第一期在2020年1月時，以11,800元呎開售，當時我們也形容開價貼近嘉湖二手，現在回看，買家也算執到平貨，因為承租能力比嘉湖還要高一點。 WETLAND兩房月租13,000元起跳，平均呎租大約30元，相比起嘉湖兩房呎租25元呎，高約20%。 現時嘉湖兩房平均月租11,000至11,800元左右，多付2,000元左右住新樓，我相信買家是會考慮的。 如果扣除每呎4.87元的管理費，兩房淨租務回報約2.6釐，都算貼近大市，新盤而言算少見。
當然，如果能夠多支付一點，基本上可以升格至三房一套類別，事關三房一套最低入場價折實約607萬元，比起純三房最貴單位只是高出3萬元，卻可以住大接近50呎。 大抵來說，「WETLAND SEASONS PARK」二期的一房單位，可以分純一房以及一房連儲物室類別。 純一房單位分別位於「2座B1室」(地下)、「2座B2及B5室」(1-7樓)、「2座B3室」(8-10樓)、「12座A2室」、「18座A2室」(地下)、及「19座A2室」(地下)。 有意揀選高層單位也有一點要留意，有兩座單位都要盡量避一避，分別為「第3座」及「第18座」，事關翻查樓書，第3座天台會擺放了「公共天線系統」；至於而第18座天台則擺放了四支流動電話發射系統。 對輻射因素議題關注的準買家，除了要避開這邊單位的高層外，還要視乎天線擺位，才知對毗鄰座數高層有否影響。
濕地樓盤: 地產代理公司資料
假設買家為首置客，並希望可以借取借足90%上會，但由於新按保只接受「現樓」物業，故買家必須先運用建築期付款，在入夥時再申請新按保上會。 因此選用即供買家，要有心理準備需支付四成首期193.3萬元，餘額六成289.95萬元再向銀行承造按揭，攤長30年還款期，息率2.5釐計算的話，月供11,457元，要通過加息三釐壓力測試，就只需入息27,438元已經可以。 首期193.3萬元以外，還要預備印花稅14.49萬元，以及律師費以至查契等費用，起碼需要有209萬元的資金纔可買到最平單位。 不過，今次首批推出的140單位中，就提供了82個兩房戶型，所以入場價483萬元買到的單位是兩房單位，價位上貼近嘉湖山莊的二手價，故也頗具競爭力，問題是兩房單位可以再細分三款則。 一直以來，天水圍都以公屋及居屋為主，私樓項目則以長實旗下「嘉湖山莊」為首，更是當前本港的十大藍籌屋苑，合共提供15,880個單位，暫為全港屋苑單位數量之冠。 嘉湖銀座商場毗鄰，亦即天水圍市中心興建了「栢慧豪園」，由八座合共2,960個單位組成。
- 其中分層住宅大樓有30幢，各樓高5或10層 (10幢5層高及20幢10層高)；而洋房僅有10座，均為兩層式設計。
- 最低售價為6A座2樓B7室，實用面積356平方呎，一房間隔，折實售價496.8萬元，折實呎價13,955元。
- 方面，項目位於發展項目的左邊，靠近濕地公園入口位置。
- 樓主發帖後隨即引起網民熱烈討論，多位網民都勸樓主若在太古城上班便不要選擇天水圍區，應該選擇就近的將軍澳區或港島東舊樓。
- 而根據第3期樓書內容顯示，第3期的住客會所約6,378平方呎，另設有33,306平方呎綠化地帶/園景區。
單位供應以中小型為主，開放式戶至兩房戶合共佔標準戶供應量約七成。 其中兩房戶的實用面積介乎約390至460平方呎；而開放式戶不足20夥，實用面積由268至約280平方呎。 單位的實用面積介乎268至1,158平方呎，樓層高度由2.85至3.5米，分別採用開放式或獨立式廚房設計。
濕地樓盤: 項目評分: 13/20分
當然這筆錢有借，就有還，但因為選用這種付款辦法，如果能在兩年內作轉按，最高可以獲取6%現金回贈，變相可以用來抵銷了印花稅貸款。 因此，買家在收樓時，雖然會少收一些現金回贈，但就不需「現兜兜」從自己戶口取出來。 以樓價515.7萬元計算，買家要支付30%首期154.71萬元，餘額70%360.99萬元向發展商承造一按，首三年息率2.15釐，相當於月供15,566元，但由於第四年起息率會跳升至6釐，故必須在三年後轉按至傳統銀行。 這個計劃好處是理應不用通過壓力測試，好大機會只需用供款佔入息一半來作審批。 但發展商也表明，買家需先支付5,000元手續費，以及提供入息證明，以及兩年的稅單作申請。 如選用這個方式入市，入場的成本大約171萬元就可以。
整個項目於2017年獲批建築圖則，在2018年四月份獲批動工紙。 濕地樓盤2025 發展商於2019年2月份入紙申請項目第1期的預售樓花同意書，已於同年12月中旬獲批。 其中住宅和商業的可發展樓面面積分別為102.272萬平方呎和19.542萬平方呎。 濕地樓盤2025 濕地樓盤2025 每平方呎樓面地價約1,893元，創當時區內13年以來地價新低。 濕地樓盤2025 項目管理公司帝譽服務的助理總經理黃康儒在2019年12月19日表示，公司已斥資350萬打造2架智能機械人及手機應用程式，如貨件送達時住戶家中無人，屋苑會代為收貨，住戶可以透過應用程式預約取貨時間，智能機械人會送達大堂門口。
濕地樓盤: 業主放盤
