如你發現本網站分享的資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。 本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。 本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。 推廣資訊以查詢時間為準，相關機構或公司保留最終決定權，謝謝。 物業買賣往往是人生重要的決定，要知道價錢是否合適以及是否能夠承做按揭絕對是非常重要的因素。 要達到這個效果，最重要的資訊就是物業的估價。
各位，本人想係上水粉嶺區買間約400尺2房單位，shortlist左以下一d二手選項。 樓齡都係25年內，睇返價錢現時大約500萬度，請教邊一間最好。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 在法律上凶宅是是沒有白紙黑字的嚴謹規範，目前多是依照交易慣例來判斷的。
皇府山凶宅: 成交記錄
樓市暢旺令二手盤源減少，甚至凶宅或附近單位都成為市場追逐對象，日前更傳出「超級凶宅」樓上單位成交個案。 鰂魚湧康怡花園D座低層10室，實用面積505平方呎2房單位，原本叫價880萬元放盤，議價後以780萬元易手，呎價約15,446元。 該單位與33年前被揭發「烹夫案」的單位相隔3層樓。 皇府山位於上水馬適路38號（中原樓市片區：上水）。 皇府山的實用面積由442呎至1,751呎。
香港環境複雜，不論經屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你查詢到香港物業是否有寬頻覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的覆蓋情報。 中原陳錦輝稱，這類單位向來少放盤，現盤源不足五個，入門單位為zone B一個低層戶，建築/實用面積391/309方呎，望山景，叫價400萬元。 上水御皇庭，樓齡約13年，由3座物業組成，合共逾900夥，而且戶型選擇多，除了2房及3房外，還有4房及特色戶。 是次走訪單位3房戶，位於3座高層C室，面積847方呎，業主現以22000元放租，實用呎租約26元。
皇府山凶宅: 面積(實/建)
位處大埔馬窩的承峯，其略高的地勢形成屋苑「隱世豪宅」味道。 皇府山凶宅2025 屋苑設大型園藝花園，理念源自蘇格蘭的貴族莊園，三座大廈以仿愛德華式建築的紅磚牆設計，大賣英倫風。 屋苑逾四成單位為特色戶，包括備有前花園、平臺花園或天台花園，部分特色戶於交樓時獲贈英式園藝佈置，讓戶主更如置身英倫貴族生活。
- 皇府山本月交投相當活躍，美聯助理區域經理王子超表示，本月至今已錄13宗成交，呎價5,262元。
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- 而且外連小露臺，室內光猛得來又通爽 ，通過走廊到飯廳，飯廳連接工作平臺，為室內引入戶外氣息。
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- 現存不少建築物或古蹟，均源於英國早期獨特的建築風格建造，英式建築隨處可見。
承峯主打面積較大的三房單位，普遍逾1,200至1,300方呎。 屋苑現只有零星二手放盤，最低消費需約950萬元起。 御林皇府由45幢兩層高的獨立洋房組成，貫徹洋房的高貴空間感格調，洋房最細面積已達4,230方呎，僅分三種，最大的「巨無霸」洋房面積可達7,643方呎，每戶設有私家花園，甚具田園氣息。 上水古洞一帶貼鄰雙魚河馬術場地，另有逾十萬方呎的香港高爾夫球會坐落附近的青青綠草景緻，瞬間感受悠閒步伐，是香港難得近似英倫湖泊地帶的地區，難怪以往的港督也專誠要到這裏度假。
皇府山凶宅: 地產博客
是古人對自然和居住環境的理解，在現代社會，住宅風水仍然有一定的意義。 皇府山凶宅2025 中國人對於家居風水一向都比較講究，很多人都關注怎樣的家居風水佈局才能旺財旺丁。 皇府山凶宅2025 比如，房前要見水，要開闊；房後要有靠山；房子兩邊要有房子。 傳統認為凶宅不吉利，一般買家抗拒購買及居住凶宅樓盤，而凶宅樓價往往較市價低。 惟近年樓價高企，亦有不少無法負擔高昂樓價的買家，轉而選擇凶宅樓盤。 不論你是哪種買家，向銀行申請按揭時亦需留神，提前早好調查準備。
皇府山凶宅: 上水 皇府山
康怡花園D座低層12室，多年前曾發生轟動全港的「烹夫案」，故D座單位的造價一向較其他座數低1成以上，特別是低層戶買賣相對較少。 由於「烹夫案」單位屬少有的「超級凶宅」，不單止該單位，同層所有單位均被銀行列入黑名單。 據滙豐銀行網上估價，康怡花園D座3樓9至16室全層8夥，至今仍零估值，即不能承造按揭。 北區的上水@中原樓市片區，區內共7,023個私人住宅單位，涉及人口共90,157人。 皇府山凶宅 主要街道包括上水蕉徑村、馬會道(上水段)、上水唐公嶺、上水麒麟村、上水蓮塘尾、上水虎地坳村、上水紅橋新村。 另外，區內主要屋苑包括 天平邨,彩蒲苑,翠麗花園,上水中心,上水名都。
