沙田第一城大兩房 327 呎嫌 284 呎太細，可選擇第一城大 2 房，與細 2 沙田第一城租盤成交2025 房的主要分別，在於廳的空間較大，可劃出多一個廳，而且不設窗臺。 細 2 房則主要集中在 4 期和 5 期全數單位，此兩期亦是最接近愉田苑和第一城站的期數，密度是整個屋苑最高，景觀多數為樓景，算是十大屋苑之中最基本配置。 第一城被居屋包圍，大部分單位外望樓景、街景和內園景，僅少量向西北和東北單位，享城門河景。 論景觀，整個屋苑都不算高質，各期價格差異，源於戶型不同。
疫情緩和後樓市已消化了一批購買力，近日二手交投較早前有所放緩，其中沙田第一城6月份暫錄6宗成交，較上月同期下跌約33.3%，其中一個兩房單位減價45萬元售出。 沙田第一城各款則平面圖 / 世紀21奇豐物業第一城開則多樣化，２至 3 房多達 10 款，部分有玄關、窗臺和露臺，亦設「三無」戶型，無玄關、窗臺和露臺等嘥位設計，好使好用。 3 房套單位集中於 6 期和 7 期，兩期皆鄰近置富第一城商場。 6 期 3 房套單位 688 方呎，一邊座向望公園，另一邊望球場景，以景觀取勝；7 期則鄰近街市和毗連港鐵站，佔盡地利。 由於第一城附近主要為屋邨式商店，缺乏具規模的商場，置富第一城便成為區內絕無僅有的中型商場。 想到大型購物商場睇戲消費，居民可乘搭小巴或巴士前往沙田站上蓋的「沙田市廣場」。
沙田第一城租盤成交: 物業編號: M300497318 (代理提供)
屋苑雖不是鐵路上蓋物業，仍可坐擁鐵路優勢，屯馬綫全線通車後，基本上貫通全港各區。 屋苑最搶手的 284 方呎 2 房單位，全數呈「五門歸心」格局，所有房門均面向廳，房門並排而列，為「眼鏡房」，是舊樓細單位 2 房常見設計。 第一城 3 房 2 廳連套房及工人套房的單位，約 819 至 854 方呎，客源主要為區內換樓客，最適合攜老帶幼，又有聘請家傭的大家庭。
- 雖然第一城開則多樣化， 但不少單位呈現「五門歸心」、「眼鏡房」佈局，放置傢俬較難，採光度較低。
- 至於上月由28日至31日，就連續錄得13宗取消交易個案，單位分佈於1A座、1B座、8A座及8B座，13宗交易均於去年6月份售出，成交價由762萬至4441萬元不等。
- 第一城每層 2 至 3 梯、4 至 8 夥，合共提供 10,642 個單位，實用面積介乎 284 至 853 方呎，間隔包括 2 至 3 房，主打細兩房戶，供應佔總數 6 成。
- 因為第一城樓齡已高，加上五門歸心格局老套，不少自住用家，都情願花幾十萬，將單位翻新，重執間隔。
●世紀21奇豐鄭達昌稱，馬鞍山海栢花園4座低層B室，實用面積約426方呎，一房間隔，開價730萬元，放盤1個月，獲買家以689萬元承接，呎價約16,174元。 沙田第一城租盤成交 ●中原胡耀祖表示，馬鞍山天宇海剛錄本月首宗買賣，單位為3A座低層C室，實用面積約811方呎，套三房間隔，開價約1,180萬元，議價後以1,143.5萬元易手，呎價約14,100元，新買家為用家。 ●祥益林偉光表示，屯門大興花園2期6座低層D室，實用面積約464方呎，兩房間隔，獲區內短租客見單位鄰近原居所，方便視察裝修進度，而可供短租的盤源難求，決定以月租1.25萬元承租，呎租約26.9元。 ●中原袁顯岸透露，紅磡海逸豪園10座中層G室，實用面積約592方呎，「大兩房」間隔，以1,199.8萬元成交，呎價約20,267元，新買家為外區客，睇樓一星期即入市，原業主於2007年8月以415萬元買入，近日決定舉家移民才決定沽貨。
沙田第一城租盤成交: 沙田 沙田第一城 第01期
第一城單位廳型實用，有曲尺廳、方形廳、日字廳、中央廳等，只要兩房分隔執一執，即能破局。 第一城站現為屯馬綫其中一站，日後屯馬綫全線通車，第一城居民只需於紅磡站轉一次線，使能直通港島、九龍市區和新界西。 作為新界指標屋苑，沙田第一城是首置客的上車目標，也是投資人士的收租勝地。 沙田第一城主打細兩戶，交通方便，校網優良，吸引一眾有小朋友的家庭進駐。
- ●中原翁梓軒透露，灣仔尚翹峯高層A室，實用面積約531方呎，三房間隔，附有露臺，以1,430萬元易手，呎價約26,930元，新買家屬於區內換樓客。
- 另由於屋苑規模大，由最入一座步行至港鐵站，要花上逾 10 分鐘，故沙田第一城算不上「鐵路上蓋」物業。
- ●祥益林偉光表示，屯門大興花園2期6座低層D室，實用面積約464方呎，兩房間隔，獲區內短租客見單位鄰近原居所，方便視察裝修進度，而可供短租的盤源難求，決定以月租1.25萬元承租，呎租約26.9元。
- ●美聯李健暐稱，奧運站凱帆軒1座低層G室，實用面積約448方呎，兩房間隔，吸引早前計劃入市新盤之用家承接，成交價885萬元，呎價約19,754元，原業主於2007年12月以356萬元購得，轉手帳面獲利529萬元，升值近1.5倍。
- 如果第一城的物業為自住，DTI門檻只是21,534元，壓力測試門檻為25,787元，但如果為出租物業，DTI門檻增加5,383元至26,917元，壓力測試門檻增加5,157元至30,944元。
