| 本廣告及其所有內容僅供參考，並不構成亦不得註釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。 市建局已委託香港房屋協會負責接收申請和資格審核程序，並計劃於2020年12月內進行電腦隨機排序，以定出所有合資格申請者選購單位的優先次序號碼。 市建局將按優先次序，邀請符合資格的申請者選購單位，預計約在2021年1月底展開揀樓程序，確實日期以市建局日後公佈相關的「銷售安排」資料為準。 另外，所有「首置」單位的轉讓、按揭、出租及抵押，均受到政府批地契約的條款約束。 由單位首份轉讓契約日期起計的首五年內，「首置」單位業主不可轉讓或出租其單位。
到11月24日，市建局為免引起法律訴訟，放寬資助房屋項目「煥然壹居」的申請資格，單身人士都可以申請。 煥然懿居二期申請資格2025 不過，市建局未有在董事會上交代具體細節，包括單身人士的申請資格、獲分配的比例等。 在樓市吹淡風下，加上曾被誤會是居屋（部份申請者原以為是居屋價和有政府負起按揭擔保），結果「煥然壹居」銷售反應冷淡，最終只有167名單身申請人及156家庭申請者購樓，放棄比例高達九成，更試過一日有獲邀的申請人全部「甩底」。
煥然懿居二期申請資格: 示範單位要網上預約
申請人的個人按揭計劃條款，則視乎其財務情況，以及銀行的壓力測試及最終審批結果而定。 煥然懿居二期申請資格2025 在負擔能力方面，三房戶型單位以市價七折訂價後，售價介乎695萬至798萬元，這批單位選購者的平均每月入息約7.5萬元。 視乎銀行批出的個別按揭計劃條款，若以九成按揭計算，他們的實際每月供款額介乎2.4萬至2.8萬元之間，供款佔其總入息的比例大約三成。
- 項目在2018年12月31日公佈樓書、價單及銷售細節，會以市價62折出售450個單位，售價介乎314.2萬元至660.5萬元，呎價為11,692元至13,969元。
- 市建局在去年12月為「煥然懿居」餘下43個以「首置」形式出售的單位，早前已按優先次序分批安排申請者與房協會面作資格審核。
- 不同設施之開放時間及使用受相關法律、批地文件及公契條款、現場環境狀況及管理人營運方式等限制，並可能不時更改。
- 與新居屋的「清水樓」交樓標準不同，全屋附設簡單裝修，而且設有會所，《胡‧說樓市》編輯部曾到實地視察，最終驗樓得分為81分，驗出的手工問題都只屬輕微。
打折後單位的價單所列售價介乎港幣355.2萬元至798.3萬元，實用面積呎價介乎港幣12,111元至13,908元。 市建局聘請獨立測量師於2020年10月評估市價（評估市價），並以「評估市價」的七折（即 折 扣 率 為 30%），釐定為「煥然懿居」餘下「首置」43個單位的售價。 該30%折扣率是按2020年出售居屋計劃評定市值40%的最終折扣率減 10個百份點，有關的折扣率和售價已提交予政府並獲得批准。 資格審查工作完成後，我們預計在明年1月內，按申請人的優先次序，分批發信邀請選樓。 相對於上一次「首置」單位時以樓花形式出售，現時43個「首置」單位已屬現樓，因此今次的選樓安排略為不同，市建局日後將作公佈，而我也會在此網誌作詳細的解說。 預約參觀，時段包括逢星期一至五上午10時至下午5時30分、星期六及星期日中午12時至下午5時30分（最後預約時間為下午4時30分），開放予公眾人士參觀。
煥然懿居二期申請資格: 安排申請者實地檢視單位狀況
