根據最新資料顯示,穗禾苑一個實用面積約457平方呎的2房單位「入門價」約為438萬元,9月的成交實呎價約為10000元。 顯徑體育館位於沙田顯徑邨顯徑商場,於1988年12月15日啟用。 恆安體育館位於沙田馬鞍山恆安邨恆安商場4樓,於1988年11月1日啟用。 本線為火炭及源禾路居民來往尖沙咀的特快服務,而且途經沙田市中心,加上東鐵綫客量愈趨飽和,繁忙時間可頂閘,假日客量亦相當不俗。 穗禾苑總站與穗禾路以一段屋苑私家路連接,以往慮及該通道路窄且有急彎,加上總站空間狹小,巴士公司一直只派出10.6米或以下的車輛行走各條往返穗禾苑的路線。 穗禾苑2025 80M線之前身70M線八十年代初客量高企,是九巴首條有12米三軸巴士行走的路線,延長至穗禾苑後也被迫「降格」。
- 顯徑體育館位於沙田顯徑邨顯徑商場,於1988年12月15日啟用。
- 在鑽石山斧山道一帶,帝峯豪苑是私人住宅,樓齡21年,現時叫價介乎835萬至1420萬元,實用呎價介乎16,119至18,963元。
- 滙控去年第4季列帳基準稅前盈利52億美元,按年急升約93%。
- 穗禾苑第2期樓宇(2008年7月)1期錦鯉池1期水池2期噴水池2018年超強颱風山竹正面吹襲香港,導致苑內大樹連根拔起,壓毀座椅屋苑設施能提供居民基本的生活需要,使到這個擁有約15,000多人口的屋苑成為一個自給自足的小社區。
- 恒生亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。
- 生活與交通配套方面,經過多年來的發展,穗禾苑由入夥時只得2條巴士綫作接駁,到現時已有巴士前往尖沙咀等地,樓下商舖所提供的產品總類亦有所增加,基本上可滿足到日常生活所需。
英皇國際回覆查詢時表示,對於有居民提出工程期間設立臨時街市,經研究及進行風險評估後,暫不考慮有關建議。 然而,若果這些「半山居屋」跟同樣位於半山的私人住宅相比,樓價相差很遠。 在鑽石山斧山道一帶,帝峯豪苑是私人住宅,樓齡21年,現時叫價介乎835萬至1420萬元,實用呎價介乎16,119至18,963元。 位於鄰近瓊東街的居屋屋苑嘉峯臺,樓齡19年,叫價介乎700萬至880萬元,實用呎價介乎11,824至16,705元。 雖然嘉峯臺樓齡較帝峯豪苑新,但樓價卻低過後者一大截。
穗禾苑: 地產博客
穗禾苑業主立案法團今日(30日)聯同立法會議員楊嶽橋召開記者會,稱屋苑內劃分住宅及商場的界線不清晰,部分住宅範圍被佔用多年,要求房署釐清屋苑範圍分界及相關維修責任。 在1978年2月,房委會推出首批居屋屋苑約8,300個單位,正式接受申請,順緻苑是其中一個屋苑,到了1979年順緻苑成為首個落成入夥的居屋屋苑。 穗禾苑 順緻苑共有6座,提供1539個住宅單位,最獨特地方是屋苑設有頂層複式單位。 2022年5月份買賣登記金額最高的二手居屋個案在深水埗樂年花園,成交價錄1,018.0萬元,兼創歷年第六高。 她又指,附近一個面積相若的保安控制室每月電費約千多元,雖然辦公室的燈光較少,但她估計每月的電費亦相差不遠。
法團亦發現,辦公室屬屋苑內的「empty bay」,其用途需先向地政總署申請,懷疑長年違反地契條款。 而在8月26日,辦公室已經停用,當值員工已遷往位於商場的一個更亭內駐守。 火炭穗禾苑的法團近日指出,屋苑內一個房署外判管理公司的辦公室懷疑長年「偷電」。 滙控去年第4季列帳基準稅前盈利52億美元,按年急升約93%。 上季列帳基準收入149億美元,按年增加24%,受惠淨利息收益增長強勁,加上資本市場及證券服務收入增加。
穗禾苑: 成交記錄
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,2022年5月份的二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得562宗,總值29.63億元,較4月的311宗及15.96億元,分別大幅上升80.7%及85.7%。 數字是自2021年8月的645宗及35.00億元之後,創九個月新高。 反映香港樓市近期明顯轉旺,加上受惠放寬按保措施,帶動二手居屋成交顯著向上,擺脫連續三個月約300宗的低水平。 穗禾苑2025 【居屋2022】新居屋攪珠結果已出爐,中籤固然開心,抽唔中惟有再接再勵! 穗禾苑 居屋推出40多年,在首批居屋如:何文田俊民苑、沙田穗禾苑的樓價都升超過10倍,甚至20倍,個別居屋樓盤成交價錢升幅更跑贏私樓,非常誇張! 穗禾苑 建於1980年的穗禾苑,樓齡已有40年,是本港第一代的「居者有其屋」,屋苑由知名建築師木下一(James Kinoshita)設計,曾於1981年獲香港建築師學會Silver Medal大獎,物業擁風車型設計結構,採光及通風一流。
