請注意：拆走或改動或新加住宅物業任何內部間隔/門、或住宅物業之不同裝修、使用、改動等可能被相關法律法規或公契所限制或可能需要相關部門或發展項目管理人同意或批准方可進行。 特此建議準買家就拆走或改動或新加任何內部間隔/門、及其擬作之裝修、使用或改動單位方式向有關專業人士查詢。 海菌莊園2025 賣方對此並無向買方作出任何要約、陳述、保證或承諾。
- ●九建(市務及銷售部)高級市務經理鄭子宏(右)及九建(市務及銷售部)高級銷售經理陳淑芳(左)一同公佈海茵莊園首張價單。
- 九建（市務及銷售部）高級銷售經理陳淑芳表示，海茵莊園預計關鍵日期為2022年8月底，屬短期樓花，加上是目前全日出康城唯一提供開放式戶型的項目，相信吸引到年輕上車客及投資者入市。
- 發展商指，海茵莊園為日出康城區唯一提供開放式單位的私樓，預計海茵莊園將合共開放4間示範單位，當中包括於3.5米樓底高的開放式單位，加入垂直閣樓設計。
- 海茵莊園最平單位為1座3樓B3室，實用面積203平方呎，開放式設計，定價400.8萬元，實用呎價19,744元，以最高折扣率，即3%計，折實價388.8萬元，折實呎價19,153元。
- 中原地產高級分區營業董事伍錦基表示，將軍澳海茵莊園本月暫錄24宗租務成交，其中海茵莊園1座高層B7室，實用面積204平方呎，屬於開放式間隔，由…
- 發展局早前回覆立法會議員時指出，把「油塘工業區」的混凝土廠重置到137區，但合約只營運至2029年，該用地最快於2030年纔有居民入住，故不會影響房屋供應的時間。
撇除特色單位，「海茵莊園」共提供了368個開放式單位，分佈於十二柱。 雖面積只有200多呎，但因其樓底有3.5米高，故選購這類單位的買家，也須要有向高空發展心理準備。 在這十二柱中，只得「2座3-38樓C1室」屬光廁類，其餘清一色為黑廁設計。 若本身抗拒黑廁的住戶，又希望選擇開放式單位，則只有這個單位可選擇；但這柱單位的客飯廳，因其介面會向西望「環保大道」，故需進行噪音緩解措施。
海菌莊園: 將軍澳翠林邨割頸案 76歲持刀男落網 習慣獨往與鄰裏疏離
發展商繼續提供120天及兩種建築期付款方法，以迎合不同種類買家及投資者的需要，其中以120天成交期付款方法提供最高的3%折扣優惠。 新盤2023｜由九龍建業（0034.HK）發展的將軍澳新盤海茵莊園，早前已屆現樓，發展商開放現樓全新示範單位，並推出大抽獎活動，準買家入市及現有業主均可參加，有機會贏走一部BMW電動車。 海茵莊園第2座18樓C3室為一個已裝修的無改動示範單位，意味示範單位內的所有傢具及擺設等，會在交樓時「一模一樣」交予業主。 該單位實用面積217平方呎，採開放式戶間隔，採發展商提及的「垂直空間」設計，即設有閣樓作為寢區。 所以發展商其後加推了2號價單，共推出了468個單位，即供呎價再扯高至22,784元呎，但實情全因首張價單推出低層單位有關，最高樓層不超過12樓，故東南西北都受到影響，才勉強營造出低價感覺。 位於石角路1至3號的「海茵莊園」，前身為「捷和製鋼廠」及五層高的「捷和神鋼中心」，佔地10.2萬呎，地皮劃為「住宅戊類」用途，在規劃意向上，城規會也鼓勵透過重建把舊式工業淘汰作住宅發展。
「2座C6-C12室」則稍稍扭向東北望峻瀅樓景、未來百勝角公屋用地，以及部份會望到GIC用地。 「2座D1-D8室」則主要扭向西南望會所及園景。 政府在2016年展開了研究，探討能否在「將軍澳137區」興建住宅的可能。 發展局早前回覆立法會議員時指出，把「油塘工業區」的混凝土廠重置到137區，但合約只營運至2029年，該用地最快於2030年纔有居民入住，故不會影響房屋供應的時間。
海菌莊園: 地盤東北: 發展公營房屋
川普（Lara Trump）不認同地表示，川普喜歡保存簡報、照片、文件等東西，他有權力從白宮拿走這些東西。 美國前總統川普於推特上表示，聯邦調查局（FBI）探員包圍、突襲、佔據他在佛羅裏達州棕櫚灘（Palm Beach）的別墅海湖莊園，甚至打開他的保險箱。 他稱，此行動是將司法系統武器化的不當檢察行為，是來自激進左翼民主黨的攻擊，因為他們不希望川普參與2024總統選舉。 司法部表示，搜查行動很少引起公眾關注，此次行動亦沒有事先發表聲明；然而，近日搜索令與相關搜索資料成為新聞焦點，司法部以「搜查行動具強烈公共利益」為由，提交了此行動查獲物品的證據清單，並要求法院開封搜索令和證物清單。
