雖然現在上水已經發展成為新市鎮，但由於石湖墟鄰近鐵路車站及巴士總站，所以並沒有因為發展而衰落，人流反而更多。 尤其自由行政策後，經常有自由行旅客和水貨客往來上水及深圳購買日用品和走運水貨。 剛促成單位為威尼斯花園1座高層E室，實用面積約437平方呎，建築面積約585平方呎，2房間隔。 楊浩鴻稱，買家為區內首置客，有見上址價格相宜，合乎預算，睇樓數次即決定入市。
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- 位於上水西北部的羅湖及北部的文錦渡是往中國內地的主要通道。
- 住客工餘時間亦可前往北區公園，休憩配套尚算充裕。
- 美聯物業元朗世宙分行助理區域經理馮根明表示，元朗溱柏呎價相宜，受買家追捧，該行新近促成一宗成交，同區首置客日前斥75…
- 根據《北區風物誌》（1994年）記載，上水及粉嶺一帶古稱“雙魚市”，因上水北面有一條“雙魚河”。
- 當時亦有大量售賣電子遊戲、漫畫店、模型店等民生店舖。
美聯物業元朗世宙分行助理區域經理馮根明表示，元朗溱柏呎價相宜，受買家追捧，該行新近促成一宗成交，同區首置客日前斥75… 威尼斯花園 1座 共有18層，提供144個單位。 而醫院管理局則表示，十分關注事件，已聯絡當區區議員查詢詳情，以評估有關住宅牆身出現裂紋的成因。 上水威尼斯花園2025 局方又指，如業主許可，建築署可連同承建商到訪有關單位，實地視察情況並作出所需跟進。
上水威尼斯花園: 物業地圖
惟自2020年受2019冠狀病毒病影響，靠近上水的兩個陸路口岸羅湖管制站及落馬洲支線管制站亦於2020年暫時關閉至今，跨境旅客大減，上水持續多年跨境旅客到訪購物的熱鬧場景不再。 上水又再次回到昔日一簽多行政策推行前較為寧靜的社區。 據考廖氏家族原籍爲福建，於元代中葉南遷廣東，之後定居香港上水雙魚河，之後廖氏家族建立了圍村即莆上村，遂散居附近。 廖氏家族十分注重教育和功名，十八世紀廖氏族羣至爲顯赫，科舉及第的人數極多，據族譜記載中試者共47人。
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上水威尼斯花園: 威尼斯花園 #2494232 售盤樓盤詳細資料
政府早年公佈預留2,000億元撥款，推行10年醫院發展計劃，包括在前上水石湖墟田料米業商會公立學校空置校舍（近太平邨）興建北區社區健康中心。 近日上址正為健康中心施工，有區議員表示，不少附近的街坊均表示，家中牆上開始出現大大小小的裂紋，懷疑與打樁工程有關，擔心影響樓宇安全。 請按下紅色的檔案瀏覽服務單位的宣傳刊物，收費表或附加資料；更新中、未被提交或不適用的檔案則以灰色顯示。
- 威尼斯花園採雙幢式設計，每層8夥設計，提供逾280個單位，清一色供應2房。
- 距離不遠，卻少了份熙來攘往，居住環境相對寧靜。
- 原業主叫價520萬元放盤約半年，雙方議價後減價約37萬元，以483萬元成交，摺合實用呎價約11,053元，建築呎價約8,256元。
- 主要街道包括新運路(粉嶺段)、馬會道(粉嶺段)、粉嶺聯安街、粉嶺聯發街。
- 元朗溱栢中層2房套單位獲承接 同區首置客斥758萬元入市自住…
- 威尼斯花園 1座 共有18層，提供144個單位。
恒生亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 二人促請當局檢視上述工程對周邊住宅的影響，例如威尼斯花園、上水警察宿舍、上水紀律部隊宿舍等，並協助居民跟進及處理相關問題。 今次介紹放盤來自威尼斯花園1座高層D室，實用面積約436平方呎，2房戶型，單位附基本裝修，由於位處高層，望穿附近建築羣，視野相當開揚，目前叫價620萬元。 從位置而言，威尼斯花園毗鄰北區醫院及太平邨，步行至港鐵站及市中心需時約10分鐘，但由於屋苑只有兩座物業，「清一色」供應兩房，實用率約75%，成功吸引追求較「低水」的上車客源。 上水上車屋苑除了分佈在港鐵站一帶，同區二線屋苑遠離市中心的熙來攘往，反而以人車稀少作賣點。 當中，威尼斯花園以中密度屋苑定位，提供少於300夥，是愛靜一族的用家上車選擇。
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原業主叫價520萬元放盤約半年，雙方議價後減價約37萬元，以483萬元成交，摺合實用呎價約11,053元，建築呎價約8,256元。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 不過威尼斯花園較貼近市中心，離彩園廣場約5分鐘步程，穿過商場及天橋可到港鐵站及上水廣場等，食肆、商舖俱備。
