有民眾並不瞭解業主委員會 (業委會) 的能力，誤以為事無大小的起居問題均可尋求該會協助，亦有人混淆了業委會與業主立案法團的職責。 你可進入此網頁查閱搜尋土地紀錄的方法，包括櫃位查冊及網上查詢服務、查冊程序和收費。 萬一業主有感物業管理公司管理不善，認為有需要問責、睇數簿，甚至索償，法團可代表全體業主，強制要求物管披露適用之內部資料，甚至入稟起訴物管。 業主立案法團主席就是該立案法團委員會的主席，如有限公司的主席，跟其他委員一樣是代理人角色，按組織章程行事。 ●業委會由業主組成，主要協助業主與物業管理公司間的溝通和聯繫，在重要事項上亦會提出意見、建議或參與決定等。
在法團成立前，業主可以瀏覽民政事務總署 – 大廈管理的網頁，內容提供大廈管理的詳盡資料，例如政府的政策、民政事務總署的角色及向業主和法團提供的支援。 政府在大廈管理方面的政策，一直是鼓勵和協助業主成立合適的居民組織，例如業主立案法團(法團)，以便他們有效地管理大廈。 《建築物管理條例》（第344章）（《條例》）為大廈管理提供一個法律框架，讓業主可根據條例成立業主立案法團（法團），更有效管理大廈。 在屋苑的管理方面，其實業主還需要關心很多重要事項，而大廈管理組織例如業主委員、業主立案法團等更是與業主息息相關。 我們一同來看看業主委員會的職責﹑與業主立案法團的分別在哪等。
業主立案法團英文: 成立業主立案法團步驟
倘若大型屋苑，或總有人願意肩負責任；但若是單幢樓，住戶人數不多，便難以覓得人選。 《升降機及自動梯條例》(第618章)( 《條例》) 業主立案法團英文 已於2012年12月全面實施，並且取代《升降機及自動梯(安全)條例》(第327章) 。 這份小冊子詳列升降機操作及保養的注意事項，例如法例要求、日常運作須知、緊急情況處理、合約及保養事項等。
- 業主立案法團主席就是該立案法團委員會的主席，如有限公司的主席，跟其他委員一樣是代理人角色，按組織章程行事。
- 業主委員會能夠加強業主與物業管理公司之間的溝通，成為業主代表與物業管理公司之間的橋樑，反映業主們的意見，例如業主希望改善保安漏洞﹑驅趕屋苑前的違例泊車，甚至申請穿梭巴士等。
- 我們會繼續透過顧問服務計劃和「居民聯絡大使計劃」協助「三無大廈」的業主成立法團。
- 如果任何一方沒有履行職責任務，隨時可以被強制命令以其他物業管理公司代為管理大廈。
最後，短樁樓宇保留作居屋，於2013至2014年期間出售，同樣提供20年結構安全保證直至2033年為止。 業主委員會的參與者通常都是一些熱心的業主，業主委員會可以說是「業主立案法團」的「預演」，累積經驗為成立業主立案法團準備，為大廈管理提出意見。 但要留意，部分屋苑只有業主委員會而沒有業主立案法團，原因是業主委員會管理得好，業主便毋須成立業主立案法團。 近代一手樓的情況是，發展商在大廈落成時已委託旗下的聯營或附屬管理公司去管理大廈。 按照一手樓大廈公契，管理公司需要在入夥後的9個月內召開首次業主委員會會議，收集各業主的改善建議。 自2011年8月開始，佳定物業管理有限公司獲聘負責管理本集團旗下物業「六福珠寶中心」。
業主立案法團英文: 夜更高級保安員 – 漣山業主立案法團 – 屯門
業主立案法團通過後的決議對所有業主均有實際的約束力，有需要時法團更可以向法官申請強制執行。 法團的存在能更有效、快速處理樓宇事務，以民主協商來避免意見不合的情況。 如上文提及，業主立案法團是代表所有業主的獨立團體，有法定起訴權。 因此在物業管理層面上，成立法團可以保障業主的共同權益，同時亦可分擔起訴的訟費。 至於房委會仍擔任公契經理人的居屋/綠置居屋苑，房委會鼓勵業主根據《建築物管理條例》成立法團，讓業主接管屋苑的管理責任。 大廈的公用地方（例如大廈的側舖、車位、外牆、天台等），一般屬於大廈各業主共同擁有。
