有谷友購入的單位最近收樓，我們一於踩場睇開箱，看看到底有多豪華? 今次檢驗的樓盤是位於沙田區的「瓏珀山」，前往「瓏珀山」的交通不算方便，樓盤本身位於「多石配水庫」旁用地，位置有點偏僻，出入都要電召的士，但勝在位於半山之上，環境相對寧靜。 沿著「多石街」的斜路而上，經過附近村屋及「麥當勞叔叔之家」，便能到達「瓏珀山」。 第一期由三座組成，合共196個單位，面積由920至2,152呎，標準分層戶180夥，還提供連花園及頂層特色戶。 今次抽中檢驗的單位為「Queen Tower 海瓏珀 1」的地下連花園單位，室內面積1,182呎，花園面積586呎，約是室內面積的一半。
飯廳區採用圓檯，廚房門採用暗門設計，門口外設置一排櫃子作為水吧區。 在軟裝與配飾的選擇上選用質感較強的材質，與整個空間的深木調做搭配，呈現出優雅大方的魅力，醞釀出高質感的精湛品味。 陳海潮指出，雖目前仍處於新常態之下，但在良好受控下，購買力即湧現，反映本地住屋需求十分強烈。 踏入2022年，雖然疫情再次升溫，但只要沒有在本地出現大規模爆發，相信發展商將會乘勝追擊，於年內繼續積極推出新盤應市。 至於該區第三大項目落入南區，為鴨脷洲利南道66號的295夥，推動南區成為今年港島最大的新盤倉。 另外，中西區亦為今年港島選擇較多的分區，合共有14個項目預備應市，僅次於九龍城區及南區；其中不少為山頂獨立屋及半山低密度豪宅等，料可受惠通關後的內地資金需求。
海瓏珀: 間隔
項目黑廁比例高企，全盤只有兩房開廚( 2座A1室、2座B1室)、兩房梗廚(3座B2室)、兩房連儲物室(3座A1室、5座A1室、6座A1室)屬於光廁，其餘全數屬黑廁設計。 因要與地產公司分拆，佣金回贈比率有限，條款亦較隱蔽；亦可能遇上不誠實經紀於簽單後以不同的藉口去取消回佣。 無需擔心，Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。
由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。 此外，尚有多個項目亦部署季內推售，包括希慎與香港興業合作發展的大埔露輝路項目，提供二百六十二夥；龍光地產及合景泰富合作發展，位於鴨脷洲利南道六十六號超級豪宅項目，提供二百九十五夥，總括第二季有機會推售的全新項目，涉及位料超過四千三百夥。 壹隅為旗艦之作，佔盡地理之優，是系內最靠近奧運站、最臨海的項目，一站抵高鐵西九龍，兩站可達香港站。
海瓏珀: 海瓏珀(The Seafront)
要留意「柏瓏I」向西面的單位會朝向「青朗公路」，會受車聲噪音影響，故需要進行噪音緩解措施，詳情可參閱上方景觀一節中，「三線單位(向西望公路景)」。 另外，二座面向公路方向的單位，或有較多比例單位會面向祖墳，揀樓時可留意我們的鳥瞰俯瞰圖。 第二，現時區內道路網不算完善，但隨著未來附近公屋羣陸續入夥，道路也有改善工程，包括由「錦上路公屋6號」地盤跟「柏瓏」連接的「錦河路」可跟「錦田公路」連接，未來會進行擴闊工程外，在「公屋6號地盤」旁會新建單車徑及單車停放。 至於在「錦上路公屋1號」跟體育中心之間的位置，會加建一條長約200米的雙線行車道以連接「東匯路」；同時在「錦上路公屋4A」地盤旁的「錦莆路」也會擴闊為雙線行車道。
- 然而，受制於2019冠狀病毒病香港疫情及處理銷售文件需時，瓏珀山的推售時間曾一度延至2021年1月，但直至同年4月才開始以招標形式發售首批單位。
- 而大廈採用人面辨識系統或住戶證出入，訪客可透過QR Code進入物業。
- 如果想了解一些新盤的揀樓流程、以及按揭安排，我們團隊早前已製作了一些懶人包，可以下方橙色的快速鍵跳往。
- 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
- 而在項目附近的酒店基座更設一田首間概念便利店，住戶可到此選購各種產品。
