此外，電視組合櫃、兒子房門及廚房門都選用黑色，除有統一的效果外，還可貫徹型格風。 記者再表明身份致電業主欲瞭解把天台拆租情況，但對方即說「沒回應」便掛線。 鋪飾牆身及地板的米白色瓷磚帶有石材質感，配以白色吊櫃及綠色植物裝飾，整體素雅自然。
是次介紹的單位位於屯門的700呎村屋（另加80呎露臺），頂層連天台。 屋主喜愛簡約設計，整體都用了黑、白、灰三色為主調，簡潔的風格貫徹全屋，裝修花費接近20萬元。 屋主與父母同住，還有三隻小狗，村屋正好有較多空間讓小狗活動。 村屋的居住環境清幽，且室外空間較多，可讓業主燒烤或種花等。 不過，遭遇暴風暴雨來襲時，居住於地下樓層的住戶會十分頭痛。 而今期參觀的單位也曾受到暴雨來襲，全屋地板及傢具被水淹浸，由客飯廳到主人房、兒子房，無一倖免。
兩層村屋: 全新元朗村屋—平加靚等於正 上複式兩層連天台
大埔村屋居住環境不比西貢遜色，但樓價平15%，所以近期吸引不少外區換樓客追落後在大埔物色村屋單位。 近大門的一邊是客廳，至於較入部分，是開放式廚房連飯廳，新間隔令空間變得相當闊落，屋主邀請一大班朋友前來開派對的話，都對無問題﹗設計師現在還在廚房，利用水泥及紅磚，造了一道特色牆，成為地下的焦點。 樓盤︰卓薈居 地址︰元朗錦田公路 樓層︰三樓連天台 面積︰700呎 (建築面積) 天台︰700呎 間隔︰3房 售價︰$698 …
- 而今期參觀的單位也曾受到暴雨來襲，全屋地板及傢具被水淹浸，由客飯廳到主人房、兒子房，無一倖免。
- 這間棕色系的住宅外觀給人一種沉穩的感覺，而雖然看似氣派，但是卻又十分低調。
- 村屋在裝修上，與普通市區樓最大的分別，就是會設有樓梯。
- 其衣櫃亦十分大，設計則以淺色木紋面配上黑邊，配上趟門設計，既實用又美觀。
- 玻璃屋就算可以拆除，屬於非永久性裝置，都不可高於2米，總體積要少於3立方米，否則就屬違規。
- 對於兩人指政府默許地政署或會對港英年代和戰前興建的房屋發出豁免證明書，不用清拆，又指《建築物條例》只適用民事而非刑事，理順計畫是合情合理，張官指，這些都是兩人的道聽塗說，對新界建築條例缺乏理解，亦不同意法例只適用民事，而且理順計畫至今未有定案。
本案就是一座典型的兩層高村屋，在設計師Dick手下成為戶主一家的法式風格時尚住宅。 他指屋宇署人員會以不同方法蒐集證據，如巡查或航拍等，除非屋主全天候將玻璃門打開，如發現天台絕大部分時間被圍封，便能假定玻璃屋屬於僭建物，一樣會發出清拆令。 他又指，涉事經理、工程師和工程公司有機會干犯協助、教唆或串謀犯罪，視乎其所參與的程度，如「職員到底係講大咗定係直情落手落腳做？」陸指即使工程「爛尾」，仍可構成罪行。 近年落成的村屋不但外形時尚，間隔亦甚多元化，尤其是地下及一樓連花園複式單位，單位空間寬敞之餘，盡情享受栽花種草的樂趣，部分價位更與市區一線屋苑兩房單位相距不遠，成為不少市區換樓客熱捧對象。
兩層村屋: 兩層村屋
記者在各大租屋網搜索，確實發現不少頂層租盤，其中一個位於元朗報稱建築面積700平方呎的單位，業主在雖標明是頂層，但單位卻以擁有兩大房超大廳、特大露臺，以及包差餉管理費只租7300元作招徠。 當中，業主也特別註明單位沒有廚房及流水臺，故不適合經常煮食人士。 從業主上載有關租盤圖片可見，村屋應屬俗稱「西班牙式」的村屋類型，估計搭建物佔據整個天台大約三分之二面積，裝設分體式冷氣機，搭建物內設有獨立洗手間等違法建構物。 住戶是一家三口及兩隻「喵星人」，兩房一廳間隔剛好夠用。 屋主喜愛簡約、型格風格，同時鐘情於深色色調，因此設計師便在設計上加入這些元素，打造工業風家居。
