就關注組向屋苑業主發出的通訊，大埔廣場業主立案法團第11屆管理委員會亦向業主回應了相關的「指控」，指其並沒隱瞞有關維修勸喻信，着業主可參閱2018年的會議紀錄；同時亦強調沒有與承辦商私下協商等等。 康雅苑在1993年落成，屬居者有其屋計劃屋苑，屋苑有三座和諧式大廈，合共1 824個單位。 房委會提供的十年樓宇結構安全保證於2003年8月8日屆滿。 鄺女士（右圖）說，居住的樓宇已57年樓齡，除了公用渠管已呈老化，樓宇公用地方亦失修破損，希望透過參加市建局各項樓宇復修資助計劃，一次過改善居住環境。
至於現時私營機構僱用的斜坡維修工程專業和非專業人員數目，政府沒有相關數據。 「大埔廣場已被釘契，你知道嗎？」一班大埔廣場的業主，近日在大埔廣場外的空地擺設街站，向經過的居民說起屋苑現況：公用地方因欠維修屢次收到政府勸喻信，現任法團懷疑隱瞞事件沒去處理，因此接獲屋宇署的修葺令，令全個屋苑都被「釘契」。 （一）屋宇署於二○一三年八月二十二日送達擬申請封閉令的通知後，一直有與業主、住戶和商戶保持溝通，瞭解其需要及關注。
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一般而言，如樓宇高度超過3層，樓齡超過十年，過去5年內未有參加過強制驗窗計劃，很大機會被列入強制驗窗單位之列。 當接到驗窗令後，單位戶主應蒐集資料，比較報價及公司口碑等，物色合資格技工親自檢驗。 做好樓宇復修，是提升樓宇衞生水平、防止疾病散播的重要一環。 面對疫情反覆，社區出現變種病毒感染個案，我們除了要配合政府，做好防疫、抗疫措施，亦要注重樓宇定期維修和保養，才能盡量減低病毒在社區傳播的風險。 買樓無非是想有一個安樂窩，但有沒有想過，大家買入單位後，除了會付上大廈維修的責任外，還有機會要付上大廈以外的維修責任，例如隔音屏、斜坡等等。
- 張先生居住的大廈沒有業主立案法團，而馬先生則為張先生的鄰居，居於張先生隔鄰的單位。
- 除了斜坡維修外，有私人屋苑的公契亦列明業主要負上多項公共設施維修及保養責任，包括隔音屏、公廁、扶手電梯、交通交匯處等等，相關費用會由屋苑的管理費中扣除，變相小業主管理費增加。
- 若業主收到危險斜坡修葺令，未有在指定日期前弄妥，大廈的業主立法團委員，更有可能被檢控，嚴重者甚至有牢獄之災。
- 為簡化評稅的計算，所有業主均可自動得到減去扣減差餉及不能追回的租金後的出租收入餘額的兩成作為修葺和支出的標準免稅額。
- 任何位於私人土地的山坡或擋土牆，如其狀況未如理想，甚至出現整體或局部坍塌的風險，而危及公眾生命安全及財產損毀。
- 樓宇業主、業主立案法團或樓宇的管理及維修人員須對其樓宇的排水系統或衛生設備進行定期視察，以確保排水系統或衛生設備得到妥善保養及保持正常運作。
「樓宇排水系統維修資助計劃」涵蓋渠管勘測、修葺樓宇公用排水系統，以及其相連而非位於個別單位內的分支渠管，以改善排水系統的整體功能。 整體來說， 有關維修保養責任的問題，乃取決於業主及租客所協議的條款 。 假如雙方並未簽訂書面租賃文件，或該租賃文件並無列明有關問題，因之而起的糾紛可能需交由法庭裁決。 法庭將考慮的因素包括：普通法內關於「合乎租客身分」的責任，個別糾紛中的實際情況，雙方行為的合理性等。