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●世紀21Q動力招潔冰表示，小西灣藍灣半島8座高層F室，「大兩房」設計，實用面積約465方呎，早於今年1月放售單位，初時叫價900萬元，期後減至880萬元，4月份再減價至845萬元，議價1個月終以820萬元成交，呎價約17,634元。 沙田第一城租盤成交 搵樓大本營提供業主及代理沙田第一城售盤資訊，若對任何沙田第一城售盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 地產資訊平臺house101.com.hk，提供免費放盤、租盤、二手盤、新盤、大灣區及海外物業、成交記錄和樓市資訊等，涵蓋住宅、車位、工商舖及寫字樓各種用途。 搵樓大本營提供業主及代理沙田第一城租盤資訊，若對任何沙田第一城租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 代理表示，租客為年輕情侶，看中屋苑能飼養寵物、交通方便及有大型會所，即決定預租單位。
沙田第一城租盤成交: 沙田第一城 #2553905 售盤樓盤詳細資料
●中原歐偉基指，沙田欣廷軒本月錄約1宗成交，該盤3座中層F室，實用面積約414方呎，兩房間隔，放盤時開價約830萬元，議價後以810萬元獲承接，呎價約19,565元，新買家為上車客。 ●美聯王俊安稱，北角港運城2座高層D室，實用面積約653方呎，兩房間隔，買家為同區用家，原業主叫價約1,400萬元，議價後以1,320萬元市價成交，呎價約20,214元。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。
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本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 沙田第一城屬沙田區內大型的住宅項目，交通方面有屯馬綫的第一城站，另有多架九龍新界及過海巴士，跨區上班也十分方便。 公共設施方面，除了大大小小不同的康樂文化設施，第一城附近有威爾斯親王醫院及圓洲角普通科診所，也有數傢俬家診所，這裡還有兩座獨立的購物商場，絕對能滿足居民需要。 另外，教育校網來說，有兩間小學與三間中學，家長如果希望讓學童在家附近上學可以留意。 沙田第一城售盤適合不同的用戶，你可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的沙田第一城售盤。
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CENTADATA.COM 沙田第一城租盤成交2025 沙田第一城租盤成交2025 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 沙田第一城租盤成交2025 代理表示，單位為一期2A座中層D室，單位實用面積350方呎，採一房間隔，原叫租17,000元，議價後以16000元租出，減幅達5.8%，單位平均實用呎租45.7元。 在法律許可下，世紀21香港卸棄一切因使用或依賴本網頁所提供的資料而引致的任何直接、間接、附帶、特別或相應而生的損失、損害賠償、費用、申索或要求的所有責任。 根據香港法例第486 章 《個人資料（私隱）條例》，即使閣下已同意本公司使用及／或轉移閣下的個人資料至第三方作直接促銷，閣下仍有權隨時要求本公司在不收 費的情況下停止使用及 ／或轉移閣下的個人資料至第三方作直接促銷。 根據上述條例，本公司有權就處理閣下查閱及／或 改正閣下的個人資料的 要求收取合理的費用。
沙田第一城租盤成交: 中原CRI八大整體指數齊跌
屋苑雖與港鐵「第一城」站同名，但竟然不是最接近該站的住宅，屋苑和港鐵站之間夾著個居屋「愉田苑」。 另由於屋苑規模大，由最入一座步行至港鐵站，要花上逾 10 分鐘，故沙田第一城算不上「鐵路上蓋」物業。 沙田第一城租盤成交 第一城屬 91 校網，是新界區的名校網，幾間資助小學升中表現出眾，例子有如培基小學、浸信會沙田圍呂明才小學、浸信會呂明才小學、保良局蕭漢森小學、救世軍田家炳學校等，成績甚至比部分港島名校優異，為屋苑帶來穩定的住宅需求。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 沙田第一城租盤成交2025 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 使用者須確認及接納任何由於使用或瀏覽本網頁下載或向本網頁下載或提取的資料自承風險。
沙田第一城租盤成交: 沙田第一城 近期成交
雖然第一城開則多樣化， 但不少單位呈現「五門歸心」、「眼鏡房」佈局，放置傢俬較難，採光度較低。 至於景觀， 屋苑周邊較多居屋，普遍外望樓景、街景，不算高質。 第一城戶型充足，可選少於 300 方呎的細 2 沙田第一城租盤成交2025 房，以至逾 800 方呎的套 3 房，適合不同預算的買家及租客。