「聯絡租戶、宣傳推廣、安排活動，花好多心思。」趙佩君則說，他們另設「Mission 物管人工 Green Thumb」計劃，率先在國際交易中心及宏天廣場推行，並與匡智會合作，租戶透過助養幼苗，可為學員提供就業機會。 換言之，今時今日，物管人員要識搞企業社會責任CSR project。 「太陽西斜的地方，辣椒生長得特別好。」關志華在九龍灣國際交易中心空中花園園圃，談起物管綠色新浪潮。 「環保節能是近年行內最熱門範疇，從業員一定要識。」他說昔日從事物管業，做好保安、清潔、維修3項已足夠，如今環保節能以至有機耕種，樣樣要識。
【物管業發牌】物業管理業發牌制度自實施以來，物業管理業監管局一共接獲逾2,300宗牌照申請預約及共發出超過1,000個物業管理人及物管公司牌照。 在10個月的課程裡，學員將修讀7個單元學科，包括人事及財務、營運及品質保證、建築技術、支援設施服務、物業及設施有關法律、管理報告等。 由於香港地小人多，各類物業人流高、服務時間長，應運而生的物業管理對人才的需求就愈來愈高。 根據香港物業管理公司協會的數據，本港從事物業管理相關職位的打工仔約有40萬名。 出入口的人臉識別，物流的無接觸配送，以及清潔消毒的機器人等人工智能技術，讓物業管理行業築起堅固的圍牆保護各大業主、居民。 爲了提供更優質的服務，近年來百強企業在智慧化建設投入的比例逐年提升，據行業數據顯示，2019年有30餘家百強企業智慧化投入已超千萬元，大部分企業投入費用都在 萬元之間。
物管人工: 物業管理等於做保安
費用名稱：《辦法》對於物業服務成本和物業支出構成共列舉了九個部分，其中第一項就是：管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等。 在之前的《北京市物業服務收費政府指導價收費標準》裏，這部分費用叫“綜合管理費”。 2）利潤物業管理企業作爲獨立的自負盈虧的經濟實體，也應獲得一定的利潤。 利潤率根據各省、自治區、直轄市政府物價主管部門結合本地區實際情況確定的比率計算。 對普通住宅小區物業管理的利潤率一般以不高於社會平均利潤率爲宜。 實行包乾制的，物業服務費用的構成除上述9項外，還包括法定稅費和物業管理企業的利潤；實行酬金制的，預收的物業服務資金除上述9項外，還包括物業管理企業的酬金。
等式左邊：物管費可以估算，1.5元/平方米，整個小區20萬方，一年物業費總計360萬。 根據駿逸天下業委會與物業公司簽訂的物業服務協議中規定，將部分小區車位的公區收益補貼用於公共設施的維護，但一年能夠產生多少收益，物業公司未進行公示。 實際上，駿逸天下從2018年第四季度去，業委會就沒有收到過一筆公區收益的賬款。 公司基於多個項目的管理經驗積累對服務內容進行了模塊化的梳理，形成標準化的服務菜單，這樣既能保證在不同業態間的複製能力，又能滿足不同業態的個性化需求。 保利地產是國資委控股的龍頭房企，銷售規模龐大，地位穩固，2020年全年實現銷售面積3127.8萬方，相較上一年增長22.6%，延續穩健增長趨勢，地產母公司的銷售面積計入物業公司的儲備面積，將在未來2~3年逐步釋放，成爲物業公司的在管面積。 物管人工2025 服務融合發展，鼓勵有條件的物業公司向養老、托幼、家政、文化、健康、房屋經紀、快遞收發等領域延伸，物業公司在社區居民生活服務體系的重要性日益彰顯。
物管人工: 物業環境管理
只不過，做商場物管有機會學習到各類租務和Marketing知識，這些都是住宅物管同事較少接觸的範疇。 呢行一定唔會餓死，我轉行前做左6年先，就算好似宜家咁既經濟環境，其他行業頂唔住，我有經驗隨時可以做番物管。 利害關係登記冊或包含《個人資料（私隱）條例》所定義的個人資料。 閣下查閱此成員的登記冊時，已知悉上文所述有關登記冊之目的，並承諾不得將登記冊內個人資料用於其他目的。 如課程以「職業資歷階梯」2016年版設計，監管局會以詳列於「職業資歷階梯」2016年版的準則評審；如課程以「職業資歷階梯」2021年版設計，則監管局會以詳列於「職業資歷階梯」2021年版的準則評審。 另有網民分析指，「 新工作一來工作範疇較廣闊，二來有前景，三來人工也較高，若然不是退休人士則應該向上，找一份能學到東西的工作，但對你而言現在的工作有點太磨滅你意志了。」。
