部分業主叫價態度回軟，市場減價盤湧現，馬鞍山海栢花園最新錄得低層成交，呎價創屋苑今年新低，亦較2個月前同類單位跌價4%。 世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，新近錄得馬鞍山海栢花園1座低… 世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，馬鞍山海栢花園6座低層E室，實用面積532平方呎，屬3房1廳間隔，享海景，原開價650萬元，放盤8個月… 美聯首席高級營業經理李天傑表示，馬鞍山海栢花園1座中層C室，實用面積約396平方呎，為2房單位，間格方正實用, 面向正東，享海景。 據悉，原業主叫價630萬元，答應新買家後，堅守信用，並「牙齒當金使」，…
- 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。
- 預算不多的換樓初哥，首選位於馬鞍山港鐵站旁的海栢花園，海景三房戶區內最平。
- 至於全海景戶至少叫價1,100萬元，價位不下於銀湖‧天峯同類海景戶。
- 「分區1」因較遠離水池一點，故可接受的電流會稍高一點，不超過25伏特AC、或者60伏特DC。
而海柏匯距離港灣豪庭廣場約五分鐘步程，步行至西九龍中心也只需約十分鐘左右，為居民提供了多種飲食、購物選擇。 方面，海柏匯位處鬧區，以附近樓景為主，低層向西南單位會望高架行車天橋。 而每層有4夥的一房戶由於均面向通州街，估計景觀會較為開揚，中高層可享海景及南昌公園景。
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可能過多或不當地使用了受版權保護的文字、圖像及多媒體文件。 嘉裏朱葉培預計，未來六個月本港樓市平穩，即使股票市場波動，但在息口偏低等因素下，樓市需求保持，至於豪宅供應量偏低，有不少實力買家購買力，待市場條件配合下該等購買力會蜂擁出臺。 有財團申請在筲箕灣1幅不足600平方呎空地，興建7層高「現代唐樓」，引起市場關注，規劃署近日認為，申請符合住宅發展的規劃意向，故此「開綠燈」不作反對。 同「新港城」一樣，景觀也是「海柏」樓價高低主因，而且差幅可以很大。
雅典居入夥已18年，會所不算新，但泳池及網球場等設施一應俱全。 不過，屋苑離馬鞍山站及市中心的商場約十分鐘步程，外出較「隔涉」。 海栢花園會所 方面，屋苑附近有位於海旁的馬鞍山公園，提供公眾泳池、公共圖書館及室內體育館；區內另有全長3.2公里的海濱長廊(內設單車徑)、鞍誠街花園、馬鞍山西沙路花園及馬鞍山運動場供公眾使用。 方面，屋苑前臨馬鞍山公園，第1、3、4及6座向北單位普遍視野開揚，中高層單位俯視馬鞍山公園之餘，可眺望吐露港海景及八仙嶺翠綠景緻；而第2至5座向南單位則面向港鐵馬鞍山站，以望新港城樓景為主。 海栢花園會所2025 今日已經是2022年11月23日，我們《胡．說樓市》來到「海栢花園」現場實地視察，其泳池設於屋苑的正中心位置，泳池未抽乾水，但暫時晚間不可使用。 海栢花園會所 至於泳池的變壓器則置於屋苑其他位置，在這裡就不能看得到。
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世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山海栢花園成交，單位為4座低層D室，實用面積389平方呎，屬2房2廳間隔，座向南面望開揚景，單位原開… 馬鞍山雖曾有「美食沙漠」之稱，但其實該處空氣清新、風景怡人，近有馬鞍山公園、西沙路花園、海濱長廊，遠有烏溪沙石灘、馬鞍山郊野公園等，居住環境舒適。 海栢花園會所 衣食住行方面，該區設有新開幕的商場與剛翻身完成的大型商場，大型連鎖食肆、商店林立，超市百貨、戲院也一應俱全，即使假日足不出馬鞍山，仍可享受購物、娛樂、郊遊之樂。 至於馬鞍山的交通配套已發展成熟，除有鐵路覆蓋，亦有頻密的巴士和小巴班次，60分鐘內可前往港島或九龍，前往沙田、大埔等鄰近地區也只需約15至30分鐘。
