香港置業郭詠詩說，香港仔居屋漁暉苑F座低層7室，向北望山景，兩房間隔，實用面積約384平方呎，原叫價580萬元放盤，放盤約… 石排灣商場商舖設於地庫一層，可供出租總面積約1,300平方米；內設有一間超級市場、一間快餐店、一間補習中心、一組包裹儲物櫃、兩部自動櫃員機、一間便利店及一間牙醫診所。 現時兩房盤短缺，交吉最平為中層E室，單位實用面積491方呎，叫價620萬元。 漁暉苑毋須補地價就可以自由轉售，現時兩房放盤在4個以內，最平的F座高層戶，單位實用面積384方呎，叫價450萬元。 講到生活最便利，區內老牌大型屋苑香港仔中心絕對是首選。
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- 曾經有買家以低水價，向一名不想處理維修事宜的業主，購入一間樓齡逾30年的港島區舊樓。
- 各位市民和業主參加熱烈討論是件好事，希望繼續參加和發表，特別是住在屋宛的人。
- 香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，3月錄308宗二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊，較2月的283宗增加約8.8%。
- 漁暉苑 旭暉閣 (A座) 共有29層，提供228個單位。
另外，每3層共用1部電梯，鼓勵鄰社之間的接觸，加強社區的關係，設計比今時今日不少新樓更人性化。 早期的居屋開售時入場門檻較低，但不代表建築設計「求其」，部分屋苑建築的理念在當時更屬前衞，如坐落火炭半山的穗禾苑，便是發揮無限創意的經典第一代居屋，其設計更曾獲建築設計獎項。 雖然屋苑位置吊腳，但過去30多年樓價升勢絕對不容忽視。 會德豐地產旗下藍田新盤 漁暉苑大維修2025 KOKO ROSSO,首天開放展銷廳,估計全日將錄得逾5000人參觀,截至下午6時,首日收票已突破1000張,超額認購超過11倍。
漁暉苑大維修: 樓盤編號# 2547952
屯門偏離市區，八十年代初屬新發展市鎮，未有港鐵貫通，但對草根階層來說，位於屯門的第一代私人參建居屋置樂花園，絕對是當時上車置業的「恩物」。 美聯丘松原表示，港島南區居屋樓價不斷上揚，即使漁暉苑偏離港鐵站亦升不停，10月及11月共錄8宗成交，有兩宗的原業主是一手買入至今才沽貨，包括E座一個兩房戶售482萬元，較1978年12.4萬元一手買入價，勁升近38倍。 中原李梅芬指，置樂花園1座高層三房戶售440萬元，實用面積511方呎，較1981年一手買入價11.51萬元，36年升值逾37倍。 置樂花園由8座住宅組成，各座僅15至16層高，居住密度較低。
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漁暉苑大維修: 業主放盤
她續說，屋苑30多年來樓價上升不少，以望河景的B座兩房放盤為例，實用面積550方呎，叫價560萬港元，雖不是坐落升降機樓層，但房大廳大有露臺，業主1978年一手樓花買入價僅約14.3萬元，若成功售出勁升38.2倍。 事實上，其他位置稍遜的第一代居屋如香港仔漁暉苑、火炭穗禾苑及屯門置樂花園一樣樓價「升爆錶」，不少單位在過去30多年來「閒閒哋」升逾30多倍，平均每年漲一倍，比同區指標私人屋苑更癲。 不過，第一代居屋樓價亦愈來愈「離地」，其中何文田「居屋王」俊民苑新近有三房單位成交價衝上「八球」破頂，原業主一手買入持貨39年沽出，升幅高近49倍，見證樓市升浪。 房委會於1978年推出首批居屋共發售了6個屋苑，其中一個就是位於觀塘半山的順緻苑。 漁暉苑大維修 1979年落成及入夥的順緻苑，共有6座住宅大廈，單位數目為1539個，單位實用面積介乎441至700平方呎，屋苑最特別地方，就是擁有24個位於頂層的複式單位，單位下層原則為兩房間隔，上層可以間成主人套房，與千萬元私樓無異，有住戶稱天氣好時可看到維港煙花。 12月1日晚上10時許，香港仔漁光道街市及熟食中心發生火警，現場冒出大量濃煙，由於街市位於漁暉苑，因此屋苑亦同受影響，鄰近居民紛紛疏散。