首張價單共涉及65夥單位，間隔包括一至三房，實用面積由316至726平方呎。 濕地樓盤 單位定價為504.03萬至1,138.42萬元，呎價由14,755至17,976元，買家最高可享18%折扣優惠。 據瞭解，住宅的實用面積由約183至1,088平方呎 (不包括廚房及廁所等面積)，單位供應以280平方呎起的中小型單位為主，共佔1,023夥。 濕地樓盤 單位的實用面積介乎282至890平方呎，樓底高度由2.8至3.5米，分別採用開放式或獨立式廚房設計。
濕地樓盤: 環境清幽 會所設私家觀鳥區
批地文件規定面向這邊單位，需進行噪音緩解措施，部份單位會安裝固定窗、部份則為減音窗或減音露臺，主要以「3座B6-B9室」、以及「5座B1-B8室」最受影響。 現時推售的「WETLAND SEASONS PARK」就位於「第115區」，內裡再細分三期發展。 其中第一期合共由710個單位組成，於今年首季已經推出，當時首批142個單位，扣除最高18%折扣額，即供均價11,388元 (如要看第一期詳細開價分析，請按我)，相當於「嘉湖山莊」的二手價位。 發展商在開售前有再加推，在1月4日以價單推售375個單位，在收票6,600張的效應下，首日全數沽清。
濕地樓盤: 成交記錄
圖為Wetland Seasons Park 20座8樓B5室，實用面積425方呎的兩房連露臺示範單位平面圖。 至於系內同區另一項目Wetland Seasons 濕地樓盤2025 Park已進入交樓階段，新地代理總經理胡致遠表示，現再推出第1期兩夥特色戶招標，為第21座10樓A2頂層單位及別墅10的3樓及5樓B複式單位，料成交呎價可達2萬元。 項目第一期最終在2021年8月4日上載了售樓說明書，同月10日公佈首張價單，12日開放示範單位予公眾參觀，同日開始收票。 單位間隔涵蓋開放式至五房，當中包括：開放式、1房1廳、1房1廳及多用途房、2房2廳、2房2廳及多用途房、3房2廳、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及多用途房、4房2廳（連套房）、5房2廳（連雙套房）等多種類型。 發展商於2019年11月28日正式將天水圍第115區項目命名為Wetland 濕地樓盤2025 Seasons Park發展項目，其後改稱為Wetland Lot No. 34 發展項目。
濕地樓盤: . 會所服務設施多
新地（0016）旗下天水圍濕地公園路新盤第1期Wetland Seasons Bay，醞釀推售，昨日已公佈樓書，新地副董事總經理雷霆今（5日）表示，預計下週初公佈首張價單，首批推出不少於245夥。 方面，項目距離輕鐵天恆站約3至5分鐘步程，住戶可乘搭至西鐵線天水圍站再轉乘至全港各區。 同時，據稱屋苑亦將提供穿梭巴士來往嘉湖銀座及港鐵天水圍站。 不過要留意項目的綠色建築認證的暫定評級屬「不予評級」。 則設131夥，分為地下連花園戶、連平臺戶、連天台戶、頂層特色戶(連天台及平臺)、複式戶等多種， 實用面積介乎315至1,272平方呎。 每幢別墅只設一部升降機，地下或1樓至頂層5樓屬住宅樓層，每層各設2至3夥單位，戶戶採用獨立式廚房設計。
濕地樓盤: 新盤再掀入夥潮 元朗新樓月租低見8800元 1.3萬進駐何文名校網
但聽戶主說，SUN Mobile、3電訊都不太能連接手機網絡，部份時間甚至完全沒有訊號。 天水圍的交通選擇繁多，輕鐵路線迅速把居民送達區內各處。 而在2003年啟用的西鐵天水圍站亦大幅減少天水圍至九龍及港島區的交通時間，令天水圍的交通更加便利。 天水圍的樓盤周邊都有商場，例如+WOO嘉湖、嘉湖新北江商場、天耀商場和T Town等等，設有便利店、超級市場、時裝店和戲院等，滿足居民日常消費及娛樂需求。 當中，一房戶佔24夥，最平一夥為2B座1樓B6室，實用面積300方呎，折實價455.06萬元，呎價15,169元。
濕地樓盤: 樓盤位置
我們驗樓單位「115區」會比較「慧景軒」同「天一商城」，生活配套會較方便，以輕鐵站去計就捱近「天秀站」；至於新一期「112區」較捱近消防局，也就是「濕地公園站」，附近民生配套相對差一點。 而且近消防局日後出車時發出的緊急聲響，會否影響住戶都值得留意。 濕地樓盤 關於蚊蟲問題，發展商指，管理處亦已安裝多部戶外大型滅蚊機及定期進行滅蚊工作。 至於電訊網絡方面，管理處已在4月時邀請各大電訊商優化網絡訊號，亦已安排電訊商到場視察。 廚房呈L型，空間算頗寬敞，但雪櫃開啟了兩天也不冰涼。
濕地樓盤: 濕地公園新盤面積268呎起 細絕天水圍
而它的樓花期為15個月，可能按證公司會接納申請者申請舊按保。 若以入場單位計算，自己需支付12.8%首期即53萬元，餘額360萬元連同按保一起上會，每月供款為14,843元，而月入35,549元可過壓測。 根據計劃，他每月要償還樓價0.5%作為支付貸款金額的利息，但餘額則會用作償還90%按揭貸款額部份。 粗略計算，三年內約支付928,260元，在扣除期內利息423,287元後，90%貸款額部份在三年後會減少至414萬元，屆時只要物業估值升值至515萬元，買家可申請轉按至新按保。