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中央原舖位位置變成開放式空間和休憩座位，並在部分天花設LED。 租戶包括人龍日式燒肉牛角Buffet、甜品店“地荗館”、炙尚串燒、Pacific Coffee、地道東南亞美食、港式懷舊食品和特色飲食小店等。 據悉，原業主於2016年10月，以約450萬元購入上述單位，持貨約4年，現轉手帳面獲利約105萬元，物業升值約23%。 茨城吉祥娃娃更親臨監督，佈置蜜運打卡勝景，讓美景陪同一對對愛人見證愛情不同階段。
上水威尼斯花園: 物業編號: BJ50792430 (代理提供)
到了2007年展開大維修工程，工程包括外牆維修、翻新地下及四樓升降機大堂、升降機艙並更新電力系統等，工程在2008年4月完成。 好運中心住宅樓羣共有八座，分別為松林閣、榆林閣、棕林閣、椰林閣、楓林閣、柏林閣、竹林閣及桂林閣。 每座樓高22層，每層8夥，合共提供1,400個住宅單位，單位面積由416呎至655呎不等，其中柏林閣的前身命名為梅林閣。 元朗溱栢中層2房套單位獲承接 同區首置客斥758萬元入市自住…
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主要街道包括新運路(粉嶺段)、馬會道(粉嶺段)、粉嶺聯安街、粉嶺聯發街。 另外，區內主要屋苑包括 花都廣場,牽晴間,粉嶺中心,碧湖花園,綠悠軒。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,800，年齡中位數為 41.8歲。 好運中心住宅部份曾於1992年為大廈進行外牆清洗工程。
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）位於沙田市中心橫壆街1-15號，由華懋集團發展，於1983年至1984年分階段入夥。 好運中心鄰近新城市廣場及沙田公園，並且設有蓋天橋連接沙田街市、沙田中心及瀝源邨。 好運中心可分為商場及住宅兩部份，地下為銀行，茶餐廳及停車場，2樓為停車場，3樓為各種小型商店及百佳超級廣場。 威尼斯花園位於上水市中心南面，與港鐵上水站約8分鐘步程。
上水威尼斯花園: 物業編號: M301545812 (代理提供)
至於屋苑離北區公園不遠，有足夠的綠化設施，居民閒時可休憩散步。 上水圍繞港鐵站一帶的私人屋苑，互有行人天橋接駁大型商場與港鐵站，樓價自然今非昔比。 不過放眼一些區內的二線屋苑，人流稀少，與市中心熙來攘往的居住環境大有差別。 當中維也納花園與威尼斯花園，均只是樓高十餘層的中密度屋苑，提供不足300夥，環境清幽，樓價更見親民，幾近是全區最平易近人的私樓上車選擇。 ）位於香港新界北區西部，是香港最北面的新市鎮，也是粉嶺／上水新市鎮的一部分。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
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好運中心在1980年代已經有多間銀行進駐，其中以恆生銀行歷史最悠久，此外三樓當年設有佔地30,000尺的好運酒樓、佛寶齋素食中心、富聲桌球會和遊戲機中心等。 到了1990年代，不少翻版店舖在三樓進駐，使治安惡化。 當時亦有大量售賣電子遊戲、漫畫店、模型店等民生店舖。 1999年，敦煌酒樓結業後，原址分拆為多個舖位。
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廖氏四世祖有廖應風和廖應龍兄弟兩大分支，分別建有祠堂，廖應龍祠堂就是其中之一。 建祠堂目的是彰顯氏族榮耀（如懸掛中舉牌匾及官位），拜祭祖先，團聚族人同時兼作後代教育學堂。 根據《北區風物誌》（1994年）記載，上水及粉嶺一帶古稱“雙魚市”，因上水北面有一條“雙魚河”。 自廖族於元末由福建遷來廣東南部之後，子孫漸漸散居於今新界橫眉山、嶺下、小坑、雙魚、福田、上水一帶，並建成村落。 傳至對風水有認識的七世祖廖南沙，倡言必須聚族而居，後代子孫方可昌盛。 上水威尼斯花園2025 乃根據風水學說追尋“龍脈”，選定龍口地形像鳳之處，合力鑿池（即護城河）築城，建成“圍內村”（今上水鄉老圍）；號召廖氏三房子孫盡徙圍內居住。
上水威尼斯花園: 上水的其他屋苑
自廖族於元末由福建遷來廣東南部之後，子孫漸漸散居於今新界橫眉山、嶺下、小坑、雙魚、福田、上水一帶，並建成村落。 傳至對風水有認識的七世祖廖南沙，倡言必須聚族而居，後代子孫方可昌盛。 乃根據風水學說追尋「龍脈」，選定龍口地形像鳳之處，合力鑿池（即護城河）築城，建成「圍內村」（今上水鄉老圍）；號召廖氏三房子孫盡徙圍內居住。 由於圍內村立於梧桐河之上，廖氏族人便稱其為「上水鄉」，漸漸「上水」便成了附近一帶地方的名稱。 上水威尼斯花園 上水與粉嶺、打鼓嶺和沙頭角同屬於1979年成立的北區行政區。 上水發展主要是在港鐵上水站一帶的市中心，由附近屋邨前往鐵路車站一般都在15分鐘步行時間內。