- 確認政府擁有你所發表、分發、公開表演、播放、放映、提供或以其他方式向公眾發布的該作品、衍生作品及匯集作品的權利，並確保按以下聲明樣本，通過所用媒介或在該媒介鳴謝政府： 作者／編者及出版人謹此鳴謝香港特區政府批准複製版權材料。
- 以物聯網樓宇管理系統打造物聯網化樓宇羣為例，有關系統可透過於物業的各種設施包括電力、空調、排水、媒氣、消防、照明等安裝先進感應器，並在雲端系統上統一管理及操作相關設施及數據。
- 浙江省內物業服務公司均爲深耕多年的企業，初具管理規模，追求高品質的精細化服務，並且也願意以“優價”換“優質”，所以在基礎服務方面願意增加支出佔比，招聘優質的服務人員，全面提高服務品質，從而進一步促進企業品牌和形象的快速提升。
- 保利地產是國資委控股的龍頭房企，銷售規模龐大，地位穩固，2020年全年實現銷售面積3127.8萬方，相較上一年增長22.6%，延續穩健增長趨勢，地產母公司的銷售面積計入物業公司的儲備面積，將在未來2~3年逐步釋放，成爲物業公司的在管面積。
以萬物雲城爲例，公司從生態環境輔助治理、社區協同治理、居民公共服務、以及城市微更新等多個維度，將高標準的服務能力、服務文化和服務技術注入城市空間，推動城市服務領域的創新與轉型；業務模式上，則以總包-分包的形式，加速專項服務領域的優勝劣汰，扮演好“政府管家”的角色。 城市服務尚在探索階段，但其發展方向符合政府、市民的多方需求，未來或將獨立發展成爲平行於非住物業管理的全新形式。 物管人工 物業企業在尋求擴張過程中也伴隨着管理業態的豐富，但戰略上各有側重。 城市服務目前僅在極個別城市（區域）試點合作，由物業公司總包多種專項服務，有助於政府降本增效，未來具備較大想象空間。 團體或院校如有意將其課程成為指明的學歷，無論該課程是否根據「職業資歷階梯」為「物業經理」（適用於物業管理人（第1級）牌照）或「物業主任」（適用於物業管理人（第2級）牌照）職位所需的能力單元而設計，均可向監管局提出申請。
物管人工: 物業人力資源管理
薪金方面，助理物業主任月薪由1萬多至2萬元，主任月薪約2萬元，助理經理約3萬元，經理則4萬至5萬元。 非業主增值服務與地產週期顯著相關，服務對象主要爲母公司。 非業主服務是開發商將部分業務向物業公司的轉移，與地產週期顯著相關。 該業務主要服務對象爲地產母公司，業績由其銷售和竣工節奏主導。
物管人工: 物業管理成本的構成及比例
註：就符合工作經驗準則而言，於物業的附屬設施所提供其他類別的物業管理服務不會被視為第5類別的物業管理服務。 物業管理業發牌制度之目的是透過制訂及執行一套專為香港物業管理服務業而設的規管制度及相應配套措施，鼓勵及協助物管業及從業員朝着優質化及專業化發展。 監管局主席謝偉銓表示，，物業管理業發牌制度自今年8月1日實施以來，監管局已發出超過1,000個牌照，其中正式物管人及物管公司牌照佔60%，臨時物管人牌照佔40%。 業界對發牌制度反應正面，他亦呼籲業界人士盡早申請領取牌照，一起攜手推動本地物業管理業朝着優質化和專業化發展。 課程讓學員掌握保養工程在物業管理上之重要性，並可對其職責及工作範圍把握得更得心應手。
物管人工: 物管應用創新科技 促進智慧城市發展
