彩禾苑位處的火炭區，現時正處於轉型階段，備受用家注意，惟現有部份工廈不會短時間內重建，因此可見區內將有一定數量的租務需求。 故買家日後搬屋後，除了可選擇賣樓外，亦可選擇補地價後出租，料將可獲得不俗回報。 3房單位私人住宅市場供應少，即使有放貨，樓價亦可能過千萬，部份買家寧願轉為居屋白表市場。 部份綠表家庭客，具有相對穩定的經濟實力，在價錢有折讓的情況下，寧願購入空間較多的單位，故3房為首選。 在校網支持下，相信住客在日後沽樓時，亦不乏家長接貨，有助樓價「企硬」。 不過，彩禾苑位於禾上墩街斜路頂的「掘頭路」尾，屋苑的迴旋處應難以容納巴士駛進。
- 即使主廁面積不大，但仍能設一個900 X 700mm 的日式風呂。
- 此外，截至五月三十一日，有18個早前於「居屋2018」下出售、分佈於兩個發展項目（凱樂苑及裕泰苑）的單位，其後因買賣協議撤銷而收回。
- 位處於火炭工業區的彩禾苑相對成為次選，雖然平均呎價7,550元很抵，仍較上期居屋高約11%。
- 啟翔苑屬於「鑽石山綜合發展區」內的項目之一，屬45校網，發展潛力大。
- 景觀方面，屋苑除了西南面隔火炭路望火炭村及背後的山景外，其餘座向都是工廠或樓景。
金斯瑞生物科技宣佈，非全資附屬公司傳奇生物科技已宣佈收到納斯達克股票市場上市資格部門於2月17日向發出的通知，指出傳奇生物已重新符合納斯達克上市規則。 房委會在完成詳細資格審查後，以書面通知合資格的申請者在指定日子前往居屋銷售小組，按你的揀樓次序揀樓及辦理 買樓手續，房委會亦有可能在揀樓當日才對申請者進行資格審查，但事前會在選樓邀請信時通知有關安排。 選樓通知書 是按照申請類別和揀樓次序發出，若申請者不依約前往居屋銷售小組揀樓，即會喪失揀樓資格，揀樓次序會由較後者補上，已繳交的申請費不會獲得退還。 今期居屋申請超額認購近33倍，房委會收到23.6萬份居屋申請，綠表申請有3.3萬份，白表則有20.3萬份申請。 單身人士共有12.8萬份申請，白表有12.18萬人，綠表則有6,600人申請。 由於今期居屋預留了700個單位供一人申請者，而綠白表比例為4比6，即綠表可獲280個，而白表則有420個配額。
火炭彩禾苑: 彩禾苑樓層平面圖 每層21夥 單位面積介乎393至613平方呎
由於近年新居屋均傾向細單位，故備「三房兩廁」的彩禾苑相信會吸引不少想提高生活空間的綠表居民。 火炭彩禾苑2025 大細：沙田彩禾苑的面積較大，實用面積由394平方呎至614平方呎不等，粉嶺皇后山山麗苑的單位則較為「納米」，實用面積介乎278至451平方呎。 而粉嶺皇后山山麗苑的入場費最平，又提供最多單位，近3200夥，單位面積介乎277至451平方呎，平均呎價5443元，最平只需123萬元，最貴亦只售272萬元。
彩禾苑是今期居屋中單位最密集的項目，每層21夥，除了3號及4號室位於屋苑兩個頂端的單位設有玄關外，其餘單位都是開門見廁的圖則設計。 以戶型計，數量最多為438夥的一房單位，實用面積由394呎起，最大439呎。 屋苑因規模較小，僅設有園藝花園連兒童遊樂場，後方則設有露天停車場。
火炭彩禾苑: C. 申請時間表：
彩禾苑規模較山麗苑細得多，單幢式設計，樓高41層，每層有17至21夥，共有806個單位，提供由可間一房至三房連套房單位，當中較受歡迎的「三房兩廁」單位，每層約有3夥，總數約有120夥。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 火炭彩禾苑 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息週期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
