Category: 商業與金融

評估範疇概括來說包括減少碳排放、污染控制、耐用性和韌性、包容性設計等等的項目。 而其認證分為金或鉑金級，一些新建物業或現有物業只要能符合評核要求都能獲得。 主要是香港綠色建築議會轄下「綠建環評」評為「鉑金」或「金」級認證的新盤，物業種類就沒有特別限制，可以是一手物業、二手物業或資助房屋。 現時通過綠建環評評估的物業如：THE HENLEY 綠色按揭是什麼 III、THE HENLEY I、藝裏坊•2號 (Two•Artlane)、KOKO HILLS、KOKO RESERVE等。

而「綠色按揭」是綠色金融產品之一，主要是針對符合特定環保規格的樓宇，而所提供的按揭計劃，銀行除了提供相應優惠外，整個審批與申請程序都奉行減碳環保原則，利用區塊鏈等技術，達致無紙化效果。 綠色按揭是什麼 答：在響應環保的同時，銀行的綠色按揭計劃亦提供不少優惠，包括現金回贈、家居保險投保優惠，以及按揭存款掛鈎服務戶口特惠年利率等。 渣打銀行的綠色按揭計劃適用於所有符合「綠建環評」評為「鉑金」或「金」級認證的新盤、二手物業及政府資助房屋等住宅項目，詳細名單瀏覽綠建環評網站。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。

綠色按揭是什麼: 最新優惠

第三，「綠置居」亦設有轉讓期限制，是次麗翠苑為最後一期沿用5年的轉讓期限制，由2019年起推出發售的「綠置居」，將在首次買入單位起計10年後，纔可以補地價方式於公開市場轉售單位。 最後一點，未補地價的資助房屋，轉按或加按有一定的難度，除非是特別或緊急情況，例如籌措醫藥費、家庭成員教育費、殮葬費等，並須向房委會作出申請，否則若擅自將未補地價單位加按屬犯法行為。 因此，每次轉按或加按享有的現金回贈則不適用於「綠置居」人士。

• 或者申請人可以在香港指定銀行申請按揭，由本港銀行審批。
• 業主領取的金額取決於業主年齡及所選擇年期而定。
• 申請人先完成初步評估然後銀行隨後會提供《資料表》、《重要通知》及《貸款資料列表》。
• 在內地申請按揭，中原地產葵青及東湧區及大灣區項目銷售營業董事梁善球提出需注意以下要點，在內地申請按揭，不需做壓力測試，只要符合收入是供款額一倍以上的要求，按揭申請便可獲得批覈。
• 而「綠色按揭」是綠色金融產品之一，主要是針對符合特定環保規格的樓宇，而所提供的按揭計劃，銀行除了提供相應優惠外，整個審批與申請程序都奉行減碳環保原則，利用區塊鏈等技術，達致無紙化效果。

「白居二2022」與「居屋2022」同時於2022年2月25日至3月24日接受申請，6月13日公佈白居二2022攪珠結果。 綠色按揭是什麼2025 綠色按揭是什麼2025 經常聽到居屋抽籤可以同時參與「白居二」的抽籤，全名為「白表居屋第二市場計劃」的「白居二」究竟是甚麼？ 中籤者又如何利用「白居二」資格，可以免補地價於二手市場購買居屋？ 綠色按揭是什麼2025 MoneyHero將為大家解構「白居二」的實質運作情況，讓大家瞭解買二手居屋的注意事項。 申請綠置居事前五大須知 最新一期綠置居預計於今年5月接受申請，選址為鑽石山站上蓋地段的啟鑽苑，單位數目以及價單仍有待確認。 但有意申請之人士不妨先了解以下有關注意事項…

綠色按揭是什麼: 什麼是綠色按揭?

一如最新的施政報告所述，政府將主動推展設立符合國際標準的綠色債券認證計劃。 16註釋符號代表據政府所述，香港品質保證局現時正籌備推出綠色金融認證計劃，並為此成立了技術委員會商討有關計劃的技術細節。 事實上，綠色按揭計劃息率等條款與一般按揭計劃大同小異，但會提供額外優惠。 以中銀香港為例，於今年12月31日前成功申請綠色按揭，可享額外6,888港元現金獎賞、家居保險保費豁免及其他數碼理財獎賞。

• 一般樓齡不多於19年容易批出9成按揭及獲得25年的供款期，至於樓齡20年或以上建議向銀行先行查詢是否可承按9成，否則分分鐘只可按6成，首期大失預算。
• 答：為響應環保及推動社會可持續發展，本港現時有2間銀行有推出綠色按揭計劃，包括中銀香港及渣打，有關樓盤項目須取得由香港綠色建築議會發出的「綠建環評」鉑金級或金級認證。
• 申請人必須要於合約之成交日內辦理按揭申請及通知發展商，並提供相關憑據，最後之按揭過數日及首一期供款日將根據銀行正式批覈作準。
• 但是，由於1985/86財政年度的居屋供應量超過10,000夥，此等類似「綠置居」的居屋出售模式亦暫告一段落。
• 申請綠置居事前五大須知 最新一期綠置居預計於今年5月接受申請，選址為鑽石山站上蓋地段的啟鑽苑，單位數目以及價單仍有待確認。
• 白居二2022與居屋2022同時推出，維持在4,500個，家庭與一人申請者的配額比例維持在9：1，而申請資格與居屋2022一樣。

綠置居2022於即日起派發申請表，合資格綠表人士可於9月29日至10月12日期間提交申請。 房委會預料第四季進行攪珠，並於2023年第一季開始按申請類別的優先次序邀請合資格申請者選樓。 出售公屋計劃 重新考慮推出 兩幢公屋大廈明年先作試驗 有建議售價為現時居屋七成.《華僑日報》，1991年12月22日. 由於2020年7月中2019冠狀病毒病第三度爆發，政府暫停揀樓程序至8月31日，同年12月9日安排最後一批單身申請人揀樓。 於2019年12月推出，發售港島柴灣蝶翠苑及新界青衣青富苑，分別提供828夥及2868夥，合共3,696個單位，並同時重售麗翠苑撻訂單位（共12夥）。

綠色按揭是什麼: 按揭優惠

客人只需經我們作出按揭申請，專業的按揭專員會為客人查看有關單位是否屬於計劃中的合資格住宅項目，並協助客人申請參與綠色按揭計劃的銀行，以賺取額外的按揭獎賞。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。

綠色按揭是什麼: 尊享首3年按揭存款掛鈎計劃高達60%存款上限1,2 + 高達港幣6,888元額外現金回贈

行政長官林鄭月娥在施政報告2020中公佈，將會在2021年出售4,700個綠置居單位，以及租置計劃凍結出租回收所得的約700個單位。 全新單位將分為兩期出售，當中首批有2,100夥單位將在5月推出，第二批則有2,600個單位。 其後，有消息人士指出如果第一批單位銷情欠佳，第二批單位將考慮恢復為出租公屋。

綠色按揭是什麼: 綠色按揭計劃銀行回贈優惠

要留意，若果本身在港沒有物業，但在港申請內地物業按揭，會影響日後做港樓按揭獲批的條件。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝指出，如果經本地銀行申請按揭，有關貸款紀錄都會被註入環聯信貸資料庫，並計入按揭。 在內地申請按揭，首先簽署項目確認書及繳付確認金時(即臨約)，隨即與發展商表明按揭需求及商議成交時間(一般為兩個月內)。 約7至14天後支付首期餘款，具備確認書及首期之收據，前往銀行辦理按揭及開立戶口(一般只有發展商指定銀行能辦理手續)，提交相關文件。 人壽保險計劃乃由保誠保險有限公司(英國保誠集團成員)(「保誠」)承保之人壽保險產品及非銀行存款。 部份人壽保險計劃可能含有儲蓄成份，但並非儲蓄存款或定期存款。

綠色按揭是什麼: 什麼是綠色按揭計劃？

按揭回贈主要包銀行回贈及中介回贈，申請新造按揭或轉按時，銀行會向按揭借款人提供額外的回贈金額，回贈通常是以貸款額的百分比去計算，通常貸款額愈高，按揭回贈的百分比亦會相應增加。 除銀行有現金回贈外，如果業主是透過按揭中介申請銀行按揭，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，最高可達貸款額0.4%。 綠色按揭是什麼 銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈可高達2.8%，可以幫助業主節省不少供樓支出。

綠色按揭是什麼: 「綠色按揭」是什麼?

該指定銀行擁有有關開戶申請之唯一及最後決議權。 可持續發展餘額是指您的相應貨幣可持續發展儲蓄戶口中首港幣200,000元、人民幣200,000元或美元25,000元(「可持續發展餘額」)及享有可持續發展儲蓄戶口公佈之利率(「可持續發展儲蓄利率」)。 高於「可持續發展餘額」的存款(「剩餘餘額」）則享有相應貨幣儲蓄戶口的現行利率(「存款利率」)。 資料來源：美世(香港)有限公司截至2021年12月31日的「Mercer MPF Market Shares Report」，當中強積金市場佔有率，乃按計劃保薦人的強積金管理資產值計算。 上述一般保險保障計劃由安聯環球企業及專項保險‒香港分公司(於德意志聯邦共和國註冊成立之有限公司)(「安聯保險」)承保。

綠色按揭是什麼: 綠色生活精明小貼士

此宣傳單張乃資料摘要，只供參考之用，並不構成任何保險合約。 對保誠所提供之資料或任何有關該公司保單條文之歧義或缺漏；及對閣下之保單內容，本行概毋須負責。 8.本行並非該指定銀行之代理人，並只會為客戶提供開戶見證服務。 部分發展商銷售新盤時，為增加樓盤的吸引力，會借旗下的財務公司，為準買家提供按揭貸款選擇。 發展商按揭通常以高成數、審核寬鬆作招徠，成數一般可達 8 成至 8 成半。 入息不穩定、自僱人士、現有一份未供完的按揭等因素，都會令銀行降低按揭貸款額，變相申請人買樓時要自行籌備更大筆首期。

綠色按揭是什麼: 網上銀行

綠建環評會根據環境、經濟及社會可持續性這三方面，以平衡的比例就建築物的可持續發展表現作評核，實現銀行綠色及可持續產品的構建。 申請人亦可享有高息存款掛勾計劃，用作抵銷部份按揭開支。 有意申請綠置居按揭者需注意綠置居設轉讓期限制。 由2019年起推出發售的「綠置居」，轉讓期限為10年，纔可以補地價，公開於市場轉售。 綠置居轉按或加按須向房委會作出申請，房委會只會接納緊急的原因，例如籌措醫藥費、家庭成員教育費、殮葬費等。

綠色按揭是什麼: 我們隨時為你提供協助

至於物業種類方面則沒有限制，綠色按揭計劃適合一手物業、二手物業或資助房屋。 想知道自己的物業是否持有有效的綠建環評鉑金級或金級認證可以參考綠建環評住宅名冊。 根據名冊，現時已經有不少住宅項目符合綠色按揭計劃，例如私人屋苑海之戀或資助房屋旭禾苑都榜上有名。 綠色按揭是什麼2025 不過值得留意，每間銀行可能對合資格認可的物業準則有所不同，所以在申請綠色按揭計劃之前最好先問清楚究竟自己的物業是否符合申請資格綠色按揭計劃。

綠色按揭是什麼: 申請內地物業按揭注意3：需通過壓測

有關保險計劃之產品條款、細則及風險披露，請仔細閱讀有關計劃之產品冊子及保單文件。 若閣下不滿意保單，閣下有權在冷靜期內取消保單，並獲退回已扣除任何曾提取現金金額後(如適用)之任何已繳交的保費，惟本保單須未曾作出任何理賠。 冷靜期結束後，若閣下在期滿前取消保單，預計的總現金價值(如適用)可能少於閣下已付的保費總額。 部分在銀行壓測底下失利，未能向銀行借入高成數按揭的買家，會先靠發展商按揭上車，等罰息期一過，便馬上轉會，轉按至銀行。 過程之容易，似是申請人只要有呼吸、有脈搏，便能獲批。

綠色按揭是什麼: 「綠色按揭」是什麼？申請有著數？

3.若選擇以「亞洲萬裏通」裏數作新資金增長獎賞迎新優惠，合資格客戶必須於2023年1月1日至5月31日內透過渣打網頁sc.com/hk/zh/AM登記。 相關「亞洲萬裏通」裏數將直接存入合資格客戶的國泰會員賬戶。 No.1強積金計劃保薦人宏利的卓越強積金產品，配合渣打分行強積金顧問服務，為您度身定製退休方案。

近日越來越多銀行，打正旗號推廣「綠色按揭計劃」。 不過原來「可持續發展」一詞在數十年前已經開出現，針對人類消費生活及社會發展所衍生的浪費及對環境的破壞，從而提出一套全新的生活概念，希望達到「可持續」的目標。 由數十年前開始的「三色回收箱」到現在的可持續發展理念，「環保」的行動以及範圍越來越廣。 本篇文章就和各位介紹一下「綠色按揭」的概念，以及和物業發展相關的一些可持續發展理念。

東亞銀行現推出「綠色按揭計劃」，旨在鼓勵客戶購買以可持續方針設計和建造的物業，從而推動綠色生活，支持本港的可持續發展。 與此同時，客戶亦可從中受惠，憑藉能源效益更高的居所，節省日常能源消耗及開支。 申請人可以直接在各大銀行網站遞交申請，現時推出綠色按揭的銀行包括有中銀、渣打、集友、東亞、工商、滙豐、恆生、富邦、星展及建行。 購買物業時，選擇在綠建環評上取得鉑金級或金級認證的物業當然是一個做法，而在申請按揭時亦可選擇例如 ROOTS上會這類全自動化，免卻紙張及其他資源消耗的平臺。 而在入住新物業之後，亦可以啟動全新生活習慣，使用能源及生活模式都將環境保護及可持續發展納入思考之中，慢慢改變習慣，即使是個人力量都能夠為環境出一份力。

綠色按揭是什麼: 綠色按揭計劃

部分本港銀行為大灣區物業提供按揭服務，對港人來說無疑較為方便。 信用卡簽賬、存款、投資、保險、私人分期貸款或樓宇按揭均可賺取「360°全面賞」積分，更可選擇以有關信用卡賺取「360°全面賞」積分或「亞洲萬裏通」裏數。 渣打為您審視及嚴選具備高ESG (即環境、社會及管治)水平的基金，更推動一系列綠色銀行服務，包括綠色按揭及可持續發展儲蓄戶口，致力與您共同實踐可持續發展目標。 要申請綠色按揭，首先要購買的物業符合以上資格。 然後可透過經絡按揭網上申請，全程採用無紙化形式，例如網上遞交申請表、查閱批覈結果及帳單管理等均以電子形式收取，以達至減少碳排放目的。 銀行提供綠色按揭，跟一般按揭最大不同的是，這類按揭有不同優惠吸引買家，如現金回贈、按揭存款掛鈎優惠等，尤如發展商推售新盤，同樣提供不同優惠。

任何新盤、二手物業及政府資助房屋當符合「綠建環評」認證的「鉑金」或「金」級別即可享受綠色按揭計劃優惠。 準業主可以在香港綠色建築議會的「綠建環評」住宅名冊中，瞭解自己的心儀物業是否通過認證。 而無論是「暫定」或「最終」取得認證，都有機會申請綠色按揭，視乎銀行要求。 要申請綠色按揭，條件之一是欲購入的物業取得香港綠色建築議會頒發「綠建環評」鉑金級或金級認證。 這認證是香港現時用作評估建築物可持續發展表現的標準，其涵蓋範疇，遠比僅關注能源使用的建築物能源效益守則更廣泛。

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入住這類物業，不但可以享受更環保的生活，而且許多本地銀行都會提供特別的按揭優惠，例如現金回贈、特惠按揭息率等。 至於渣打銀行的綠色按揭計劃則適用於所有符合「綠建環評」評為「鉑金」或「金」級認證的新盤、二手物業及政府資助房屋等住宅項目，「綠建環評」名單會不時更新。 同時，綠色按揭計劃亦提供不少客戶優惠，包括禮品，額外現金回贈及各樣理財獎賞。

綠色按揭是什麼: 【按揭智庫】話你知什麼是「綠色按揭」？ 額外獎賞又有多少？

成為「優先理財」客戶，並維持HK$1,000,000或以上之每日平均總結餘可享渣打國泰 Mastercard ‒ 綠色按揭是什麼 優先理財信用卡年費HK$4,000豁免。 此宣傳單張並不構成對任何人士提出進行上述任何計劃或交易或任何類似交易的招攬、邀請或建議。 此書冊未經證券及期貨事務監察委員會或香港任何監管機構審閱。 除非中介人於銷售該產品時已向閣下解釋並經考慮閣下的財務狀況、投資經驗及目標後而該產品是適合閣下的，否則閣下不應投資基金。 除非中介人於銷售該產品時已向閣下解釋並經考慮閣下的財務狀況、投資經驗及目標後而該產品是適合閣下的，否則閣下不應投資在該產品。

持有白居二的業主在居屋第二市場轉讓單位時，毋須向房委會繳付補價。 購買居屋第二市場單位的買方，如日後在公開市場上把單位出售、出租或以其他方式轉讓前，則須承擔繳付補價的責任。 白居二的出現，就讓白表買家可以免補地價在二手居屋市場進行居屋買賣，措施是為了回應中低收入家庭的置業訴求。

不過，因為主力牆相當堅實，一般電鑽未必能夠鑽穿，要用到油壓鑽，一般人未必懂得操作，更可能發生意外。 加上牆中有鋼筋，萬一鑽到一半發現撞上鋼筋，就要在另一個位重新再鑽，令牆身多了一個洞，影響觀感。 所以，如果一定要在主力牆鑽孔，最好都建議聘請專業人士幫忙。 主力牆的用料堅固，如果只是普通自己鑽一個小孔，用作掛畫、裝電視機等，其實不會對大廈結構有危險。 法例上亦允許在主力牆鑽孔，不過對鑽孔的尺寸、深度等就有限制，而且禁止在主力牆中，進行鋪設電線或管道的工序。 主力牆以石屎、英泥等工料建成，中間鋪有鋼筋，因此相當堅固、承重力佳，用以支撐整棟樓宇結構，就像骨頭支撐起我們整個身體一樣。

