他還認爲“最大之失”是“把香港單一土地所有制的特殊，錯以爲是可以通行天下的一般。 界限街以南地租 其實全部土地歸港英政府，只是港島的殖民地體制遺產，並不是包括新界在內的全部香港的土地制度”。 回到本文開頭，當年霍英東最早向中央領導提出建議，租地給外商進行開發，而後來的“70年”也是從霍英東建議的“99年”、 “也可以75年”中來。 其中的“99年”來自於界限街以北的批租土地，而“75年”則是當時港府在界限街以南的批租年限，中國最終爲住宅選擇了一個比75年更短一些的70年，而其他類型的土地年期則更短。
- 當土地契約去到2047年期滿時，究竟我們能否自動續期、抑或政府會直接收回土地，對投資者及準買家來說也很關注。
- 根據此政策，特區政府成立後，批出的地契年期一般均為50年並跨越2047年。
- 1934年，為配合九龍塘發展，以及處理租界內外的地稅問題，香港政府於界線上興建一條道路，名為「界限街」。
- 從負責人傳來的圖片，兩間屋各自超過二千幾呎大的單位，客飯廳都用了接近直落到地的玻璃，令室內顯得相當通透，而庭院也附設疑似泳池的設施。
- 連英方談判代表駱克（James Haldane Stewart Lockhart）本人也承認，這合同讓英國「完全控制了那條在《專條》粘附地圖上沒有包括在英國租借地內的河流（即深圳河）」。
- 駱克自稱服膺儒家的“仁義之道”，反對殖民者的種族主義。
- 部分鄉郊土地（例如小型屋宇批地）則可獲豁免，無須繳納地租。
若果補地價續期，按照現時本港私人住宅樓價計算，即使最平樓價也要400萬至500萬元，以此為基礎，補地價不菲，相比之下，繳付地租是符合大部分人的期望。 界限街（Boundary Street），位於九龍半島的中部，是一條跨越深水埗區、油尖旺區及九龍城區的東、西行道路。 至於地租（Rent）也是按同一方法計算，就是每年租值（應課差餉租值） 界限街以南地租 x 界限街以南地租2025 3% （差餉徵收率），根據以上物業例子，要交的地租為每年24萬 x 3%，即7,200元，每季須交1,800元。
界限街以南地租: 地契年期完結怎辦﹖
在現代的英美法系中，地產權分兩類：一類是freehold(自主持有或者永業權);另一種是leasehold(租賃持有或者租業權)，前者無期限，後者有期限。 英國的土地在法律上都歸英國王室所有，英王是唯一絕對的土地所有人，但擁有freehold的土地持有人實際上是該土地的所有者，只要他不違反法律和規劃和侵犯他人利益，就可以隨意利用和處分土地。 1997年以後，香港政府新批出的土地採用50年的標準租期，而且一般不可續期;當然也有例外，1999年，迪斯尼樂園最後就被授予了50年續期50年等於100年的優惠，不過這來源於迪斯尼超強的議價能力。 尖沙咀的購物天堂——海港城，從當年的九龍倉碼頭改建而來，大部分物業的土地起止年期是從1881年到2880年，而在銅鑼灣的時代廣場則是三個時間起點的混合體，分別是1851、1861和1881年，也都是999年期。 從負責人傳來的圖片，兩間屋各自超過二千幾呎大的單位，客飯廳都用了接近直落到地的玻璃，令室內顯得相當通透，而庭院也附設疑似泳池的設施。 但就這樣停工一年半，任由珍貴地皮丟空而不發展，顯然未有地盡其用。
這是一項整體的授權，並沒有對香港特區批出年期跨越二零四七年的契約的權力施加任何限制。 根據《基本法》第七條，特區政府已獲賦予憲法權力和職能，可根據其土地政策管理和批出香港特區境內的土地。 該項權力的有效期並無受到規限，亦不會在50年(即二零四七年)後便告屆滿。 地租由差餉物業估價署負責徵收，徵收額相等於物業應課差餉租值的3%，日後也會按照應課差餉租值的變動而調整。
