事實上， 於2004年左右， 香港曾出現過一批以物業有僭健物而敲詐業主的踢契詐騙集團。 已預約的驗樓師為單位進行檢驗，並向您提交驗樓報告。 一般執修單要在收鎖匙後七日內提交，個別發展商或有所不同。 這是最多人忽略的，一些舊樓由於樓上漏水沒有維修，雨水滲到樓下令到窗戶對上牆壁的鋼筋生銹膨脹，迫爆水泥，顯露出明顯裂痕。 由於是樓上損壞而導致，基本上是無法根治，只能定期將崩塌水泥鑿走重鋪然後再髹漆，幾年後又再爆過，成為家居安全的潛在危險。 如發現此現象，或者其中一段窗戶對上油漆特別新淨，就要留神。
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈!
細緻驗樓: 二手樓收樓驗樓注意事項有哪些
所以驗樓師會用熟悉發展商標準，高壓試水及儀器配合協助，業主檢查購入之單位由結構、漏水到細緻崩花，及即時提供報告給發展商。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
- 第二步：買家向發展商的收樓部門預約收樓日期及時間 第三步：確定收樓日期及時間後，向驗樓師或驗樓公司預約驗樓。
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- 消委會又指，若窗邊有水漬、窗框有水痕及油漆出現粉狀物，均代表該單位或曾滲水。
- 再退而求其次，用圓柱粗筆或乒乓球放地面也可以測試，觀察其會否因地臺傾斜而滾動。
- 經長時間使用後可能會令門框鬆脫，日後或需要進行更龐大維修工程。
臨臨時買賣合約由地產代理提供，內容具備約束力，合約內容除了基本資料外，可自行商議。 「正式買賣合約」是指簽訂臨約後由賣方律師編製的詳細合約，由… 【個案分析】簽臨約前業主反口不賣 可否要求賠訂？ 首次買樓的陳先生，經過半年時間睇樓後，終於看到一個心儀物業。 睇樓時業主也在現場，陳先生與業主言談甚歡，最後業主願意減價20萬元買給陳先生。 此外要查看所有電源插座是否已經通電及開關正常，電箱能否正常跳掣，漏電斷路器是否有效，插頭有沒有燻黑等等，確保供電正常。
細緻驗樓: 天花
與「水」有關：準業主找人驗樓時，應注意與「水」相關的部分，包括：單位內各部分是否有滲水；洗手盤、窗框、平臺或浴室各部分去水功能是否正常；嵌有水管的牆壁、天花、地板各處有否漏水。 因為凡與水有關的狀況，均影響深遠，且難處理。 如果未來裝修、入夥後才發現，問題將會更嚴重。 消委會又指，若窗邊有水漬、窗框有水痕及油漆出現粉狀物，均代表該單位或曾滲水。 新居入夥業主為求安心，普遍都會聘請 驗樓師 為 新樓驗樓 ，專業的 細緻驗樓 驗樓公司 會徹底檢驗樓宇，提供驗樓報告給予發展商執漏。 Anyone綜合不同 驗樓服務 資訊，比較 驗樓價錢 、評分，幫您輕鬆揀選最合適的 驗樓師推介 ，節省更多時間。
所以在選擇驗樓師前，應小心瞭解對方/公司的背景資格，例如他是否註冊建築測量師、建築師或工程師等，確認他具備國際驗樓標準知識，及熟悉與發展商的溝通方式、行內術語及作風等。 SmartME以科技建造全面可靠嘅智能地產平臺，分別推出以客戶為本嘅「放屋搵盤」及提升業界競爭力嘅「地產代理」程式。 SmartME以速度為代理連繫買賣雙方，以嶄新模式為業主、買家及租客雙配對全港十八區嘅合資格地產代理。 細緻驗樓 無論放盤定搵樓smartME都能夠為你帶來更高效、多元、簡單嘅體驗。
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收樓當日簽收文件及辦理轉名手續，一般業主會收到由發展商發出的驗樓清單，然後收樓部人員會帶領您到單位及為您作出介紹。 詹濟南表示，窗口高度需符合法例要求，而法例規定由地下1.1米需有固定圍欄，但這個位並沒有，日後強制驗窗時未必會過關，建議若業主裝修時換窗，要問師傅取回裝窗紙。 今晨(18日)7時19分，有行山人士途經大帽山道近禾塘崗時，在路邊發現一批財物，包括外套、平板電腦、充電線及食物等，擔心有人山野活動期間遇事墮山，於是報案求助。 消防、飛行服務隊及民安隊先後到場，在現場一帶山坡展開搜索。 由於買樓實屬於人生中的重大投資， 故筆者認為如果買家自問對驗樓一環瞭解不太深的話， 細緻驗樓2025 細緻驗樓 實在非常應該尋找第三方的專業驗樓人仕幫忙。