所以在購買家居保險時，投保人應比較第三者責任保障金額，以獲得足夠的保障。 投保人要注意每間保險公司對家居財物定義都不盡相同，而且保險公司一般會針對貴重物品推出額外保障，投保人可以按需要，購買額外保障，以獲得更全面的保障。 樓宇業主已接獲消防處及／或屋宇署就樓宇公用部分發出的「消防安全指示」及／或其相關的「符合消防安全令」，但相關樓宇仍然未遵辦或完全遵辦有關《消防安全（建築物）條例》的要求。 樓宇結構保險（火險）只能是物業的業主方可以投保，如果是租客，就未能符合申請資格。 但你可以購買萬家寶Plus加強版第一部份的家居財物全險。

樓宇結構: 家居保險的保費如何計算？

由於居屋/私人參建居屋/可租可買/重建置業/綠置居屋苑及租置計劃屋邨屬於私人物業，因此業主應負責管理自己的物業。 良好的物業管理不僅可以確保更好的居住環境，而且有助提升物業的價值。 至於租者置其屋計劃屋邨（租置計劃屋邨），房委會則會在屋邨發售後提供七年樓宇結構安全保證。

• 樓宇消防安全特使計劃為樓宇擁有人和佔用人提供樓宇防火訓練。
• 如果缺乏一個客觀的分類標準，往往會在工作中帶有很大的主觀性和盲目性，進而造成決策和判斷上的偏差。
• 家居保險產品保費與投保人居所的建築或實用面積成正比，即面積愈大、保費愈高，每年保費一般由HK$1,000起。
• 每逢雨季或颱風季節，打風或暴雨都有可能造成雨水滲漏，對傢俬、電器或其他個人財物造成損失。
• 如所選擇之家居保險計劃年度保費(不包括保險徵費)不足港幣1,000元 ，保費回贈的金額則會與年度保費相同。
• 若因未有遵從指示而導致未能享用優惠，將不獲任何退款安排。

每臺冷水機須配備相應的水泵，這些設備邏輯上關聯且按一定順序操作。 將這些設備分組，稱為“每套冷水機組”，意味着模塊化的確是可能的。 具有該特點的DDC，邁科智控的UCP2484L採用該方式而成為專用DDC，該DDC控制每套冷水機組內的所有設備，包括冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔。 荷載能力評估可以通過現場結構荷載測試，結合結構數學模型模擬來進行。 通過在選定之結構構件上施加荷載，量度其變形或應力/應變，可以驗證結構行為或核實一些設計上的假設。

樓宇結構: 家居保險不保 樓上滴水 火險亦未必賠

不少舊樓業主對樓宇維修保養方面的意識較薄弱，因而忽略定期維修保養的重要性，樓宇在缺乏適時和持續的維修保養情況下，加快其老化及失修損毀的速度，最終可能會造成嚴重或致命的意外，絕對不容忽視。 我們《胡．說樓市》團隊，早前就跟進了這個位於屯門「城．點」的樓盤，由入夥以來可說一波三折，不單因較原定關鍵日期遲交樓，就連入夥後的執修問題也一拖再拖 (如想看詳細影片，可按我跳往！)。 當局亦可向區域法院申請「限制使用令」，禁止使用該處所進行任何訂明商業活動；或申請「禁止令」，禁止佔用有關的建築物或其部分。 賠償並不一定是金錢賠償，保險公司可以賠償原來的物件。

• 換個角度來說，火險不會賠財物損失，家居保不會賠窗戶損失，又或者可以理解成火險保障建築結構，家居保險保障室內財物。
• AIG家居財物全險，保障你的個人財物及貴重物品，另提供多項額外保障給你選擇。
• 因存在DDC失效的可能性，儘管作為工業用數字化產品這種可能性很低。
• 主要保障個人家居財物，包括貴重財物、傢俬、電器、裝修等。
• 家居是每個人的安樂窩，應該是最安全、讓人最安心的地方。

在進行結構修葺工程時，我們會盡量不影響業主單位原有的裝飾、傢俱和裝置，使單位受影響部分回復到樓宇落成時的原有標準。 樓宇結構2025 樓宇結構2025 房委會保證樓宇的整體結構穩定完整，並在七年結構安全保證期內，負責任何或所有結構構件 (包括所有支柱、橫樑、牆壁及樓板) 需要進行的全部結構修葺工作，包括修葺混凝土剝落及出現裂縫的地方，以維持樓宇結構穩定完整。 可先向在非銀行公司索取其火險資料，然後向銀行申請按揭時，再向銀行提供相關資料，查詢是否符合銀行的要求，通常都可以滿足銀行的要求。 即使過了三四個月後，我們團隊仍繼續收到大量業主表示執修無期。 有人屋企天花內藏冷氣機喉管漏水，由天花滲出；有業主大門漏光、換了幾次也無補於是，還反被執修工人話業主吹毛求疵。

樓宇結構: 漏水檢測費用

樓宇lóu yǔ，名詞，即樓房、大廈（shà），“樓”字在古漢語中表示“設在高處的建築”，“宇”字在古漢語中也有房屋、屋檐的意思，從字面意思來講，樓宇指高大的房屋建築。 香港專業教育學院建造工程系主任陳子明發現距離塌樓現場30米的45A與43J唐樓本應緊密相連，牆壁之間卻出現空隙。 有可能出現建築學稱的『拉緊式移動』，即最旁的唐樓倒下後，其他唐樓向一邊傾斜，甚至倒塌。 從傳媒向災民播出中轉房屋住所的片段看，部分單位天花剝落，內部設備簡陋，不少災民登時情緒激動，並感到不滿。 有災民表示看完片段後感到十分不滿，揚言拒絕遷入，留守社區中心。 民政事務總署透過華人慈善基金向每戶發放1,000元；樂善堂也向每個住戶發放5,000元現金支票。

樓宇結構: 相關條目

而鋼結構中最常出現的問題有鏽蝕、焊接接頭缺陷、開裂和變形。 除了對新的鋼結構建築工程提供質量顧問服務外，DEE還提供與鋼結構檢測和荷載能力評估有關的技術服務。 樓宇的結構可能會因為外來的因素而受到影響，例如：附近的基礎施工、開挖、振動和環境因素等。 此外，在沒有適當的養護下，樓宇會隨著它們的年齡逐步地老化，樓宇的缺陷如混凝土剝落、鋼筋鏽蝕、變形和開裂、漏水、外牆剝落等便會漸漸地發生。 因此，DEE提供了相關技術服務，包括：樓宇結構的檢測與監測，樓宇公共部分檢測，樓宇漏水檢測，及鋁窗測試。

樓宇結構: 家居保險懶人包

2月24日，財政司司長曾俊華在財政預算案中公佈，批准市區重建局將這個項目納入本財政年度的週年業務計劃內。 市區重建局表示會收購重建馬頭圍道43至45J號及隔鄰的鶴園街6至8號及春田街1至23號單數樓宇。 估計整個重建項目的收購及重置成本約為14億4700萬港元，預計項目會有7億元的虧損。 下午3時18分，時任行政長官曾蔭權、發展局局長林鄭月娥與保安局局長李少光到達馬頭圍道的唐樓倒塌現場視察救援工作，消防員隨即上前向曾蔭權講述情況。 ▲酒店自助餐總給人貴價、高級享受的感覺，但其實配合信用卡跟酒店合作的優惠，每人只需低至$200就可喫到！

樓宇結構: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)

不過就算該間隔牆不是結構牆，亦不等於買家可以任意改動。 根據消防條例要求，使用明火煮食，廚房門及牆身須符合一定的耐火性，因此如果拆卸間隔牆對條例有影響的話，亦需要有認可人士入則申請改動。 私人樓宇業主，如希望獲得財政援助，以便為樓宇進行維修及修葺工程，以改善樓宇安全，可申請屋宇署的樓宇安全貸款計劃。 大新家居保險除了保障家居財物，亦特別設有「寵物保障」，即如果你的貓狗因意外或疾病而需要接受治療，大新的計劃B及C均可提供全年最多HK$3,500保額。 門診醫療每日最多賠償一次（每次最高$300）；X光及化驗費用保障最高賠償$2,000，每日最多一次（每次最高$1,000）。 此外，如上文所述，租客亦需要留意家居保險有否包含第三者責任保險，因租客亦需為因疏忽造成第三者人身傷亡或財産損失負責。

樓宇結構: 家居保第三者責任保險比較

另外，由於低層單位要承受上層壓力，主力牆都會較厚，普遍住宅的主力牆由6寸至14寸不等。 這類噪音亦被稱為工商業處所傳出噪音或簡稱工商業噪音。 此類噪音音源的例子包括工廠﹑酒樓﹑電力支站及其他類似固定噪音源。

樓宇結構: 保誠精選「家居寶」- 卓爾之家

除非事先獲得建築事務監督批准及同意，或按「小型工程監管制度」的簡化規定進行工程，否則不可在樓宇的結構牆、柱、橫樑或樓板開鑿孔洞。 樓宇結構2025 可按照「小型工程監管制度」的第III級別小型工程的簡化規定，於住用樓宇單位內，豎設用磚建造的非承重牆。 該牆的密度不超過每立方米650千克、高度不超過3米、厚度不超過75毫米，而以該樓宇單位的樓面面積每平方米計，加建牆壁總長度超過0.1米但不超過0.3米。 此外，支撐該牆的樓板的厚度不少於125毫米及樓面地臺的厚度不超過25毫米（由結構樓面水平量度）。

樓宇結構: 家居保險邊間好2023｜漏水/爆窗/爆竊等財物保障比較

為確保房委會能落實並履行此樓宇結構安全保證的義務，有關業主須準許房委會或獲房委會授權的任何人員，在出示授權證明下，於合理時間進入有關樓宇及樓宇範圍的任何建築物視察或進行有關檢驗和修葺工程。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。

樓宇結構: 家居保險邊間好？更多家居保險資訊 2022

自負金額：值得留意的是，即使已購買家居保險，部分保險公司會要求投保人發生意外時，需要繳付墊底費或自負額（例如自負額是HK$500，損失是HK$4,500，保險公司最多隻會賠HK$4,000）。 例如美亞保險（AIG）「萬家寶Plus」每年索償之自負金額為HK$250、忠意保險（Generali）「家居綜合保險」每次自負金額為HK$500等。 所以，購買家居保險時需留意相關計劃是否需要支付墊底費或自負金額。

業主須承擔保養其單位以至樓宇公用部分的全部和最終責任，相關政府部門接獲有關個案的舉報也不能讓業主免除該責任。 在法團成立前，業主可以瀏覽民政事務總署 – 大廈管理的網頁，內容提供大廈管理的詳盡資料，例如政府的政策、民政事務總署的角色及向業主和法團提供的支援。 至於房委會仍擔任公契經理人的居屋/綠置居屋苑，房委會鼓勵業主根據《建築物管理條例》成立法團，讓業主接管屋苑的管理責任。

然而，銀行會因為客人用按揭餘額作火險投保額，而收取額外手續費。 列載資料只作參考之用，不能作為保誠財險有限公司與任何人士或團體所訂立之任何合約或合約之任何部分，有關本保險之其他詳情及條款及條件，請參閱保單。 如有需要，保誠財險有限公司樂意提供保單樣本以供閣下參考，所有中文簡譯。 業主向承造大廈火險的銀行了解，原來在保單到期前三個月，銀行已通知發展商及管理公司需續保，一直到了到期前一個月，管理公司才決定不續期，理據是管理費不足。

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樓宇結構: 中銀集團保險 周全家居綜合險 計劃 3

如單位在購入後進行裝修而造成損失，保險公司或不受理。 但有部分家居保提供維修期間財物保障，但第三者意外保則需另外購買裝修工程保險以賠償因裝修而引起的法律責任。 ✔️管理公司如果公契內有列明物業管理公司需要為大廈購買火險，物管公司就需要履行相關責任，為大廈購買火險。 ✔️業主如果業主因為按揭而被銀行要求為物業購買火險，就有責任確保物業已經獲得火險保障。

樓宇結構: 投保流程

其他情況下，有關工程可能會包括敲擊及模板或棚架的構築或拆卸。 如申請人曾申請房協轄下的長者維修自住物業津貼計劃，申請人仍可向市建局申請有需要人士維修津貼，惟兩津貼下可獲的津貼總額不會超出有需要人士維修津貼的津貼上限 樓宇結構 、即80,000港元。 「結構構件」指建築結構圖上清楚列明的構件 (如支柱、橫樑、受力牆壁及地臺)，而沒有列明的混凝土架或牆 (如冷氣機罩/臺、部分外牆、內部間隔牆等等) 都不在本樓宇結構安全保證範圍內。 2007年前出售的居屋／私人參建居屋屋苑，房委會給予每幢大廈10年樓宇結構安全保證 (天水圍區居屋／私人參建居屋屋苑的樓宇結構安全保證期為20年)，保證期由樓宇落成日期 (註六) 起計。 現時2007年前出售的居屋 / 私人參建居屋屋苑的保證期已經屆滿。

例如黃先生借7成按揭，買入一個400萬單位，咁貸款額(即按揭額)就係280萬，所以投保額就是280萬。 縱觀現時市面上一般保費率，大多介乎投保額的0.08%至0.15%。 再用黃先生個案例，如果佢用最高保費率(即0.15%)個plan，佢每年保費開支就係4,200元。 而每年續買火險，價格會根據尚欠銀行的樓按貸款金額計算 但如果閣下樓宇已供完又或者無須申請按揭，投保額就可選擇以物業嘅重建價值嚟計算（一般介乎每呎港元$1,200至$1,500）。 家居保險一般保障因火災、水浸、颱風、盜竊或意外而導致之家居財物損壞，部分保險亦會提供24小時緊急家居支援服務、臨時遷出的租住費用、保障電腦/電話之維修費用等等。 另外家居保險中的第三者責任保險，會保障因發生意外而導致「第三者」人身及/或財物受損。

樓宇結構: 家居保險與火險的分別？

除了上述根據《噪音管制條例》對建造活動的管制外，尚有其他噪音準則，適用於《環境影響評估條例》中的指定工程項目。 這些噪音準則適用於建造或解除指定工程項目運作時，於日間產生的建築噪音。 同時，必須採取所有可行的緩解措施，消減剩餘噪音影響。 如欲知道更多資料，請參考「管制指定範圍的建築工程噪音技術備忘錄」及「管制建築工程噪音(撞擊式打樁除外)技術備忘錄」。 非「噪音感應強的地方」包括有能耐噪音用途的建築物。 樓宇結構2025 它們包括多層停車場，多層市場，貨倉，社區用途場所（如體育館及社區中心），或商業中心／場所。

樓宇結構: 家居保險 2023：網上投保低至限時7折優惠及家居保障額比較

由於建材中的鹽分會削弱石屎強度之餘，亦會腐蝕鋼筋，對樓宇造成無法修復的破壞，而這些久歷風塵的樓宇更可能成為危樓。 作為樓宇的擁有人或佔用人，可根據以下的巡查表，為樓宇的消防安全設施進行例行檢查。 以將軍澳日出康城GRAND MONTARA為例，上圖是1A座D室的圖則，可以看到客廳與睡房 1之間的灰色粗線，就代表了這裡是大廈的主力牆。 所以單位裝修時，就不可以隨便打通客廳與睡房，否則可能會破壞大廈結構，甚至犯法。 如有其他限制不容許作出上述安排，應在規劃工作的最初階段，把減低噪音的設計納入噪音排放源內。

樓宇結構: 家居保險與火險分別

Tips：發生事故或意外時，應在安全情況下第一時間為損毀的物件或區域拍攝照片及影片，並於期限內提交索償申請，一般為30天內。 樓宇結構 如對要提交的資料有任何疑問，最好諮詢保險公司，以免因漏交文件而賠償不足或不受理。 一般家居保險都會為冷藏食物提供保障，出事後記得拍攝雪櫃內嘅變壞食品、向管理處索取報告同列好變壞食品清單！ 但要留意保單條款有沒有列明雪櫃的使用期／生產期／購買期的年份要求。

樓宇結構: 樓宇結構火險與家居保險的分別？

雖然屋宇署相鄰的45G及H號唐樓進行加固工程，但45A與B號唐樓之間出現一道裂縫，據香港中文大學建築學院林雲峯表示，45J號唐樓倒塌後，有可能會使整排唐樓傾斜。 屋宇署表示經視察後認為安全，未有封樓的必要，但會密切監察。 而45A號部分單位出現石屎剝落，未知是否與倒塌事故有關。

AIG 家居保險提供兩種保險計劃，包括樓宇結構保險(火險)及家居財物全險計劃，可獨立購買，照顧不同家庭需要。 當中家居財物全險的保障範圍更包括個人及家居財物，為你的安樂窩提供更全面的保障，讓你住得安心。 而樓宇結構例如地板、天花板、門窗及「購買時已有的裝修」都包含在其中，但並沒有保障屋內的財物損失。 因此，當意外發生時（不限於火災，還包括水浸、颱風等災害意外），擁有火險可以補償因樓宇結構損毀而造成的更換甚至重建的費用，但屋內的財物則不在保障之內。 投保會根據兩個方法，一是用物業之原貸款額計，一係以物業的重建價值計算。 如果係喺做按揭時順道買火險，通常就用原貸款額方式投保，用例子講解下。

