如果本身你有承造按揭，固然影響並不算太大，因為在還清按揭貸款前，該份樓契也會抵押在銀行上，變相成為一個保存樓契的方式。 「分權共有」就是用百分比來表達出各人持有的業權份數，而每名持有人均有權處理其自己的業權份數，也就衍生所謂的「半契樓」，意即持有部份業權的持有人出售了其持有份數。 不過雖然各人持有的份數並不相同，但其在單位內的「佔用權」卻平等。 值得留意的是，就算物業只落夫妻的其中一人名不過另一方能夠證明曾經支付首期或有供樓，日後如果要上法庭的話另一方都有機會取回物業權益。 至於聯名物業只是一個統稱，聯名物業可以分為「聯權共有」或「分權共有」。
- 如果想完全箍實業權，怕另一半將來自行處置業權而不作通知，長命契是更加保險的聯名選擇。
- 首先要向讀者解釋什麼是聯權共有，即是俗稱的「長命契」。
- 卓傑日本不動產（本公司）純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作，本公司並沒有牌照處理任何位於香港的物業。
- 舉例一層市值600萬物業，先將600萬除二，亦即按300萬計1.5%印花稅，亦即45,000元。
- 知道轉單名係法律上也是一宗買賣交易，需要繳交印花稅。
每一間銀行在批覈送契樓按揭方面有不同的時間需求，因此為了避免日後可能遇到問題，在買樓時一定要留意。 假設你不小心購買了這樣的樓宇，恐怕就必須面對物業被收回的麻煩。 但是如果樓宇轉名程序是跟著轉讓契方式，那麼就無需擔心原來業主發生破產事故時，會被收回樓宇的問題了。 什麼是長命契 假設有一對夫妻以長命契的方式買入一間樓宇，而當妻子離世之後，業權將會由丈夫自動擁有。 就算在離世前妻子已經留下遺囑，但是該長命契的遺產亦不會根據所列明的遺產來分配。 無論你是饋贈或是買賣方式做轉名，都是需要支付印花稅的。
什麼是長命契: 分權共有：共有人份額權益不重疊
因此，買家在買樓時，最重要是自行上網查冊，看看該心水物業在過去5年內的記錄，是否有出現送讓契這些相關字眼。 一般上送契樓根據送贈法律的程序，需要經過三年才能完成，在這期間領受者的業權依然無法穩定。 如果在三年內送贈者發生任何破產事故，或想追討回樓宇，那麼領受者亦會受牽連。 你好，想問如有一住宅物業估值約560萬。 樓契得一個名，如想加多一個名有咩手續及費用。
- 聯權共有亦即我們俗稱的「長命契」，聯權共有人的權益並非互不干涉，而是互相重疊，因此每位聯權共有人都可以聲稱自己擁有整項物業。
- 轉讓契依據正常的物業買賣，以及物業轉名程序，因此按揭一般上不成問題。
- 換言之，物業的業權會一直保留於聯名人之間，直至最後只得一位聯名人在生，纔可自行決定如何處理業權。
- 業主委託律師樓準備贖契文件交由銀行簽署，確定業主已還清所有按揭貸款，並將之註冊到土地註冊處中，之後再向銀行索回樓契。
- 居屋送贈契在送贈法律上要完成處理需時，一般上3至5年不等，在這個過程由於業權尚未穩定。
但要先向遺產承辦處申請俗稱為「承辦紙」的文件，承辦人會於領取承辦紙後有權處理物業。 除非物業會於短期內出售，否則要委任律師草擬一份文件將業權正式由遺產承辦人轉到受益人名下。 長命契下，若其中一名持有人不幸離世，物業的全數權益便將自動歸其他還在生的業主共有。 這個權益是凌駕於遺囑之上的，仍在世的聯名人士只需把已過世的業主的死亡證提向上去土地註冊處登記，辦理手續後，便可轉讓至在世聯權人，因此可以有效的避免一些不必要的遺產紛爭。 不要小看那一疊紙，樓契是物業超級重要的文件，任何物業買賣及關於按揭申請程序都需要查覈樓契。 如果樓契不見或是不完整，買家的貸款申請分分鐘泡湯因為銀行有可能因為風險原因而拒絕批覈按揭申請。
什麼是長命契: 近親物業轉名應該如何
買賣合約純粹就是一個代表買家擁有買入單位的權利但是卻不能作為證明物業轉讓的證據。 但是律師就是根據買賣合約裡面的協議轉化成契約。 什麼是長命契2025 明文規定，樓契是產業權轉讓的的唯一認可的正式文件。 一般的手續是當買家和賣家雙方經過協議，律師就會把買賣雙方根據「正式買賣合約」談妥的條件和協議去準備成一份契約或也可以稱為轉名契。