木頭搭配磚頭搭建而成的外觀給予人一種高貴卻又質樸的感受，搭配了玻璃窗戶後更顯現代感，而含雙車庫的設計對於有車家庭來說十分便利。 至於林鄭2012年點名的蕃田村六層高村屋，屋宇署則指實施新政策前已發出清拆令，業主早前已將村屋修改至符合法例的豁免條件，亦已註銷有關清拆令。 屋宇署今年先後向元朗新田永平村及蕃田村，發出共80張清拆令，當中超過三分之二須清拆全幢村屋。 兩層村屋 記者深入調查，揭開鄉委會介入內幕，村民更反問「有咩好驚？」知情人士透露，已計劃拖延至政府換屆，「釘契咪釘契囉，又唔等錢開飯！」。
兩層村屋: 地產博客
建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓認為，政府放寬高度限制的原意是利民，但承認條例更容易被不法分子利用作為僭建的「免死金牌」。 他建議屋宇署可在批出太陽能系統申請後，相隔一段時間再到現場視察，查看有沒有僭建。 與剛纔看到的幾間兩層樓住宅截然不同，這間房子以木頭以及白色的混凝土營造出溫馨的氣息，而室內的規劃設計對於有小孩的家庭來說十分理想。 接下來我們要看到的這間兩層樓住宅以黑與白組合而成，散發出絕佳的魅力。
兩層村屋: 屋宇署：不遵從清拆命令最高罰20萬＋監禁一年
(綜合報道)(星島日報報道)上水金錢村兩名村民在村屋上僭建一層，並漠視屋宇事務監督的清拆令，三百二十六日內仍沒依令清拆，昨被裁定一項違反《建築物條例》票控罪成，裁判官指兩人目無法紀，明知故犯。 他又不認同村屋土地屬舊契，可不受高度限制，更反問說：「難道二人可以建摩天大廈嗎？」判處兩人合共罰款二萬六千三百元。 裁判官張君銘裁決時逐點反駁辯方說法，並指侯國祥證供前後矛盾，在抗辯陳述書指自己村屋重建時無增加高度，但庭上作供又承認加建到第四層。 兩人收到清拆令，承認有閱讀及明白清拆令內容，又沒有對申請豁免清拆一事向政府查詢，又無向測量師等尋求專業意見，亦無遵從命令，更對事件不聞不問、漠視政府，兩人亦無合理辯解不清拆。 對於兩人指政府默許地政署或會對港英年代和戰前興建的房屋發出豁免證明書，不用清拆，又指《建築物條例》只適用民事而非刑事，理順計畫是合情合理，張官指，這些都是兩人的道聽塗說，對新界建築條例缺乏理解，亦不同意法例只適用民事，而且理順計畫至今未有定案。
兩層村屋: 元朗【步行朗屏 。複式兩層 。即買即住】村屋
根據《建築物條例》，任何人無合理辯解而沒有遵從清拆命令是嚴重罪行，一經定罪，最高可處罰款二十萬元及監禁一年，及可就罪行持續的每一天，另處罰款二萬元。 樓盤編號︰FB 樓盤：錦上路全幢分層 地點：錦上路上村 交通 ︰⌚️⌚️⌚️⌚️ (5個⌚️為最方便) 環境 ︰?? 住二樓的最大優點是無論買或者租，如無其他特別原因，價錢一定是最平，「折讓」有多大視乎樓宇狀況，適合預算較緊拙人士。 與三樓一樣，二樓通常都會有大露臺，足夠數人燒烤、曬衣服或作簡單伸展活動。 黃肇鴻以西貢清水灣為例，一幢獨立屋去年的售價為2000萬，但同區一幢「孖屋」售價可達7,000萬。 另外，若業權人將1幢丁屋分為3個單位出售，理應事先要向城規會申請，興建分層住宅，質疑現時涉嫌繞過城規會的規管。
兩層村屋: 元朗市 村屋全幢分層 入車花園
