此訊息已張貼在 新界住宅, 白石角及大埔東部, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入夥, 現樓 by Richitt. 天賦海灣｣及逸瓏灣地庫設有商舖及超級市場；｢鹿茵山莊｣亦設有商場，附近的科學園亦提供各式食肆。 方面，項目鄰近吐露港公路，單位預計以望樓景或內園景為主。 不過由於地皮高度限制為65米，較東北面同為由億京發展的海日灣，高限稍為高出10米，預料有少數高層單位可享吐露港海景。 值得一提的是，項目面積最小單位(243平方呎，屬開放式間隔) 只分佈在第5座各層C室和第6、7座各層B、C室。
被視為應該首選的付款方法「90天付款辧法」，可能你會問，究竟其付款模式即如何? 答案是買家在售樓處簽臨約後，你先支付樓價5%，之後在簽臨約的75天內加訂5%，餘額90%則在簽臨約後90日內找清，意味買家有大約三個月找尋銀行承造按揭。 但因為發展商配備不同上會方案，故在買家眼前，你還要作多項抉擇。 為方便你作出選擇，我們《胡．說樓市》編輯部就擬定了三條問題，大家問一問自己就能作出擇。 海日灣車位 「御海灣二期」為一層十七夥高密度設計，景觀主要分南北向兩大類，其中一線之選為向南，樓盤三房及大部份兩房也扭向這邊，包括「D-K室」。
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- 樓盤一房單位，今次共有190個，但內裡卻可再細分為「純一房」及「一房連儲物室」單位。
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- 已獲批預售，項目共涉及1,408夥，但與1期相比，位置上較接近吐露港公路，所享海景預算較1期單位為少，發展商稱，目標客源以較年輕客為主，雖同樣涵蓋1至4房戶型，但開則會比1期稍細，且不設洋房。
- 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。
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虛擬導覽內於示範單位的玻璃、鏡面或其他反光面的倒影中可能出現之相機、攝錄機或其他器材等並非交樓標準項目，亦不會於實際住宅物業中提供。 本虛擬導覽內容於2020年6月15日於發展項目期數第2座18樓J單位之示範單位拍攝，並非於發展項目期數實際單位拍攝，所顯示之狀況與發展項目期數實際單位完成後之狀況可能不同。 海日灣車位2025 本虛擬導覽內容僅供參考，且不構成賣方就任何有關期數或發展項目不論明示或暗示之要約、承諾、陳述或保證。
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所以貼市價背後，某程度已反映了樓盤位置上的缺點。 中國救援隊結束在土耳其的救援任務，82名隊員從阿達納國際機場乘坐國航包機返回北京。 中國救援隊在當地星期四中午，從重災區哈塔伊省的營地撤離。 在撤離營地前，救援隊將食品、飲用水、部分帳篷等生活物資和全部醫療物資留給災民。 土耳其外交部地區協調員伊斯馬伊爾在送別時表示，感謝中國救援隊的辛勤工作，救援隊付出的努力將促進兩國關係發展。
海日灣II 的總可建樓面面積約為111.15萬平方呎，建有12幢住宅大樓(第1至13座，不設第4座)，分別樓高16或18層 (第1至3座為16層；第5至13座為18層)，均不設庇護層，各配置二或三部升降機。 北角區雖有不少豪宅，但近期的交投量則由中小型單位帶動。 據代理統計，1月份有逾7成的交投量來自1000萬元以下的物業。 另一方面，大埔區內亦有另一大型項目中國海外的天鑽。
海日灣車位: 大埔寶馬山2房戶 以658萬元獲同區分支家庭承接
現時設有停車收費錶的車位約有 19,000 個，收費時間大部分為星期一至六，每日上午八時至午夜十二時，週日和公眾假期為早上十時至晚上十時。 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，瞭解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。
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三個單位分別「G室」(437呎)、「H室」(440呎)及「J室」(433呎)。 海日灣車位2025 樓盤一房單位，今次共有190個，但內裡卻可再細分為「純一房」及「一房連儲物室」單位。 「純一房」戶型共有四柱，共有96夥，分為N、P、Q室299呎；以及M室305呎。 四柱單位均全數扭向內園，主要看看間隔有什麼分別。
海日灣車位: 屯門兆麟苑二期車位
由於這個地方經常會使用，故必須要發展商執修；反觀位於邊壆位的地方，多數有傢俬所遮蓋則可考慮不執修。 我們建議有需要可選用的，因為即使選用了「印花稅優惠」，你也可以獲取現金回贈，但當然在批按揭金額會較少；但若從實質優惠來看，其實質折扣額比不選用「印花稅優惠」為高。 但如果你真的選用，你必須在售樓處簽臨約一刻就需要作出抉擇。 如果你屬於首置客，你本身只需繳付較低稅階，發展商可以借取印花稅的80%給你、或樓價上限3%，以較低者為準。
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政府繼荃灣和大埔推行智能停車場後，今日（27日）宣佈，在深水埗批出一份短期租約用地予承辦商，在明年第一季啟用第三個自動泊車系統停車場，以提供210個車位，包括50個智能停車位。 項目已於2018年9月上旬獲批預售樓花同意書，並在2018年10月16日上載了售樓說明書，於同月20日公佈首份銷售安排，以招標形式推售138夥單位，招標日期由10月25日起，而截標日期為11月10日。 樓盤(前稱”白石角創新路18號項目”) 位於大埔市地段第227號，地皮面積約30.88萬平方呎，是白石角自2007年以來累積推出的第10幅住宅地皮，屬區內規模最大地皮。 以上相片於2020年07月04日於發展項目期數附近上空拍攝，並經電腦修飾處理，以展示發展項目期數大約之周邊環境、建築物及設施。 發展項目期數周邊環境、建築物及設施可能不時改變，僅供參考。