皇府山凶宅: 自殺、命案的房子一定賣不掉？「凶宅漂白術」三手法大公開：不用請法師也能就地洗白
皇府山共有七座中密度住宅大廈，每層樓高18至20層，住客會所「皇府會」整體及平臺花園佔地廣近17萬方呎，擁不少綠化設施及環境。 雖然物業的外觀與本港常見的新型私人屋苑相若，但其「內涵」則注入了「英式休閒」。 現存不少建築物或古蹟，均源於英國早期獨特的建築風格建造，英式建築隨處可見。 新界近郊環境寧謐，綠草如茵，恍如置身英國湖泊式地段；其中如大埔的承峯、上水御林皇府及皇府山，發展商在不同範疇中注入英式元素，這些充滿「英倫風尚」的住宅可讓住戶重溫香港愈來愈少的英式情懷。 一旦大廈同層單位發生「事故」，有不少業主都會選擇賣樓避走，如較早前市場消息指荃灣昇柏山錄得一宗凶宅同層戶成交，單位為昇柏山中層RE室，實用面積523平方呎，以698萬元成交，呎價約13,346元。 據瞭解，同層單位曾於月初發生燒炭自殺事故，上述單位業主翌日即以700萬元放盤，放盤不足一週，最終減價2萬元易手。
皇府山凶宅: 新界東地產分區 >>
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皇府山凶宅: 凶宅資料
皇府山本月交投相當活躍，美聯助理區域經理王子超表示，本月至今已錄13宗成交，呎價5,262元。 其中500餘方呎的兩房，入場費約285萬元起；三房戶則要485萬元起步，現僅有55個買賣放盤。 ▲康怡花園D座1988年發生轟動全港的「烹夫案」，最近接連有兩宗買賣，看來新買家「驚冇樓住多過驚鬼」。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 一棟奪走六人的凶宅，這樣駭人聽聞的房子就彷彿都市傳說一般，說出來大家都說這一定上新聞，弄得眾所皆知吧！
皇府山凶宅: 香港仔法籍鐵騎士撼路牌 頭部重創昏迷送院搶救不治
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,000，年齡中位數為 44.7歲。 在香港，假設您有一個親戚/家庭成員，沒有留下遺囑就去世了，而您是遺產執行人。 您並不知道他/她的資產在哪裡，所以你從銀行結單、電子郵件、信件、土地登記逐一開始搜索。 但是，可能有一些保險單、保險箱或證券並不為人知。 這時候遺產僱傭兵Asset Cadet為你打無數通電話，發無數遍電郵給數千金融機構，短時間內將遺產送回家屬手中。 遺產僱傭兵Asset Cadet是一項為死者家屬聯繫銀行、保險公司、證券經紀和其他實體的服務。
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皇府山凶宅: 上水/粉嶺
會所設施在北區的私人屋苑中屬最新最齊備，有室內恆溫泳池、兒童遊樂室、咖啡室、健身室、宴會廳、遊戲室、多用途運動場等設施。 不過，買得凶宅或同層單位的買家，普遍具經驗和實力，很多連按揭也不用做，「一炮過」支付樓價十分常見。 據代理資料，該三幢洋房實用面積均為3,003平方呎，成交呎價介乎1.25萬至1.53萬元。 而上述趙姓買家為一名投資者，據知手持有港九區其他物業，見政府積極部署發展新界東北地區，落實北環線鐵路計劃，遂大手購入上述洋房單位作投資用途。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平臺給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
但其實這樣的案例並不稀奇，甚至可能就發生在你我住家的隔壁，或正是你租屋的所在地……。 我暫時未去睇過啊，諗住依家搵定先，過多2個月肺炎無甘嚴重先一次過睇。 海禧我都覺個則怪，尤其間大房3尖8角，但貪佢較新同埋係上水中心位，衣食住行都齊。 皇府山凶宅2025 初步都傾向海禧，花都，聯和三軒之間，到時實地睇清楚再決定。 粉嶺花都比較好，細單位都不是五門歸心，實用率高，步行可到火車站，管理費平又好，住左十幾年。 師兄有無多d 資料可以share, 周圍search 過都唔見海禧華庭話有凶宅。
針對凶宅按揭，銀行主要視乎單位的「兇猛」程度，如燒炭等相對嚴重性較低的凶宅，及一些曾經轉手的凶宅，近年部分銀行都開始接受估價，但會調低按揭成數及息率較高。 至於兇殺案單位一般會列入黑名單，嚴重的如「烹夫案」單位，同層所有單位均不能承造按揭，連上下層單位亦會受影響。 太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平臺設計的私人屋苑。 除平臺花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。 代理補充，由於皇府山偏離港鐵上水站，項目不設商場，住客日常購物可步行至鄰近的天平邨，或前往上水市中心及石湖墟市政大廈，車程約數分鐘。 今次走訪單位來自皇府山5座低層B室，實用面積約872平方呎，屬供應較少的4房戶型。