不過記住，一定要只有兩人時，表白才能增加成功率，否則TA會內斂害羞，以至於出錯，甚至拒絕你，都說不定。 不少職場新鮮人，一講到投資總是「耍手檸頭」，因為他們總會遇上投資本金不足的問題，每月薪金只有萬多元，應付日常開支後已所剩無幾，要投資又不知可以入手。 再者，不少人認為資本太少，投資無利可圖，倒不如及時行樂。 事實上，即使本金不多，亦能夠作小額投資，用有限資金開始小額投資，窮人都有機會脫貧。 我心諗：「我咪又係A0一個，我點答你。」但那時，我沒有給他任何實質建議，一來不想誤導他，萬一鼓吹他「去馬」之後失敗，我豈不成了罪人？ 二來雖說他的情況我一清二楚，但女仔的心想甚麼，男仔根本摸不透，因為可能連她自己也不知道。

一壺水，當你加熱的時候，它只是熱水，只有達到沸點的時候，纔會昇華爲水蒸氣。 男女間的關係亦是如此，只有把彼此的感情上升到沸點的溫度，纔有可能突破曖昧，走向愛情。 男仔表白 不是因爲對方的長相而喜歡對方，或是因爲你的朋友都有了男女朋友，你覺得你也應該找個男女朋友。 一句簡單的“我喜歡你”比那些“我從小學6年級就愛上你了”更好用，太肉麻的話會把他嚇跑的。 如果你在說“我喜歡你”時太緊張，那就跳過這步，簡單地約對方出去，告訴對方你有多餘的電影票，問問他想不想看電影或演出。 問問對方是不是餓了，或是問他想不想一起和你喫點東西，喝點咖啡。

男仔表白: Renee李蔓瑩白滑玉背出浴照疑失守(有圖) 網民研究有玻璃反射？

因爲很可能對方覺得很突然，也需要時間去接受和思考。 所以在表白後，你需要的就是深呼吸幾下，退幾步，並等着對方的反應。 對方可能會立刻對你有所回應，但更有可能會讓你給他一點時間去想一想，並說“好的，謝謝你告訴我。 如果你想增加對方喜歡你的幾率，那就該在表白後表現得隨性一點，讓對方慢慢做決定。 一般人與人之間的社交都會保持1.2米以上的距離，那怕是朋友都會保持一定的距離，但如果他曾在過馬路時藉機輕輕拉著你的手或溫柔地摟你的腰；又或者在人多的地方不覺意地抱著你，試圖保護你。 這些看似不經意的肢體動作都暗示他對你有好感，在乎你，並且想親近你。

• 無論如何，對方都會被你的勇氣和誠實所感動的，也肯定立刻願意和你多相處。
• 本文所調查之結果，非參考投票、民調、網路問卷等資料，名次僅代表網路討論聲量大小，不代表網友正負評價。
• 近日有港女在香港討論區發文，指男友竟然對她說：「情人節係貪慕虛榮嘅女人先過」，令她聽到感到十分不悅，一怒之下更表示「聽完佢咁講，我真係想成為貪慕虛榮嘅女人！」。

在他們的心中，總是有著很多自信的理由，雖然積極向上，也的確有自大的嫌疑。 所以現時被男友暗示她是貪慕虛榮的女人則感到十分生氣，更何況只是「廣告彈出嚟睇咗兩眼」，又不是她自己主動去瀏覽的。 之後該港女一怒之下更表示「聽完佢咁講，我真係想成為貪慕虛榮嘅女人，想叫佢一定要買情人節禮物畀我！」。

男仔表白: 重要提示：請勿相信任何視頻裏的任何廣告~不能播放在下邊切換線路,不行再留言

行動成功的機率比表白高很多很多（有機會再寫）。 興趣班認識女仔也是不錯的選擇哦，這裡的女仔往往能與你志趣相投，更容易聊到一起。 興趣班認識女仔還有一個好處就是有固定的約會時間，上興趣班的時間都是你們培養感情的好機會。 如果你是上班一族，追女同事也是一個不錯的選擇。 不僅近水樓臺先得月，追女同事成功了的話，能一起做的事情也就多了。

• 你很想告白的話，也請等到三、五次約會後再來。
• 尤其是當他們與暗戀的人聊天的時候，拿捏著火候，想要很好的表現，也往往會顯得極不自然。
• 尤其是當他們還處在暗戀階段的時候，也會在事情的表達方面，有很多自己的看法，特別是與暗戀的人聊天，難免有點急於表白想法，所以也常常會有點口不擇言的感覺與做法，畫面很尷尬。
• Photo by Huy Phan from Pexels有時聊天你可能只是無意中提及一些事，例如自己想要的禮物、喜歡過哪個明星等等，他都會記得一清二楚。
• 因爲“願不願意”作爲一個邀請，會釋放出你對他有好感的信息。
• 和暗戀的人在一起，很多不自在的感覺，往往會有很多精彩有畫面感。
• 如果是理科行業或是IT行業，那裡面的女仔更是少之又少。

一起去游泳時，你白皙的皮膚，裸露的大長腿；健身時，可以在朋友圈曬一曬自己的好身材。 男仔表白2025 迪廳，酒吧裏昏暗的燈光，躁動的音樂，會產生一種吊橋效應。 同時忽明忽暗的燈光，會讓女生看上去嫵媚動人，男生則顯得瀟灑帥氣。

男仔表白: 情人節發現男友有個拍拖3年正印女友！港女驚揭自己誤做小三！網民：比著我一定會咁樣報復

例如相約對方晚上逛沙灘，原來已預先用蠟燭砌了一個心型給他驚喜；又例如買下大型廣告版，問他可否跟你一起？ 若對象非常有吸引力，條件非常出眾，各追求者都出盡渾身解數，那你的表白方法當然越難忘越好。 男仔表白2025 又，如果你的對象十分自愛，或自戀，或公主病王子癌嚴重，那麼一場大龍鳳的表白也是必須的。 適合對象：自愛型 最後，還有一個表白方法，可說是樓上直接開口表白的升級版，就是建立一個「表白儀式」，類似求婚儀式的表白版。 水瓶座的人們，往往會特別在意自己的感覺，很少會把別人放在心裡，也不需要過多關注別人的感受。 就算是與暗戀的人聊天這種事，水瓶座還是會有很好的表現，因為心裡沒有負擔，想要表現得好，就可以表現得好。

男仔表白: 「男女有別，女仔唔使做主動就有人追，但可知道，男仔一樣會怕醜，要對住唔熟嘅女 仔開口講話係需要好大嘅勇氣。」

自此之後我沒有再找過他, 只是叫男性朋友告訴他說我明白, 我亦瞭解他的狀況。 這半年來, 我開始不太想他, 但仍默默關心著他的一舉一動, 只要他過得開心就好。 直到今個月頭, 我在fb說了一些我快支持不住之類的話, 他不但留了言, 還send message給我, 問我發生什麼事, 如果有事要幫手就告訴他。 就是因為這次他主動找我, 我們恢復了中斷了半年的聯絡。 然後我一直沒找他, 到8月中, 我從男性朋友的口中得知A君和他的女朋友分手了, 原因不詳。 最後，還有一個表白方法，可說是樓上直接開口表白的升級版，就是建立一個「表白儀式」，類似求婚儀式的表白版。

男仔表白: 方法 1

不過都有網民稱只要疏遠對方就可以解決到，所以問題不算太大。 畢竟，「跟我在一起」只是五個字，憑著衝動說出口很容易，但如果我們要盡量增加成功機會、想聽到她回答說「YES」，我們就要學會出牌的時機。 男仔表白 男仔表白2025 「告白」是最後的王牌，在出手之前，先按部就班讓她喜歡上你，別想偷懶用告白讓她就範。 用臉書或其他網路方式邀約是最輕鬆沒壓力的，如果你不確定她是否已經喜歡你，可以用這方式。 如果她接受，那表示你們目前發展可能還不錯；如果她拒絕，你也可以假裝自己只是開玩笑問問，或者你是在幫你朋友邀約湊人數。

男仔表白: Anna 的問題– 是否有緣份這回事?

因為當時阿Day有機會到韓國做練習生，於是跟男友表示暑假要去韓國習訓，但男友就不想她去，更擔心她會放棄學業，要脅她如去韓國就分手，結果阿Day堅持決定，二人最終真的分開。 雖然到了韓國，阿Day都有打電話給男友挽留，但對方心意已決，因此這次分手令她十分傷心。 主持都認為，因為阿Day鍾情的男子都是宅男，大都缺乏自信，所以才會怕女友去韓國後自己會失去女朋友，因此用了一些很激的方法。 男仔表白2025 有沒有試過喜歡一個人，卻不斷錯過表白的機會？ 男仔表白 之前Youtube上有一個視頻很火，一個男生質問女仔為什麼要分手，女仔回答說因為他根本不愛她，因為男生從未買過東西，沒有為她花過錢，而男生口頭上的喜歡完全沒有立足的可能性。

男仔表白: 巨蟹座：與暗戀的人聊天 會像家長一樣 關心到穿了什麼顏色的襪子

樓主稱眼見很多男生都會在求愛失敗後踩低對方，可能會在其他人面前故意說對方「收兵」之類。 有網民稱這種行為是四個選項中普及性最高，而且毫無基本道德，非常乞人憎。 Photo from Pexels他會經常想起你，心思思想見你。

男仔表白: 分享

追女仔一定要大方，女仔希望你為她花錢不一定是物質，而是希望你有為她花錢的態度。 但是禮物的貴重程度卻能在一定程度上看出你喜不喜歡她，所以追女仔千萬不能太小氣。 如果約她出門，約女仔技巧要掌握，不能讓她一個人坐，巴士、打的士、開車來，最好能去接她。 要知道這是追女仔最大的忌諱，男現在很多女仔對渣男感興趣，一定程度上是因為他們會給女仔一種若即若離的感覺。 太容易得到的東西往往不太容易讓人珍惜，就算喜歡也不能成天圍著她轉，這樣容易成為備胎。 這應該算是女仔暗戀男生表現出來最明顯的地方，如果一個女仔經常找你幫忙，甚至是一些感覺很簡單的事情卻一直找你幫忙，而且每次找你幫忙的時候總是很開心，一副終於有事情找你幫忙了的樣子，那不用懷疑她一定是暗戀上你了。

男仔表白: 男女感情繫列 — 女方大忌：主動表白

到了你鼓起勇氣表白時，只怕她對你的熱情亦蕩然無存。 魔羯座的人們，對於自己的感情不太喜歡主動，尤其是被動的感覺，會讓他們更覺得有成功率和幸福感。 但是人都有情感，遇到自己喜歡的人暗戀的事情，也是常常會發生的。 尤其是魔羯座的人們，與暗戀的人聊天的時候，往往會顯得非常的謹慎小心，甚至聰明智慧的外在之下，還會表現得有點語無倫次。 男仔表白 魔羯座的人，不喜歡主動表白，卻對自己暗戀的人特別在意，即怕傷到又擔心失去，這畫面叫個緊張。 很多人覺得表白方法是決定勝負的關鍵一步，其實兩者不能混為一談。

男仔表白: 「其實我都好希望你可以主動關心同瞭解我，但你永遠只會覺得我哋男仔好被動。」

不過，既然提到「迫對方表白」，必須有「迫」的成份吧？ 牡羊座的人們，喜歡坦白的做人，也喜歡精明的做事。 特別是他們喜歡誰的時候，往往會對自己有非常明確目標，也會搞得全世界都知道，不是故意的張揚，而是不願意隱瞞事情的真相，也希望可以得到大的祝福與幫助。 尤其是當他們還處在暗戀階段的時候，也會在事情的表達方面，有很多自己的看法，特別是與暗戀的人聊天，難免有點急於表白想法，所以也常常會有點口不擇言的感覺與做法，畫面很尷尬。

男仔表白: 方法 3

不論女仔男生都很看重征服欲，而每個女仔有一絲絲喜歡被主導的感覺，惟命是從會讓她覺得你太容易得到往往不會珍惜。 溝女大忌是很多男生不知道的事情，就是因為做了追女仔大忌中的一些事情讓你喜歡的女仔離你越來越遠。 男仔表白 這些是追女仔道路上最不能做的事情，拿出小本本做筆記。

你可以假裝不經意地問她喜歡喝什麼味道的，下次約她喫飯的時候可以幫她準備一杯，保準她會很感動。 如果是興趣班認識的女仔，觀察起來會更方便，認識女仔活動也會更容易，更能知道怎麼追。 這種女仔比較容易日久生情，這時追女仔的方法是慢慢走進她的生活，和她聊天時聊她喜歡的話題，讓她習慣你的存在。 因此男生們想要追女仔必須有追的目標，需要瞭解如何擴大異性圈子，知道哪些地方是容易認識女仔的地方，哪些是認識女仔活動。 下面我們來列舉一下女孩子最喜歡去的幾個地方。

男仔表白: 經常刷存在感

然而，他竟然在朋友聚會時把你帶上，雖然他還沒告白，但他的內心也許已經認定你是他的伴侶，準備好承受一切的挑戰。 由你社交平臺的狀況，到每日的衣着或心情，對方也記得一清二楚，這絕對是強力證據去證明對方在乎你，否則又怎會如此上心呢？ 男仔表白 假設在閒聊間發現對方對你相當熟悉，連你的口味、興趣也十分了解，代表他相當緊張你，暗中留意你的一舉一動。

男仔表白: 開始認識她

Photo by Huy Phan from Pexels有時聊天你可能只是無意中提及一些事，例如自己想要的禮物、喜歡過哪個明星等等，他都會記得一清二楚。 你的一顰一笑、喜好習慣他都全部都牢記於心，甚至會向你身邊朋友打聽你，因為他在意你，想知道更多你的一切去取悅你。 遇到有趣事時或者你喜歡的事物，會第一時間想與你分享。 有FB的話，建議可以先從fb聊天開始，這樣就算真的碰面想講話，也不用擔心沒有話題可以講。

男仔表白: 感情繫列 — 如何做得專業，令所有男人都愛你

女孩們不管遭遇到什麼疑難雜症，儘管找摩羯們幫忙。 透過幫對方排除問題的過程，他們會悄悄觀察對方的性格，所以女生們一定要把自己最認真最負責的那一面表現出來，一邊讓他們看到自己是多麼努力，一邊讓他們發現自己很依賴他們，慢慢的他們就會無法抗拒對方啦。 所以不論他們做任何事，女生們都要一副崇拜的態度，不要因爲害羞而回避他們的眼神，盯着他們看的眼神越堅定，他們就越能瞭解到對方的心意哦。

小妹去年4月與男朋友分手, 到5月底, 因男性朋友邀請到其大學的一個BALL幫手, 所以結識了A君。 因為我剛分手了不久, 所以明知當晚有很多異性出現, 我也沒甚興趣, 只是抱著幫朋友的心態出席當晚的場合。 A君當晚一直對我很熱情, 我也沒怎放在心內, 直到後來我喝醉了, 男仔表白2025 完全斷了片, 我才知道他怎樣對我。

《淵海子平》記載：太歲乃年中之，故不可犯，犯之則兇。 本命年情緒起伏大，今年會想要有重大改變，但謹記勿操之過急，易做出錯誤判斷，避免本命值太歲帶來不利的影響。 生肖屬猴的人對應的地支是申，在命理五行中，申與流年寅是六沖，等於說生肖屬猴的人在2022年是衝太歲了。 而在沖犯太歲的幾種情況當中屬於最為嚴重的，所以2022年犯太歲最為嚴重的生肖是猴。

• 未上榜的生肖朋友，以及排名較後面的朋友們也別灰心，雖然兇星帶來的破壞力不小，但仍可設法將衝擊降低。
• 值太歲，是指自己的出生年生肖與流年所屬生肖相同。
• 生肖雞沖太歲之年運勢反覆，事業、財運及感情均有較多變數，為2023年犯太歲生肖之首。
• 前者是與命主日柱等同的太歲，比如甲子日出生的人的正好遇到甲子年（甲子太歲），那麼這個太歲就是此人的真太歲，又叫轉趾煞；後者是被命主日柱相沖克的太歲，被命主的大運干支沖剋的太歲，或者與命主日柱性質相反的太歲。
• 今年會有很多破財之事找上門，一定要提前做好應對準備，尤其要避免大投資，防止破財。

生肖中的「三合」是將十二生肖分成四組，每組的生肖之間都能相互包容與欣賞。 「六合」幫不上忙，便用「三合」生肖頂上，若「三合」中也有犯太歲生肖，那也將其剔除。 偏沖 大家可以去查查自己的「六合」、「三合」生肖分別是誰。

偏沖: 好運勢塔羅占卜

事業運迂迴曲折，被公司的人事變動，公司高層大執位，弄至陣腳大亂，甚至受盡委屈，面對不合理的工作量，全盤照收。 偏沖2025 財運危機四伏，財氣難聚，孤注一擲，選擇高風險投資工具，更易招來損失。 事業吉中藏兇，在工作方面，勇往直前，一些部署已久的計劃，可望在兔年馬到功成。

• 隨著流年的轉換，生肖運勢也跟著大洗牌，2023年哪些生肖沖犯太歲，概略的說就是：兔、雞、鼠、馬、龍。
• 二〇二二歲次壬寅年是生肖屬虎之人的本命年，生肖屬猴之人沖太歲；生肖屬豬之人破太歲；生肖屬蛇之人刑太歲。
• 屬鼠人想要化解的話，還是要從最基本的生意做起，先固定了客戶羣，再來擴張。
• 本命年情緒起伏大，今年會想要有重大改變，但謹記勿操之過急，易做出錯誤判斷，避免本命值太歲帶來不利的影響。
• 因為道教、佛教在中國文化中影響很大，所以糞便、血液被認為是很神聖的，懂得歷史的就知道張角《三國演義》第2章「 劉玄德臨陣潑狗血」文中有介紹需要準備豬狗血和天癸血（女子月經血）。
• 職場方面以往可能較平順，但這一年容易出現麻煩。
• 一位人妻近日偕夫出國旅遊回來，一進家門就發覺不對勁，不只家中有油煙味、浴室留有頭髮，連臥室的牀都被躺過，追問後才知小姑曾帶著男友「大方入住3天」，讓她頓時傻眼，發文勸世「千萬不要給婆家人自己家的鑰匙」。

