新地代理項目總監（銷售）張卓秀敏接受本報專訪時表示，西鐵○三年底通車後，元朗區樓價開始上揚，直至○九年八月西鐵全面「直通」尖東及紅磡後，樓市升勢更明顯。 一個堅持做100%原創內容、拒絕內容農場嘅網站，提供最真實、最貼地、最新喫喝玩樂資訊，一個Follow一個支持。 戶外座位比較悠閒，天氣炎熱時有太陽傘遮擋太陽，怕熱亦可以坐室內冷氣座位，室內裝潢就有幾分工業風格，比較適合姊妹聚會傾偈或情侶拍拖談心。 雖然天空之城位處近郊，附近亦無乜高樓大廈，環境似模仿外國環境，加上呢間餐廳有英倫風格，不過編輯覺得整個天空之城就反而有幾分似國內地方，等同新田購物城，有種味道係如同舊時亞洲電視滲透出嚟嘅亞視味一樣無辦法解釋得到。 山東省青島市即墨區海洋發展局，週日（12日）稱接獲市局通知，日照市附近海域發現不明飛行物，正準備擊落。 到了1952年，鑑於元朗地區的傳教事業發展迅速，聖堂及學校已不敷應用，教會於是逐步將聖堂和學校從此處遷離至水邊圍。
香港村屋是不少人的居所選擇，除了因為買村屋的價格相對較分層樓盤便宜，也因為村屋多數都比較靠近大自然，居住環境亦相對舒適。 規劃署回覆查詢時表示，要推動公營房屋的發展，無可避免影響現時在土地上的居民。 署方指出，部分民居因所在位置等因素，如夾雜在棕地羣中間，將需要被清拆，政府亦會根據相關條款向受清拆影響的合資格居民作出安排。 署方同時承諾在規劃過程中，會盡一切可行方案減低居民所受到的影響。
元朗沙埔村: 元朗沙埔村三級火大致救熄
規劃署指，根據紀錄，是次檢視棕地羣的對象是未被政府或私人發展計劃涵蓋的零散棕地為主，以評估當中有多少適合短中期作公營房屋發展為目標。 在提問中提到鄰近的屏山北零散棕地位於庸園路以東，屬於「綜合發展區」地帶。 而2018年《新界棕地使用及作業現況研究》尚在進行期間，城規會正處理有關該區的規劃申請，當中提到建議將土地用途改為住宅發展（分層住宅及屋宇），因此該區內的零散棕地已在「棕地研究」被歸類於已有私人發展計劃的項目，故未有納入檢視範圍，而是先按現行機制處理。 申請人已於2020年年中撤回庸園路以東「綜合發展區」的規劃申請。
- 該 地 面 積 逾 八 千 九 百 平 方 呎 ， 交 由 兩 名 司 理 管 理 。
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- 規劃署指，根據紀錄，是次檢視棕地羣的對象是未被政府或私人發展計劃涵蓋的零散棕地為主，以評估當中有多少適合短中期作公營房屋發展為目標。
- 該 村 村 代 表 兼 元 朗 區 議 員 黃 裕 材 亦 指 事 件 僅 為 土 地 糾 紛 ， 十 多 年 前 曾 就 分 地 一 事 商 討 ， 但 多 方 未 能 達 成 協 議 ， 其 後 該 地 一 直 丟 空 。
- 有 村 民 指 ， 有 人 將 已 計 劃 分 予 村 民 興 建 丁 屋 的 土 地 ， 私 下 更 改 土 地 用 途 ， 令 村 民 蒙 受 損 失 及 備 受 噪 音 滋 擾 ， 並 擔 心 需 共 同 承 擔 責 任 及 費 用 。
