已將停車位散賣予各業戶，電單車車位一手售價港幣5萬元；而私家車車位則視乎其所在位置等因素而各有不同定價。 溱林管理費 從2015年10月1日發展商發表的第13A號停車位價單可見，發展商當時仍持有37個私家車停車位發售中，售價由港幣90至140萬元不等。
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如需將浴室門由睡房改住客廳將需大幅度改建洗手間鏡櫃和洗手盤，工程較煩複。 溱林管理費2025 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 而屋苑會所如室內及室外游泳池、嬉水區，兒童及成人健身室，每次使用需額外收費15至25元，三項鐵人訓練室時租約150元，標準室內運動場時租160元，另有可用作婚宴及證婚場地的宴會廳，時租約600元。
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如果大家都唔方便真係買間大多d好過起碼開心d. 在大旗嶺村後面，要行20分鐘先到輕鐵，巴士站出九龍，25分鐘先到西鐵，其實係行唔到太遠，搭接駁車吧（如果有），溱林行10分鐘到輕鐵，巴士站，但洪水橋西鐵據 溱林管理費2025 … 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 另外除了C1至C33座洋房外，其他獨立屋還設有25至163平方呎平臺。
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其後，詹濟南更於其在2015年5月出版之著作《做業主的第一堂驗樓課》中以顯著篇幅介紹溱柏交樓水準令其印象深刻。 如樓花期長達3年、目前尚未入夥的黃大仙鑽嶺，涉95夥，物業提供一個5,000平方呎的私人會所，但不設停車場，每呎管理費卻要5元。 參考近期新樓每呎管理費動輒4、5元，如劏房般的「納米單位」每月管理費支出便涉千餘元，買樓收租「無肉食」，用家亦「小數怕長計」，管理費隨時相等於每月供款額一成，偏偏管理費資料不會於樓書上提供，準買家入市前宜主動向賣方及地產代理查詢。 西九龍一帶新型屋苑林立，但要數入門級的大型屋苑，首選大角咀港灣豪庭，最吸引人之處是主攻「的骰」戶，銀碼細容易上車，而屋苑住客會所規模夠大，佔地20萬方呎，提供逾30項康樂設施，大人細路都啱玩，現時建呎管理費1.6元，平通大角咀及奧運站新式屋苑。 想住西九龍，管理費最平的新式屋苑首選港灣豪庭，設施夠曬In，現時兩房戶400萬元有找；新界西Fans可揀灝景灣，區內唯一會所附設室內恆溫泳池，一年四季享受游泳樂趣，兩房戶現時500萬元有交易。
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值得一提的是A1至A3號屋於花園設置有私家泳池。
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據樓書資料，上址實用面積2,439方呎，呎價僅9,553元。 會所另設約70,000平方呎園林綠化區，當中包括位於一樓的空中花園，設施包括：三個戶外兒童遊樂場、綠茵亭園、戶外派對區(燒烤場)、露天雅座及休閒亭閣。 溱柏雙子式會所名為Timber House，由Ernesto Bedmar設計。 面積約48,000平方呎，設施包括：四個多用途宴會廳、兩個戶外泳池、一個室內恆溫泳池、兩個兒童池、水療按摩池、兩球道保齡球場、健身室、桑拿室及蒸氣室、乒乓球室、英式桌球室、瑜珈室、咖啡茶座、閱讀區等。
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其中「溱林」在2013年率先推售，為一手新例後的第三個新盤，樓盤由11座組成，合共提供236個單位，當時首批開50個單位，折算平均呎價9058元。 截至2020年10月止，樓盤入場價位約750萬元，屋苑平均呎價則為13,800元。 另外，「#LYOS」也有51個「花園複式戶」，並命名為「層層疊趣」，單位提供地下花園、1樓平臺及天台，面積由778至806呎，全部均為三房一套設計，樓層高度3.5米。 發展商表示這類「花園複式戶」會以招標形式推出。 溱柏設有三個室內停車場，提供私家車停車位共399個，住客可由住宅單位樓層乘電梯直達所屬地庫停車場。