若是想要詐騙金額的設計師，多半可在一開始簽約時就有徵兆，像是用合約以外的私人理由請款、頭期款特別高、無正式合約只有估價單，像這樣的情況都是警訊，要特別注意，才能避免款項被捲走的情形。 家中才施工沒多久，就付了 50% 的工程費給設計師，結果設計師突然倒閉跑路，已經進行的施工費和建材費，都沒有付給工班，工頭反而再跟我們要，甚至把已經做好的天花、鐵門都拆除拿回去，簡直欲哭無淚。 而除了工程費用之外，還得抓設計師的設計與監工費，通常依資歷和信譽而有所差異。 在整體預算的比例上，設計費約為總工程款的5% 至20%，監工費則是3% ∼ 10% 之間。 如果你是首購族，請一定要相信，未來換屋的機會很高，「保值性」與「轉手性」的考量較高一點。 例如買了500萬的房子，花了80萬裝修，5年後再轉手時，買方只會參考你5年前買房的價格500萬，而不會把裝修的80萬算入，那麼這80萬就不是資產，而是沉沒成本。
- 若以常見室內坪數30坪左右的舊屋為例，康乃馨設計規畫事務所主持設計師鄧暐馨建議，要先進行兩個面向的評估，包括：全屋舊管線狀況、全屋建築物結構狀況及安全性評估，再依狀況考量需要進行的工程有哪些部分。
- 有的老房子拆了天花板的裝潢後才發現，鋼筋鏽蝕外漏了，這樣到底會會不會影響房屋的結構安全呢？
- 若您不知如何開始，歡迎閱讀【新手裝潢注意事項，一次網羅所有你該考慮的問題！】，瞭解更多裝潢前應該考慮的問題。
此處僅列出施工費用，如果您想要對木作工程的各項目報價有更深入的瞭解，歡迎參考木工施工價格頁面。 中古屋裝潢費用2025 室內設計價格表 項目價格/單位 丈量費用$500~$3,000元/次 設計費用$5,000~$10,000元/坪 監工費用$3,000~$8,000元/坪＊監工費用會根據裝潢整體預算收費。 根據PRO360的後臺資料顯示，30坪左右，裝修費用為$7萬元/坪的房屋，水電管線移位的費用約為$25萬~$28萬元，這是一筆可觀的支出，因此建議您在決定要移位前，先與設計師作詳細的討論，確認是否有更實惠的替代方案可以參考。 我是第一次裝潢，很開心自己比很多人幸運遇到了Allen的皇冠團隊，我才20坪，他們也願意接下這個工作，並且沒有讓我感受到任何不舒適，詢問過朋友家人價錢也很合理，加上了服務到後面我還有點不好意思，因為太划算了！
中古屋裝潢費用: 傢俱類
室內設計價格表 項目價格/單位 丈量費用$500~$3,000元/次 設計費用$5,000~$10,000元/坪 監工費用$3,000~$8,000元/坪▲設計師會為您監督裝潢工程，保障施工品質符合需求。 老屋翻新的工程費用相較於新成屋裝潢會比較高，高的地方就在於基礎工程，老屋翻新必須花比較多心力跟時間在這裡，因此就會反應在裝潢預算上，舉我們公司的例子來說，老屋裝潢不含傢俱家電，工程款大概一坪10到15萬，但會按照裝潢風格而有所調整。 找室內設計師協助老屋翻新之前，建議先列出自己的裝潢需求，而且要把「需要放在想要前面」，比方家裡住幾個人、需要幾間房間、有沒有養寵物、是否需要規劃佛堂、下廚習慣是什麼、有沒有親友時常會來拜訪、有沒有收藏嗜好。 而臺北新北的部分地理位置，也會因為環境潮濕的關係，裝潢時必須在基礎工程上多下工夫。
屋齡超過20年的老舊房屋，通常已出現結構老化，安全措施不符合現代法規，內部動線格局規劃不佳，以及配電無法符合現代使用習慣等問題，為了保障您未來有良好的使用體驗與居住安全，這些都是必要的花費，建議您不要節省這筆預算。 她表示，倘若是10年以上老屋，除油漆、木作等，也需要針對老舊房屋容易發生的屋況問題做修繕，包括房屋結構安全性、水電、壁癌、漏水等，也是一筆不小的費用，不過公設比低的老屋室內空間大，經過重新裝修之後往往也能讓人耳目一新。 中古屋裝潢費用2025 中古屋裝潢費用 21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，就裝潢部分初步歸納裝修費用，新成屋的裝修費用以木作和添購傢俱為主要成本考量，而10年內中古屋則可考慮沿用原有的使用的設計，針對重點添購家電、裝修廚房和衛浴。 剛落成的新屋，在建築法規上較為安全，格局符合目前現代居住需求，比較不會有因房屋線路結構老舊，而造成的壁癌漏水或汙損等問題，在格局、建材、窗外景觀、屋況和公設等，和中古屋一樣，都可前往實地清楚檢視，入住時間上只需考量裝潢時程即可。
中古屋裝潢費用: TIPS 裝潢費該怎麼付?
