他續指，現時入門盤為5座低層戶，實用面積511方呎，叫價380萬元，是唯一平過四球的三房盤，較今年年初淡市時同類低位做價回升逾兩成，挑戰去年高位，惟仍平絕同區三房戶。 屋苑另一賣點是實用率高達87%，而且不設窗臺，內籠足秤好用。 美聯林於純表示，置樂花園樓價向來低水，是區內熱門上車地，但隨着盤源被消化，本月兩房盤已絕跡，惟放眼三房戶仍有四球內放盤選擇。 近月沙田上車細價盤愈搶愈貴，想尋覓較「貼地」的安樂窩，不妨考慮位於火炭半山的老牌居屋穗禾苑，環境清靜，加上實用率高約88%，住得舒適。 這些早期興建的老牌居屋，雖然樓齡頗高，一般落成逾三十年，內籠難免要執一執，惟勝在實用率超高，部分更高近九成，加上不設窗臺，內籠見使，實用性比不少年輕的居屋以至新型私人屋苑優勝。 房委會委員、公屋聯會總幹事招國偉指出，雖然成交宗數不多，但情況並不理想。
翻查過往成交紀錄，年中易手的同類單位成交價僅288萬元，惟香港置業分區董事方文偉指出，同區樓齡逾三十年的怡閣苑兩房戶入場費亦要300餘萬元，相對而言，幸俊苑未算太偏離市價。 ） 是香港房屋委員會的居者有其屋屋苑，由甘洺建築師事務所有限公司設計，德臣建築有限公司承建，位於香港九龍九龍城區紅磡山。 而獲利最多的為於今年9月成交的單位，原價為257.5萬元，根據地產代理提供資料，該低層單位以538萬元成交，帳面獲利逾280萬元，賺1.08倍。
俊民苑好住: 住宅 俊民苑
首批新居屋單位共逾2,100夥，分佈沙田、青衣、荃灣及元朗，實用面積370餘至510餘方呎，主攻兩房戶。 雖然單位全位於新界區，但勝在有新樓住，樓價又親民，以七折定價計算，建議售價介乎187餘萬至326餘萬元有交易，在上車難過登天的香港來說，有一定吸引力。 俊民苑好住2025 中原分行經理雷澤麟稱，幸俊苑目前約2個兩房戶放盤，都是第二市場放盤，業主分別叫價350萬及400萬元。 當中的A座中層10室兩房戶，建築/實用面積504/407方呎，單位兩個睡房分列大廳兩側，感覺未夠歸一，要花心思擺位，目前業主叫價350萬元，是屋苑最平入場戶。
- 香港的資助出售房屋歷史始於1976年開始的居屋計劃，當時有六個屋苑正式於兩年後推出市面，供公屋居民及其他合資格人士購買。
- 而獲利最多的為於今年9月成交的單位，原價為257.5萬元，根據地產代理提供資料，該低層單位以538萬元成交，帳面獲利逾280萬元，賺1.08倍。
- 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。
- 尤其是九龍區不乏樓齡較新的居屋，具備港鐵交通優勢，周邊配套樣樣齊，生活環境媲美私人住宅。
- 不過，工欲善其事，必先利其器，想煮一餐好飯餸，廚房大到足夠盡顯身手就當然最好啦！
向來是居屋集中地的青衣，今次也有新居屋推出，為坐落半山青康路的青俊苑，兩座大廈共465夥，實用面積400餘方呎，售價介乎201餘萬至279餘萬元。 而鄰近青俊苑的居屋青華苑，居二市場其實不乏更相宜之選，且補地價折扣率只近三成。 怡峯苑向來成交稀疏，今年暫只錄3宗居二市場成交，最近成交要追溯至八月，一個兩房戶以235萬元售出。
俊民苑好住: 成交/註冊日期
主要街道包括佛光街(何文田段)、太子道西(何文田段)、亞皆老街(何文田段)、窩打老道(何文田段)、界限街(何文田段)、公主道(何文田段)。 另外，區內主要屋苑包括 皓畋,半山壹號,俊民苑,ONE HOMANTIN,天鑄。 區內家庭住戶每月收入中位數爲HK$ 31,120，年齡中位數爲 46.6歲。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 它前身是何文田平房區保民村，更前身為寮屋區及戰前興建之「羅馬墳場」。