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該「視察計劃」秉持「預防勝於治療」的理念，由屋宇署委聘顧問公司主動為全港大約二萬幢住用或綜合用途私人樓宇視察其外牆的排水系統，進行大規模「健康檢查」。 經視察後，若發現有關排水系統欠妥，屋宇署可根據《建築物條例》（第123章）向有關業主送達命令，着令其安排所需的進一步勘測及／或修葺工程。 現時，政府有不同的資助及貸款計劃，為業主提供維修及保養物業的財政支援。 不少業主立案法團自行籌組參加例如樓宇更新大行動2.0，其申請資助工程範圍，亦包括大廈公用排水系統，惟樓宇更新大行動2.0涵蓋的大廈維修工程項目繁多，而資助設有上限，難免攤薄對有需要業主的支援。 新資助計劃以專款專項的方式，將可加強對業主在維修大廈公用排水系統方面的支援。 資助以樓宇為基礎，資助額會按樓宇單位數目設有上限，合資格樓宇可獲所需費用的八成資助。
（四） ２００７年８月，政府委聘顧問，研究本地建造業的人力情況，並制訂人力策略。 研究發現，除了隧道工程外，本地市場可應付因岩土工程項目增加的人力需求。 至於隧道專家，我們預計國際顧問和承建商可填補供應不足之數。
修葺令: 維修貴致業主不和
污水渠淤塞更多是因為在渠管或隔氣喉內積聚油脂、廚餘、頭髮等造成。 商業廢水渠將廢水引導至隔油池，然後再引導至下水道排水管。 例如，您附近的小食店的廚房排水管流經一個除油器，油脂被捕集，水排入下水道。 下水道 (污水渠) 的排水將水從馬桶，淋浴，洗手盆，洗衣盆和廚房水槽等內部水源中帶走。 業主可查閱相關契約文件紀錄或登入地政總署的「斜坡維修責任信息系統」查閱有關維修責任的參考資料。
修葺令: 業主與租客
樓宇的排水渠或污水渠亦屬建築事務監督的管轄，若發現樓宇的排水系統不足夠或處於欠妥或不衞生的情況，屋宇署便會向業主發出法定命令，要求進行指明的排水工程。 在有需要時，會同時要求業主先委任一名認可人士為樓宇的排水渠或污水渠進行勘測，並提交補救建議及在批准後進行有關補救工程 (第 修葺令2025 28條)。 屋宇署根據土木工程拓展署轄下土力工程處的意見發出危險斜坡修葺令，着令有關業主委聘認可人士、註冊結構工程師及註冊岩土工程師進行勘測工作，並如有需要，委聘註冊專門承建商在指定期限內修葺他們須負責的危險斜坡。 根據強制驗樓計劃，樓齡達 30年或以上的私人樓宇（不超過3層高的住用樓宇除外） 的業主，須在接獲屋宇署送達法定通知後，委任一名註冊檢驗人員就樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗並監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。
修葺令: 強制驗樓計劃
此外，因應「視察計劃」的實行，預期將會有個別樓宇需要為其外牆排水系統進行修葺工程，估計為業界帶來約2 000項不同規模的維修工程項目。 由於有關業主未能自行組織進行修葺及勘測工程，並表示有財政困難，該樓宇被納入「樓宇更新大行動」計劃。 屋宇署隨後委聘承建商為樓宇外牆、公用地方及喉管進行修葺工程，修葺工程於二○一一年十月完成。 要注意的是「樓宇更新大行動」計劃並不包括樓宇個別單位的內部。 我亦留意到，早前曾經在同座大廈出現多個新冠病毒確診個案，有傳染病專家及屋宇設備專業人士，在確診者的居住單位內，發現用作阻隔病毒沿公用排水管迴流入室內的Ｕ型貯水彎管遭人移除，以致出現病毒於單位內傳播。
修葺令: 樓宇混凝土結構修葺工程步驟：