此時居民財政應該改善不少，碑文中沒有提及這次增建由第三方資助。 屋宇署回覆，截至今年一月底，該署就村屋僭建物共發出五張涉及太陽能光伏系統的清拆令。 機電工程署發言人提醒太陽能光伏系統擁有人、工程承辦商和專業人員，必須確保工程符合相關法例。
兩層村屋: 尚方置業 – 元朗村屋專家
現時區內「下複式」單位一二手放盤不足15個，盤源不算多，一般五、六百萬元便有交易，例如新落成、鄰近葡萄園的攸美山莊，物業外形時尚，駕車往港鐵元朗站約十分鐘，其中一個連1,800方呎入契花園的「下複式」放盤，叫價560萬元。 此單位同樣約 380呎，不過比起上一款，房較細而廳較大。 今次我們保留了廁所門的方向，但在兩房設計中就將門稍向左移，而一房和兩房設計都同樣改過廚、廁的潔具擺位。 保留廁所門方向的好處，就是放電視機的牆身會長一點，能令空間感較佳，電視櫃也可以造大一點。
兩層村屋: 大埔村屋 – 分層大路邊 – 望海景
近期睇樓客當中不乏東鐵沿線以至港島的換樓客源，可見市場對該類特色單位趨之若鶩。 這間有約60年歷史的村屋，本來是屋主的祖屋，年輕的時候曾在這裏住過，現在屋主兩夫婦因為即將退休，決定將這間村屋來個大翻新，日後在這裏享受退休生活。 村屋共兩層，合共面積約有800呎，除屋主兩夫婦，同住的還有工人以及3隻狗狗。 原本地下是客廳，以及一間睡房及廚房，但由於屋主太太很喜歡煮食，想要一個更大的廚房，所以設計師就睡房拆掉，改以玻璃摺趟門作間隔，將樓下劃分為兩個空間。 村屋出售的平均呎價一般比市區住宅低，買家可以用同一價錢，購買面積較大的村屋，擁有更寬敞的居住空間，因此吸引買家以全幢村屋買的方式置業。
兩層村屋: 我們雜誌的焦點
村屋一般集中在新界、離島等地，例如屯門、元朗、上水、粉嶺、西貢、梅窩等地。 由於一般離市區較遠、交通又不方便，村屋的工料運輸費、交通費等，都會比市區單位高。 房子是一排排呈長方形的兩層白色磚屋，上層的走廊及樓梯設於屋外，有樓梯直接通往地下，戶外樓梯便於陽光照射到村中，然而夏天暑熱，每戶村民都得在屋前設帆布遮陰。 村屋門口的走廊既是公共通道，亦是每家人的私人空間，用作掛衫、擺放雜物，曬魚乾等等。 1980年代加建一層後三村一度容納三千人口，屋住在不到400間屋內，平均每間屋8人。 途經部分沒有關門的村屋，兩目所見，村屋面積只有 平方尺，可想像當年居住環境之擠迫。
兩層村屋: 新裝修報價 不同工序的裝修工程價錢逐一講解｜好師傅裝修攻略
帶票黎還價啦 住宅 私人屋苑 兩層村屋 村屋 獨立屋 置頂盤 29 日前 刊登 瀏覽人次#2044… 不少新界村屋天台，都有放置玻璃屋，以增加室內空間，不過就可能已經違規僭建！ 玻璃屋就算可以拆除，屬於非永久性裝置，都不可高於2米，總體積要少於3立方米，否則就屬違規。 如果買入連天台的村屋單位，就可以享有私人的室外空間，假日一家人燒烤、或成為子女玩樂天地。 不過，天台裝修時要特別注意加建物尺寸，小心跌入僭建陷阱。
2011年，時任發展局局長林鄭月娥推行新政策，誓言要打擊新界村屋僭建物，點名清拆高過三層的「村廈」，當年林鄭亦因此與鄉紳交惡。 不過十年來執法幾乎只聞樓梯響，連申訴專員公署都看不過眼要主動調查。 兩層村屋 好師傅最近製作了《裝修新手指南： 裝修預算點計好？》電子書，助你解讀裝修報價單、2022年最新裝修報價參考、全屋裝修或局部裝修各項工序的報價參考、面料價錢預算等等。 居屋收樓時，業主可安排驗樓師驗樓，於收樓七天內向房委會提交執收報告，執修完成後便可開始裝修，按此查詢好師傅驗樓服務。 除此之外，原本廳的形狀有一個凸出的位置 (圖中廚房上面)，此空間很難盡用，因此我們的設計顧問索性將廚房上則的一小幅牆向上移，偷位多造一個廚櫃。 要盡用睡房空間，牀最好靠窗放，房門位置就要在裝修時提早規劃好。