當屋苑業主從房委會接管屋苑的管理責任後，須按《建築物管理條例》和屋苑公契自行委聘管理公司，為屋苑提供管理和維修服務。 現時所有私人參建居屋、可租可買及重建置業屋苑的10年樓宇結構安全保證期已經屆滿。 業主立案法團英文 《建築物管理條例》(第344章)(下稱“條例”)旨在為法團的成立和運作提供法律綱領，以便私人大廈業主成立法團，更妥善地管理目己的物業。 天水圍天頌苑L及K座短樁案，房屋署要用1億5千萬港元進行加固工程，及1億元進行修復工程，纔可以達致可供出售的標準。 房屋署於2007年銷售曾出現結構問題的剩餘居屋單位時提供額外20年結構安全保證，作為吸引市民購買曾出現結構問題的樓宇，但最後因市民反對而臨時抽起，更一度擬改作政府宿舍。
業主立案法團英文: 業主/業主立案法團支援
(根據條例第5B條，提述業主的某個百分率須解釋為提述業主總人數的該百分率，而無須理會他們在建築物的總分割份數中的擁有權的百分率。 一般而言，屋苑的管理公司會在大廈公契中由發展商訂明，物管公司再分派人手管理屋苑。 因此，一旦業主對管理公司有不滿時，亦可以向其總公司作出投訴。 如果住戶對屋苑管理處有不滿，例如管理方式、環境衛生、甚至財務運用等，就可以向總公司或業主立案法團投訴。 管理處瞭解到問題、找出製造問題的單位後，一般會先進行口頭勸喻，提醒住戶。
業主立案法團英文: 業主會議後的跟進工作
2003年，高等法院裁定其中2名工程人員串謀詐騙建築師及房委會罪名成立，重判入獄7年，同案5名工程人員則脫罪。 正如上文所述，檢討委員會現正就有關《條例》開展檢討工作，並進行了數次會議，檢視的事項包括公契經理人酬金及撤換公契經理人門檻的問題。 檢討委員會在今年一月正式運作，並希望在一年後向民政事務局提交中期報告，並就修訂《條例》提出建議方向。 有關物業管理公司的酬金方面，如果物業管理公司為大廈的公契經理人，根據公契指引，經理人酬金的比率是按建築物的單位及車位數目釐定。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
業主立案法團英文: 管理委員會委任程序
此單張向管理公司提供指引，如何對有關工程作出足夠監管，保障公眾安全。 根據《建築物管理條例》規定，法團委員僅可收取象徵性津貼。 每位委員每月津貼介乎 $600 – $1,000， 視乎大廈物業夥數而定。 一個屋苑、一棟大廈內業主眾多，各持不同意見，難以全體對大廈管理的繁瑣事情作出一致決定。 成立法團能有效地管理大廈，由法團代表業主決定和監察大廈的維修、清潔、保安、消防安全、人員僱用、投購保險等事宜，以減低意見分歧。
業主立案法團英文: 管理處不受法例監管
土地註冊處處長備存法團登記冊，並準許任何人在任何合理時間查閱登記冊。 法團登記冊載列法團名稱、建築物名稱(如有的話)及地址、法團註冊辦事處的地址，以及管委會全體委員的姓名和地址等。 即使祕書及司庫並非管委會委員，其姓名和地址也會列載於法團登記冊內。 委任代表的文書必須符合條例指明的格式，並須由業主簽署。
業主立案法團英文: 通知業主
送達方式包括當面遞交 、 郵寄往收件人最後為人所知的地址，或放在業主單位 ／ 單位信箱內。 根據新條例第128條，公司可不使用印章而藉以下方式簽立文件作為契據：按照新條例第127條簽立該文件；在該文件中說明該文件將由有關公司作為契據而簽立；及將該文件作為契據而交付。 本短片希望提高業 主立案法團及其他樓宇管理組織在處理收集授權書、採購、公用地方及員工管理時對貪污問題的警覺性，並建議應採取的預防措施。 本短片希望提高業主立案法團及其他樓宇管理組織在管理其財務時，對法例、貪污及相關問題的警覺性，並建議應採取的預防措施。
業主立案法團英文: (IV) 查 閱 業 主 立 案 法 團 的 紀 錄 及 業 主 立 案 法 團 索 引