與設計師、統包溝通的流程，我都是先線上討論需求 → 設計師/ 統包實地丈量 → 設計師/ 統包請工程師傅現場評估 → 報價 → 來回調整工程項目 & 報價單 (設計師/ 統包也要同時詢問工程師傅，所以三方來回，會花蠻多時間)→ 定案簽約、確認開工日期。 工程費用的高低主要是受到屋況、屋齡與建材價格的影響，屋況較好、屋齡較新的透天厝，由於可以不需進行房屋基礎的修繕，工程總價較為便宜；而屋況較差的中古屋或老透天，由於需要進行房屋基礎的修復與補強，因此總價較為昂貴。 但其實只要學會利用分段式裝潢，先掌握最基礎的工程，就能以最經濟的方式達成目標了。 燈具安裝的費用根據您選擇的燈具類型與現場的安裝難度而定，報價通常為$400~$2,700元/盞，以30坪左右的戶型來說，整體的安裝費用會落在$5萬~$7萬元之間。 如果您想要更好的規劃燈具安裝的費用，建議您前往燈具安裝價格頁面，我們將為您做更詳細的介紹。
- 如果交易金額超過50萬，建議您可以使用「住保信託-履約保證」服務，您可以透過線上申請，或是下載合約書的方式獲得這項服務。
- 第一階段應從房子內部的基礎工程開始，例如水電管線重拉、隔間架構完成等，此類關乎房子安全的工程先進行，並且基礎工程的施工要紮實，強化好房子的體質，才能避免日後漏水、壁癌等惱人的問題發生。
- 畢竟屋動輒 20、30年的老屋，這些材質多半已不堪使用，建議一定要全部更換，所有管線設備皆需要換新重新配線，浴室一般也會打掉重練，解決漏水及排水問題。
- 就好像二手車整理，有的車況好，連車漆都維持完美，只要打打蠟就跟新的一樣，但有的二手車一堆問題，許多零配件已不堪使用必須更換，整理起來的費用當然會多出很多。
- 如果您是自己驗屋的話，則建議準備可溶於水的衛生紙，丟入馬桶後檢查馬桶是否會因此堵塞。
- 部分投資客為了省錢，在處理舊磁磚（或磨石子）地坪時，並未全部剔除，直接在上面貼新的磁磚，這樣的裝修方式，用於地坪，雖不致於影響安全，但磁磚（或磨石子）表面光滑，若未剔除、打毛，就貼上新磁磚，日久就會鬆動、脫落，若將這樣的手法用於壁面，則會嚴重影響居家安全。
- ➊ 排水管是否堵塞：包含排水是否通暢、能否分段給水、管路是否阻塞等等。
如果預算只有50萬裝潢費用，如果是老屋，大概只能做衛浴、廚房等局部裝修，新成屋或是屋齡在10年以下，不需要更動水電管路，百小編建議你可以這樣規劃你的裝潢費用。 屋況越好，所需裝潢的項目與裝潢費用就越少，除了省錢外，失敗的風險也較低，屋況越差，則需要裝潢的項目與裝潢費用相對較多，若沒有配合好，易造成預算追加。 如果只有50萬元裝潢費用，建議以新成屋為主，老屋翻新需要更新水電管路，且格局不一定合用，常會超出裝潢費用預算。
中古屋裝潢費用: 裝潢預算分配：
鴻毅地政士事務所所長謝志明表示，房貸不足額的解決方式除了以現金支付之外，有的民眾也會辦理「房貸壽險」提高銀行核貸成數，多繳的費用從5~20萬元不等，另外也有民眾會再去借「信用貸款」，但利率7~8%比起房貸利率高許多，就是可能出現的隱形成本，而首購族往往會忽略這1塊。 如果你是換屋族，會比首購族較清楚，哪裡住起來較不方便、舒適，對空間大小也比較有概念，那麼投入較多的裝潢預算，是可行的，畢竟換屋就是要改善居住品質。 中古屋裝潢費用2025 新成屋：基本上屋內不太需要大幅更動，每坪裝修抓2～4萬，以40坪（建坪）的房子來算，大概80～160萬，就能打造出舒適的空間了。 另外，浴室跟廚房都打算重做，「感覺要花不少的錢，一樓想做簡單的工作室弄廚房，二樓弄房間，問下來的差價滿大，想請問一下，這種要怎麼處理會比較好？」貼文吸引一位房板資深鄉民留言，點出翻修最關鍵問題，「要注意就是，會跟隔壁吵架……XD」，更直呼這是翻修透天最大的業障。
