過往禾輋邨、瀝源邨及沙田市中心居民如欲往返旺角及油麻地，只能使用81線，惟該路線駛經大埔公路而令車程偏長，亦未能服務尖沙咀。 另一方面，火炭正興建公屋及居屋，預期未來該區人口將會持續上升，使對外巴士服務需求增加。 以市價63折出售的居屋2020將推售7,047夥單位，括火炭彩禾苑、粉嶺山麗苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑。
- 〈沙田區議員彭長緯：運輸署致函沙田區議會交通及運輸委員會關於280X的正式函件〉，2015年1月14日。
- 另外署方也計劃把新巴「798」由調景嶺至火炭山尾街，伸延至駿洋街；同時會開辦九巴「285」，由「桂地街」一直延伸至「沙田市中心」，繁忙時間還有特別班次前往「火炭站」。
- 截至2020年6月止，御龍山平均呎價約為17,750元，一個實用565呎的兩房也要900萬元過外，而月租也高見20,000-21,000元。
- 另外範圍內有多個斜坡，售樓資料簡介中列明業主須負責維修、保養、清理山泥傾瀉泥石或巨石的範圍，而屋苑屬單幢物業，料對每戶攤分的管理費構成影響。
市區地段「樓王」鑽石山啟翔苑，售價介乎218萬港元至489萬港元….. 屋苑位置離火炭港鐵站較遠，步行前往需20至25分鐘，若以交通工具接駁會較方便，同時亦要經過大斜路，老幼出入也會比較喫力。 除東鐵之外，山尾街亦有一個巴士總站，有巴士可以前往九龍。
沙田彩禾苑: 火炭站旭禾苑
以大家屬於第一組為例，倘若是「家有長者優先選樓計劃」申請人，即可在此組內優先揀樓。 簡單而言，在屆滿轉讓限制後，業主填妥「評估補價申請書 」表格，連同6,230元申請費，提交到房委會或房協，視乎所屬屋苑由哪一個機構發展。 以雅濤閣一個中層2房單位為例，假設現時市值800萬，參考屋苑首次售出時折扣率約39%，業主需補回地價約312萬 (800萬 X 39%) ，纔可於公開市埸發售。 有意在公開市場出售單位的買家，應時刻留意屋苑樓價走勢，把握價格回落時申請補回地價，以減低補地價開支。 另外範圍內有多個斜坡，售樓資料簡介中列明業主須負責維修、保養、清理山泥傾瀉泥石或巨石的範圍，而屋苑屬單幢物業，料對每戶攤分的管理費構成影響。
共5座大廈，樓高37層至40層不等，一共2,079夥，關鍵日期2023年2月底。 單位實用面積由311呎至494呎，臨時售價198.7萬至406.3萬元。 單幢式發展，樓高44層，共806夥，今年8月中已獲發佔用許可，即屬「現樓」。 單位實用面積由394呎至614呎，臨時售價253.3萬至488.6萬元。
沙田彩禾苑: 彩禾苑 位置地圖
假如像B款般，把房間牆身盡量拍貼大門邊，便應足以擺放六呎x四呎的牀，同時在房的一角放置書桌或衣櫃。 這個設計，在廁所面向客廳的牆身還可以設置同等濶度的電視櫃，剛好彌補因被房間偷去的部份。 由於單位只設有一個冷氣機平臺，所以戶主可能要考慮購買一臺一開二的分體式冷氣。 6及7室設有露臺，客廳長度是4.9米、露臺深度是0.765米，相比沒有露臺的戶型，客廳長度有5.65米，有露臺單位的客廳細了，而可用空間(連露臺)只多了一點。 6及7室雖說景觀比差不多座向的11至13室開揚，但似乎11至13室較為吸引。 無減音窗及有減音窗單位的內籠呎吋接近，當中的3號室，奇怪之處是向街的窗戶設計跟大小與有標示減音窗的11至13 室相同，不知是否手民之誤。
- 在公契內20樓的平面圖中標示有花圃，所以同時亦是空中花園之用。
- 至於房委會作為該屋苑停車場業主，就屋苑公用地方與設施開支所須負責繳付的每月管理費約為2070港元。
- 居屋2023申請資格暫時有待更新，大家可先留意居屋2022申請資格，綠表申請人及白表申請人需符合以下資格纔可有效申請，而白表申請人必需符合入息及資產上限要求。
- 旭禾苑單位的折實售價介乎172.63萬至336.42萬元，折實平均呎價為6,961元，屬本期居屋呎價最低屋苑，首期由8.63萬元起。