其中一個典型例子，是政府過往曾經給予特赦所產生的合理期望，如其他政府部門曾發出信件，表示某些僭建物可予以保留。 就此，建築事務監督已向律政司徵詢法律意見，並會以審慎的態 度採取執法行動。 處理有關個案時，建築事務監督會衡量業主因聲稱的特赦而產生的合理期望和公 眾利益，比較之下，如認為公眾利益較有凌駕性，便會就僭建物採取執法行動。 《建築物條例》及其附屬規例、《消防安全（商業處所）條例》及《消防安全（建築物）條例》訂定有關樓宇安全的規定、罪行及罰則。 業主可查閱相關契約文件紀錄或登入地政總署的「斜坡維修責任信息系統」查閱有關維修責任的參考資料。 如對危險斜坡修葺令內有關斜坡的維修責任有任何疑問，業主可向產業測量師或律師徵詢意見。
修葺令: 大廈管理日常運作
倘若業主收到危險斜坡修葺令後沒有在指定日期前勘測他們的斜坡，屋宇署可根據《建築物條例》第32A及33條進行未履行的勘測及其後的工程，以及向業主追討有關工程及不多於百分之二十的附加費。 建築事務監督亦可根據《建築物條例》第40條，檢控不履行危險斜坡修葺令而又沒有合理解釋的人士。 修葺令2025 此外，若有關人士仍然不遵照修葺令辦理，則可被加判最高罰款每天五千元。
修葺令: 湯棋淯：知「法」有「法」 業主齊心做好渠管復修（刊登於《明報》）
如果發現大廈有多項非大廈維修責任，甚至已經收到修葺令，便要多加留神。 一般來說，這些範圍包括樓宇結構、牆身及設施的保養及維修，以確保市民的居所安全及適合居住。 修葺令 制訂這本簡易指南的目的，是向私人業主簡易地講解接獲「危險斜坡修葺令」時如何盡快和有效地處理修葺令的要求。
修葺令: 工程師檢查
為協助未有參加市建局資助計劃的樓宇或有意進行室內維修的業主，市建局製作了一條資訊短片，希望提醒業主時刻留意樓宇渠管狀況及知道進行渠管維修時需注意的事項。 有業主指外牆問題困擾他們多年，今年三月時曾開業主大會，討論集資六千二百萬元維修外牆，有業主要求發展商墊支維修費。 住在第十一座的吳太說，家中有小朋友，擔心出入被剝落的紙皮石擊中，但又擔心要出錢維修，負擔不來。 根據法例，若不履行危險斜坡修葺令且沒有合理解釋，一經定罪，可被判最高罰款5萬元及監禁一年。 若仍然不遵照修葺令辦理，可被加判最高罰款每天5000元。
修葺令: 《建築物條例》（香港法例第 123 章）- 屋宇署
業主/ 法團須聘請認可人士監督修復工程，並在工程完成後需獲得屋宇署按既定的標準或指定的要求認可。 他建議，政府應設立類似持牌水喉匠的制度，要求所有排水系統的維修保養工作，必須由合資格工人進行；另外要嚴格執行排水系統修葺令，對大型違規業主進行檢控。 修葺令2025 屋宇署顧問公司的職員在視察大廈外牆排水系統時，亦會把握機會向業主或佔用人派發相關資料，以加強公眾教育及宣傳，顧問公司亦會向業主提供電話查詢服務。
修葺令: ○九年發修葺令 業主不合作
業主在選聘工程師時，可向工程師註冊管理局索取有關資料，同時為確保工程檢查以一個合理價錢進行，業主應考慮邀請不少於三位工程師進行報價。 同樣，業主立案法團（或其管理公司）也可要求業主（或其佔用人）採取適當措施終止任何對建築物的其他佔用人所造成的滋擾或其他損害（例如危險建築物、滲水、排水管堵塞及蟲害）。 該兩成的標準免稅額已包括所有開支，業主不能再申索扣減其他實際支出，如地租、樓宇裝修費、收租費、大廈管理費、保險費用及按揭貸款利息。