中古屋裝潢費用: 中古屋裝修10大要點！基礎工程「每坪行情」曝光 陽臺外推恐觸法
聘請設計師監工的好處在於，您可以省去大量與現場工班溝通的成本，有任何問題，只要找設計師詢問即可；此外，也可以保障現場師傅在遇到不確定的情況時找得到人詢問，降低工期拖延的可能性。 PRO360與住宅消保會 合作，提供您「住保履約」服務，您可以向住宅消保會申請「住保履約-履約保證」，住保信託會將工程款信託到履約專戶，履約專戶則會在工程完成到固定階段，且在您驗收通過後，才會階段性地將工程款項撥給設計師。 丈量完成後，就會進入設計環節，此時設計師會為您繪製各種配置圖，包括平面圖、水電配置圖、房間立面圖、書櫃剖面圖以及簡易的3D圖等。
中古屋裝潢費用: 有更多老屋翻修 貸款問題想諮詢該怎麼做？
老屋翻新在基礎工程過後，就進入硬裝工程的階段，大致上來說，一進到家看到的大面積、不太會更動的室內裝潢，都是屬於硬裝工程的範疇。 這時候老屋是否有隱藏的問題，都會一目瞭然，各種原有裝潢下的疑難雜症，也都要在此刻解決。 跟設計師簽好合約、確認完施工圖之後，就會進入實際的裝潢階段，而在正式動工之前，由於老屋翻新常常都是在老舊的公寓大樓內，施工的機具和建材會經過大廳、樓梯間、電梯和走廊等公共區域。 中古屋裝潢費用2025 因此，老屋翻新時就可以變更隔間的位置，使空間格局更符合實際需求，不會走到哪都碰壁，也不會為了奇怪的開窗位置，浪費掉良好的通風及採光。 這也是為什麼首購族，多半都建議買新的（或屋齡小）的房子，因為新房與屋齡小的房子可以降低裝潢費用，降低首購族的壓力，也是替未來再轉手時省下成本。 中古屋裝潢費用2025 裝潢費用的預估可以從比例來看，從上圖就可發現，設計裝潢的部分就會佔掉整體費用預算的六成以上，所以裝潢費用會是買屋後要花的最大也最重要的一筆錢。
中古屋裝潢費用: 臺北vs桃園生活品質差很多？ 網曝桃園這一優點
從洽談、設計、裝潢到完工過程，服務熱誠有耐心，能滿足屋主的不同時期的設計需求與期望。 價格公道合理且經濟實惠，售後服務佳，令人相當滿意，值得推薦給大家參考，堪稱新北市No.1設計師。 一般常見的工程約付款方式，多半是將工程款分為四到五期，其中第一、二期付款不乏要求「屋主簽約時付 20%、拆除進場付 20%」、「開工付30%、泥作進場付 20%」等情形，這樣第一、二期的款項都高達 40% ∼50%。
中古屋裝潢費用: 中古屋裝潢費用 不到50萬預算要怎麼規劃？經驗分享