- 他續指，現時入門盤為5座低層戶，實用面積511方呎，叫價380萬元，是唯一平過四球的三房盤，較今年年初淡市時同類低位做價回升逾兩成，挑戰去年高位，惟仍平絕同區三房戶。
- 世紀21聯誠謝寶昭表示，現時同類放盤僅得租盤，叫租1.4萬元起，至於自由市場買賣盤源短缺，入門盤為上述走訪單位大一個尺碼嘅兩房單位，實用面積527方呎，叫價550萬元起。
- 當中的A座中層10室兩房戶，建築/實用面積504/407方呎，單位兩個睡房分列大廳兩側，感覺未夠歸一，要花心思擺位，目前業主叫價350萬元，是屋苑最平入場戶。
- 而房協於1987年開始推出類似居屋的資助房屋，同樣以公屋居民為主要對象，名為住宅發售計劃，兩年後首個屋苑落成，有些屋苑更與同期的居屋一併推出。
- 美聯袁佩雲表示，悅麗苑現時最平為D座中層兩房戶，望山景，實用面積421方呎，叫價400萬元，接近去年高位價，呎價9,500餘元。
- 悅麗苑提供704個單位，間隔簡單，分兩房及三房戶，實用面積主要分421方呎及520方呎，實用率高達86%，見使程度較不少新型私樓優勝。
- 雖然單位全位於新界區，但勝在有新樓住，樓價又親民，以七折定價計算，建議售價介乎187餘萬至326餘萬元有交易，在上車難過登天的香港來說，有一定吸引力。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 31,120，年齡中位數為 46.6歲。 美聯袁佩雲表示，悅麗苑現時最平為D座中層兩房戶，望山景，實用面積421方呎，叫價400萬元，接近去年高位價，呎價9,500餘元。 悅麗苑提供704個單位，間隔簡單，分兩房及三房戶，實用面積主要分421方呎及520方呎，實用率高達86%，見使程度較不少新型私樓優勝。 悅麗苑由四座物業組成，屬香港最早期居屋之一，所有單位毋須補地價可自由轉售。
俊民苑好住: 穗禾苑 實用率88% 夠闊落
過去數年落成的資助房屋，雖然不再有一式一樣的大廈圖則，但形狀大同小異。 下面我們找來 4款常見的單位圖則，好師傅設計顧問會為大家示範如何盡用空間。 置樂花園樓齡三十四年，正因屋苑入夥時房委會未有訂明補地價政策，故物業毋須補地價便可在自由市場轉讓。 屋苑由八座15至16層高大廈組成，居住密度較新型居屋低，加上商場、街市及巴士總站等社區設施近在咫尺，日常生活便利。 屋苑九座物業提供3,501夥，雖然是早期居屋，但建築設計並不馬虎，其獨特的風車形大廈設計及錯層式單位分佈，曾贏得香港建築師學會設計獎項。 不過，缺點是每三層共用一部升降機，令部分住戶上落不甚方便。
俊民苑好住: 九龍城
九龍城區的何文田@中原樓市片區，區內共22,066個私人住宅單位，涉及人口共99,865人。 主要街道包括佛光街(何文田段)、太子道西(何文田段)、亞皆老街(何文田段)、窩打老道(何文田段)、界限街(何文田段)、公主道(何文田段)。 另外，區內主要屋苑包括 皓畋,半山壹號,俊民苑,ONE HOMANTIN,天鑄。
俊民苑好住: 香港仔/鴨脷洲
新居屋計劃下首批五個已命名屋苑，於2014年12月推出市場。 2000年，房協因應樓市低迷，將三個夾屋屋苑改為私人樓宇，向港府補地價並以市值價格出售，是為「市值發展項目」。 2002年，港府為挽救地產市場，而一度宣佈無限期擱置居屋計劃，不會再興建和發售新的居屋屋苑。 俊民苑好住 下表所列的屋苑在當時興建時原本作資助房屋，後來因以上原因改變原有用途。