- 最新一期居屋出爐，分別為何文田冠德苑、西南九龍(南昌)凱德苑、葵涌(大窩口)尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山(恆安)錦暉苑及沙田(火炭)旭禾苑。
- 如果要更大型的商場，需要走到恆安站海典灣附近的We Go Mall；或到馬鞍山站的新港城中心；又或是倚靠欣安邨及恆安邨的公共屋邨商場與街市。
- 以戶型計，數量最多為438夥的一房單位，實用面積由394呎起，最大439呎。
- 非綠表資格人士購買二手居屋時，只可購買已補地價的居屋單位，如要選購未補地價居屋單位，就要為單位補地價纔可交易。
要留意，當收到房委會律師書面通知簽樓契，買家要為申請按揭作準備。 由於有房委會提供擔保期，按揭成數一般可達9成或以上，年期25年。 工廈區的生活配套始終會比較遜色，住戶可經由山尾街前往沙田商業中心，有超級市場及連鎖式食肆可以選擇。 屋苑交通同樣不便，距離火炭站甚遠，步行前往約要20分鐘，但相對山麗苑已算較為接近鐵路站。 然而因項目地勢較高，出入要行經一條大斜路，對於老人家而言會相當喫力，令項目吸引力下降。
火炭彩禾苑: 火炭彩禾苑資料
採購日用品方面，屋苑離駿洋商場只有十分鐘步距，頗為方便，商場內有街市供市民購買食材，但受疫情影響，商場開幕時間一拖再拖，開張無期，首批買家入住後，需依賴在火炭站一帶的設施，如遊樂場、郵局及便利店等。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 自駿洋邨2020年8月尾入夥後，部分前往火炭的巴士綫已改為繞經或延長到駿洋商場下的公共交通交匯處，從屋苑步行數分鐘可到達。
火炭彩禾苑: 附近配套
昔日的「火炭」倚山臨河，水退時為灘，故稱為「海灘」，按客家話讀音為即「悔灘」，其後因客家話口音問題，誤稱為「火灘」，一音之轉更被稱為「火炭」沿用至今。 鄰近鄉村組成「火炭約」方便村與村之間的聯繫與合作，包括火炭、拔子窩、落路下、河瀝背、九肚、石寮洞、山尾、黃竹洋、長瀝尾、凹背灣、龜地、禾寮坑、赤坭坪、馬料等村。 彩禾苑座落於工業區，附近有不少工業或物流中心，故時常有大型車輪出入，出入須小心留神，向東單位或會受嘈音影響。 就景觀而言，12至16室的單位向西南望山景算較佳的類型，1室至3室、17至21室的住宅有機會望到墳，而其餘單位向內園及工業區樓景，景觀最為差。 三房則分別位於各層的11、12及17室(紅色箭嘴)，當中11室向工業區景觀、17室向認可殯葬區及零散山墳所在斜坡，所以三個單位之中12室的景觀上的負面因素較少。 彩禾苑焦點之一，跟「隔離營」駿洋邨僅一街之隔，居民日常購物、出外用膳等配套，都要步行5分鐘往駿洋商場「解決」。
火炭彩禾苑: 火炭御龍山馬場景3房套 以1668萬元獲外區客承接
錦駿苑未來自設23,681呎零售或商業樓面，為居民提供民生設施。 如果要更大型的商場，需要走到恆安站海典灣附近的We Go Mall；或到馬鞍山站的新港城中心；又或是倚靠欣安邨及恆安邨的公共屋邨商場與街市。 可稱為居屋王非浪得虛名，位處鑽石山大磡重建第三期，鄰近港鐵鑽石山站，屬「鑽石山綜合發展區」的一部份，區內有保育歷史建築、將建的活水公園、文化園境大道、將來興建孔廟、及公共交通交匯處。
