而香港首富、長和（0001）資深顧問李嘉誠大宅﹙深水灣道79號﹚，則由去年第4位躍升一位，最新租值為963.6萬元，打入三甲。 此外，過去六度榮登超級豪宅「租值王」的淺水灣道89號，今年失落寶座。 最新租值跌至1,265.4萬元，平均每月租值為105.45萬元，按年跌2.8%。
- 最新租值跌至1,265.4萬元，平均每月租值為105.45萬元，按年跌2.8%。
- 曾奪得「亞洲最貴洋房」稱號、去年榜單第四位的山頂超級豪宅Mount Nicholson 1號屋，今年其租值為955.2萬元，按年無升跌，排在第3位。
- 傳說港島山上住着一條神龍，該龍來往該出入口去飲水的時候，會帶來財運（水）。
- 北起黃泥涌峽道，經紫羅蘭山山腰落山至淺水灣海灘，南接舂磡角道及赤柱峽道。
- 過去連續5年榮登超級豪宅「租值王」的淺水灣道89號，今年不負眾望，第6度成為「租值王」，不過租值按年跌3.6%，最新租值為1,301.4萬元，平均每月租值達108.45萬元。
- 淺水灣道89號最新租值1,301萬元，較上一個年度的1,349.4萬元，按年跌3.6%，繼續成為全港最貴的豪宅。
內地著名律師李曙峯則於2013年以7.4億元，向和黃地產購入山頂白加道28號8號屋。 據差餉物業估價署最新的資料顯示，今年榮登「租值王」的，相信是已退任恆基地產（0012）主席、人稱「四叔」李兆基與家人的「李氏皇宮」。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
淺水灣道89號: 李嘉誠大宅租值反彈5.6％
由於李氏反對相關建築圖則開放予公眾查閱，除非獲版權擁有人、即李氏一家的授權書及連同其擁有資料版權的聲明書，否則不得查閱，因此外界暫時仍無法窺探大宅內的設計。 最後，申請人在2017年被追收自2004年7月（即地政處發現有花園建造工程的時間）起的租金，每年12.6萬元，合共涉款170萬元；申請人於一個月後清繳租金。 最新審計報告揭露地政總署短期租約用地多項問題，包括沒有及時採取行動跟進。 其中有個案於2003年申請租用一幅南區土地作私人花園連通道，申請直至14年後才正式獲批，但2004年已被發現被人動工，涉一度「先霸後租」13年，最後被追收170萬元租金。 另外，2017年分區地政處曾要求租戶一年內完成斜坡工程，不過事隔3年至今年2月工程仍未完成，而地政處亦沒有跟進。 淺水灣道89號2025 經歷中美貿易戰、本地社會事件、以至最新的新冠肺炎疫情打擊，本港樓價及租金均見回落，最新公佈的本港超級豪宅應課差餉租值，部分出現3%至4%的跌幅。
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- 最新年度全港物業租值估價今日﹙18日﹚出爐，最貴租值的豪宅再由湖北首富大宅「冧莊」，每月租值超過100萬元！
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- 「李氏皇宮」位於白加道35號屋，翻查資料「四叔」幼子李家誠，大約11年前稱「屋企人想住嚇house」，便以18.2億元從許世勳家族投得山頂白加道35號屋地，開始建造「李氏皇宮」。
- 最近，Ray-Ban 宣佈邀請到木村拓哉成為 2023 年港澳臺三地品牌代言人，並發布全新廣告照，讓大家一睹男神的懾人魅力。
- 內地大款來港購豪宅可謂越來越多，早於2009年，騰訊主席馬化騰斥4.8億元，向趙世光購入大浪灣道13號屋。
- 而去年榜單第三位的山頂超級豪宅Mount Nicholson 1號屋，由於租值維持在955.2萬元，排名因而被誠哥大宅「趕上」，降至第4位。
途經市民聽到撞擊巨響，紛紛回頭張望，貌似亦被車禍場面嚇呆，片段則在一片惶惑氣氛中結束。 馬路如虎口，若不看清楚來回線方向便做「賽跑冠軍」橫過馬路，隨時釀成傷亡。 至於李氏一家位於中半山麥當勞道的分層豪宅惠苑頂層單位，租值則連續三年下跌。 去年已跌6.8%至562.38萬元，今年則再跌近3％至545.94萬元。
淺水灣道89號: 四叔李兆基 「李氏皇宮」直擊
