至於其他費用的補助，則視房東參加的是「包租包管」還是「代租代管」方案而有所差異。 （六）依據「社會住宅包租代管第三期計畫執行要點」第31點規定規定重新審查包租方案轉租契約房客及代租方案房客之承租資格，不符第一類或第二類弱勢戶租金補助規定者。 在包租代管計畫中，除了解決弱勢租屋問題外，政府還想藉機將租屋市場的新興產業納管，也就是負責媒合、管理房屋的租賃服務業者。 在政策上路後，必須透過正式管道申請經營成為「租賃住宅服務業」，並修畢30小時的課程，考取「租賃住宅管理人員」的資格，若業者沒有立案或未持有證照，將根據《租賃住宅市場發展及管理條例》第36條開罰。 前面有提到，社會住宅包租代管有「 公證費補助」，因此包租業者和租客簽約時可以辦理公證，讓租賃契約更有保障。 依照目前的規定，臺北市及新北市每件每次補助最高不得超過新臺幣 4,500 元；其餘直轄市、縣（市）每件每次補助最高不得超過新臺幣 3,000 元。
- 3.經評估認定符合第一目申請條件者，承租人應與直轄市、縣（市）主管機關簽訂還款計畫，並經直轄市、縣（市）主管機關審核通過後，由租屋服務事業於租賃期限內代為申請墊付租金。
- (四)申請日前一個月內，財政部國稅局查調之申請人及家庭成員全國財產稅總歸戶查詢清單。
- （二）具有上述資格者，於直轄市、縣（市）政府公開招標期間，檢具該採購案之相關規定投標，決標後得標廠商與直轄市、縣（市）政府簽訂採購契約，即可成為社會住宅包租代管計畫之業者。
- 臺灣社會住宅一詞在社會大眾的想法為提供給社會排除人口居住之住宅，將有影響附近住宅品質之虞而遭致反對。
- 政府或獎勵民間直接興建社會住宅，然後以低於市場行情的租金出租給所得較低的家庭、弱勢對象及就業就學有居住需求者。
- 若已申請相關的費用補助，但退出時不符合規定，則會被追回補助款。
「包租」指的是政府委託業者，以市場租金價格的8折向房東承租市場的空餘屋，業者再轉租給弱勢房客當二房東，代為管理物件。 臺北市政府計畫在仁愛路帝寶附近的空總基地，規劃為公營住宅，引起附近住戶抗議。 社會住宅包租代管 臺北市長郝龍斌解釋說他反對把社會住宅「標籤化」，以往大家都認為國民住宅就是「低品質、廉價與偏遠」的代名詞，他覺得必須要改變大家這種刻板印象，社會住宅也可以是居住品質高的社區。
社會住宅包租代管: 包租代管是什麼？包租、代管 差在哪？
1.承租人因緊急事由，致生活陷於困境無力支付租金者，得由租屋服務事業協助其檢具事實證明文件，向直轄市、縣（市）主管機關申請代為墊付租金轉付予出租人。 前項申請案件之審查，以申請日所具備之資格與提出之文件為審查依據及計算基準。 申請人得檢附相關文件證明租賃住宅範圍全部僅供居住使用，經直轄市、縣（市）主管機關認定者，不受第一項第一款第二目至第四目有關房屋稅單或稅捐單位證明文件全部按住家用稅率課徵房屋稅之限制。
社宅包租代管的租金定價除了要遵守地區租金上限外（註），業者要負責提供3家以上附近類似物件的租金行情，讓地方政府進行審查。 Tody質疑政府根本無法掌握合理的租金市場行情，這讓業者有很大的操作空間，例如挑裝潢好的昂貴物件回報給政府。 所以若跟包租業者租房子，就等同是跟二房東租房子，房客是跟包租業者簽約的。 業者賺的是跟房東租賃與實際出租之間的差價，若租不出去業者也要自行承擔閒置時租金的損失。
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申請人於簽訂轉租契約或租賃契約之日，其承租資格已逾前項有效期限者，租屋服務事業應協助申請人，檢具承租資格審查應備文件，經直轄市、縣（市）主管機關申請重新審認，符合第一項各款申請條件者，始得簽約承租租賃住宅。 市場上若由仲介協助媒合租屋，房東通常須支付1個月的租金作為仲介費；若委託業者包租包管或代租代管也須支付相關成本。 陳柏勳表示，業者針對包租包管的收費，通常是房東須折讓房租予業者，視屋況及管理難易度折讓成數不一定；代租代管則是每月租金的10%～15%。 然而，社會住宅包租代管方案由政府直接補助業者仲介費與包租代管費，因此房東無須再付出這2項費用。