木作訂製傢俱報價比較高，預算有限的話建議使用系統傢俱取代，以常用的衣櫃舉例，系統櫃的報價為$2,500~$6,000元/尺，訂製木作櫃則為$5,000~$12,000/尺，若以240公分的櫃體作計算，兩者價差可達$2萬~$4萬元，也就是說若採用系統櫃，將能為您的錢包省下2萬元以上的支出。 天花板並不是必定要做的項目，如果您喜歡工業風等粗獷的設計風格，建議您可以考慮不作天花板，改採開放式的設計；或者您也可以考慮視覺感受與傳統天花板差不多的暗架天花板，報價會比傳統的木作天花板便宜$600~$700元/坪。 第2階段「用印」則通常會與第1階段「簽約」同時進行，因此並不會有付款的項目。 但到了第3階段「完稅」時，相對大筆的資金就要在此時交付，曹哲禎表示，完稅款就包括了預收規費、仲介服務費等，預收規費採「多退少補」，裡麪包含了契稅、地價稅、房屋稅、登記規費、印花稅、地震險、火險、工程受益費等，都有固定收取的比例。 對於部分民眾來說，買中古屋已經不是新鮮事，要付哪些費用都一清二楚，但是多數民眾一輩子可能只買1次中古屋，在應付的款項當中，有沒有一些隱形成本是常常被忽略的呢？ 房仲業者表示，現在買中古屋的付款資訊都很透明，但為了因應突發出現的成本，建議民眾還是準備相當程度的現金以備不時之需。
中古屋裝潢費用: 臺灣人都在日本了！房仲：很多人去看房子
接著看到10~15年的中古屋，裝潢工程每坪就拉高至5~8萬元，除了上述的木作、櫃體，主要差異在於增加一些水電費用，譬如說想更改電視牆位置，又或是想增加插座、網路線等等，每移動或新增一個項目都至少要2000元左右。 第一篇比較多心情層面的紀錄，《購屋 | 此生最大的母親節禮物，我們終於買房了！》把與這個房子的緣分寫下來，某種程度的衝動也可以說是果決(?)，總之，不到兩週的時間就決定是這個房子了。 燈具：全室燈具裝潢預算約抓$15,000~$40,000左右，費用會依照室內坪數大小，所需要的燈光配置而有所不同。 木地板簡單分為三類，實木地板、海島型實木地板與超耐磨木地板，實木地板價格約落在$10,000~$20,000/坪、海島型實木地板$6,000~$10,000、超耐磨木地板$4,000~$8,000/坪，同樣依照選料、面積、施工方式(平舖、直鋪、架高)而有不同價格。 油漆價格在$1,200~$3,200/坪，包含批土與打磨，會依照牆面狀況、施工面積、幾底幾度、設計圖施工難易度有不同價格，例如批土層數、打磨層數、填縫、特殊塗料以及漆面層數等，藝術塗料價格更會有所不同，或是新增造型牆面、樑柱遮蔽等等造型設計，在費用上也會有所增加。
中古屋裝潢費用: 中古舊公寓老屋翻修／裝潢費用怎麼算？每坪預算這樣估！
每個老房子的裝修都隱含裝修地雷，一不小心，就得花更多時間與金錢來處理， 陳膺信設計師細膩地注意到一般人忽略的細節，難怪許多屋主都放心把老房子交給他改造，只要他經手，房子就能起死回生，展現優雅風貌。 Ø 油漆：無論是新舊屋子，一旦進行改建裝潢，難免有管線移位、隔間移動等動作，建議最後全室統一重新進行標準程序的油漆工程，令整體效果更加一致，裝潢費用也可更省。 ➊ 排水管是否堵塞：包含排水是否通暢、能否分段給水、管路是否阻塞等等。 會需要做這類檢測是因為舊屋常有裝潢行為，公共管線有可能因為樓上或樓下鄰居裝潢而填死排水管路。 另外，排水管過於老舊，除了容易有嚴重堵塞，無法排水的狀況，甚至還可能出現污水迴流的情況，倘若廁所馬桶出現迴流，那可真是一大煩事。 如果屋主的預算有限，裝潢部分無法一次到位，可透過「分段式裝潢」來一步步完成，而且只要達到居住基本要求，就可以入住新屋。
中古屋裝潢費用: 中古屋裝修要準備多少錢？