界限街以南地租: 土地業權
其後，港島及九龍市區的土地契約年期劃一為75年，並容許該等契約續期，惟承租人每年須根據舊有的〈官契條例〉繳付重新評估的地稅。 至於新界及新九龍的土地契約，年期一般為99年減三天，由1898年7月1日起計。 地稅由地政總署徵收，位於九龍界限街以南和港島區，並於 1985 年 5 月 27 日之前獲批土地契約的物業，均需要繳納地稅。 全港幾乎所有物業業主都要繳交差餉（Rate），金額是物業的每年租值（應課差餉租值）x 5%（差餉徵收率），而租值並非物業的實際或市場租金，而是由政府按照合理年租金估算出來的。
這一系列動作，確定了今日香港的轄區範圍(香港島、九龍、新界);根據《北京條約》的附圖，大致就是在昂船洲島最北頭的角和九龍炮臺之間劃了一條直線，用矮矮的鐵絲網分割，把後來的新界和新九龍隔在外面，這也是今天界限街的走向。 界限街以南地租2025 因此，根據中英之間原本的協議(雖然後來的中國政府並不承認這不平等條約)，界限街以南是不需要還的，而界限街以北應當在99年後，即1997年7月1日歸還給中國。 界限街以南地租 通過三個條約，英國共佔有包括香港島、九龍和新界總面積達1092平方公里的中國領土，也就是現在整個香港地區的面積。
界限街以南地租: 新界
此外，在1985年5月27日（即聯合聲明的生效日期）後批出的土地契約，不論位於港島、九龍還是新界，均須由1997年7月1日起繳交新地租。 根據規定，只有位於九龍界限街以南及港島區，以及於1985年5月27日之前獲批土地契約的物業，才需要繳交地稅。 界限街以南地租2025 而位於九龍界限街以北、新界及離島區的物業則毋須繳付地稅，但要繳付地租。 教育局早前審查高中歷史科教科書，認為「中國收回香港」這個措辭不恰當，教育局局長楊潤雄更在立法會重申，「香港的主權一直在國家手中，故不涉及收回或不收回的問題」。 儘管如此，特區政府自1997年回歸後，一直根據中國割讓港島及九龍半島與租借新界的相關條約，決定差餉及地租徵收制度。 【本報訊】特區政府最近公然否定「中國收回香港」這個歷史事實，然而口裏說不，行動卻很誠實；1997年回歸之後，港府就因應英國向滿清租借新界土地條約期限屆滿，而向界限街以北土地業權徵收地租。
界限街以南地租: 使用情況資訊
用來計算的租值並非物業的實際或市場租金，而是由政府按照合理年租金估算出來的。 例如，一個500呎單位，政府估算每月租值是$20,000，一年就是24萬 x 5%，就是$12,000，每季就要交$3,000。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓分析指，政府有3種做法解決這個問題，第一是沿用現有續租方式，第二是把地租調高至9%續租，第三是補地價再續期。 梁沛泓傾向第一種做法，每年繳交3%地租，這較符合市民期望，而且，這項措施與內地銜接，通常內地住宅地契到期會續租，不需補地價。
界限街以南地租: 地租
後來中英雙方經過兩年多達22輪的談判，最終在1984年12月19日正式簽署了《中英聯合聲明》，決定從1997年7月1日起，中國在香港成立特別行政區，開始對香港島、界限街以南的九龍半島、新界等土地重新行使主權和治權。 1860年，中英簽訂《北京條約》，割讓九龍半島界限街以南地區給英國 。 1898年6月9日，英國強迫清政府簽訂《展拓香港界址專條》（俗稱“新界租約”，強行租借九龍半島界限街以北、深圳河以南的地區，以及200多個大小島嶼，租期99年（至1997年6月30日結束）。 至於「地租」則適用於新界續期用地、或在1985年5月27日後獲批、或是在這日子後續期的土地契約，由差餉物業估價署負責徵收，並按照物業應課差餉租值而徵收3%。 因此大部份落成新盤，由於都屬於新批地契，故即使位處港島區也需繳交「地租」、「地稅」；反觀有些新盤因屬舊樓重建，卻因沿用了舊契，因而可以省卻「地租」而僅繳交「地稅」。