翻查資料「四叔」幼子李家誠，十多年前稱「屋企人想住嚇house」，便以18.2億元從許世勳家族投得山頂白加道35號屋地，開始建造「李氏皇宮」。 項目建有3幢洋房，包括兩幢5,312平方呎及一幢5,925平方呎的大屋，計及其他設施，包括有一個大泳池、16個車位及綠化空間，總樓面達26,758幹方呎。 至於港人熟悉的「誠哥」李嘉誠，其自住的深水灣道79號大屋，最新租值927.6萬元，較2019/20年度的963.6萬元，輕微下跌3.7%；其兒子電訊盈科（00008）主席李澤楷，所持有大浪灣道12號大宅，最新租值約595.56萬元則維持不變。 值得一提的是，項目豁免樓面高達31,572呎，總面積達到58,330呎，發水比例高達1.18倍。 四叔等曾於2013年就項目向地政總署補地價，涉及約3.36億元，目的是申請加建約2萬呎停車場及花園。
內地大款來港購豪宅可謂越來越多，早於2009年，騰訊主席馬化騰斥4.8億元，向趙世光購入大浪灣道13號屋。 2010年有河北首富之稱、河北遠洋運輸集團董事局主席高彥明以6.6億元向恆地購入淺水灣赫蘭道11號。 李兆基幼子李家誠，於十年前稱「屋企人想住嚇house」，便以18.2億元從許世勳家族投得山頂白加道35號屋地，開始建造「李氏皇宮」。 資料顯示，項目建有3幢洋房，包括兩幢5,312呎及1幢5,925呎大屋，計及其他設施，包括有1個大泳池、16個車位及不少綠化空間，總樓面達26,758呎。 曾奪得「亞洲最貴洋房」稱號、去年榜單第四位的山頂超級豪宅Mount Nicholson 1號屋，今年其租值為955.2萬元，按年無升跌，排在第3位。 據土地註冊處文件顯示，上址買家為離岸公司「巨勝控股」，董事為「東湧公屋住戶」周幼強，買家身分神祕。
淺水灣道89號: 淺水灣道37號 2座
值得一提，Mount Nicholson可謂近年「租值王」的供應重鎮，惟不僅是1號大宅，2號及3號屋的租值亦與去年度相若。 2號屋的2019/20年度租值為773.2萬元，登記買家為蔡奎（CAI KUI），其於去年3月以13.99億元購入，刷新亞洲最貴洋房記錄，買家名字與龍湖地產主席吳亞軍前夫相同，料為同一人。 至於其他富豪所持的豪宅，電盈（0008）主席李澤楷的「紅木屋」石澳大浪灣道12號大宅，租值為595.6萬元，每月租值49.6萬元，按年上升5.3%。 至於股王騰訊（0700）主席馬化騰所持有石澳大浪灣道13號大宅，最新租值1,245萬元，平均每月租值達103.75萬元，按年升5.1%，位居第2位。 去年10月有傳媒發現，「皇宮」早在2018年前已取得入夥紙，惟三幢大宅仍進行裝修，同時反對相關建築圖則，開放予公眾查閱，除非獲版權擁有人，即李氏一家的授權書，連同其擁有資料版權的聲明書，否則不得查閱，因此外界暫時仍無法窺探大宅的設計與結構。 值得一提的是，項目豁免樓面高達31,572呎，總面積達58,330呎，發水比例高達1.18倍。
淺水灣道89號: 淺水灣 @中原樓市片區
至於四叔山頂白加道35號屋、總樓面近3萬呎的「李氏皇宮」，記者上週六﹙14日﹚到現址視察，發現建築物外圍搭了棚，似正進行修繕工程。 雖然政府仍未有其租值紀錄，但以其地段及面積推算，的確有望於未來取代淺水灣道89號，成為第一任「租值王」。 由股王騰訊（0700）主席馬化騰所持有石澳大浪灣道13號大宅，最新租值為1,245萬元，平均每月租值達103.75萬元，按年無升跌，位居第二位。 淺水灣道89號 翻查資料，馬化騰於2009年以4.8億元買入大宅，樓面面積近2萬呎。 值得一提，恆基地產（00012）主席「四叔」李兆基山頂大宅白加道35號新大宅去年已落成，料租值不菲，惟最新估價冊未找到相關資料。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
淺水灣道89號: 成交記錄