細緻驗樓: 地板／地臺
近年，市民在購置一手／二手住宅單位時，都可能會聘用獨立第三方的驗樓人士幫忙驗收，以確保住宅單位的質素。 但其實香港建造業界並沒有「驗樓師」這項… 除了窗戶有滲水風險之外，廁所和廚房更屬於漏水重災區，一不留神屋企隨時出現大水浸！ 如想檢查水龍頭安裝是否理想，業主可長時間開啟水龍頭，看看喉管有否漏水。
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另外，水喉的接駁位都要特別小心，因為同樣都是漏水的常見源頭。 準業主均需仔細檢查，如門鎖及窗鎖等等。 另外，廚房爐具的煤氣、附送的電器電掣等是否運作良好，亦非常重要。 細緻驗樓2025 看完此文相信你已對驗樓的流程和注意事項更有了解，是時候選擇適合自己的驗樓師！ 按此瞭解更多關於精英師傅的專業驗樓服務。
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保障新樓品質及安全, 降低樓宇出現問題的風險, 節省將來維修或裝修費用。 裝修工程終於完成，業主當然想盡快入夥，但收樓前如果不檢查清楚工程品質，日後要維修或執漏就麻煩很多，因此無論是新樓或二手樓，都要小心驗樓。 此文 Toby 就為你整合了驗樓攻略，包括五項主要工程的驗樓清單。
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歌手陳曉東曾是香港樂壇的超級偶像派，絕對是元祖級男神，當年是不少少女的夢中情人。 細緻驗樓2025 然而，東東於2014年娶比他細14歲的臺灣前護士王妤嫻… 若預約時段出現紅雨、黑雨、八號颱風訊號（或以上），或其他突發狀況，本公司有權取消該時段的預約，本公司將另行安排上門。
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別以為成功置業後就可以鬆懈，因為另一個考驗才剛剛開始！ 細緻驗樓 不論是新樓還是二手樓，當業主收樓後先不要過早考慮裝修事宜，而是先行驗樓。 近年不少準業主會請來驗樓師驗樓，不過驗樓時有何注意大家又是否知道？
細緻驗樓: 在上一篇的驗樓全攻略我們提及了驗樓的重要性、預備以及應如何尋找漏水位， 在這一篇呢， 我們便會再繼續為大家介紹其他驗樓時需要檢驗的問題。
香港新樓盤的發展商通常會提供維修執漏的服務， 當購入了全新落成的一手樓的買家在物業批出了入夥紙後， 通常就是收樓當天， 便會有一段“驗樓期＂。 大廈維修：超過一定樓齡的物業需要完成政府規定的大廈維修計劃。 細緻驗樓2025 當中視乎要維修的項目和承辦商等因素，業主要花上的維修費會有所不同，當中由幾萬元至過十萬元不等。
細緻驗樓: 漏水問題
業主可以先影低嚴重缺陷及其告示貼，譬如欠原裝設備、雲石大量崩花等，如有時間，再慢慢逐一影較輕微的瑕疵。 可能每間公司不同啦，我又覺得ok wor. 細緻驗樓 比幾千蚊人幫你check清楚，好過 過左保養期自己搵師父搞幾搞都唔只，何況如果新樓出租，啲租客未必會同你講有乜問題架喎。
細緻驗樓: 驗樓 攻略 (上) : 驗樓2大祕訣 + 點揀驗樓師
用手檢查地板，看地板與地板之間的連接是否緊黏石屎。 如有上述問題，於熱脹冷縮後，可能造成滲水及地板鼓起，造成凹凸不平。 然而小業主更擔心，反而是每逢雨季窗邊會否出現滲漏，原來這跟外框鋪砌的物料有關。 詹Sir解釋，很多時裝窗只用英泥沙覆蓋，並髹防水油，但耐用性卻不及蓋上紙皮石並唧膠。
細緻驗樓: 一手樓 (新盤) 與二手樓， 驗樓大不同!
當然，如果想鋪新地板的話，就要留意鋪地板之後單位地面感覺上可能會向上升，如果本來單位樓底已經不高，就可能要再三考慮在舊地板上鋪新地板的做法。 買二手樓的時候，檢查電箱是非常重要的環節。 如果大廈樓齡有十年或以上，大電箱的制式好有可能已有所轉變，而各位業主要留意一下當時的標準是否和現用的標準或制式一樣，假如不是的話，買家亦可以嘗試和業主溝通更換事宜。 單位最煩人是漏水問題，必需檢查廚廁的洗手盤喉管，方法是長開水嚨頭，察看喉管會否有滴水、滲水或漏水現象。