對此，民俗專家廖大乙特地提醒民眾有5個生肖需要「躲春」，並須注意4禁忌及有4種化解方法，一起來看看。 ，沖煞影響最為嚴重，因此生肖屬猴的朋友2022年沖太歲，行運反覆，多有變動，宜低調行事，應時而行，各方面亦有不少困難挑戰，主動求變也是解決問題的辦法，凡事不要太計較。 生肖屬相犯太歲可能導致流年不利，令一方面運程或是幾個方面的受到阻滯，比如事業多、升遷阻滯、投資失利、人事不和；比如身體多病變，或有意外之災（交通意外，身體疾患，無妄之災等），容易破財及招惹口舌、官非和小人，及感情不順等。 太歲當頭有災禍，刑沖破害推磨，流年若還逢忌神，頭破血流難躲過。

偏沖: 農曆正月總運預測：哪些命格鴻運當頭、開春最好運？

在牛（醜）年，屬馬（午）的人受到太歲影響，較缺乏耐心，性格顯得更加急躁，容易在言語上得罪他人而不自知，言之無心聽者有意，無形中給自己製造一些是非，要當心小人問題，與他人相處遵守「以和為貴」的原則。 屬龍者在兔年害太歲，是非較多，容易犯小人，遭朋友出賣及小人陷害，合作破財；宜凡事多忍讓，遠離口舌爭拗。 不過，刑沖破害中以害的最小，僅比平常多一點是非，沒有嚴重問題。 進入2022年，對於屬牛人而言是本命年值太歲，運勢變化無窮，多波折起伏，是非煩惱不斷，需謹慎行事為最佳策略。

此外，年節期間，還可以走訪六家大廟拜拜、祈求平安，並每家廟宇加贈600元，將收據放在身上，有改運之效；另，使用茉草、芙蓉各七葉，泡澡入浴也可以改運。 違反上述規定者，中時新聞網有權刪除留言，或者直接封鎖帳號！ 請使用者在發言前，務必先閱讀留言板規則，謝謝配合。 名門命理教育協會創會理事長楊登嵙表示，「日沖」表示該天整日皆正沖該年歲生肖，其他年歲同生肖為「偏沖」，「時沖」為該兩個小時正沖該年歲生肖，在取決良日吉時，對負責人「正沖」、「偏沖」皆不可。 「犯太歲」要安太歲，只要安奉得宜，就可大事化小，小事化無，若來不及於年初安奉，也可於整年中隨時安奉，由於值年太歲只有一位，因此不必重複安奉。

偏沖: 生肖龍：循規蹈矩 轉危為安

到了年末（農曆 12 月後或農曆 12 月 24 日送神當天），也要記得謝太歲，感謝太歲星君一年來對自己的保佑，接著將家中的太歲符撕掉，丟進金爐和金紙一起化掉。 萬一住家不能燒紙錢，也可以將舊的太歲符和金紙交給廟方，在稟告過神明後，由廟方統一焚燒處理。 刑太歲求考試晉級的人，需要請法師用「法體鹽、赤鱬鱗、黃金、櫻花石」製作成石碑護身符，之後按照生日請法師在結印冊上添加「羽心結印、南宮橘末結印、千與香穗結印」。

偏沖: 生肖沖犯太歲的兔、雞、鼠、馬、龍特別留意處

快開學了，還在煩惱要購買全新教科書的開銷費用嗎？ 攝取充足維生素C對維持健康免疫力很重要，但現代人生活節奏忙碌，不少民眾選擇額外服用高劑量維生素C作為日常保健，… 苗栗縣通宵白沙屯媽祖昨（12日）起駕，展開為期9天8夜的繞境進香行程，今（13日）活動進入第2天，… 兔年來臨，存股族的股票到底會像兔子一樣蹦蹦跳跳？ 今天我們就找來存股達人謝富旭，不只要教你怎樣把高股息ETF的獲利翻倍… 專業命理學家，中醫學博士，喜愛研究儒釋道文化思想，精通八字、陽宅風水、易經卜卦等中國傳統學說，目前已累積逾六十本著作。

偏沖: 太歲星君

運勢呈現出淒風苦雨之相，甚少稱心如意之事，更多阻礙將在前方等待磨礪你。 若是一意孤行、執拗行事，只會增加走出困境的難度；順其自然，多些樂觀豁達，多尋求朋友親人的幫助，更容易為自己帶來轉機。 春季和年尾運勢有走高趨勢，想要有所作為，這兩個時段不可錯過。 民俗專家廖大乙另分享省錢撇步，可自農民曆上剪下所附的太歲符，或從網路下載免費列印版本，寫上正沖或偏沖者姓名，再向太歲星君百拜奉請、叩謝。

偏沖: 兔年犯太歲生肖｜屬龍：害太歲

人在2023年會刑太歲，為子卯相刑，也就是我們所說的無禮之刑。 屬鼠人在2023年很容易生意失敗，會把自己之前所有的努力全都給浪費掉了。 主要還是屬鼠人太過於急功近利了，基礎都還沒有大扎實呢，就想著要有大一點的飛躍，結果飛得越高，摔下來就越重。 屬鼠人想要化解的話，還是要從最基本的生意做起，先固定了客戶羣，再來擴張。 除此之外，他們還容易遇到桃花劫，導致自己遇到破財受傷，甚至有牢獄之災。 屬馬的朋友今年受到「破太歲」的影響，以往總是能搶先決策，現在卻會因為各種矛盾而受到挑戰，讓你在人際關係上出現「越求和越失和」的現象。

偏沖: 生肖龍

不過，他也提到，沒犯太歲的人也可以安光明燈、健康燈、招財燈，祈求一年平安。 （圖／翻攝自pexels）二〇二二歲次壬寅年是生肖屬虎之人的本命年，生肖屬猴之人沖太歲；生肖屬豬之人破太歲；生肖屬蛇之人刑太歲。 偏沖2025 命理界阿湯哥湯鎮瑋在《2022福虎生風開運農民曆》中提供犯太歲的四生肖【虎兒、猴兒、蛇兒、豬兒】開運小祕訣：虎兒以不變應萬變，猴兒低調做人行事，蛇兒謙虛不貪求，豬兒少管是非閒事。 因時運不濟，精神壓力大增，經常有失眠問題，小心有機會引致抑鬱情緒病。

偏沖: 生肖屬豬－2022年 破太歲

財運陷入瓶頸，投資方面須嚴格審視標的，切莫貿然投入資金，以免錢財有去無回，使財務出現漏洞。 2022財運看漲、貴人運走俏、健康運壯如虎、工作運好到爆！ (一)年屬龍人本命年坐太歲（值太歲），命理上屬於伏吟太歲，也就是一般人俗稱的“本命年犯太歲”。 龍人的出生年份是：年、年、年、年、年、年、年。 民間相信當太歲運行到某個生肖的位置，屬該生肖及其相對生肖者謂之「犯太歲」（如鼠年，太歲本命沖屬鼠者，對沖屬馬者），民眾唯恐觸怒太歲於己不利，便於當年祭拜太歲神以祈福消災，此活動便為「安太歲」、「拜太歲」。 破太歲，是指本命生肖與當年生肖產生相破的關係，子酉、卯午、辰醜、戌未、寅亥、巳申等這六組地支即為相破。

偏沖: 兔年2023犯太歲的四個屬相，2024年犯太歲的生肖

鬼會趁機附身到身體上，意識清醒無論如何呼喊如果鬼不離開也不能起身。 鬼壓牀後好運大大減少、時常有橫禍降臨，對於一些關鍵決定上影響很大，如升學考試、公務員考試、幹部提拔、等等這樣時基本沒有任何希望。 用紫冰銀製作成結印符，請法師按照生日在結印冊上添加「九虹錦聲結印、千帆團扇結印、漿草結印」。 對於一些經濟條件不是很富裕的人可以用「黃金、紅竹石、赤鱬鱗、玫瑰金、影子石」製作成石碑護身符雖然功效只是紫冰銀的40%但是在關鍵時刻依然可以起到增大成功砝碼的作用。 生肖羊與生肖牛相沖，因此2021年屬羊的人沖太歲。 生肖屬虎坐太歲，生肖猴沖太歲，只有這兩個生肖在2022壬寅年需安太歲，祈求太歲星君護佑，祈求新一年平安順利，能趨吉避兇。

偏沖: 兔年犯太歲生肖｜屬雞：沖太歲

本命年犯太歲最甚，主不順，要做好變動的心理準備以及應變措施。 年底將近，本篇文章是今年最後一次塔羅運勢了！ ●學習人際：考運不盡理想，對於想要考取功名的兔朋友來說阻礙較多，必須做好全方位的準備，纔有助考取理想成績。 人際關係容易因溝通不良而出現誤會，須注意不要鑽牛角尖，應敞開心房，把話說開，才能和諧相處。

偏沖: 特別企劃

單身者可借天喜年多外出，將更易認識到能夠發展感情的對象；已婚者則能廣結人緣，不過要小心提防異性對你青睞而展開追求，避免影響夫妻感情。 去中醫看病、或者遇到陰陽師都會詢問病人最近喫的好麼？ 偏沖 這兩句話問的很有學問：喫的好代表「清氣」進入順暢，大便好代表「濁氣」排出順暢，如果喫的好但是大便不好，代表濁氣不能順利排出，毒素上升，這就是中醫說的濕熱和毒火攻心。

其他由惡神掌管的時間、方位，一般都不適合大動土木，而且連嫁娶婚配、遷徙遠行、開市營商等事也都要避開較好。 在惡神當中：「力士」主瘟疾、「喪門」主盜賊死喪、「官符」主獄訟、「畜官」主損畜傷財、「白虎」主服喪之災、「病符」主災病、「豹尾」主損人口破財物、「大耗」主錢財破散等等。 翻開傳統農民曆的第一頁，你就會找到載明該年輪值的太歲名字。 民間信仰認為，凡是太歲所在的時辰與方位都具有特別的能量，不能隨意冒犯。

偏沖: 命理師點名農曆年前5生肖要當心 傳授3方法逢凶化吉

生肖安太歲提醒：2023癸卯年由皮時大將軍輪值太歲星君，生肖屬「兔」者今年值太歲，亦即「犯太歲」；生肖屬「雞」者為正沖太歲，又稱「歲破」；生肖屬「鼠」、「馬」者則為偏沖太歲。 以上四個生肖在癸卯兔年的運勢較為多變，建議在農曆正月十五日前，到廟裡安奉太歲或點光明燈，祈求新的一年平安健康，福運連綿。 害者，陷害、損害、侵害也，害太歲主家宅不寧，常為家事擔憂，做事亦會遇到很多阻滯，令人心慌意亂；也代表互相爭鬥對峙，容易被陷害、侵權、朋友出賣、合作關係受損，食物中毒、被誤導而破財等，要格外防範小人是非，應謙虛地沉實應付。 投資經營不宜太過貪求，以免損失重大，後悔莫及。 江柏樂說，犯太歲的生肖，習俗上一定要安太歲、點光明燈，臺灣人一次安2~4間廟宇都是常有的事情，選擇住家附近的陽廟即可。

碰巧2023年又是閏二月，加上出現兩個立春的雙春年，古代農人說「雙春黑兔年，冬夏蓋春秋」，一年中幾乎看不見春與秋，易有倒春寒、秋老虎天氣，意為「春天要防寒，秋天要防暑」。 是兔年也是雙春年，以陽曆年轉化成天干地支、五行，2023年是癸卯年，而癸屬水，水代表黑色，卯則為兔，合起來便是黑兔，60年一遇，下個週期將在2083年。 肖馬者2023年運逢破太歲，多有潛伏禍患，平時的細節之處若做不到位，就得當心日後引來大麻煩；先前累積的不快或不和，到此年也容易爆發出來。 偏沖 肖馬者須得注意禍從口出，尤其與新結識者、交情不夠者交談時，更需有所保留，多委婉則少禍患。

偏沖: 化解方法：

此年不利於個人能力和志向的舒展，阻礙偏多，而慌亂行事之間更容易被小人蠱惑而動起歪心思。 焦躁不平的時候，不如靜下心來，反思過往，於逆境中打磨自己。 犯「太歲」詩云：太歲當頭坐，無喜恐有禍，凡事謹慎，或有不測。

偏沖: 十二、屬豬：白虎當頭、吉慶有餘

運勢變化無窮，需謹慎行事，廣結善緣為最佳策略。 倘若在今年家有喜事，則可沖喜解憂，運勢將會較為穩定，否則就要有心理準備迎接較多變化的一年，建議可至廟裡安奉太歲星君保平安及點光明燈。 但是今年同屬雞一樣，均沒有吉星，完全無外來助力，加上今年是辛苦個人力量得財年，大部分的事情都要自己親力親為。 運氣方面，秋冬天出生的朋友運氣當然是好；春夏天出生的朋友都會因為貴人人緣運良好而看高一線。 屬雞者，今年因為沖太歲，比較多變化，感情方面容易出現變化，如結婚，懷孕、分手等，30歲需要特別留意。

今年雖逢「紫微」、「龍德」兩大吉星高照，但碰上「暴敗星」來犯，帶來許多令人措手不及的災難，有時甚至容易喜反成兇。 建議謹慎面對，切勿驕矜自滿，以免好運在無形中流失。 可隨身攜帶護身小卡，或是十相自在貼紙，有益於化解災厄，淨除阻礙，庇佑身心安泰，廣迎各方吉祥福運。 今年逢「白虎星」入駐，導致遇上刑傷、破財及血光等意外災害的機率增加了不少，除了應避免從事高危險性的活動和娛樂外，更可在家中擺放九宮八卦，有助消災解厄，阻擋一切外邪，並將災禍轉換為源源不絕的福報，庇佑闔家安康，家運暢旺。 此外，也可至廟裡參拜，就能將違緣障礙化為善緣助力，護佑全年安穩平順。 偏沖2025 今年喜逢三合好運年，事業財源皆得意，但因遇五鬼星的阻礙，不可言吉，慎防桃花劫數，或意外飛來橫禍，妙有三合吉星，可以逢凶化吉。

偏沖: 運勢排行》3星座明年好運擋不住！第三名容易脫單有邂逅、第二名財運源源不絕偏財旺

新冠肺炎（COVID-19）傳染力相當強，世界上有不少國家出現疫情，不過，武漢一名男大生感到身體微恙，認為自己疑似感染後，硬是自我隔離了30多天，直到確診後，都沒有傳染給任何一個人，超狂的自我防護讓許.. 高煜霖指出，樓上的住家，面對有「路沖煞」的地形、地物，還要注意外面，水平視線的兩邊，是否有建築物，如果有且寬度比房屋還寬，比較沒問題。 高煜霖表示，通常有此狀況的房屋，都會建議在沖到的部分，做植栽擺設，藉由植栽的生命力將煞氣擋在外，讓住家內的人，能化解煞氣。 科技紫微網透過測字，來為你預測下半年的命運契機。 一位人妻近日偕夫出國旅遊回來，一進家門就發覺不對勁，不只家中有油煙味、浴室留有頭髮，連臥室的牀都被躺過，追問後才知小姑曾帶著男友「大方入住3天」，讓她頓時傻眼，發文勸世「千萬不要給婆家人自己家的鑰匙」。 通常情侶在感情穩定後，就會開始安排機會跟雙方父母見面認識一下。

如果喫的不好但是大便好，代表「清氣」進入不順暢，沒有「清氣」就沒有「生機之氣」，所以會出大的危險。 人快死了或者剛剛死去就會排便就是「清氣」減弱，而濁氣還在排出，清濁氣息一斷，就命歸九霄。 飲食禁忌：最忌喫的是熊掌、魚翅、野禽、鹿肉、飛龍、猴子、貓、狗、蛇肉、鱷魚、果子狸。 這些食材陰惡之氣太重，喫後容易怨氣纏身，會厄運連連，子孫很難有出息，容易突然出現橫禍造成破財婚變等。 很多人不懂，覺得喫稀奇食材才補身體，其實大錯特錯。 偏沖 華夏文明5000多年，在這個漫長的時間裡，人們不斷探索什麼可以喫、什麼不可以喫。

財運弱勢難升，錢財會進入波動期，財務上如有任何「大動作」，要格外小心，別進行大額投資。 一間房屋從風水角度來看，要注意的刑煞百百種，不論什麼煞氣，只要就水平視線去看，條件對到了，就犯了該煞氣。 例如「壁刀煞」、「穿堂煞」等，不過易經民俗老師高煜霖點出，「路沖煞」會特別讓一般民眾搞混，其實如果不是位於1樓，其實就沒有路沖的問題。 刑太歲，又稱「偏沖」，是指自己的出生年與流年所屬生肖相差三年，因此與兔年相刑者為生肖鼠和生肖馬。 偏沖 「刑」有刑律、刑傷之意，要注意防官司、犯口舌。 值太歲，是指自己的出生年生肖與流年所屬生肖相同。

刑太歲命的人絕對不能參加任何打牌、買彩票，等博彩事情，即便是不帶錢玩，自己的好運也會因為博彩迅速消耗。 出現噩運連連體質會下降，有的人會聽到鬼的苦笑或者看見鬼影。 因為如果此時鬼附身後，生命都會被短時間耗損，最後家破人亡。 佩戴生肖飾物來化煞，是傳統民俗中最常見的方法之一。 且以「六合」生肖的化煞作用更強，互助力量更大，為首選。 破太歲，是指本命生肖與當年生肖產生相破的關係，子酉、卯午、辰醜、戌未、寅亥、巳申等這六組地支即為相破。