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建築署回應指，有關地基工程進行期間，承建商已採用不同措施監測工程對周邊建築物的影響，包括設立實時震動監測點及建築物沉降/傾斜監測點等。 而根據自地基工程開展至今錄得的監測記錄，有關地基工程產生的震動，一直符合屋宇署所頒布的《基礎作業守則》及其相關作業備考的指引標準，建築物沉降/傾斜監測數據未曾出現異常。 上水威尼斯花園 屋苑較貼近警察宿舍及太平邨而建，景觀不及維也納花園般開揚，普遍低層戶只近望樓景，高層戶則享市景。 屋苑景觀也見開揚，中層以上單位能享區內市景，或較舒適的山景及粉嶺高爾夫球場景。 不過，屋苑只得戶外泳池、平臺花園等基本設施，配套設施相對輸蝕。 單位保養良好，企理新淨，裝潢簡約，廳房牆身分別髹上橙黃危、青色及粉紅色，別具特色。
OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 上水威尼斯花園 今次走訪單位來自威尼斯1座中層A室，實用面積494平方呎，中層兩房，內櫳住養新淨，外望開揚學校景及市景，與同區市中心私樓的居住環境大有差別，現時叫價620萬元。 在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。
事實上，威尼斯花園遠離市中心，人流稀少，住客步行至港鐵站及市中心約10分鐘，不過一般經商場及天橋到達上水港鐵站及上水廣場等熱點。 威尼斯花園採雙幢式設計，每層8夥設計，提供逾280個單位，清一色供應2房。 上水威尼斯花園2025 屋苑遠離市中心，但可經商場及天橋到達港鐵上水站及市中心購物圈，方便補給日常生活。 威尼斯花園位於粉嶺保榮路1號（中原樓市片區：粉嶺）。 根據香港古物古蹟辦事處出版的圖書一《香港文物》，上水區內的上水華山曾出土新石器時代及兩漢時期的文物。 而根據《北區風物志》（1994年）記載，上水及粉嶺一帶古稱「雙魚市」，因上水北面有一條「雙魚河」。
上水威尼斯花園: 威尼斯花園 2座 高層 F室
市場現僅有2個買賣放盤，均可交吉出售，因屋苑地利較便捷，叫價較維也納花園稍高，兩房交吉戶入場價約368萬元。 上水威尼斯花園2025 「細兩房」同以眼鏡房設計，窗臺位不算闊，加上無走廊及玄關，四正實用。 「大兩房」即實用面積近500方呎的一類單位，主人房則較寬敞闊落，可惜有小走廊，加上廚房較細，活動空間略為不夠靈活。 美聯營業經理陳添鑫表示，維也納花園本月錄1宗成交，以細價屋苑來說二手盤源充裕，現有7個單位放售，兩房戶佔兩個，連租約戶320萬元可入場，交吉戶則約340萬元。 另連租約的三房單位約460萬元起，如若揀交吉戶現叫價約480萬元水平。 上水不少二線屋苑較遠離港鐵站，特別是鄰近北區醫院的多個中低密度的住宅羣，名氣雖不及一線私樓，但憑著清幽環境，為上車用家提供另一置業選擇。
上水威尼斯花園: 地產博客
由於圍內村立於梧桐河之上，廖氏族人便稱其爲“上水鄉”，漸漸“上水”便成了附近一帶地方的名稱。 商場3樓其中一半範圍由2021年6月起封閉進行翻新工程，分4階段進行，預計2024年完工。 翻新工程斥資5億元，由Aedas負責，翻新後以簡約白色、木系色調為主。
上水威尼斯花園: 上水 熱門屋苑
其餘部分到2000年開設百佳超級廣場，到2022年3月16日結業。。 而1990年代中開業的香港賽馬會投注站亦已經在2022年5月30日結業。 Yoho Midtown 507實呎戶 上車客鍾情元朗市開揚景 斥880萬元承接 2017年貨升值約…
上水威尼斯花園: 物業位置
由於香港島的北角在當地的童軍或其他早期成立的組織裏亦被稱爲“北區”，有時香港人會把“北區”稱爲“新界北區”，又或索性指明是“上水”、“粉嶺”等分區，以免引起混淆。 L4層平臺花園也提供了基本設施，包括兒童遊樂場、健身徑及涼亭。 平臺部分在2021年至2022年因應商場翻新，進行重鋪防水層工程和更換所有植物。 荃灣海之戀低層2房戶錄成交 區內首置客斥1,000萬元入市自用… 美聯物業荃灣海之戀分行高級分區營業經理何振榮表示，二手交投向好，用家入市步伐持續，該行新近促成一宗荃灣海之戀二…
利嘉閣地產皇牌屋苑上水中心一行高級聯席董事黃靜顏透露，該行新近促成上水威尼斯花園1座中高層A室的二手成交，單位實用面積約494方呎，建築面積約659方呎，為兩房改三房間隔。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平臺給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。