示範單位開放期間，我們在售樓處工作的同事留意到，參觀市民對首次加入「首置」單位發售計劃的三房單位特別感興趣，一般花較長時間瞭解三房單位的間隔和交樓標準配置。 同事反映，參觀的市民對單位的間隔及交樓質素都很滿意，一些家庭帶同長者和子女一同參觀後，認為三房單位實用，尤其適合有兒女並和長者同住的家庭。 我們相信，「煥然懿居」首置計劃的銷售經驗和首置業主的數據，有助政府檢討日後其他「首置」計劃的申請資格準則，從而更針對性地配合目標羣組的經濟及負擔能力，照顧他們的置業需要。 至於「首置」計劃的收入及資產限額準則方面，在250個已進行資格審核的申請者當中，約一成申請者因為其總收入或總資產淨值超出申請資格的「上限」或「下限」，而不符合資格。 數據顯示，就入息低於「下限」的個案，其平均入息相較限額低約38%，相信居屋或房協的資助出售房屋項目較符合他們的能力；至於入息高於「上限」的個案，絕大部份的平均入息較限額高出不多於一成。
申請者可以登上「煥然懿居」網站，輸入申請編號後，便能查閱排序結果。 「煥然懿居」是首個採用市建局新引入「智慧樓宇」建築標準的屋苑，賣點是每個單位內配有平板電腦，以預訂會所設施、查看閉路電視，監察屋內煤氣用量等。 煥然懿居更設置共享設施，包括智能儲存倉「懿納」，以及共享洗衣廊「懿淨」供居民使用。 煥然懿居以巿價六二折發售，入場費只是314.2萬元，雖說是開放式單位，但亦有261平方呎，在開放式單位而言算是寛趟。 市建局根據《一手住宅物業銷售條例》的規定，已於2020年11 月5日上載更新的售樓說明書，並於今天上載價單至「煥然懿居」的網站（）及一手住宅物業銷售資訊網（）。
煥然懿居二期申請資格: 申請6大須知免DQ▼▼▼
），又稱港人首置上車盤，由香港行政長官林鄭月娥於2017年提出並實行的房屋政策。 計劃為無法負擔購買私人住宅、不合資格購買居屋且未曾擁有物業的香港市民，提供低於市價的住宅物業。 市建局宣佈，港人首置項目煥然懿居餘下43個單位，11.10至23日晚上7時接受申請。 煥然懿居二期申請資格2025 售價將同樣以首置形式按市價7折出售，有關煥然懿居呎價、申請資格一覽。 港人首置上車盤的入息及資產限制在居屋之上，設有入息下限。
煥然懿居二期申請資格: 申請者於12月下旬獲邀會面，1月起揀樓
韋志成指，為瞭解三房戶型是否切合目標羣組的需要，團隊整理成功揀選單位的申請者的家庭和經濟特徵資料。 根據初步觀察，在40個合資格申請者當中，31個屬於家庭申請者，他們絕大多數以三房戶型為購買的目標。 韋志成表示，在過去的週三及週五（27日及29日），已安排「煥然懿居」貨尾單位的第一批申請者揀樓，兩日共有40夥獲揀選，當中包括28夥首次加入「首置」單位發售的三房戶型。 而市建局已邀請新一批合資格的申請者，在週三揀選餘下3夥單位。
煥然懿居二期申請資格: 單身人士只可揀開放式或一房單位
「煥然壹居」申請門檻較新居屋及香港房屋協會的綠悠雅苑高。 市建局指，申請人必須是香港永久性居民，亦放寬予單身人士申請，過去5年在香港沒有持有任何物業，亦未曾接受其他房屋資助。 市建局行政總監林濬坦言，近年社會有聲音指大學生未畢業申請資助房屋，今次冀初次置業的年輕家庭受惠。 主席蘇慶和則指綠表者已受惠於公營房屋資助，「任何方案都總有人無份」。 2015年11月，市建局為免引起法律訴訟，放寬資助房屋項目「煥然壹居」的申請資格，單身人士都可以申請。
煥然懿居二期申請資格: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