俊民苑好住: 物業地圖
毛城城置業業務推展總監陳展文表示，養有寵物的市民面在置業或租屋時，會出現物業業主不瞭解養寵物人士的狀況，而對出租有顧忌。 不過根據部分個案顯示，寵物主人平均比一般租客有責任心，續約率亦高，及願意支付比市價相對高一些的租金。 俊民苑好住2025 他又指，寵物主人在物色租盤時，可主動將寵物資料，包括照片、晶片、接受過的訓練和接種疫苗等，給予業主，或願意多付一個月按金，有助業主放心將單位出租。 屋苑共有12座樓宇，在1980年落成，屬於居者有其屋計劃第1期，是香港最早的居屋屋苑之一。 屋苑所有單位均毋需補地價，而且一律均可在公開市場自由轉讓，與私人屋苑無異。 俊民苑好住 它前身是何文田平房區保民村，更前身為寮屋區及戰前興建之「羅馬墳場」。
俊民苑好住: 俊民苑 位置地圖
屋苑樓齡達三十六年，近年已翻新，內外見得人，惟知名度較低，且盤源稀少，樓價落後同區指標私樓。 四球內Budget上車想越級買三房戶，其實並非無得諗，第一代私人參建居屋屯門置樂花園是不錯選擇，最低消費380萬元有個500幾呎大單位，平絕同區。 穗禾苑雖然偏離港鐵沙田及火炭站，住戶外出須駁程小巴纔可接駁港鐵，但勝在坐落半山地段，居住環境清幽。
俊民苑好住: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
美聯麥列東表示，現時約有3個居二市場放盤，入門盤為B座低層8室兩房戶，實用面積407方呎，叫268萬元，補地價折扣率逾40%，平通葵涌一帶居屋。 油塘居屋高俊苑位處高超道半山位置，自成一隅，周邊綠化帶多，環境幽靜，但代價係離港鐵油塘站及區內人氣商場「大本型」較遠，若住戶想購物、搭港鐵要行多兩步，好彩附近有多線公共小巴及巴士途經，交通算方便。 屋苑樓齡22年，5座大廈提供1,616夥，唔少單位享翠綠山景，感覺開揚舒服。 世紀21聯誠謝寶昭表示，現時同類放盤僅得租盤，叫租1.4萬元起，至於自由市場買賣盤源短缺，入門盤為上述走訪單位大一個尺碼嘅兩房單位，實用面積527方呎，叫價550萬元起。 東九龍是香港未來發展重心，油塘亦將迎來全新變革，居屋樓王的油翠苑更具保值潛力。 俊民苑好住 尤其是九龍區不乏樓齡較新的居屋，具備港鐵交通優勢，周邊配套樣樣齊，生活環境媲美私人住宅。
俊民苑好住: 實用率87% 無窗臺
更吸引是屋苑兩房戶實用面積約400餘方呎，且實用率高近九成，內籠比沙田區內指標上車盤闊落得多。 地產代理指，這類老牌居屋由於樓齡較舊，向來被置業者忽視，故樓價相對落後大市，現時400萬元或以內仍有放盤選擇，實用面積400餘至500餘方呎，迎合對居所空間有要求的上車客。 他又指，資助房屋資源珍貴，政府出售新居屋只想協助市民置業，建議考慮再收緊轉售限制，即首2年只能以不高於原價轉售予房委會指定買家的做法，未來應延長至5年，即買家住滿5年後才能在居二市場發售。 於荃灣的地產舖，貼有放售尚翠苑的廣告，一個高層439呎單位售約550萬元，而面積一樣的低層單位則平約10萬元，叫價540萬元左右。 有地產代理透露，自禁售期過後，尚翠苑交易活躍，現時仍有約20個單位在市場內放售，售價平均為500萬元。 當中以沙田美盈苑最矚目，業主當年以262萬元購入中層單位，但今年卻以558萬轉手，帳面賺295萬元。
俊民苑好住: 沙田區