目前絕大多數的住宅都以木作天花板為主，最基本的天花板裝潢就屬於平釘天花板，近期流行的漸層式、格柵式天花板、雙層間照、圓弧、雙色造型、鋁金屬點綴等等不同材質結合與造型的天花板，當然越複雜的設計就會佔用越大的預算。 然而值得注意的是，若要變更樓梯位置或新增電梯，由於涉及樓層更動、結構安全等問題，因此必須申請變更使用執照才能開始動工，如果是樓梯轉向或是更改造型，並沒動到結構，基本上只需申請室內裝修審查許可。 無論是獨棟透天別墅，還是雙拼透天、連棟透天或社區型透天此類的集合式透天住宅，只要是透天厝皆需要跨樓層規劃，因此比一般單層式住家需要注意更多裝潢細節，以下將為您說明在進行透天裝潢時需要注意的5大重點供您參考，協助您打造理想又舒適的家園。
另外，如果您未將案子委託給設計師，卻仍希望設計師提供專業建議的話，那麼設計師會向您酌收$5,000~$10,000的諮詢費用。 新成屋通常屋況良好，因此可不作空間格局更動、水電拉線等基礎工程，將大部分的裝潢設計預算投入到木作、廚具安裝、衛浴裝潢、油漆等裝潢工程上，營造出既賞心悅目，又能舒適起居的生活空間。 一般來說，一個完整的裝修費用包含「設計費」、「工程費」及「監工費」，其中設計費取決於設計師個人的經歷、名氣、公司規模或是難易度，而有不同的計價方式；工程費則會因為選用的建材或是施工方法不同產生很大的價差，至於監工費部分通常為總工程款的5%～10%。 老屋的屋齡從 20 ∼ 40 年都有，屋齡越高，存在的問題越多，像是採光不佳、管線老舊、漏水等，常常也需要大動格局，將老舊隔間全部拆除，再加上水電管線也是需要全面更新，因此最重要的是維護住的安全。 建議老屋的預算重點放在泥作、水電等基礎工程，抓一坪 NT.5 ∼ 8 萬元：若情況複雜，必須大改格局或是更動管線位置，一坪裝修費也要 NT.8 ∼ 10 萬元，老屋翻新的成本約是新成屋的二倍。 陳膺信設計師就曾遇過一個老屋改造，裝修後總是聞到瓦斯異味，因為人的嗅覺會疲倦，在室內待久了就聞不到，為安全起見，還是徹底檢查，後來發現室內管線沒問題，問題出在管道間瓦斯管鏽蝕，之後協調管委會與瓦斯公司更新管線，終於徹底解決。
中古屋裝潢費用: 本週房產熱話／隋棠捲惡鄰風波！專家建議1招一勞永逸 臺灣富豪客怕擾鄰「上下樓豪宅全包」郭臺銘、尹衍樑這樣做
中古屋：裝修費用相較其他屋型而言，花費佔比高得多，主要在於管線修改、格局打掉重做，以及可能伴隨老屋漏水等問題，窗戶更新為隔音氣密窗等需求。 工程費包含建材與施工項目的所有費用，以實際選用的建材、數量及工法做報價，但其中的複雜度與專業程度之高，對於一般民眾來說，不是短時間內就能完全理解的範疇，建議要了解市場行情、多方比價，合約書內的報價單也必須確認清楚各種款項與細節，避免日後惡意追加款項的情形發生。 大致上常見的設計費計算方式可分為兩種，一種是以「坪數」計價，依照實際規劃的坪數收取設計費用，視設計公司不同，平均每坪收費3000元～10000元不等；另一種情況是，工程也由設計公司承包，設計費則會以總工程款來計算，就目前市場行情來說，大約落在5%～20%不等，因此在洽詢時雙方必須溝通清楚。 若希望設計公司提供3D平面圖則需額外付費，依目前市場行情，一張約5000元～8000元不等。 Kevin 老師是個非常專業的設計師，他可以為我們精準的估價也同時顧及到我們的需求，節省了我們很多的時間，因此為我們做出了一個完善又有特色的生活空間。 無論是中古屋的裝修、新成屋的裝潢或是老屋翻新，為了讓您可以安心入住，完工後的驗收都是非常重要的。