兩層村屋: 樓盤編號# 2542088
設計師選用木紋的餐桌、白色撞啡色的餐椅及純白色的到頂儲物櫃。 浴室門的位置較原則稍為向右移，善用內裏空間訂造洗手盆及儲物櫃，櫃身與廚櫃一樣使用防水的仿木膠板，而天花亦用仿木纖維板。 飯廳天花安裝木系吊燈，擺放實木長餐枱及長椅，牆身有仿木結構，並開出不同位置放飾物，內部更有鏡面透視整個廳區及窗外大自然環境。 梳化對面原是三間睡房的門，設計師因應屋主的需要，將三房改為一房連衣帽間設計，令客廳只餘下一道門通往房間，其餘原房門的位置，分別改成儲物櫃及陳列櫃，兩個櫃的中間位置則訂造電視櫃，櫃身稍為突出以收納電線及雜物，並鋪上文化石磚。 玄關及客廳之間沒有走廊位，因此以灰白色矮櫃分隔，而廳區則間隔四正闊落，即使擺放「L」形梳化仍空間十足，牆身則貼上灰色牆紙。 經債務重組後，2004年股樓雙線出擊，短短四年由滿身卡數打工仔，變出六層樓。
由於有關業主沒有履行清拆令，故遭屋宇署提出檢控，並於10月26日在粉嶺裁判法院被定罪及判罰款9萬4,800元。 不過，選擇村屋地下特別要留意保安問題，尤其是獨居女士們。 時下的村屋常用落地大玻璃，用意是加強空間感及採光度，但私隱度就因而大大降低了。 如果屋旁是公家的道路，每天出門前緊記關好門窗，免得給人窺看及引賊入屋。 倘若鍾情地下連花園，但又想有保安保障住戶，不妨選擇有保安員定時巡查的屋苑式村屋。 村屋的三樓連天台一般較為搶手，如果有小孩子的家庭客更加合適。
兩層村屋: 夫婦白居二首置尚翠苑438呎居屋 32萬裝修拆一房做和室 浴室變日式風呂｜裝修故事
屋宇署遂根據《建築物條例》第24（1）條向該屋宇的共同業主發出清拆令。 但該業主沒有履行清拆令，故同遭屋宇署提出檢控，並於10月8日在屯門裁判法院被定罪及判罰款合共11.4萬元。 兩層村屋2025 根據地政總署的《興建新界豁免管制屋宇須知》，興建時只要附合其高度、厚度等要求，共用牆便可用作隔開毗連丁屋的用途，而每個單位皆視作為獨立建築物。 匪徒亦會透過信箱，瞭解屋主的資料及生活習慣，從而鎖定犯案時間，所以屋主必須要謹記鎖上信箱。 現時有一種技術能夠「熔」玻璃而不會發出聲響，因此加裝窗花可增加匪徒入屋的難度。 設計師利用吧枱劃出半開放式廚房，內裏天花安裝仿木纖維板，廚櫃則使用防刮花、防水的仿木膠板，貫徹全屋大自然設計風格，並且易於清潔。
兩層村屋: 🏡700呎 步行YOHO 元朗西鐵站 租盤
與客廳大小相近的戶外平臺利用環保木材鋪砌地臺及圍牆，設計師指出：「因為女戶主希望有高度私隱的活動空間，故此我們提升圍牆高度，既可以滿足女戶主的要求，又能營造別具一格的休憩角落。」遠看有青翠山林，近處被「樹木」、陽光包圍，身旁又有家人相伴，溫馨寫意。 沿着樓梯走，經過「趣致」的小盆栽及山羊擺設就到達二樓客廳。 二樓全層一分為二，劃作室內的客廳及戶外平臺，空間寬敞。 客廳延續灰藍色牆身與白色傢俱的組合，加上充沛燦爛的陽光，地方自然敞亮舒適。 掛牆電視櫃、凌空影音櫃和小茶几貫徹極簡風格，設計師再配搭米色地磚、淺藍布梳化及流線型燈飾，豐富構圖。