九建（市務及銷售部）高級銷售經理陳淑芳說，海茵莊園首批單位定價折讓，強調日後可能加價，而項目首批單位價錢相宜，希望幫助年輕人上車，改善生活品質。 於過去週末開展首輪銷售，推出的開放式戶型備受買家歡迎，經已全部售罄。 據區內代理指出，仍有相當數量向隅客、有意購入項目開放式，希望於次輪銷售時選到心水單位。 發展商提供120天即供付款(減3%)；超級靈活建築期付款計劃(照售價)，首期只須5%樓價，95%餘款於入夥時支付；靈活建築期付款計劃(減0.5%)，首期10%樓價，90%餘款於入夥時支付。 海菌莊園 入場單位為1座3樓B3室，面積203方呎，屬開放式戶，折實價388.8萬元，呎價19,153元，料為日出康城一帶近年最平入場費。 而呎價最低單位來自第1座3樓B8室，面積428方呎，兩房連儲物房，折實價816萬元，呎價18,972元。
海菌莊園: 我們想讓你知道的是
九建 （00034） 將軍澳海茵莊園定於本週日(5日)推30夥銷售，涉及16夥1房及14夥2房﹔該盤同日更新價單，推出360日或720日「先住後付」付款計劃，但值得留意，採用720日「先住後付」計劃入… 以現樓形式重推餘貨的九龍建業將軍澳海茵莊園，週日(12日)通過先到先得及價單形式發售36夥。 資料顯示，該盤月內交投步伐加快，本月至今累計已售出約31夥。 由於是次延期為買賣合約下容許之安排，故公司不會提供補償或取消交易方案。 如買家就申請按揭有任何疑問，應直接聯絡相關銀行或財務機構查詢。
海菌莊園: 開放式戶200呎細絕將軍澳
首批入場單位為第1座3樓B3室，實用面積203平方呎，屬開放式間隔，折實售價388.8萬元，呎價19,153元。 發展商表示，海茵莊園早於2022年1月已取得由屋宇署發出的入夥紙，代表建築物已按照經批准圖則落成，並一直以如期交樓為目標。 將軍澳海茵莊園原定8月31日入夥，但業主指於入夥前一日接獲發展商通知，入夥關鍵日期將延遲7個月，發展商亦就事件作出回應。 準買家如欲瞭解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。
海菌莊園: 成交記錄
此次搜查海湖莊園的行動因需要進入私人住宅，搜查前必須提供正當理才能得到法官的批准、取得搜索票，《路透社》報導說明，此次行動不僅經過拜登總統（Joe Biden）任命的司法部長梅里克． 雷（Christopher Wray）也參與其中。 據《福斯新聞》報導，多個消息來源指出，聯邦調查局突擊檢查川普私人住所的原因與其總統任期結束後帶走的文件資料有關，此事務由國家檔案與記錄管理局移交給司法部處處理，司法部表示，在該住所的15個箱子中發現機密文件。 會德豐地產、恆地（00012）、新世界（00017）及帝國集團合作發展的啟德MIAMI QUAY I，昨日更新價單，增設限時節日額外1%折扣優惠，買家可享共1… 反觀，長實位於洪水橋的「#LYOS」，基於洪水橋屬新發展區，區內欠大型新盤作為指標，不過市場料呎價開價要1.5至1.6萬元，較將軍澳區為低，加上長實賣樓策略一般低開吸睛，料有一定「水位」給予新買家。 將軍澳新盤「海茵莊園」開價過2萬元，貼近鄰近康城二手呎價，近年「半新」屋苑如「晉海」、「MALIBU」、「LP6」的二手成交呎價介乎1.96萬至逾2萬元，反映區內樓價累升不少。
海菌莊園: 生活與休閒
賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳瞭解。 海菌莊園 以下我們會用三個不同處境的單位，來闡述其付款安排，包括為開放式、一房黑廁及一房光廁及兩房連儲物室的入場單位。 值得留意「1座A9室」及「1座B9室」其洗手間氣窗是扭向光井，故是否衛生需自行判斷，且其入門口位置有較大比例玄關，變相蠶食了客飯廳的面積。 至於「2座C12室」則位於二座的大單邊，其依附了少量厚柱需計算入實用面積。 因此，在一房光廁的選擇上，我們較建議選購「1座A2室」及「1座B2室」。 但在這兩者之間仍有輕微分別，主要在其景觀及方位。
海菌莊園: 將軍澳海茵莊園首批312夥 開放式戶折實售388.8萬起｜示位多圖
