他表示，從業主角度來看，希望繼續簽死約，因簽生約，租客或可提早通知後搬走，故不想再搵新租客，亦不想再向代理支付佣金。 一般來說，租戶入住前要向業主支付兩個月租金作「按金」，以及一個月租金作為「上期」，這就俗稱「兩按一上」，如果是經地產代理物色到租盤，便要再付佣金給代理，佣金通常是半個月租金。 親身到場視察，瞭解物業真實一面，如物業內窗身是否滲水、甩灰等，最重要是預先問業主是否負責維修，抑或要租戶自行維修，又如留意屋內是否有傢俬及電器，以便稍後向業主問是否列內租約內。
- 差餉物業估價署就租務問題提供的免費服務當值律師服務提供的免費法律諮詢注意：以上文章僅為一般指引。
- 如果您按照上述步驟操作，您就不必擔心引發租賃糾紛和被房東追討。
- 每月租金競投底價視乎個別檔位的大小及位置，由三百六十元至二萬八千五百元不等。
- 外國記者會近年屢被建制派批評，最爭議事件莫過於二○一八年，邀請主張港獨的「香港民族黨」陳浩天演講，當時建制派要求政府收回會址，質疑會所毋須公開招標就續租是特權。
- 假如政府部門發出法定命令（或修葺令），作為物業擁有人的業主當然要負上責任。
不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如業主有確保租客在租賃期內能夠享用物業，以及出租物業適合居住的責任。 三年租約 三年租約 你須瞭解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。 在檢討完成和有定案前，當局會透過既定機制延續現有的續租安排，換言之，排除個別情況外，現時葵青區的短期用地租賃安排（見附件）大致維持。
三年租約: 當雙方簽署正式租約之前，業主有時會要求租客簽署一份類似臨時租約的文件（可能會被稱為「租契協議」或「租約確定書」）。簽署這份文件有甚麼後果？
如有任何損壞、物品未清理或單位未復原，雙方應立即商討如何處理，甚至考慮賠償。 為提高物業標準並符合香港《建築物條例》及《消防安全（建築物）條例》要求，業主通常要求物業內所有機電工程及消防裝置必須交由相關的合資格註冊承辦商執行。 同樣地，租客宜向業主查詢出租單位是否屬於按揭的物業。 三年租約 如果業主未獲銀行同意，便將單位出租，日後業主一旦停止供款而銀行沒收出租單位，租客將無權繼續租住該出租單位，且可能無法討回按金。
法庭在行使酌情決定權之前，亦會考慮被告人有否提出任何抵銷或反申索。 根據估價署的數據，新的私人住宅供應由 1966 年的約 31,000 個單位下跌至 1969 年的約 7,700個單位。 其後，政府不時以「標準租金」的某百分比，來釐定可容許的租金升幅。 由 1947 至 1976 年，戰前住宅樓宇的最高租金增幅為 55%，而就戰前非住宅樓宇而言，增幅累計為 150%。
三年租約: 在簽署正式租約之前，業主有時會要求租客簽署一份類似臨時租約的文件（可能會被稱為「租契協議」或「租約確定書」）。簽署這份文件有甚麼後果？
據《星島日報》報道，政府已決定讓FCC續租，但租期由以往的七年減至三年，並加入維護國家安全條款。 三年租約2025 政府回覆查詢時證實已向FCC提出以市值租金向其批出為期三年固定期的新租約，稱政府已定下新政策，所有經政府產業署出租歷史建築物的租約年期，不多於三年，並已於新租約內加入保障國家安全的標準條文。 （二）及（三）在土地租用年期方面，正如上文所述，運輸及房屋局已因應物流業界的意見，要求地政總署在適用的情況下，在葵青區將涉及貨櫃存放及貨物處理的用地的固定租期由三年增至五年。 此外，業界近期就港口後勤用地的用途、租期和出租安排等提出不少意見。 由於業界的意見不一，我們將會就有關事宜與地政總署和相關部門展開檢討，以研究在葵青區的港口後勤用地長遠應如何管理和分配，以更有效地利用這些港口後勤用地，支援葵青貨櫃碼頭的運作。
- 但即使租約或租契並無列明這條款，就住宅物業而言，根據香港法例 《業主與租客（綜合）條例》 第117條，任何在二零零二年十二月二十七日或之後訂立的租約或租契，該權利是會根據此法例而隱含於租約或租契內。
- 與業主簽訂租約時，最重要是在租約上簽名並繳付釐印費，這樣纔有法律效力，一旦有訴訟的話，法庭會受理。
- 1988年4月1日至2010年3月31日期間的印花稅率以下連結載有計算由2010年4月1日起買賣或不動產轉易契的印花稅例子及常見問題。
- 在有關的租賃文件的條款中，業主可能亦曾承諾盡力確保所有受大廈公契規管的各方，均遵守及履行該公契。