- 法定狹義社會住宅之定義則見於2011年公佈住宅法第3條：社會住宅為由政府興辦或獎勵民間興辦，專供出租之用，並應提供至少百分之三十以上比例出租予具出租予經濟或社會弱勢者之住宅。
- (三)申請日前一個月內，申請人及家庭成員全戶戶籍謄本或新式戶口名簿影本；並應顯示個人記事欄內容；配偶分戶者，應並檢具全戶戶籍謄本或新式戶口名簿影本。
- 以房東的角度來看，參加包租代管除了要負擔服務費外，沒什麼不好，但對包租代管業者來說，臺灣租賃市場的包租代管利潤相當微薄。
- 但直轄市、縣（市）主管機關審查時，申請人持有住宅狀況、戶籍之記載資料或直轄市、縣（市）主管機關查證之相關文件經審查不符申請條件或有異動致不符申請條件者，應予以駁回。
2.前目因緊急事由，致生活陷於困境無力支付租金之認定，由直轄市、縣（市）主管機關會同直轄市、縣（市）社政主管機關評估辦理。 8.修繕住宅之原始憑證：應為領有營利事業統一編號之公司或商號所開立之統一發票或免用統一發票商號所開立之收據正本或影本。 直轄市、縣（市）之簽約租金，高於或等於租金差額補助覈算基準者，應以租金差額補助覈算基準乘以前項租金補助比例，計算租金補助金額。 代租案之租賃契約，得由租賃雙方協議是否辦理公證，經租賃雙方同意不辦理公證者，應於租賃契約書載明不辦理公證之事由。 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿二十五歲：直轄市、縣（市）社會福利主管機關出具之證明。 提供修繕項目的前、中、後照片，合併標有相同品項的單據(如統一發票、免用統一發票收據等)，檢附予業者，即可協助申辦。
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（八）警消人員申請一般戶者，申請人需提供在地服務現任職務列等最高警政四階以下或相當職務列等之基層警消人員現職銓敘部審定函。 （三）申請日前一個月內，申請人及家庭成員全戶戶籍謄本或新式戶口名簿影本；並應顯示個人記事欄內容；配偶分戶者，應並檢具全戶戶籍謄本或新式戶口名簿影本。 （四）申請人為在地服務現任職務之最高職務列等在警正四階或相當於該職務列等以下之警消人員，不受前款規定之限制。
社會住宅包租代管: 房客不繳房租、不搬走怎麼辦? 遇見惡房客的自保五步驟!
房客們高興於補貼豐厚以及申請容易，但又苦惱於房東對政策的抵制。 為瞭解決房東這邊的意願問題，政府同時出臺了「公益出租人」以及「社會住宅轉軌計劃」，以減稅等各項利多來吸引房東合法合規的減低自己在租賃上付出的成本。 代管業者需要負責租賃住宅之屋況與設備點交、收租及押金管理、日常修繕維護、糾紛協調處理等事項。 業者賺的是月租金之一定比例的利潤，成交後代管業者就退場，有什麼事房客與房東要互相共同面對與處理。
社會住宅包租代管: 社會住宅包租代管有哪些優惠？
這個問題的答案，在臺灣包租代管業肯定是不好做的，但在「房價租金比」低的國家，包租代管應該有可觀的利潤，所以包租代管好做是有可能的。 停止代墊租金而溢領墊付租金者，其為前項第一款情形者，應按該月之契約日數比率返還其溢領金額；其為前項第二款、第三款情形之一者，應追繳其已撥付之代墊租金金額。 （7）感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候羣者：醫療院所或衛生單位出具之證明文件影本或全國醫療服務卡。 社會住宅包租代管 針對社宅是否直接免徵地價稅和房屋稅，多名委員在委員會審查階段提案修正22條直接免徵，不過考慮到地價稅和所得稅是地方政府重要的財源，最後版本刪除實行的延長年限次數。 民眾（以下稱房客）常會遇到因為租金過高租不起、租的房子可能是違建、有重大瑕疵等問題，而導致租不到適合的房子。