- 事實上，其他位置稍遜的第一代居屋如香港仔漁暉苑、火炭穗禾苑及屯門置樂花園一樣樓價「升爆錶」，不少單位在過去三十多年來「閒閒哋」升逾三十多倍，平均每年漲一倍，比同區指標私人屋苑更癲。
- 消防處回覆《香港01》查詢時表示，火災於12月1日晚上10時36分開始，直至當晚11時42分被撲熄，而火災是由熟食中心的抽風槽起火所引起，至於起火原因仍在調查當中。
- 在屯門土生土長四十多年的老街坊指，今日的屯門跟80年代最大轉變在於對外交通方便得多，商場也高檔起來，惟她慨嘆屯門樓價愈來愈「離地」。
- 講到生活最便利，區內老牌大型屋苑香港仔中心絕對是首選。
- 12月1日晚上10時許，香港仔漁光道街市及熟食中心發生火警，現場冒出大量濃煙，由於街市位於漁暉苑，因此屋苑亦同受影響，鄰近居民紛紛疏散。
惟置樂花園偏離區內主要交通網絡輕鐵，往西鐵屯門站搭港鐵最好駁程車，居民出入主要靠巴士及小巴，交通選擇較少。 屯門偏離市區，80年代初屬新發展市鎮，未有港鐵貫通，但對草根階層來說，位於屯門的第一代私人參建居屋置樂花園，絕對是當時上車置業的「恩物」。 漁暉苑雖然是位於山上，但有小巴可直達港鐵黃竹坑站，亦可到香港仔市中心乘坐其他交通工具前往港九新界不同地區；屋苑基座設有街市及熟食中心，亦可到鄰近的石排灣邨商場購物消費。 漁暉苑大維修 有沒有見過一些標榜不用補地價、卻又可以在自由市場賣買的居屋？
漁暉苑大維修: 成交/註冊日期
單位：香港仔漁暉苑F座高層6室（41年樓） 面積（實用/建築）：384/460平方呎（2房2廳） 漁暉苑大維修2025 叫價：620萬元 呎價（實用/建築）：16,146/13,478元 漁暉苑大維修2025 市值租金（回報率）：1.4… 漁暉苑（英語：Yue Fai Court），是香港的一個居者有其屋屋苑，由王董建築師事務有限公司設計，亨利建築工程有限公司（即現時之瑞安建業）承建，位於香港香港仔石排灣，近石排灣邨及漁光村，在1980年入夥，是香港最早一批落成的居屋屋苑之一。 世紀21怡和尹美嫦表示，雖然香港仔中心規模大，但用家主導，故盤源不多，兩房放盤不足5個，且叫價硬淨，交吉最平為K座低層戶，實用面積432方呎，叫價530萬元。 此屋苑係一定會有識裝修的大佬瞭解工程和知道市價的，但吾知他們有無發言權？
漁暉苑大維修: 沙田穗禾苑
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 【本報訊】樓價低水事故單位獲用家承接，香港仔漁暉苑一個疑似凶宅的兩房戶，獲3組買家搶高100萬元沽出，成交價400萬元。 較開價高百萬 呎價10417 上述單位為漁暉苑A座低層2室，實用面積384… 中原吳敬彰透露，香港仔漁暉苑天暉閣低層8室，實用面積419呎，建築面積502呎，2房間隔，坐享山景，以567萬交吉易手，摺合實用呎價13,532，屬市價成交，買家屬於用家。
漁暉苑大維修: 樓盤編號# 2551111
落成約三十七年的穗禾苑，由九座大廈組成，每三座品字形排列，最經典莫過於各座大廈採風車形平面佈局，令梯間及電梯大堂全作開放式設計，配合大量圓形通風位，引入充足自然光，設計別具特色。 另每三層共用一部電梯，鼓勵鄰舍之間接觸，加強社區的關係，設計比今時今日不少新樓更人性化。 早期的居屋開售時入場門檻較低，但不代表建築設計「求其」，部分屋苑建築的理念在當時更屬前衞，如坐落火炭半山的穗禾苑，便是極具創意的經典第一代居屋，其設計更曾獲建築設計獎項。 雖然屋苑位置吊腳，但過去三十多年樓價升勢絕對不容忽視。
漁暉苑大維修: 毋須補地價 業主勁賺
其中，第一代居屋多數在80年代初落成，最大特色是當時房委會未有訂明補地價政策，禁售期過後毋須補地價可自由買賣。 順緻苑雖位於觀塘半山，但現時已有很多巴士或小巴都會途經屋苑，並有車前往九龍及香港等不同地方，鄰近的順利邨商場開設有不少食肆及超市等民生商舖，足以應付基本生活所需。 黃銳熺表示，雖然起火原因眾說紛紜，但其實街市設施現已非常陳舊，差不多用了3、40年，有機會令意外發生。 他認為維修保養絕不可少，而現時屋苑及街市均由不同部門管理，例如是食環署管理街市、機電署管理電錶以及房屋署管理屋苑，因此應該制定跨部門改善方案，對設施進行保養。 不過，若不想涉及維修開支問題，最簡單當然是與賣家議價時，商討能否於樓價中包含維修費，雖然最終成交價或「羊毛出在羊身上」，但至少可無需親自支付相關開支。
