康怡花園位於香港島東區_魚湧的康山，是香港一個大型住宅屋苑，住戶多為中產專業人士或經商的家庭，與同屬港島東的太古城皆列香港十大藍籌私人屋苑。 康怡花園共有32幢住宅大廈，共分為16座，由A-R座(沒有I座和O座)，單位總數為6648個。 設有住客會所，設備包括游泳池、網球場、健身室等。 康怡花園是香港第一個提供定息分期付款的樓盤，因為單位落成時，正值中英談判低潮，炒家大幅炒賣港元，使當時的最優惠利率上漲至年息13~14%。 當時發展商為吸引買家，一方面把原來屬於屋苑一部份的十座樓(除會所共用外，已與康怡花園沒有關係)改作私人參建居屋售出(是為現時的康山花園)，還把樓宇貸款利息固定在8%。 因為區內的日本百貨公司及超市林立，康怡亦有日本人學校及附近的西灣河設有韓國國際學校，康怡花園吸引不少日本及韓國駐港工作的家庭居住，與太古城形成一日本人社區。
康怡花園與太古城同屬十大藍籌屋苑之一，康怡花園樓盤旺中帶靜，是鬧市中的綠洲。 「上康怡」面積較「下康怡」大，租盤承接力強，鑽石形客廳設計也無助放租或放售的叫價力。 下康怡鄰近康怡廣場，單位普遍為三期中最細，以市區樓景為主，部分向東單位望向層數較低的服務式住宅「康蘭居」、康怡廣場和「中康」樓宇。 對於有意入手港島屋苑的買家，康怡的樓價差距，也許是一件好事。 康怡以實用見稱，單位實用率普遍逾 8 上水康怡花園 成，新盤難以媲美，實用率的優勢，不會隨樓齡折舊；加上康怡為指標屋苑，鄰近商業區太古坊，帶來穩定租務需求，樓價抗跌力強，入場價又低過太古城，投資自住皆宜。
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佔地20,900平方米，共2012夥，並在1989年落成，分作兩期推售（第十一期甲、第十一期乙），首次推出時售價為237, ,500港元。 中康怡景觀不及上康怡開揚，但勝在出入方便，步行約 5 分鐘即抵太古站及康怡廣場。 主要向東南或向西北景觀，東南中高層近望筲箕灣配水庫遊樂場，遠眺翠綠山巒；西北高層遠眺九龍灣維港景；其餘單位主要望樓景。
- 康怡花園吸引不少中產階級人士居住，亦有不少日本及韓國駐港工作的家庭居住。
- 康怡最平兩房800萬起跳，是在最遠離港鐵站的「上康」A-H座、也是屋苑最早落成期數纔得到。
- 只設於「上康怡」各座頂層，分為三房或四房間隔，實用面積由734至1,049平方呎，建築面積由878至1,316平方呎。
- 本港大部分大廈公契沒有清晰列明可否養寵物等細則，令養有寵物的市民在購買或租屋時非常苦惱。
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- 入夥年份 1987 (樓齡36年) 地契年期 2059 會所設施 泳池.網球場.健身室…
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- ）是由香港房屋委員會發售的私人參建居屋屋苑，位於香港新界上水鳳南路，共有六座樓宇，由青木建設株式會社發展，關吳黃建築師事務所有限公司關永康建築師負責設計。
介紹單位為「上康」的改則2房，勝在享開揚市景及遠海景。 根據最新公告，有62幢大廈有較多患者居住，故被納入強檢名單，當中以屯門區最多，合共有8幢上榜，其中大興花園共涉兩幢，分別為2期8座和2期9座。 其餘大廈則為青山公路洪水橋段600號尚城2座、富泰邨賢泰樓、友愛邨愛廉樓、澤豐花園澤民樓、悅湖山莊4座、蝴蝶邨蝶聚樓及良景邨良賢樓。 然而，樓齡愈新的屋苑，可養寵物的機率愈大，個別更設有寵物會所設施。 陳展文表示，樓齡約為10年的屋苑，約有7成可養寵物並有相應設施。 而新界、港島區則有逾4成的屋苑可養寵物，九龍區則因近年少樓宇新落成，估僅有33%稱可養寵物。
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由上康怡步行至港鐵太古站，要行經一條「長命斜」，步程約 15 分鐘，途中只得兩小段扶手梯。 想避過斜路的煎熬，居民可選擇專線小巴 上水康怡花園 33M 代步，來往屋苑和太古站，每 3 至6 分鐘一班，班次頻密。 上康怡和中康怡均提供三房兩廁間隔，但整個屋苑，只得上康怡有頂層複式戶，分別設於各座頂層，戶型再分 3 或 4 房，實用面積由 734 至 1,049 方呎。 康怡花園項目原共設四期，撇除第 ３ 期居屋「康山花園」，其餘三期按地勢劃分，以 Y 字排列，共建 32 座。 第 １ 期地勢最高，稱之為「上康怡」；２ 期處於中段位置，為「中康怡」；３ 期最接近平地鬧市和太古城，為「下康怡」。