- 至於彩禾苑位於火炭禾上墩街，鄰近火炭工業區，以及新建的公屋駿洋邨，而且屋苑最近的港鐵站為火炭站，步行需時至少15分鐘，交通上明顯輸蝕。
駿洋邨的公共交通交匯處將設有巴士及小巴總站，方便居民出入。 若認為步行到火炭站距離太遠，可到駿洋邨乘坐專線小巴811A到火炭站，或乘坐巴士88X、285、798到沙田站。 居民若希望到訪更大型的購物中心，相信要乘港鐵或巴士，到沙田新城市廣場。 新城市廣場設有逾300間商鋪、購物、餐飲及消閒娛樂設施，是全港最大型商場之一。 房協聯同房委會出售翠嶺峯、翠鳴臺及綠怡雅苑的餘下單位，當中包括11個沙田綠怡雅苑單位、於、6個將軍澳翠嶺峯單位、10個屯門翠鳴臺單位，重售單位實用面積介乎271至740呎不等。
沙田彩禾苑: 交通
至於想了解「居屋2020」的申請資格、填表須知；又或者其他資助房屋，如「房協2020」及「白居二2020」也可以按橙色的關鍵字，我們已製作了相關懶人包。 有房委會委員透露，新居屋可能以低至市價的58折出售，售價由約123萬至513萬元，折扣後呎價由5,443至9,365元。 沙田彩禾苑2025 據瞭解，有關土地發展方案最初在2012年提交時，是建議用五倍地積比率發展，並興建兩座30-31層住宅，共提供520個單位，容納1,660人。
沙田彩禾苑: 沙田 平面圖 | 彩禾苑 10室 (室內設計)使用
雖然景觀開揚，但同樣因地理位置較隔涉，來往鐵路需接駁小巴。 屋苑自設商場，也有穗禾廣場，但最大賣點卻是屋苑屬於第一代居屋，故可在不用補地價的情況下進行買賣。 沙田彩禾苑 沙田彩禾苑 而於港鐵東鐵線火炭站附近有多條巴士及小巴路線，穿梭大埔、馬鞍山及沙田多處地方。
沙田彩禾苑: 火炭彩禾苑平面圖分析 間隔實用 提供三房兩廁單位 料入夥初期交通配套或未完善 業主須承擔斜坡維修費
翻查土地註冊紀錄，「穗禾苑」今年共促成45宗二手買賣，一個兩房平均價售約 萬元、而三房則690萬元。 住戶亦可步行約10分鐘至位於山尾街的巴士總站，該站設有往返尖沙咀東部、粉嶺華明邨、將軍澳調景嶺及九龍塘等地之巴士路線，另有專線小巴往返荃灣街市街。 彩禾苑位於火炭工業禾上墩街18號（中原樓市片區：火炭工業）。 火炭的彩禾苑就屬單幢式居屋，平均呎價7,550元，鄰近工廠區，距離港鐵火炭站最少要15至20分鐘路程，但彩禾苑部份單位屬三房兩廁的大單位，對家庭客亦有一定吸引力。
沙田彩禾苑: 路線資訊
二手放盤可透過地產代理實地參觀單位，瞭解大廈的設計。 再者，房委會發展的居屋均屬於清水樓，買家購入單位之後需要預留裝修費用。 至於彩禾苑位於火炭禾上墩街，鄰近火炭工業區，以及新建的公屋駿洋邨，而且屋苑最近的港鐵站為火炭站，步行需時至少15分鐘，交通上明顯輸蝕。 「可間一房」的單位佔比例較多，共有11柱單位提供，面積分為394呎、401呎、403呎、405呎及439呎。
沙田彩禾苑: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
另外，截至5月31日，「居屋2018」下出售的凱樂苑及裕泰苑，當中有18個單位因買賣協議撤銷而收回。 如截至選樓日期開始前約一個月尚有額外因買賣協議撤銷而收回的「居屋2018」和「居屋2019」單位 ，亦將一併在今期重售。 新居屋2020將於9月10日正式接受申請，相對去年，白表申請人要注意2020年新居屋的入息資格雖獲得放寬，但資產限額則比去年嚴謹，申請前要小心檢查自身財務狀況。 沙田彩禾苑 旭禾苑位處91校網，與沙田巿中心、沙田第一城等份屬同一校網，區內有浸信會沙田圍呂明才小學、浸信會呂明才小學，均聯繫了浸信會呂明才中學。 14至17室的儲物室雖說是鑽石型，不過開門的扇型位置剛好使用了一角，內裏的空間剛好放置一排儲物櫃，18室的儲物室外窄內濶，呈鳶形，儲物櫃的容量可能增加不多，不過活動空間較大，容易收納物件。
沙田彩禾苑: 服務時間