青年右邊身體先遭車頭撞到，繼而撞上私家車擋風玻璃，手中手提電話飛脫。 淺水灣道89號 私家車擋風玻璃破裂成蜘蛛網狀，車上人亦受驚「嘩！」了一聲。 淺水灣道於香島道交界以南的一段，歷史上屬於羣帶路的其中一段，早於香港開埠前便已存在，也是舊香島道的一部份。 而香島道交界以北的通往黃泥涌峽的一段，則於1924年通車，其時香港上海大酒店在淺水灣開辦淺水灣酒店，並經營巴士線由中環經此段淺水灣道往返淺水灣，惟這段道路於 1932年10月7日才被正式命名為淺水灣道。 到了1961年，香島道被分拆成八段，淺水灣的一段被併入淺水灣道。
淺水灣道89號: 大廈資料：環翠園
淺水灣道89號位於淺水灣淺水灣道89號（中原樓市片區：淺水灣）。 中環九記牛腩，向來名人客眾，陳奕迅、梁朝偉、何超蓮等亦是其座上客，加上有米芝蓮推介加持，向來深得內地遊客歡迎。 近月香港與內地全面通關，生意再度火紅起來，即時到晚上8時，門外仍人龍不絕。
淺水灣道89號: 香港大廈搜尋
署方將其分為1、2、3號屋及停車場作應課差餉租值的估算，其租值分別為924萬、864萬及816萬元，停車場則為42.24萬元，即代表「李氏皇宮」一年的差餉租值合共達2,646.24萬元，每月租值達220.52萬元。 淺水灣道89號 近日網上流傳一段車cam片段，一輛私家車駛至南區淺水灣道一個行人過路處時，一名青年疑「衝紅燈」突然衝出馬路，私家車收掣不及撞到青年，他受傷送院，私家車擋風玻璃玻裂。 有網民看過片段後，批評涉案青年「害人不淺又害己」，形容私家車「司機好黑仔」。
淺水灣道89號: 淺水灣道89號評論
警方回覆《香港01》查詢表示，本月14日中午12時許，34歲甄姓司機駕車沿淺水灣道往赤柱方向行駛，25歲姓梁青年過馬路捱撞，手腳擦傷，清醒送律敦治醫院。 片段顯示事發在本月14日，涉事私家車沿淺水灣道往赤柱方向行駛，駛至影灣園對開的行人過路處時，一名青年突然在過路處衝出馬路。 片段顯示事發時行車燈號為綠色，青年原本站在路邊等候過馬路，私家車從青年右方駛至，惟青年一直望向左方，疑未有留意到私家車便突然衝出馬路，私家車收掣不及撞到青年。
淺水灣道89號: 地產博客
由「樓神」長實（01113）執行董事趙國雄持有的中半山The Albany中層C單位，租值連跌兩個年度，新租值為106.44萬元，按年跌2.95%。 內地富豪中國恒大（03333）主席許家印持有的山頂布力徑10號C室，亦維持557.4萬元不變。 而去年榜單第三位的山頂超級豪宅Mount Nicholson 1號屋，由於租值維持在955.2萬元，排名因而被誠哥大宅「趕上」，降至第4位。 翻查資料，Mount Nicholson1號屋成交價為10.8億元，曾奪得亞洲最貴洋房稱號，其買家身份神祕，據土地註冊處文件顯示，上址買家為離岸公司「巨勝控股」，董事為「東湧公屋住戶」周幼強。
淺水灣道89號: 淺水灣道98號
傳說港島山上住着一條神龍，該龍來往該出入口去飲水的時候，會帶來財運（水）。 影灣園於1989年落成同年獲頒香港建築師學會銀牌獎，其後亦獲頒多個國際建築獎項，如2013年的「領先能源與環境設計（LEED）改建及加建項目」金級認證，是香港首個獲此國際殊榮的物業項目，以及「透視設計大賞」之「最佳公用／公共空間優異獎」。 2014年，獲「亞洲建＋設大獎」之「最佳住宅室內設計獎」（Best of Residential Interior Design）等。 「四叔」李兆基位於白加道35號屋的「李氏皇宮」，去年取代由湖北富豪梁亮勝持有、曾六度榮登本港超級豪宅「租值王」的淺水灣道89號，成為新一任的「租值王」後，今年成功衛冕。
李氏皇宮經「發水」後總面積近6萬呎，較現時居住的惠苑面積大近5成。 「李氏皇宮」位於白加道35號屋，翻查資料「四叔」幼子李家誠，大約11年前稱「屋企人想住嚇house」，便以18.2億元從許世勳家族投得山頂白加道35號屋地，開始建造「李氏皇宮」。 項目建有3幢洋房，包括兩幢5,312呎及一幢5,925呎的大屋，計及其他設施，包括有一個大泳池、16個車位及不少綠化空間，總樓面達26,758呎。