），又名沙浦村、沙莆村，亦可細分為上沙埔和下沙埔，原址位於現時香港九龍黃大仙區東匯邨及天主教伍華中學一帶，於1962年清拆。 沙埔村所在地傳統上被認爲是九龍城地區，但後來的十八區分界將其劃入黃大仙區範圍。 沙埔村位於九龍灣淺灘的北面，衙前圍村的正南面，九龍城九龍街市集的東面。 沙埔村是衙前圍村的分支，屬九龍十三鄉及衙前圍七約之一（衙前圍、衙前塱、沙埔、大磡、竹園、隔坑及打鼓嶺），約每十年會舉行一次太平清醮。 村內街巷有上沙埔街、下沙埔街、打鐵街、花公園街、大坑街及東興街。
元朗沙埔村: 元朗區人口民族
元朗是中國香港十八區中位置最西北的區，位於新界的西北，三面環山，地勢平坦。 元朗是一片平原，原來有連綿的農田，在多山的香港，只有這一塊平整而廣闊的平原，與另一個區北區一起覆蓋了香港和深圳的全部陸路交界。 2015年1月1日新一年跑遊元朗八鄉，由坳頭楊屋村出發，沿青山公路入沙埔，轉入錦田治河路，沿河邊跑經過永美村，跟屋主吳先生問好，欣賞他的叮噹及樹幹雕塑，直至跑到橫台山、沿粉錦公路往山走，沿途經過竹坑、蘭芳書室、水澗石、亞公田這幾個地方，目的地是八鄉消防訓練中心。 1962年，政府宣佈清拆沙埔村，興建徙置大廈（東頭邨23座），村民獲政府賠償「屋地換樓地」，與發展商在竹園鳳凰新村合夥興建樓宇，建成鳳凰新村，即現今翠鳳街及鳴鳳街一帶。 1942年香港日治時期期間，日軍為擴建啟德機場，需收回沙埔村東邊，即陳、李兩姓的村屋和田地，以及南面下沙埔範圍，而西邊吳姓的村屋則倖免，部份村民被迫遷往九龍塘鴨仔湖模範村。
- 駿巒屬大路邊屋苑，路邊有24小時小巴及巴士交通出入市區，亦可步行至洪水橋市中心。
- 元朗是一片平原，原來有連綿的農田，在多山的香港，只有這一塊平整而廣闊的平原，與另一個區北區一起覆蓋了香港和深圳的全部陸路交界。
- 而且不少村屋售盤附有停車位，或附近有充足停車位，可免卻泊車的煩惱。
- 若對村屋買賣有興趣或有意買全幢村屋，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。
- 4月16日，在大埔，2600多鄉民羣起反對港英接管，雙方發生衝突，港英出動正規軍、軍艦發射大炮轟擊，才征服了當地人民的反抗，舉行了佔領儀式。
元朗充滿大自然氣息，以天水圍和元朗市中心最多住宅樓宇，其餘地區則有很多圍村和平房，錦繡花園和加州花園就是以平房組成的兩個大型私人屋村，面積有如一個小市鎮。 由於元朗自然區域很多，故四周都可以看到青山綠樹，以米埔保護區和流浮山最爲人熟悉，至於人口較稠密的市中心和天水圍，也分別設有寬闊的元朗市鎮公園和天水圍公園，除了以上的休憩地點外，元朗亦不乏運動設施，如水邊圍村附近的元朗運動場，便提供多種球類的場所，後面更建有元朗公衆泳池。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平臺給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
元朗沙埔村: 新界（二十七鄉）鄉村
