項目所在地皮由長實於2011年以約116.5億元投得，每呎樓面地價26,763元。 長實集團（1113）旗下波老道21號豪宅21 BORRETT ROAD第1期，上月錄得首宗一手成交，成交呎價高達13.6萬元，創下亞洲分層戶的呎價新高紀錄。 該單位的買家身份曝光，據土地註冊處資料，新買家為尹曦（YIN XI），其英文名字為國語拼音，料為內地客。 項目於2021年2月9日公佈了首份銷售安排，於年初二﹙2月13日﹚以招標形成推售1夥單位。 該單位為23樓1號室，連車位出售，實用面積3,378平方呎。 當中「1號及2號」23樓1號單位屬屋苑最大單位，實用面積3,378平方呎，設有2,131平方呎天台、88平方呎梯屋及717平方呎前庭。
- 成交紀錄冊顯示，21 BORRETT ROAD第1期「1號及2號」15樓2號單位，實用面積2,154平方呎，4房(連雙套房)及儲物室連廁間隔，成交價逾1.5億元，呎價7萬元。
- 這塊宅地是香港市區內少見的海景地，同時靠近未來都會公園和維多利亞港景緻，未來預計打造成高端的市中心海景豪宅，售價充滿想象空間。
- 過去數年新建樓盤陸續湧現，典雅精美的高層建築取代了戰後殖民地時期的樓宇，多數住宅可飽覽中環及維港美景。
- 波老道21號的實用面積由2075呎至3378呎。
此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 波老道21號2025 波老道21號位於中半山波老道21號（中原樓市片區：中半山）。 波老道21號的實用面積由2075尺至3378尺。 波老道21號 中學中西區及小學11校網橫跨中上環、西營盤及堅尼地城等地，坐擁大量傳統名校，區內更有香港大學，書卷味濃厚。
波老道21號: 個人工具
單位的實用面積介乎2,075至3,378平方呎，樓底高度爲3.15至3.5米 波老道21號2025 (不包括梯屋)。 戶戶採用獨立式廚房設計；多數單位配置露臺、工作平臺及空調機房。 單位間隔涵蓋一至五房(不設三房)，其中以四、五房戶爲主要供應。 標準戶共有106夥，實用面積爲2,154至2,945平方呎，戶戶配置63或64平方呎露臺、24至34平方呎空調機房；多數單位另設有16平方呎工作平臺。 其中連前庭戶只設6夥，實用面積由2,075至2,876平方呎，戶戶配置206至763平方呎前庭、24至34平方呎空調機房。 頂層特色戶僅有3夥，單位的實用面積介乎2,731至3,378平方呎，各配置1,904至2,131平方呎天台(連私家泳池)、88平方呎梯屋及536至717平方呎前庭。
項目其後決定分為兩期發展，合共提供181夥分層單位。 僅有3夥，分別位於「1號及2號」23樓1號單位、「3號及5號」23樓3號單位及「6號及7號」23樓6號單位。 單位的實用面積介乎2,731至3,378平方呎，各配置1,904至2,131平方呎天台(連私家泳池)、88平方呎梯屋及536至717平方呎前庭。 當中位於「1號及2號」的2樓2號單位屬樓盤最小單位，實用面積為2,075平方呎，配置206平方呎前庭及28平方呎空調機房。
波老道21號: 香港豪宅:西半山21 BORRETT ROAD逾1.5億售出一夥標準單位
半山區是香港的一個高尚住宅區，位於太平山山頂及中環之間。 家居於此是中產富有的地位象徵，也由於鄰近中環銀行辦公室商業中心區，交通方便。 在過去，主要都是外國移民住在半山區，本地人則爲少數。 這是因爲香港開埠初期，西方人主要聚居於中環及半山一帶，而華人則居住於上環以西，即西環一帶。 不過，隨着華人在香港的社會地位不斷提高，在半山區居住的華人也變得愈來愈多。
- 招標文件顯示，單位每月管理費22,344元，摺合每呎近10.4元，而每季地稅約12,573元。
- 小學11校網內有不少傳統名校，包括嘉諾撒聖心學校、聖保羅書院小學、聖安多尼學校、聖士提反女子中學附屬小學，而「一條龍」之選則有新會商會學校等。
- 單位間隔涵蓋一至五房(不設三房)，其中以四、五房戶爲主要供應。
- 「波老道21號（21 BORRETT ROAD）」是由長江實業地產發展的分層屋苑項目，位於港島西半山波老道。
- 港島半山及山頂一帶則有國際學校簇擁，包括香港猶太教國際學校、德瑞國際學校、港島中學、己連拿小學及白普理小學。