而大約130名市區重建局職員在計劃公佈後即時在項目範圍內進行凍結人口調查，以確定住戶數目和了解樓宇的使用狀況。 市建局宣佈，港人首置項目煥然懿居餘下43個單位，將同樣以「首置」形式按市價七折出售，本週二（10日）起接受合資格人士申請，11月23日晚上7時截止。 在揀選單位的過程中，銷售團隊除了協助合資格申請者完成單位買賣的手續，亦瞭解他們現時的居住情況及置業的計劃。 其中一組「80後」夫婦吳先生和太太，現時與一歲大的兒子和父母合共五人同住。
煥然懿居二期申請資格: 單位分佈(只計首置單位，連平臺特色戶計算在內)
在首五年過後，「首置」單位業主須向市建局繳付補價，纔可轉讓或出租其單位。 補價的計算方法是按業主補價時該住宅單位的十足市價，依據市建局出售單位時給予買家的折扣率而計算差價。 考慮到申請人的入息上限，若透過一般按揭保險承造銀行九成按揭的話，現時餘下「首置」單位的訂價，全部開放式和一房單位，均在一人申請者可負擔能力之內；而家庭申請者則有能力負擔全部的開放式及一房至三房單位。
煥然懿居二期申請資格: 港人首次置業先導項目
兩人希望可以買到一手的3房單位，讓三代同堂享受天倫之樂，並改善居住環境。 雍太表示，市場上的三房單位太貴而難以負擔，上一次亦曾申請首批首置，但未能成功，這次心情一直緊張，直至優先排序結果出爐後，知道排在前列而獲安排在首兩天揀選單位，才鬆一口氣。 至於一房單位的設計，以及有獨立廚房的戶型，則最受一人申請者歡迎，這戶型的單位在揀樓的首天已全數被揀選和售出。 是次「煥然懿居」申請期今日開始，申請表可經網上、郵寄或親身遞近，至於申請費用多少？ 「煥然懿居」現樓設有四間無改動示範單位，包括開放式（圖一）、一房（圖二）、兩房（圖三）及三房（圖四）單位。 備註：顯示有關揀選情況之相片於上述更新時間於發展項目的售樓處拍攝，僅供參考。
煥然懿居二期申請資格: 項目不設綠表申請，曾持有物業也不符合資格
吳先生表示，希望兒子在成長過程中有更多活動空間，一家人能享受較佳的居住環境，因此挑選了一個實用面積約570平方呎、售價約790萬元的三房單位，除可以讓兒子日後有自己的房間之外，亦可容納外傭幫忙打理家居。 市建局在去年12月為「煥然懿居」餘下43個以「首置」形式出售的單位，早前已按優先次序分批安排申請者與房協會面作資格審核。 煥然懿居二期申請資格 房協完成審批工作後，我們在剛過去的週三和週五 (1月27日及29日)，安排第一批合資格的申請者揀選單位。
煥然懿居二期申請資格: 港人首次置業計劃
有關發展項目各住宅物業之售價及支付條款，請參閱賣方已發出或不時發出及/或修改之價單。 賣方保留權利不時修改各住宅物業之售價及/或支付條款，並以相關買賣合約為準。 有興趣參觀人士，可於今天（2020年11月9日）起使用網上預約系統（），預約參觀示範單位。 單身人士申請者只可選購可供出售的開放式或一房單位；家庭申請者則可選購任何可供出售的開放式，以及一房至三房單位。 賣方建議準買家參閱有關售樓說明書，以瞭解發展項目的資料。
考慮到家庭戶的需要，在設計「煥然懿居二期」項目屋苑會所和戶外設施配套時，我們亦盡量探討引進更多元化和適合長幼共融的設施；而「二期」的地面休憩空間亦會透過融合規劃設計，與「煥然懿居」連接，讓兩個項目的居民可以共享這個優質的社區環境。 九龍城區的啟德新區@中原樓市片區，區內共10,082個私人住宅單位，涉及人口共31,043人。 區內主要屋苑包括 煥然懿居二期申請資格2025 煥然懿居二期申請資格2025 維港1號,龍譽,天寰,啟德1號,嘉峯匯。