漁暉苑大維修: 單位特色
漁暉苑 旭暉閣 (A座) 共有29層，提供228個單位。 私隱政策聲明 , 免責聲明 , 使用條款 及 不歧視及不騷擾聲明。 私隱政策聲明, 免責聲明, 使用條款 及 不歧視及不騷擾聲明。 居屋穗禾苑維修費 3億 or 4.6億 ，屋苑2013年開展地底供水喉管工程時，針對個別屋苑「大維修」的新聞此起彼落。 石排灣商場於2005年落成，位於香港仔漁光道，屬石排灣邨重建項目；商場毗鄰為漁暉苑，鄰近有香港仔郊野公園及香港仔水塘。 另外，位處海旁一帶的香港仔海濱公園，近年完成優化工程，處處滲入漁港特色，園內設有海濱長廊，跑步Keep Fit不假外求，出身汗自然心情放鬆。
漁暉苑大維修: 香港房屋委員會及房屋署
疫情持續逾8個月，過去數月樓市最大特色，是逆市下業主處於弱勢，觀察二手成交，「十居其九」都是減價成交。 最近一位退休人士購入香港仔漁暉苑作安樂窩，成交價較市價高出3%。 漁暉苑大維修 香港置業行政總裁李志成表示，據土地註冊處資料顯示，10月錄413宗二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊，較9月的420宗減少約1.7%。 香港置業行政總裁李志成表示，據土地註冊處資料顯示，11月錄382宗二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊，較10月的413宗減少約7.5%(見圖)。 香港置業西南區香港仔分行首席高級營業經理郭詠詩表示，香港仔受惠「躍動港島南」發展概念，二手成交活躍，連帶居屋市場亦受追捧，該行剛促成漁暉苑一個中層2房山景戶成交，獲首置客以約627.5萬元承接，實用呎… 香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，3月錄308宗二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊，較2月的283宗增加約8.8%。
漁暉苑大維修: 地產博客
工程費合吾合理就一定要看裝修大堂的設計係吾係不如個體裝修老闆的設計，但裝修費又高過人幾倍呢？ 他續說，區內指標屋苑香港仔中心一個一手買入的放盤位於P座，兩房間隔，實用面積594方呎，叫880萬元，若成功售出，較八一年一手買入價漲17.2倍。 漁暉苑周邊配套齊備，基座街市、熟食中心俱全，住戶行多兩步即達石排灣邨商場、室內體育館及香港仔郊野公園。 漁暉苑大維修2025 間隔方面，屋苑清一色供應兩房戶，實用面積分419方呎及384方呎兩類，實用率達83%，全屋無窗臺，內籠見使好用。
漁暉苑大維修: 面積(實/建)
高力國際亞洲區估價及諮詢服務部副常務董事張翹楚指，受「白居二」及「綠置居」政策帶動，居屋第二市場需求增加，可惜私樓供應未能配合，樓價升得令居屋業主無法換私樓而不願放盤，在供不應求下，居屋樓價被愈推愈高。 他稱，樓市階梯一層扣一層，相信只有私營房屋供應增加，才能扭轉居屋癲升。 樓齡37年的漁暉苑位於石排灣，近年翻新外牆及大堂，屋苑6座大廈建於香港仔市中心附近的半山之上，位置吊腳，幸好石排灣升降機塔啟用後，方便附近居民上落山。 香港是傳統漁港，早年是漁民的聚居地，不少公居屋順理成章以「漁」字作字首命名，其中坐落香港仔的第一代居屋漁暉苑便是其中之一，為區內居民提供置業選擇，住戶不乏早年「上樓」的水上人。 高力國際亞洲區估價及諮詢服務部副常務董事張翹楚指，受「白居二」及「綠置居」政策帶動，居屋第二市場需求增加，可惜私樓供應未能配合，樓價升得令居屋業主無法換私樓而不願放盤，在供不應求下，居屋樓價被愈推愈高。 今時今日新居屋、房協資助房屋「爭崩頭」，昔日抽居屋一樣是件大事，為不符合申請公屋資格又負擔不了私樓的人士提供置業機會，當時抽中有得揀樓如中六合彩。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 香港置業西南區香港仔分行首席高級聯席董事郭詠詩表示，居屋漁暉苑F座低層7室，向北望山景，2房間隔，實用面積約384平方呎，建築面積約460平方呎。