另外信置、嘉華、中國海外夥拍港鐵發展的西鐵錦上路站餘下期數亦提供1,485夥，而泛海洪水橋田心路也有1,025夥。 港島及九龍則分別有長實夥拍港鐵的港島南岸3期之1,200夥及嘉華、會德豐及中國海外夥拍港鐵的啟德跑道第4A區1號1期的1,017夥。 單位面積及間隔： 實用面積由285至1,676平方呎，間隔為1房、2房、3房連套房、3房連套房及多用途房、4房連套房及工人套房。 新鴻基地產則以高端大型項目為定位，走皇室貴冑（「晉」、「璽」）、宏大景觀（「天」、「雲」、「海」、「巒」）的路線。 不過三個「御」系列的新盤：「映御」、「珀御」、「御半山」卻位於元朗、屯門非鐵路站上蓋的次級地段，可見「御」已被眾多發展商量寬濫用，甚至毫不吝嗇將「御」字用於基層樓盤。
海瓏珀: 地產代理公司資料
驗完全屋，康Sir發現每間房間也有玻璃崩花，估計是因為單位屬低層，拆棚時砂石由高空彈下導致。 仔細檢驗房間後，發現崩花程度已超出可接受程度，因此建議發展商替業主更換。 除了窗一項扣分位較多外，其餘都屬細微瑕疵，最終單位取得95分，評級為A。
海瓏珀: 項目背景
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 海瓏珀 信和、嘉華國際及中國海外合作發展的錦上路站柏瓏I剛於昨日獲批售樓紙，信和營業部集團聯席董事田兆源表示，柏瓏I獲批售樓紙，項目銷售已進入直路，積極部署推出，並有機會短期內開放示範單位。 在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊認為，位置及交通、以及配套也不方便，需要接駁小巴或巴士前往鐵路站，極其量只能給予1分。 至於間隔上則只提供大單位為主，欠缺多樣化的間隔也只能給予2分，項目總分為8分。 單位面積及間隔： 開放式、1房1廳、2房1廳、3房2廳, 實用面積由209至499平方呎，間隔由開放式至3房，全數採用開放式廚房設計。 項目主打開放式及1房單位，分別佔58夥及78夥，佔全盤逾8成。
海瓏珀: 深水埗 @中原樓市片區
單位面積及間隔： 實用面積由289至2,084平方呎，間隔為開放式、1房、2房、2房連套房、3房連套房、4房連套房及多用途房。 【星島日報報道】多個新盤推售部署如箭在弦，新地旗下沙田瓏珀山，新地代理總經理胡致遠表示，項目日前上載樓書，將於假期後開放示範單位，最快本月推售。 新地沙田新盤多石街瓏珀山發展項目分兩期發展，第1期瓏珀山由3幢19層高的低密度住宅大樓組成，提供共196個低密度住宅單位，標準分層單位戶型由三房單位至四房單位不等。 新地沙田新盤多石街瓏珀山發展項目分兩期發展，第1期瓏珀山由3幢19層高的低密度住宅大樓組成，提供共196個低密度住宅單位。 2020年第四季的新盤焦點也集中在新界區，新地在沙田多石街33號的「瓏珀山」，也會分開兩期推售，全數以三房大單位起步，明顯針對換樓客。
海瓏珀: 沙田/大圍
我們把驗樓結果轉交發展商「新鴻基地產」，發展商回覆我們《胡‧說樓市》表示，已即時跟進提出的事項，除個別玻璃項目需等待材料供應外，其餘項目已執修妥當，將聯絡業主驗收。 「瓏珀山」位於半山之上，因此周邊購物套不多，所以屋苑自設會所相對重要。 驗樓業主在去年四月，透過招標方式以3,126萬元購入，單位面積1,182呎，呎價26,446元。 當日發展商提供了相當於樓價9%的印花稅回贈，如果沒有選用二按等高成數付款辦法，可額外獲取4%特別現金回贈。 業主表示決定盡取現金回贈，所以並沒有選用發展商的按揭計劃。 柏瓏（英語：GRAND MAYFAIR）是一個香港新界錦上路站項目第一期的私人屋苑，位於錦田錦河路29號。
海瓏珀: 錦上路站柏瓏 I 示範單位首曝光 短期開價 定價參考元朗鐵路盤
