港府當然未必需要像新加坡政府一樣承擔大部分已出售公營房屋單位的維修，但至少可以進一步提高向租置屋邨維修儲備基金注資的金額。 租者置其屋計劃繼承 再以每個公屋單位約5000元維修費（註）作估算，假設維修費上升的幅度與過去10 年平均一樣按年上升4.7%，以及2%的折現率，30 年的維修費現值大約是219,470 元。 假設每個租置單位以100 萬元出售，30年的維修費現值僅佔政府出售單位收益的22%，絕對可以負擔。 由於補地價制度的存在，如非同步放寬轉售限制、降低補地價金額，就算當時港英政府聽從港同盟建議，降低租置單位的售價，也難保租置單位能夠大量售出。
日前，有人於討論區發文，指想透過租置計劃，以61萬元購入現時與嫲嫲及父親居住的黃大仙公屋單位，300呎有兩房一廳，並發文詢問廣大網民的意見。 政府在重推租置計劃時可以汲取現有經驗，把這類公用設施剔出屋邨範圍，改由相關部門或使用機構負責其管理及維修開支，以上問題就能迎刃而解。 同樣需要正視的，是置業慾望不是完全基於理性，為政者應匡正社會風氣，而非順民粹而為。 1998年的《長遠房屋策略白皮書》明言，租置計劃能維持社會穩定及培養市民的歸屬感，但我們斷不應將社會穩定與置業混為一談，安居本應建基於可負擔居所，無論租售均能夠達致這個目的。 租者置其屋計劃繼承 第二，以上8700個公屋單位也包括了成功以綠表購置居屋及綠置居等之後，根據「一換一原則」而交還給政府的公屋單位，故在「一來一回」之下，可供公屋輪候人士入住的單位實無增加。 根據局方數字，過去5年每年平均有約2600個回收單位就是屬於這個類別。
租者置其屋計劃繼承: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
不過申請人士亦要考慮清楚自身的負擔能力及資金預算，揀選合適可負擔的單位及銀行按揭。 租者置其屋計劃繼承 現時租置單位的平均定價介乎評估市值的15%至18%。 在現行機制下，租置計劃現租戶在其租約首年內購買其單位，可享有65折優惠；次年可享約82.5折，惟第三年或以後不會再享有折扣。 據瞭解，房屋署建議由下月1日起，向租約期已達3年或以上的租戶一同提供82.5折優惠，為期一年，料可吸引現租戶更快購買單位。 除非單位是轉讓予房委會認可之合資格人士，例如「綠表」客及「白居二」配額持有人；否則所有未補地價的公營房屋出售或出租均屬違法，最高可被判罰款50萬元及監禁1年，而有關的物業轉售或轉讓均屬無效。
香港房屋委員會（Hong Kong Housing Authority）(“房委會 ”)過去曾推出多個資助置業計劃，包括居者有其屋計劃(“居屋”)、租者置其屋計劃（出售公屋），以及置業資助貸款計劃（置貸計劃）等。 在1998年推出租置計劃時，港府在釐定邨界上並沒有全盤考量，為及後的行政管理問題埋下伏筆。 第一個典型例子就是將政府、機構或社區設施包括在租置屋邨的公共範圍內，而這些由公眾或特定機構使用的設施的維護責任就由租置屋邨的業主立案法團肩負。
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但是，租置單位若有如此嚴謹的轉售、繼承限制，市民購買到的僅餘有限的居住期，那麼租置計劃的性質，根本無異於預付租金，可有可無。 近年，政府不斷修改富戶政策，同時以綠置居取代部分出租公屋供應，以期讓「富戶」遷出。 惟樓價失控，居屋、綠置居杯水車薪，在未建設適足居屋的情況下，富戶政策無異於趕狗入窮巷，情況與八十年代相差無幾。 也許因為如此，民主黨才會建議重推租置計劃，給公屋「富戶」一艘救生筏。
- 除有地價折扣外，由於有房委會的擔保，新買家不需透過按揭保險公司購買保險，亦可承做最高九成半按揭，供款年期則為最長25年。
- 如此說來，新租置計劃其實是另闢蹊徑，助業主釋放自住物業的「交換價值」。
- 當時絕大多數立法會議員原則上同意計劃，只批評單位的售價過高、轉售規管太嚴，以致乏人問津。