兩層村屋: 細單位間隔攻略｜居屋客廳間房 裝修案例合集
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兩層村屋: 裝修故事｜臨牀心理學家爸爸設計出柔和舒適家居 翠擁華庭2房變3房 在家就如Staycation
村屋因有高度限制，周邊應該不會被更高的建築物遮擋，景觀方面相對開揚。 此外，住三樓多了一層天台作活動空間，可給孩子走動玩樂，日常晾曬衣物也甚方便。 若果屋主是好客之人，天台也可招呼親朋好友來個週末派對，在清幽的環境下BBQ，遠離繁囂自在不過。
兩層村屋: 元朗60年村屋變童話式退休Dream House 特大玻璃趟門廚房連飯廳 二樓溫馨小偏廳
呼應淡雅色調，傢俱設計亦以簡潔利落為主，加添時尚品味。 首先映入眼簾的是牆邊的多用途陳列櫃，高矮、粗幼不一的間隔富幾何美感，又方便戶主擺放各類物品。 兩層村屋 開放式廚房內的L形廚櫃及島形工作枱就換上淺啡色，綴以簡約花線，樸實設計帶點古典韻味。 現在飯廳與廚房打通，餐桌則與工作枱相連，空間偌大之餘，還加強一家人的互動。 林錦公路全新全幢複式-連入車花園 人見人愛用料 樓層︰全幢複式 面積︰2100呎 花園︰1000呎可入車 售價︰$1700萬 & …
若果家有喜歡「走來走去」的小朋友或大型寵物，就跟三樓的住戶一樣，要經常注意自己活動時有否發出太大聲音，以免遭到「樓下」住戶投訴。 與三樓與及二樓作比較，其優點呼之欲出，就是基本上不用行樓梯便可以回到家，最適閤家有較年長人士居住，除了可以減免跌倒風險，出入亦較方便。 若果是連花園的話，亦可以自己栽種植物，好好享受田園生活，閒時更可以在花園進行如燒烤等戶外活動，尤其是現時越來越多人喜愛到戶外呼吸新鮮空間，住村屋地下的話，「一出門口」就可以做到。 兩名男丁於2000年提出契約修訂，當時2幢丁屋已合二為一，兩者之間以共用牆分隔，屯門地政處於2002年批出滿意紙。 姓劉的原居民於2007年，將2座丁屋分別賣予三間發展商。
「裝埋冷氣都仲得。」另一名工程公司經理說法大同小異，直指只要在太陽能棚下其中一邊裝上可拆卸的玻璃門，便能逃避執法，工程費二十二萬元有交易。 當日他還帶記者到其客人兩間位於屯門正在施工的村屋天台，約七百平方呎的天台劃出一半空間搭建遮蔭棚和支架，上址工程師示範不消數秒便將玻璃門拆出。 太陽能棚覆蓋範圍不得大於屋宇有蓋面積的一半，七百平方呎的村屋單位天台按規定只能鋪設最多三百五十平方呎的太陽能板，以每度電五元的收購價為例，單計太陽能棚工程費，約三年便可回本。 該經理稱若想加快回本，可索性「唔入AP」，例如有長洲客人將其四百平方呎的天台全鋪太陽能板，同時加建圍封的玻璃屋「博一博」。 自地自建是不少臺灣人的人生目標，然而許多人在買了地之後，常常不知道要如何規劃設計自己理想中的住宅。
元朗村屋樓價屬新界「入門」之選，只略高於粉嶺村屋，但交通相對便利，向來交投較活躍。 富誠物業經理馮永基表示，隨着市區樓價攀升，近期不乏八十後年輕買家睇樓，可見對村屋需求趨升。 兩層村屋 這是其中一款較不好用的圖則，廳的窗戶都集中在一角，如果要間房的話，無可避免會令廳變成沒有自然光，折衷方法是用玻璃趟門作間隔，不過就要犧牲私隱。 另外，此單位的大門對正廁所門，若戶主因風水等原因不喜歡，可以像上圖這樣，改成對著廳，原本的廁所門位置則造一組櫃，增加儲物空間。 這個問題下面其他 1房和 2房單位同樣都有，也可以作一樣的處理。