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方面，創新路有多條巴士及專線小巴路線，來往大學及沙田站鐵路站、新城市廣場、港鐵九龍灣站、觀塘碼頭、機場等多個地方。 僅有兩夥，見於第2座17及18樓A、D室，實用面積分別為2,824及2,828平方呎，屬屋苑面積最大戶型，各配置949或1,028平方呎平臺、1,264或1,316平方呎天台及69平方呎梯屋。 此外，信和（00083）的逸瓏灣8及鷹君（00041）的朗濤，兩盤均已在較早前開展了軟銷，合共逾1,200夥，料快將登場。
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不過部份捱得較近這邊的單位，即使不是正望該景觀，也要進行相關噪音緩解措施。 但望到「屯門中央廣場」的單位為數不多，主要以C室的客飯廳及睡房為主。 不過「C室」單位的儲物室有一大遍玻璃窗也會安裝了磨砂裝置，故理應不會望到太多商廈景。 香園圍口岸二月六日正式開放予跨境旅客使用，惟上址停車場於週末及週日超級爆滿；加上部分司機沒按預訂時間開車離去、霸佔位置，以致後來的車主有預約都沒車位用，備受批評。
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至於科研路7號朗濤，同樣正待批預售，發展商曾公佈項目共有8座高座及2座低座物業，有723夥，標準戶由1至4房間隔，單位面積由350至約2,000方呎，以2房及3房作主打，且另設多種特色戶。 此模型僅供參考，並不構成或不應被視作為任何有關發展項目第1期之實際設計、佈局、間隔、規格、建築、位置、特色、圖則、裝置、裝修物料、設備丶傢俱、裝飾物、植物、園藝及其他物件之陳述、承諾或保證（不論明示或暗示）。 此模型燈光效果為設計師之構想：並可能經過製造模型技術上的修飾處理。 賣方並不承諾或保證（不論明示或暗示）此模型或其任何部份為依比例或依據發展項目第1期之實際高度、用料、設計、用途丶狀況或建築所製造。
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因技術或設備原因所限，本虛擬導覽內容在觀看時或會出現影像扭曲之現象，故顯示之狀況未必符合比例，亦未必能反映所示物件之實際大小。 尤其是「嘉熙」佔七成以下都屬細單位，包括提供白石角首見的開放式及一房戶型，這類單位也較難分配到車位，故需依賴公共交通。 但區內只有15-20分鐘纔有一班車的專線小巴「27A號」，以及班次較疏落的特別線「28S」往來沙田火車站。
有關發展項目期數之住宅物業的裝置、裝修物料及設備，請參閱售樓說明書。 而且區內供應不絕，除了信和系列的「天賦海灣」外，新地「雲匯」、億京「海日灣」、鷹君「朗濤」、及信置的「逸瓏灣8」入夥，令全區有多達8,199個單位。 加上吐露港公路對面，即「香港教育學院運動場」左右兩旁住宅用地，未來也會有發展，人口自然大增。 驗樓單位是一個位於十座中層B室的單位，實用面積只得249呎大。 其實過去不少有觀眾提問，聘請驗樓師協助驗收時，究竟是否每一項瑕疵都需要執修? 驗樓師鍾智剛表示，如果貼有黃紙的地方也需要執修，例如單位客飯廳的地板有翹起，用腳一踏就出現「格格」聲響。
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今早十一時許我們再次實測，系統顯示週六及週日的過關黃金檔期，大部分泊車時段已經滿額。 近十年因為熱錢及通脹的問題導致香港樓市升幅較大 ， 連續十年是全球最貴的。 主要因素是供應遠遠不夠滿足需求，再加埋低利息及大陸熱錢湧嚟香港過多。 海日灣車位2025 政府出了好多「辣招 」去試減慢樓市升幅，但這些「辣招 」最主要都是針對住宅樓盤，盡量阻止炒家一手買一手賣而賺取高利潤。 海日灣車位 對於車位這種物業政府沒有推出任何改變買賣的政策，因為沒有任何限制就有好多炒家原本吵住宅樓盤變咗炒車位；可以一手買一手買賺取利潤沒有需要付出任何特別印花稅。 變言這十年內車位價值在香港一路急升，有些車位在香港創全球新高例如在2019年有個車位交易試過一千萬港幣。
海日灣車位: 提供210車位 當中50個自動泊車系統
因為全球低利息以及大陸熱錢湧嚟嚟香港 車位的價值 在這十年平均升幅最少都要兩三倍。 則有35夥，分佈於各座地下，樓底高度由3.2至4.05米，實用面積為447至1,866平方呎，各配置105至1,013平方呎前庭；少數單位另設有357至441平方呎花園。 2021年7月11日起，新界專綫小巴27A線以試辦形式增設海日灣特別班次，於星期一至五繁忙時間由此站開往沙田站，而其餘時間則由天賦海灣開出，並繞經海日灣。 項目已於2018年7月入紙申請預售樓花同意書，在2018年11月獲批。 海日灣車位 發展商於2019年3月27日上載了售樓說明書，在4月15日公佈首張價單，於同月20日公佈了首份銷售安排。
僅設4夥，位於Court B 第1及2座1樓C及D室，實用面積介乎1,031至1,134平方呎，戶戶配置281至374平方呎平臺。 非住戶也可以自由租用，憑泊車卡可出入屋苑及乘升降機至停車場各樓層，不用走樓梯，24小時閉路電視監察，保安良好。 HomeVille Prortperty Agency Limited 成立於 2015 年，同年獲香港地產代理監管局發牌從事地產代理業務。 有些地區的泊車位數目有限，需求甚殷，故設有停車收費錶，藉以阻止車輛長時間停泊。