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康怡花園位於香港島東區鰂魚涌柏架山麓，是中國香港大型住宅屋苑之一。 康怡花園是擁有十六座樓宇的大型屋苑，由鰂魚涌至北角東部。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 上水康怡花園 上水康怡花園 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。
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前香港東區區議會康怡選區議員魏志豪今日（25日）於社交網站表示，從衞生防護中心網頁及經住戶通知，苑內有多座大廈有人確診或快速測試呈陽性，包括A座、B座、C座、F座、H座、Q座、R座等。 此外，今日亦有多名清潔工及保安員快速測試呈陽性。 大部份上榜大廈為公屋、居屋或資助房屋，私樓則有沙田御龍山6座、東湧映灣園賞濤軒1座、深井碧堤半島2座、紅磡黃埔花園翠楊苑5座、海濱南岸3座、杏花邨35座、鰂魚湧逸樺園2座、康怡花園H1座。 康怡花園樓盤以「中康怡」最為喫香，兼享兩個地段之間的優勢，單位較大，因此，康怡花園放租或放售各有捧場客。
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下康怡處於市中心地段，最近港鐵太古站及英皇道，交通最便利，惟可能要注意噪音問題。 普遍單位以望樓景為主，當中 上水康怡花園2025 N 座視野較開揚，向南單位外望網球場及學校。 上水康怡花園2025 上水康怡花園 為方便寵物人士尋找可養寵物的物業，該公司查詢全港逾1,031個屋苑及大廈管理公司，收到435個屋苑及大廈確認可養寵物，約佔4成。
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即使康怡在鐵路優勢、景觀座向、樓齡、單位實用率等方面，與太古城不分軒輊，近十年樓價卻追不上太古城，康山的存在，某程度上是康怡花園的升值阻力。 上水康怡花園 上水康怡花園 康怡花園吸引不少中產階級人士居住，亦有不少日本及韓國駐港工作的家庭居住。 在港鐵太古站上的商業物業康怡廣場，內設商場、辦公大廈，服務式住宅等，商場內有吉之島百貨公司分店及百佳超級市場。
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方面，項目距離港鐵太古站分別約3至15分鐘步程。 於英皇道沿線亦有多個巴士、小巴站及電車站，供乘坐相關交通工具來往港九新界多處地方。 只設於「上康怡」各座頂層，分為三房或四房間隔，實用面積由734至1,049平方呎，建築面積由878至1,316平方呎。 其中兩房戶的實用面積由461至555平方 上水康怡花園 呎，建築面積由582至680平方呎。 小三房戶的實用面積由605至646平方呎，建築面積介乎728至794平方呎。
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除康山以外，三期共建 32 座，提供 6,648 夥，實用面積介乎 461 至 1,049 方呎，間隔包括 2 至 4 房，標準單位三梯八夥。 方面，樓盤設有多層式大型商場「康怡廣場」，內有吉之島百貨公司、特色餐廳、書店、時裝店及百佳超級市場等等。 而除了於北面有更為大型的商場「太古城中心」外，鰂魚湧亦有眾多民生商店及食肆，郵局、銀行及街市均一應俱全。 上水康怡花園2025 上水康怡花園 ）是由香港房屋委員會發售的私人參建居屋屋苑，位於香港新界上水鳳南路，共有六座樓宇，由青木建設株式會社發展，關吳黃建築師事務所有限公司關永康建築師負責設計。