夾屋成淡市奇葩，連環破頂，青衣夾屋宏福花園放盤兩日即以793萬元沽出，直逼「八字頭」，且打入全港最貴夾屋三甲。 高層套3房 呎售11232 宏福花園9月已連錄兩宗成交，較不少大型屋苑理想。 高銀金融國際中心，正進入招租階段，有租戶大手洽租5層，涉及約15萬平方呎樓面。 海栢花園會所2025 高銀金融國際中心位於九龍灣啟祥道17號，總樓面約852,509平方呎，樓高27層，辦公室樓層由4樓起，另地面至2樓… 今次參觀的單位屬「海栢花園」典型兩房上車間隔， 門口跟廚房位形成小玄關。 至於客廳一邊放梳化，對面放地櫃，但兩者距離不算很深。
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屋苑由7座高廈呈曲尺形排列組成，由於前面正興建新屋苑迎海，1至6座中低層的海景難免被遮擋，揀海景較有保障首選望帝琴灣方向的6至8座，三房戶面積介乎906至1,306方呎，另備多用途房。 該屋苑是馬鞍山上一代樓王，雖然區內龍頭地位被「後起之秀」銀湖‧天峯所取代，惟由於位置優越，前面是烏溪沙青年新村及運動場，環境宜人，戶戶盡享無遮擋海景，加上實用率逾八成，居住空間夠寬敞，深得換樓客歡心。 ，分佈於第1、3、4及6座最高兩層，實用面積介乎702至789平方呎、建築面積由883至1,042平方呎，各配置平臺或/天台。 海栢花園 建有六幢 (1至6座) 住宅大廈，每座樓高24至28層，各配置2或3部升降機 (第1、3、4及6座各設3部；第2、5座各設2部)。
海栢花園會所: 樓盤資料
又為何機電工程署人員沒檢查下，管理公司卻可聲稱署方要求屋苑停池? 機電工程署巡查後證實相關泳池火牛不合規，但何以多年來卻有合格證明? 針對上述四大問題，我們有向管理公司高衛查詢，重申從沒阻止任何機電工程署人員到場巡查。 但對於其他提問，就沒有直接回應，只表示會於休池期間密切跟進相關的維修工程安排。
海栢花園會所: 單位特色
根據《條例》規定，電力裝置擁有人，也就是業主或者法團，必須需要透過註冊電業承辦商進行相關檢測，並把相關「定期測試證明書」，在檢測起的兩星期內，遞交至機電工程署署長加簽。 若任何人違反上述規定，即屬違法，可被判罰款10,000元。 「海栢花園」的泳池內因設有照明裝置，跌入了固定電力裝置，故需進行五年一次的檢測。
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早幾年，我們《胡．說樓市》曾報道過，這個屋苑出現赤字，需透過大幅上調管理費來應對，當時引起小業主強烈不滿。 雖然今日滅赤問題大致解決，但卻估不到還有其他潛在問題。 表面上，這看似一宗涉及私人糾紛的小事，但原來業主要調查管理公司失當一事，卻是牽涉著屋苑利益，足以影響住戶安全。 現時二手交投量奇低，成交價亦欠缺指標，業主心態各走兩極，天水圍嘉湖山莊單日錄兩宗3房單位成交，造價竟相差87萬元。 美湖居低層3房 515萬易手 樓市正轉勢，業主心態迥異，中原地產高級分行… 美聯首席高級營業經理黃家樂表示，馬鞍山海栢花園4座低層D室，面積389方呎，2房間隔，原叫價700萬，首置客議價後以686萬承接，呎價17635元，屬市價成交。
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個案中，周先生曾經向協助「海栢花園」檢查電力裝置的註冊電業承辦商查詢，才發現原來屋苑泳池火牛並不合規。 當時職員跟他解釋，因機電署相關標準在2021年更新，屬於早年落成的「海栢花園」不符合更新標準並不足為奇。 一般泳池，會分開三個區域，並按要求作不同程度的防觸電保護措施。 泳池內載水的地方，包括池壁、池底凹入位置，會劃為「分區0」。
