由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 粉嶺36區第4期公屋清河村改建工程 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 粉嶺36區第4期公屋清河村改建工程2025 由於鄰近粉嶺的鄉村部分地點被發展商收購後，興建成不同的私人屋苑，日漸城市化、融入粉嶺新市鎮。 這類屋苑往往被劃入粉嶺的選區範圍內，故現時以粉嶺所包括的區議會議席亦包括部分原屬周邊鄉村的範圍。
在完成相關的改劃程序後，土拓署於2015年聘請顧問進行公屋發展的工地平整及基建工程的勘測及設計。 土拓署去年5月就配合公屋發展的工地平整及基建設施工程諮詢北區區議會轄下的土地發展、房屋及工程委員會，在會議上亦得悉可能受工程影響居民要求政府就公屋發展作進一步諮詢。 就此，土拓署已在7月11日與和合石及何家園的居民會面，就項目交換意見。 北區區議員羅庭德直言，目前並不贊成第48區公營房屋發展計劃，指項目不但在交通評估及社區配套上，都不足以負荷龐大人口發展。 就交通方面，他指土木工程拓展署曾計算大窩西支路容車量，但有關評估並未有涵蓋鄰近區域新項目的新增人口數目，如馬會道新房屋項目、上水第4區及第30區公屋項目，以及香園圍新客運口岸對整體粉嶺公路的車流流量影響等。 粉嶺36區第4期公屋清河村改建工程2025 他擔心未來會造成交通大擠塞，加上政府打算在上址興建小學，但未有配合其他社區配套，認為項目不完善。
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倘若交通影響評估認為有關道路或路口的容量不足時，相關部門亦會作出適當跟進行動，包括進行改善工程或興建新路，以便配合有關改劃或發展。 因應在北區的各項改劃及發展，政府已按計劃推展相關的交通改善工程及基建項目。 政府認為，在完成相關的工程後，北區的道路系統將足以應付擬議發展帶來的交通需求。
- 在戶型方面，開放式單位佔大約一半，另外40%為一房單位，僅有72個單位可間兩房，面積介乎於277至449平方呎。
- 北區區議員袁浩倫到現場瞭解後表示，老翁患有腦退化症，事發時忘記了隔離令出門，於藍田意外登上九巴277E線前往上水，至清河邨站後下車，等候衛生署人員。
- 消息稱，該名老翁家住藍田，上週六（15日）從內地回港後需接受家居隔離。
- 香港房屋委員會會配合相關部門的進度，爭取盡早接收平整後的地盤以展開公營房屋的建造工程。
【本報訊】為增加房屋供應，粉嶺第48區工業區部分用地將轉作住宅發展，擬建4,000夥公營房屋。 北區區議會於去年5月在房屋及工程委員會會議上討論相關項目，並對粉嶺第48區公營房屋項目之交通、社區及教育設施提出質疑，促請當局重新檢討及重啟諮詢。 惟時隔一年，有北區區議員批評政府不但未有吸納議會及何家園村居民的意見，更於本月派員到涉事地段何家園村進行土地凍結登記程序，明顯漠視民意。 有村民對此表示強烈反對，指自去年才得知該村要被收回，斥政府事前未有聽取民意，更奪取其家園，要求政府重新規劃項目，保留何家園村。 曹偉雄說，由2020年第三季至2021年第一季，地政總署陸續把收回土地交予土拓署進行地盤平整和基礎設施工程。
粉嶺36區第4期公屋清河村改建工程: 社區環境
研究報告及各項技術評估指出，在粉嶺第48區發展公營房屋，在工程上屬可行，並且在各方面包括環境、噪音、交通、景觀、空氣流通、排水、污水處理等都在可接受範圍。 土拓署指，面對社會對公營房屋的殷切需求，政府一直透過多管齊下的方式致力開拓更多可土地發展資源。 署方表示，粉嶺第48區有關用地在改劃前主要劃為「工業」用途，而發展局及規劃署早於2014年6月已向北區區議會介紹北區未來十年房屋土地發展，提及粉嶺第48區用地是其中一幅短中期房屋用地。 粉嶺與上水、沙頭角、打鼓嶺組成北區，其中上水和粉嶺已發展成為粉嶺／上水新市鎮，規劃上連成一片。 當天，我們首先到達古洞北第19區公營房屋發展用地，其時工程正進行得如火如荼。 該用地將可提供約9,000個公營房屋單位，容納約23,000人。