- 新一期「綠表置居計劃」（綠置居）及租者置其屋計劃（租置計劃）於5月28日起至6月10日接受申請，預計7月進行抽籤，9月至10月開始揀選單位。
- 坦白說，香港的私人住宅屋苑絕大部分都是業主及租戶混住，但顯然並不存在巨大的管理問題。
- 出租公屋是社會安全網，任何有機會縮減其規模的政策，理應反對。
1998年，董建華政府推出回歸後第一份長遠房策時重推租置計劃，以計劃首年最優惠價的單位為例，99%的單位售價都低於30萬元，包括差餉、地租、管理費及按揭還款在內的每月房屋開支僅為當時月租的0.9倍至1.5倍。 民主黨新租置計劃建議的轉售限制比1998年時更嚴，故售價照理更低，到時相信將吸引一批欲將單位留予子女的市民購買，房委會收回的公屋單位數量勢必下降，影響編配。 「可租可買計劃」與租置計劃乃兩項不同的計劃，其具體安排及對象也有所不同。 在「可租可買計劃」下，由於出售單位集中於個別大廈，與出租公屋大廈分開，不會出現租置計劃下屋邨小業主及房委會租戶在同一幢大廈並存而引致的管理問題。
租者置其屋計劃繼承: 公營屋供應政策 增透明度展務實
公屋首次出售日期，不一定等於樓齡，例如公屋樓齡是30年，但住戶可以近年才決定由租轉買。 最穩妥做法是查閱土地註冊紀錄，確定單位首次轉讓日期。 如果你符合居二市場購買資格，應留意公屋買賣的注意事項；另一邊廂，如果你是租置計劃屋邨租戶，並擁有公屋戶籍，應及早了解由租轉買的利弊因素。 公屋買賣，一般可指合資格的公屋租戶，透過「租者置其屋計劃」購買居屋；又或合資格的綠表人士及白居二中籤者，經居屋第二市場 (居二市場) 購買二手公屋。 轉讓同意書只有一年期限，所以必須盡早聘請律師辦理轉讓手續。 如未能於有效期內完成業權轉讓，業主便需要重新提交申請及繳付有關費用。
租者置其屋計劃繼承: 服務範圍
在樓市急升時，房委會的回購價，當減去「特別折扣優惠」差額是正數時，買家便有錢收。 惟房委會沒有於業主提出回售單位時，向他們詳述有可能出現的欠債，令不少人中招。 翌年，即沙士期間，陳伯始獲房委會回覆，以三十一萬多元回購其單位，減去四十三萬多元的「特別折扣優惠」後，陳伯仍欠逾十一萬元，再加上拖欠銀行按揭貸款、差餉、律師費及九年的欠債利息，總欠款逾二十一萬元。
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兩者的趨勢亦與人口普查／中期人口統計中的相關趨勢相若。 【Now Sports】曼聯球迷信託基金週日發聲明，警告潛在新班主必須承諾會支持現任領隊坦夏及他的團隊，讓這位去年夏天上任的新帥帶領球隊重振雄風。 上週五是曼聯給予潛在買家提交報價的死線日，據瞭解最後僅得兩個財團競投，一個是創立INEOS集團的英國首富拉傑夫爵士，另一個是卡塔爾前首相之子夏斯森所領導的財團。 剛也談到補價的實際金額取決於單位目前的市值及購入時之折扣率。
租者置其屋計劃繼承: 業主放盤
該 等 同 意 書 不 一 定 已 註 冊 ， 如 未 能 索 閱 有 關 同 意 書 ， 可 向 房 屋 委 員 會 查 證 。 由於租置計劃成效遠較1991年的「出售公屋計劃」為佳，故此計劃得以延續。 但由於樓市不景，政府於2002年11月頒布「孫九招」，並宣佈自2005年後不再將更多合資格屋邨撥入租置計劃。 房署在收到申請書後，會派員到單位實地視察及進行估價。
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從政治現實觀之，重推租置計劃的政治阻力並不比這些倡議低，以如此迂迴的方式解救「富戶」，令人費解。 惟因定價太高，在計劃首期6,897個合資格的住戶中，只有510（即7.4%）個住戶有意購買租置單位。 當時絕大多數立法會議員原則上同意計劃，只批評單位的售價過高、轉售規管太嚴，以致乏人問津。 租者置其屋計劃繼承 港同盟的立法會議員李永達於1991年提出動議，建議政府就租置計劃再作諮詢，並提出公屋價格不應與私人物業掛鈎，但原則上他不反對出售公屋。
租者置其屋計劃繼承: 申請公屋須符合什麼資格?
