所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公佈為準。 中國恒大（3333）位於屯門掃管笏的樓盤「珺瓏灣」，2019年開售，當時由旗下「創盈財務」，提供高達樓價九成的按揭，市場俗稱「呼吸plan」。 至於香港房屋經理學會祕書王榮樂表示，理論上不可以由發展商單方面更改屋苑名稱，因屋苑改名需要視乎大廈公契的權限，不過他指出「每個樓盤公契內容都唔同，要視乎公契權限去到邊」。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 即使成功轉向銀行或其他財務公司上會，買家何時可取得發展商的相關現金補償？
- 事件擾攘多月，距離上會死線尚餘不足十天，據成交紀錄冊顯示，恆大‧珺瓏灣 II 近四個月已有逾100名買家放棄採用發展商的90%一按，而其他買家的上會情況、發展商的後續安排等仍然是個謎。
- 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
- 恒大原本透過旗下財務公司創盈，為其買家提供樓價90%一按計劃。
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- 而住戶可使用手機應用程式預約會所服務、住戶代購服務、預約日常家居服務及商務居家共用服務等。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 41,000，年齡中位數為 42.7歲。
- 恒大發展的屯門恆大‧珺瓏灣再錄成交，美聯區域營業董事郭寶強稱，珺瓏灣1期1A座地下單位，面積754方呎，屬3房連套房間隔，另連逾600呎花園，成交價1111萬，呎價14735元。
不過有律師表示，小業主毋須過度擔心，預計屋苑改名不會影響到小業主本身的樓宇按揭，但屋苑能否改名，需視乎大廈公契的條款，或需要屋苑全數或某個百分比的業主同意纔可進行。 免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。 市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。 若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。 而本集團旗下網站或社交平臺的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。
珺瓏灣: 恆大．珺瓏灣入夥逾一年擬改名緹岸 業主憂引伸一連串潛在問題
本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。 相片於2019年1月23日於管翠路上空以航拍無人機拍攝，並經電腦修飾處理，此相片並非於發展項目現場拍攝，並不反映發展項目的任何部分或其實際景觀，僅供參考。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳瞭解。 屋苑中英文名齊改，水電煤、銀行、政府申報地址固然要更新，業主將來轉售，又要花二、三百元弄一張改名認證文件，使費有限，但涉及手續就煩瑣。 珺瓏灣2025 珺瓏灣今次改名，較困擾業主反而是連英文名的同步改。 水電煤、銀行及政府信件，通常都會用英文地址，假如只係改中文名，對通訊影響有限，但連屋苑英文名都改掉，業主就難免要跟進一堆更新英文地址手續了。
“本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 事件發酵至今約三個多月，資料顯示，為數不少的恆大‧珺瓏灣買家，原來已經更改樓價付款方式。
珺瓏灣: 經絡:恒大.珺瓏灣2期選用即供付款買家516人佔出售單位43.1%
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 新買家可享有「珺瓏灣優『悅』生活驚喜」優惠，凡購買開放式、1 珺瓏灣 珺瓏灣 房及2房單位之首50名買家， 將可分別獲贈價值2萬元、3萬元及3.5萬元優惠券。 該優惠券適用於繳付各種入夥後須支付的物業服務費用，包括管理費、會所服務(不包括餐飲)、商務居家共用服務及日常家居服務等等；另有上限最高3%「代繳從價印花稅」優惠或直減樓價4%優惠。 恒大財務危機未除，《香港01》獨家調查發現，恒大將旗下財務公司「創盈財務」，向屯門掃管笏樓盤「珺瓏灣」小業主借出的「呼吸plan」高成數一按貸款，再按予另一間財務公司「利星行」借款套現。
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珺瓏灣: 樓盤編號# 2542552
除了長實在深水埗的「愛海頌」，位於 掃管笏 的「恒大．珺瓏灣」也即將開售，是中資發展商恒大首個進軍香港項目，不單可測試港人是否已離棄中資外，這個盤最大焦點是究竟發展商能否做到收支平衡。 當然，「恒大．珺瓏灣」優勢是面積劏得夠細，有利準買家壓縮銀碼入場。 面積最細開放式只不過201呎，最大也僅僅239呎，共有604夥。 一房戶型更提供972間，面積介乎 呎之間，單計這兩個戶型已佔全盤近80%比例。 珺瓏灣2025 屯門區的掃管笏@中原樓市片區，區內共12,910個私人住宅單位，涉及人口共16,827人。 主要街道包括青山公路 – 青山灣段(掃管笏段)。