華都花園在未來要面對政府屋宇署發出的強制驗樓及驗窗法令，無可避免需要進行大型維修。 屋苑正需要如佳定具有專業、有魄力及刻苦的團隊為業主繼續提供服務。 貴公司能安排高水準之保安服務，員工態度認真，有熱誠，處事細心，在校內獲得不少老師及學生讚賞。 貴公司提供之校園管理服務水準良好穩定，員工態度友善，能按校方要求完成工作。 除恆常工作及清潔校園外，在特別活動中，員工能靈活調動作出配合，效果理想。 感激 貴公司一直致力為本苑提供優質服務，與居民保持緊密溝通，有效地處理各項維修項目，並有專業人員負責協調，能夠迅速處理緊急維修及改善服務質素。
業主立案法團英文: 成立業主立案法團的目的
相反，業主立案法團則具法人地位，是真正的「有牙老虎」。 業主可透過參與法團業主大會，向業主立案法團提出建議，如獲投票支持，法團代表的行動具有法律效力，能有效監察物管的運作，需要時可要求查數，甚至辭退管理公司。 業委會並無法人身份（Legal entity），該會只能代表全體業主就大廈管理提供意見，卻不具法律效力，是一隻「紙老虎」。 此外，大廈公契除了訂明大廈的公用部分、個別業主的專用部分和各個單位的不可分割業權份數之外，也會就很多大廈管理事宜作出詳細的規定及指引。
業主立案法團英文: 管理處投訴無人理？教你殺手鑭，投訴更有效
至於協助業主成立或重新啟動法團方面，正如前文所述，顧問服務計劃下的物管公司已透過家訪和招募居民聯絡大使等提供協助。 業主立案法團英文 我們會繼續透過顧問服務計劃和「居民聯絡大使計劃」協助「三無大廈」的業主成立法團。 透過此網頁，你可瞭解成立業主立案法團的程序，以及民政事務總署所提供的建議和協助，你亦可下載有關文件範本及政府表格。 法例規定電力裝置擁有人，包括業主立案法團、物業管理公司、業主、租客及住客，須為其電力裝置安排定期檢查、測試及領取證明書，此網頁為市民及電業界人士提供有關資料。
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除了監管業主立案法團，條例亦載明業主和物業管理公司的職責和權利，即使有法團的幫助，也不代表業主可以完全置大廈事宜不顧，業主有責任主動關心法團工作，而物業管理公司也需要根據條例的指引，協助大廈打理一切事務。 如果任何一方沒有履行職責任務，隨時可以被強制命令以其他物業管理公司代為管理大廈。 業主立案法團需要委任一個管理委員會，條例已訂明條文制定管委會的權與責，並且提供指引監督委員會會議，以及指示管委會的職位更換替補。
由於公司就法團印章的使用或文件的簽立可採納不同形式的章程細則，因此，如有疑問，公司應尋求獨立的法律意見或其他專業意見。 無論新條例或《公司（章程細則範本）公告》（第622H章），均沒有關於公司在採用或取消其法團印章的程序規定方面的指明條文。 採用或取消法團印章的程序屬公司決定的事宜，當中須顧及公司在其章程細則內的適用條文，以及採用或取消法團印章的一貫做法及程序。 最有效的投訴方式，就是以書面形式向管理公司提出正式的投訴。
假使鄰居之間出現摩擦，業委會亦只能以中間人的角色作出口頭勸喻，要採取進一步行動如向政府部門投訴，還是要物管的協助。 你可在此查閱現時可供出租的政府住宅（如過剩政府宿舍）及非住宅（如舖位、廣告位、停車場、食堂等）物業資料。 這文章羅列承租住宅物業時須注意的事項，由委託地產代理、簽訂租賃協議、繳交租金，以至續租或終止租賃等事宜。 此指引旨在協助升降機擁有人透過各種優化和現代化措施，提升現有升降機的安全水平，使運作更為安全、有效、可靠和舒適。 在1987年前建成的綜合用途建築物及住用建築物，業主或佔用人須改善或提升樓宇的消防裝置，以符合現代標準。 業主應盡力抽空出席業主大會，審閱財務報表， 業主立案法團英文2025 審查賬簿、收據和發票，要求管委會解釋不合理收支，並出席法團業主週年大會，參與財政討論。