中國太保公佈，於2023年1月1日至1月31日期間，中國太平洋保險子公司中國太平洋人壽保險股份累計原保險業務收入為526.85億元人民幣(下同)，同比下降5.7%，子公司中國太平洋財產保險股份累計原保險業務收入為233.11億元，同比增長10.9%。 松景科技發盈警，預期截至2022年12月31日止6個月錄得未經審核綜合淨虧損不少於200萬美元，2021年同期錄得淨虧損約19萬美元。 永順控股香港宣佈，以代價2141.15萬元，購入荃灣沙咀道1號「沙咀道1號」19樓26號辦公室，為一個總建築面積約2125平方呎的商用物業。 國科控股宣佈，建議2供3，發行約2.4億股供股股份，佔擴大後股本約60%，供股價每股0.147元，較週五收市價0.2元折讓約26.5%，所得款項總額約3530萬元，淨額約3350萬元，擬用作擴 大集團的基礎業務能力、發展人工智能業務及一般營運資金。
物管人工: 共 10 個關於物業人力成本分析報告 物業人工成本分析報告的回覆 最後回覆於2021-12-25 14:15:46
物業公司的股東爲了保證利益，做法就是兩種，一種是要求上調物管費，一種是壓縮成本。 保利物業背靠母公司保利發展，住宅業態的成長潛力高度依賴於母公司的土地儲備，以母公司開發面積衡量對物業公司的長期輸送能力，截止2020年6月30日，保利地產待開發面積爲6727萬方，與住宅業態在管面積的比值約爲0.21，中長期內仍可爲物業公司住宅業態的擴張提供助力。 公司於2017年推出的鳳凰匯APP做爲社區服務的線上門戶，在2019年註冊用戶數突破428萬，相比2018年增長185%，月活躍用戶數超過159萬。
物管人工: 行業深度！一文帶你詳細瞭解2021年中國物業服務行業市場現狀、競爭格局及發展趨勢
坊間愈來愈多物管相關課程，協助有意入行的新人、或已入行多年的業者迅速由淺入深，瞭解現時任職物管必備的七類知識，包括：環境管理、設施管理、應用法律、人力資源管理、業戶管理及社區服務、財務及資產管理，與建築物維修保養。 基本上，有業主、有物業的地方就需要有人管理，無論經濟點差，甚至銀行執笠、天災人禍，物管同事都會有工開；有管理費，同事就有糧出。 想搵份穩定工作，唔使畀客鬧、準時收工，準時出糧，以上要求物管行業都做得到。 關志華在物管界打拼40年，只效力過兩家公司，70年代入行，送信、上門收管理費，甚至為老闆斟茶遞水，甚麼也要做，81年取得港大校外課程舉辦的物業管理文憑，30來歲晉升第二把手，管過百幢大廈。
物管人工: 設施主任
很多業主都表示，消防問題不解決，時刻都過着提心吊膽生活，一旦出事，後果就是特別嚴重。 其過程異常繁雜艱難，前提是有熱心的業主，有時間有精力，不畏懼投入極高的溝通成本。 在此前頒佈的《北京市物業服務收費政府指導價收費標準（徵求意見稿）》中，參考價格爲0.05元/平方米/月。 在此前頒佈的《北京市物業服務收費政府指導價收費標準（徵求意見稿）》中，參考價格爲0.08元/平方米/月。 在此前頒佈的《北京市物業服務收費政府指導價收費標準（徵求意見稿）》中，參考價格爲：0.31元/平方米/月。 在此前頒佈的《北京市物業服務收費政府指導價收費標準（徵求意見稿）》中，參考價格爲0.32元/平方米/月。
物管人工: 科技焦點
大家千祈唔好以為物業管理 ( 下稱物管 物管人工2025 ) 淨係得看更同保安，其實呢一行係有好多唔同崗位嘅人同心協力。 根據《物管條例》，監管局要求其成員披露其屬於監管局決定的類別或種類的利害關係。 《物管條例》亦規定監管局成員就須作出的披露，備存一份登記冊，有關登記冊須上載於互聯網以供查閱。 持牌人不得惡意損害其他提供物業管理服務的提供者的名聲或貶低其他提供物業管理服務的提供者的作業方式。 雖然持牌物管公司可不處理不具名的投訴，但仍須按守則第C段的規定記錄不具名的投訴於投訴登記冊內。 守則內提及持牌物管公司須與投訴人聯絡的指引只適用於投訴人有提供聯絡方法的情況。
物管人工: 物業管理主任