經濟學家考夫曼在華爾街日報的評論，是目前找得到的、稍微帶著批判角度的觀點。 他批評，次級房貸風暴是金融跨業發展，成為金融怪獸，把各種資產通通證券化，不斷繁衍出新產品，又因為自己是金融合體的怪獸，自然忽視其中的風險，自己創造金融新產品，也包裝銷售這些金融產品。 美國2008年到2009年爆發的次級房貸風暴，至今仍讓建商和銀行房貸業者提心吊膽，也因此讓他們變得更為保守。 提供次貸風暴英文相關文章，想要了解更多次貸風暴影響、次級房貸英文、次級房貸是什麼相關投資資訊或書籍，就來投資貼文懶人包. 2.所謂次級房貸（subprimemortgage）是指對信用品質較差的借款人承作的房貸，或以原有房屋貸款再融資的房屋貸款，因違約風險較高，借款利率也比較高。 這些收入並不穩定甚至根本沒有收入的人，他們怎麼買房子呢？

自2002年至2006年房利美和房地美一併購買的次級證券則從每年380億美元，到後來降回900億美元之前漲到1750億美元左右，故履行了他們政府協助購房更容易負擔得起的承諾。 在這段時間內，次級證券整個市場從1720億美元爬升到近5000億美元，目前僅僅掉回4500億美元。 信用風險上升是因為借款人可以選擇對其的貸款違約。 傳統上貸款人（主要是儲蓄銀行）承擔有關抵押貸款之信貸風險。 過去的60年，拜各式各樣金融產品發明之賜，逐步讓貸款人得以出售他們發行抵押貸款的付款所有權，這個過程被稱為資產證券化。

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2007年8月到2008年10月，總共936,439美國住宅完成法拍。 21世紀初美國房地產市場持續走高，信用不好的借款人也能利用次級貸款（簡稱次貸）獲得貸款。 金融機構把錢借給那些能力不足以償清貸款的人，然後把這些貸款組合為住房抵押貸款證券以至金融衍生品，再打包分割出售給投資者和其他的金融機構。

• ”我說，“哦，在會上，沃爾克可能是這樣的人，他會說‘X先生這樣說，B先生那樣說’，並且他總是能夠復述每一個人的觀點而永不表明自己的觀點，總是作居於中間的那個人。
• 全球金融資訊網路的緊密相連，也對流動性氾濫推波助瀾。
• 他創辦自己的報紙和政黨，並變成一個宗派主義者。
• 球信用緊縮危機，造成「美國次級房貸釀災，全球埋單」的結果。

無論何時，當一個民主黨人競選總統，你都不得不問他們將於何時何地發動戰爭，因爲在布希發動近東戰爭以前，美國歷史上的歷次戰爭幾乎都是由民主黨人領導的。 我想，喬治•愛德華茲最近譴責她支援李伯曼提案的辯論非常出色。 她反對伊拉克戰爭，是因爲她想要侵略並轟炸伊朗。 爲了支援李伯曼進行伊朗戰爭的提案，她將自己置於他們的右翼。 赫德森：每次國家大選，投票率越來越低，這一狀況可能將持續下去。 看起來民主黨基本上由那些自稱民主主義的“克林頓們”來運作。

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在同一月份，聯儲總共對銀行提供1.6兆美元的貸款，提供了各種各樣的擔保。 房價下跌造成家庭的財富和房屋抵押品淨值貸款減少，而迫使家庭不得不節衣縮食。 介於2007年10月到2008年10月間，福特汽車銷量下滑了33.8％，通用汽車銷量下降了15.6％，豐田汽車銷量下降32.3 ％。 全球汽車行業的危機截至2009年仍在進行中，而汽車產業呼籲政府進行某種形式的幹預。

降低了聯邦基金利率與貼現率的目標值，聯邦基金利率從5.25％降到2％，而貼現率從5.75％至2.25％。 這在2007年9月18日至2008年4月30日之間分6個階段實施；2008年12月，美聯儲更進一步降低了聯邦基金利率目標值至0-0.25%範圍內（25基本點）。

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超過三分之一的私人信貸市場因而無法作為資金來源。 2000年到2006年房屋價格幾乎翻了一番，若以大致通貨膨脹率來看歷史房價上漲的趨勢這6年顯示出極大差異。 雖然住房投資在傳統上不被視為投機買賣，不過這種行為在房市榮景時已經改變。 舉例來說，據估計某家公司在邁阿密購買多達85％的公寓物業用於投資目的。 媒體廣泛報導單位的購買同時該公寓還正在建設中，然後在賣方未曾住過即被「轉售」（賣出）以賺取利潤。 一些住房貸款抵押公司早在2005年於發現投資人對多重產業採取高槓桿操作時，即確認這種投機帶來的風險。

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接下來，行政院已拍板普發6000元現金，統計處預估進一步推升內需業績表現，只是現金不像五倍券有使用期限，實際助益多少較難評估。 央行官員說明，今年農曆春節假期全數落在1月，工作天數大幅縮水，只有16天，因此新承作放款縮水是必然的事情，房貸部分還有大環境不好的因素，但1月數據受春節影響較大。 另有官員透露，最快農曆春節年後就能上路實施，揹房貸並符合資格的民眾，每月戶頭將多出一筆定額補貼金，預計30萬至40萬戶受惠。

次級房貸懶人包: 證券化的做法

日至13 日舉辦”Liquidity crisis, cap… 美國次級房貸風暴在2008年第三季未演變成百年罕見的全球金融風暴，臺灣為高度仰賴出口表現的國家，次貸風暴重挫臺灣出口，科技業首當其衝。 他們所做的是把儲蓄的用途從投資實物生産，轉向給占人口90%的底層人民提供新借款。 今天，儘管總儲蓄率（凱因斯主義意義上的全部儲蓄佔全部收入的比率）與過去一樣高，但情況卻是，這些儲蓄的100%被10%最有錢的人和金融機構借貸給90%的底層人民。 基辛格說如果智利人愚蠢到投票給一個不支援美國的人，那他就等著被推翻吧。 在槍口下經濟被私有化，並成爲少數內部利益集團的盛宴。

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在美國不動產抵押債權證券化將相關證券商品發售至全球後，美國. 利率大幅攀升，加重了購房者的還貸負擔，美國住房市場開始大幅降溫。 受此影響，很多次級抵押貸款市場的借款人都無法按期償還借款，購房者難以將房屋 … 1.次級房貸指的是房屋公司給那些信用記錄有問題的客戶貸款。 這類客戶的收入較低或者信用有問題，銀行通常不願意給他們提供房屋貸款，次級房貸公司給這類客戶 … 這個方法在美國革命前的紐約州很流行，並且現在還作爲法律被寫在《欺詐交易法》（the law 次級房貸懶人包2025 of fraudulent conveyance）中。

次級房貸懶人包: 次貸危機爆發 債券淪為廢紙

這也要求重建歐洲和亞洲國內經濟，用其國內市場代替出口市場。 要求外國能夠真正拒絕接受過多的美元，拒絕向美國出口，努力發展其國內市場。 當金融機構躲在「大到不能倒」的保護傘下時，往往就漠視風險。 為了追求更高的收益，金融機構不斷發明新穎、奇異、複雜難解的衍生性信用金融商品，把許多原本無法在市場流通的商品證券化後，轉賣出去，賺取手續費。 銀行或放款機構將房屋貸款債權出售給投資銀行後，就可以拿回原本的部位繼續進行授信業務，投資銀行則是將這些債權集中起來進行設計包裝，再買給投資人。

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凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利，聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論，經網友檢舉或本網站發現，聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。 繪圖晶片大廠輝達公佈去年第四季財報，營收60.5億美元，比2021年同期衰退2成，EPS 0.88美元，年減3成。 資深半導體分析師陸行之評論，輝達財報數字「好到不行」，第一季財測也明顯優於預期，不只帶動輝達週三盤後股價大漲將近9%，也代表臺積電和產業鏈的庫存從第一季開始，將逐步降低。 經濟部統計處今發布1月份零售、餐飲業營業額，各自繳出4082億、995億元，年增4.2％與31.2％好表現，金額雙雙寫下歷史單月新高紀錄。

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這是因為確定資產泡沫，並決定適當的貨幣政策以縮小資產泡沫是經濟學家間辯論的要點。 經濟學家們亦爭論了社區再投資法（Community Reinvestment Act，簡稱CRA）的可能產生的影響。 反對者聲稱，該法鼓勵貸款給無資格接受信用貸款的借款人，而維護者聲稱30年為期的借貸史並不會增加風險。 反對者還聲稱，在90年代中期對社區再投資法的修訂，增加了大量、對要不是該法就不合格之低收入借款人的抵押貸款發行，並允許符CRA規定抵押貸款的證券炒作，即使其中好一些都是次級貸款。 證券化市場自2007年春季開始停業，而幾乎在2008年秋季關閉。

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同時，格林斯潘所稱“財富創造”是他對債務創造的委婉說法。 赫德森：是土地本身，它定義爲包括地上附屬資源，甚至地上的廣播的波長頻率。 但是，主要還是土地，包括城市的區位價值、供給“瓶頸”和農村的農業耕種土壤。 次級房貸懶人包 即使當羅馬帝國步入封建的、自給自足的土地所有制階段，人們還是把財富投入到土地，以此作爲對財富收入的主要控制手段。 例如，紐約市房地産的價值大大超過美國所有工業廠房和設備的價值。 赫德森：我並不認爲他們擔心軍事行動，因爲你必須侵略才能從軍事上征服一個國家。

次級貸款市場就是面向那些收入信譽程度不高的客戶，其貸款利率通常比一般抵押貸款高出2%～3%。 儘管美國次級貸款市場所佔美國整體房貸市場比重並不大，大約佔7%～8%，但其利潤最高，風險最大。 針對受疫情影響的中低薪房貸族，內政部規劃自用住宅房貸補貼方案，即「中產以下自用住宅貸款戶支持方案(草案)」來減輕房貸族經濟壓力。 符合年收入在一定金額以下、原始核貸總額在一定金額以下者，得申請房貸補貼。

某些貸款人為已陷入困境的借款人提供更有利的抵押貸款條款（即再融資、修改貸款或損失減緩）。 貸款人還鼓勵借款人之間彼此互相聯繫，以討論是否有更好的貸款辦法。 截至2008年12月，有關提供給美國銀行的問題資產紓困計劃資金總結，請參考Reuters-TARP Funds （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）。 2008年11月，美國政府宣佈將購買花旗集團的270億美元優先股，而花旗集團擁有超過2兆美元的資產及權證，佔其普通股4.5％。 此購買是跟著稍早250億美元優先股的購買，同樣使用問題資產紓困計劃（Troubled Assets Relief Program，簡稱TARP）的資金。

赫德森：1923年，凡勃倫寫了一本非常好的書叫《不在場産權與商業企業》。 他說，如果你想瞭解一個小城，你就要明白大多數市長的競選和政治都是當地房地産開發商操辦的，美國所有的城市都是一個房地産推廣專案。 城市助推手和政論作家的目標是提升土地價值，以便房地産商可以轉手出售他們的土地和不動産，獲得資本收益，即土地價格收益。 可以說無論在凡勃倫時代的小城鎮，還是在今天像紐約這樣的大城市，都存在這樣的事實。 如今每個城市，甚至國家層面上最大的競選捐款人，都是房地産利益集團，他們背後是金融利益集團。

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因此，大通銀行和其他銀行在加勒比海和其他準國家島嶼建立分行以吸引資金。 比如，開曼羣島本來已經宣佈從大不列顛獨立，卻又在獨立之後再次加入大英帝國，從而成爲一個洗錢中心。 在這些國家建立分行的美國銀行們找到了一個廉價的資金來源，也通過在這些國家建立本地虛擬公司（時稱“多層面紗”）找到了幫助它們的客戶避稅的方法。 但是，存款從這些避稅分支機搆再迴圈到紐約和其他金融中心城市。 黑錢就這樣變成了美國平衡收支的支柱，與此相伴的是，推動國外對美國糧食出口的食品依賴。

然而，農民們或者因爲尚沒有賣掉糧食而無法還貸，或者因爲貸款數額太大而無力償還，英國貸款人就取消了農民們的抵押品贖回權。 爲了阻止這種行爲，紐約州通過了一項欺詐性交易法律，該法規定如果貸款人向根本無償付能力的借款人放貸，這筆貸款將是無效的。 如我前面所講，這項法案仍然有效，並且上世紀80年代在法庭上經常引用，尤其是當惡意收購人想以鉅額公司債務拖垮另一公司時。 如果這項法案在全國實施，一旦“誘惑性”低利率調到很高的水平，則這項法案也將適用於次級貸款的借款人，以及那些簽署了遠超過自身還貸能力的貸款協定的借款人。 臺灣金融保險業也踩地雷，臺灣投資人也有損失。 次級房貸懶人包 可以參考多則新聞綜合在一起的美國次級房貸對臺灣金融體系影響、次級房貸風暴 理財商品遭贖回百億 。

次級房貸懶人包: 資產證券化市場的衝擊

但是世界銀行和右翼智庫大量賄賂當地的市長和官員，換取對土地的免稅，以及不把土地和自然資源保留在公共領域。 美國政府的首要目標是摧毀俄羅斯的農業，它們使農業機械和種子行業得不到資金，從而使俄羅斯依賴來自美國的食品進口。 美國的想法是徹底摧毀前蘇聯的工業體系，一個國家的工業被摧毀就無法支撐其軍事工業。 成爲寡頭和竊國大盜的俄羅斯惡勢力建立了他們所謂的右翼力量聯盟，換個詞，他們明確地稱自已爲皮諾切特分子。

次級房貸懶人包: 次貸危機懶人包在次貸風暴臺灣發生可能性低- 政治 – 自由時報的討論與評價

股票市場的損失和住房價值下降進一步壓縮消費者開支，繼而影響實體經濟。 較大的已開發及新興國家的領導人已在2008年11月高峯會制定策略，以解決這場危機。 ），是由美國國內抵押貸款違約和法拍屋急劇增加所引發的金融危機，亦重大影響到全球各地銀行與金融市場。 《商業內幕》報導，FSB在週三發佈的報告指出，隨著大型銀行、對沖基金等機構投資者 參與規模1.9兆美元的加密貨… 無數的美元流入外國的中央銀行，當它們轉而購買美國國債時，它們的購買量足以爲美國大部分聯邦預算赤字提供融資。

根據美國全國低收入住房聯合會聯盟（National Low 次級房貸懶人包2025 Income Housing Coalition）的統計，因為法拍而面臨被趕出住房的所有人中約多到40%是租戶。 在大多數情況下，放款人堅持驅逐租戶，即使空屋往往成為破壞者的目標。 今年的房貸補貼將以為期一年、每月發放的「定額補助」為主，目前規劃符合資格者，每個月、每戶可以領到3萬元的撥付金額。 林右昌解釋，因為有家戶所得限制、房屋總價限制，加上必須為自用住宅，因此房貸補貼會排除出租房子的房東。 內政部長林右昌說明，疫後特別條例目前正在進行審議，為了回應民眾需求，目前政策是在同步進行規劃，將會在立法院通過審議後，再實際推動房貸補貼。

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因此，問題是哪一方的CDS將不得不支付，並且它將能夠做到這點。 當投資銀行雷曼兄弟在2008年9月破產時，哪家金融機構將被要求履行其6000億未清債券的CDS合約有很多不確定性。 美林證券在2008年的巨額損失，部分被歸因於在美國國際集團停止對美林的抵押債務債券提供信貸違約掉期後，美林未避險的抵押債務債券組合價格重挫。 因為其貿易夥伴對美林證券公司的償付能力和其短期債務再融資能力失去信心，導致它被美國銀行收購。

美國按借款人信用品質好壞，一般將貸款區分為主要 … 可是我們也知道，在美國失業和再就業是很常見的現象。 州立預防法拍工作組（State Foreclosure Prevention Group），是來自美國11個州、與州國務卿以及銀行監管機構聯盟的機構。 該機構於2008年4月報告貸款收款服務商的服務無法跟上日益增多的法拍。

我在2006年5月發表於《哈珀斯》雜誌的一篇文章中用大約12張圖表描述了這些問題。 對於次級房貸問題可能拖垮美國房市，令市場陷入高度驚懼。 這最早是打算用來購買金融機構大量的住房抵押貸款證券（MBS）和抵押債務債券（CDO）這兩種支撐次級抵押貸款的問題資產；該資產也被稱為作為「有毒資產」。 信貸違約掉期是作為對沖和保護債權持有人，特別是抵押貸款證券的投資者，以避免違約風險的金融工具。

相反，若申請個人安排，則需要對僱主或者上司進行通知，沒有申請債務舒緩的好處。 確認債務人適合申請香港債務舒緩方案後，我們的DRP團隊緊接會根據申請者的整體債務及經濟狀況以及其還款能力，擬定專屬申請人的債務舒緩還款建議書。 在DRP還款建議書中，會詳細列明建議還款年期、每月還款項、利息等項目資料。 債務舒緩計劃，又稱為DRP，是常見的債務處理方法之一。

一旦確定您的債務是可以重組的 ， 您便需要授 權這個債權人聯絡您其他的金融機構債權人，開始磋商債務舒緩劃。 此外，您需要授權所有債權人交換 與您和您的債務有關的資料。 李生在網上搜尋終於找到了專業的債務舒緩團隊，通過DRP對自己的債務進行處理。 債務舒緩失敗 在專家的建議下，他與債主洽商溝通，製定一套全面合適可行的還款方案，以此減輕自己的債務負擔。

債務舒緩失敗: 我們的DRP收費模式透明，價格合理，不含隱藏性債務舒緩收費。我們的收費模式按申請人情況而定，在閣下確認委託我們協助整個債務舒緩申請程序後，我們會提供詳細的費用資訊，並會說明整個DRP計劃的詳情。

我們的事務所擁有豐富的經驗，多年來有著不少成功獲批的債務舒緩案例。 我們會從債務人的背景及債務情況剖析是否符合資格，根據其經濟能力及生活需要提供最合適的債務處理方案，以盡力減低DRP失敗或者債務舒緩失敗的可能性。 資料準備齊全後，財務公司或銀行才能評估債務人的經濟情況，方可為債務人制訂最佳的還款年期及每月還款額。 總括而言，債務人主準備的資料愈充足，申請債務舒緩成功率便愈高。 另外，對比銀行私人借貸，申請人不僅要擔心批覈進度，甚至要繳付高利率的利息。 而債務舒緩可降低債務人的還款利息，部分債務有機會做到 0% 利息分期還債。