影灣園由關吳黃建築師事務所（1991年分拆為關黃建築師有限公司及吳享洪建築師有限公司）屢獲建築設計獎項的董事吳享洪建築師擔綱設計，外形以旗幟抽象化地轉化而成，故此向海一邊為弧線形雙層外牆設計，令所有單位均座擁海景。 淺水灣道89號2025 4幢樓宇平排而立，高度不同，整體外形呈階梯形狀，由左至右，由高至低，正好與背後的山勢互相呼應，相映成趣。 而向海的一面外牆更刻意設計成波浪形，以襯託淺水灣的不規則海岸線，而建築師亦把這種曲線帶進會所的中庭內及樓梯內，形成一個富動感的立體空間。 其建築物中空的造型設計，使到大廈外觀具透視感，也能夠將背後的山景帶上淺水灣，也令這幢建築物成為香港地標之一。 而建築的特色便是那個巨大的方形鏤空，盛傳是風水上的設計：神龍的入口。
淺水灣道89號: 山頂南區2022年一二手市場合共錄得75宗成交 按年跌62.5% 創2015年有紀錄以來新低 成交金額107.81億元 中原何兆棠：2023年一手成交量增200% 二手樓價及租金波幅有5至10%
南區的淺水灣@中原樓市片區，區內共3,535個私人住宅單位，涉及人口共17,257人。 區內主要屋苑包括 陽明山莊,淺水灣麗景園,華景園,南灣花園,淺水灣道56號。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 80,830，年齡中位數為 40.0歲。 港府抗疫不力，一場新冠疫情令本港經濟衰退，民不聊生，不少打工仔不單止被裁員或放無薪假，即使保得住飯碗，每月強迫供款的強積金亦蝕入肉，去年人均帳面虧蝕逾4萬元。 強積金計劃備受爭議，有工會調查顯示，近九成半指去年強積金計劃結餘出現虧蝕，逾八成打工仔不滿意強積金的回報、未能應付退休生活開支，工會認為結果反映強積金制度未能有效保障僱員的生活質素，且未能發揮「保底」作用。 至於騰訊（0700）主席馬化騰旗下石澳大浪灣道13號，2022/23年度租值升至1,281萬元，按年度上升2.9%，超前淺水灣道89號、成為全港最貴租值單一洋房物業。
淺水灣道89號: 淺水灣道89號的交通站點
北起黃泥涌峽道，經紫羅蘭山山腰落山至淺水灣海灘，南接舂磡角道及赤柱峽道。 影灣園是淺水灣的地標之一，其建於已經拆卸的淺水灣酒店（1920年至1982年）。 為了保留這間香港知名酒店的風情，建築時特別將露臺餐廳以仿古的形式重建，今日淺水灣的露臺餐廳為是馳名中外的高級下午茶食肆。 而露臺餐廳之所以有名，是因為那是張愛玲的小說《傾城之戀》中男女主角第一次邂逅的地點。 長和系創辦人李嘉誠，其位於深水灣道79號的大宅，去年租值下跌7.8%至855.6萬元後，今年反彈5.6％至903.6萬元。
不過，在該兩個地段以外，有道路接駁大宅，通道外設有大閘，而道路彎位之間設有花園。 該花園及通道的面積合共約300平方米，與《審計報告》提及的數字吻合，申請人或正租用政府土地，作為大閘內的道路及花園。 失落首富之位的長和（0001）資深顧問李嘉誠，位於深水灣道79號的大宅，租值為927.6萬元，每月租值77.3萬元，較去年的963.6萬元跌3.7%，跌至第4位。 至於被譽為「亞洲第一食品品牌」李錦記，其家族成員作風低調，位於淺水灣道99號大宅，其實屬於本港十大豪宅之一，租值為518.16萬元，每月租值43.2萬元。
淺水灣道89號: 物業地圖
值得一提，恆基地產（00012）主席「四叔」李兆基山頂大宅白加道35號新大宅去年已落成，料差餉租值同樣不菲，惟因新落成未夠一年，最新估價冊未有顯示相關資料。 該大宅由絲寶集團董事長梁亮勝持有，絲寶集團總部設於武漢，經營洗浴用品等生意，他曾於2010年被內地「胡潤百富榜」評為「湖北首富」，至2009年由他人換上。 他現任港區全國政協委員、政協外事委員會副主任、香港廣東社團總會主席等職務。 超級豪宅市值跟隨大市下跌，而絲寶集團董事長梁亮勝的淺水灣道89號租值1,301萬元，再次成為全港最貴的豪宅；而長和（00001）創辦人李嘉誠的深水灣道大宅，按年跌3.7%至927.6萬元。 內地富豪來港購買頂級豪宅，一直都十分低調，普遍透過英屬處女島（BVI）的註冊公司購買，一般人難以查清買家背後的真身。 事實上，香港四大豪宅均由內地人掃清，當中2間都由BVI公司持有，因此每每要經過傳媒追查後，方有機會知道買家身分。