作為回應政府房屋政策新措施而推出的「港人首次置業」的先導項目，「煥然懿居」為不符合申請居者有其屋(居屋)資格，又未能負擔私營房屋的較高收入人士及家庭提供置業選擇，回應他們的置業期望。 2018年6月，林鄭月娥公佈六項新房屋政策，當中包括將市區重建局馬頭圍道╱春田街項目改為首個港人首置上車盤 。 項目在2018年12月31日公佈樓書、價單及銷售細節，會以市價62折出售450個單位，售價介乎314.2萬元至660.5萬元，呎價為11,692元至13,969元。 而業主在購入單位的首五年內不得出售或出租其單位；經過5年禁售限期後，業主需經市建局補地價後，纔可在公開市場出售或出租單位。 煥然懿居兩座樓宇共有493個單位，其中450個撥作港人首置上車盤(正式名稱應為「港人首次置業先導項目」)。
受疫情影響，為控制人流，「煥然懿居」的貨尾線樓示範單位只接受已在網上預約的人士參觀，每節參觀時間將以15分鐘為限，人數只限於四人。 在參觀前，每名已預約的人士需先到設於煥然懿居地下商場的工作站出示預約證的二維碼登記、量度體溫和填妥健康申報表，纔可以由專責的服務大使帶領，分批前往示範單位。 須注意的是，申請人須確保由遞交申請表至簽訂臨時買賣合約當日，申請者及名列申請表內的家庭成員(如有)仍符合本項目的申請資格。 申請將於12月下旬起陸續收到市建局的書面通知，邀請會面並提交相關入息與資產證明，而2021年1月起會分批發信，依抽籤次序邀請合資格人士揀樓。
若以去年出售450個開放式、一房和兩房單位時，申請者的供款比率約27%作比較，反映即使三房戶型售價較高，對申請者而言，供款壓力仍在可以接受的水平。 我樂見這兩天的單位參觀過程順暢，申請者都歡迎措施，認為以首次置業來說，能夠親身視察單位才落實交易，會更安心。 我們已邀請新一批合資格的申請者，在本週三揀選餘下3夥單位。 銷售工作完成後，我們將給予單位的買家3個月的時間，辦理銀行按揭計劃和律師行的轉讓手續，預計最快在今年4月交付單位予買家安排入夥。
煥然懿居二期申請資格: 家庭申請者以三房戶型為目標 一房單位最受單身者歡迎
市建局主席周松崗表示，預計要相隔數年纔有首置單位推出，而大坑西新邨的重建項目可提供約2,000夥首置單位，預料2028年完成，最快2026年推售。 煥然懿居二期申請資格 市區重建局行政總監韋志成則表示，暫未決定單位間隔設計，但參考過去經驗，部份人對開放式單位有興趣，故未來仍有機會提供開放式設計，但強調會加入三房設計。 「首置」單位包括4種戶型，分別為開放式、1房、2房及3房單位，實用面積介乎約261平方呎至約574平方呎不等。
煥然懿居二期申請資格: 按揭計算機
「煥然壹居」原屬市區重建局首個自行興建的住宅項目，一個給予受重建項目影響的合資格住宅自住業主的「樓換樓」計劃。 餘下的146夥則仍留作給予「樓換樓」計劃的合資格住宅自住業主。 另一方面，根據申請者填報的總資產淨值範圍，超過一半的家庭申請者所填報的總資產淨值少於110萬元。 我近日特意翻查一手私人住宅市場上的成交紀錄，留意到市場上已很難找到售價在800萬元以下、呎數與「煥然懿居」兩房和三房相若的新樓單位。 換言之，若買家只有100萬元的資產，在一手私人住宅市場上，很難購買得到此類戶型及呎數的單位並能應付首期及印花稅等的支出。 因此，「首置」單位以市場折扣價出售，並由香港按證保險公司提供更彈性的按揭貸款安排，正好切合他們的負擔能力、滿足其置業及居住的需要。