然而在投票過程中，發現不少授權票出現問題，「曾經求助過當區民政處，但就算佢哋派人開會，見到授權票有問題，佢會話自己只係見證，唔去做任何嘢。」最後，陳聯同其他業主組成關注組，跟進維修問題。 修葺令 沙田翠湖花園2.6億港元天價維修工程費圍標風波備受全城關注，不少屋苑原來亦被天價維修的問題困擾，擔心墮入圍標陷阱。 但政府提供的支援不足，不少屋苑曾向民政處求助不果，要自行組織關注組力抗圍標。 而市建局雖然今年5月推出「招標妥」，但門檻過高及名額少。 接觸過千個案的反圍標大聯盟指，其處理的個案中，沒有符合申請計劃的門檻，批評計劃不切實際，修例及成立監管局纔是治本措施。 外牆的垂直公用排水管一般由全體業主共同負責維修保養；從個別單位連接至垂直排水管的分支喉管，則由該單位的業主負責。
我希望「樓宇排水系統維修資助計劃」可以盡快落實，協助有需要的業主，確保排水系統「健康」，並改善居住環境。 面對有關維修保養的問題時，業主及租客須倚賴租賃文件所述，以釐定其個別責任。 一般的做法是，業主負責有關外部及結構性的維修，租客則負責內部及非結構性的部分。 修葺令 所謂內部、外部、結構性、非結構性等這些詞語在不同的情況下可以有不同的解釋。 因此，妥善草擬的租賃文件會包括所有可能引起爭端的範圍，並就此清晰釐定雙方的責任。 修葺令2025 由律師草擬的租賃文件可能長達數十頁，而坊間所見的標準租約則只需一至兩頁，也正是這個原因。
修葺令: 申請須知
截至二○二○年年底，屋宇署的顧問公司已視察了約2 500幢樓宇，發現部分樓宇的外牆排水管有欠妥之處，包括排水管滲漏或破爛、錯誤接駁排水管等。 屋宇署正檢視顧問提交的報告，並會按情況根據《建築物條例》採取適當行動，包括發出渠務修葺令，着令有關業主進行所需的修葺工程。 在一般情況下，業主、住客或大廈業主立案法團發現樓宇或單位的排水系統出現破損，有關業主就得立即進行有關修葺工程，以保障住客的安全。 倘業主並未察覺有關系統之損毀，卻收到屋宇署發出的渠務修葺令，樓宇業主便應在指定的時間內委聘一位合資格的承建商勘測損毀地方，以及進行必需的維修或更換喉管工程。 如業主不履行有關修葺工程的責任，屋宇署可能會對有關人士採取進一步的執法行動。 訂明檢驗 (修葺) 的範圍包括：結構構件 (例如：樑柱)、消防安全構件 (例如：防煙門)、排水系統 (例如：渠管) 及指出現有僭建物。
買入住宅單位前，最好委託律師查看地契，是否有條款訂明斜坡僞維修責任。 已到雨季，山泥傾瀉，若斜坡屬於大廈地契的範圍 ，造成人命傷亡，業主須承擔傷亡賠償及修葺責任。 業主應委託律師在土地註冊處查閱相關文件，例如政府官契或批地規約、賣地章程、換地條件書等。 答：大廈低層單位最大隱憂是如遇大廈塞渠，會出現大量厠所水倒流入屋問題。
修葺令: 《建築物條例》（香港法例第 123 章） – 屋宇署
須採取的行動：業主應通知業主立案法團／管理公司安排委聘建築專業人士，以統籌所需的修葺工程。 儘管如此，業主一般會在籌組公用渠管維修工程時，將外牆的垂直公用排水管和個別單位的分支渠管，一併維修。 故此，政府和市建局考慮了排水系統維修工程的完整性和業主的需要，這次資助將涵蓋垂直的公用排水管及在公用渠管附近的分支渠管，這兩類的維修工程，以減低個別業主為其單位的分支喉管需要另辦工程的不便和支岀。 發展局下月會就資助計劃諮詢立法會發展事務委員會，聽取議員進一步的意見，並與市建局商議執行細節，預期5月開始接受申請，以及挑選合資格樓宇進行相關工程。 我們的目標是在本年內為300幢老舊樓宇開展公用排水系統的勘測或維修工程。 （三）至於其他公屋大廈，房委會會根據初步檢查時所發現的渠管狀況、維修紀錄、長者住戶的百分比、屋邨或大廈的樓齡等因素，為轄下的公屋單位訂定檢查次序，並優先檢查曾出現確診個案的屋邨的排水管。