火炭彩禾苑: 火炭彩禾苑買樓「送」斜坡 業主料承擔高昂維修費
旭禾苑位於火炭工業區內，屋苑東北及西北面均是工業大廈、東南面是充滿未知之數的前惠康貨倉地盤、西南面是火炭路，可眺望火炭村及背後的山丘。 旭禾苑屬單幢式住宅，樓高45層，20樓設置隔火層，屬居屋中少見。 在公契內20樓的平面圖中標示有花圃，所以同時亦是空中花園之用。 如透過網上申請居屋2022，可從居屋2022官網填妥申請表及繳交申請費。 2月25日開通網上申請前，可先參閱「居屋申請表下載2022」，內有要填寫的所需資料，方便2月25日開始申請。 居屋2023申請資格暫時有待更新，大家可先留意居屋2022申請資格，綠表申請人及白表申請人需符合以下資格纔可有效申請，而白表申請人必需符合入息及資產上限要求。
火炭彩禾苑: 【新居屋比較2020】4大屋苑優劣、呎價、交通配套、環境 鑽石山啟翔苑VS馬鞍山錦駿苑點揀好？
居屋項目火炭彩禾苑，屬單幢式發展，平均呎價7,550元。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 火炭彩禾苑2025 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳瞭解。
火炭彩禾苑: 樓市資訊 | 美聯物業
選用九成半按揭，首期為$193,520，總貸款額約為$3,676,880，每月供款約$16,495。 單位數量達3,222夥的皇后山山麗苑是今次新居屋單位供應最多的單位，價格由117萬至259萬元不等，其中最便宜單位為B座1樓9室單位（面積279平方呎），售價為$1,166,900。 選用九成半按揭首期只需要$58,345，總貸款額約為$1,108,555，每月供款約為$4,973。
火炭彩禾苑: 附近樓盤
售價介乎1,726,300至3,364,200元之間，實用呎價介乎5800元至7400元左右。 冠山苑位處34校網，而且設有兒童遊樂區，對小家庭來說有一定吸引力。 土瓜灣馬頭角位置便利，附近有巴士、小巴連接九龍、港島，屋苑距離港鐵土瓜灣站數分鐘步程，需要過海的上班族亦可經沙中綫前往港島。 「居屋2020」即將接受申請，推售火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑4個屋苑，合共7,047個單位。
火炭彩禾苑: 單位 平面圖
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前往其他區份的小巴或巴士線，都集中在對面大排檔前的巴士總站。 6及7室設有露臺，客廳長度是4.9米、露臺深度是0.765米，相比沒有露臺的戶型，客廳長度有5.65米，有露臺單位的客廳細了，而可用空間(連露臺)只多了一點。 6及7室雖說景觀比差不多座向的11至13室開揚，但似乎11至13室較為吸引。 無減音窗及有減音窗單位的內籠呎吋接近，當中的3號室，奇怪之處是向街的窗戶設計跟大小與有標示減音窗的11至13 室相同，不知是否手民之誤。
火炭彩禾苑: 鑽石山啟翔苑
雖然景觀開揚，但同樣因地理位置較隔涉，來往鐵路需接駁小巴。 火炭彩禾苑2025 屋苑自設商場，也有穗禾廣場，但最大賣點卻是屋苑屬於第一代居屋，故可在不用補地價的情況下進行買賣。 房委會也強調，改劃不會削弱火炭半山區居民的「80M」及「81K」的公共交通服務。 火炭彩禾苑 鑽石山啟翔苑設有兩座，提供940個單位，預計2023年落成。 估計售價由229萬元至513萬元，平均呎價為9365元。 雖然房委會暫時尚未決定今年推售的項目清單，但根據《經濟日報》引述消息報道，房委會今年將先推售四個屋苑，包括火炭彩禾苑、粉嶺山麗苑、馬鞍山錦駿苑、鑽石山啟翔苑。