• IDRP綜合債務舒緩計劃是透過與欠債人的最大債權人商談還款方法的綜合債務舒緩計劃。
• DRP HK一般被視為「簡化版」的個人自願性安排，如果透過申請債務舒緩來處理債務困難，DRP程序上只是需要向債權人直接交涉實際的最終債務償還方案。
• 不過，申請債務舒緩計劃（DRP）不會影響欠債人現時從事的專業工作，如保險、銀行、會計等。
• 如果DRP債務舒緩失敗了，你亦可以考慮IVA和IDRP來處理債務問題。
• 如果成功批覈債務舒緩申請，屆時亦會向債務人講解債務舒緩計劃流程及款項細節等，並諮詢債務人的意向。
• IVA 費用高、進度慢、程序麻煩，DRP債務舒緩計劃方式重組，是比較主流的為欠債人士在破產以外，提供一個解決欠債的良方。

我們擁豐富經驗，能提供相關諮詢，並就情況分析申請債務舒緩被批的機會。 債務資料：與債權人的貸款合約、信用卡月結單、追數信、律師信等，讓債務舒緩團隊能就申請人的實際情況作出評估，提供合適的DRP解決方案。 債務舒緩較其他債務解決方案彈性，我們的香港債務舒緩中心由擬定還款建議書到與債權人協商，DRP程序當中不牽涉法庭及代名人，全由雙方獨立處理。 DRP失敗及成功取決於很多不同因素，而最常見的DRP失敗原因在於事主沒有提供足夠資料或瞞報資產，到頭來導致債務舒緩失敗。 因此展開正式申請前，我們事務所的團隊會與事主會面瞭解實際情況，並會協助整理及準備所需文件，如貸款合約、信用卡帳單、律師信等資料，以減低債務舒緩失敗的可能性。 如果債務人信貸評級過低，日後申請個人貸款的利率會比較高，而申請物業按揭亦未必獲批，倘若債務人打算移民亦有機會影響到移民申請結果。

債務舒緩失敗: HOME / 債務舒緩 DRP

我們團隊會細心聆聽你的情況，並提供具體DRP收費詳情。 結餘轉戶計劃是一種由銀行或財務機構設立的特別私人分期貸款，其主要方法是以一筆過的貸款將欠債人其下不同類型債項 (包括信用卡欠款、私人貸款) 集中清還。 繼而統一每月之還款額及供款日，使繁複的債務得以精簡，欠債人可更有序地管理自己的財政狀況。 債務舒緩失敗 銀行和財務公司或會拒絕接受欠債人提出的DRP債務舒緩方案，債務重組失敗的申請人可考慮申請結餘轉戶，先以較低息貸款償還高息欠款，避免欠款越滾越多。 因此，申請結果有 3 種可能性，一是所有債權人都接受你的提議，二是部分債權人同意，三是所有債權人均反對你的方案，即申請完全失敗。 債務重組費用包括聘用專業人士的費用，以及多項法律程序費用等雜費，開支繁多，可高達數萬元。

• 確認債務人適合申請香港債務舒緩方案後，我們的DRP團隊緊接會根據申請者的整體債務及經濟狀況以及其還款能力，擬定專屬申請人的債務舒緩還款建議書。
• Judy (化名)在一間投資銀行任職投資經紀，為不同客戶建議投資方案，處理投資事宜。
• 這樣一看，大家就十分清晰地瞭解到申請DRP能夠免除多少程序。

由於債務舒緩計劃比較靈活和彈性，債務人可以個別向不同債權人商討DRP還款方案。 而且DRP程序上，當債權人同意方案，就可以開始進行定期還款，直至全數還清。 不過，當中亦有機會一些債權人拒絕同意債務舒緩方案，債務人可以就個別債權人而修改DRP方案，直至雙方同意。 我們的DRP收費模式透明，價格合理，不含隱藏性債務舒緩收費。 我們的收費模式按申請人情況而定，在閣下確認委託我們協助整個債務舒緩申請程序後，我們會提供詳細的費用資訊，並會說明整個DRP計劃的詳情。 一般而言，當銀行及財務公司與債務人簽署還款建議書同意參與債務舒緩後，大多都會停止向債務人追數。

債務舒緩失敗: 不要採用「債務一筆清」的「以債冚債」的方式應付

山窮水盡的王先生唯有借銀行債度日，要保住工作之餘，又不能申請破產，因為破產要向公司申報負債消息，屆時保住紀律部隊工作的機會極微。 當王先生到中心尋求協助的時候，他的利息金額比本金還要高，幸好，他有穩定工作及收入，我們專員立即協助他進行債務整合，不久後也申請成功。 債務舒緩失敗 現在，在省掉七成欠息的計劃下，黃先生每月以維持在合理的生活水平下攤還款項，壓力比之前以債養債的生活少得多。

債務舒緩失敗: 債務舒緩計劃2022

自1997 亞洲金融風暴始，一直從事破產、債務重組 (DRP 、 IVA) 服務，從未間斷，一心服務欠債人士。 2008 經歷金融海嘯，再度堅持，至今超過 15 年，曾處理的破產和債務重組案件，以萬件計！ 2007年曾代表超過40人與私人破產受託人Fred Lee抗爭，在一宗上訴案中勝訴，令破產期四年難以被拉長，還破產人士一個公道。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，Uwants.com討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 Uwants.com討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )，同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權。

債務舒緩失敗: 不想破產，又不適合IVA債務重組，還有其他「債務重組」方案嗎？

經過分析後，我們認為這次開展DRP失敗率相當低，原因是張SIR本身有一份非常穩定的工作收入，本身的財務狀況亦理想，令債務舒緩失敗的風險大大減低。 避免債務情況進一步惡化，我們立即為張SIR制定一個合適的方案，最後申請成功，從開始到批判歷時約4星期。 張SIR不但於短時間內還清債務，更因為我們的方案節省了額外的利息支出。 我們提供不同的債務整合方案，一般而言，申請債務整合計劃的主要文件有債務人的欠債資料，例如債務合約、信用卡月結單等，另外也需要提供有效的收入證明文件，以支持建議還款方案。 然而，不同的方案需要的文件各異，因此，我們建議在初次會面的時候，債務人盡量提供所有和債務有關的文件，我們的專員會作出專業分析和建議，以提高債務重組成功的機會。

債務舒緩失敗: 欠債逾50萬經法律程序申請債務重組

而馮先生的茶餐廳也不例外，面對生意下滑、租金上升、食材價格高昂等問題，令馮先生營運資金短缺，更一度拖欠員工薪金，所以唯有向銀行借貸處理燃眉之急。 由於馮先生不想結束營業，捨棄多年來的心血，因此希望能透過申請來處理債務。 債務舒緩失敗2025 可是，一些銀行和財務機構並不接受馮先生的還款建議，拒絕接受這類方法，令馮先生債務舒緩計劃失敗，唯有尋求其他辦法處理債務問題。 由債務人委託專業人士向債權人提出償還債務的建議，目的是讓債務人按自己的還款能力償還債務。

債務舒緩失敗: livi 靈活貸「結餘轉戶」：高達HK$7,700現金獎賞

這樣一看，大家就十分清晰地瞭解到申請DRP能夠免除多少程序。 正因如此，債務舒緩能夠為債務人節省大量的申請批覈等候時間，能夠更加迅速處理債務問題，而且更重要的是，債務舒緩程序能夠大大節省不必要的行政費以及堂費等，避免DRP收費對債務人的經濟雪上加霜。 有需要的人士可以向我們DRP公司諮詢，深入瞭解債務舒緩的優勝之處。 正如上面所提及，DRP程序上是不需要包括法律程序和審理，單單是這一點就已經減省了債務舒緩程序的中大量的人力物力以及時間，以至相關的DRP收費。

債務舒緩失敗: 債務重組個案常見問題

我們認為債務人無須因為手持物業而害怕，唯有誠實呈報，方案纔有被批覈的可能。 獲出席和投票的債權人或其代表以大多數通過決議（即佔出席及投票債權人所持債款總值75%以上），債務重組實行，每月依時繳交還款，再由代名人安排還款予債權人。 一般透過 DRP 債務舒緩重新整合欠債的個案，都能夠大大減低利息的支出，而且在指定的年期內償還所有欠債。 「你有壓力，我有壓力。」香港生活壓力之大，在全球排名列首前十，普通人也能感受到得，何況是欠下多方借貸的人仕呢？

債務舒緩失敗: 男 (36歲), 收入 HKD$39,000

當DRP債權人及債務人雙方均同意擬定的還款條件及細節後，將會簽署債務舒緩還款建議書，債務人將正式履行債務舒緩計劃上的還款規條，包括每月按時繳還指定金額、需要要指定限期內償還所有債務。 對比其他債務解決方法，DRP程序是較為簡單，由於不需委任代名人及牽涉法庭，所需時間較短、所需DRP收費亦會較少，這亦令債務舒緩成為較受歡迎的解決方案。 此外，由於債務舒緩程序及過程不牽涉法律程序，故此申請人毋須繳交上庭行政費及聘請律師，避免增加債務人的財政壓力，比起債務重組收費更低。 債務舒緩失敗2025 如申請債務舒緩（DRP）失敗，你可以考慮申請結餘轉戶計劃，以低息的貸款償還原有較高息的債務。

債務舒緩失敗: DRP債務舒緩 與IVA 債務重組比較

欠債人可自行跟債主商量，以達成新的還款方案，內容包括降低利息或重訂還款年期；亦可以尋找律師擬定還款建議書，詳列欠債人的資產及負債狀況，跟債主磋商，整個過程需時約2個月。 因為債務舒緩計劃無須透過法庭，只要得到75%債權人同意就可執行。 不論債權人（銀行、財務公司等）的數目多寡，應該也會更易成功申請。

債務舒緩失敗: 債務重組成功個案

香港債務舒緩申請者來自各行各業，適合任職不同行業人士申請，因此很難就單一條件如申請人從事的職業而判斷是否適合DRP，債權人數目、欠債金額、每月入息等都是影響申請DRP被接受與否的因素。 要知道自己是否適合DRP，不妨隨時向我們公司查詢，我們香港債務舒緩中心的專業團隊會就你的情況提供免費諮詢及分析，給予你最適切的建議。 香港債務舒緩是法例認可的債務處理方法之一，DRP亦常被譽為是破產以外的解決方法。 首先，債務舒緩程序較為簡單，不像個人安排般需要牽涉法庭聆訊、待法庭頒佈臨時命令等多項程序，能大大節省DRP收費、文件處理及等候時間。

後來我們才知道，原來Calvin隱瞞申報了自己持有物業，而引致計劃申請失敗。 IDRP是透過與欠債人的最大債權人商談還款方法的綜合債務舒緩計劃。 IDRP之好處在於只須與最大債權人洽談，而無須與其他債權人個別談判，手續較DRP更為簡單。 可惜不擅理財，常常用信用卡胡亂簽賬，以致欠下巨額卡數。

債務舒緩失敗: 債務重組是什麼？

由於入不敷支的情況嚴重，所以Simon決定找我們諮詢，利用債務重組來償還債務。 不過很可惜，正當我們以為一切順利的時候， Simon的申請卻被拒絕！ 債務舒緩失敗2025 經我們再三詢問Simon後，才發現原來Simon在申請的時候沒有申報一些私人物業，令IVA申請失敗。

債務舒緩失敗: 個案九

起初我們為Jenny作分析評估時，認為尋求債務舒緩失敗率不高，便為她制定還款方案。 再三與Jenny確認後，她才向我們坦誠，原來Jenny擁有一個由她爸媽為她購入的物業單位，由於害怕物業會受監管或沒收，她選擇瞞報，導致這次的債務舒緩失敗。 當得悉原因後，我們為Jenny補交資料再次提交，最後成功獲批。 債務舒緩計劃適合牽涉較少債權人的債務人，申請人可自行與銀行或財務公司分別商討，根據實際狀況提出雙方有利的還款協議，例如將信用卡結欠轉為私人貸款、延長還款期、降低利息之類。 現時本港也有財務公司提供代理服務，為債務人處理向財務公司申請債務舒緩。 由於需要專業人士居中調停，可想而知費用亦相應較高，或有機會達數萬元。

債務重組成功並不能夠被100%保證，這取決於最後程序的表決大會上，能夠爭取到75%債權額的同意。 在一些IVA案例中，方案被否決後的申請者，會面臨被逼破產的風險。 因此，我們在申請開始之前必定會為欠債人提供專業分析，只會展開有把握的個案。

債務舒緩失敗: 我們一直以客戶利益為優先！

過程中由債務人直接與債權人聯絡，而無須繳付任何專業人士費用。 DRP HK在還款期內，你的信貸紀錄會顯示你正在還款。 因此，債務舒緩是會影響你的信貸評級，所以大多數借貸或信用卡申請都不會批覈。 原則上，進行DRP程序時，申請人僱主是不會收到任何通知。

債務舒緩失敗: 成功率高較高的債務舒緩 DRP方案

在接觸了過千宗案例後，確實有申請人的DRP 失敗，但這樣的情況並不常見，一般是因為申請人提供的資料有誤，或者是在最後的表決當中，由於債權人太多，取得75%債權額同意通過方案的可能性降低了。 然後，大部分的債務舒緩個案在DRPEasy的協助下，都能夠得到通過。 申請人只要提供需要債務舒緩的資料，如借貸合約、信用卡月結單及申請人收入証明等，我們的專家便會為申請人展開申請。 過程當中，我們亦會充當欠債人和債權人的溝通橋樑，為欠債人的DRP申請盡量簡化。

債務舒緩失敗: 服務

Chloe (化名)在讀大學的時候已經申請了貸款來應付學費，畢業後進入職場成為了文員，文員的收入不高，因此每個月償還大學貸款後所剩餘的錢不多，勉強應付生活所需。 債務舒緩失敗 近一兩年，Chloe花了更多錢在服裝和化妝品上，支出大過收入，每月的信用卡卡數更只能夠償還最低款項，最後債務更一發不可收拾。 萬眾會計事務所的專業團隊評估了他的財務狀況後，為她申請了IVA，制定了一個合適的還款方案。 債務舒緩失敗 本中心有多年經驗，已協助了數以千計的顧客解決其欠款問題，在給予建議及撰寫建議書的時候會以提高成功率的角度切入，努力尋找雙方能夠接受的方案，個案申請的成功率自會大大提升。

IVA方面，曾辦理超過1000宗 IVA，每月還款近千萬，總重組金顯以億計，早於年多前開始接辦IVA案件，經驗久、信心所依。 其他人士作出的任何言行及商業活動，與本協會無關，任何有關此等的投訴，引致損失，本協會亦不會處理，敬請見諒。 由當初失業又要背負照顧家人的沉重壓力到現在找到一份穩定職業，亦減輕每月供款。

舉個例，月入HKD$30,000，欠債金額為HKD$300,000，才能讓債權人明白你正在處於財務管理的水心火熱之中，減輕還款利息，做成債權人與欠債人 「Win Win 雙贏」的局面。 欠債額方面，債務舒緩則必須低於十萬，及同時超過十倍月薪。 因此香港債務重組協會（吳欣澤執業會計師）提醒債務人，如果手上持有物業或其他資產，或者並不適合進行任何債務重組方案。 胡小姐年輕時已有創業夢，最近在偶然的機會下與友人合資化妝公司。 雖然胡小姐沒有辭去店長一職，可是胡小姐並未預料到，生意前境會如此暗淡。 胡小姐不希望過往努力化為烏有，故在入不敷支的時候，唯有以借貸來應付。

債務舒緩失敗: 信用卡優惠

個案分析：以上債務舒緩個案是在諮詢初期，我們的團隊已告訴欠債人，DRP 成功率非常高的個案。 雖然總欠債額不少，但由於欠債人有穩定工作，因此屬於銀行的債權人偏向會同意新的還款方案，部分銀行更達至0%利息，讓欠債人能夠更輕鬆地解決債務問題。 作為一間投資機構職員的S小姐，由於公司的同事對於裝身非常在意，很多人一身行頭都是顯而易見的名牌。 開始的時候，S小姐還會量入為出購買名牌手袋或衣服，但慢慢地，由於信用卡非常方便，每個月只需還最低還款額的陷阱讓S小姐陷入了巨大的債務危機。 當她到香港債務重組協會尋求協助的時候，S小姐已到了每月只還Min pay後薪金所剩無幾的情況。 好在S小姐有穩定工作與收入，我們立刻為她進行了DRP，並申請成功。

另一邊廂，屯門兆麟苑中低層疑似凶宅將於短期內推出拍賣，開價108萬元，呎價約2,097元，低市價超過三成。 香港地少人多，當然不會出現如廣告般的情景，至於風水，這些是一個新的填海區，背山向海，本來是一個合乎風水原則的格局，但後方的山太高，比較貼近貝沙灣，帶有孤高的感覺，所以這裡的風水缺乏了一種安全感和舒適感。 一號銀海，各座單位，一方望海景，一方望向後方的樓宇浪澄灣，雖然兩者之間暫時仍有一小塊土地，但這一小塊住宅用地，相信日後也會建築屋苑，到時便連一小片明堂也沒有了，那麼，這些單位風水自然比向海的單位相差很遠。 如果真的要選擇這方的單位，在選樓時便須仔細盤算各個單位的風水格局，以免入住後丁財兩敗。