珺瓏灣: 發展商 : 中國恆大
「恆大‧珺瓏灣 EMERALD BAY」分兩期發展，合共提供1,982夥，其中1,960夥分層單位，間隔由開放式至3房，戶型多元化，另設22幢洋房。 珺瓏灣 珺瓏灣所在地皮原由恆地（0012）在2015年6月份以36.289億元投得，不過在2018年1月以65億元轉售予內房恒大，成為恒大在港首個發展項目。 樓盤分一期及二期發展，合共提供1,982夥，至今累售出逾1,720多夥。 珺瓏灣2025 一名不願透露姓名的屋苑業主，就上述情況向《香港01》表示，不理解為何屋苑突然改名，又指已有不少恆大． 珺瓏灣 珺瓏灣的業主開設羣組，商討對策，及與法律顧問查詢改名對屋苑、物業管理及住戶會否產生構成什麼潛在影響。 最近錄得一宗撻訂，買家利用招標方式，以1340萬元購入實用面積800呎連620呎天台物業。
珺瓏灣: 屯門區
據成交紀錄冊顯示，由6月傳出財困消息至今（由6月1日至9月23日計），恆大‧珺瓏灣2期已有約103個單位的買家放棄使用發展商按揭，由於不使用按揭可額外折扣優惠，故更改付款方式後實際成交金額反而「平左」。 恆大‧珺瓏灣位於掃管笏管翠路8號（中原樓市片區：掃管笏）。 恆大‧珺瓏灣共有2期， 8座， 洋房22間，提供1982個單位。 恆大‧珺瓏灣的實用面積為201呎至2420呎。 值得留意的是，該盤早前遭多家大型代理行追討佣金，但發展商仍繼續推售貨尾，且由美聯獨家代理。 內房中國恒大（3333）的債務危機愈演愈烈，旗下香港兩個新盤的交樓及按揭問題亦備受關注。
珺瓏灣: 業主自己放盤
「恆大‧珺瓏灣 EMERALD BAY 第 2 期」新價單同時亦繼續推出置業優惠，提供最高14%折扣優惠，以及2萬元直減樓價的早鳥限時優惠 。 近月市場已有消息指，恒大旗下創盈已不再承造珺瓏灣新客戶的按揭，部份原獲答應承造「呼吸plan」的舊客戶，亦要求簽署保密協議，轉向歐力士申請按揭。 根據「次按」文件，創盈以該批按揭作為保證抵押，以換取利星行的借貸，但借貸的總金額未見披露。
珺瓏灣: 恆大．珺瓏灣忽然改名 業主可以點？
其中，恒大旗下的財務公司創盈，原為屯門恆大‧珺瓏灣的買家「包按」提供高成數按揭，惟6月突要求買家轉其向他銀行、或另一間財務公司「歐力士」上會。 及至7月再傳有銀行拒收恒大新盤的樓花按揭申請。 珺瓏灣第1期今日招標售出2A座低層A室，面積790方呎，屬3房1套單位，以978萬售出，成交呎價約為12380元。 資料顯示，買家可優先認購項目的一個住宅車位。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平臺給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
珺瓏灣: 項目圖片
本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。 珺瓏灣 珺瓏灣II沽出5座中層K室，面積319方呎，1房間隔，成交價501.8萬，呎價15730元。 交通因素限制去貨速度，變相壓抑高開條件，查實小市民的考慮點，還關注中資發展商的交樓質素。 我們歸納了過去的驗樓結果，中資發展商驗樓平均分只得67.6分，遠低於港資發展商的75.5分。 至於前排包括「1座A-C室」、「1A座A-B室」、「2座A-C室」以及「2A座A-C室」則以面積較大的兩三房戶型為主，這邊可望到「青山灣」海景，算是全盤的一線景觀。 只因望海景的同時，也要先正望車來車往的「屯門公路」，所以這邊大部位單位均需進行不同程度的噪音緩解措施。
珺瓏灣: 按揭計算機
隨著恆大‧珺瓏灣的上會死線為今年9月30日，即尚餘不足十日，發展商一直未有公佈後續安排，受影響的業主只能盡快尋求銀行或歐力士上會，若然申請仍然不獲批，業主或只可選擇撻訂離場。 事件擾攘多月，距離上會死線尚餘不足十天，據成交紀錄冊顯示，恆大‧珺瓏灣 II 近四個月已有逾100名買家放棄採用發展商的90%一按，而其他買家的上會情況、發展商的後續安排等仍然是個謎。 珺瓏灣 1期 1座 共有20層，提供196個單位。 珺瓏灣 1期 1座 於2020年12月起入夥。 小學校網為校網71，中學校網為屯門區。 珺瓏灣 1期 1座 於過去3年共有59宗成交。
珺瓏灣: 地產博客
）簡稱珺瓏灣，位於香港新界屯門青山公路掃管笏段管翠路8號的私人住宅，交通不便為該屋苑的主要面對問題，直至現時仍未有任何穿梭巴士通往市中心。 此外，買家於簽署臨時買賣合約支付樓價5%後，餘下之95%款項只須在選用之付款計劃到期日一併清繳即可。 而項目計劃今季推出「恆大‧珺瓏灣 EMERALD BAY 第1期」的珍藏3房單位和洋房。 「恆大‧珺瓏灣 EMERALD BAY」項目至今累售1,527個單位，涉及成交金額達75億港元，當中項目第2期銷情更為熱熾，已售出990夥，涉及成交金額達49億元，至今僅餘下101夥可供發售。 【新盤2021】中國恒大「恆大‧珺瓏灣 EMERALD BAY」盡推尚餘137夥單位，其中110夥於5月8日發售，另27夥地下花園特式單位於5月10日開始招標發售。 2008年金融海嘯的前奏、美國「次按危機」，就是房地產按揭，打包成金融衍生產品，「次按」至其他金融機構和投資者，當時小業主無還款能力，資金鍊斷裂觸發骨牌效應。