- 就改善掃管埔（雞嶺）迴旋處的交通狀況，土拓署已於2018年4月開展北區掃管埔（雞嶺）迴旋處南北連接路替代走線的可行性研究，擬建替代路線將會橫跨雞嶺迴旋處，連接粉嶺北和粉嶺南。
- 安樂村是文人道侶聚集及富人修建別墅之區，有鏡湖別墅、西河別墅、瑞勝書室、李園、本立園、成法園、三教總學會、安樂祠等，其中於1925年建成的軒轅祖祠最為著名，現已重建為黃帝祠。
- 【本報訊】為增加房屋供應，粉嶺第48區工業區部分用地將轉作住宅發展，擬建4,000夥公營房屋。
- 安樂村於1915年由香港商人馮鏡湖等集資立村，是一條雜姓村落，包括李、鄧、馮等姓氏。
- 土拓署北拓展處工程師陳曉彤介紹，自2020年年中起，該署在大石磨山進行土地清理及平整工程，陸續移山，為將來古洞北新發展區建造食水及沖廁水兩個配水庫。
- 在商場旁邊為清河邨公共運輸交匯處，設有小巴站、巴士站及的士站，而清河邨公共運輸交匯處於2008年12月7日啟用。
在學校方面，他表示，在土地規劃標準上需要預留未來發展，因此須保留學校用地，但指會與教育局保持緊密聯繫，適時檢討學位需求，保持建校彈性。 粉嶺36區第4期公屋清河村改建工程 清河邨第一期除了包括清頌樓、清譽樓、清顯樓，亦包括邨內的一個小型商場 – 清河商場，同樣先後由德信建築及有利集團承建。 署方指為了不影響清河邨居民現時使用之停車位，會先於清河邨範圍內局部進行加建及改建工程，以搬遷受影響約60個停車位，然後再進行第四期發展工程，而搬遷停車位之加建及改建工程最快於2018年年初動工，預計於2019年年初完成。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平臺給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
粉嶺36區第4期公屋清河村改建工程: 粉嶺北新發展區申建6幢公屋 提供6168夥 可容納逾1.5萬人
至於沖廁水配水庫，平整工程已於2020年底竣工，其結構亦將近完成，建成後容量為11,500立方米，相等於約四至五個標準泳池。 在兩個配水庫建造期間，為有效減少塵土飛揚，除定期灑水外，當斜坡上安裝泥釘後，土拓署會盡快鋪設防止土壤侵蝕網、種草等，以防止斜坡上的土壤被雨水沖散。 土拓署北拓展處工程師陳曉彤介紹，自2020年年中起，該署在大石磨山進行土地清理及平整工程，陸續移山，為將來古洞北新發展區建造食水及沖廁水兩個配水庫。 在當時發出的房委會招標公告中，時稱「粉嶺36區第4期」的清濤苑上蓋工程內容包括「互助委員會辦事處/業主立案法團辦事處」，意味此樓宇具備轉為綠置居屋苑的條件。 由於公屋需求殷切，而清河邨尚有25%地積比仍未用盡，政府於2017年決定在此用地上加建一座出租公屋，並包括設於基座的商場及停車場。 陸光偉回應指政府一定會做足公眾諮詢，當局曾於2020年5月諮詢區議會諮詢，其並與居民會面，在2020年10月進行書面回覆，當局亦曾在2021年和受影響居民再次會面。
粉嶺36區第4期公屋清河村改建工程: 第一及第二期工程爛尾
當局在本年4月1日就擬建的公共道路及排污設備工程刊登憲報，以根據《道路(工程、使用及補償)條例》(第370章)及《水污染管制(排污設備)規例》(第358AL章) ，索取授權進行相關工程的既定法律程序。 粉嶺原為農田，現在市中心一帶已發展為住宅區，昔日的農田現只可在較偏遠的村落找到。 新界五大家族中的鄧氏及彭氏分別定居於粉嶺的龍躍頭、粉嶺樓及粉嶺圍。