大宅由湖北富豪梁亮勝持有，梁亮勝為絲寶集團主席，經營洗浴用品等生意，集團總部設於武漢。 其中，「四叔」李兆基的「李氏皇宮」上一年度取代淺水灣道89號，成為全港最貴租值豪宅，2022/23年度續蟬聯「租值王」寶座。 不過，若以單一洋房計，今年騰訊（0700）主席馬化騰的石澳大浪灣道13號，租值升至1,281萬元，超越淺水灣道89號，成為全港最高租值單一洋房物業。 淺水灣道89號最新租值1,301萬元，較上一個年度的1,349.4萬元，按年跌3.6%，繼續成為全港最貴的豪宅。 梁亮勝有「湖北首富」之稱，公司總部設於湖北武漢，經營沐浴用品、洗頭水、化粧品等生意。 淺水灣道89號 其次則為騰訊（00700）主席馬化騰的石澳大浪灣道13號大宅，維持1,245萬元不變。
淺水灣道89號: 淺水灣道3號
該大宅由湖北富豪梁亮勝持有，他是絲寶集團主席，經營洗浴用品等生意，集團總部設於武漢。 由湖北富豪梁亮勝持有、過去六度榮登本港超級豪宅「租值王」的淺水灣道89號，今年正式被「四叔」李兆基的白加道35號屋「李氏皇宮」取代！ 不過疫情下經濟轉差，大部分超級豪宅的租值均錄得3％至7%的跌幅，其中山頂Mount Nicholson 1、2及3號屋，最新租值均大跌近15%。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
中國碳化矽（SiC）外延晶片製造商天域半導體最新估值接近人民幣（下同）130 億元，堪稱超級「獨角獸」，為東莞乃至大灣區罕見半導體「獨角獸」，展現大灣區全力製造晶片的決心。 淺水灣道89號 稱木村拓哉為男神絕不為過，畢竟數代男女生也被他的俊俏臉和氣質所迷倒。 最近，Ray-Ban 宣佈邀請到木村拓哉成為 2023 年港澳臺三地品牌代言人，並發布全新廣告照，讓大家一睹男神的懾人魅力。 民主黨表示，原定今晚舉辦春茗晚宴，但酒樓在下午通知，指有突發工程而無法提供場地，春茗晚宴無法如期舉行。 民主黨主席羅健熙對事件感到十分遺憾，他透露之前尋找場地有一定困難，早於上月已被原已承辦的酒店推卻，後來有酒店願意承接舉辦民主黨晚宴，但宴會前兩日對方宣告需要緊急維修，到今晚原本有酒樓承辦晚宴，惟最終在舉辦前兩小時指需要緊急維修而無法提供場地。
羅健熙說，社會各方都應思考，為何會這麼巧合、為何會有這樣的氣氛、這樣的氣氛對社會有甚麼益處。 入境處延長四間人事登記處的開放時間，讓仍未換領新智能身份證的市民，在下月6日或之後仍然可以換領新證。 首席入境事務主任翁碧霞說，未換證的市民可於星期一至五 下午4時半至晚上10時，星期六下午12時半至晚上10時，到這幾個地點換領新身份證，3月4日起可以透過網上預約。 至於這項延長安排會到何時結束，翁碧霞說，暫時未有時間表，舊有的身份證亦仍有效，身處外地的市民毋須急於在回港換證。 入境處說，今次的特別安排，目標是將人事登記處的整體換證數量，由疫情前平均每星期處理約1萬宗申請，提昇至大約18000宗。
淺水灣道89號: 淺水灣道37號
入境處表示，延長安排至甚麼時候，暫時未有時間表，舊有的身份證亦仍有效，身處外地的市民毋須急於在回港換證。 這家位於印多爾（Indore）的電腦公司（Softgrid Computers）目前大約有40名員工，剛開始他們都被這個突如其來的「警告」嚇到，不過現在他們表示，不僅晚上睡得比較好，工作起來也比較有動力。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 翻查警方記錄，本月14日中午12時許發生上述車禍，一名25歲青年在淺水灣道109號過馬路時遭私家車撞倒，手腳擦損清醒送律敦治醫院治理，車上37歲姓甄男司機事後在場協助調查，案件列交通意外有人受傷跟進。 每逢假日及泳季，到會吸引不少遊客及泳客到訪此地，此路必定車水馬龍，同時更易導致駕車往來赤柱之香港仔、鴨脷洲和黃竹坑居民完全不便。 其中淺水灣道東段至舂磡角部份路段頗窄，若兩架重型車輛並行時只可以勉強通過。