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原告曾多次要求被告進行改裝工程，並提出有關建議書，造價約八十九萬元，但遭被告拒絕；又曾在一一年中在業主大會上投訴，惟再遭否決。 馬鞍山是新發展市鎮，前臨沙田海，遠眺八仙嶺羣山，居住環境優美，而區內社區設施完善，鄰近海栢花園的包括馬鞍山公園、體育館及游泳池，是假日消閒娛樂好去處。 預算不多的換樓初哥，首選位於馬鞍山港鐵站旁的海栢花園，海景三房戶區內最平。 置業18高級營業經理唐婉兒表示，屋苑放盤約30個，八成交吉，大三房戶最平為市價放盤的10座中層C室，面積1,068方呎，不連車位叫價700萬元，呎價6,500餘元有交易，較銀湖‧天峯海景戶平得多。
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再加上馬鞍山的樓盤選擇種類很多，既有開放式、一房單位適合單身或二人世界家庭；也有2、3、4房等各類型房戶可供選擇，故吸引不少區內或周邊地區的分支家庭居住。 海柏花園於1994年12月入夥，有6座共1,102單位，最細單位實用面積為388呎。 新港城共有5期、20座樓，提供4,761單位，入夥時間由1993年2月至1996年10月，細單位實用面積為321呎、337呎、338呎、348呎，分佈於1至4期。 根據註冊成交紀錄，截至2018年9月，海柏花園的平均呎價為$16,509/呎(實用面積)；新港城的平均呎價為$16,806/呎(實用面積)。 海栢花園共有6座，兩排聳立甚有氣勢，單位總數約1,102個單位，單位面積由519至1,042平方呎不等，是共有6幢28-31層（不設4、14及24樓）的高座住宅大廈。 海柏花園（1-6座）於1994年12月落成，在1995年4月入夥。
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所有一房戶均屬套房設計，即浴室設於睡房內，同時不設窗戶。 雅典居由10座大廈一字排開組成，清一色三房戶，分900餘方呎細三房，以及1,068方呎大三房戶，後者廳房一律望海，主人套房附弧形大窗，是升級換樓客首選。 不過，自辣招出臺後，有心賣樓的業主已不再開天索價，有屋苑的貼市盤明顯倍增，即使是區內供應罕有的海景戶，亦有較貼市價選擇。
在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 恒生亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 方面，海柏匯在2樓設有面積約678平方呎住客會所，提供了包括健身設備、悠閒雅座、兒童遊樂間、戶外園林空間等設施。 而六個被指有問題的地點包括：第四至第六座的正門大堂和升降機大堂、接通馬鞍山廣場的大門、第四至第六座的平臺入口、接通平臺的第五座入口、屋苑會所入口及會所內部設備。
海栢花園會所: 馬鞍山海柏花園兩房739萬沽 低估價15％ 同座曾發生多宗事故
放火黑衣示威者乘亂逃去，有市民一邊指罵一邊窮追黑衣示威者。 受股市波動影響，加上新盤連番推售，市場紛錄高低價成交，鰂魚湧太古城獲投資者出擊，以呎價一萬五千七百九十七元連租約承接，低市價約百分之六，另外，觀塘麗港城錄八百九十萬元承接，高市價約百分之五。 細價樓繼續有價有市，東湧東環II日前連番錄單日沽清成績，發展商亦即加推應市，隨即展開第三輪銷售，市場指，該盤暫累收約五百二十票，市場反應正面。 東岸亦持續收票，市場指項目累收逾八百三十票，將… 大型屋苑劈價成交，紅磡黃埔花園半個月終出現零的突破，3房累減125萬元沽，呎價11,972元創今年新低；另鰂魚湧太古城收租客亦累減220萬元出貨。 減價潮蔓延至具指標性的藍籌屋苑，減幅更以「百萬…
海栢花園會所: 買家留言