該署去年宣佈物色了其中8組佔地共63公頃的棕地羣及所屬地區，預計在工程可行性研究起計約10年內提供逾2萬公營房屋單位。 沿南生圍蠔殻路跑至紅毛橋，不久便到達沙埔村路口新地地盤，我自小從來無估到，這個地方竟然有機會建築起高樓大廈，眼前這個地盤佔地超過 189萬呎，補地價逾七十億元，正興建12至16層低密度住宅的物業組成，提供超過3,000夥單位，帶旺沙埔這個地方。 第一次從青山公路入村，穿過地盤旁的車路，便直達沙埔村，沙埔村村前環境空曠，令人聯想起洪水橋橋頭圍，感覺好相似。 多名區議員向相關政府部門提問有關發展棕地羣擬建的單位數目、落成年份及棕地羣研究完成日期，亦要求政府列出範圍內受影響村民數字以及對他們的安排。 有議員質疑政府有意避開發展棕地羣（屏山北）附近，不在這些地帶進行研究及使用土地收回條例處理，而該處是由發展商持有的零散棕地，故要求相關部門解釋原因。
元朗沙埔村: 元朗區元朗絲苗
香港中大圖書館曾經舉辦「翰苑流芳」的手札展覽，展出革命後寓居香港、澳門之翰林名人，例如陳伯陶、吳道鎔、張學華、岑光樾、何藻翔、朱汝珍、崔師貫、伍銓萃等，他們均透過書信互相問好，可見當時伍銓萃與一班前清京官（翰林）在香港有來往活動。 香港村屋大多距市中心有一段距離，若住客為自駕人士，可方便到市中心購物娛樂，滿足日常所需。 而且不少村屋售盤附有停車位，或附近有充足停車位，可免卻泊車的煩惱。
元朗沙埔村: 元朗區文物考古
跑遊元朗沙埔村，這一趟是第三次入村，想起第一次到沙埔，是 2007年2月到駕車到沙埔村漁農處漁業研究站，在 fotop.net 相冊尋回當天所寫的一段文字，作為這篇跑過沙埔的開場白。 樓盤編號︰FB 樓盤：錦上路全幢分層 地點：錦上路上村 交通 ︰⌚️⌚️⌚️⌚️ (5個⌚️為最方便) 環境 ︰?? 要注意的是，屋苑管理費用不包垃圾處理同清潔，業主要自行處理。 錦安花園係樓齡較舊嘅名牌屋苑，5分鐘即可步行至錦上路西鐵，所以仍然有一定捧場客。
元朗沙埔村: 元朗區歷史沿革
出入都有好多選擇，例如：屋苑專車、步行5-6分鐘到車站有專線小巴及K65港鐵接駁巴士。 附近亦有公屋商場，再加上週邊愈嚟愈多政府大型發展交通及生活配套就更方便喇～屋苑座數整體較分散，因此未設有大圍牆，但向好一面睇亦會少一點鄰居問題。 屋苑外型時尚，整體設計真係靚到唔似係香港，附近環境都非常優美，屋苑附近更有士多餐廳，無疑係生活配套完善的五星級家啦～真係要挑骨頭嘅話，就係佢車位較少，但好彩交通配套較完善，有專線小巴、紅色小巴及巴士可選。
元朗沙埔村: 屯門區
1938年伍醒遲離世時，他仍然是十八鄉重要村民領袖之一，喪禮上政府理民官、何東爵士、鄧肇堅等名流皆致送輓聯致意，可見他在元朗社區中地位尊崇。 伍醒遲原名伍其昌，字榮實，初號星遲，生於鹹豐九年（1859），伍其昌的家族一早由沙埔搬遷到元朗墟居住及經商，他十六歲（1875）便通過縣試考獲秀才，成為元朗士紳的一份子，亦同時令沙埔村的身份提升，他同時是元朗南邊圍的代表，據說他曾經施計令錦田鄧光裕堂不再收取南邊圍地租。 當年廣州越秀山三元宮主持麥星階道長，他和全真龍門派道人何近愚、陳鸞楷同遊香港，欣賞到粉嶺雙魚洞崇山疊翠，祥雲浮現，仿如人間仙境，眾人返回廣州後，即約同當地著名的官商文士，如晚清翰林張學華和伍銓萃等一共八十人，集資購地建設道院，並將這所道院命名為「蓬瀛仙館」。 同樣是清未年代的伍銓萃，字榮建，號叔葆，是廣東新會橫江敦厚坊人，他於光緒十八年 中舉考獲進士，並欽點為翰林院庶吉士，授任翰林院編修（纂修國史官），官至湖北省鄖陽府知府，他在廣東創辦了廣漢專門學校。 元朗沙埔村 元朗沙埔村2025 當天為漁農處研究站的所拍的一張相片，成為了我最喜愛的相片之一，而這幢紅色屋頂的單層平房早已成為了絕景，因為回歸後祖國政府去英化的政策把屋頂掃成綠色了。