轉讓契會通過律師處理，並且以樓宇的市價來轉讓，因此轉讓契按揭上很少會出現問題。 轉讓契依據正常的物業買賣，以及物業轉名程序，因此按揭一般上不成問題。 一般而言，在接近供斷樓的前幾個月，銀行一般會發信通知買家需要贖契，並在律師協助下處理贖契，此時有些律師樓會協助客人把樓契存在律師樓內。 但業主選擇這個方式，也不代表完全無風險。 因為有些律師樓只會把樓契存於在倉庫內，若倉庫發生事故，同樣也會令單位失去了樓契。
什麼是長命契: 樓市點評．汪敦敬樓市全面大地回春
以「聯權共有」，亦即俗稱「長命契」方式持有物業，由於持有人等於共同擁有該資產的全部，又應該點計算比例呢？ 政府土地註冊處的土地登記冊會記載每個物業的「前世今生」資料，是銀行審批按揭的重要參考資料，如果物業條件不夠「靚仔」，大有機會影響按揭申請結果。 為了保障準買家順利買樓上車，地產代理會在買賣單位前協助「查冊」，以釐清單位的業權及物業過往的成交紀錄。
什麼是長命契: 夫妻甩名 近親轉讓
租客如有任何需要，亦會立即通知海外業主及代為處理。 服務費用為租金收入的5% + 消費稅。 海外業主可以足不出戶，便享受到日本不動產投資的高回報租金收入。 物業近親轉名，就是所謂的父母、夫妻、兄弟姐妹、或之女之間的樓宇近親轉名。 什麼是長命契2025 雖然不能避免需要繳付從價印花稅，但是卻可以省去額外印花稅。 因為物業近親轉名，稅局會把它看為資產處理。
什麼是長命契: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
修繕費是為了長期保養建築物的安全性與價值性而定期實施的修繕工程上所需要的費用，為避免臨時過大的開銷，便由大廈各戶持有者每個月共同積蓄此費用。 分層單位基本上都需要付此費用，購買整棟物業的話則沒有硬性規定。 長命契就是聯權共有的意思，因為所有的連名人業權皆重疊，因此不能擅自將名下的業權轉讓。
什麼是長命契: 壓力測試所須月入 (假設加息兩釐)
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 如發現資訊有出入，請直接聯絡相關金融機構。 什麼是長命契 前段提到，如果成交金額大大少於市值樓價，都有機會被視為送契樓。 即例如成交價僅有100萬元，但銀行估價有700萬元，這些都會讓銀行不批按揭。 相反，若按市價以轉讓契方式做近親轉讓，仍被視為正常物業買賣，例如盡量以估價較低的成交價做參考，大大減少對對方業權的影響。 如果夫妻雙方在死亡時持有長命契聯名物業，當第一個配偶死亡，倖存的配偶 將自動繼承死者的財產份額，不會按無遺囑者遺產條例分配或繼承，即使有遺囑，亦不受遺囑內容影響。
什麼是長命契: 土 地 登 記 冊
而且不排除有些分拆並不合法，又或涉及違例建築工程，有可能 違反《建築物條例》、政府租契條文、大廈公契條文等。 什麼是長命契2025 買家如果在物色此類物業事前請一定要諮詢律師意見，瞭解單位業權是否完整，有沒有觸犯條例，以免影響日後轉售甚至一堆麻煩。 不過不排除仍然會有特別需求的買家在搜尋這類型物業，不過上會之前還是先了解所有資訊，以免以後後悔莫及。
什麼是長命契: 慎防「聯名長命契」陷阱！居屋長命契除名程序
而共有人也不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳給所指定的受益人，因此可避免一些遺產爭議。 分權共有人必須同樣擁有佔用物業的權利，所謂分權共有，可看成是每人均持有物業的一個獨立部分，即使各人份額不同，個別共有人所擁有的部分不會與其他共有人的部分重疊。 換言之，每名分權共有人都各自擁有物業一部分的權益，並與他人擁有的權益分開，互不干涉。 相反，在長命契的情況下，因為聯名人被視為擁有整項物業，其中一名共有人財困，有機會所有業權都被拖累，所有聯名人都要共同承受惡果。
什麼是長命契: 共同持有(joint owner)
所以不單單是要好好保管也要跟家裡人知會一聲比較穩妥。 但是如果一直未能尋回樓契，將來轉售時的新買家亦會面對同樣的問題及受同樣限制。 所有物業聯名人被視為一個個體，只要其中一名聯名人面臨財困，其他的聯名人也能會受到牽連。 夫妻本是同林鳥，大難臨頭各自飛；有長命契在身，誰都飛不了了。 利嘉閣地產研究部數據顯示，4月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價轉跌為升，報$15,146，為連跌7個月後首度回升，並創今年以來的4個月新高。 元，不過，要注意的是，即使款額遠低於當時樓價，亦有機會被視作送契樓。