而與火炭一站之距的沙田站市中心一帶，私樓選擇會較多，而且長期都有數十個600萬元以下放盤，包括偉華中心、沙田中心、好運中心以及希爾頓中心等，皆是主打細戶的上車屋苑，流轉量同樣強勁。 沙田彩禾苑 價錢上，當然居屋比較優勝，但如果講求物業的長遠投資價值及流轉量，沙田第一城長期有數以過百計的放盤，當然流轉量強勁。 彩禾苑位於火炭工業禾上墩街18號（中原樓市片區：火炭工業）。 雖然彩禾苑生活及交通配套略為不足，但是屋苑位於沙田91校網。
沙田彩禾苑: 火炭彩禾苑資料
目前彩禾苑接近完工，大廈棚架已被拆除，外牆的顏色以白色和綠色為主。 年上半年（暫定時間）確定後，才確定最終的折扣率和平均售價。 若最終的折扣率高於臨時折扣率，將採用較高的折扣率，即平均售價會向下調整；若最終的折扣率低於臨時折扣率，折扣率將不會下調，平均售價亦不會向上調整。 樓盤共有七柱單位提供「可間兩房」，面積分為473呎、477呎、480呎、489呎、503呎、及546呎幾款開則。 但值得留意的是，這幾柱單位的內櫳面積，除了面積最大的546呎單位設有23呎玄關外，基本上其他單位的內櫳分別不大。 沙田彩禾苑 但可能你會質疑，473呎的單位，何以跟503呎內櫳會相同?
沙田彩禾苑: 彩禾苑 裝修/室內設計
火炭傳統屬於工廠區，故除了火炭半山、以及在鐵路站外，基本上區內並沒有太多住宅項目發展，更遑論居屋項目。 在火炭區，就只得兩個居屋項目，包括位於火炭半山的「穗禾苑」及火炭惠康倉旁的「旭禾苑」。 今期居屋涉及4個屋苑，包括鑽石山啟翔苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑及火炭彩禾苑，合共提供7,047個單位。 ｢出售居者有其屋計劃單位2020｣單位原本計劃於2020年7月30日接受申請，後因新冠疫情而被迫延遲。 房委會直至2020年9月2日公佈，新居屋項目將於9月10日起正式接受申請。 房屋署建議居屋單位以市值五九折出售，售價由約156萬至529萬元，平均呎價由約6,961至8,551元。
沙田彩禾苑: 居屋2020 申請按揭條款簡介
不然， 他的兒子將在後面的兩年內無法離開英國，去其他第三國旅行。 「我已經逃了出來，為何我還要回去換領護照呢？」她說。 進退兩難 離港前熱衷支援香港社會運動的張媽媽說，為護照一事回到《國安法》實施下的香港和踏入中國駐英國使領館讓她擔心自己和家人的安全。 她說，去年10月發生在中國駐曼徹斯特總領事館打人的一幕，讓很多像她這樣的居英港人不寒而慄，在面臨需要申領香港特區護照時猶豫不決，備受煎熬。 以從屬家人身份通過英國國民（海外）護照 即BNO護照的入境簽證計劃移民英國的港人， 連續居住五年，可以申請獲得英國永久居留權，獲永居的一年後， 還可申請獲得英國公民身份。 但在這之前， 他們必須要持有效的香港特區護照，以便到英國之外的地方旅行。
沙田彩禾苑: 出售居者有其屋計劃單位 2020
今期居屋一共推出四個屋苑，分別是鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑、粉嶺皇后山山麗苑及火炭彩禾苑，預計將以市價63折發售，居屋售價117萬至489萬元，平均呎價4,424至9,365元。 共6座大廈，樓高23層至37層不等，一共3,222夥，關鍵日期2021年11月底。 單位實用面積由278呎至451呎，臨時售價122.5萬至271.5萬元。 2千多夥之中，近半數約983夥，設有面積30呎至41呎不等的減音露臺，已計入單位實用面積，主要位處各大廈向西及向北的單位；另外部分單位設減音窗和固定窗。
「居屋2020」推售的7,047個新建單位和重售未售出／因買賣協議撤銷而收回的單位，平均售價臨時定於評定市值折減37%，即以63折出售。 沙田彩禾苑 四個新發展項目單位的臨時售價介乎123萬元至513萬元，平均售價約為284萬元。 因此，買入最平的123萬單位的綠表買家，首期只需約6.15萬元。 貼著屋苑東南面的是稻苗學院及其車路，稻苗學院只有三層高，而旭禾苑範圍內的東南面是本身的露天停車位，住宅單位與稻苗學院相隔一段距離，所以對景觀影響有限。 稻苗學院背面就是前惠康貨倉地盤，該發展項目的計劃一波三折，仍然充滿變數，面向這個方向的單位是4及5室。