元朗沙埔村: 元朗區元朗老婆餅
另外，研究範圍約7公頃的屯門藍地北用地，此地鄰近菜園村，研究範圍中央位置竟有大片列明不作發展的墓地羣，相信日後或須繞過墓地羣建屋，增添發展難度。 新界第一間基督堂位於元朗，最早的基督教福音堂「元朗堂」在英國接管新界後（1898）於元朗舊墟設立，教會在堂內開設真光書室女校方便傳教，亦是元朗真光學校前身。 教會於1919年擴建堂校並易名為「中華基督教會元朗堂」，隨著教會發展，元朗堂遷至擊壤村旁，當時是單層式瓦頂建築，後來經元朗堂教友周永康慷慨捐款，於教堂鄰地興建教青年中心及幼兒園，以其去世夫人周宋主愛而命名。
元朗沙埔村: 上水河上鄉魚塘滿滿度假風 西多士配清新柚子醬 週末小花園露天茶座歎下午茶
村屋景觀開揚，加上好多都有路邊小巴站或可步行至鐵路站，係旺中帶靜嘅代名詞。 至於位處上水的華山用地，消息指其佔地四公頃，可建約二千五百夥，雖然項目一帶現時未有發展配套，惟步行前往上水市中心，亦僅約十五分鐘步程，加上附近一帶未來亦有機會發展成為私宅，故可見附近一帶發展，未來亦將逐漸成熟。 政府消息人士向本報表示，相關用地合共可建一萬夥，暫時是以鄉郊地區的最高住用地積比率三點六倍作假設；當中以元朗沙江圍北地皮的發展潛力最大，消息指該用地佔地達十六公頃，估計可建超過五千夥，相當於三分之一個嘉湖山莊。
元朗沙埔村: 樓盤屋苑
政府消息指，因應公營房屋供應短缺，工程可行性研究將會在充分考慮各發展限制下，例如運輸基建容量等，進一步研究能否提升住用地積比率至六點五倍，故潛在公營房屋供應量可能更多。 不過，從發展局局長前日回覆議員質詢時所提交的資料，四幅棕地尚未納入十年期內的公營房屋計畫，反映有關用地或在二〇三二年以後始能「應市」。 地政總署資料顯示，元朗錦田沙埔的大型土地，佔地189.42萬呎，屬住宅丙類用途，可發展低密度住宅，8月29日獲簽立換地，批出補地價達70.21億元，為去年3月同系元朗YOHO Town第3期批出71.03億元的補地價後，一年半以來，完成補地價項目涉及最大金額的項目。 元朗客家圍村皆建立家祠祖祠供奉祖先，要村民摒棄傳統拜祭祖先等習俗談可容易。
當英軍向新界錦田地區進犯時，錦田鄉人民，以吉慶圍爲陣地，用木棍、鋤頭爲武器，緊閉鐵門，憑藉高大圍牆和壕溝與英軍對抗，英軍用大炮轟塌吉慶圍鐵門後，英軍衝入圍內，殺害了無數無辜的鄉民。 1925年在錦田圍鄉民強烈要求下，鐵門終於從倫敦運回香港，歸還錦田人民。 元朗沙埔村2025 元朗區的特色小食很多，食店多集中在元朗大馬路和元朗市中心的教育路及安寧路，市中心聞名的食物，包括B仔涼粉、恆香老婆餅和榮華餅家的傳統餅食。 此外，市民可到元朗廣場和開心廣場，以及連同附近各式各樣的小型商店購物，那裏形成一個多元化的購物地段。 元朗的古蹟文物衆多，1993年開闢了一條“屏山文物徑”，將多幢各具歷史價值的建築如鄧氏宗祠、上璋圍、洪聖宮、楊侯古廟等串連起來，盡頭有一座“聚星樓”，是六角型的古塔，也是香港僅存的古塔，原高七層，後因風雨侵蝕，只剩下三層，據鄧氏族譜記載，這座古塔已有六百多年曆史。
