持牌物管公司須定期檢視及／或更新有關程序及指引，以確保符合運作上的需要。 其中一個原因可能是該物業管理公司是新成立，而尚未簽訂任何管理合約。 另一個原因可能是物業管理公司已將所有物業管理服務外判予另一間持牌物業管理公司（次承判商），因此該物業被視為屬於次承判商的組合（更多外判例子，請按此）。 在此等情況下，物業管理公司無須聘用任何持牌物業管理人，但為了持有物業管理公司牌照，仍必須符合上述準則一。 《物管條例》的第7條訂明，如某物業管理公司的業務，不涉及提供屬多於一個服務類別的物業管理服務，則不須持有物業管理公司牌照註1。 會議中，物管同事除了做會議記錄，也要提供專業意見，協助業主處理屋苑各種疑難雜症，無論係大事如換管理公司和大型維修，定小事如保安加人工和園藝佈置，他們都要瞭如指掌。
《香港01》偵查發現，招標過程中原來共有7間公司叩門，其中4間被法團管委會以規模不足、聲譽不佳、無提交「無訴訟證明」等理由篩走，餘下3間公司疑不符法團所訂「無訴訟」要求，最後卻成功入圍。 管委會可參考廉政公署發出的《樓宇管理實務指南》1所載的誠信和反圍標條款範本。 管委會不可純粹為了避免遵從《條例》第20A條的規定，而把一份價值本應較高的採購合約，分拆出另一份採購合約。 建議管委會在切實可行的情況下，在考慮採購的性質後，採取公開招標，例如在報章刊登廣告，以增加投標競爭性，以及減低圍標的風險。 任何管委會委員/法團的代理人(包括其僱員)或僱員的申報應記錄在相關管委會會議的會議記錄或成為招標文件的一部分，並保存至少6年。
物業管理公司招標: 共7公司叩門 管委會否決逾半包括具規模公司
利害關係登記冊或包含《個人資料（私隱）條例》所定義的個人資料。 閣下查閱此成員的登記冊時，已知悉上文所述有關登記冊之目的，並承諾不得將登記冊內個人資料用於其他目的。 《物管條例》並無說明設立及維持利害關係登記冊之目的。
近幾年來，一些由國家專項投資或專項貸款，特別是與外國聯合貸款興建的物業從設計施工到物業管理都採用了招標方式，並取得了良好的效果。 然而，根據“是否涉及國家安全或軍事機密”的原則，一些由國家投資興建的用作軍事和行政用途的物業，就不適合採用公開招標方式，如國家政府部門和機要部門的辦公大樓等。 事實上，這一類物業都有國家專門指定的單位對其進行物業維護和管理。 首先，根據“是否與社會公眾利益密切相關”的原則，大型基礎設施(如機場、火車站、地鐵等)和一些公用物業(如圖書館等)其物業管理都應實行招標。
物業管理公司招標: 招標進程公告
訂明的物業管理服務不包括業主或業主組織依據《建築物管理條例》（第344 章）而履行的職責及責任。 另外，為提供某一服務類別的物業管理服務（主項服務）所附帶及必要的物業管理服務只會被視為屬於該主項服務的服務類別（更多有關資料載於常見問題37條）。 對招標活動進行總結，結算招標活動有關費用，對招標資料進行整理、歸檔。 招標人應當自確定中標人之日起15日內，向物業項目成在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門備案，備案資料應當包括開標評標過程、確定中標人的方潛能及理由、評標委員會的評標報告、中標人的投標文件等資料。
- 《香港01》翻查法庭記錄，發現上述7間公司，於2016及2017年均牽涉法律訴訟，包括最終入圍的昇捷、置佳及佳定。
- 一直以來，兩者之間在處理大廈事件上存在不少爭拗，未成立法團的大廈，所牽涉的利益更加複雜。
- 凡已表示標書牽涉其個人、業務或金錢利益的公契經理人或物業管理公司(如有的話)及其僱員，不得參與任何有關標書的評審或商議工作。
- 每月收取各業戶單位之管理費後，將全數存入苑廈之指定戶口，如遇有業戶拖欠管理費者，會則採取適當之行動追收欠款。
- 經資格預審後，公開始標的招標人應當向資格預審合格的投標人發出資格預審合格通知書，並告知獲得招標文件的時間、地點和方法。
- 管委會委員根據《條例》行使其權力或執行職責時，不可向任何供應商或承辦商索取或接受他們所提供的任何與投標有關的利益。
只不過，物管同事無論在咩時候，都會盡量與住客維繫良好關係，關係好，平日麻煩與投訴都少啲。 另外，由於商場每日都有大量市民出出入入，突發事情隨時一浪接一浪，性格臨危不亂的人不妨試試入行，但如果你好重視五天工作朝9晚6，入行前就要考慮清楚了。 物業管理公司招標 只不過，做商場物管有機會學習到各類租務和Marketing知識，這些都是住宅物管同事較少接觸的範疇。 」如同之前所述，房舍的風水，其實是與人和自然之間的運行息息相關。