新界專綫小巴路線811，由興銳有限公司（客運營業證編號10057C）營辦，來往穗禾苑及愉翠苑，途經火炭工業區、駿景園、港鐵火炭站、沙田第一城及威爾斯親王醫院。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
火炭為工業區，平日有不少上班族，因此有不少小店位於工廈內，服務工廈及寫字樓客人。 彩禾苑的2房單位為4、5、6、7、10、15及16室，其中4室位於走廊盡頭，會有多一個23呎玄關位置。 此單位的設計風格為輕工業風，在物料的選擇及配色上，較多選用了深色調的物料，加強了粗獷的感覺。 全屋不少的傢俬上都用了黑色的金屬喉管及支架等，而為了平衡硬朗的感覺，地板選用灰調的木地板、以深色調的布藝，包括窗簾、地毯，能避免過於冰冷的家居氣氛。 Reuters官方數據顯示約移民英國的香港人約14萬之多 兩年前， 張媽媽帶著14歲兒子從香港移民英國。 兒子的唯一旅行證件 香港特區護照將於一年後過期，一家人面臨不得不返回香港或者通過中國駐英國的使領館辦理新護照。
沙田彩禾苑: 彩禾苑 位置地圖
就建築進度來看，彩禾苑已平頂及進行內部裝修，相信於今期揀樓後便可隨即申請按揭及收樓入住。 沙田彩禾苑 樓花期最長的是鑽石山啟翔苑，現時仍在進行地基工程，暫時預計於2023年中才交樓。 由於疫情關係，今次居屋屋苑的資料展覽、室內間格模型及建築模型暫停開放參觀，想知道有關詳情，可到《出售居者有其屋計劃單位 2020》網頁參閱。 房委會考慮到今年稍後暫定將推售約4 700個「綠表置居計劃」單位，為能平衡綠表與白表申請者的需求，會將居屋2020的綠表與白表單位分配比例，由50：50改為40：60。
沙田彩禾苑: 單位 平面圖
共兩座大廈，分別是A座啟怡閣及B座啟悅閣，分別樓高41層及37層，一共940夥，關鍵日期料2023年5月底。 單位實用面積由295呎至502呎，臨時售價228.7萬至513.2萬元，屬今期「樓王」。 此特別優惠不適用於其他龍運巴士A線（包括A36、A37及A43線）。
沙田彩禾苑: 服務沿革
旭禾苑單位的折實售價介乎172.63萬至336.42萬元，折實平均呎價為6,961元，屬本期居屋呎價最低屋苑，首期由8.63萬元起。 其中旭禾苑的地段屬沙田市地段第477號，由中國海外房屋工程有限公司負責承建，預計在2020年第2季落成，2020年10月底入夥。 此外，位於屋苑西南面及東北面的火炭村、禾寮村有零星山墳散佈；其中火炭村後方更有認可殯葬區，想認購該坐向的高層單位人士，或需額外留意。 據瞭解，項目全部單位分別可間隔出一房或兩房，但大部份只能間成一房。 答：山麗苑，最平單位售123萬，綠表人士只需付6,1500元首期邊能上車，但若最後調整至57折出售，最平單位售價更減至約111萬，綠表人士首期只需55,500元。 答：絕對不會，新居屋的折扣率會根據今年4至6月的入息數字調整，數字跌折扣率會下降，數字升折扣率則維持63折，因此新一期居屋的正式售價只跌不升，現時的初步售價已是封頂價。
如果要和區內私樓比較，在火炭站上蓋的銀禧花園，主打小型戶，個別特色單位更細至300餘平方呎，現時入場單位實用面積342平方呎，叫價不足600萬元。 另一個火炭私樓為豐景花園，新近2房成交都是500餘萬元左右。 沙田及馬鞍山區成為2020年新居屋的主力，沙田火炭彩禾苑及馬鞍山大水坑錦駿苑，分別提供806夥及2,069夥，但對比起同區指標私樓沙田第一城(10,642夥)，只是四分一規模，所以二手私樓同樣值得關注。 雖然與其他三個居屋屋苑相比，彩禾苑所提供的夥數最少，但將有約120夥三房兩廁間隔的的大單位，預料將吸引大批家庭申請者。