跑遊元朗各地，伍醒遲這個名字連番出現，他是戰前元朗十八鄉著名鄉紳和南邊圍代表，他為了保衛新界地土進行抗英而入獄，伍醒遲釋放後更積極參與元朗社區發展。 今天，這位民族英雄的名聲淹沒在元朗歷史之中，已經看不到半點蛛絲馬跡，原來他的宗堂是源自坳頭沙埔村伍氏。 村屋出售的平均呎價一般比市區住宅低，買家可以用同一價錢，購買面積較大的村屋，擁有更寬敞的居住空間，因此吸引買家以全幢村屋買的方式置業。 不少香港村屋售盤均設有露臺、天台或花園，住客可栽種盆栽植物或飼養寵物，提升生活質素。 地政總署回覆查詢指，由於有關發展仍處於研究階段，故署方並沒有受影響村民數目及寮屋數目的確實資料 。
元朗沙埔村: 香港鄉村列表
【星島日報報道】（星島日報報道）政府在去年《財政預算案》公佈物色八幅分別位於元朗、屯門及大埔各處的棕地羣，共可提供逾兩萬夥公營房屋單位。 元朗沙埔村2025 經過近一年評估，有關棕地的具體研究範圍近月陸續曝光，八幅擬發展棕地均呈不規則形狀，即使一些似乎「用不着」的狹長用地或道路，也被刻意納入研究範圍之內，料政府日後會將有關部分的樓面面積（GFA）轉移，令整個地盤更為「見使」。 政府消息透露，首批較具發展潛力的用地，以元朗沙埔用地及屏山北用地最具規模，分別可提供達七千夥，日後有望發展成小社區，合共擬建一萬四千個公營房屋單位，供應夥數比起整個太古城還要多，而政府正計畫今年內公佈新一批有潛質作住宅發展的棕地羣。 （星島日報報道）政府在去年《財政預算案》公佈物色八幅分別位於元朗、屯門及大埔各處的棕地羣，共可提供逾兩萬夥公營房屋單位。
元朗沙埔村: 元朗區方言
隨着經濟發展，流浮山的蠔田已成爲香港歷史，因爲嚴重的海水污染已導致流浮山不能再產蠔，現時在附近一帶海鮮酒家喫到的蠔都是由內地出產的。 自20世紀60年代初，政府發展土地，自此流浮山交通方便，當時蠔業仍在興旺時，每年秋涼八九月開始，是蠔業收成季節，假日時，便有很多巿民往新界旅行，沿路更可欣賞農村風光，七八十年代爲流浮山全盛時期，酒家越開越多，當時生產的蠔，的確肥美可口。 元朗市中心是元朗新市鎮和元朗區的核心及商業中心，發展較發達，商業樓宇也不少。
長出少許芽的一個代表男家，配一個未長出芽的代表女家而成一對。 根據中國香港政府統計處2001年人口普查的初步報告顯示，元朗區的人口約449600人，年齡中位數爲33歲，是全港人口最年輕的地區，而家庭的月入中位數約16000港元。 基於地理關係，元朗自古以來是一個以漁農爲主的鄉郊型小區，居民以耕田或在魚塘養魚爲生，民風純樸。 自20世紀70年代起，在政府的政策驅動下，元朗市及天水圍相繼成爲現代化的衛星城市。 屏山文物：屏山文物徑位於新界元朗屏山鄉，蜿蜓於元朗坑頭村、坑尾村和上璋圍間，長約一公里。
屋苑交通十分便利，出入有專線小巴、紅色小巴、巴士及西鐵，住戶亦可步行錦上路西鐵及錦田市中心。 安怡花園的樓齡較高，但屋苑勝在交通方便，有專線小巴、紅色小巴及巴士出西鐵站、街市和市中心，亦不用管理費。 元朗沙埔村2025 駿巒屬大路邊屋苑，路邊有24小時小巴及巴士交通出入市區，亦可步行至洪水橋市中心。