火炭彩禾苑: 申請居屋按揭安排？
旭禾苑位處91校網，與沙田巿中心、沙田第一城等份屬同一校網，區內有浸信會沙田圍呂明才小學、浸信會呂明才小學，均聯繫了浸信會呂明才中學。 14至17室的儲物室雖說是鑽石型，不過開門的扇型位置剛好使用了一角，內裏的空間剛好放置一排儲物櫃，18室的儲物室外窄內濶，呈鳶形，儲物櫃的容量可能增加不多，不過活動空間較大，容易收納物件。 鑽石型單位的睡房呎吋比較尷尬，以圖則上顯示的2米x4.63米來看，間做兩間細房是剛剛好。 不過，由於睡房牆身突出的部份有1.475米，減去房門約1米寛(連門框及牆身)，剩下的房間內籠只剩2米2.155米，細房略嫌細小。
火炭彩禾苑: 火炭銀禧花園2房 以612萬元獲用家承接
坊間流傳抽居屋是「家有一老，如有一寶」，因為不論以綠表及白表申請，符合「家有長者優先選樓計劃」的申請者均可優先揀樓。 即綠表二人或以上家庭，或白表核心家庭其中成員有一名年滿60歲的親人，而為購買單位的其中一名聯名業主，如果已婚，配偶均需列於申請表中。 郵寄或親身遞交居屋2022申請表，要同時附上劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交申請費，支票或本票抬頭為「香港房屋委員會」，並在背面寫上居屋申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。 新一期居屋2022接受網上申請、郵寄及親身遞交居屋申請表，而申請居屋2022時都要同時繳交申請費。
火炭彩禾苑: 按揭計算機
另外，因項目與火炭站之間為火炭工業區，故時常有大量重型車輛出入，有些道路沒有紅綠燈指示，住戶日後出入須特別小心注意，建議駁車前往項目會較為安全。 火炭彩禾苑 房委會委員兼公屋聯會總幹事招國偉表示，不少單幢式居屋都如彩禾苑一樣面對管理費高昂問題。 彩禾苑與公屋駿洋邨位置相近，他建議房屋署委聘同一間物業管理公司，有望減低管理費。 另一屋苑為馬鞍山的錦駿苑，與港鐵大水坑站僅三分鐘步程，惟由於五座樓一字排開，最遠一座需要十五分鐘始能行抵港鐵站。 至於坐向方面，該屋苑向西正是把馬鞍山連接外區的馬鞍山路和併接西貢經西沙路，不時有車輛在兩大高速公路風馳電掣，尤其在深夜時分，噪音或成一大困擾。
）是香港房屋委員會在沙田區的居者有其屋屋苑之一，項目編號為ST50，位於新界沙田火炭禾上墩街，鄰近火炭工業區，以及新建的公屋駿洋邨。 屋苑前身為城巴露天車廠，因應房屋需求及復建居屋政策而改作興建居屋。 火炭彩禾苑2025 屋苑由房屋署總建築師（6）設計，並由關黃建築師有限公司負責詳細設計，安保工程有限公司承建；而管理公司為雅居物業管理有限公司。 衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，其間隔提供較大單位為主，故我們會給間隔3分；其位置距離火炭站較遠，卻暫時未有太多交通設施，故只能給予1分，景觀也不見得特別標緻，同樣只得1分。 已屆現樓、位於火炭工廠區的「彩禾苑」是今期居屋規模最小的項目，樓盤只提供一座，合共806個單位，位置上偏離港鐵「火炭站」，故對住戶生活會構成不便。