粉嶺36區第4期公屋清河村改建工程: 政府宿舍
近日有村民就粉嶺第48區規劃問題申訴，指運房局未有聽取當區民意，便於本月1日突然就48區規劃刊憲，更即日派出地寮屋清拆組人員上門貼通告，以及聲稱進行收地前凍結人口登記，直指該處規劃錯配，促請當局重新規劃。 而土拓署去年就配合公屋發展的工地平整及基建設施工程諮詢北區區議會轄下的土地發展、房屋及工程委員會，強調已經與和合石及何家園的居民會面，就項目交換意見。 地政署會根據既定程序展開收地，並由土木工程拓展署進行工地平整及基礎設施工程。 相關部門於2018年至2020年期間就有關計劃之工地平整及基礎設施工程與北區區議會、何家園居民及其他持份者保持溝通。 粉嶺36區第4期公屋清河村改建工程 香港房屋委員會會配合相關部門的進度，爭取盡早接收平整後的地盤以展開公營房屋的建造工程。 土拓署強調，政府進行土地改劃或者房屋發展前，會先進行相關的技術評估，包括交通影響評估。
粉嶺36區第4期公屋清河村改建工程: 樓宇詳情
屋苑平臺設有休憩設施，而基座為兩層高商場（清河商場二期）連停車場，另大廈對出空地亦設有露天車位。 興業建築師有限公司中國海外房屋工程有限公司蒂升電梯此屋苑已列入「綠置居2022」出售，於2022年9月尾起接受申請，同年第四季攪珠，其後於 年間進行揀樓。 而在立法會地區直選當中，屬於新界東（LC5）選區，而地方行政則為北區。
粉嶺36區第4期公屋清河村改建工程: 興建期間的圖片庫
明朝中葉，龍躍頭鄧氏勢力延伸至大埔海，建有鄧孝子祠，清初開設大埗墟。 安樂村於1915年由香港商人馮鏡湖等集資立村，是一條雜姓村落，包括李、鄧、馮等姓氏。 安樂村是文人道侶聚集及富人修建別墅之區，有鏡湖別墅、西河別墅、瑞勝書室、李園、本立園、成法園、三教總學會、安樂祠等，其中於1925年建成的軒轅祖祠最為著名，現已重建為黃帝祠。
粉嶺36區第4期公屋清河村改建工程: 交通
2009年3月的住戶及人口為6,200戶及18,500人；到2016年12月底，邨內住戶及人口增至7,100戶及19,900人。 龍躍頭是新界五大家族之一鄧氏的聚居處，於元朝末年由錦田分遷到龍躍頭，開村（即老圍）立業至今歷800多年，因子孫繁衍而在附近另立村莊，成為現時的五圍六村。 粉嶺36區第4期公屋清河村改建工程2025 龍躍頭的五圍是指老圍、麻笏圍、永寧圍、東閣圍（或稱嶺角圍）和新圍（或稱覲龍圍），六村則是麻笏村、永寧村（或稱大廳）、祠堂村、新屋村、小坑村和覲龍村，五圍六村給沙頭角公路從中分隔。
粉嶺36區第4期公屋清河村改建工程: 樓宇
但是，後來項目經過兩次改動：先改為公、居屋屋苑集於一身、採用新和諧一型的屋苑（類似將軍澳健明邨；當中，字母座號的樓宇原先為居屋設計），及後更改為公屋發展。 房委會租住房屋小組於2000年9月通過把本邨命名為清河邨，取其「清澈河流」之意；亦與其毗鄰客家原居民雞嶺村之張氏宗祠堂聯「清河世澤，金鑑家聲」互襯。 項目地盤位於現時的清河邨近百和路的露天停車場，發展計劃涉及興建一座約39層公屋大樓及相關平臺配套設施 ，可提供約700個單位，預計可容納1,750人居住。 在平整的土地上，除興建房屋外，亦會用作社區和其他發展用途，例如在鄰近第19區公營房屋用地，會有公眾街巿、社會福利署的福利服務綜合大樓、學校、體育中心、圖書館、社區會堂，以及公共運輸交匯處及日後的北環線古洞站。
粉嶺36區第4期公屋清河村改建工程: 清河邨地理環境