專家建議，商辦樓、高檔商品房住宅小區可以選擇酬金制，中低檔住宅小區儘量選擇包乾制。 發牌制度的本意是監管物業管理業，確保行業的正當性，以及提升行業地位和專業形象，雖然暫時「無牌工作」不會觸犯法例，但有意入行、與行內人士都要留意，《物業管理服務 ( 發牌及其他有關事宜 ) 規例》有望於明年初實施，所有提供物管服務的公司，以及在公司內擔當督導或管理職務的人員都必須申請牌照。 保利物業作爲一家央企物管，放大背景優勢，在住宅物業穩紮穩打的基礎上，重點發力城市服務新藍海，逐步培育公建服務護城河：一是央企背景，二是標準化、模塊化的公共服務管理體系，三是豐富的項目經驗；形成規模與良好口碑後，行業壁壘可以保證公司項目擴張的穩步進行，增長更具穩定性和持續性。 管理層有多年集團內工作經驗，深諳央企運作模式，具備豐富的政府業務拓展經驗。
物管人工: 【自我增值】無工開想轉行？ 物管經理月入達$42,500！即睇5大熱門課程
而經理級職位，如物業經理的月入中位數，就達到35,000元，高級物業經理更達到42,500元。 而上述的場景在新型數字化物業管理服務商愛物管的全管項目中，都已實現具體落地。 通過智能替代的方式，可讓物管效率獲得質的提升，在以往都無法量化的服務和質量，在這裏都能以數據的方式完全呈現。 如果走出物業管理行業提到人工智能技術，大家最爲熟知的要數自動駕駛以及AlphaGo，這種應用可以說是對人類的工作及崗位的高程度替代，我們一般稱之爲“智能替代”。 物業服務企業通過現代技術的發展，代替重複性勞動，減少單項物業人數的數量，提升個人工作效率，可以實現技能輔助人力升級的效果。 物管人工2025 而物業管理行業的人員高流動率，在一定程度上會增加人員的招聘以及培訓成本。
物管人工: 客戶服務主任 (CUSTOMER SERVICE OFFICER) – 商場 / 商廈
具體到多種經營領域，物業企業基本遵循先發展盈利模式清晰、收入來源穩定的非業主增值服務，在逐步拓展業務內容豐富的社區增值服務。 2020年，百強企業非業務增值服務營收佔多種經營總收入的54.91%，其中案場服務佔33.17%;前介服務佔10.81%。 今年11月2日，廣東省物業管理行業協會發布《關於開展2020廣東省物業服務企業綜合發展研究報告工作的通知》，共有116家廣東省當地的物業服務企業參與並填報數據。
同時企業工作人員還應該對客戶的需求進行引導，從而將其逐漸轉化爲業主需求，然後將其拓展成爲業務產品。 建立一個大的數據服務平臺，不但能夠爲業主提供更加便捷和舒適的服務，同時還能夠爲物業服務企業提供更大的利潤。 物管人工 根據中指院發佈的物業管理百強企業發展情況來看，2015年以來，我國物業管理百強企業在管建築面積增長迅速，2020年，我國百強業務管理企業在管建築面積已較2015年翻倍，增長至129億平方米。 與此同時，百強企業在管建築佔全國物業在管建築面積的比重持續提升，由2015年的28.6%提升至2020年49.8%。
物管人工: 設施經理 / 助理經理
物業服務企業進駐數量隨之增大，還舉行了多次大型物業活動，對於物業管理行業有着極大發展前景，所以各家物企紛紛加碼重慶物業。 中物協2017年對物業管理行業TOP100企業成本進行調研，發現人力成本佔企業成本比例最高，達到54.2%，佔比第二的是物業設備運行維護費，佔9.73%，僅爲人力成本的1/8。 物管人工 確認政府擁有你所發表、分發、公開表演、播放、放映、提供或以其他方式向公眾發布的該作品、衍生作品及匯集作品的權利，並確保按以下聲明樣本，通過所用媒介或在該媒介鳴謝政府： 作者／編者及出版人謹此鳴謝香港特區政府批准複製版權材料。
物管人工: 專業發展
每一個省市有着不同的人工成本特點，物企可以結合當地特點，來進行人員結構調整。 此政策的頒佈無疑加重了物業服務企業的負擔，物業是典型的勞動密集型行業，社轉稅之後，企業必須及時繳納社保，不滿最低工資額度的按最低工資額度繳納。 物管人工 而根據前程無憂發佈的《2017離職與調薪調研報告》中，全行業平均離職率爲20.1%，還未到物業行業離職率的一半，可見物業管理行業是一個流動率極高的行業。 根據2017年中物協的調研，項目經理的工資遠高於其他基礎操作人員的，甚至爲保潔人員的2-4倍，如此看來，項目經理似乎佔了人員成本的大部分。 除本協議所訂明外，並無其他與該作品有關的詮釋、協議或陳述。 政府不受任何以其他形式在其他溝通途徑出現的增補條文約束。