煥然懿居二期申請資格: 申請人下月獲發優先次序號碼
2020年11月，餘下的43個單位以市價七折發售，售價介乎355.2萬元至798.3萬元，包括2個開放式單位、7個一房單位、5個兩房單位，以及29個三房單位。 在家庭戶型吸引力方面，在過去的兩天，在40個合資格申請者當中，31個屬於家庭申請者，他們絕大多數以三房戶型為購買的目標。 數據顯示，大約六成購買三房戶型的申請者屬於「80後」甚至「90後」的三人和四人家庭，他們大多育有一至兩名年幼子女，傾向面積較大、房間數目較多的單位，以滿足現時及未來家庭成員的需要。 由於煥然懿居屬於現樓，我們按照《一手住宅物業銷售條例》的要求， 將全部43個單位開放予申請者參觀，讓他們在簽訂臨時買賣合約前，能更全面瞭解單位的實況。 看到申請者成功獲得心儀單位時的喜悅，我和銷售團隊都感到欣慰。 正如我在過去的網誌所言，這些中產家庭戶在市場上很難找到售價在800萬元以下、呎數與「煥然懿居」兩房和三房相若的新樓單位，滿足有兒女或與長者同住的家庭需要。
市建局最快在今年12月下旬開始，按申請者的優先次序，分批發出另一份會面通知書，通知獲邀的申請者，在指定日期與負責審核申請的房協會面。 我想在此提醒各位申請者，如果申請人仍身在外地，因應疫情而實施的邊境管制和隔離檢疫措施，他們應預留足夠時間回港、接受檢疫及準備相關資料文件，以便依照指定的日期出席面見，否則可能會影響其資格審核及選樓次序。 申請人一旦因為染疫或成為密切接觸者而需要接受強制隔離，未能依時出席面見，必須盡快通知市建局的「港人首次置業先導項目」 申請處理組，我們會視乎申請人的實際情況，彈性處理其面見及提交文件的手續。 煥然懿居二期申請資格2025 市建局港人首次置業（首置）先導項目「煥然懿居」，餘下43個「首置」單位於上週一晚上7時截止申請。
兩人也希望可以買到一手的三房單位，讓三代同堂享受天倫之樂，並改善居住環境。 雍太表示，市場上的三房單位太貴而難以負擔，上一次亦曾申請首批首置，但未能成功，這次再接再厲，心情一直緊張，直至優先排序結果出爐後，知道排在前列而獲安排在首兩天揀選單位，才鬆一口氣。 市建局土瓜灣馬頭圍道的首個港人首置項目「煥然懿居」，原定以私樓發售的43個貨尾單位，早前轉為首置出售。 「煥然懿居」是市區重建局繼「煥然壹居」後第二個自行發展的項目，位於紅磡鶴園街8號。 他又指，考慮到家庭戶的需要，在設計「煥然懿居二期」項目屋苑會所和戶外設施配套時，亦盡量探討引進更多元化和適合長幼共融的設施；而「二期」的地面休憩空間亦會透過融合規劃設計，與「煥然懿居」連接，讓兩個項目的居民可以共享這個優質的社區環境。 另一組家庭戶雍先生和雍太，現時與2名分別6歲和1歲兒子，及雍太的父親一家5口同住在一個樓齡已經 40年的單位。
本網站及其內容僅供參考，並不構成亦不得詮釋為賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證(不論是否有關景觀)。 煥然懿居二期申請資格 隨著市建局成功落實「煥然懿居」項目，工程團隊已就毗鄰的「煥然懿居二期」項目，展開詳細的規劃設計工作。 「80後」夫婦吳先生與吳太太選購了「煥然懿居」一個三房單位，他們簽署臨時買賣合約前先到現樓單位視察單位質素。 煥然懿居二期申請資格2025 市建局在2015年指「煥然壹居」的水管以成本較高的銀焊料接駁，可杜絕鉛水問題。