跑至沙埔村漁農處漁業研究站外，忍不住要停下來拍照，回想起七年前一個春天，曾經獨個兒走到這裡拍攝，對像是眼前的紅屋仔漁農署研究站。 元朗沙埔村 當時對岸有一幢紅色屋頂的矮平房，襯託著背後青山綠山，是最喜愛的照片之一。 至2026財政年度時，K11集團的足跡將遍佈大中華地區的十個城市，合共38個項目， 總樓面面積達280萬平方米。 原居民鄉村在居民代表外，會另外最少有1個原居民代表，多於1個原居民代表的鄉村會在()內註明。
【on.cc東網專訊】政府去年公佈物色了8組適合用作公營房屋發展的棕地羣，該批棕地羣的最新圖則及位置曝光！ 資料顯示，該用地的東面靠近天水圍市中心，僅一河之隔，鄰近大型屋邨包括天瑞邨及天恩邨等，故交通配套齊全，成為天水圍市中心的延伸；該用地呈長形設計，故預料日後在規劃上亦容易剪裁，料座向西邊的單位，將可望向流浮山景觀；至於面向東面的單位，將可望向天水圍市景及河景。 值得留意的是，該用地部分較為平坦的位置，於上月獲私人財團率先「出手」，連同附近一帶用地，向城規會申請改建四千八百多個私宅單位，並表明擬議私人房屋發展，能平衡公營和私營房屋的比例。 元朗沙埔村 項目於去年9及10月陸續批出多分圖則，分為地盤1至4，可建40幢由7至17層高的物業，涉及住宅樓面約263.49萬呎，另有非住宅樓面約10.7萬呎，項目亦包括會所、幼稚園、公共交通交匯處等不同部分，勢成區內最大發展項目。 市場人士預料，提供單位數量可達4,000至4,500左右，測量師估計落成後呎價可達7,000元。 規劃署於2019年年尾發布了《新界棕地使用及作業現況研究》，辨識到約700公頃零散分佈於新界的棕地可用，並先抽出160公頃具較高發展潛力棕地作首階段檢視。
元朗沙埔村: 屯門及元朗西規劃處
從村口看，亞公田村大部份是廠房倉地，並沒有具規模的村落建築羣。 相隔粉錦公路的另一面，是八鄉消防訓練學校，消防訓練學校創辦於1968年，培訓新入職的學習消防員及見習消防隊長。 往前跑，不入上下輋，隨後會見到竹坑，竹坑有圍門有風水池，在「路遊元朗八鄉橫台山 – 竹坑」一文中介紹過，村中最討人喜歡的建築物是「蘭芳書室」，名字令人想起近代四大著名花旦之一「梅蘭芳」又想起南華傳統社會中「桂馥蘭芳」的美喻。 在書室旁邊的側窗可以窺視室內情況，裡頭早已經荒廢，四處長出雜草，希望日後古蹟保育時會把它的昔日光彩復原。
元朗沙埔村: 鄉村名冊
沙埔村（Sha Po Tsuen）巴士站，位於新界元朗區錦田新潭路南行近青山公路 – 潭尾段交界處，鄰近沙埔村，乃一路邊中途站。 沙埔村（Sha Po Tsuen）巴士站，位於新界元朗區錦田青山公路 – 潭尾段北行過新潭路交界處後，錦田河畔側，乃一路邊中途站。 該 村 村 代 表 兼 元 朗 區 議 員 黃 裕 材 亦 指 事 件 僅 為 土 地 糾 紛 ， 十 多 年 前 曾 就 分 地 一 事 商 討 ， 但 多 方 未 能 達 成 協 議 ， 其 後 該 地 一 直 丟 空 。 記 者 曾 以 顧 客 身 份 到 遙 控 模 型 車 場 向 職 員 查 詢 收 費 詳 情 ， 對 方 在 講 解 收 費 時 並 沒 有 要 求 記 者 入 會 ， 亦 未 有 提 及 場 地 是 不 對 外 開 放 營 業 。