據2020年國際頂級住宅指數PIRI100顯示，過去一年中，全球豪華房地產市場的房價趨勢，依舊是上漲態勢。 波老道21號2025 中環至半山自動扶梯系統是往來香港中環至半山區的行人交通系統。 中環至半山自動扶梯系統由港英政府興建，原意是爲方便半山區居民往來中環商業區，並舒緩半山區狹窄道路的繁忙情況。
波老道21號: 樓盤位置
招標文件顯示，單位每月管理費22,344元，摺合每呎近10.4元，而每季地稅約12,573元。 太平山（山頂）歷史攸久，擁有多個名稱，而不同的名稱所指的範圍亦有所不同。 波老道21號 在地理上和歷史上，太平山覆蓋龍虎山以東、薄扶林以北、馬己仙峽以西的一大片山丘地帶。 這可以從上環太平山街和山頂各建築的歷史文獻中得到印證。 後來，太平山的山腳部分被劃分爲中環和上環，被發展成爲中心商業區；山腰部分則被稱爲半山區，爲一高尚住宅區；山頂則成爲富有的人士和一些外國領使的居所，並於近代則被發展成旅遊景點。
波老道21號: 樓盤點評
只設6夥，分佈於各座1或2樓，實用面積由2,075至2,876平方呎，戶戶配置206至763平方呎前庭、24至34平方呎空調機房。 共有106夥，實用面積為2,154至2,945平方呎，戶戶配置63或64平方呎露臺、24至34平方呎空調機房；多數單位另設有16平方呎工作平臺。 中西區的中半山@中原樓市片區，區內共8,287個私人住宅單位，涉及人口共24,463人。 主要街道包括馬己仙峽道(中半山段)、花園道(中半山段)。 波老道21號 另外，區內主要屋苑包括 曉峯閣,帝景園,鳳凰閣,花園臺,御花園。
波老道21號: 波老道21號 1期 1及2號 中層 2號
區內家庭住戶每月收入中位數爲HK$ 104,160，年齡中位數爲 44.0歲。 波老道21號位於中半山波老道21號（中原樓市片區：中半山）。 波老道21號2025 波老道21號的實用面積由2075呎至3378呎。 圈層自然是港島半山豪宅總價動輒過億的原因之一，但中半山波老道21號能夠刷新亞洲房價天際線，靠的不止是圈層。
波老道21號: 物業地圖
項目背靠山頂，腳踏中環，位處山頂霧線之下，景緻開揚。 項目所在地爲傳統豪宅地段，頂級名校及其他配套齊全，商賈名人云集，擁有由發展商精心打造的「波老道21號」意義非凡。 免責聲明：本宣傳旨在提供更多一手新盤資料及圖片檔案服務只供閱覽；不聲明或保證所提供訊息的準確性和完整性。
波老道21號: 香港新盤:長沙灣維港匯今售兩夥 套現7896萬
如此寬敞十足的大宅面積，可靈活充裕地分配空間運用，讓整體佈局更符合每個住戶的生活習慣與方式。 除了緊鄰佔地超過13公頃的香港動植物公園及香港公園外，項目更是被馬己仙峽、金馬倫山、歌賦山等一帶青蔥天然山巒環抱，綠樹林蔭，綠意盎然，享低密度憩靜綠化空間。 波老道21號2025 波老道21號背倚太平山山頂，傲居波老道最高地段，位處霧線以下，生活環境舒適，站在樓中俯瞰，有如景區，叢林掩映，鬧中取靜。 波老道21號 面朝大海，背臨青山，可享山林之靜，亦可聽海風習習。 事實上，從發展商當年投地到現在，波老道21號已足足醞釀了10年。 10年來，長實在專案的設計規劃上反覆斟酌，只爲磨出明亮而鋒銳的一劍。
波老道21號: 波老道21號 近期成交
項目地皮由發展商於2011年6月9日以116.5億元投得，成為當時香港史上第二高價的百億地王，每呎樓面地價約為26,763元，成交價屬市場預期下限。 波老道21號項目所在地皮位於波老道21、23及25號，前身為前政府公務員宿舍，地盤面積達112,893平方呎，可建樓面面積為435,296平方呎。 座落於中半山最貴地段，山頂最高地勢，霧線之下，五分鐘達中環核心區，世界三大金融中心之一。 背靠山頂翠綠山景，前臨海景豪宅，真正名門望族聚居。
波老道21號: 成交紀錄 共 0 個
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波老道21號: 項目設施、景觀、交通及生活配套
今年，長實集團計劃推出黃竹坑站上蓋“港島南岸”第三期及港島半山波老道共2個項目，將爲香港提供更多的優質高端住宅。 據瞭解，香港島南區黃竹坑地鐵站第三期項目，在2018年8月由長實集團競得。 該項目是黃竹坑站上蓋唯一的商住開發項目，且開發規模較前兩期大將近一倍。 總樓面面積約150.6萬平方呎，其中近100萬平方呎屬於住宅樓面，可建約1200個住宅單位，住宅及商場車位則共約426個。