下一步，你便要考慮你是否需要借取高成數按揭，因為你選用的「90天付款辧法」，可衍生出多種上會方式。 第一，你可以選擇最傳統的模式，即不借取按揭保險，即自己補足40%首期，僅向銀行承造60%按揭，這種方式所需要自己預備的第一筆資金較多，但供款卻會相對輕鬆。 發展商第一張價單在2021年4月15日發出，首批88個單位，扣除最高22%的折扣後，平均呎價18,420元呎。 雖然屯門碼頭二手樓，對照去年升值半成；看看今日「御海灣二期」開價，比起一期貴了6%，似乎也只是反映了大市走勢。

海典灣凶宅: 銅鑼灣灣景樓2房套 705萬元獲投資者承接 單位4年間貶值近2成

若發現心儀單位地址與凶宅網上標示的座數或單位座向相似，便要格外留神。 記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。 事實上，曾發生嚴重命案的凶宅，日後要承造按揭相當困難。 例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。

• 香港地少人多，當然不會出現如廣告般的情景，至於風水，這些是一個新的填海區，背山向海，本來是一個合乎風水原則的格局，但後方的山太高，比較貼近貝沙灣，帶有孤高的感覺，所以這裡的風水缺乏了一種安全感和舒適感。
• 傳統認為凶宅不吉利，一般買家抗拒購買及居住凶宅樓盤，而凶宅樓價往往較市價低。
• 業主開價388萬元，相當呎價12,000多元，較現時沙田第一城類近兩房單位550萬，低了接近三成。
• 原業主11年以628萬購入，持貨約9年，帳面獲利62萬。

因此，在「60天付款辦法」及「90天付款辧法」之間，我們《胡．說樓市》編輯部建議，申請者要首選「90天付款辦法」，而棄選「60天付款辦法」。 當然，發展商高溢價是否有承接，還需視乎付款辦法能否配合。 海典灣凶宅 今次發展商共有三種付款辦法，包括「60天付款辦法」、「90天付款辦法」及「360天付款辦法」。

海典灣凶宅: 九龍城

所以如果註冊業主過世，他的死亡證可能會被註冊上土地註冊處。 當我看見註冊處上有死亡證紀錄，我們可以要求業主出示死亡證，從中獲知死者身份、死亡日期、地點及死因。 問題是，死亡證只是「可能」會註冊，而非「必定」會註冊。

您並不知道他/她的資產在哪裡，所以你從銀行結單、電子郵件、信件、土地登記逐一開始搜索。 這時候遺產僱傭兵Asset Cadet為你打無數通電話，發無數遍電郵給數千金融機構，短時間內將遺產送回家屬手中。 遺產僱傭兵Asset Cadet是一項為死者家屬聯繫銀行、保險公司、證券經紀和其他實體的服務。

海典灣凶宅: 沙田/大圍

不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 若對高成數按揭有需求，你還可以選擇發展商的二按計劃，意思即是你先向銀行承造50%-60%一按，而在此以上部份的樓價則可借取最高25%二按，但有規定一二按相加最高只能借75%，二按部份最長可攤分25年還款。

海典灣凶宅: Responses to 香港凶宅一覽表,,有冇你住緊既地方！？

此外，豆腐岬風景區未來也將在不破壞珊瑚礁生態環境下，打造成為北臺灣重要的國家帆船訓練中心基地，並發展成為適合戲水、浮潛、晨泳與遊憩等活動園區，帶動南方澳地區的整體發展。 頭城濱海森林公園位於濱海公路的協天路上，前身是頭城海水浴場，目前不開放水上活動，但有提供遊客露營休憩。 岬風景區 這裡最有名就是傳說中廢墟風的八角瞭望臺，中空式迴旋梯，一層一層堆疊，每一層都可欣賞不同角度的海景，隨手就可拍出唯美角度的美照，頂樓可以遠眺龜山島欣賞360度的景色，是近年來最熱門的宜蘭打卡祕境。 房仲說，本來可以告訴自己這些都沒關係，但沒想到客戶竟說：「老實說凶宅是還好，但是我剛剛從客廳離去出門時，我看到陽臺有人…趴在欄杆看我們，而且….是從欄杆外趴著往裡看….」。 還來不及阻止，同事就已經將陽臺玻璃窗打開，瞬時間6個人同時感到一股很強烈的壓迫感，如同很強大的怨氣，開始頭暈想吐、眼前畫面扭曲傾斜，回家後「6個人全部一連三天夢到自己在跳樓，而且好像是有一種被拉著去跳的」。 源於該屋苑以雙子塔形式興建，另一座的單位若客廳窗戶面向該兇宅單位，銀行估價亦受拖累，可謂相當經典的例子。

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另上述海翠花園6座高層E室疑似凶宅同層單位，以248萬元開價，亦低市價約15%，終亦只獲承價一口而未能售出。 煙花景是以中環至灣仔海面一帶，但在此遠眺灣仔時，被九龍站諸廈阻擋，故對於觀景而言，未必及得上其他座數。 海典灣凶宅 兩座樓字，以第八座缺乏青龍，故不甚吉，而第七座則比較第八座略吉，惜前向之避風塘，不在正中，所以風水不及其他座數好。 因為要獲取提前上會的現金回贈，條件是必須在簽臨約後75天便要找清尾數。 由於在75天後，「御海灣二期」理應已到達現樓，買家可申請新按保之餘，也能獲得現金回贈；如果樓價跌得入「舊按保」範圍，則只要能在簽臨約後75天內找清尾數，也能取得現金回贈。 因此，今次只視乎你個人財政安排、以及銀行的審批進度而已。

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據瞭解，原業主於2017年以約133萬元購入上述單位，單位五年帳面升值1.5倍或195萬元。 上述易手的事故單位為柴灣山翠苑B座（翠瑜閣）中層6室，實用面積374平方呎，為兩房間隔，享山景及遠海景。 單位開價288萬元，獲兩組買家出價競投，終以328萬元易手，呎價僅約8,770元。 中國大陸38歲錢姓男子2018年8月來臺騎自行車環島，卻在行經高雄市路竹區時，遭漏電的路燈電擊身亡，事後男子家屬跨海要求國賠，高雄地方法院… 我是一個房屋仲介，這幾年經手的房子已經多到快數不清了，其中有不少房子是有問題的，講白了也就是所謂的凶宅。

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本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 要減低買中凶宅機會，可在看上心儀單位後做以下功課。

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至於餘下單位怎排序，可再按內櫳面積實用程度而定奪。 純粹比較兩款開則，你會發現面積略細一點的「G、H、J室」，內櫳反而實用一點。 相信背後跟「E室及F室」貼近電梯有關，兩邊厚牆身高達350及450毫米蠶食了櫳面積。 所以在兩房選擇上，我們建議把「G、H、J室」列為首選；而「E及F室」則為次選。 如果按面積計算，則「L室」的面積最大，差不多達至兩房級別的397呎；而其餘「A、C、R室」則介乎 呎之間。 兩款開則上的分別，「A、C、R室」的睡房及儲物室屬飛機則，分別入門口的左右兩邊；而「L室」則屬眼鏡房開則。

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不過「C室」單位的儲物室有一大遍玻璃窗也會安裝了磨砂裝置，故理應不會望到太多商廈景。 樓盤朝向北面的單位，包括「A-B室」及「L-S室」，主要為開放式、一房、一房儲物室及一個兩房單位，景觀就會朝向一期內園方向。 但由於一期跟二期之間隔了室外泳池及行人天橋，故景觀不會太過壓迫，反而因向內園關係，可以避過「海榮路」的噪音問題，故不似向南「C-L室」單位，需要進行噪音緩解措施。

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最能夠跟「御海灣」比較的樓盤，一定數到附近的三個樓盤，包括「海典軒」、「南浪海灣」及「嘉悅半島」。 其中位於「恆富街23號」的中國海外牽頭，連同僑光置業、大昌集團及菱電物業合作發展的「南浪海灣」，共設有5座1,264個單位，主打兩至三房單位，實用面積由 呎。 截至2021年4月止，屋苑平呎價約為13,000元，較去年同期上升了約1,000元呎，一個兩房單位的入場價約為675萬元，較去年640萬元賣貴約半成；而三房單位則大約900萬元入場。

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今次御金・國峯命案中3個涉事單位，即2名死者同住的中層單位，以及2人分別伏屍的2個平臺單位，均成為凶宅，估計銀行短期內難以承造按揭。 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。 換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 香港凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。 至於坊間提出的另一個做法，就是向銀行查詢「物業估價」，但就必須多查幾間。

業界分析，發展商在目前市況下，投地意慾仍然疲弱，且項目規模龐大兼屬遠期發展，加上中標者要負責興建部分平臺、車站設施及車廠等，面對技術及成本和不明朗因素大增，均增加項目難度。 惟去年底項目截收意向書時，合共收到達33份意向書。 樓面逾131萬呎 原2030年入夥資料顯示，整個小蠔灣項目位於港鐵小蠔灣車廠上蓋，毗鄰擬建的東湧線小蠔灣站。

物業買賣往往是人生重要的決定，要知道價錢是否合適以及是否能夠承做按揭絕對是非常重要的因素。 本公司服務至上，以客為先，誠意為客戶提供本港各種房地產物業估值服務（包括住宅、舖位、商場、廠房、寫字樓、車位、別墅、地皮及全幢建築物等），歡迎隨時委託安排估值報告書。 海典灣凶宅2025 傳統認為凶宅不吉利，一般買家抗拒購買及居住凶宅樓盤，而凶宅樓價往往較市價低。 惟近年樓價高企，亦有不少無法負擔高昂樓價的買家，轉而選擇凶宅樓盤。

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另同場開價248萬元的屯門海翠花園疑似凶宅同層單位，則僅獲承價一口最終收回。 至於第三個方式，如果你也可以借取120%的按揭貸款，但前提是你的親人必須有物業在手。 這個在新地付款辦法經常出現，就是透過物業抵押而批出的120%按揭計劃，當中90%作為物業的貸款；而餘下30%則用作償還舊有物業貸款。

市場上有不少買家為「執平貨」而意購買兇宅，「凶宅大王」伍冠流便靠炒賣成名。 據報，4月份鰂魚湧康怡花園1988年「烹夫案」單位，業主以750萬元放售，同類單位一般要過千萬，放售價低市價兩成半。 入稟狀指，準買家於今年3月打算購買海怡半島一個連租約單位，她曾詢問地產代理該單位有沒有發生特別事故或凶宅，代理否認亦強調單位不屬於凶宅。

樓花期也較短，預計關鍵日期2021年6月30日，故能用現貨市場的租務去衡量其租務潛力。 我們會透過一文闡述「御海灣二期」的開則及其揀樓攻略，並跟一期作出對比。 以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。 業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。 海典灣凶宅2025 事實上，最直接的方法就是向管理員、鄰居或地產代理查詢。

雖然不需要加擔保人，但是如果業主本身沒有收入 / 收入不夠供款，便有機會需要提供同住家人的收入，證明有足夠能力供款。 新一輪的居屋申請已截止申請，如希望參於下次「抽獎」，各位可以透過房屋署的網頁瞭解新發售的屋苑，以及銷售詳請。 但筆者亦要提醒各位須考慮一下自己的供款能力，以及個人需要，好好計劃。

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白表一人申請每月入息淨額為HK$33,000，資產限額為HK$92.5萬；兩人或以上家庭每月入息淨額HK$66,000，資產限額HK$185萬。 綠表買居屋入息上限 另外，居屋2022申請人也可同時申請白居二2022。 計劃申請人須符合入息及資產限額，但要留意計劃設有下限，較居屋月入上限多1元，意味著綠表與白表皆不合資格申請。

• 經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。
• 消息指居屋2022白表申請者及白居二申請者的入息上限與上期一樣，同為一人申請者入息為33,000元、二人或以上家庭入息為66,000元，而資產限額則獲放寬，一人申請者為92.5萬元、二人或以上家庭入息為185萬元。
• 關於全港居屋各屋苑的首次發售日期和剩餘擔保期，可參考星之谷的全港未補地價居屋首次發售日期及擔保期一覽（2022最新版）。
• 首批單位位於裕明苑B座及天愛苑A座，於1992年尾的居屋第十四期丁推出。
• 涵蓋的資產類別包括土地、房產、車輛、的士及小巴牌、經營公司的資產淨值、投資項目，以及存款及現金。
• 綠置居全名為「出售綠表置居計劃」，只供綠表人士申請，設抽籤及揀樓次序。
• 如果距離很遠， HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。

目前「綠置居」為恆常化政策，每年均有有新項目推出。 申請居屋時，公屋住戶可透過「綠表」申請，無入息限額，而其他人則以「白表」申請，需符合入息上限及資產限額。 另外值得留意的是，通過綠表買房協居屋的人士可以申請最多30年的按揭。 購買二手房協居屋的人士同是最多30年，但至於去到最後可以實際借幾多年按揭就要視乎單位成交的時候由首次發售日期起計已經幾多年。 對於必須要95%按揭的綠表人士，而打算購入由首次發售日期起計超過20年的二手居屋唯一的方法就是削減按揭年期，但是這個做法會增加每個月的按揭供款負擔。 居屋申請分為白表及綠表，兩者的按揭成數上限都有所不同，白表最多承做九成按揭，綠表則最多承做九成半按揭。

綠表買居屋入息上限: 壓力測試所須月入 (假設加息兩釐)

參考去年比例5比5，但就被人批評，綠表申請人數遠低於白表申請人數，變相削弱白表申請者的上車機會。 只有合乎資格的市民纔可以申請居屋，資格分為兩種，一般分為「綠表」或「白表」，「綠表」是給現時或公屋住戶申請，「白表」就是非公屋住戶申請。 另外還有一種叫「綠表資格證明書」，給正在輪候公屋的申請人申請。 2020年新一期居屋（居者有其屋計劃）將於9月10日接受申請，10月7日截止。

• 居屋有房委會作擔保人，因此申請人在申請按揭時不需要進行壓力測試，只需提供入息證明給銀行。
• 要留意是，現時白表申請者，可以一份申請表，選擇同時申請居屋及白居二（白表居屋第二市場計劃），毋須填兩份申請表。
• 舉例業主當年買入官塘曉麗苑獲30%折扣率，該物業現時估值為600萬元，即補地價金額為180萬元。
• 房委會規定，揀樓當日參加「家有長者優先選樓計劃」的長者必須出席及作出登記，而參加「家有長者優先選樓計劃」的申請人，除了須必須與該長者一同成為業主外，還可選擇與申請表中另一名成年家庭成員共同擁有業權。
• 在2018年12月起，申請和銷售事宜改於觀塘開源道建生廣場1樓新開設的售樓處處理。

除協助「綠表」人士自置居所外，也藉此騰出原有公屋單位，給正在等候公屋編配的家庭。 「白表」的申請人士，中籤者同樣可以免地價購買一手居屋，卻由於白表申請者往往眾多，近年更出現超額逾百倍的現象。 有見及此，房委會於2013年推出「白表居屋第二市場計劃」（白居二），即白表買家可在居屋二手市場購買未補地價的單位，非公屋戶又多一個上車機會。 簡單而言，「綠表」申請人為公屋居民，以公屋換居屋，沒有入息限額，但成功申請需將現居公屋交還房署﹔而「白表」申請人為非公屋居民，需要符合年齡、家庭成員組合、居港年期規定、入息和資產限額，以及擁有物業限制等申請資格。 「居屋2019」中出售的重售單位即「居屋2016」嘉順苑／屏欣苑或「居屋2017」銀河苑／銀蔚苑／彩興苑受轉讓限制，業主可向房委會補地價，然後把單位在公開市場轉售或出租。 另外，業主亦可選擇在購買單位滿3年後，無須繳付補價，按自訂的價格在白居二計劃下轉售予合資格人士。

綠表買居屋入息上限: 【2020居屋】申請居屋懶人包 有咩要注意? 入息上限/按揭攻略/申請程序

P按是以最優惠利率計算，會跟隨美國利率而變動，但是否調息，是銀行自行決定。 至於H按稱為銀行同業拆息，是本港銀行體系借貸時所用到的利息率。 房委會所岀售的白表居屋，售價是會低於市值的價格，扣除地價後才售給市民，不過大多屬「清水樓」，內裏沒有設計裝修，因此買家需要預留一筆費用置業後裝修。 而房委會的白表居屋好處是有房委會作為業主的按揭擔保人，業主一旦在供款期內斷供，也有房委會首先替業主向銀行作出還款。 新一期的「綠表置居計劃2022」(綠置居2022)又來了!