社會住宅包租代管: 社會住宅房東篇》社會住宅包租代管方案是什麼？可以節稅嗎、如何申請？
直轄市、縣（市）主管機關應將本要點納入前二項委任或委託契約書之附件，受委任之租屋服務事業、受委託之專責法人或機構應依本要點之規定辦理社會住宅包租代管相關事宜。 社會住宅包租代管2025 一、內政部（以下簡稱本部）為協助直轄市、縣（市）主管機關依社會住宅包租代管第三期計畫（以下簡稱本計畫）辦理社會住宅包租代管相關事宜，特訂定本要點。 社會住宅包租代管2025 房東：專業管理、房東輕鬆收租、稅賦減免(房屋稅、地價稅、綜合所得稅)、修繕補助等；另包租增加居家安全相關保險費用補助。
社會住宅包租代管: 申請住宅出租修繕費應備文件
包租方案轉租契約房客及代租方案房客之租約到期申請續約者，其承租資格應重新審查，業者應協助包租方案轉租契約房客（房客）及代租方案房客於租期到期1個月前檢具承租資格審查應備文件，向直轄市、縣（市）主管機關申請重新審查，不符承租資格者，不得辦理續約。。 包租方案轉租契約房客及代租方案房客之租約到期申請續約者，其承租資格應重新審查，業者應協助包租方案轉租契約房客（房客）及代租方案房客於租期到期1個月前檢具承租資格審查應備文件，向直轄市、縣（市）主管機關申請重新審查，不符承租資格者，不得辦理續約。 答：直轄市、縣(市)政府依政府採購法規定，完成決標簽約之廠商，即可辦理包租代管計畫之相關業務，並按計畫內容採「論件計酬」方式補助業者相關服務費用。 業者之服務費用得直接開立免(營業)稅之發票，之後再由各地國稅局視需要逐案審查，無需特別提出服務費用免營業稅之申請。
社會住宅包租代管: 社會住宅包租代管費用低、租金補貼多，房東和房客都可多加利用
根據內政部2011年公佈之社會住宅中長期推動方案與民間社會住宅推動聯盟統計資料，臺灣目前廣義「只租不賣」之社會住宅比例僅佔全國住宅總量之0.08%，但符合住宅法定義之狹義社會住宅目前則未有實際案例存在。 社會住宅包租代管2025 （一）包租方案：政府獎勵及補助租屋服務事業(以下簡稱業者)承租住宅，由業者與房東簽訂3年包租約後，於包租約期間內業者每月支付房租給該房東，再由業者以二房東的角色，將住宅轉租給房客(一定所得以下或弱勢者)，並管理該住宅（開發及管理流程詳附件1）。 出租人於租賃期間內或因提前終止租約，計畫期間得與其租屋服務事業申請轉換為包租案或代租案。
社會住宅包租代管: 代管
保險業者基於業務自主、成本考量、契約自主及住宅所有權人目前是否有居家安全相關保險等，對於是否覈保、保險額度及範圍，由房東與保險業者協議定之。 但因特殊事由無法於該期限內符合者，出租人得書面敘明理由，向直轄市、縣（市）主管機關申請展延，最長2個月，並以1次為限。 非位於工業區或丁種建築用地之建物，其主要用途為「商業用」、「辦公室」、「一般事務所」、「工商服務業」、「店舖」或「零售業」，依房屋稅單或稅捐單位證明文件所載全部按住家用稅率課徵房屋稅。
社會住宅包租代管: Q4: 申請社會住宅的流程是什麼？
蔡政府設定的8年20萬戶社會住宅目標中，包含8萬戶的包租代管，如今任期只剩下兩年，卻僅完成了4萬2770戶。 星鴻無私無償告訴你租賃時的各種小訣竅以及可以拿來面對的法規與解決步驟。 各種實績案例分享，除了支持政府政策以外，我們還會進行長者關懷，因為政策初衷本來就是要讓民眾的生活更美好，使老有所依，幼有所長，而社會住宅政策的本質就是希望人民的生活可以更輕鬆，更從容。 從去年到今年，最吸引租屋族注意的新聞應該就是中央政府的「300億租金補貼」。 受到影響的除了迫切需要補貼的各種租客以外，還有嚴陣以待的包租公/婆族羣。
社會住宅包租代管: 住宅法三讀通過 社宅包租代管免稅額提高到1萬5千元