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皇府山是上水年輕私人屋苑，雖然位置偏離港鐵站，購物商場欠奉，但仍是區內名氣最響的指標屋苑，淡市下樓價跌幅在區內算小，全因會所級數冠絕全區，深得不少中港兩邊走人士捧場。 美聯馬創強表示，屋苑的入門盤清一色分佈於1期，建築面積630餘至650餘方呎，兩房間隔，中高層戶設有露臺，現時放盤不足10個，最平為1座低層兩房戶，去年底叫價430萬元，現叫價410萬元，較去年高位回落近9%。 新正頭日日去蒲，放完假返工難免唔夠精神，女士們想紓緩疲勞，最好不過落會所歎Spa鬆一鬆。 一心置業的Spa迷，如果要睇住Budget，不妨放眼新界及東湧的新式私人屋苑，會所特設專業水療設施，入門盤樓價僅400萬元，不失為讓自己身心放鬆的Dream 皇府山凶宅 Home。 這套“凶宅”就是2004年發生過駭人滅門的舸舫西園3幢的一套住宅，短短一夜，一屋四命，“凶宅”之名當之無愧。 協商後，建商表示對大樓管委會所提的要求持保留的態度，要回去請教高層。
皇府山凶宅: 成交紀錄 共 0 個
我是一個房屋仲介，這幾年經手的房子已經多到快數不清了，其中有不少房子是有問題的，講白了也就是所謂的凶宅。 老實說，凶宅買賣快，相對一般物件是比較好處理的。 狹義的凶宅指該物業曾經發生意外死亡、兇殺、自殺、中毒、謀殺、吊頸、服毒或其他非自然死亡的情形。 廣義的凶宅則包括任何人在物業中死亡，包括老死、老人家在家中在睡夢中過世、病死、猝死、病逝。 皇府山特設豪華住客會所，佔地逾17萬平方呎，泳池、水療室、健身室、宴會廳等一應俱全，引入貴族式的生活享受，而且為住戶提供罕有的寵物貼心服務。 上水皇府山自成一隅，為住客塑造貴族生活，提供豪華住客會所，且提供區內罕有逾千呎大戶，吸納重視生活質素的實力客源。
皇府山凶宅: 樓盤編號# 2547502
幾天後，該名網友跟建商聯絡，詢問之前建商提出房子窗戶的改善方式，何時能夠來施做，沒想到建商態度竟360度大轉變。 這個單位全屋附有簇新裝潢，甫入屋內即達客廳，廳堂可擺設基本傢俬如沙發及電視機櫃等，相信在擺放後仍不失走動空間客廳。 而且外連小露臺，室內光猛得來又通爽 ，通過走廊到飯廳，飯廳連接工作平臺，為室內引入戶外氣息。 廚房設施齊備，提供多組廚櫃及煮食爐頭，租客可即租即住。
皇府山凶宅: 香港花卉展覽3月復辦維園實體展 「繡球花」為大會主題花
在香港，凶宅包含「發生地」，「受傷地點」以及「陳屍地點」。
皇府山凶宅: 物業資料
本公司服務至上，以客為先，誠意為客戶提供本港各種房地產物業估值服務（包括住宅、舖位、商場、廠房、寫字樓、車位、別墅、地皮及全幢建築物等），歡迎隨時委託安排估值報告書。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 ）是香港的一個私人屋苑，位於上水馬適路38號，由新鴻基地產所建，於2006年落成。 共有7座樓宇(8座叫曉峯)，764個住宅單位，單位建築面積介乎573平方呎至1113平方呎。
皇府山凶宅: 上水
如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 香港凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。 皇府山位於上水馬適路38號，由新地發展，2005年落成。 代理表示，皇府山標準單位面積介乎570至1,110多平方呎，間隔涵蓋兩房至5房，另外提供30多個原裝特色單位。 若想有靜中帶旺的環境，鄰近上水市中心地帶也有新型屋苑選擇，鄰近梧桐河的皇府山就是其中之一。
代理表示，單位廳大房大，凸顯大戶氣派，且客飯廳連露臺，外望園林池景及遠山景，居住私隱度高。 民眾透過房仲買賣房子，買賣成立後，房仲會向買賣雙方收取服務費，依內政部規定，以不超過成交價的6％為原則。 日前就有網友在ptt發文詢問「大家覺得房屋仲介費收費合理嗎？」並討論到買賣房子真的需要透過仲介嗎..
皇府山凶宅: 物業名稱
首先要了解凶宅的定義，坊間一般認為的凶宅，是指有人於單位內非自然死亡，如燒炭、上吊、跳樓等自殺案，而最「兇」則是兇殺案。 至於自然死亡如老死、病死則不算凶宅，可正常做按揭。 雖然我還是承接這物件的買賣，但關於這個社區住戶許多的訊息，卻不敢再深入接觸。
想豪玩頂級住客會所，大圍半山新進豪宅屋苑壹號雲頂屬不二之選。 屋苑雖然主攻大單位，但2期雲頂峯卻供應「的骰」戶，當中最細建築面積三、四百方呎的開放式單位，戶戶有露臺，可說是壹號雲頂的入門盤，至啱單身一族及新婚夫婦。 美聯王子超表示，皇府山的入門盤分佈第1及2座A、D、E、H室，建築/實用面積573/442方呎，屬屋苑最細兩房戶型，設有工作平臺。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。