以下是其餘9個二手居屋屋苑的資料，以及專家分析其優點和缺點。 俊民苑好住 他們需要事前向房委會申請「購買資格證明書」，成功申請後，便可以於一年內在第二市場物色二手居屋單位。 居屋第二市場樓宇買賣的運作，大致上與公開市場上的模式相同，買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易。 單位設計沒有露臺、窗臺，類型分兩房及三房，並設有梗廚及有窗口廁所。 窗外景觀主要有開掦山景、開掦石仔公園景、開掦愛民停車場頂公園平臺景、開揚冬菇亭林木景、或普通樓景(面向俊民苑樓宇、御龍居、欣圖軒、愛民邨樓宇或何文田政府合署)。 俊民苑好住 九龍城區的何文田@中原樓市片區，區內共22,066個私人住宅單位，涉及人口共99,865人。
公營房屋交樓時，廚房和廁所是全屋唯一有裝修的地方，不過都是最簡陋的用料。 例如將座廁移至與面盆平排，令企缸更寬敞，甚至可以改成浴缸；廚房則可造 L型廚櫃，並將鋅盆移到另一邊。 這款單位的好處是睡房夠大，幾乎和廳的大小相若，而且兩邊都有窗，所以如果希望將 1房變 2房，就首選這款單位。 為了安置兩道房門，我們在設計時偷了一個小小的走廊位，免得兩道房門同時對著廳。
據房屋署資料，現時2003年至2019年入夥的居屋有17個，其中較具規模的屋苑有10個，餘下7個為單幢式居屋。 俊民苑好住 這些非單幢式居屋屋苑分佈在港九新界，市區佔5個，新界和離島佔餘下5個。 除此之外，原本廳的形狀有一個凸出的位置 (圖中廚房上面)，此空間很難盡用，因此我們的設計顧問索性將廚房上則的一小幅牆向上移，偷位多造一個廚櫃。 此單位同樣約 380呎，不過比起上一款，房較細而廳較大。
今次我們沒有改動廁所門的位置，但廁所和廚房的潔具同樣改過擺位。 俊民苑好住 保留原有廁所門位置的好處，就是放電視機的牆身會長一點，能令空間感較佳，電視櫃也可以造大一點。 俊民苑好住2025 另外，此單位的大門對正廁所門，若戶主因風水等原因不喜歡，可以像上圖這樣，改成對著廳，原本的廁所門位置則造一組櫃，增加儲物空間。 這個問題下面其他 1房和 2房單位同樣都有，也可以作一樣的處理。
俊民苑好住: 02-14 香港地產網現有俊民苑售盤218個,俊民苑租盤120個。
美盈苑在2017年入夥，即在短短數年間，單位已勁升1.13倍。 當年首批發售的居屋，包括荃灣尚翠苑、元朗宏富苑、沙田美盈苑、沙田美柏苑及青衣青俊苑，共提供2,160夥。 俊民苑好住2025 根據規定，單位購入的第3年，就能投入居二市場（俗稱綠表市場），可未補地價向綠表或者白居二買家放售，並自行議定價格。 四個屋苑陸續在2017年先後入夥，現時已能在居二市場放售。 美松苑的居二市場近月均錄兩房成交，成交價270萬元或以上居多。
中原林旭樂表示，現時屋苑約6個居二市場放盤，最平為F座中層5室兩房戶，實用面積401方呎，居二市場價叫320萬元，補地價折扣率45%，可說是區內最平之選。 屋苑位處美柏苑對上地勢較高位置，鄰近郊野公園，環境幽靜，美中不足是不時有猴子出沒滋擾。 屋苑樓齡只有18年，是大圍最年輕居屋，6座提供1,940夥，採新十字型設計，外觀簇新。 住戶外出搭5分鐘小巴即達港鐵大圍站；行兩步又到美林邨，街市、公眾體育館有齊，消閒、日常購物便捷。
俊民苑好住: 設計資訊
青華苑是區內早期的居屋，落成已逾27年，6座大廈分兩期發展，採風車型及十字型設計，提供2,460夥。 屋苑雖然位處半山，但有行人天橋連接旁邊長康邨的商場，民生商舖及街市一應俱全。 而長康邨內設有巴士及小巴總站，亦方便青華苑居民外出，往港鐵青衣站及青衣城不足10分鐘車程，起居生活尚算方便。