什麼是長命契: 網上營銷大熱工具Phygital！將網店變得「暖笠笠」，網購如置身實體店，親切度提升！
卓傑日本不動產（本公司）純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作，本公司並沒有牌照處理任何位於香港的物業。 根據日本房地產法例, 樓契必須經過持宅地建物取引業免許的房地產公司及宅地建物取引主任者蓋章才能生效。 什麼是長命契 而房地產及土地登記由司法書士或土地家屋調查士確認後, 然後到法務局登記。 在日本沒有宅地建物取引主任者資格的人均不可處理日本買樓手續。 「宅地建物取引主任者」是日本政府發出國家專業資格。
什麼是長命契: 獨家A.I.按揭評估
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，5月份純車位註冊量錄954宗，較4月份453宗按月急升逾1.1倍，創今年新高。 這契約有個特點就是所有共有人均有權優先承繼另一方的權益即當另一方不幸去世存活的共有人即會自動承繼業權直至剩下最後一人為止即使不幸去世的一方立下遺囑亦將不受所限故被俗語稱為「長命契」。 尚 未 記 入 土 地 登 記 冊 的 註 冊 摘 要 列 表 便 會 在 屏 幕 展 示 供 免 費 閱 覽 。 列 表 載 有 尚 未 記 入 土 地 登 記 冊 的 文 件 的 撮 要 資 料 ， 例 如 註 冊 摘 要 編 號 、 地 段 編 號 、 地 址 及 文 書 性 質 等 。
什麼是長命契: 樓市歷史新高下的加按潮
請問如果我想甩名，業權歸我媽媽一人所持有，請問需付多少印花稅呢？ 指業主將業權贈了親人，最常見的例如夫婦、親子之間的送贈，成交價為零，在土地註冊處上會以Deed of Gift反映出來。 如果網上查物業資料，除了要看看物業在5年間有沒有以上字眼外，都要看看如屬轉讓契的話，金額有否註明，如沒有，則叫無償轉讓契，也是送契樓的一種。
什麼是長命契: 什麼是長命契
換言之，物業的業權會一直保留於聯名人之間，直至最後只得一位聯名人在生，纔可自行決定如何處理業權。 什麼是長命契2025 什麼是長命契2025 聯名人各自獨立擁有相關的業權份數，互不干涉。 假如夫妻二人業權五五對分，其中一方想要轉讓名下 50% 業權時，毋須徵求另一方同意，可自行出售或進行轉名。 1982年以後建成的樓宇均符合日本建築法例的防震標準。
但是，存放在律師樓等於是把樓契存放在律師樓裡的倉庫或是其中一個樓層裡面，一旦發生火災或是不可以預料的事故，一樣會遺失樓契。 物業涉及的轇轕顯示物業的佔用許可證（俗稱入夥紙）、大廈公契、按揭、買賣合約、法庭命名等重要資料。 由於樓齡由佔用許可證的日期起計算，而銀行批出按揭的年期，通常以「75減」或「70減」去樓齡而計算，所以透過查冊知道物業的真實樓齡後，便能粗略計出最高的按揭還款年期。 另外，如要了解大廈內能否飼養寵物，亦可參考大廈公契的文件。 另外，如果物業由多於一名業主持有，在業主資料的「身分」中也能顯示出來。
什麼是長命契: 按揭專區
在法律上父母、配偶或子女定性為直系親屬，「送契」可獲豁免支付從價印花稅但要支付印花稅 100 元(如兄弟姊妹則不獲豁免)。 另外，送契物業受破產及遺產條例影響，如買家購買「送契樓」有機會招損。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
什麼是長命契: 什麼是分權共有物業？
可按《分劃條例》（香港法例第352章）的規定辦。 若另一名聯名業主對各自份額的百分比有異議，可通過法律程序要求法庭裁決。 什麼是長命契 這對夫婦有感長期交租不是辦法，今年打算重新入市買入物業自住。 老婆有感物業是單人名不安全，好姐妹建議下用長命契方式買入物業。
什麼是長命契: 樓市走勢弱！公屋居屋客斷供增！銀主盤09年後首破200宗｜
此外，由於聯名人同樣被視為擁有整項物業，即使只有其中一名聯名人陷入財困，亦有機會拖累所有業權。 聯權共有亦即我們俗稱的「長命契」，聯權共有人的權益並非互不干涉，而是互相重疊，因此每位聯權共有人都可以聲稱自己擁有整項物業。 不同於分權共有，由於長命契的業權重疊，聯名共有人不能自行轉讓名下業權，假如其中一方想轉讓物業，必須要獲得全部聯名人同意才能通過。