火炭彩禾苑: 住宅放寬按揭成數 (一) 至 (四)【星之谷專欄 ̵…
山麗苑一帶是軍營及鄉村等，環境清幽，但社區配套全無。 居民如要購物，只能依賴正在興建的皇后山邨商場及街市，由屋苑步行前往料需10分鐘；往聯和墟步程則至少半小時，要乘車駁腳。 火炭彩禾苑 旭禾苑步行往火炭站只需4分鐘，是今期第二接近港鐵站的屋苑。
火炭彩禾苑: 疫情下企業如何自保？員工不幸中招需銷毀月餅 公司可否索取賠償？律師提3點建議減輕損失
而平均呎價為7,784元，市值呎價為12,356元，現時曉峯灣畔二手呎價為13,772元，嵐岸為13,930元，故新居屋較現時私樓低水約一成。 以63折訂價後，售價介乎199萬至406萬元之間，對比附近私樓曉峯灣畔、嵐岸入場價動輒要700百萬元，可算平絕區內私樓。 火炭彩禾苑2025 「活水公園」分為三個部分，包括「淨水展示區」、「流水河畔區」及「自然生態水池區」。 除了「孔廟」（即啟翔苑以西）之外，在發展區的東面也預留用地作休憩用地，規劃作活水公園，以及用來保育三幢歷史建築。 除了乘搭港鐵外，現時區內在龍翔道及彩虹道也有巴士站，可前往不同區分。 63折訂價後，雖然屋苑平均呎價7,550元，但因屋苑最細面積也接近400呎，故入場價格也要253萬元，最貴賣489萬元。
最新一期居屋出爐，分別為何文田冠德苑、西南九龍(南昌)凱德苑、葵涌(大窩口)尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山(恆安)錦暉苑及沙田(火炭)旭禾苑。 今期的主要優勢是全部屋苑均可步行至現有港鐵站(上述括號內的車站)。 今期簡述房委會稱為沙田但實際上鄰近火炭站的旭禾苑，至於餘下5個屋苑的27個重售單位，筆者不作詳述了。 啟欣苑是今期居屋中唯一供應納米單位的屋苑，綠表申請人首期低至6.2萬即可上車。 雖然所處的啟德發展區配套仍未成熟，但啟欣苑位處34校網，而且鄰近港鐵宋皇臺站，相信會是今期居屋中較搶手的項目之一。
火炭彩禾苑: 我們根據客戶需求免費配對3間最合適裝修或設計公司
上集胡國威跟阿沙，已帶大家看過今期新居屋的最平與最貴之選，今集我們就一起看看火炭及馬鞍山的新居屋究竟如何？ 其實兩個盤都各有優缺點，一個可以即買即住，一個就鄰近馬鐵站，係咪真係咁正？ 火炭彩禾苑：即買即住 其實火炭彩禾苑的地點認真一般，因為屋苑距離火炭港鐵站，也有大約20分鐘的步距。 我們駕車從火炭站前往彩禾苑期間，其實一直都會經過拗背灣街等，這些工業區的路段，平日的日間就會很繁忙，人多車多，但到夜晚就會人煙稀少。 駿洋邨是新冠肺炎疫情期間，用作檢疫中心的地點，與今期新居屋彩禾苑只是一街之隔。
樓盤的各項條件也是最為人詬病，無論在位置交通、景觀、配套等因素也不如意。 火炭彩禾苑 但問題是，彩禾苑的居住環境值得關注，尤其交通及景觀因素。 除了因鄰近駿洋邨檢疫中心外，徒步回家經過「坳背灣街」的工業區路段，以及有不少斜路。
火炭彩禾苑: 馬鞍山
工業息微使工廈單位租金便宜，自2000年起吸引中文大學藝術系老師及畢業生租賃作工作室，逐漸吸引各地藝術家進駐。 惟自工廈活化、區內工廈翻新等原因令租金大幅上升，近年已有不少藝術家遷出。 火炭工業區內多條街道均以當地鄉村命名，包括火炭路、坳背灣街、山尾街、禾寮坑路、禾上墩街、牛湖託街、黃竹洋街、河瀝背街及桂地街等。 藝術村每年1月份舉行開放日，藝術家會開放他們的工作室，讓公眾人士遊訪他們的創作天地及體驗他們創作歷程，而公眾可與藝術家直接對話，在輕鬆的氣氛下交流創作心得和經驗。