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例子：假設政府擔保期已過了23年（即剩餘7年），貸款人便不能借足95％以及25年期，因為若供款年期為25年，7年內借款人是無法供滿樓價4成或以上，不符合居屋按揭原則。 金管局於2020年8月19日公佈，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 車位方面，如與持有物業位處同一屋苑，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。

綠表買居屋入息上限: 綠置居入息上限: 物業，非所有人合資格敍做9按

如果有效綠表申請者申請過「居屋2022」時，同意把其申請保留至下一次資助出售單位銷售計劃，又為「綠置居2022」合資格人士，就會自動申請「綠置居2022」，省卻重新繳交申請費和遞交申請。 因公營房屋的供應緊拙，政府剛宣佈最新一份的財政預算案，宣佈預計五年內興建約101,400個公營房屋單位，當中包括超過70,000個公屋/綠置居單位，以及超過30,000個資助出售單位，藉以應付市場上需求。 除居屋以外，政府於2015年推出綠表置居先導計劃(綠置居)，即由房委會揀選合適的興建中公屋項目，透過先導計劃的形式，以比居屋更便宜的價錢出售給綠表申請者，從而騰出更多的公屋單位，達至縮短公屋輪侯時間。 小組主席黃碧如表示會進一步研究資助房屋能否引入漸進式按揭，進一步滿足市民置業願望，但今年內未有充足時間做到。 談及綠置居單位面積較細，黃稱綠置居由公屋選址中挑選，單位需滿足各類型申請者，故有細單位亦屬正常，但未來會盡早挑選綠置居項目，以便再做設計。 因為是資助房屋，申請者要證明自己是「需要幫助」的一羣人，只要入息及資產上限合乎資格，就可以透過「白表」申請。

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銀行為確保長者神智清醒，會問數條問題，須由其親自作答，如清晰回答，按揭便可批無誤。 如果擔保期已過，按揭年期便取決於銀行標準，若銀行用「80－人齡」來計算還款期，65歲申請人最長還款期便為15年。 綠表買居屋入息上限 按揭利率以最優惠的利率計算，P按目前最佳利率為 p-2.25%。 2022年11月開始，居屋業主已經可以申請H按，目前最佳利率為 H+1.3%，由於現時Hibor處於高位，H按已經供緊封頂位，即年利率同為 3.125%。 一手新居屋及綠表居屋按揭，最多可借9成半，還款年期最長25年。 若為二手居屋，實質按揭成數和年期因屋苑而異，須視乎政府擔保期剩餘幾多年。

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請備存所申報收入及資產分項的詳細證明，以供房委會日後有需要時作進一步審查。 綠表買居屋入息上限 房委會會在攪珠後根據電腦以攪珠結果隨機排列的次序，發信通知次序較優先申請者於指定限期前遞交「入息及資產申報表」，申請者及申請表上的家庭成員須詳細申報家庭入息及資產淨值並提供相關證明文件，以作審查。 由於屋苑選址和麪積並不理想，加上受局勢及疫情問題影響，綠置居2019僅售出了約85%單位，尚有523夥200呎以下細單位未售出。

縱使推出的配額大受歡迎，但首輪成功經計劃「上車」的申請者並不算多。 白居二樓盤2025 首輪「白居二」只有2,410位申請者利用配額購置二手居屋，使用率不足一半，僅48.2%；第二輪配額的有效期至今年4月屆滿，錄得1,620名申請者利用配額置業，使用率較首輪配額為高，達64.8%。 為協助市民置業，政府先後於2013年及2015年推出兩輪「白居二」，作為先導，容許符合居屋白表資格人士，可以免補地價購買二手居屋單位。

若然你選擇的是房委會的，一般而言，白居二人士可申請最高九成按揭，按揭最長還款期爲25年。 物業樓齡會影響按揭審批，在19年或以下，一般可做足九成按揭及還款期25年。 如果二人屬夫婦關係，則必須用同一份「二人以上家庭組合」申請表，而不能分開遞交。 另外，家庭組閤中的「家庭成員」包括：夫婦、父母與子女（包括繼子女或養子）、祖父母、外祖父母與孫等等親屬。 白居二 2022的「一人申請者」和「二人以上家庭組合」申請的入息和資產限制不同第二，想申請白居二2022，就要看看你要用「一人申請者」還是「二人以上家庭組合」表格申請，兩者的入息和資產限制是不一樣的。 房協樓：像批覈私樓按揭一樣，銀行需要提供入息文件，包括糧單、稅單、顯示到銀行收入的銀行月結單等文件。

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大實用面積等於有更多空間，但說到真正可用空間，還要注意實用率。 部份屋苑雖沒有較大面積，但有較高實用率，例如寶琳康盛花園及黃大仙翠竹花園，兩者實用率均高於九成。 居屋常以八成實用率為標準，所以超過八成實用率，屬難能可貴。 近年私樓實用面積不斷下降，而居屋亦有同樣趨勢，實用面積400多方呎，已算是大單位。 其實白居二屋苑當中，也有大於600平方呎單位可選，惟樓齡普遍高於15年。

項目所處的板塊整體開發面積達113.32公頃，僅居住面積就高達約72.68萬平米，社區內還規劃有集中式商業、跑道、籃球場等，周邊有約5萬平米的商業金融用地和1.9萬平米的教育用地，規劃幼兒園和小學。 樂居買房訊 近日，樂居聯合天貓好房啓動好房線上購第二季。 此次好房線上購第二季在數字化營銷陣地、買房導購、線上玩法等三大方面進行了升級。 另外還推出了“城市首套首選必買榜”及“城市改善首選必買榜”，爲購房者提供有價值的買房參考。 悅菩提 天涯 白居二樓盤2025 | 59~81㎡ 約34000元/㎡ 戶型產品建面小，總價低，可拓展面積較大，具有區位優勢。

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項目位於臨平新城核心區，北側爲臨平大劇院，南側爲臨平高鐵站，東側爲東湖公園，西側爲藝尚小鎮。 建設總用地面積約76.8畝，項目建設文化設施面積約5.5萬平方米，其中包含青少年活動中心、圖書館、規劃展覽館、科技館、美術館等功能。 線路呈西南-東北向，起於星橋站（不含），止於星光街站，主要服務於臨平老城與杭州主城的快速聯繫，長7.5公里，總用地面積約660畝，設站5座，建設工期爲2023年-2027年。 杭州參加集中開工活動項目中，50億元以上7個，20億元以上50億元以下8個。 說起威海經區東部濱海新城在售樓盤項目，就不得不提威海寶能逍遙城項目，最近很多朋友都在想了解“全面瞭解寶能逍遙城小區怎麼樣？ 威海寶能逍遙城寶能逍遙城值不值得買”這兩個問題，上格築家小編就這兩個問題進行了總結，下面和小編一起看一下吧。

• 不過銀行為未補地價居屋承造按揭時，多數只會批出較穩定的P按，建議買方考慮加息等因素，預留充足資金周轉。
• 如果樓齡達19年以上的居屋單位，銀行未必會批到高成數按揭或會縮短還款年期。
• 資產包括股票、基金、保險等，進行審查前最好已預備相關文件。
• 項目建成後將加快餘杭形成“兩環七橫五縱九連”的城市快速路總體佈局，是落實城市規劃、構建快速路網的重要需要。
• 威海東昇文苑東昇文苑值不值得買”這兩個問題，上格築家小編就這兩個問題進行了總結，下面和小編一起看一下吧。

說起威海經區九龍灣在售樓盤項目，就不得不提威海碧桂園玖璽臺項目，最近很多朋友都在想了解“全面瞭解碧桂園玖璽臺小區怎麼樣？ 威海碧桂園玖璽臺碧桂園玖璽臺值不值得買”這兩個問題，上格築家小編就這兩個問題進行了總結，下面和小編一起看一下吧。 說起威海高區雙島灣開發區在售樓盤項目，就不得不提威海西郊春山名居項目，最近很多朋友都在想了解“全面瞭解西郊春山名居小區怎麼樣？ 威海西郊春山名居西郊春山名居值不值得買”這兩個問題，上格築家小編就這兩個問題進行了總結，下面和小編一起看一下吧。 樂居買房訊2月22日下午，杭州市十四屆人大三次會議第三次全體會議上，杭州市政府2023年度民生實事項目票決出爐。

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說起威海榮成市港西在售樓盤項目，就不得不提威海海韻居度假村項目，最近很多朋友都在想了解“全面瞭解海韻居度假村小區怎麼樣？ 威海海韻居度假村海韻居度假村值不值得買”這兩個問題，上格築家小編就這兩個問題進行了總結，下面和小編一起看一下吧。 白居二樓盤 說起威海高區昌鴻在售樓盤項目，就不得不提威海華泰壹號公館項目，最近很多朋友都在想了解“全面瞭解華泰壹號公館小區怎麼樣？ 白居二樓盤2025 威海華泰壹號公館華泰壹號公館值不值得買”這兩個問題，上格築家小編就這兩個問題進行了總結，下面和小編一起看一下吧。 說起威海高區昌鴻在售樓盤項目，就不得不提威海東昇文苑項目，最近很多朋友都在想了解“全面瞭解東昇文苑小區怎麼樣？ 威海東昇文苑東昇文苑值不值得買”這兩個問題，上格築家小編就這兩個問題進行了總結，下面和小編一起看一下吧。

白居二樓盤: 戶型解析 區域解讀 避坑指南

公屋聯會總幹事招國偉提醒，睇二手居屋跟睇私人住宅無異，留意物業內狀況，如是否有漏水，以及四周環境和噪音等問題，最好睇樓睇多幾次。 白居二樓盤2025 白居二2020配額為4500個， 當中一人申請者配額更只得450個，被抽中機會其實相當渺茫，假如有急切置業需要，不妨先到千居搜尋全港各居筍盤。 經白居二購入單位 2 年內不得出售，房委或房協亦不會回購單位。 如 2 年後想在公開市場轉讓或出租單位，則須先補地價。 但是請在選購的時候，多打探多留意，不少已經修至現房的項目，房屋質量問題仍被詬病，偷工減料、敷衍了事等問題屢屢被曝光，這些情況，在你被一系列“洗腦包”轟炸、簽訂購房合同、收到新房鑰匙之前，都是隱藏的“驚喜”。

白居二樓盤: 購買「白居二」的七個步驟

如按屋苑細分，2021年以九龍灣麗晶花園的成交登記量最多，共錄得194宗買賣，較2020年的133宗大增46%；至於屋苑期內成交總值11.13億元，按年增加45%，而平均實用呎價則按年上升1.8%。 緊接的是兆康苑全年共錄151宗登記，按年升34%；而要數升幅最大者則為愉翠苑，共錄141宗登記，按年大升78%。 如發現有此情況，所有有關申請一律作廢，已繳交的費用不會獲得退還。 【房委會】及【房協】發出的「購買資格證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能用於當局轄下的屋苑項目，不能夠混合使用。 房委及房協發出的「可供出售證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能在相應的居屋屋苑下運作，不能夠混合使用。 白居二2022與居屋2022同時推出，維持在4,500個，家庭與一人申請者的配額比例維持在9：1，而申請資格與居屋2022一樣。

白居二樓盤: 步驟1：填交「入息及資產申報表」

一般而言，非綠表資格人士在市場上購買二手居屋時，需購買已補地價的居屋。 批准信是確認獲批配額的信件，由房署向成功通過白居二資產審查的較優先申請者發出；批准信內附有確認書，準買家須填妥相關資料，以申請購買資格證明書 白居二樓盤 (準買證)，才合資格於居二市場進行買賣。 今期「白居二」的配額維持在4,500個，家庭與一人申請者的配額比例維持在9比1。 白居二樓盤2025 今期居屋的申請資格準則，包括入息及資產限額和住宅物業擁有權的限制等，會繼續適用於「白居二」。

白居二樓盤: 二手居屋成交10年最旺、單位均價535萬元！新居屋 VS 白居二！居屋市場新形勢｜潮樓特區

完成交易後，買家須於10天內以書面通知房委會白表居屋第二市場計劃小組。 居屋2022僧多粥少，白表人士如想盡快上樓，除了抽新居屋外，亦可申請「白居二」，以免補地價方式，在第二市場購買舊居屋屋苑的單位。 白居二樓盤 今年白居二申請期已完結，留意房委會在6月13日進行白居二攪珠後的買樓上車程序。

白居二樓盤: 步驟2：房委會發出「批准信」

五洲太陽城天鴿園二期學府錦園佔地 ㎡，建築面積更達到867700㎡之多， 項目周邊規劃了醫療、商業、教育、休閒場所等多元的配套。 五洲太陽城天鴿園二期學府錦園依靠其在威海經區新港優越的地理位置和靈動精巧的戶型，深受廣大購房者的歡迎。 下面讓我們詳細說說五洲太陽城天鴿園二期學府錦園的基本情況和房價等方面。

白居二樓盤: 買樓,搵樓,最新樓盤資料

如在 2 個計劃中都中籤並獲得配額，用其中一份申請簽臨約時，另一份申請便會失效。 樓齡 19 年或以下單位，銀行較願意批出九成按揭，以及最高 25 年還款期；但 19 年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足九成按揭，或者需要削減還款年期和要通過壓力測試。 在今日會議上，小組委員會亦按既定機制檢討「居屋2022」和「白居二2022」的白表申請者的入息和資產限額。 家庭申請者的入息和資產限額分別定為每月66,000元和1,850,000元。 按照既定安排，一人申請者的入息及資產限額定為家庭申請者的一半，即分別為每月33,000元及925,000元。

白居二樓盤: 白居二 2022 申請資格

讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 房委會今日（13日）進行白居二2022攪珠儀式，整個攪珠過程將在房委會的臉書專頁及YouTube頻道上直播。

白居二樓盤: 北京城建海雲灣

按照既定做法，房委會會繼續採用靈活安排，把綠表申請者未用盡的配額重新編配予白表申請者，反之亦然。 至於買賣登記量佔比最多的是價格介乎500萬至599萬元的組別，年內共有2,267宗登記，按年亦升46%。 如以地區劃分，九龍區期內升幅較多，按年增加49%至1,776宗二手居屋登記；而新界區按年亦增加41%至4,242宗；至於港島區則錄得700宗買賣，較去年增加33%。 【居屋2022】本港新冠疫情在去年大部分時間維持穩定，經濟活動出現顯著的改善，而資金對樓市重拾信心，大批白居二購買力於年中湧入，刺激去年全年居屋二手成交量大增。

白居二樓盤: 樓盤戶型

此外，新居屋及白居二兩項計劃可使用同一份申請表，即使抽不中新居屋也有另一條「抽獎」出路。 不過「白居二」準買家選擇物業要比新居屋格外小心，一旦沒有留意物業有幾多歲，隨時會墮入按揭地雷。 房委會自 2017 年起恆常化「白表居屋第二市場計劃（白居二）」，把居屋第二市場擴展至白表買家，即是沒有公屋的人士也有機會申請居屋。 近年未補地價居屋的升幅絕不會比私樓差，因此即使是抽中白居二的申請人，在買入二手居屋時，亦要計好數以申請按揭。 新一期居屋已於今早公佈攪珠結果（詳情可查看：【居屋2022】 攪珠首3個號碼：00、47、08！中籤到揀樓全流程！排最尾號碼都有900個單位揀！6點居屋上車必知），並將於2022年第四季揀樓。

從規劃設計方案來看，項目分爲兩個片區，社區整體排布分明，東區全部是高層產品，西區全是疊墅產品低密雅緻，分區合理動靜皆宜，將進一步提升舒適感與居住品質。 地塊坐擁水岸圍合，綠蔭環繞的地利條件，小區內部鏈接趙家溝水系，打造內部公共綠化空間，並設置濱水跑道，營造慢生活系統。 瑞仕半島璟庭雖然是城中村改造項目，但位於中環外浦東高行板塊，處於外高橋和金橋兩大產業集羣的中間，由6號線串聯，板塊能級不低。 項目距離6號線東靖路站直線僅400m，妥妥的地鐵盤，同時21號線的起點也是東靖路站，未來一旦建成板塊價值將更進一步，成爲浦東下一個熱門板塊，房價也會隨之上漲。 魯能三亞灣 天涯 | 88.3~353.05㎡ 約33000元/㎡ 項目位於三亞市天涯區，是萬畝成熟大盤，距海直線距離僅100米。

白居二樓盤: 「購買資格證明書」持有人，最多可買多少個單位？

小組委員會亦通過該兩項計劃白表申請者的入息和資產限額。 但申請人及所有名列於申請表內的家庭成員必須在截止申請日期當日起計的過往24個月內及直至簽署本銷售計劃單位的臨時買賣合約當日，在香港並無以任何形式，直接或間接擁有任何住宅物業。 「購買資格證明書」由簽發日期起計12個月內有效，有效期屆滿後，不會獲得續期。 證明書持有人可在證明書的有效期內簽訂臨時買賣合約購買一個「居屋計劃」第二市場/「住宅發售計劃」第二市場的單位。 持有人如未能在證明書的有效期內購買以上兩個計劃的任何單位，或獲發「提名信」後交易告吹，將不會獲發另一份「購買資格證明書」。 「白居二2022」提供4 500個配額，讓成功申請者在房委會「居屋第二市場」或房協「住宅發售計劃」第二市場購買未補價的資助出售單位。

房委會於攪珠後會向次序較優先的申請者發信，要求他們在10個工作天內遞交填妥的「入息及資產申報表」，並提供有關證明文件進行詳細資格審查，以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的優先次序。 申請者若逾期提交填妥的申報表及證明文件或經房委會詳細審查後確定未能符合申請資格，其申請將會被取消。 選擇申請兩種居屋的人士，若果未能抽到新居屋較前次序，惟有退而求其次揀「白居二」。 一旦「白居二」攪珠後，得知自己獲得配額分配，購買「白居二」過程展開。 今日進行的攪珠會決定「居屋2022」和「白居二2022」申請者按其申請編號最後兩個數字而訂的先後次序。 房委會會根據攪珠結果，以電腦隨機排列各申請類別內持有相同攪珠數字的申請者的次序。

白居二樓盤: 二手居屋：愉翠苑

買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易及簽訂臨時買賣合約，惟買賣雙方均須申請所需的證明文件，包括賣方的「可供出售證明書」，買方的「購買資格證明書」及「提名信」等。 「批准信」持有人若未能於有效期內申領「購買資格證明書」，或因任何狀況改變，致使申請者及/或任何名列申請表上的家庭成員不符合計劃申請資格，獲發的「批准信」將會失效。 香港房屋委員會（房委會）「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2022」（「居屋2022」）和「白表居屋第二市場計劃（白居二）2022」（「白居二2022」）今日（六月十三日）分別進行攪珠。

白居二樓盤: 申請費用

銀行獲得「可供出售證明書」後，可以計算出單位在首次出售日期的折扣率，從而計算出單位的估價。 在樓市旺時，由於業主開價進取，銀行的估價未必跟得上，會出現估價不足的情況，而每間銀行對居屋取態又有不同，所以在簽署臨約前，可先向按揭轉介公司查詢。 如果估價只低於市價3%，一般銀行會容許以成交價處理按揭。 當房委會發出批准信後，申請人需要申領「購買資格證明書」，持有相關證明書才能簽署臨時買賣合約。 批准信中會註明可以申請兩款「購買資格證明書」，第一款用作申請房委會居屋，第二款用作申請房協居屋，每張「購買資格證明書」收費爲$750。 由於綠表中只有10%配額是留給個人申請，90%是給核心家庭的，若果綠表申請人連同家中核心家庭長者一齊申請居屋，是可以提升揀樓次序。

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