物業管理公司招標: 服務類別3
法團的代理人1 (包括其僱員)或僱員不得索取或接受任何由執行職責而帶來的利益。 物業管理公司招標2025 物業管理公司招標2025 法團的代理人或僱員須按廉政公署發出的指引2，以書面申報任何由執行其職責而帶來的實際或潛在利益衝突。 佳定最近獲得中電節能企業大獎2022年的最高獎項 – 金獎。 透過使用智能電錶以及與客戶和物業用戶的共同努力，佳定能夠監控並有效減少物業的能源消耗。 一般而言，學位或同等學歷必須符合資歷架構第5級或以上並具有最少150個資歷學分，而副學士學位、文憑或同等學歷必須符合資歷架構第4級或以上並具有最少90個資歷學分。 前線保安一定多，但辦公室內的物管同事不會主動出擊，因此新年都係和平日一樣咁過。
物業管理公司招標: 屯門工廈維修工程涉圍標刑恐 4人被捕 包括物業管理公司經理
投標者須於截標日上午10時前，將填妥的投標表格投入位於商業樓宇管理小組的投標箱內，逾時恕不受理；用其他方式投遞者，房委會概不負責。 物業管理公司招標2025 房委會通常於星期五在房委會／房屋署網站及本地報章刊登招標公告。 房委會將公佈設定行業及參考租金，以價高者得原則批出租約。 公告上的一切資料僅供參考，公告內的資料說明本公司在刊登時的意向，但不保證本公司將會按公告上所示批出任何標書或合約。 物業管理公司招標 物業管理公司招標2025 廣明苑法團管委會主席陳堂榮確認，4間叩門公司不獲發標書，強調有權剔除不合資格者。 他又指，3間入圍公司曾呈交文件證明不涉訴訟，承認管委會未經查證下信納文件。
物業管理公司招標: 員工乒乓球訓練班及同樂日
因為，對於生活著數萬居民甚至10萬居民以上的大型樓盤和小區來說，無疑是一個 “小社會”，其管理好壞，居民是否安全、舒適，是直接關係到千千萬萬居民切身利益的，其社會影響力絲毫不亞於一個飛機場或一座火車站。 因此根據第一個原則，該類樓盤的物業管理也屬於應該招標甚至必須要招標的範圍內。 指由前期物業管理轉入經常性物業管理，由業主委員會主持的物業管理招標方式。
物業管理公司招標: 招標 / 意向書
廣明苑法團管委會透過預審，篩走逾半叩門公司，然後在僅約70戶代表出席的業主大會上，通過改聘置佳，並於數日內完成洽談條款和簽約，做法引起居民質疑。 不過昨晚大會舉行前，管委會12名成員突然發表聲明宣佈辭職。 視乎物業類型（住宅或工商），可分為清潔維修、安全管理、財務管理、設施管理、人力資源管理、與法律服務等種類。 主要分別在於，業委會根據大廈公契成立，僅屬諮詢性質，其意見不具法律效力，亦無權監查物管公司職員之職能和薪酬。 作為業主，必先了解清楚物管公司的發牌制度、法定責任，以及監察途徑，纔可促進溝通，達致雙贏局面。
物業管理公司招標: 公司客戶 (部分只作參考)
《香港01》上月揭發，將軍澳廣明苑就屋苑管理服務招標，共接獲7間公司叩門，惟其中4間被法團管委會以不同理由否決資格，做法引起居民質疑。 通常物業公司都是針對區域性的服務，他們的主管會固定到鄰近社區巡視人員執勤情況，相對也熟悉當地情況，知道怎麼處理緊急情況，例如附近山林的動物跑進社區，如果很有經驗就知道通知哪些單位，以及在單位支援前先做好準備。 另外，競委會亦正調查今次投標的承建商，懷疑某些承建商參與反競爭行為，部份標書有特別可疑情況。 競委會已完成對某些承建商的搜查行動，並檢取一些證物，包括文件及通話紀錄，相關調查仍繼續進行。
物業管理公司招標: 維修安裝
法團作為代表全體業主的法人，能以業主的角度制衡物管濫權的情況，嚴重者更可代業主與物管對簿公堂。 法團亦有權查閱物管公司的收支及財政報告，從而計劃有效的資源分配，並對任何不合理的巨額支出作出質問。 細分為「物業管理人（第1級）牌照」及「物業管理人（第2級）牌照」。 只有在須持牌的物業管理公司中，就物管服務擔任管理或督導角色的人員，才須持牌。 美城苑 新界沙田大圍美田路 32 至 36 號 屋苑管理合約 招標書 內容 ( 一 ) 投標守則 第…
物業管理公司招標: 服務類別6