較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。 由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。 發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。 該盤單位實用面積由202至806方呎不等，其中標準單位方面，開放式戶佔約56夥，面積由202至209方呎；一房戶佔88夥，面積一律少於300平方呎；至於兩房單位亦有88夥，面積介乎447至482方呎。
海菌莊園: 項目圖片
九龍建業（0034）新盤海茵莊園今日（21日）晚上10時半左右公佈樓書。 項目的開則極為密集，其中一座住宅大廈一層多達32夥，與同系六年前發售的紅磡「納米盤」環海‧東岸不相伯仲。 此外，其開放式單位最細僅183平方呎，細絕日出康城。
海菌莊園: 銷售情況
海茵莊園最平單位為1座3樓B3室，實用面積203平方呎，開放式設計，定價400.8萬元，實用呎價19,744元，以最高折扣率，即3%計，折實價388.8萬元，折實呎價19,153元。 一房最平為2座2樓D2室，實用面積280平方呎，定價568萬元，實用呎價20,286元，以最高折扣率，即3%計，折實價551萬元，折實呎價19,679元。 九龍建業旗下海茵莊園昨日續開放示範單位，並重新開始收票。 就設於旺角商業大廈的展銷廳現場所見，項目吸引一眾年輕家庭客前往參觀。 市場消息指，項目直至昨晚累錄逾4000個認購登記。
海菌莊園: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區文娛設施
另外，陳淑芳透露海茵莊園最快本週上載樓書及開放示範單位，首批將推出不少於312個單位，預月內公佈首張價單，而項目定價將參考同區相若面積單位成交價。 九龍建業（0034）將軍澳海茵莊園去年底開始交樓，九龍建業（市務及銷售部）助理總經理陳淑芳今（14日）表示，海茵莊園今年累沽出44夥，套現約2.3億元。 至於全盤自2021年10月推出至今，累售出601夥，套現約36億元，佔全盤單位總數1,556夥的38%，套現總額36億元。
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房委會計劃在該處另建一座社福及零售設施大樓，其中零售設施面積約27,987呎，並提供257個私家車位。 九龍建業有限公司(市務及銷售部) 高級市務經理鄭子宏在2021年10月19日表示，項目現正趕製樓書，預計日內完成及上載，最快週四或五開放示範單位。 他指，項目為康城區唯一提供開放式單位樓盤，預計項目將開放4夥示範單位，包括連裝修開放式單位，於3.5米樓底高的開放式單位內，加入閣樓設計。 ｜賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以瞭解發展項目的資料。 【新盤2021｜海茵莊園｜香港樓市】由九龍建業（0034.HK）發展的將軍澳石角路的新盤項目，今日（10月11日）正式命名為海茵莊園，將提供1,556夥單位，戶型設開放式至三房特色戶，預計關鍵日期為2022年8月底。
海菌莊園: 海茵莊園 按揭計算
住在20樓的住戶，早上落樓可以由高位落𨋢；亦可選擇搭高座電梯，再向下走一層樓層回家；住在21樓的住戶，若遇上高座塞爆電梯時，可考慮往下走一層至20樓搭低層電梯。 此訊息已張貼在 將軍澳, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入夥, 現樓 by Richitt. 九建市務及銷售部高級銷售經理陳淑芳在2021年12月21日表示，項目快獲批入夥紙，至於共累積沽出484夥，合共套現逾29億元，預料明年農曆新年後以現樓形式推售餘下單位。
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該盤有1509夥為標準單位，開放式及一房戶佔9成，面積介乎183呎至321呎。 事實上，發展項目早於2022年1月份已取得由屋宇署發出的「佔用許可證」（俗稱入夥紙），代表建築物已按照經批准圖則落成。 公司一直以如期交樓為目標，在本公司與認可人士及承建商的共同努力下，現時發展項目範圍內的大部分工程（包括單位及公用部分的裝修等）進入最後階段。 惟截止2022年8月底，公司仍未能與相關政府部門就發展項目地契規定要求興建的兩條行人天橋落實施工方案和日期。 公司目前正積極與地政總署商討及尋求解決辦法，務求盡早取得「合格證明書」或「轉讓同意書」並將住宅物業交付予各位買家。 九建旗下將軍澳海茵莊園日前公佈延期交樓7個月後，接獲不同買家之查詢。