- 其中一項常見的限制就是「擁有人」必須遵守政府租契所載的土地使用規限。
- 再工業化並不是一個簡單的發展方向，而是香港長遠經濟增長的主要動力。
若承租人不接納上訴後經調整的租金，可再提出上訴，由分區地政處將該上訴連同相關理據提交地政總署估價組處理。 本條款的運作，將無礙於雙方就任何事前已提出的申索或因違反本協議所述的協定、規定、條款及條件而引申的權利和補償。 整體來說， 有關維修保養責任的問題，乃取決於業主及租客所協議的條款 。 假如雙方並未簽訂書面租賃文件，或該租賃文件並無列明有關問題，因之而起的糾紛可能需交由法庭裁決。 法庭將考慮的因素包括：普通法內關於「合乎租客身分」的責任，個別糾紛中的實際情況，雙方行為的合理性等。 由於按揭契都必定會在土地註冊處註冊，故租客已被視作知悉有關其租用物業的按揭契及其內容。
三年租約: IV. 使用或佔用出租物業的一般守則
若佔用人已離開該單位，該單位的管有權便交還予業主，但若該單位仍被佔用，執達主任便會通知佔用人已定的交還日期。 到交還日期時，執達主任會聯同業主再前往有關單位收樓，如有需要，會安排鎖匠破門入內收回單位。 租約及租契的內容一般都會包括租金、租期、起租日期、按金等等。
三年租約: 如何確定物業的主要用途，例如「住宅」或「非住宅」用途？
任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。 三年租約 若租契一方是個人，只要文件說明本身是一份契據，或該文件說明已經蓋章，或該文件載有擬作為或用作表示印章或印章位置的任何標記，該文件便已經當作經已蓋章。 若租契一方是有限公司，公司的鋼印須蓋在代表公司簽署的人士之簽名旁邊。
三年租約: 明年一月生效 租金未披露
因此，所涉租期超過三年的租賃文件（即租契）應予註冊，否則現任業主的業權繼承人大可不承認該租契。 如果有其他影響同一物業的文件已經註冊，此租契便會失去優先權。 租賃文件通常都會列明租客須繳付按金，作為其履行及遵守租賃文件內所作承諾的保證，例如準時交租、維持物業於良好狀況、執行維修和遵守相關法律等。 在大部分情況下，業主未收回物業前，根本不會知道租客是否有履行及遵守該等承諾。 妥善草擬的租賃文件都會包括一項條款，列明業主承諾讓租客安寧地管用物業。 所謂安寧地管用，並不單純指免受噪音滋擾，實在更引申指免受業主幹擾。
三年租約: 業主負責費用
除非差餉物業估價署署長已在該通知書上批署，否則即使租客沒有繳付租金，業主亦無權依據租賃文件採取法律行動追收租金。 不過，即使業主並未在一個月限期內呈交該通知書，也可以在繳付310元附加費後，補交該通知書。 1952 年訂立的《1952 年租約（延長期限）條例》，簡稱《1952 三年租約 條例》，目的是禁止戰後住宅樓宇的業主於租客入住後三年內驅逐租客，並訂明應付租金為雙方協議的水平。 《1952 條例》主要適用於那些已繳付「匙金」（頂手費）或建築費以獲得租約，並遵守普通法內所隱含的責任的租客。 《1952 條例》主要針對當時以每月續租形式執行的口頭租約的普遍情況。 在檢討的過程中，我們會考慮業界提出的意見和建議，包括易議員問題中所提及將租期延長至七年、讓已作大額投資的原租人優先續租，以及以累積通脹計算租金等建議的可行性。
三年租約: Q. 續約時，租金可以重新談嗎？房東可以漲租金嗎？
取得財物扣押令後，法庭執達主任便可進入相關物業，抄封屬於租客的財物，並將之售賣，以抵償欠租。 有關續租須注意事宜若你決定出售已出租物業，你須通知你的租客。 若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。 FCC會址屬政府物業，前身是舊牛奶公司倉庫，現為一級歷史建築。 FCC於1982年進駐現址，現時每月繳交約60萬元租金，租約由政府產業署訂立，由2016年1月2日開始，至2023年1月1日屆滿，為期七年。
三年租約: 外國記者會獲港府批續租
實政圓桌的田北辰不滿政府未有規管起始租金，劏房業主將可自由訂價，加上政府會為輪候公屋的合資格人士提供津貼，形容業主將「開心死」。 運輸及房屋局局長陳帆指，政府未掌握劏房市場租金數據就要制訂客觀、公平和合理的機制去決定起始租金，並不可行。 陳帆又形容通過草案只是第一步，預料新法例2022年1月下旬實施，政府會適時檢討成效，有需要時考慮進一步措施。 三年租約 有關香港土地的一個有趣現象是：物業擁有人其實並沒有真的擁有該物業。