基本上在臺灣屋齡在60年以內的房子都在適合居住的範圍內，但要注意的是，選擇需要留意房屋的防震係數，是連棟還是獨棟？ 窗戶安裝通常為連工帶料計算，報價為$350~$1,600元/才，價格根據選用的窗框、玻璃材質、廠牌以及窗戶的開啟方式決定。 氣密窗、隔音窗的價格會比傳統的鋁門窗貴，推射窗的安裝費用也會比橫拉窗高。 建議您參考以下的價格表評估設計師的報價是否合適，或者前往窗戶安裝價格頁面閱讀更詳細的介紹。 木作工程是範疇極廣的一個工程項目，舉凡天花板、地板、隔間、收納櫃、傢俱、電視牆等，都是木工施工的範疇。 一名技術成熟的木作師傅一日的工錢約為$3,000~$4,000元（不含料錢）。
根據PRO360後臺的交易資訊顯示，中古屋裝潢的費用為$6萬~$8萬元/坪，報價會根據需要執行的工程項目作調整。 如果屋況尚可，水電管線可繼續沿用，隔間、天花板、地板不需拆除，報價約為$6萬元/坪；但如果必須更換水電管線，隔間牆、天花板、地板也需打除重鋪，則報價會上達$8萬元/坪。 中古屋裝潢費用2025 為了幫助您更好的與師傅討論，PRO360根據後臺資料整理了中古屋裝潢預算的分配方式、節省裝修費用的方式，以及裝潢過程中的注意事項，建議您詳細閱讀。 新成屋是剛落成的新屋，房價高，但整體屋況新穎，格局更符合現代居住需求，也沒有結構損壞、髒汙、漏電等使用問題。
軟裝的特點是能夠輕鬆調整擺放位置，想要自行更換也不困難，建議您可以將10%~20%左右的預算放在此處。 如果您有軟裝工程物件該如何選擇的困擾，建議您徵詢設計師的意見再做決定。 老屋翻新大致可分為基礎工程、裝修工程與裝潢工程三個大項目，其中以基礎工程最為重要，最好要佔總預算的50%以上，其次纔是裝修工程與裝潢工程。
中古屋裝潢費用: 我們雜誌的焦點
通常舊公寓的配電盤只有30安培（相當於3300瓦），現今新屋已經增加到50安培，甚至70安培，若延用舊有配電系統恐怕容易出現跳電情況，因此配電系統升級幾乎是必備的工程。 1.本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，總費用年百分率可能從最低1% 到最高20%，實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為準，且每一顧客實際之年百分率仍以其個別貸款產品及授信條件而有所不同。 綜合以上，購買老屋時除了檢查排水功能與是否漏水等情形外，結構上也需要特別注意樑柱、樓板、牆面有無裂縫，所有跟安全有直接關係的裝潢翻修費用都千萬不能省，以免因小失大得不償失。 同樣以 20 坪房子裝修預算為例，想要有點設計感的房子需要準備 240 萬到 300 萬，當然這只是最初步的推估，屋況好壞、建材好壞、設計多寡等因素都會影響。 而中古屋方面原PO則認為，雖然管路老舊、公設不全、設備需維護，但地點通常比較好，而且公設比低、裝潢費較低、單坪價格平實，還有現成公基金，其他建築法規較寬鬆、穩定型社區等也都是中古屋的優點。