租者置其屋計劃，簡稱租置計劃，是香港房屋委員會於1998年爲滿足公屋居民置業需求而推出，讓租戶以合理價錢購買現時居住的單位，而租者置其屋計劃中出售的屋邨全部都是於1980年代中後期至1992年或之前（翠屏(北)邨翠樟樓除外）落成的屋邨。 租者置其屋計劃繼承 租置計劃並非以屋邨劃分，而是以樓宇類型劃分；計劃中出售的主要是各款Y型、相連長型及新長型，亦有小部分雙工字型及舊長型亦有出售，因此有可能出現同一屋邨有些樓宇出售有些則否的情況。 有業主於2013年以20.74萬元綠表價，購入實用面積只有145方呎的觀塘翠屏北邨翠梓樓高層單位，物業今年初以未補地價133萬元沽出，帳面賺約112.3萬元。
租者置其屋計劃繼承: 政府恐藉機推卸建公屋之責
申請書所提供的個人資料，將用作處理轉讓業權申請及提供予差餉物業估價署作發出徵收差餉 / 地租通知書之用。 根據現行房屋條例，在五年轉售限制期內，或在限制期屆滿後但未付補價前，不得轉讓居屋業權 (即轉名)，但房委會可根據個別情況酌情批准轉讓居屋業權的申請。 備 存 土 地 登 記 冊 以 供 市 民 查 閱 旨 在 防 止 祕 密 及 有 欺 詐 成 分 的 物 業 轉 易 ， 以 及 提 供 容 易 追 溯 和 確 定 土 地 財 產 及 不 動 產 業 權 的 方 法 。 土 地 登 記 冊 內 載 的 資 料 不 得 用 於 與 土 地 登 記 冊 的 宗 旨 無 關 之 目 的 。 出售公屋計劃 重新考慮推出 兩幢公屋大廈明年先作試驗 有建議售價為現時居屋七成.《華僑日報》，1991年12月22日.
租者置其屋計劃繼承: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 – 香港01】
經過深入研究，我們發現租置屋邨的管理問題可歸納為三大類，分別是邨界釐定、屋邨維修和混合業權，我們認為這些「問題」都存在解決方案。 整體而言，新租置計劃缺乏合理性，政治阻力恐遠比其他保障公屋「富戶」的可行方法為多，作此倡議完全是多此一舉。 租者置其屋計劃繼承 自八十年代起，政府一直有意縮減出租公屋的規模，以減低房屋開支，新租置計劃一旦被政府部分接納，更有機會畫虎不成反類犬，助政府藉機推卸興建出租公屋之責。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 年上半年（暫定時間）確定後，才確定最終的折扣率和平均售價。 若最終的折扣率高於臨時折扣率，將採用較高的折扣率，即平均售價會向下調整；若最終的折扣率低於臨時折扣率，折扣率將不會下調，平均售價亦不會向上調整。 如 註 冊 摘 要 記 項 的 代 價 一 欄 出 現 (PT.) 的 備 註，即 表 示 該 文 件 影 響 多 於 一 項 物 業 租者置其屋計劃繼承 (例 如 多 個 處 所，一 個 處 所 和 車 位 等)。 如 需 知 道 受 影 響 物 業 的 詳 情，可 按 該 註 冊 摘 要 編 號 購 買 註 冊 摘 要 的 副 本，以 作 參 考。
差餉物業估價署每年發表的「香港物業報告」均有涵蓋私人住宅的整體空置率。 由於資助出售房屋業主在公開市場上出售或出租其物業前須向政府繳付補價，因此這些單位的性質和一般可在市場上自由買賣的私人住宅單位並不一樣。 基於這個原因，上述的空置物業調查並未將資助出售房屋計算在內。
我去年在公佈《長遠房屋策略》2019年週年進度報告時表示，假設當時已覓得的土地能如期順利推出作建屋之用，在2020至21年度起十年期內，我們可興建272,000個公營房屋單位。 這數字較2018年公佈上一個十年期（2019至20到2028至29年度）增加了24,000個單位。 雖然此數字較現時301,000個單位的公營房屋供應目標仍欠缺29,000個單位，但差距已大幅少於上一個十年期67,000個單位的推算短缺。 根據2020年6月的預測，房委會和房協於2020至21到2024至25年度的五年期內，公營房屋總建屋量合共約為101,300個單位，當中包括約70,500個公屋/綠表置居計劃單位和約30,800個其他資助出售單位。
但與此同時，一旦同步降低轉售限制、房屋價格，公屋則會淪為炒賣工具，並導致出租公屋流失，變相迎合了《長策》置業主導、縮減公屋規模的主旋律。 租者置其屋計劃繼承 從當時的爭議可看到租置計劃的問題：難以調和「使用價值」與「交換價值」的矛盾。 既然購買公屋的支出比租金高，買家必然期望買入單位後能釋放房屋的「交換價值」，將單位轉售圖利。 但公屋屬公共資源，理應維持其價格於「使用價值」範圍，不容炒賣。 若規例上容許釋放「交換價值」，買家最終則需要補回地價，並等待一段年期，纔可以出售單位。 第三，現時仍有一定數量的輪候公屋人士，他們現居公屋，待原戶主離世後有權繼承公屋單位，不用再輪候公屋，變相縮短了公屋輪候隊伍。