庸材會考只得8分而無法升上大學，21歲那年，他於專上學院畢業後便投身社會，輾轉當上單車維修員﹑銷售員﹑室內設計師和酒店櫃臺人員。 最終在朋友介紹下投身物業管理行業，35歲當上物業經理。 據記者瞭解，通貨膨脹也是造成物業服務質量下降的原因之一。 隨着物價和人工成本各方面的上漲，業主提供的物業費真實購買力在下降，形成了一種普遍的情況。
因此，當我們把人工智能遠超於人類的計算能力和學習能力等應用到物業管理中實現智能替代，傳統人盯人的管理模式將可被完全取替，物業管理的效率和質量不再爲管理經驗和管理人才所困。 所謂智能替代，是指通過人工智能對那些依賴人的經驗、學習以及需要進行復雜計算的工作或崗位的替代，並能以比人類超越千萬倍的速度和精度而獲取更精確的數據和預測，爲人類提供決策指導和輔助。 無可厚非，人力資源成本確實爲物業管理行業的痛點，這也是與物業管理行業勞動密集型的特徵不可分割的，可是並不是說這個問題無法解決。 根據綠城服務相關分析師分析，預計綠城服務自有員工人力成本將因社保改革增加7000萬元，若納入外包員工人力成本將因社保改革增加1.3億元，公司的利潤可能會因此受影響。 重慶是迅速崛起的新準一線城市，新增項目多，需要大量項目管理經理。 重慶近幾年來開放性和包容性增加，恒大、保利、萬科、碧桂園等房企紛紛入駐，城市住宅成交量相比長三角城市和珠三角城市，高出很多。
物管人工: 保安主任 [Ref. WG-SO]
2020年，物業服務百強企業營業成本均值爲8.86億元，同比增長12.07%，其中，人力成本佔比達58.32%，雖較上年同期有所下降，但總來看，人力成本佔比仍遠遠領先其他成本費用佔比，優化員工結構，科學合理的降低人工成本仍是物業服務企業所面臨的主要問題。 20世紀80年代初，隨着我國改革開放的國策實施，物業管理由香港引入深圳。 此外，物業服務公司也可以從其他增值服務中獲取收益，其中包括諮詢服務、工程服務及社區增值服務(如運營公共空間、家政及清潔服務、房地產代理、養老及護理服務等)。 沈建忠表示，2021年是物業管理行業發展40週年，廣東省物業管理行業應繼續發揮排頭兵的引領作用，充分發揮超大規模的市場優勢和內需潛力，推動物業服務業向高品質、多樣化升級，向專業化和價值鏈高端延伸，加強公益性、基礎性服務供給，推動物業服務線上線下融合發展。 《報告》指出，在開展城市服務項目的所有企業中，企業在商辦物業項目的收益及其佔比要高於其在住宅物業項目的收益。
物管人工: 政府部門
兩度中標環衛作業市場化項目，鞏固城市服務領域優勢地位。 物管人工 繼遵義、衡水、西昌等十多個城市服務合作達成之後，公司於今年5月再度中標山西省晉中市壽陽縣城鄉環境衛生管理中心壽陽縣環衛作業市場化運作項目，服務期三年，分別鎖定收入0.39億、0.35億、0.35億元；9月中標南寧市良慶區市政道路環衛作業服務外包項目，服務期26個月，總合同金額約0.55億元。 短期內城市服務給公司帶來的盈利增長有限，但城市服務作爲物業管理的新藍海，對於佔據先發優勢的企業，其長期形成的壁壘效應和差異化競爭意義遠大於短期的收入貢獻。 上游地產開發行業對物業管理行業的競爭格局仍具備一定主導性。
我們可以從調研數據中看到，安保人員是流動率最高的一類人員，雖然安保人員工資人均到手工資較低，但是總體支出是最多的，其中由高流動率帶來的成本問題，也是值得考慮的部分。 通過簡單的計算，可知，項目經理每月平均人力成本約爲276.5萬元，保潔員約爲1810.4萬元，安保人員2775.4萬元，維修員756.3萬元，物業管理人員1041.5萬元。 而北京作爲全國的政治、經濟、文化中心，歷史悠久，存在大量可供研究的衚衕小區。 根據《北京市物業管理行業發展報告》可知，衚衕小區始建於上世紀，屬於無人管理區域，環境差，設施舊，安全沒有保障，居住品質與首都的定位格格不入。