海柏花園座落臨海地段，多數單位可覽吐露港及八仙嶺全景，部分沙田馬場及城門河景；而低層則可覽屋苑園景及馬鞍山公園景緻。 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山海栢花園成交，單位為3座中層B室，實用面積426平方呎，屬2房2廳間隔，座向東南望開… 中原地產馬鞍山迎海御峯分行資深區域營業經理胡耀祖表示，市場充斥不確定性，買家入市態度轉趨審慎。
小業主擴大減價空間後，交投有所回暖，馬鞍山海栢花園2日錄2宗，一個套3房失守7球，賣632萬，呎價11880元。 市場人士指出，海栢花園6座低層E室，實用面積532平方呎，套3房間隔，放盤逾1年，叫價8… 海栢花園會所2025 小業主擴大減價空間後，交投回暖，青衣翠怡花園單日3宗成交，一個高層3房同時有兩客爭奪，準買家追加50萬元以580萬元達成交易，仍低估價35萬元。 市場人士指，翠怡花園7座高層E室，實用面積495平方… 沙田區的馬鞍山@中原樓市片區，區內共27,029個私人住宅單位，涉及人口共203,158人。 另外，區內主要屋苑包括 新港城,迎海,錦豐苑,銀湖．
美聯物業馬鞍山迎海分行首席高級營業經理嚴啟雄表示，該行最新促成馬鞍山海柏花園424平方呎兩房單位，以663萬元成交，2012年貨升值約47%。 成交單位為馬鞍山海柏花園1座低層G室，實用面積約424平方… 加息後本港小業主進一步心態弱，馬鞍山海栢花園一個2房減近150萬元，以643萬元易手。 中原地產迎海駿岸分行高級營業經理吳謙成指出，馬鞍山海栢花園1座低層G室，實用面積424平方呎，2房間隔，今年6月以…
美聯物業首席高級營業經理潘剛毅表示，馬鞍山海栢花園3座中層B室日前沽出，單位實用面積約426平方呎，2房間隔，方正實用，向東南望內園景。 據悉，買家心儀屋苑鄰近市中心，交通方便，決定購入單位自住，以68… 至於海柏花園的環境則相對寧靜，座落臨海地段，大多數單位可飽覽吐露港、八仙嶺、馬鞍山公園等景色，景觀吸引﹗並提供壁球室、健身室、游泳池等會所設施。 其基座商場為馬鞍山廣場，又鄰近馬鞍山公園、圖書館、海濱長廊等公共設施，可謂靜中帶旺。
樓市小陽春銳不可當，近月海栢花園交投亦轉趨熾熱，二月及三月分別錄得16宗及14宗成交，前者更是一年多最旺月份，呎價由二月的5,900元彈升至現時6,300元，超越去年高位。 雖然近年馬鞍山有多個新型屋苑落成，搶去不少用家注意力，惟海栢花園的地理優勢仍可彌補會所級數及樓齡舊之不足，樓價不比海濱長廊一帶的新型屋苑如海典灣及嵐岸遜色。 上月屋苑呎價近6,300元，價位逐步逼近呎價7,300元九七歷史高位，亦較沙士最低潮期呎價2,100餘元漲價近兩倍，盡顯鐵路沿線屋苑的魅力。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
至於海栢花園向南望新港城，以望樓景居多，兩房為主，但由於有港鐵站相隔，景觀尚算開揚。 海栢花園雖不是港鐵站上蓋屋苑，但位置貼鄰馬鞍山站，六座住宅大廈分左右兩排建於基座之上，基座為商場部分，設有蓋天橋與港鐵站大堂相連，住戶經站口返家就腳方便，毋須日曬雨淋。 美聯陳惠玲表示，政府推辣招後不少業主都有得傾價，雖然只議價1至2%，但已令貼市價海景盤倍增至十個，入門單位為6座高層E室，面積713方呎，望側海，出招後叫價減20萬至550萬元，市中心最平。
海栢花園會所: 馬鞍山曉峯灣畔2房 以585萬元沽
「海栢花園」設有泳池及會所等設施，其露天泳池位於會所正中央，池底設固定電力照明裝置，過去管理公司均有遵從法例要求每五年進行一次大檢。 早前鐵路站上蓋大圍「溱岸8號」發生屋苑泳池懷疑漏電、導致小朋友池內電昏的事故，令機電工程署決定抽樣調查全港有泳池的屋苑，但亦因此事令「海栢花園」產生變化。 業主周先生表示，他從鄰舍口中知道，有居民懷疑屋苑泳池不合規，故匿名方式向機電工程署通報，結果署方派員實地調查。 世紀21黎健峯表示，馬鞍山海栢花園3座中層B室，實用面積426平方呎，屬2房2廳間隔，向東南望開揚市景觀，業主原初開價750萬，日前獲買家以715萬承接，實用面積呎價16,784。