Ko及房屋署總建築師（2）何樂素芬設計，現由創毅物業服務顧問有限公司負責屋邨管理。 署方表示，粉嶺48區的交通影響評估已考慮香園圍新客運口岸對整體交通的影響。 至於其他發展的影響，任何涉及土地改劃或房屋發展的交通影響評估皆需要考慮由規劃署提供的規劃參數、擬議發展項目、鄰近現有發展，以及鄰近其他正規劃中的發展項目，以全面評估擬議發展項目對交通的影響，並制定合適的改善措施。 房屋署於2015年探討於粉嶺第48區發展公營房屋的可行性，進行工程可行性研究。
粉嶺36區第4期公屋清河村改建工程: 商場
商場也設有銀行櫃員機，現在暫時擺放在清譽樓附翼地下及OK便利店內。
第一階段發展的房屋用地合共可提供約21,000個房屋單位，當中約18,000個為公營房屋單位，可容納新增人口約53,000人。 預計首批私營房屋及公營房屋住戶，可分別於2023年及2026年入夥。 清河邨 (英文：Ching Ho Estate)是一個香港的公共屋邨，位於新界北區上水「粉嶺第36區」的吳屋村和雞嶺村之間，現由創毅物業服務顧問有限公司負責屋邨管理，由越秀亞通停車場有限公司負責屋邨管理停車場。 土拓署表示，公眾人士如反對進行工程，可以在相關法例的反對期內，按指定的程序提出。 署方會按法例的要求及相關的行政指引，盡力與提出反對的人士磋商，以排解有關的反對。
我們將探索各種可行措施以加快落實項目，例如在情況允許下盡可能縮短技術研究所需的時間、加快進行法定程序，以及同步進行部分程序等。 土拓署會繼續努力統籌設計和進行新發展區內的土地平整和基礎設施工程，為增加土地供應全速前進，急市民所急。 曹偉雄説，該區土地平整涉及清拆構築物、移除園林廢物、進行填土工程等。 粉嶺36區第4期公屋清河村改建工程 該區亦會建造基礎設施，以配合新發展區的需要，例如承建商正在興建區內的主幹道—一條雙程雙線分隔車道P1路，以及安裝地下食水管和建造雨水排放系統。 目前，平整工程進度理想，預計2022年年中如期完成，隨即會交予房屋署建屋，首批居民預期可於2026年入住。 其實，當天在工地上，見到房屋署的鑽探機已入場，以在土拓署進行地盤平整時，同步進行其所需的勘探工作。
政府向立法會建議，把粉嶺第48區公營房屋發展的工地平整及基礎設施工程提升為 粉嶺36區第4期公屋清河村改建工程2025 甲級，涉款11億4,500萬港元。 至於房屋署表示，因應社會對公營房屋的殷切需求，政府在不同地區物色適合發展公營房屋的土地，以善用土地資源，推動房屋政策。 城市規劃委員會經過法定的公開諮詢程序，已於2017年初同意將粉嶺第48區改劃成「住宅（甲類）3」用途以發展公營房屋，及「政府、機構或社區」地帶以興建學校和其他政府用途。 有關的《粉嶺／上水分區計劃大綱覈准圖編號S/FSS/22》已於2017年1月13日展示，以供公眾查閱。 現時，土拓署正為古洞北及粉嶺北新發展區餘下階段發展進行詳細設計，目標是在2031年完成其土地平整及基礎設施工程。
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在新界推展新發展區項目是政府中長期土地供應策略的重要一環，亦是房屋供應的主要來源。 北部都會區包括天水圍、元朗及粉嶺/上水等已發展成熟的新市鎮及相鄰鄉郊地區，以及六個處於不同規劃及建設階段的新發展區和發展樞紐，分別為古洞北/粉嶺北、洪水橋/廈村、元朗南、新田/落馬洲、文錦渡和新界北新市鎮。 新市鎮發展後由於交通道路網絡的變化，上述地方在今天都被視爲上水的一部分。 現今粉嶺與上水的東西分界線南段大概位於掃管埔路、雞嶺村和偷牛山。 不過基於坊間使用習慣，一些現今視作位於上水但多年前以「粉嶺」命名的場所也不再更名，造成今人在上水能找到以「粉嶺」命名的場所和道路的奇特現象。 整個古洞北及粉嶺北新發展區項目分兩個階段發展，分別為第一階段及餘下階段。