以未保存登記之建築物，提出合法房屋證明或經直轄市、縣（市）主管機關協助認定實施建築管理前已建造完成之建築物文件，不受前項第一款規定之限制。 （一）房東的優惠措施：提供專業管理、房東輕鬆收租、稅賦減免(房屋稅 、地價稅、綜合所得稅)、修繕補助等；另包租方案增加居家安全相關保險費用補助。 社會住宅之法定定義，由2011年公佈之住宅法來看，其中第3條規定社會住宅為由政府興辦或獎勵民間興辦，專供出租之用，並應提供至少百分之十以上比例出租予具特殊情形或身分者之住宅。 但廣義來看，社會住宅概念係以政府直接興建、補助興建或民間興建的房屋，採只租不賣模式，以低於市場租金或免費出租給所得較低的家戶或特殊的弱勢對象的住宅。 不過，目前臺灣現有之社會住宅有符合法定規定應提供至少百分之十以上比例出租予弱勢族羣者，還未有實際案例存在。 （三）其餘縣(市)政府因未申請辦理，未列入本計畫，故房東之出租住宅及房客有租屋需求位於未申請辦理之縣市，無法向該縣(市)政府申請辦理。
除了透過社福團體轉介外，在租屋網站上輸入「社會住宅」，就可以看到由租賃服務業者承接的社會住宅包租代管物件。 固然有些房東對「社會住宅」與「弱勢」有負面刻板印象，擔心房客會有欠租問題，但許長崴澄清，在社宅或是民間一般出租的情況中，遇到欠租的機率都差不多。 崔媽媽蝸牛租屋營運長張艾玲甚至進一步指出，因為弱勢戶同時會享有其他政府資源補助，相對之下繳租狀況還比較穩定。 社會住宅包租代管 一般戶的界定主要希望協助有就學就業需求的租屋者，申請人及其家庭成員名下不能有自有住宅，且需符合該縣市的所得條件，以臺北市為例，每人每月平均所得要低於6萬5387元。 103年1月6日奉行政院覈定在案，以勘選合適國宅用地興辦社會住宅，鼓勵閒置校園或公有閒置建築物改建社會住宅及納入各地方政府社會住宅推動計畫為主要內容，後續將儘速辦理相關事宜，以提供優質社會住宅，優先照顧弱勢者及青年居住需求。 預定從103 社會住宅包租代管 年至112 年期間，花費67 億預算興建15,100 戶。
用這種計算方式來看，政府是否能在剩下兩年內再完成將近4萬戶的媒合呢？ 如果以歐正興提供的「每季5000戶」數字來計算，的確有機會接近這個數字。 而張艾玲也認為，媒合進度並沒有不如預期，因為政府本來就沒辦法掌握民間物件釋出的時間點，她觀察近幾年物件進進出出計畫的狀況，認為現在的媒合速度比之前快很多、甚至是加倍的。 而在這兩者以外，別忘了社宅包租代管是政府社宅政策的一環，蔡政府剩下兩年的任期中，還得兌現將近4萬戶媒合的支票。 不過，歐正興指出，目前社宅包租代管的執行進度有越來越穩定的趨勢，1個月可以媒合約1600戶，每季可以達到5000戶。 即便遇到房客欠租問題，業者兆基和崔媽媽都表示會先了解房客所面臨的困難，盡可能引入社福資源，但當然「欠租就是欠租」，業者會協同房東催討、寄存證信函，如果最終評估房客不適合居住，業者也得協助退租。
然而，也不是有空屋就能加入社會住宅包租代管方案，崔媽媽基金會法律服務組組長曹筱筠表示，欲參加的房東，須提出合法房屋證明，且房屋登記用途須為住家用，如住宅、農舍、套房、公寓或宿舍等；其他非住家用，如一般事務所、辦公室等就不能參加。 答：包租方案之包租契約押金由出租人保管，轉租契約押金由租屋服務事業保管。 （二）轉租契約：租屋服務事業與次承租人簽訂轉租契約租期至少1年，租約到期得再續約，但包租契約剩餘之租期不滿1年者，租期得至包租契約截止日止。 （一）依據「租屋服務事業認定及獎勵辦法」所稱租屋服務事業，指提供租屋市場資訊、媒合服務、專業管理協助及糾紛諮詢等服務，經主管機關認定之私法人。
答：應以一門申請人或家庭成員為身心障礙者或六十五歲以上老人，承租符合其居住需求之租賃住宅，且於該直轄市、縣（市）持有一戶自有住宅者，得申請換居將自有住宅出租。 居家安全相關保險的補助對象為包租方案的房東；保險業者基於業務自主、成本考量、契約自主及房東之出租住宅目前是否有居家安全相關保險等因素，對於是否覈保、保險額度及範圍，由保險業者與房東協議定之。 社會住宅包租代管2025 業者協助媒合房東與房客簽約1年（可續2年），由房東與房客簽訂租約。 業者的角色可視為「雙方代理人」，負責代收租金、管理租賃房屋。