界限街以南地租: 使用條款
地皮由一間名為「TRACKWAY INVESTMENTS LIMITED」持有。 界限街以南地租 我們進行公司查冊，持有這公司分別是「陳祺卿」、「郭兆明」及「郭兆富」。 所以在英國人眼中，中國收回新界是合情合理的，但是收回香港其他地方那就是毀約，是不講信用，因爲這些地方已經被永久割讓給英國了。 其實在當時的英國人中，持有這一觀點的人佔了極大的比例。 由於銀行按揭貸款年期可長達30年，隨著2047年時間愈來愈近，究竟會否對按揭政策造成影響。 縱然金管局曾發表聲明，表示銀行毋須調整按揭政策，因為政府有權為於2047年期滿的契約續期，然而在商言商，銀行會否真的完全跟從，還視乎實際情況，故不明朗因素仍然存在。
界限街以南地租: (I) 香港的土地租用制度和土地政策
3.太古城的住宅發展項目的土地契約年期為999年便是其中一個例子。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
界限街以南地租: 新界經濟
至於現有土地契約續期至超越2047年的個案，薄扶林花園正是一例。 該屋苑原本的土地契約為75年，在2006年年中期滿後，獲續期50年至2056年，無須補地價。 9註釋符號代表請參閱Development Bureau 。 另一個近期的例子，則為政府於2016年6月批出為期50年的沙田馬場特殊用途契約。 10註釋符號代表請參閱沙田區議會2015年及2016年。
界限街以南地租: 話你知: 地租 VS 地稅
政府批出土地後，承租人可在土地上興建物業發展，故在該土地上的人只屬於「租用者」，而不是真正「擁有者」。 ），是香港九龍半島一條東西向街道，連接深水埗區與九龍城區。 道路始於深水埗南，中間穿越九龍塘南部和九龍仔，最後到達九龍城並併入太子道西。 「新界」（The 界限街以南地租2025 New Territories）一名，乃英人的叫法，是相對英國於1842年及1860年割佔港島及九龍的舊界而言，後沿用至今。 新界的範圍包括北至深圳河、東至大鵬灣、西至后海灣、南至九龍的新界本土及多個離島，原屬廣州府新安縣。 倘仔細查看，就會發現上述劃界方法與後來的情形不太相同。
界限街以南地租: 香港におけるオフショア受動的所得非課稅制度
1997年7月15日，香港行政會議決定除了特殊用途土地（如加油站用地是21年）外，新批土地的年期定爲50年，與社會制度“50年不變”的“50年”保持一致。 溥聰或嫮生手持中華民國歸還土地及帝位文件，抵達界限街以北地區，可以係太子道一帶，首都就是但，可以係九龍寨城公園。 侯志強喺城市論壇亂講廿四，話新界租俾英國人係根據《 南京條約 》，《 南京條約 界限街以南地租2025 》係永久割讓香港島本身嘅條約。 新界係根據《展拓香港界址專條》租俾大英君主，唔識咪亂講。
1860年，在九龍半島界限街以南的地區被割讓予英國政府後，前殖民地政府繼續採用此做法。 據政府所表示，最少有3萬份新界(包括新九龍)土地契約將於2047年年中期滿。 近月，有公眾關注政府是否有權為將於2047年年中期滿的土地契約續期；若然有權的話，政府會如何為相關土地契約續期。 這是由於這項關乎土地租用的不確定因素，或會對物業轉讓和按揭融資帶來中長期影響。 此外，界限街亦是油尖旺區與深水埗區/九龍城區的分界線，界限街以北屬深水埗區/九龍城區，以南則屬油尖旺區。