評審團將根據九龍建業有限公司 及Hong Kong Telecommunications 海菌莊園2025 Limited（下稱「主辦單位」） 制定的甄選準則自行裁決。 室內設計師可自選海茵莊園的其中一款單位並按照「海茵莊園垂直空間1設計比賽」的題目提交具創意、創新及應用智能科技的原創設計項目。 此外，全盤最細單位為第1座2樓A3室，實用面積只有183平方呎，連19平方呎平臺，屬特色戶型。 而標準戶的最細面積為203平方呎，同為開放式間隔。 九建（市務及銷售部）高級市務經理鄭子宏說，海茵莊園開始宣傳短短一週，已接獲逾萬宗查詢，故加快腳步公佈價單，以滿足客戶需求，並於週六（23日）起開放4個示範單位予公眾參觀，同時開始收票。 假設購入388.8萬單位，並以即供付款方式即時入市，採用計畫按揭成數最高9成，若以供款30年，實際按息1.36釐計算，首期只需要38.88萬，而每月供款只需11843元。
海菌莊園: 海茵莊園 銷售狀態
提供341夥的「#LYOS」於未來有望受惠於雙鐵路效應，包括洪水橋的新鐵路站，以及政府正研究興建跨境鐵路連接元朗洪水橋及深圳前海，可食正「北部都會區」概念。 不過，「海茵莊園」有強勁交通及社區配套，雖然位置並非屬於鐵路盤，但項目距離港鐵康城站只有一街之隔，步程需約8至10分鐘可到地鐵站。 集團送出一部價值68.9萬元的BMW i4 eDrive電動房跑車作為抽獎禮物，所有已簽署臨時或正式買賣合約的買家(有關買賣合約須於今年6月30日仍續存及有效)及任何現有業主(有關轉讓契須於今年6月30日或之前簽訂)均可參加抽獎。 不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。
海菌莊園: 二手市況｜彩明苑凶宅同層540萬沽 累減140萬仍屬市價
以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公佈為準。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 九龍建業在入夥前一日宣佈因為受到惡劣天氣及疫情等不可抗力的原因影響，入夥時間會延遲七個月。 其後，九龍建業表示延期為買賣合約下容許之安排，故不會提供補償或取消交易方案。 當地時間2022年9月21日，美國一家聯邦上訴法院允許司法部恢復使用從前總統特朗普佛羅裏達莊園查獲的機密文件，作為正在進行的刑事調查的一部分。
海菌莊園: 有關中原
以LP6為例，今年10月LP6暫錄7宗成交，平均呎價高達20,462元，較同區以大單位為主的首都、領都及緻藍天，同期平均呎價約1.4萬元多近5成。 本廣告/宣傳資料所有內容僅供參考，並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。 至於餘下清一色均為黑廁選擇，建議可按其景觀及方位作排序。 若撇除一房光廁選擇，「1座A1室及B1室」均扭向西望會所、以及會望到少量「環保大道」；「2座A1-A7室」主要扭向東南望內園，因其擺位關係，這幾個單位的室號愈大，其方位會近「環保大道」。 海菌莊園 「2座B1-B7室」則扭向西北望向GIC用地、部份會望環保大道。
其車速放寬至70公里，一旦發生交通意外會把區內陸路斬斷，始終這條道路不單接駁了「百勝角公營房屋項目」，還會延伸至「將軍澳工業區」及「將軍澳堆填區」。 而且隨著日後接駁至待發展的「將軍澳137區」，該處新增35,000個住宅單位，究竟是否可以負荷也令人擔心。 ，所以我們建議，即使選購樓盤以北的單位，包括「2座B1至B5室」及「C1至C10室」，揀選高層單位，對未來的景觀纔有保障。 海菌莊園 根據航拍機的畫面所見，這個方位的高層單位，將可望到將軍澳南的遠海景與山景。 海菌莊園 首張價單涉及312夥單位，實用面積介乎203至428平方呎，間隔涵蓋開放式至兩房，當中包括30夥開放式戶、244夥一房戶及38夥兩房連儲物室戶。