至於買賣登記金額方面，亦隨登記量大升，全年勁錄2,368.58億元，按年增加37%，為史上次高水平。 單位面積及間隔： 分層標準單位實用面積約介乎320至710平方呎，而特色單位則達至約1,500至1,700平方呎，間隔為1至3房。 結果出人意表：（1）標點符號間隔號「．」成為近年最廣為採用的命名法則：這可說是對封閉型的私人屋苑設計疏隔人與人乃至人與社區之間的關係的如實反映，近年更連單棟大廈也採用屋苑式、獨立會所式設計，都市人情更顯隔離。 香港地產業集中於六大發展商，他們的樓盤命名風格引領著市場。 以下各表依照上載樓書（代表樓盤開售之前）的時序，羅列出六大發展商的新盤命名，並作出點評。 海瓏珀2025 歸納今次付款辦法，發展商也沒有不太花巧，一共只提供三款付款辦法。
海瓏珀: 按地區分： 九龍區
我們會透過一文剖析「朗譽」的特色，其景觀、交通等優劣，並就樓盤開則提供揀樓建議。 每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。 較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。
海瓏珀: 地產博客
由於「錦上路」周邊的規劃，人口密度的大增，也對樓盤的居住環境、以及景觀構成一些不穩定因素。 「柏瓏」附近沒有什麼配套，簡單日常生活的餐廳，可以前往「盈匯坊」有少量餐廳提供，否則最近購物中心還是要乘搭西鐵往元朗站「Yoho Mall」或者往荃灣站「海之戀」商場。 區內配套要待日後「錦上路站」商業項目、附近「八鄉維修中心」、及毗鄰公共屋邨的零售設施落成，才能提供一般民生所需購物設施。 發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。
海瓏珀: 沙田嶺
最近的新盤則將這三個關鍵字統一改為「玉」字部（「瑧」、「珀」、「璈」），意圖藉此增強貴氣。 第五波疫情持續緩和，五大新盤齊發市搶攻，吸走不少二手客源，加上金管局罕有示警樓價有下跌風險。 一、二手樓市爭先消耗購買力，二手成交呎價再跌至低於萬元水平。
至於今年利嘉閣指借有一共6個1,000夥或以上的大型新盤分散於港島、九龍及新界，當中以會德豐夥拍港鐵的日出康城12期項目規模最大，單位總數達2,000夥。 新地副董事總經理雷霆表示，瓏珀山為集團近年極罕見的市區低密度豪宅發展項目之一，與港鐵第一城站及沙田圍站相距甚近，集團預計瓏珀山將於11月份推售。 他們可掌握時間放售舊居、亦可趁樓花期籌集資金上會；亦可以把放售舊居時間拉到入夥後一年。 但其最大弊處是，若希望借取按保換樓的買家，則必須要在樓花期內成功把舊居沽出纔可以。
海瓏珀: 九龍城
而大廈採用人面辨識系統或住戶證出入，訪客可透過QR Code進入物業。 至2019年9月，此項目的第一期正式申請預售樓花，當時預計於翌年年尾推出，並於2020年10月尾正式命名為「瓏珀山」，將成為水泉澳唯一一個私人屋苑。 然而，受制於2019冠狀病毒病香港疫情及處理銷售文件需時，瓏珀山的推售時間曾一度延至2021年1月，但直至同年4月才開始以招標形式發售首批單位。 發展商指，預料短期內開價，定價將參考元朗站、荃灣西站等鐵路項目價錢，首批將推出不少於143夥，涵蓋一至三房。 今日首開放予傳媒參觀的示範單位，為兩房戶，包括經改動及無改動各一個。 海瓏珀 其次則為新地及港鐵合作的天榮站上蓋項目，涉及1,929夥。
海瓏珀: 沙田多石街33號
由信置、嘉華及中海外等合作發展，建築師為巴馬丹拿建築及工程師有限公司，承建商為中國海外房屋工程有限公司。 胡氏指，項目共設3幢住宅，其中CROWN TOWER及 QUEEN TOWER1 採用1層3夥設計，而QUEEN TOWER2則採用1層5夥設計。 海瓏珀2025 發展商在展銷中心準備了多個示範單位，包括標準單位中面積最大的4房2套單位，將於復活節假期後開放予公眾參觀，最快於4月內推售。 壹隅，昨日亦於項目網頁內上載樓書，合共提供六百一十四夥，涵蓋開放式至三房戶型，迎合不同家庭需要。 恆基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，項目示範單位及售樓處已完工，預計短期內開放予公眾參觀，項目最快有機會於下月初推售。 項目主打的一房戶型，標準單位面積由二百五十至三百二十八方呎，共提供四百二十夥，佔全盤近七成。