漁暉苑大維修: 單位數目
香港置業西南區香港仔分行營業經理郭詠詩表示，該行剛促成本月首宗漁暉苑買賣成交，區內客以約580萬元入市，實用呎價約15,104元，成交價高市價3%。 售出單位為漁暉苑D座中層7室，向東南望開揚景，2… 漁暉苑大維修2025 【本報訊】二手私樓議價收窄，貼價盤極速被市場消化，居屋也不例外，屯門居屋景峯花園2房微減4萬以456萬（自由市場價）沽出；另沙田廣林苑放盤1個星期以538.8萬元易手。 雖然颱風「圓規」襲港，但有買家不怕「八號風球」照入市，個別更成功以低市價入市。
漁暉苑大維修: 物業估值
消防處回覆《香港01》查詢時表示，火災於12月1日晚上10時36分開始，直至當晚11時42分被撲熄，而火災是由熟食中心的抽風槽起火所引起，至於起火原因仍在調查當中。 他續指，漁暉苑為房屋署所興建的居屋，署方有責任保障相關地方有妥當的保養，以及保障居民的安全，同時業主立案法團也有責任。 今年7月，石塘咀熟食中心2樓一間菜館，懷疑因廚師煮菜時火舌觸及抽風口油跡引致火警，事後揭發該街市的抽風口萬年油跡問題和鼠患已持續多年。
因為關於這JunkCall電話內中資料不能一一去確認，也並非指該公司漁暉苑_管理處有任何問題，市民應小心自行判斷有關產品或服務是否適切自己的需要，瞭解當中的風險以免有金錢上的損失。 美聯黃錦翰指，沙田第一城一期低層兩房單位，實用面積327方呎，做價479萬元，較八二年一手買入價漲超過18倍。 美聯黃錦翰指，沙田第一城一期低層兩房單位，實用面積327方呎，做價479萬元，較1982年一手買入價漲超過18倍。 漁暉苑大維修 根據最新資料顯示，漁暉苑一個實用面積約384平方呎的2房單位「入門價」約為560萬元，9月份的成交實呎價約為13604元。 漁暉苑大維修 根據最新資料顯示，順緻苑一個實用面積約477平方呎的2房單位「入門價」約為550萬元，9月份的成交實呎價約為10589元。 根據最新資料顯示，穗禾苑一個實用面積約457平方呎的2房單位「入門價」約為438萬元，9月的成交實呎價約為10000元。
漁暉苑大維修: 地產代理公司資料
而園內的燒烤區更是三五知己BBQ的好去處，一邊歎美食，一邊談天說地，可謂賞心樂事。 物業樓齡只有六年，採單幢式設計，內外同樣簇新，而且設有區內住宅物業少有的住客會所，設施包括泳池、卡拉OK室及燒烤場等，滿足住客的需要。 香港仔是港島南區人氣最旺地段，區內屋苑深得分支家庭捧場。 想買個兩房交吉盤，入門版可揀居屋漁暉苑，450萬元有交易。 至於樓齡最年輕可揀南灣御園，最平620萬元，日日歎會所設施。 一名商住樓宇業主立案法團成員，就該樓宇的修葺工程與另一名法團成員收受四萬元賄款，被廉政公署拘控。
屋苑樓齡三十多年，20座大廈坐落香港仔市中心地段，各座樓下多為商場或地舖，加上圖書館、巴士總站及海濱公園等社區配套齊全，衣食住行不用愁。 各位市民和業主參加熱烈討論是件好事，希望繼續參加和發表，特別是住在屋宛的人。 關於大廈的維修費用不用夾錢的問題，大雄說：不用夾，但你又說：仲有…有人話呢次維修唔洗夾錢..好似唔係…..我三月個時聽返嚟…就話五佰幾呎就真係唔洗夾…但七佰幾以上個d都要夾…我只係知..七佰幾呎個個就好似夾萬幾兩萬蚊左右到..咁上下…. 請留意, 大部份居民都冇打算賣樓, 大廈維修不是要把居屋變私樓, 外牆沒有問題, 大堂亦不用豪華裝修, 假天花高有什麼用?? 基本上只係做有需要的維修, 同埋維修項目經投票產生, 不存在私相授受問題…對流窗有咩問 … 美聯丘松原表示，港島南區居屋樓價不斷上揚，即使漁暉苑偏離港鐵站亦升不停，十月及十一月共錄8宗成交，有兩宗的原業主是一手買入至今才沽貨，包括E座一個兩房戶售482萬元，較一九七八年12.4萬元一手買入價，勁升近38倍。