- 作為本港初代居屋,樓齡起碼有39年,樓宇維修支出實在難免,但整體而言,所有屋苑單位勝在開則夠實用,廳大房大,以2房間隔單位為例,基本上所有單位的實用面積就達到400至500平方呎,絶對足夠一個普通的4人家庭居住。
- 免補地價居屋屋苑包括漁暉苑、宏德居、山翠苑、怡翠苑、順緻苑、俊民苑、悅麗苑、油塘中心、翠瑤苑、清麗苑、康田苑、怡閣苑一期、穗禾苑、置樂花園、愉城苑、汀雅苑及兆安苑。
- 不過業主英皇未有對外公佈翻新詳情及相關安排,只表示不考慮設立臨時街市。
- 惟受限於總站設計細小影響,仍未能容納太多12米巴士停泊。
二手居屋2022|居屋推出40多年,首批居屋如俊民苑、沙田穗禾苑都已升價逾10倍,甚至20倍,個別居屋樓價升幅更跑贏私樓,今次推介6個「居屋之最」… 新地(016)發展的屯門NOVO LAND 2B期今日開價,首批146夥,折實入場425.4萬元,折實平均呎價13,288元,對比去年8月推售的同系NOVO LAND 1B期折實均價13,998元,平約5%。 恒生銀行去年預期信貸損失變動按年急升1.7倍至76.3億元,由於內地商業房地產持續有面對再融資風險,集團調低部分企業評級,顯著增加相關預期信貸損失提撥,對業績帶來影響,但強調下半年業績重拾增長勢頭。 集團表示,正逐步降低投資組合風險,以及採取其他行動維持貸款組合質素,繼續密切監察市場發展。
穗禾苑: 沙田區
法團又指,位於屋苑商場內的保良局吳多泰幼稚園,自80年代起佔用住宅範圍,租金卻全數由房署收取,業主無法參與商議租金事宜。 傳真社在今年7月初揭發,領展及房屋署未有按協議與屋苑分攤公共設施管理費用。 而當中沙田穗禾苑的情況最為誇張,在2013年進行的工程中,屋苑業主承擔了近96%費用,最終需付逾2244萬元。 不錯,香港確實有一批免補價的居屋屋苑,全部是80年代初或之前建成,當時這類屋苑單位轉讓時毋須補地價,直至1982年5月政府推出補地價政策,單位轉讓時需繳付補地價金額,1982年前發售的居屋不受新政策限制。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,當時有人轉售賺錢,於是才定出轉售補價限制,直至今日,這些舊的屋苑仍然毋須補地價。 據利嘉閣地產研究部主管陳海潮指,麗晶花園位於市區,交通方便,而且屋苑以細單位為主,銀碼偏細,容易上車,加上其位置近啟德區,前景看俏,故交投理想。
穗禾苑: 沙田穗禾苑
據法團主席Pauline表示,2006年屋苑內的商場售予領展(英皇國際再於2016年購入商場連停車場),除了屋苑大部分位置由法團負責,一些公共空間如車路、球場等仍歸房署管理。 而F座慶安閣地下一間約200多平方呎的房署物業,亦留作讓房署外判的管理公司作為辦公室。 穗禾苑2025 現時的外判公司宜居顧問服務有限公司,則於約5年前進駐屋苑。
穗禾苑: 穗禾苑 住宅 最新放售樓盤搜尋結果
穗禾苑 豐裕閣 (A座) 於1980年06月起入夥。 穗禾苑 豐裕閣 (A座) 於過去3年共有34宗成交。 自穗禾商場交由領展管理後,領展不斷要求收取市值租金,故由2008年12月15日,穗禾苑服務處及法團聯絡處已由穗禾商場3樓遷往位於住宅範圍內之C座地下。
穗禾苑: 使用車輛
沙田區議員麥梓健表示,上月底曾去信英皇,要求交代翻新詳情,承諾日後必須有街市,亦要求翻新期間在金翠寶餐廳旁的空地設置臨時街市,以確保對街坊的生活影響減到最低,惟業主一直無書面回覆。 穗禾苑街市有近40年歷史,一直是居民的重要社區設施。 業主英皇將於本月底進行翻新工程,惟至今仍未公佈翻新詳情及相關安排,令街市商戶及街坊無所適從,由於屋苑公契並無規定必須有街市,居民亦擔心翻新後「無餸買」。
穗禾苑: 地產代理公司資料
於2002年4月,本中心獲得社會福利署的支持,升格為青少年綜合服務,除了服務更趨多元化外,服務範疇更擴展至穗禾苑區域。 穗禾苑2025 於2002年11 月1日在穗禾苑成立了穗禾服務處,與方樹福堂服務處一起為區內的兒童、青少年、家長及社區人士提供專業及優質的服務,全面照顧社區人士 的需要。 穗禾苑 2011年方樹福堂服務處亦搬遷到銀禧薈商場繼續服務居民。