商場內設有不少名牌店舖、戲院以及餐廳，能滿足住戶的不同需求。 當中定位作現代日式生活的一田百貨亦進駐於此，百貨除設超市部分，亦設出售不同家品的展銷場，貨物類型應有盡有。 而在項目附近的酒店基座更設一田首間概念便利店，住戶可到此選購各種產品。 沙田區一帶主要集中一些30年樓齡或以上、並以細單位為主的屋苑。
「瓏珀山」第一期共由196個單位組成，面積由920-1,500呎之間，間隔上均以三房一套連儲物室作起步。 海瓏珀 物業的關鍵日期定為2022年5月31日，距樓盤落成約17個月，視乎開價有望可吸走一批「柏傲莊」大單位的迴流客。 示範單位參照第1期第3座8樓A5單位搭建，實用面積474平方呎，為兩房連開放式廚房間隔。 單位客飯廳呈長方形設計，客廳外接露臺，並將單位露臺及工作平臺結合，令實用面積達38平方呎。 由信置（0083）、嘉華（0173）、中國海外（0688）合作發展的錦上路站第一期發展項目第1A期柏瓏 I，上週公佈取得預售後，隨即上載樓書。
賣方對發展項目期數的周邊環境、建築物及設施並不作出不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 香港文匯報訊（記者 梁悅琴、實習記者 陳家恩）新盤熱潮再現，今早荃灣環宇海灣次輪468夥揀樓之際，新地已上載售樓書的汀九青龍頭別墅單位海瓏珀亦計劃日內開價，下週推售。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 會德豐地產旗下藍田新盤 KOKO ROSSO,首天開放展銷廳,估計全日將錄得逾5000人參觀,截至下午6時,首日收票已突破1000張,超額認購超過11倍。 聽說物業公司不錯，希望名副其實看門口的保安比較規範的，物業經常巡視，比較負責物業費很合理，性價比高品牌物業來管理，很放心呀。
(星島日報報道)疫情緩和，發展商推盤亦轉趨積極，啟德新盤昨日開價，更掀起新一輪推盤潮，其中位於錦上路站大型新盤及旺角新盤亦於昨日齊上載樓書，並公佈最新銷售計畫，連同已獲批售樓紙，預計第二季推售的新盤在內，涉及單位超過四千三百夥。 【明報專訊】瓏珀山整個項目提供約300餘個單位，現推售的1期只佔196夥，其他期數仍待發展商再公佈銷售安排。 海瓏珀2025 ）是香港沙田區一個私人屋苑，位於沙田水泉澳多石街33號，於2022年落成，兩期一共提供355個住宅單位。 此外，市區重建步伐持續，公營機構市建局2022年共有4個成熟項目有機會應市，涉及單位總數876夥，當中較大規模者為長沙灣映築提供的337夥等。
海瓏珀: 樓盤編號# 2550796
永泰地產發展營業及事務副總監顏景鳳昨表示，何文田高山項目有機會於今年下半年第三季開盤，以一房、兩房及三房為主，示範單位正密鑼緊鼓籌備中。 深水埗區的深水埗@中原樓市片區，區內共27,508個私人住宅單位，涉及人口共103,169人。 另外，區內主要屋苑包括 愛海頌,豐滙,黃金大廈,東廬大樓,太子中心。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,490，年齡中位數為 39.8歲。 復活節後新盤再起動，沙田瓏珀山第1期計劃周內推出單位招標，涉約40夥；另啟德THE HENLEY I亦最快本月開賣，單位最細186平方呎，面積細絕同區新樓。
海瓏珀: 香港歷史在電光幻影中——陳慧X陳滅X顏訥：「虛構的，微小的，歷史：從文學電影觀照香港」講座紀錄
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 屋苑共設五座住宅大廈，全部樓宇高24層（當中19層為住宅），並細分為2期發售，當中第一期會發售其中三座的196夥，而第二期則提供159夥。 單位大小方面，此屋苑主要提供3-4房的大型單位，面積大約由920至1,500平方呎不等。