但監管局認為，其目的在於提升透明度及確保監管局的決定過程客觀、公正，並得到公眾信任。 如課程以「職業資歷階梯」2016年版設計，監管局會以詳列於「職業資歷階梯」2016年版的準則評審；如課程以「職業資歷階梯」2021年版設計，則監管局會以詳列於「職業資歷階梯」2021年版的準則評審。 持牌物管公司可就物業的不同的部份（例如住宅部份、會所部份等）設立獨立的登記冊。 物業管理公司可選擇聘用相同數目的持牌物業管理人（第1級）代替持牌物業管理人（第2級），以符合持牌物業管理人（第2級）的最低人手比例。 例如：例子D中的物業管理公司可選擇聘用共三名持牌物業管理人（第1級），以代替一名持牌物業管理人（第1級）及兩名持牌物業管理人（第2級）。
物業管理公司招標: 《 物業管理服務條例》 （ 第 626 章 ）
公盤之中，除了已售出的單位外，其他居民都屬於房屋署的租客，需要交租給房屋署，亦要遵守租約條例與各種房屋政策。 物業管理公司招標2025 住宅物管相對可以更準時放工，不過由於業主 ( 等於管理業最大的老闆 ) 眾多，入行前後都要注意：業主就是客人，物管同事需要有出色的「湊客」技能，才能令他們住得舒服安樂。 對風水老師江名萱來說，「風水」原本只是她廣泛且龐大的學習領域中的一個項目。
根據以上對必須招標的項目的界定，我們可以看出，對於一些影響力較大，特別是一些影響到公眾利益、國家利益和國際聲譽的項目，必須實行公開招標。 其目的在於，通過公開招標方式，以較為符合市場規律的合理價格獲取高素質、高信譽的承包商的服務，從而有效地保證工程質量，維護國家和公眾利益。 物業管理公司招標 也稱有選擇的招標方式，即由招標單位向預先選擇的數目有限的物業管理公司發出邀請書， 一般邀請不超過十家。
當在「平臺」開立賬戶後，賬戶持有人可自行上載標書文件及透過「平臺」進行邀請投標程序。 而繼後之回標安排及開標程序，賬戶持有人必須按「建築物管理條例(香港法例第344章)」及其工作守則，就採購供應品、貨品及服務之要求及程序完成有關工作，從而委聘合資格人士進行籌組或展開大廈維修工程。 物業管理公司招標 巿建局除為「平臺」管理其糸統上之操作外，不會參與其後的回標及開標程序。 有關上述法例要求的招標程序可參考本局編制的「樓宇復修實務指南」（按此處）。
此外，記者昨日接獲廣明苑業主投訴，稱遭人冒認簽署授權書，擬用於昨日的業主大會上投票。 投訴人指，虛假授權書上的簽名全屬偽冒，「唔係我個簽名」，而獲授權代表是已辭任的管委會成員之一，但他不認識對方，並已就事件報警。 此外，《香港01》接獲業主投訴，指遭人冒認簽署授權書，委託他人代為投票。 美城苑業主立案法團 第十二次業主週年大會會議記錄 會議日期 ： 2014 年 5 月 25 日 （星期日） 會議時間 ：下午 2 時正 會議地點 ：樂道中學禮堂 出席業主人數： 495 人出席 ( 包括有…
物業管理公司招標: 服務類別1
除了4間叩門公司被篩走，入圍的3間公司亦疑不符法團訂立，有關提供最近2年內發出的「無法律訴訟證明文件」要求。 《香港01》翻查法庭記錄，發現上述7間公司，於2016及2017年均牽涉法律訴訟，包括最終入圍的昇捷、置佳及佳定。 何旳匡舉例指，廣明苑法團的公告中，「無法律訴訟證明文件」涉及比較不同投標者優劣，例如是否民事和刑事訴訟都計算在內，應將資料交予業主大會議決，而非由管委會自行判斷。
物業管理公司招標: 投訴及緊急事故處理
當中，城寶向記者確認不獲發標書，相信與公司規模不符要求有關。 大廈公眾地方及設施，例如電梯、水泵及消防設備等，「嘉怡物業」會以合約形式聘請有經驗的工程公司負責保養及維修，而大型項目則採用招標方式。 「嘉怡物業」 將嚴密監管及督促所有外判之工程或服務合約。 此外，「嘉怡物業」專業工程師會負責監察屋苑/大廈設備的保養、維修及提供專業技術參考意見 , 並按屋苑/大廈實際需要訂定短期、中期及長期的改善或維修方案供客戶審議。 投標單位在準備投標文件時，可能會向招標單位提出一些問題，要求招標單位給以澄清或解釋。 由於我國的物業管理招標事業起步較晚，到目前為此，關於物業管理招標投標的具體法規和條文尚未出臺。
本法團不一定接納索價最低的投標或任何一份投標，並有權接受任何正確遞交的投標的全部或部份內容，投標者不得異議。 上月底，廣明苑舉行業主大會，在約70戶代表出席、其餘以授權票湊夠法定人數下，以過半數通過改為聘用置佳管理屋苑，雙方隨即於數日內簽約。 楊氏家族於八九十年代主要經營保齡球場、桌球、遊戲室等娛樂業務。 經過十多年的發展，集團在楊敏健先生的帶領下，業務變得多元化，先後涉足豪宅、商住樓、工商舖，甚至酒店項目等，累積多年經驗，已然是資深物業投資者及發展商，娛樂及地產業務雙線發展。